关于电子商务产业园孵化基地区设计规划

第一篇：关于电子商务产业园孵化基地区设计规划

关于XXXXXX电商产业园区孵化基地的规划

一、介绍

1、背景介绍：XXXX电商产业孵化基地是XXXXXXXX发起成立的规模最大的全业态电商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：电商产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、创意科技集群、大学生创业集群等一体的一站式业电商发展企业以及创业示范区，形成全配套整合电商创业生态圈，对我市电商产业以及大学生产业发展有着重要作用。

二、电商产业园区发展定位

1、产业项目概念定位

根据的定位以及实际条件，此项目的定位从商务服务（包括办公场地、电商创展、创业发展等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，大学生创业基地、借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。

未来将商业服务与电商服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个新的社区型商业中心，带动我市电子商务发展，有效提高当地创新性科技企业成熟发展，将大学生创业作为园区工作的重点任务，并且满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。从而带动周边经济的发展活力，成为XXXXXX新的经济增长点。

实体商贸：展览中心、电商销售中心、创展中心、外贸中心 产业办公：电商产业园、电商服务中心、电商培训中心 物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心

软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目

综合配置：创展中心、餐饮、电商主题俱乐部、展览中心、创意中心等

2、电商产业生态环境构建

电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表现在：

2.1、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商产业园基地就是这些服务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。

2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。

2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特结合模式等。

2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。

3、电商产业链的建立与完善

为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境。3.1 产业链条相关提供方

产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接 3.2电商服务商

电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营销、摄影、网店装修、设计等等服务）3.3物流服务

物流公司、仓储中心、配送服务人员 3.4产品展示

实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销 3.5电商商户的需求调研 ◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、网商完善服务园区 ◆专业服务需求：

网商需要培训

优质的硬件设施是普遍的商务需求 网店装修和推广是网商们最期望的服务 网商希望由物流中心（园区）统一发货 网商期望提供创业基金

大学生实习基地和联合招聘受重视 ◆办公需求：

会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。

三、电商产业园区规划

4.1 产业园区规划

主要定位为创业商务办公。具体设计情况介绍：

1、XXXXXXXXXXX（约1000平）XXXXXXXXXXXX电商产业孵化基地；（如图）

2、规划效果图

3、XXXXXXX约1300平为电商孵化创业园、（分

企业孵化区、大学生创业孵化区）

4、XXXXXXXXXXXXXXX约13000平为旅游展示中心。

5、XXXXXXXXXXXXX约1000平为餐饮娱乐中心。

4.2 电商产业孵化园区系统构建

完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成：创业孵化基地、电商服务商、物流服务、产品展示中心、旅游展示中心、餐饮娱乐服务中心等。

功能布局：

◆电子商务产业体验中心：会议室、产品展示区、接待处、电商体验区。

◆办公区：综合办公区（电商运营区、营销管理中心、企划中心、行政管理中心）、经理室、会客区。

◆服务区：器材区、化妆区、更衣室、休息区、摄影区。◆培训区：培训中心、人才中心、会议中心 ◆档案资料区：档案信息区

◆物流仓储区：物流配送中心、仓储中心、物流办公室。◆创业园区：中小电商企业入驻区、大学生创业区

◆旅游展示区：皮革文化展示区、皮革产品展示区、旅游产品展示区、创业区创意文化产品展示区、◆餐饮娱乐服务区：后勤餐饮中心、休息娱乐中心 ◆行政办公区：工商所办公区、食药所办公区

第二篇：电子商务产业园孵化企业入驻协议

电子商务产业园企业入驻协议

甲方：县人民政府（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）为加快推进县电子商务产业园（以下简称产业园）建设和引进阿里巴巴农村淘宝电商中心并入驻产业园，鼓励电子商务企业在我县积极投资兴业。甲乙双方本着平等自愿的原则，就开展电子商务产业园企业入驻扶持，达成如下协议：

一、甲方为乙方优惠提供电商运营区服务：

为已经成熟的电商企业提供网销平台，共占地400平方米，共16间办公室。提供的办公场所地址为工业集中区管委会内东面办公楼。孵化期为三年，孵化期内享受的优惠政策为： 年租金全免。孵化期自2017年4月10日起至2020年4月10日止。

二、孵化期内，甲方为乙方提供以下服务：

1、提供具有基础装修办公场地；

2、提供电商经营办公桌两张；

3、提供电商办公用台式电脑一台；

4、提供免费电信宽带接入；

5、提供电子商务网店经营所必须的技术指导和培训服务；

6、提供会议、产品拍摄、网店美化设计等技术服务；

7、协助入孵企业解决经营过程中遇到的其他问题；

8、提供产品快递包装建议和快递上门取件收货服务。

三、进驻甲方孵化场地，乙方需具备以下条件，明确以下承诺。

（一）入驻企业性质：工业企业、农业龙头企业、电商配套服务商、互联网创业型企业、电商人才培育机构、个人创业者。

（二）入住企业经营范围及条件：

1、企业入驻需有2人（含2人）以上的营销团队，年销售额100W元以上，产品有特色和市场竞争力。

2、个人入驻需有基本的电子商务知识，能够独立从事网络营销的；暂无相关技能，经过培训能够独立开设网店的。

3、从事或将从事淘宝、天猫、阿里巴巴、京东、一号店等电子商务以及以互联网为基础进行各种商务活动的企业；

4、入驻企业第一年利用电子商务线上交易额占该企业年总交易额10%以上；第二年占企业年总交易额20%以上。

5、入住企业需保证每月正常经营22天及以上；

6、所有经营、营销活动符合国家有关法律、法规、规章。

（三）乙方的权利和责任

1、乙方可根据产业园总体装修风格自行进行内部装修，但需向甲方提供内部装修效果图、装修施工图等，不得破坏墙体、水电、公共设施等。

2、乙方严格遵守产业园有关管理制度和规定，自觉履行协议及与之有有关的其他合同，并按甲方要求提供本企业发展远景及相关资料、简介等；

3、不从事法律法规禁止及经营许可范围以外的商业活动，不随意修改经营范围，不将本公司产业园场地进行抵押、转租、转借及其他未经甲方允许的商业活动，一经发现甲方有权在孵化期内收回办公场地，停止孵化合作，且乙方的相关损失甲方不做任何赔偿；

4、自主经营，独立核算，自负盈亏，承担入驻期间发生的经营风险和因企业运营而产生的法律责任；

5、严格执行本管理办法和入驻协议，服从管理，支持、配合产业园开展各项工作；

6、做好安全保卫工作，爱护创业一条街的场地、环境及各类公共设施及服务设备，不得损坏、占有公共服务设施及设备，确保创业一条街各项工作经营秩序；

四、甲方与乙方仅为服务与被服务的关系，甲方提供的服务对乙方的经济活动不负任何连带责任。

五、所有入驻企业均有六个月试运营阶段，入驻企业违反产业园管理办法或本协议的，或者不符合产业园发展规划的，经审核认定以后，甲方可终止入驻协议，入驻企业退出产业园基地。

六、乙方如因违法经营行为受到有关部门查处的，甲方有权解除本协议。

七、本协议一式二份，甲方持一份，乙方持一份。未尽事宜，由双方协商共同解决。本协议自双方签字之日起生效。甲方：茅山镇人民政府 乙方：（盖章）（盖章）法定代表人： 法定代表人： 经办人： 经办人： 年 月 日 年 月 日

第三篇：电子商务产业园孵化企业入驻合同协议

电子商务产业园孵化企业入驻协议

甲方：句容市茅山镇人民政府（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）

为落实句容市茅山镇电子商务创业一条街创业孵化办公场地扶持政策，提高电商企业创业热潮，促进电商企业成功创业。甲乙双方本着平等自愿的原则，就开展创业一条街企业入驻扶持，达成如下协议：

一、甲方为乙方优惠提供孵化办公场地服务

提供的办公场所地址为茅山镇福源安置小区门面房 ___号，合计_________平方米。孵化期为 年，孵化期内享受的优惠政策为： 年租金全免。孵化期自______年______月______日起至______年______月______日止。

二、孵化期内，甲方为乙方提供以下服务：

1、提供具有基础装修办公场地；

2、提供电商经营办公桌两张；

3、提供电商办公用台式电脑一台；

4、提供免费电信宽带接入；

5、提供电子商务网店经营所必须的技术指导和培训服务；

6、提供会议、产品拍摄、网店美化设计等技术服务；

7、协助入孵企业解决经营过程中遇到的其他问题；

8、提供产品快递包装建议和快递上门取件收货服务。

三、进驻甲方孵化场地，乙方需具备以下条件，明确以下承诺。

（一）入驻企业性质：工业企业、农业龙头企业、电商配套服务商、互联网创业型企业、电商人才培育机构、个人创业者。

（二）入住企业经营范围及条件：

1、企业入驻需有2人（含2人）以上的营销团队，年销售额100W元以上，产品有特色和市场竞争力。

2、个人入驻需有基本的电子商务知识，能够独立从事网络营销的；暂无相关技能，经过培训能够独立开设网店的。

3、从事或将从事淘宝、天猫、阿里巴巴、京东、一号店等电子商务以及以互联网为基础进行各种商务活动的企业；

4、入驻企业第一年利用电子商务线上交易额占该企业年总交易额10%以上；第二年占企业年总交易额20%以上。

5、入住企业需保证每月正常经营22天及以上；

6、所有经营、营销活动符合国家有关法律、法规、规章。

（三）乙方的权利和责任

1、乙方可根据产业园总体装修风格自行进行内部装修，但需向甲方提供内部装修效果图、装修施工图等，不得破坏墙体、水电、公共设施等。

2、乙方严格遵守产业园有关管理制度和规定，自觉履行孵化协议及与之有有关的其他合同，并按甲方要求提供本企业发展远景及相关资料、简介等；

3、不从事法律法规禁止及经营许可范围以外的商业活动，不随意修改经营范围，不将本公司产业园场地进行抵押、转租、转借及其他未经甲方允许的商业活动，一经发现甲方有权在孵化期内收回办公场地，停止孵化合作，且乙方的相关损失甲方不做任何赔偿；

4、自主经营，独立核算，自负盈亏，承担入驻期间发生的经营风险和因企业运营而产生的法律责任；

5、严格执行本管理办法和入驻协议，服从管理，支持、配合产业园开展各项工作；

6、做好安全保卫工作，爱护创业一条街的场地、环境及各类公共设施及服务设备，不得损坏、占有公共服务设施及设备，确保创业一条街各项工作经营秩序；

四、甲方与乙方仅为服务与被服务的关系，甲方提供的服务对乙方的经济活动不负任何连带责任。

五、所有入驻企业均有六个月试运营阶段，入驻企业违反产业园管理办法或本协议的，或者不符合产业园发展规划的，经审核认定以后，甲方可终止入驻协议，入驻企业退出产业园基地。

六、乙方如因违法经营行为受到有关部门查处的，甲方有权解除本协议。

七、本协议一式二份，甲方持一份，乙方持一份。未尽事宜，由双方协商共同解决。本协议自双方签字之日起生效。

甲方：茅山镇人民政府 乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人： 法定代表人： 经办人： 经办人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：慈溪电子商务产业园

慈溪打造全国著名电子商务产业园

http://www.xiexiebang.com作者: 慈溪日报来源: 中国电子商务研究中心 2012-07-12 15:12:28

位于崇寿镇的E点电子商务产业园，从外表上看并不热闹，而进入里面，却是另一番景象：办公室里年轻的员工点着鼠标忙着接单下单，仓库里各种货物准备发运。已进驻的6家电商企业和10家物流等其他相关企业员工都在埋头忙碌，一派繁忙的景象。据了解，从国内B2C到外贸B2B；从国内B2B，到国外B2C，随着越来越多的外部资源的接入，E点电商园涉及的电商渠道正在不断拓展。

去年8月，我市成立了首个电子商务集聚园区——网商大厦创工场，商会大厦1000平方米的创工场试验田内，集聚了第一批电商企业：加乐多、神马、佳星、豆豆龙等。这些集聚在一起的电商企业，致力于服务慈溪家用电器、婴童用品等产业的全网营销，尝试迈出了电商抱团出击的第一步，并带动了更多的企业触网。去年，创工场电商企业迈出坚实步伐，完成全网销售近5000万元。今年5月，创工场正式入驻E点电子商务产业园，面积增加到5000多平方米，集聚了更多的电商，服务对接我市的家居百货、净水设备、插座开关、健康食品、健身器材、特色农产品等慈溪优势产业。至此，我市首个电商产业园初具雏型。

电商企业发展迅猛

近年来，我市的电子商务取得了长足的发展，随着方太、沁园、心连心等龙头企业的纷纷触网，全市电子商务企业已初具规模。市商务局的最近统计显示，目前，慈溪各类电商年销售额超过5亿元。截至2011年底，全市使用网络开展交易的企业及个人，在阿里巴巴国际站和国内站2个平台上就达1万家，其中宁波霍姆利德公司的B2B业务年销售额近3亿元，该企业荣膺2007中国十大网商、中国十大杰出外贸网商称号，成为网商标杆企业。此外还有以加乐多、一搜为代表的B2C企业，以百捷工贸、易购吧为代表的网上超市，以同润科技、天禾供应链为代表的行业性网站平台和以天天发为代表的第三方电子商务平台。从行业类别看，我市电商主要包括家电、纺织、玩具等七大类。同时，电子商务与物流、冷链、医药、家电等行业的融合程度不断加深。

然而，我市的电子商务产业链亟待完善，存在着缺理念、缺技术、缺资金、缺人才的瓶颈。据了解，目前我市的电子商务运营组织分三个层面：厂家的销售部/IT部门分离出来的部门，主要从事B2B批发业务，也有少部分从事B2C零售业务；由个人或者企业设立的单独的公司制的电子商务企业；由个人在淘宝、阿里巴巴、拍拍等交易市场开立的个人小店。由于传统制造企业对网上交易重视度不够，电商孤军作战，力不从心，以及政策配套不足、电商人才缺乏等因素，电商在发展中困难重重，客观上也拉大了我市与其他区域在电子商务方面的差距。

为完善电商产业链，形成行业群体优势，实现创新发展，加强行业自律和规范服务，去年6月，我市成立了慈溪市网商协会，30多家基本由年轻企业家领军的优秀电子商务企业走到了一起，不到一年的时间，协会会员迅速增加到100多名，已成为我市进军电子商务快速道的领导团队。

搭建电商创业平台

网商协会成立后，协会与阿里学院、淘宝大学、建设银行、慈溪邮政达成战略合作协议，为电子商务企业人才输送、使用技能提高、物流优惠、阿里贷款等提供全方位服务。协会与阿里巴巴余慈公司合作开设的电子商务外贸培训课程，将阿里巴巴先进的电子商务操作实际、理念与慈溪外贸企业进行共同分享交流，帮助企业建立自己的电子商务人才梯队。至目前，已累计完成150人的培训目标，通过考试的人员由阿里巴巴教育科技有限公司颁发阿里巴巴电子商务网格营销师证书。据悉，远东照明、佳星电子、华联科技等企业均派出人员进行了培训。

与此同时，协会立即着手搭建实体平台。去年8月，网商大厦创工场成立，集结全市企业和个体加入电子商务队伍，联合抱团竞争，完善我市电子商务产业链，致力于打造“慈溪国际网商园”。协会会长余雪辉告诉记者，创工场这一平台的发展现状和未来规划是：继续引进成熟网商和网商创业苗子；引进为网商服务的平面设计、摄影摄像、优化推广、后台工具、营销策划等各类专业服务机构；引进仓储、专线、快递等专业物流企业；引进研发设计、检测检验、财务、税务、法务、知识产权、人力资源管理等专业服务机构；建立云呼叫中心平台等网络售后服务公司；设立E点网商论坛，引入淘宝大学、阿里学院等教育培训机构驻点；开展创业基金、阿里贷款、风投基金、协会联保等各种形式的金融、资金、创业配套服务；集聚阿里巴巴、中国制造、环球市场等三方平台的区域分部；建立产学研基地和青年创业基地。

目前，创工场E点电商论坛已开设了3期，淘宝大学宁波地区首届网店经理人培训也将于本月开课。原本分散经营、缺少专业培训的网商得以方便地聆听各类课程，接受专业人士悉心的辅导，还能相互交流切磋，大家深感创工场这一平台给了他们新的创业起点。一搜电子商务总经理徐立钧告诉记者，入驻E点电子商务产业园前，公司原在城区的租屋还没到期，可他还是提前搬了过来。他说，崇寿这里空气好，生活配套设施也较齐全，镇领导对E点电子商务产业园很是支持，且这里汇聚了一批创业热情高涨、志同道合的同行，高手云集，为何不来呢？到了这里之后，他们免费在E点网商论坛听课，与钦慕的专家老师对话，这在以前很难办到。看好产业园发展的前景，一些人才也汇聚而来，目前，公司已拥有了6名专业人才，并又有4位准备加入，公司上下对未来充满了信心。跑跑小妮电子商务总经理陈庆丰则告诉记者，入驻E点电子商务产业园让他们体会到了集聚的优势首先是物流成本的降低。做电子商务，快递费用是其中一大成本。集聚后，几家网商联合与快递公司洽谈就有了抱团优势，他们的快递成本从原来的每票6元下降到了每票4.5元。就目前进驻产业园的6家电商企业而言，每天大约有2500至3000票业务，节约的费用不是一笔小数。陈庆丰说，目前在产业园的电商都在不遗余力地努力打拼，各公司都在招聘新的人才。显然，这里将成为慈溪电商产业的一个集聚园区和孵化基地。

电商前景绚丽灿烂

在E点电子商务产业园，记者看到大批年轻人在埋头工作，他们中大多是90后和80后，他们聚精会神、认真专注的模样让人不能不对这一新兴产业充满热情的期待。加乐多总经理余雪辉认为，无论国际还是国内市场，不做电子商务失去的不仅是渠道，更是一个时代。目前电子商务领域主要分为三大块：大城市模式，即杭州、上海、深圳等靠人才制胜；市场模式，即以义乌为代表的市场优势；制造地模式，即以制造优势所形成。虽然制造地模式尚未形成，但正在逐步发展中，而慈溪，正拥有着强大制造基地这一先天优势条件，所以他们希望能赶上这一步伐，在慈溪建立一个全国知名的电子商务平台。

网商大厦创工场项目还处于刚起步的探索阶段，在神马婴童用品、佳星家电产品、一搜家居拖鞋的基础上，创工场正准备尝试策划农产品的网上营销。目前，产业园内几家电商正在为“慈溪葡萄”申请开店，准备在农特产品上打出并打响这一品牌。电商们坚信，网上打品牌可以加快速度、降低门槛，虽然可能起步销售量不大，但把握这一市场潮流势在必行。相信通过几年努力，一定可以打造成知名的“淘品牌”。

据悉，网商大厦创工场二期已在建设之中，二期将拥有17000平方米，至年底，一期、二期将入驻电商企业20家，预计全网销售2亿元。

第五篇：电子商务产业园,租赁合同

合同编号：

租赁合同

出租方：(以下简称甲方）

负责人： 联系人 ： 地 址： 邮 编： 电 话： 传真：

承租方：(以下简称乙方)授权代表： 职务： 地 址： 邮 编： 电 话：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

3.2 房屋租金享受吴中区电子商务产业扶持政策，双方约定租金免租期月，自 年 月 日起至 年 月 日止；租金减半期月，自 年 月 日起至 年 月 日止，全额租金期--个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.3 在合同签订后 五 日内，乙方应向甲方一次性支付租赁保证金人民币 元整（六个月全额租金），该租赁保证金在乙方正常退租时或合同终止，与甲方正常交接完毕后，由甲方退还给乙方（租赁保证金不计息）。

3.4 免租期结束后，房屋租金先付后用，每 半年 交付一次；乙方应按时将租金以及租赁保证金汇至甲方如下账户，届时由甲方向乙方开具租金发票以及保证金收据。

7.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

7.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；若协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。