一套房政策

第一篇：一套房政策

附件1：

一套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款（包括商贷和公积金贷款）认定一套房标准为：既认房又认贷。

1）、我行认房是指在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询出的房屋套数。

2）、认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。（只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房）。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。（例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上）

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人（及配偶）身份证原件及复印件。

2、借款人（及配偶）户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方（或共有人双方）原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡（结算账户）。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

二套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、认定标准：

贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询时，如有房屋记录或征信报告上显示有贷款记录的，有其一项的贷款客户都视为二套房。

注：如贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询出的房屋信息与征信报告显示的贷款记录为同一套住房时，需提供相关证明，如与银行签署的贷款合同等。

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人（及配偶）身份证原件及复印件。

2、借款人（及配偶）户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方（或共有人双方）原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡（结算账户）。

三、贷款成数和利率：

二套房客户享受贷款成数为5成，贷款利率为基准利率上浮10％（即基准利率的1.1倍）。

三套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、认定标准：

贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询时，如有二套（或二套以上的）房屋记录或征信报告上显示有二次（或二次以上）的贷款记录，有其一项的贷款客户都视为三套房（或三套以上的），目前按国家规定对三套房客户不提供住房信贷支持。

咨询电话：（028）84850521、（028）84850505、（028）84857093 中国银行成都龙泉驿支行地址：龙泉驿区龙都南路111号个人金融部

第二篇：一套房保证书

承 诺 书

本人_________________________________________________;身份证号码________________________________________________;于___年___月___日购买位于__________________________________ ___________________________________________________________ 该房产属家庭唯一一套住房，在其他地方无住房。所述的内容真实、准确、完整，如有虚假，本人愿承担相应的法律责任。

承诺人：______________ ____年____月___日篇二：一份保证书

一份保证书 张家庄小学 王芳 我珍藏着一封学生的保证书，铭记着围绕着这封保证书发生的一件让我时时警醒、终身难忘的故事。那天上午第四节课我走进教室，学生起立问好后，我准备开始讲课。这时我却发现课堂气氛有些异常：学生个个脸上挂着诡异的微笑，看着我，弄得我莫名其妙。“怎么啦？”我诧异的问。“ 老师，你今天真漂亮！”我一惊。我自知长相平平，平时穿着也很朴素低调，只讲求端庄大方即可。听这么一说，我不禁下意识地低头打量了一下自己，今日穿着与昨日无异，难道——我脸上有灰？我情急之下抹了一下脸，这时学生把我的窘态尽收眼底，哄堂大笑起来。陈泽更是笑得上气不接下气，边笑边大声喊道：“ 老师，今天是愚人节！” 愠怒顿时溢满我的胸中！当时我一定是涨红了脸，愤怒让我的表情很可怕，因为我发现学生的笑声戛然而止，个个识趣的低下了头。只留下陈泽的笑声显得突兀而刺耳。我剜了他一眼，他吐了吐舌头，不出声了。课堂继续进行，但全然没有往日的轻松默契。“??陈泽，你回答一下这个问题。”我提问道。陈泽站起来，支支吾吾答不上来。“这个问题多次讲过，你操什么心！只知道恶作剧！”盛怒下我顺手操起黑板擦朝第一排坐着的陈泽砸去，他的裤子上登时便留下了雪白的粉笔末。看到平时总是和声细语的我发火了，教室气氛顿时紧张起来。陈泽梗着脖子不吭气，竟然大摇大摆坐了下来，对我怒目而视，情形可谓剑拔弩张。当时弄得我很尴尬，眼泪都快流出来了。

终于下课了。可当我走出教室的一刹那，一种深深的懊悔涌上心头。我这是怎么啦？竟然因为学生开的一句玩笑话而失态！竟然因失态而迁怒于人！这时几个学生尾随我来到办公室，安慰我说：“老师，对不起。我们只是想和您开玩笑，您身体不好，一定别生气。”说着，又进来几个学生，眼含歉意。我突然发现孩子们金子般的心在闪光，人性中善良、真诚、宽容、执着都表现了出来。此时此刻，我的胸口发热，我的眼睛发蒙，我羞愧中已不再生气，开始深深自责起来：平时教育学生要理解尊重、宽容待人的我为什么不能身体力行？我为什么不能幽默一下自己以缓解一下当时的气氛？我为什么不能像朋友一样与学生沟通？我为什么竟然头脑发热开始利用师长的威严体罚学生？ 在深深的悔意中我陷入了深思，忽然间，我悟到了许多：虽然我平时工作很努力，但效果却一般，从这件事上就能看出深层的原因：一是自己自身业务素质不过硬，处理课堂突发事件应急能力差，不能做到冷静机智、幽默风趣化解矛盾，更谈不上游刃有余；二是我对这些90后学生内心世界缺乏深入了解，信息不对等，沟通渠道不畅，沟通方式不妥，所以虽然爱学生但总有隔阂感；

三、最重要的是放不下师道尊严的架子，缺乏平等与尊重的沟通肯定不能让学生“亲其师，信其道”，尤其是面对个性张扬的90后学生。

再上课时，我主动真诚的向学生们承认了错误，当堂向陈泽道歉，并给学生表演了节目以示自罚。学生们都露出了快乐的笑容。陈泽显得很愧疚，眼泪都快出来了。这时我趁热打铁，以此事为契机开展了口语交际能力的训练活动，向学生提出了以下问题：假如重新演绎该事件，当时你应该怎么说而不伤害老师的自尊？万一玩笑开过了头你会如何及时补救？假如受伤害的人是你会有什么感受，又会如何应对？今后我们学习生活应如何提高自己的口语交际能力以营造和谐融洽的人际关系？”学生们通过认真热烈的小组讨论、发言，达成了许多共识。

课后，陈泽主动送来了一封保证书，言词恳切，令人动容。保证书的四边细心地画了一

圈红色的小花，我数了数，整整四十朵，我们班的学生也是四十个！看完保证书后，我既激动又羞愧，这一朵朵小花多么像孩子们的一张张笑脸一样：真诚、可爱、纯洁、善良。它们启迪我应该努力去包容他们、爱护他们，既做一个 “传道、授业、解惑”的好老师，又做能与学生心心相印的好朋友，成为他们心灵的港湾，精神的慰藉。看完后，我再次向陈泽道歉并道谢，彼此说了很多推心置腹的心里话，感觉我们的距离拉得更近了。

这封保证书给我上了生动的一课，我暗暗下了决心，今后一定要不断学习提高自己的修为，改变自己的态度，尊重学生，真诚地关心学生，做学生的良师益友。

新的一节课又快上了，当我迈着轻快的步伐走到教室门口时，看见陈泽正用抹布仔细擦拭着已经很干净的讲桌，擦得那么认真，那么专注，以至于没有发现我的到来。我转过身去，悄悄拭去了眼中涌出的热泪。篇三：保证书一

保证书一： 1.老婆洗澡时要量好水温，抓痒挠背，不得有贪图淫欲之行为 2.老婆购物时要勇于付款，多加鼓励，不得有不情不愿之行为 3.老婆给钱时要含泪感激，省吃俭用，不得有奢侈浪费之行为 4.老婆训诫时要两手紧贴，立正站好，不得有心不在焉之行为 5.老婆不在时要朝思暮想，守身如玉，不得有偷鸡摸狗之行为 6.老婆生气时要跪地求饶，恳求开恩，不得有不理不睬之行为 7.老婆打我时要任其蹂躏，谢主隆恩，不得有还手瞪眼之行为 以上承诺，本人保证身体力行，请各位监督，特此为据！！保证人：xxx 保证书二： 内容如下 本人(新郎名字)种种保证在婚后生活做到以下几点！1.婚后由本人（新郎名字）主动承担一切光荣的家务劳动 2.本人所有财政来源统统交给（新娘名字）娘子保管！3.当娘子大人心情不好的时候，要主动站出来充当出气筒的角色！4.和娘子大人逛街或出行期间，目光不得在其他异性身上停留超过3秒钟！5.无论娘子大人说的对的就是对的。错的也是错了！6.无论任何时刻，都要注意浪漫因素的存在！要经常搞点浪漫行动！7.娘子大人发号的任何合法口令要积极响应！

再递出保证书的同时，附赠口红一支，让新郎涂在嘴上，用嘴巴印在签名的保证书上！

保证书三

我向我亲爱的老婆大人保证： 1.老婆永远是对的。2.如果不是，那一定是我想错了。3.如果我没想错，那一定是我听错了。4.如果2，3都不符，那就遵守第1条。我承诺： 家务活全包。（包括给老婆按摩）收入全交。（包括非法的）剩饭全吃。（包括馊掉的）老婆的话全听（包括不对的）shopping全陪（包括男士止步的）保证人（签名）： 日期：

年 月 日篇四：家庭住房实有套数诚信保证书

附件1：

家庭住房实有套数诚信保证书

致：中国邮政储蓄银行 支行 本人向贵行申请商业性个人住房贷款，现根据我国住建部、银监会、人民银行联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）要求，提供本人家庭成员、家庭原有住房实有套数的信息，具体情况如下：

本人承诺上述信息真实准确，如有虚假，同意贵行按照国家有关政策、法律的规定处理本人在贵行办理的贷款。贷款申请人（签字）： 日期：20 年 月 日篇五：家庭住房实有套数书面诚信保证书

家庭住房实有套数书面诚信保证书

江西省住房公积金管理中心：

我于

****年**月**日向贵中心申请个人住房贷款，用于购买坐落于 的房屋。现因本人所在地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果，本人向贵中心做出如下诚信保证：除在贵中心申请的该笔个人住房贷款外，本人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下共有住房（大写）套，贵中心可通过其他方式进行核实，如本人做出虚假诚信保证，本人愿意依照住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）文件精神，按实际情况补齐贷款首付款，执行相应的利率标准，登记个人征信不良记录，同时根据贷款时间的长短计算差额利息补偿中心损失。

第三篇：首套房财政补贴政策

今天早上看新闻，说昨天重庆政府颁布了关于首套按揭房的可以申请财政补贴。具体的补助对象是：2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。新闻还说了申报流程的，流程还有点负责，要提供资料啊，申报表什么的，不过虽然麻烦，但是有补助总是好的！！PS：不超过30%哦！！申报流程：产权人在一个补助结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理。并统一按以下要求提供资料： 1.个人首套按揭购房财政补助申报表（格式附后，空白表可向区财政局索取）。产权人应本着诚信守法的原则，填列有关事项，说明相关情况，确保所提供的资料真实合法。2.身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。3.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。4.购房合同（区财政局审核原件，留存复印件）。5.产权人与银行的购房按揭合同（包括抵押合同，区财政局审核原件，留存复印件）。6.按揭银行认定的按揭本息支付证明。7.住房产权证复印件区财政局审核、留存复印件）。8.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明我是去年8月申请的首套房购房退税，跑流程大概都跑了1个多月，当时申请了2年的退税，第一年的12月拿到退款，第二年的大概10月拿到退款。原则上说，前一年的办下来是1个月，前2年的是3个月内。所以大家要抓紧时间了。

先上一下当年政府的公文：

首套房按揭财政补助需办理的相关手续及流程

一、享受首次购房按揭财政补助的对象：

2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

二、申报资料：

1.申请书（写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式）

2.个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

3.银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

4.唯一住房证明（购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明，如产权证上是两个人的名字，需要证明两人都是唯一[31]）

5.产权证复印件

6.身份证复印件

7.银行贷款合同复印件

8.购房合同复印件

以上报送材料，原件审核，复印件备案。

三、申报时间：

产权人应在每一个补助到期后的三个月内，申报办理该补助的财政[32]。

四、办理流程：

区财政对申报资料审核无误后，一个月以内兑现补助。

如有疑问，请致电财政局预算科。联系电话：63703137

[31]每次申请都要重新查

[32]房产证没下来的情况可以补办，时间比较久一些

下面附上我同事WF写得退税攻略，有了这份攻略，让我在退税过程中少走了不少弯路，谢谢再次WF童鞋了。

详情如下：

经过前段时间的折腾，本人的个人住房退税有点眉目了，有关程序也基本上摸清楚了。现给大家共享一下。

1、到住房所在去的房产去开具个人首套住房证明：带身份证；（小西有话说:我在北部新区房管所开得，这个要等1周时间.记得带50元的手续费哈，至少北部新区是50元）

2、到贷款银行开具第一次还款往后推一年的还款明细表：带身份证＋银行卡，一定要注意打的表格是不是包含从开始往后12月的，多几个月没事。最好银行盖章；

（小西又要说话了：如果你要办多年的，记得都打出来，可以多复印几份的）

3、给财务部长发邮件，说明情况，请他把你的个人收入、纳税明细表发给你；

（该我说话：这是我们公司特有的，具体公司具体问相关人缘哈。最终目的是要到纳税证明）

4、把个人收入、纳税明细表整理出从你开始交贷款往后12个月的清单，并把身份证复印件（扫描件），发给财务***，请他帮忙办理纳税证明：明细表开始日期一定要与贷款细表开始一样。如第一次交贷款是2009年6月，那么收入明细表的第一个月就是2009年6月到2010年5月（12个月）；

（这个其实就是如何搞到纳税证明的问题，我们公司需要找2个人，你们具体咨询公司财务，看看具体操作。我们的目的是纳税证明！咳咳，请注意时间，就是在你首次贷款当月开始1年哈，不可以看哪个月钱多，从哪个月开始。想要早点得到钱钱，一定要在首月还贷开始后3个月内。我把我自己绕晕了，先休息下）

5、填附件的两个东西：个人退税申请书、承诺书，如果房产是两个人所有，那么要两个人共同签字，按手印，承诺书一样；

（如果是夫妻共同房产，一定要把2个人的资料都填了，还有结婚证哈，记得复印，证明你们的合法的，哈哈哈）

6、把房产证、抵押贷款合同、购房合同完整的复印一份，身份证复印一份。（如果申请n年，记得把材料复印n份。我当时资料没有带n份，所以在渝中区财政局马路对面右手边的打印室复印的，有点小贵，5角一张）

7、带上***办理完纳税证明，和以上所有资料，前往渝中区七星岗佳佳喜对面的渝中区财政局4楼办理退税（门面有点屁，要仔细找），办理人是个小女生，长得还不错哈哈。

（当时申请书写了不合格式，在现场有标准表格，她会让你重新填）

以上资料整好了就OK了。

第四篇：长沙首套房契税政策

长沙首套房契税政策

在进行房屋买卖过程中，涉及到房屋产权的转移，需要向国家缴纳一定的税费，从缴税义务发生之日起，在规定期限内，纳税人要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款，当前为了保护市场上的刚性需求，国家对于首套房契税实施优惠政策，下面为大家介绍长沙首套房契税政策。

当前我国房屋契税实施3%至5%的税率，考虑到我国各地经济发展的不平平衡，具体的实施标准由各各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。、长沙首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买，首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。对于个人购买家庭的首套住房，面积在90平米及以下的，按1%契税税率征收，面积在90平米以上的按1.5%契税税率征收。

除首套房以外，对于改善性需求也有了一些优惠的幅度，个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平米及以下的，按1%税率征收契税，面积在90平米以上的按2%税率征收契税。各长沙交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明，契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据 ×税率。

长沙首套房缴纳契税要带商品房买卖合同、购房发票。已婚的需要准备收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本;未婚的需要准备收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明。房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证;如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上是为大家介绍的关于长沙首套房契税政策，通常契税缴纳的办理是比较快速的，大家只要将相关资料准备齐全，一般当天即可办理，契税缴纳是办理房屋产权证的必要条件，需要提醒大家的是，契税缴纳有一定的时间限制，注意在期限内及时办理否则可能需要征收滞纳金，带来不必要的支出。

第五篇：重庆首套房退税政策

重庆首套房退税政策——办理购房退税需要哪些条件?

一、在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料：

1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

二、重庆首套房退税政策——补助到底有多高?

政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助，在补助内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前首付三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万，且保持20年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。

三、重庆首套房退税政策——哪些人、哪些情况可以获得补贴?

1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者;

2、属于首次购买住房(含改善型购房);

3、必须以按揭的方式支付款项;

4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。

5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税，才可获得补助。