北京二套房政策以网签为准（精选五篇）

第一篇：北京二套房政策以网签为准

北京二套房政策以网签为准

此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房。但新的二套房政策规定，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

这个二套房政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。

不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

新政中收紧了公积金贷款额度。新政提出，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。不过，购买经适房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照相关部门公布的数据，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。

最新的二套房政策规定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

此次主要是在购买政策房的公积金贷款上有所加严。此前只需要在贷款前缴存1个月即可，而此次要求连续6个月缴纳，是为了避免出现缴存一两个月的公积金后即申请贷款或通过补缴方式达到缴存要求等情况。

第二篇：一套房政策

附件1：

一套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款（包括商贷和公积金贷款）认定一套房标准为：既认房又认贷。

1）、我行认房是指在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询出的房屋套数。

2）、认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。（只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房）。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。（例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上）

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人（及配偶）身份证原件及复印件。

2、借款人（及配偶）户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方（或共有人双方）原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡（结算账户）。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

二套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、认定标准：

贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询时，如有房屋记录或征信报告上显示有贷款记录的，有其一项的贷款客户都视为二套房。

注：如贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询出的房屋信息与征信报告显示的贷款记录为同一套住房时，需提供相关证明，如与银行签署的贷款合同等。

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人（及配偶）身份证原件及复印件。

2、借款人（及配偶）户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方（或共有人双方）原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡（结算账户）。

三、贷款成数和利率：

二套房客户享受贷款成数为5成，贷款利率为基准利率上浮10％（即基准利率的1.1倍）。

三套房政策（商贷、公积金政策相同）

一、认定标准：

贷款客户在购买房屋所在地（仅指龙泉驿区）房管局查询时，如有二套（或二套以上的）房屋记录或征信报告上显示有二次（或二次以上）的贷款记录，有其一项的贷款客户都视为三套房（或三套以上的），目前按国家规定对三套房客户不提供住房信贷支持。

咨询电话：（028）84850521、（028）84850505、（028）84857093 中国银行成都龙泉驿支行地址：龙泉驿区龙都南路111号个人金融部

第三篇：首套房财政补贴政策

今天早上看新闻，说昨天重庆政府颁布了关于首套按揭房的可以申请财政补贴。具体的补助对象是：2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。新闻还说了申报流程的，流程还有点负责，要提供资料啊，申报表什么的，不过虽然麻烦，但是有补助总是好的！！PS：不超过30%哦！！申报流程：产权人在一个补助结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理。并统一按以下要求提供资料： 1.个人首套按揭购房财政补助申报表（格式附后，空白表可向区财政局索取）。产权人应本着诚信守法的原则，填列有关事项，说明相关情况，确保所提供的资料真实合法。2.身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。3.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。4.购房合同（区财政局审核原件，留存复印件）。5.产权人与银行的购房按揭合同（包括抵押合同，区财政局审核原件，留存复印件）。6.按揭银行认定的按揭本息支付证明。7.住房产权证复印件区财政局审核、留存复印件）。8.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明我是去年8月申请的首套房购房退税，跑流程大概都跑了1个多月，当时申请了2年的退税，第一年的12月拿到退款，第二年的大概10月拿到退款。原则上说，前一年的办下来是1个月，前2年的是3个月内。所以大家要抓紧时间了。

先上一下当年政府的公文：

首套房按揭财政补助需办理的相关手续及流程

一、享受首次购房按揭财政补助的对象：

2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

二、申报资料：

1.申请书（写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式）

2.个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

3.银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

4.唯一住房证明（购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明，如产权证上是两个人的名字，需要证明两人都是唯一[31]）

5.产权证复印件

6.身份证复印件

7.银行贷款合同复印件

8.购房合同复印件

以上报送材料，原件审核，复印件备案。

三、申报时间：

产权人应在每一个补助到期后的三个月内，申报办理该补助的财政[32]。

四、办理流程：

区财政对申报资料审核无误后，一个月以内兑现补助。

如有疑问，请致电财政局预算科。联系电话：63703137

[31]每次申请都要重新查

[32]房产证没下来的情况可以补办，时间比较久一些

下面附上我同事WF写得退税攻略，有了这份攻略，让我在退税过程中少走了不少弯路，谢谢再次WF童鞋了。

详情如下：

经过前段时间的折腾，本人的个人住房退税有点眉目了，有关程序也基本上摸清楚了。现给大家共享一下。

1、到住房所在去的房产去开具个人首套住房证明：带身份证；（小西有话说:我在北部新区房管所开得，这个要等1周时间.记得带50元的手续费哈，至少北部新区是50元）

2、到贷款银行开具第一次还款往后推一年的还款明细表：带身份证＋银行卡，一定要注意打的表格是不是包含从开始往后12月的，多几个月没事。最好银行盖章；

（小西又要说话了：如果你要办多年的，记得都打出来，可以多复印几份的）

3、给财务部长发邮件，说明情况，请他把你的个人收入、纳税明细表发给你；

（该我说话：这是我们公司特有的，具体公司具体问相关人缘哈。最终目的是要到纳税证明）

4、把个人收入、纳税明细表整理出从你开始交贷款往后12个月的清单，并把身份证复印件（扫描件），发给财务***，请他帮忙办理纳税证明：明细表开始日期一定要与贷款细表开始一样。如第一次交贷款是2009年6月，那么收入明细表的第一个月就是2009年6月到2010年5月（12个月）；

（这个其实就是如何搞到纳税证明的问题，我们公司需要找2个人，你们具体咨询公司财务，看看具体操作。我们的目的是纳税证明！咳咳，请注意时间，就是在你首次贷款当月开始1年哈，不可以看哪个月钱多，从哪个月开始。想要早点得到钱钱，一定要在首月还贷开始后3个月内。我把我自己绕晕了，先休息下）

5、填附件的两个东西：个人退税申请书、承诺书，如果房产是两个人所有，那么要两个人共同签字，按手印，承诺书一样；

（如果是夫妻共同房产，一定要把2个人的资料都填了，还有结婚证哈，记得复印，证明你们的合法的，哈哈哈）

6、把房产证、抵押贷款合同、购房合同完整的复印一份，身份证复印一份。（如果申请n年，记得把材料复印n份。我当时资料没有带n份，所以在渝中区财政局马路对面右手边的打印室复印的，有点小贵，5角一张）

7、带上***办理完纳税证明，和以上所有资料，前往渝中区七星岗佳佳喜对面的渝中区财政局4楼办理退税（门面有点屁，要仔细找），办理人是个小女生，长得还不错哈哈。

（当时申请书写了不合格式，在现场有标准表格，她会让你重新填）

以上资料整好了就OK了。

第四篇：北京首套房证明

北京首套房证明

北京首套房证明

目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明(俗称无房证明)，有五大类：

第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的需要提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。

第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。

第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。

第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请(所记载的姓名、身份证件号码必须准确)及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。

收费标准：

以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。

以上第一类契税、第三类公积金、第四类商业贷款购房的收费，自2011年11月1日起按省特物价局苏价服【2011】317号《关于明确当前房产查询证明收费有关问题的通知》要求执行优惠，查询结果有房和外地户籍人员在本市购房的，出具证明按50元/份收取;本市居民购房且查询结果无房的，出具证明按20元/份收龋本通知明确的房产档案查询证明费标准，仅限在当前各地执行限购等房地产市场调控政策期间内有效。

第五篇：北京首套房证明

北京首套房证明(精选多篇)

北京首套房证明

北京首套房证明

目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明，有五大类：

第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。

第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入

地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。

第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。

第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交

由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。

收费标准：

以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。

以上第一类契税、第三类公积金、第四类商业贷款购房的收费，自2014年11月1日起按省特物价局苏价服317号《关于明确当前房产查询证明收费有关问题的通知》要求执行优惠，查询结果有房和外地户籍人员在本市购房的，出具证明按50元/份收取;本市居民购房且

查询结果无房的，出具证明按20元/份收龋本通知明确的房产档案查询证明费标准，仅限在当前各地执行限购等房地产市场调控政策期间内有效。

开具首套房证明所需资料：

1、购房合同日期在2014年10月1日之前的，本人携带收件回执，身份证原件，以上各复印一份。

2、购房日期在2014年10月1日之后的

已婚的本人携带结婚证原件，夫妻双方身份证原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，收件回执，各复印1份。

未婚的本人携带单身证明原件，户口簿，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。

离异的本人携带单身证明原件，离婚证、离婚协议原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本证明3日内有效，收件

3日后周一至周五办理。

首套房证明

兹证明___同志 性别__ 民族___身份证号_____________________家庭详细住址：___________________________________。

该同志家庭人口__人，现住房情况为__________________。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年_____月____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。

出证机关：

年月 日

首 套 房 证 明

致：xx市地方税务局

姓名：性别：身份证号：婚

姻状况：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内楼套住房，现正在为其办理房屋契税申报手续，烦请协助予以核实购房人的家庭成

员在本区域内的购房情况。

经身份

；身份证号：在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。

户籍房管局全称：组织机构代码号：房管局联系地址：办公电话：

首套房证明怎么开

办理首套房证明的流程说明到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明

格式如下

致：三河市税务局首套购房证明

兹证明本市居民xx在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!

xx市房屋管理局

二〇一四年十一月一五日

交房使用的过程说明

到物业3号窗口办理，先复印两份首套房证明复印件，再跟工作人员要一份承诺书，根据内容填写，然后再复印两份承诺书的复印件，一起交给工作人

员，即可!

关于首套房契税的说明

按照财政部、国家税务总局下发的通知，自2014年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”，无论是对进入冬季的房地产市场，还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。

几项税费同时下调，给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米，售价为100万元的普通住房，原先需要缴纳两项税费，分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税，计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后，契税降为1%，印花税免征，则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。

而对于卖房者来说，原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税

及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，按照新规，其中两项的税率有所下调：印花税由原来的0.05%变为零，而1%的土地增值税也随之取消。

这样算来，如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房，则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%，也就是1.05万元。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。

从今天开始，省内非中山户籍的购房人如果要享受首套房契税减半的优惠，需要到户籍所在地房地产主管部门开具家庭住房情况查询结果。中山市地方税务局日前发布《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》对个人购买首套房享受契税优惠需提供的证明材料进行了调整，这意味着如果在省内中山市外已有住房的购房者将不能享受契税减半的优惠。

《公告》还显示，中山户籍及户口

在省外的购房者仍按原程序直接到国土局开具家庭唯一住房证明。

现场：国土局办证大厅昨日爆棚

昨日，前不久在坦洲购房的陆先生突然接到开发商通知，建议他最好当天就去国土局办理享受首套房契税优惠的住房证明。“开发商说从7月1日开始，像我这样户口不在中山的购房者，如果要享受契税优惠，就还需要提供户籍所在地的住房情况证明。”陆先生告诉记者，他的户口在珠海，如果按照这个要求，他还需要再跑回珠海办理手续，比之前要求的麻烦很多。

昨日下午，记者赶到国土局办证大厅看到，大厅内挤满了人，很多都是前来办理住房证明手续的购房者。“本来看到通知说，开发商可以代办住房证明，我就没有太操心这些，留给开发商去做了，没想到现在更麻烦了。”陆先生手里拿着的排队号签上显示，他前面已有100多位购房者在排队。

现场一位工作人员告诉记者，平时

办理住房证明最多只有三四百人，而昨天一天估计已经接待了上千人。

该工作人员表示，也是刚刚接到中山市地税局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要额外提供证明材料的只是省内非中山户口的购房者，而省外和中山本地户口的仍然按照原来的方式办理。

新规：

省内中山市外有房

不能享受契税优惠

昨日记者在中山市地方税务局网站看到，该局城区分局于6月28日发布了《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》，《公告》显示，对在中山市购买住房的个人，如需申请适用家庭唯一住房契税优惠税率的，根据户口所在地不同需提供的相关证明材料也有差异。

其中，户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年

子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。

而省内非中山户口的纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。

如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。

《公告》还明确规定，纳税人不能提供上述证明材料的，其在中山市购买的住房应界定为不属于家庭唯一住房，一律适用3%的税率征收契税，公告自2014年7月1日起施行。