二套房认定标准

第一篇：二套房认定标准

二套房标准（2010-06-05）

三部委规范二套房认定标准，以家庭为单位认房、认贷；公积金二套房标准将出台

1、“认房”；即首次申请利用贷款购买住房，但在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）（家庭成员：申请贷款人、配偶、未成年子女。）

2、“认贷”；即借款人已贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购房。且借款人此前用贷款买的房子已转售，再贷款买房仍算二套房（及以上）。

3、已购房；但在房屋登记信息系统中查不到，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，以确认此贷款购房为二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

5、非本地居民类：

A、能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民，如申请住房贷款，也按上述三种情况来认定。

B、不能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民，申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发放住房贷款。

“这个政策说明了如果在拟购房地没有住房，在其他城市拥有住房的话，在该地购房仍属第一套房。”“链家地产”市场分析师张月认为，新政策放宽了三类人的购房门槛：一是外地有房、准备在京购房的，二是在京工作、已在外地买房还未在京置业的，三是在京有房，想要在外地首次置业的。

而4月30日出台的“京十二条”明确规定商业银行对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。相比这一规定，业内认为国家三部委此次出台的政策降低了异地置业难度。

第二篇：沈阳二套房认定标准是什么

律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

沈阳二套房认定标准是什么

很多网友想了解一下沈阳二套房认定标准是什么?为此律伴网小编帮你汇总：

七类情况可认定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

律伴让法律服务更便捷！

第三篇：二套房认定标准_优惠政策_买房全攻略

最新二套房认定标准 七大认定准则

第二套房认定标准细则如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

认定标准解析：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

认定标准解析：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

认定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

认定标准解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

六、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起

认定标准解析：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提

供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

认定标准解析：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

第四篇：广州第二套房认定标准

广州限购令严格 二套房及三套房认定标准详解

http://esf.gz.soufun.com搜房广州二手房网 2010 年10 月18 日 搜房网综合整理 [3条评论]

[摘要] 很多购房者对于限购存有很多疑问，究竟二套房如何认定，银行房贷标准有何规定需要注意？

广州楼市二次调控细则一出台，立马引起购房者的反响。此次细则十分严格，不单限购限贷限外还限年龄。但同时，很多购房者对于限购存有很多疑问，究竟二套房如何认定，银行房贷标准有何规定需要注意？

二套房如何认定

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）

5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

第五篇：买房时如何认定二套房

赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

买房时如何认定二套房

房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

3、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 http://s.yingle.com/fc/730544.html

 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 http://s.yingle.com/fc/730543.html

 商铺收房需交哪些费用

http://s.yingle.com/fc/730542.html

 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 http://s.yingle.com/fc/730541.html

 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 http://s.yingle.com/fc/730540.html

 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 http://s.yingle.com/fc/730539.html

 购房人规避政策买房谁承担违约责任 http://s.yingle.com/fc/730538.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  商品房买卖合同补充协议

http://s.yingle.com/fc/730537.html

 深圳新房均价＂九连降＂7个月降幅不到1% http://s.yingle.com/fc/730536.html

 小区物业停水停电的做法是否合法呢 http://s.yingle.com/fc/730535.html

 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 http://s.yingle.com/fc/730534.html

 房产纠纷案子起诉费是多少

http://s.yingle.com/fc/730533.html

 商业用地征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/fc/730532.html

年)是什么

 购房优惠约定不明认购定金应否退还 http://s.yingle.com/fc/730531.html

 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 http://s.yingle.com/fc/730530.html

 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 http://s.yingle.com/fc/730529.html

 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 http://s.yingle.com/fc/730528.html

 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 http://s.yingle.com/fc/730527.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  婚内房产过户至对方名下如何办理 http://s.yingle.com/fc/730526.html

 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 http://s.yingle.com/fc/730525.html

 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 http://s.yingle.com/fc/730524.html

 北上深人均房租超2000元

http://s.yingle.com/fc/730523.html

 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面

http://s.yingle.com/fc/730522.html

 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道 http://s.yingle.com/fc/730521.html

 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 http://s.yingle.com/fc/730520.html

 房东不退押金能报警吗

http://s.yingle.com/fc/730519.html

 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法 http://s.yingle.com/fc/730518.html

 拒绝＂摊大饼＂式发展成都全面优化土地供给 http://s.yingle.com/fc/730517.html

 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售

http://s.yingle.com/fc/730516.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力 http://s.yingle.com/fc/730515.html

 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任 http://s.yingle.com/fc/730514.html

 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产 http://s.yingle.com/fc/730513.html

 卖房找中介，选择‘独家代理’是否妥当 http://s.yingle.com/fc/730512.html

 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式 http://s.yingle.com/fc/730511.html

 商品房交房要通过环保验收吗

http://s.yingle.com/fc/730510.html

 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权 http://s.yingle.com/fc/730509.html

 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么 http://s.yingle.com/fc/730508.html

 房屋质量的验收内容有哪些

http://s.yingle.com/fc/730507.html

 中介公司以跳单为由状告买房者_跳单条款是否一定获得理赔 http://s.yingle.com/fc/730506.html

 宁波首套房如何开证明

http://s.yingle.com/fc/730505.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  房产证添加共有人的条件

http://s.yingle.com/fc/730504.html

 商办房再上市身价缩水百万什么是商办房 http://s.yingle.com/fc/730503.html

 房产继承权有期限限制吗过了诉讼时效还能继承房产吗 http://s.yingle.com/fc/730502.html

 房企加码长租公寓服务体系成http://s.yingle.com/fc/730501.html

PK亮点

 价值上百万的别墅质量堪忧楼板多处裂缝钢筋严重锈蚀 http://s.yingle.com/fc/730500.html

 在签完购房合同后你需要做什么

http://s.yingle.com/fc/730499.html

 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730498.html

 商铺买卖合同注意问题有哪些

http://s.yingle.com/fc/730497.html

 拆房同时群众情绪稳定

http://s.yingle.com/fc/730496.html

 无权处分签订的买卖合同有效吗房屋产权应归谁 http://s.yingle.com/fc/730495.html

 什么是租金保证金可以退还的情况有哪些 http://s.yingle.com/fc/730494.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  农村土地流转和土地确权有什么关系 http://s.yingle.com/fc/730493.html

 房屋转租的收益该归谁如何处理房屋转租纠纷 http://s.yingle.com/fc/730492.html

 物业可以随意变更物业费吗面对任性物业业主如何维权 http://s.yingle.com/fc/730491.html

 外国人可以在中国购买房屋吗小区车位归谁所有 http://s.yingle.com/fc/730490.html

 廉租房摇号结果会公布吗

http://s.yingle.com/fc/730489.html

 无房产证的房屋租赁问题有哪些

http://s.yingle.com/fc/730488.html

近9成房产中介遭遇＂零成交＂闭店潮逼中介变革 http://s.yingle.com/fc/730487.html

 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价 http://s.yingle.com/fc/730486.html

 企业厂房办理产权证有什么程序http://s.yingle.com/fc/730485.html

2018最新

 户口和房产证的关系有什么注意的地方 http://s.yingle.com/fc/730484.html

 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕

http://s.yingle.com/fc/730483.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力 http://s.yingle.com/fc/730482.html

 关于安置房的分割争议

http://s.yingle.com/fc/730481.html

 农村集体土地征收赔偿给谁

http://s.yingle.com/fc/730480.html

 不定期租赁的一些法律问题

http://s.yingle.com/fc/730479.html

 因限购以女方名义购买房屋离婚后房产应该归谁 http://s.yingle.com/fc/730478.html

 因限购买房不成定金能要回来吗

http://s.yingle.com/fc/730477.html

 房产证除名纳税如何计算

http://s.yingle.com/fc/730476.html

 商品房土地使用年限强制规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/fc/730475.html

 二手房一定要进行评估吗,评估的程序又是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730474.html

 物业的安全保障义务有哪些未尽到安全义务承担什么责任 http://s.yingle.com/fc/730473.html

 建设用地规划证有效期是多久

http://s.yingle.com/fc/730472.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  开发商＂偷面积＂的招数要失灵赠送面积属于产权面积吗 http://s.yingle.com/fc/730471.html

 业主撤销权适用范围的界定

http://s.yingle.com/fc/730470.html

 征地拆迁赔偿纠纷处理

http://s.yingle.com/fc/730469.html

 北京二手房市场全面下跌正向买方市场转变 http://s.yingle.com/fc/730468.html

 房屋买卖需要缴纳哪几种税费

http://s.yingle.com/fc/730467.html

 支付租房押金应注意事项如何要回租房押金 http://s.yingle.com/fc/730466.html

 房主一房二卖起纷争买家可解除购房合同并赔偿损失吗 http://s.yingle.com/fc/730465.html

 学区房打水漂购房者怎么维权

http://s.yingle.com/fc/730464.html

 杭州二套房认定标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730463.html

 房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办 http://s.yingle.com/fc/730462.html

 买房入住11年未过户_买房者不过户面临哪些风险 http://s.yingle.com/fc/730461.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  收房的手续和费用分别是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730460.html

 房屋转让费是过户费吗

http://s.yingle.com/fc/730459.html

 老子买房儿顶名夫妻离婚起纠纷_房产归属如何判定 http://s.yingle.com/fc/730458.html

 开发商预售证过期允许出售房屋吗 http://s.yingle.com/fc/730457.html

  商品房买卖起诉状 http://s.yingle.com/fc/730456.html 房屋被查封后还可以出租吗房屋可出租的条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/730455.html

 二手房的定金合同纠纷如何解决

http://s.yingle.com/fc/730454.html

 上周北京新房成交量大涨近五成买新房要注意哪些问题 http://s.yingle.com/fc/730453.html

 根据（合同法）二手房合同中必须包含哪些条款 http://s.yingle.com/fc/730452.html

 房东与租客有纠纷能报警解决吗

http://s.yingle.com/fc/730451.html

 出租房屋开具发票税金应由谁承担房东可以此为由拒退保证金吗 http://s.yingle.com/fc/730450.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  房子可以办理二次抵押贷款吗办理二次抵押贷款的条件 http://s.yingle.com/fc/730449.html

 个人房产税每年都要交吗

http://s.yingle.com/fc/730448.html

 房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定 http://s.yingle.com/fc/730447.html

  2018房产税怎么收 http://s.yingle.com/fc/730446.html 2018年哪些装修投诉不被受理家装遭遇违约怎么办 http://s.yingle.com/fc/730445.html

法律咨询s.yingle.com