沈阳第二次购房首付多少,可以认定二套房的情况有哪些

第一篇：沈阳第二次购房首付多少,可以认定二套房的情况有哪些

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沈阳第二次购房首付多少，商贷和公积金有不同。二套房又如何认定?沈阳在目前的政策下，二套房的首付有了什么变化?对于不了解什么是二套房的人来说，二套房的认定标准又是什么?

二套房首付比例

对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。

至于商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房认定标准

七类情况可认定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

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解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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第二篇：沈阳二套房认定标准是什么

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沈阳二套房认定标准是什么

很多网友想了解一下沈阳二套房认定标准是什么?为此律伴网小编帮你汇总：

七类情况可认定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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第三篇：银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付提高的消息传了许久，近两日内终于变成了事实，虽然不至于有五成那么高，但全国各地多家银行已将首套房，首套房支付提高，工薪一族如何买房用案例为您分享最强贷款购房策略案例分享一

案例：王君了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40万元、20年期的按揭贷款，每月需归还按揭贷款2600多元，约占家庭收入的一半。王君一打理财算盘，觉得尚能应付开销。

由于王君出色，近日被提拔为部门经理，每月收入也随之大幅提高。王君再一打理财算盘，按揭还款只占家庭收入20%。王君想提高每月还款金额，于是他向交行提出缩短借款年限的申请，经交行审查同意后，王君借款年限缩短为10年，每月还款额增加为4200多元，王君仍能应付开销。但是，缩短借款年限后，王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。

策略：缩短借款期限须符合下列要求：

1、王君需按时足额归还按揭贷款;

2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%，王君须提供相应的收入证明。操作流程(一)王君向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理借款期限变更登记手续。案例分享二

案例：去年，王君了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。由于两湾城周边环境大大改善，苏州河整治也日见成效，王君父母也不由心动，希望与王君一起搬入中远两湾城，这样原来的两室户不免显得小了一点。于是王君向房产商提出换一套三室户，经房产商和交行同意后，王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户，这样三代人就能一起共享天伦之乐。

策略：

换房须同时符合下列条件：

1、王君须按时足额归还交行贷款;

2、两套住房房价应基本一致;

3、两套住房属于同一楼盘;

4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

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操作流程(一)王君向交行提出换房申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);

3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押变更登记手续案例分享三

案例：买房时，王君还是一个单身贵族，因此购房合同上只有他一人。一年之后，王君与顾喜结秦晋之好。王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。于是，王君向交行提出申请，希望在房产证上增加妻子的名字。经交行审查同意后，王君终于如愿以偿。

策略：

增减财产共有人应符合下列条件：

1、借款人须按时足额归还交行贷款;

2、增加财产共有人范围一般仅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。

操作流程(一)王君向交行提出增减财产共有人申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权证》原件(若有);

3、若申请增加财产共有人的，须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。若涉及未成年子女的，须提供其出生证或独生子女证。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理变更登记手续。案例分享四

案例：徐先生两年前与儿子一起买了中远两湾城一套住房并向交行申请住房按揭贷款，当时是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年满60岁而退休。徐先生与家人商量后决定由儿子继续负责每月还款，因此，徐先生向交行提出变更借款人申请，经交行同意后，徐先生顺利办妥了手续并安度晚年。

策略：变更借款人应同时符合下列条件：

1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;

2、新借款人应具备借款资质和还款能力;

3、借款人按时足额归还借款。

操作流程：(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：

1、《个人购房

抵押借款合同》原件。

2、《房地产权证》(若有)。

(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押登记变更手续。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李君觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君顿觉家庭收入十分拮据，于是他向交行申请延长借款期限。经交行审查同意后，王君借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李君每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李君在整个借款期限内要多支出3万元利息。

策略：延长借款期限须符合下列要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更登记手续。

第四篇：二套房认定标准

二套房标准（2010-06-05）

三部委规范二套房认定标准，以家庭为单位认房、认贷；公积金二套房标准将出台

1、“认房”；即首次申请利用贷款购买住房，但在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）（家庭成员：申请贷款人、配偶、未成年子女。）

2、“认贷”；即借款人已贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购房。且借款人此前用贷款买的房子已转售，再贷款买房仍算二套房（及以上）。

3、已购房；但在房屋登记信息系统中查不到，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，以确认此贷款购房为二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

5、非本地居民类：

A、能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民，如申请住房贷款，也按上述三种情况来认定。

B、不能“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的非本地居民，申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发放住房贷款。

“这个政策说明了如果在拟购房地没有住房，在其他城市拥有住房的话，在该地购房仍属第一套房。”“链家地产”市场分析师张月认为，新政策放宽了三类人的购房门槛：一是外地有房、准备在京购房的，二是在京工作、已在外地买房还未在京置业的，三是在京有房，想要在外地首次置业的。

而4月30日出台的“京十二条”明确规定商业银行对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。相比这一规定，业内认为国家三部委此次出台的政策降低了异地置业难度。

第五篇：北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

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北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

很多网友想了解一下北京首套房认定标准是什么?北京首套房首付计算方式是怎样?为此小编帮你汇总：

北京首套房认定标准是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

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以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

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首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

北京首套房契税交多少?

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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沈阳第二次购房首付多少,可以认定二套房的情况有哪些

第一篇：沈阳第二次购房首付多少,可以认定二套房的情况有哪些

第二篇：沈阳二套房认定标准是什么

第三篇：银行首套房首付贷款购房策略分享

第四篇：二套房认定标准

第五篇：北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

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