自书遗嘱范本（共5则范文）

第一篇：自书遗嘱范本（共）

自书遗嘱范本

遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。

我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：

（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某B(应当是法定继承人之一)：

是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;

是其他财产的，写明财产详情。

我遗留给某某B的财产，仅限某某B个人，是遗留给某某A的个人财产。

本遗嘱委托某某C(姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证编号)执行。

本遗嘱一式三份，一份由我收执，一份由委托执行人某某C保存，一份由某某市公证处保存。

（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某A(应当是法定继承人之一)：

是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;

是其他财产的，写明财产详情。

我遗留给某某A的财产，仅限某某A个人，是遗留给某某A的个人财产。

自书立遗嘱人：

二 年 月 日

特别说明：本自书遗嘱只能由立遗嘱人全文亲笔书写

出国、借钱、立遗嘱……

生活中的很多事，当需要一个彼此信赖的证明，公证便成了一个放心的选择—— 公证 给生活加道保险的锁

本报记者 董国勋漫画 邹晶

近日，婚姻法最新司法解释出台后，夫妻财产公证问题引起普遍关注，关于婚前、婚后房屋财产公证的咨询也多了起来。

随着社会经济的快速发展和人民文化生活水平的不断提高，过去很少涉及的“公证”一词越来越多地挂在了百姓的嘴上，走进百姓的日常生活中。移民、留学、遗嘱、财产约定等事项，都要到公证机关办理公证，以起到事前预防和事中证明的作用。但你知道如何办理公证吗？为此，本报记者采访了司法局公证管理处的有关负责同志，为你解答日常生活中最常见的五种公证如何办理。

生活中有些事必须公证

移民公证：不同种类侧重点也不同

市民疑问：周女士想移民到加拿大，听说移民需要办理公证，她想知道都需要办理哪些公证？

权威解答：移民主要分为亲属移民、技术移民和投资移民三大类，不同种类办理公证的侧重点也不同。亲属移民需要办理四种公证：一是亲属关系公证，有的国家，如澳大利亚、新西兰，要求提供包括所有家庭成员即父母、配偶、子女、兄弟姐妹的亲属关系公证书；二是出生公证；三是婚姻状况公证，包括结婚公证、未婚公证、离婚公证、丧偶公证，也就是说申请人当前是一个什么状况就来申办什么公证，已经结婚的就申办结婚公证，未婚就申办未婚公证；四是无犯罪记录公证。

技术移民除了办理上述公证外还应办理工作经历、学历、技能资格证书等公证。投资移民除了上述需要办理的公证外，对能够证明你有多少资产的相关法律文件都要办理公证手续。

留学公证：前往国家不同认证手续也不同

市民疑问：何先生的女儿今年秋季开学上高三，他想让女儿到国外上大学，但不知道需要办理哪些公证？

权威解答：我国公民在办理出国留学手续时，都需要提交有关的公证材料。由于前往留学的国家不同，学校和科研机构不同，所要求提供的公证书种类、译文、认证手续及副本数量也有所不同。

申办自费留学公证，主要是要办理学历、学位证书公证，成绩单公证，无犯罪记录公证，工作经历公证及出生等公证。

学历、学位证书、成绩单公证。如在高中就读，就需要把申请人的初中毕业证书，高中毕业证书，或者高中的在读证明及相应的成绩单拿到能够办理涉外公证业务的公证处去办理，目前，在市内四区只有大连市公证处能办理。

无犯罪记录公证。这是大多数国家都要求做的公证。它主要证明申请人在中国居住期间是否有这方面的记录。

出生公证。这也是必须做的一个公证事项，出生公证证明的是申请人的父母是谁，因为出国留学都要有经济来源，需要父母的担保。

自费留学一般都需要这些公证，但有的国家要求不一样，要根据所在国的要求来办理。

继承公证：确认继承人的继承权

市民疑问：江先生的爷爷生前有套产权房，现在他想把它卖掉，到房屋产权交易所一打听，得知先需要到公证处办理继承才行。江先生想知道继承公证怎么办理？

权威解答：江先生应该先到公证机构办了继承后，拿着公证处出具的继承权公证书到房产部门去办理更名后，才可以卖这套房子。继承是继承人依照法律的规定或根据被继承人生前所立遗嘱的指定，取得被继承人遗产的民事法律行为。继承有两种形式，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。继承公证，依法证明继承人继承行为的真实性、合法性，确认继承人的继承权。

申办继承公证，当事人一般应亲自向公证处提出公证申请，并要提供相应的证明材料：一是申请人的身份证明：如居民身份证、户口簿、护照等；二是被继承人的死亡证明：派出所或医院出具；三是被继承人的遗产凭证：如房屋所有权证书、存款凭证、股票等等；四是合法继承人情况的证明：这个证明材料由死者生前所在的单位或街道、派出所出具。证明须详细列出死者全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、住址；五是，继承人放弃继承的，应亲自到公证处办理放弃继承声明书；六是被继承人如立有遗嘱的，应提交遗嘱原件。

生活中有些事最好公证

婚前公证：以防日后产生纠纷

市民疑问：王小姐刚刚和男友登记结婚，而且男方父母为他们买了新房，但是婚姻法最新司法解释让王小姐很不放心，想和对方共同拥有房产，可以进行公证吗？

权威解答：这种情况有两种办法：一种是通过协议，对于如果离婚双方财产如何分割进行公证；第二种是在房产证中增加女方姓名，这样一来，双方共同拥有房产，男方就不能单独将其变卖，相当于“双保险”，但是也最好先进行公证。

男女双方在婚前或婚后，对各自的财产进行一个约定，这种现象目前越来越多。在结婚前约定的，叫婚前财产约定，在结婚后约定的，叫夫妻财产约定。办理公证时，双方都要到场，并向公证机构提供下列证明材料：一是，双方的身份证明（户口簿、身份证，是外国人的需要提供护照等）。二是，约定协议中涉及的财产的产权证明。三是，婚姻状况证明（结婚的提供结婚证，未婚的提供民政局出具的未婚证明）。四是，协议书草稿。符合上述条件，公证员就可以给你办理了。

遗嘱公证：对自己的财产作出安排

市民疑问：丛先生今年40多岁，购置了一些房产，由于经常坐飞机出差，害怕出现意外，想提前把这些房产做个安排，还想做个公证。

权威解答：我国《继承法》第5条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱公证的目的，就是按照自己的意愿排除法定继承，对自己的财产作出安排。

遗嘱公证，是指公证机构依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱。但是，要立遗嘱必须满足四个条件，一是，必须具有完全的民事行为能力，神志必须清楚，能准确表达自己的意愿。二是，必须是自愿，他人胁迫无效。三是，不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人、未成年法定继承人或其他依靠遗嘱人生活的人的继承权。四是，遗嘱的内容必须符合国家法律、法规和政策的规定及社会公共利益。

在做遗嘱公证时，公证机关又有专门的要求：遗嘱公证，是由遗嘱人居住地或遗嘱行为发生地的公证机构办理；在申办遗嘱公证时，遗嘱人须向公证机构提供下列材料：一是，本人的身份证明。如身份证、户口簿或其他足以证明身份的证件。二是，遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明。比如，你是处分房产的就拿产权证。三是，遗嘱草稿。四是，遗嘱人立遗嘱时患有严重疾病时，应提交医院的病况证明，以证实立遗嘱人的神志状况及行为能力。

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以逃税为目的 不可作赠与公证

有人想转让二手房，又不想交相关税费，就想办理赠与公证，这是违法的。赠与，是指赠与人把自己的财物无偿地给予受赠人的行为。二手房转让是一种买卖行为，而不是赠与行为。如果是赠与行为，必须满足四个条件，才是合法有效的。一是，要求赠与的财物必须是赠与人合法拥有所有权的财物；二是，要求赠与行为必须合法，如假借赠与名义实施行贿、索贿、逃避国家税收等行为都是违法的。三是，要求赠与人赠与财物是自己自愿的赠与，被胁迫违背赠与人意愿的赠与行为是无效的。第四，赠与财物如属于共有财物，则共有人均应一致表示赠与。

委托公证可免去 不必要的麻烦

小陈是吉林人，现在大连打工，前不久他家里来电话，要他回去办理工龄买断，可他又走不开，这种情况就可以办理委托公证。委托是指委托人授权受托人并以委托人的名义，为委托人的利益而与第三人进行民事活动的行为。委托公证，是公证处根据委托人申请，依法证明委托行为真实性、合法性的活动。有时候，委托公证能为当事人提供很大的方便，免去不必要的麻烦。

担心借据到期 可作证据保全公证

小李借给一个南方的朋友一笔钱，他听说公民之间的债务追溯时效是两年，现在两年马上就快到了，他没时间亲自过去讨要，怎么办呢？

据介绍，这种情况下，小李可以做证据保全公证。他可以给他南方的朋友发一个催要欠款的通知，联系好公证处的公证员和他一同到邮电营业所，将这份通知通过特快专递的方式寄给对方，这样公证处就证明他某年某月某日某时向对方实施了催要欠款的这一行为。

证据保全公证是指公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，在诉讼发生之前，依法对日后可能灭失或难以提取的证据加以验证提取、收存和固定的活动。证据保全的对象有证人证言、书证、物证、视听资料、鉴定结论、勘验笔录、财产清点记录、合同中约定的标准样品、市场抽样调查情况等。小李的这件事情是一个行为保全。证据保全公证的适用范围很广，大到房屋拆迁，小到证人证言，还有网上侵权，只要符合相关规定，都可以申请办理。董国勋

第二篇：自书遗嘱范本

遗

嘱

立遗嘱人：我叫

、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。

我因患有

病，我担心去世之后继承人因遗产发生争执,故本人自愿立下遗嘱如下,对我所有的财产作如下处理：

一、财产情况:本人目前拥有的财产包括:

1、房产：位于

，（房产证号：）房屋（院落）一处。

2、银行存款、现金等。

3、其他财产情况：

二、财产继承：

1、本人去世之后上述财产中的、由继承人（）个人继承（写清继承人姓名、出生年月与本人关系）。

2、本人去世之后上述财产中的、由继承人（）个人继承（写清继承人姓名、出生年月与本人关系）。

（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情是其他财产的，写明财产详情）

本遗嘱一式三份，一份由我收执，由见证人

、各保存一份。

本人在此明确订立书写遗嘱期间本人神志清醒且订立遗嘱未收到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思表示。本人其他亲属或第三人不得以任何理由对继承人继承本人遗产事宜进行干涉。

自书立遗嘱人：

见证人：

见证人 ：

年 月 日年 月 日年 月

日

第三篇：自书遗嘱（范文模版）

篇一：自书遗嘱范文

立遗嘱人：易广英，女，__________年____月____日出生，汉族，现住钦州市新隆市场B区25号，身份证号：____________________。

我今年48岁，在立遗嘱时精神清醒，由于患鼻咽癌肺晚期，可能发生意外。膝下有长子陈宽、长女陈玲、次子陈鸿。为保障去世后长女陈玲与次子陈鸿的生活保障故立遗嘱。在我去世后将我与丈夫陈维山共同所有的财产中，把我所占有的那部份分割出来，全部财产按以下分配给予长女陈玲与次子陈鸿，由______人进行见证。遗嘱内容如下：

一、钦州市新隆市场B区25号属于我的那部分财产由陈玲继承。

二、将北海市海城区靖海镇马烂村193号属于我的那部分财产由次子陈鸿继承。

三、将北海市海城区新吉建材厂的股份属于我的那部分财产由次子陈鸿继承。

四、由于次子陈鸿尚且年轻，在北海市海城区新吉建材厂的股份所获的盈利由丈夫陈维山监管至次子陈鸿年满25周岁。

五、本遗嘱一式四份，我本人、遗嘱见证人、两位继承人各保管一份，继承开始时由继承人负责实施。

立遗嘱人：

身份证号码：

指印：

见证人：

身份证号码：

指印：

时间：2011年____月____日

篇二：自书遗嘱范文

遗嘱人姓名： 年龄： 民族： 户籍所在地：

身份证号码：

我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：

（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。

（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。

本遗嘱委托丙（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码）为执行人。

本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。

立遗嘱人：（签名）

年 月 日

附：遗嘱格式样本

1.首部。

（1）标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。

（2）订立遗嘱人基本情况。

2.正文。

（1）写明遗嘱人订立遗嘱的原因。

（2）写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。

（3）写明遗嘱人对遗产的处理意见。

（4）写明所订立遗嘱的份数。

（5）写明订立遗嘱的时间和地点。

第四篇：电脑打印件能否构成自书遗嘱

打印遗嘱能否构成自书遗嘱

上海普世律师事务所 桂亦威律师

问：立遗嘱人在电脑打印件上签字署名并记载日期，属于自书遗嘱还是代书遗嘱？法律依据是什么？

一、法律依据

1、《继承法》第十七条规定，“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危机情况下，可以口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危机情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”

2、《继承法意见》第40条规定，“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”

二、法律分析

1、作为打印遗嘱，具有以下特征：（1）遗嘱内容由机器打印生成，难以判定具体制作人；（2）立遗嘱人亲笔书写的痕迹不多，一般只有遗嘱人的签名或者签名和年、月、日；（3）打印遗嘱简便、美观、整洁、高效，易于阅读、识别、保管，是社会普遍接受的记录文件内容的主要形式。

2、根据法律规定，遗嘱的形式分为五种：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。与打印遗嘱构成关联的是自书遗嘱和代书遗嘱。

（1）按照法律规定，自书遗嘱要求遗嘱人“亲笔”书写，法律之所以这样规定，主要考虑有二：一是遗嘱人亲笔书写，可以充分了解遗嘱的内容，充分真实地表达了遗嘱人的意思表示；二是遗嘱人亲笔书写，可以留下痕迹，防止他人伪造、篡改遗嘱内容，确保遗嘱客观真实。参照自书遗嘱的“文义解释”及“目的解释”，打印遗嘱显然不构成自书遗嘱。

（2）对于代书遗嘱，法律并没有要求见证人代书必须用“笔”书写；从目的解释出发，见证人用“笔”书写实无必要，因为遗嘱是探究立遗嘱人意思表示的真实客观性并非见证人。从这两点出发，似乎可以认定打印遗嘱属于代书遗嘱的一种。然而，这种观点忽略了两个事实：一是打印遗嘱很大部分可能由立遗嘱人自行打字制作；二是打印件已成为社会普遍接受的记录文件内容的形式。对于第一种，显然与代书遗嘱的构成要件相违背；对于第二种，如果认定他人代为打字制作为代书遗嘱，则导致大部分打字遗嘱面临无效的境地，这显然与遗嘱人的真实意思表示相违背。所以，打印遗嘱亦不能当然的视为代书遗嘱。

3打印遗嘱虽不属于《继承法》规定的五种形式的任何一种，但五种遗嘱形式不是强制性规定，遗嘱不因不属于五种形式的一种而无效。

三、结论

综上，打印遗嘱不属于《继承法》规定遗嘱的任何一种法律形式，但是，打印遗嘱能够真实地反映立遗嘱人的意思表示，且打印遗嘱符合《继承法意见》第40条的规定。法院在具体判案时可以按照自书遗嘱对待，对于打印遗嘱的效力强弱，则按照《证据规定》的有关认定规则进行判断。

另外，《继承法意见》第40条规定的是，法院可以按照自书遗嘱对待。当法院不按照自书遗嘱对待时，则很有可能判定打印遗嘱无效，这是律师在做遗嘱见证业务时应当注意的点。

（注：转载请注明出处和作者）

第五篇：没有公证的自书遗嘱房产过户

自书房产遗嘱需要公证吗

揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与矛盾。

自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车小编为您详细介绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。

自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问题，可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。案例回放：

沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下正在居住的房屋。

考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。

司法解答：

云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理过户手续。相关法条：

《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。

在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳著名房产家庭律师，进行相关房产纠纷在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：办理房产遗嘱公证所需的程序

办理房产遗嘱公证所需的程序

揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。亲人去世后，留下了一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些流程?下面法律直通车房地产编辑为您详细介绍。遗嘱效力的认定 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

遗嘱公证

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：(一)居民身份证或者其他身份证件;(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;(三)公证人员认为应当提交的其他材料。

遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。

到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申请表、笔录和遗嘱上的签名。

在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳最好的房产家庭律师，进行相关房产律师咨在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：自书遗嘱的弊端

自书遗嘱的弊端

故事回顾：有这么一位老人，拥有城市中心多套房产和大笔存款。他的老伴早逝，留下三个孩子长大都出了国。孩子不在身边，所幸还有个学生，跑进跑出伺候他。许多人都说：“看这个年轻人，放着自己的正事不干，成天陪着老爷子，好像很孝顺的样子。谁都知道，他是为了老头子的房子。”老人的孩子们也常从国外打电话来，叮嘱老父小心被骗。“我当然知道”，老人总是说,“我又不是傻子。”

老人死后，他的三个儿子和学生一起找来了老年人的自书遗嘱。遗嘱居然把全部的房产都给了那个学生。遗嘱还写道：“有人说他贪图我的财产，但是在我凄凉的晚年，只有他一直陪着我。我的儿子爱我，说在嘴里，挂在心上，却不伸手来，那真爱也成了假爱。相反地，就算那个学生对我的情是假的，帮我十几年，连句怨言也都没有，也就应该算是真的了。”如果你真要付出爱，请伸手去做，别空口去说。因为没有行动的爱不是真爱。

故事很完美，很有警示、教育意义。但是在现实生活中，这份自书遗嘱却是无法变现的。因为现实生活中，房管局不会给仅仅持有一张白纸黑字的自书遗嘱的大学生办理房产过户手续的，银行也不会让他去支取老人的存款一分钱。除非他持有的是公证的遗嘱或律师见证的遗嘱，才能办理房产过户、取款事宜。不仅如此，他还有可能被老人的三个儿子污蔑伪造遗嘱，因为谁也无法证明遗嘱确系老人亲自书写，没有旁人予以证实。最终大学生手里持有老人自书遗嘱，在任何人眼里，都是无效的。那么，怎样让老年人立的遗嘱合法成立，不形成一纸空话

呢。

为此，河北资深律师张庆月认为：老人自书遗嘱尽量不可取，因为自书事小，麻烦事大。

一、是无法证明其真实性，容易引起他人的质疑；

二、有关部门不予认可，如房管局、银行、证券等金融部门，无法办理过户、取款手续；

三、自书遗嘱不规范，字句之间容易引起歧义。

四、自书遗嘱容易造成亲情毁灭，兄弟姐妹之间反目。为此张律师建议：老年人在立遗嘱时，除要亲自书写外，需要有无利害关系的旁人在场见证，最好请法律专业人士在旁指导见证或公证。因为律师见证遗嘱和公正遗嘱有三个好处：

一、真实性，不会引起他人的质疑，最终亲情的面子可以缓和，二、权威性，房管局、银行、证券等机构认可，可持公证或见证遗嘱直接到房管局或相关单位办理有关手续，自书遗嘱则不予办理；

三、规范性，专业律师写的遗嘱字句之间比较规范，不易引发歧义或误解。综上，张庆月律师建议老人立遗嘱时，直接办理公证遗嘱或律师见证遗嘱。张律师特向广大老年人提供了他的咨询电话：***，希望老年人记录下来，有问题可随时解答老年人在生活中遇到的各类问题。考虑老年人行动不便，张律师愿意提供上门见证服务（仅限石家庄地区），保障老年人在立遗嘱时合法有效，免除继承人的后顾之忧。篇四：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。(一)公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d7fb40b1828d872801cede5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0“ target=”_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？

仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要少花钱。

1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

故建议还是采用继承方式。

赠与公证细则

第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。

第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完全民事行为能力。

第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同公证由不动产所在地公证处受理。第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？

解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或其他身份证明；被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。

问：岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少？

解答：对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。

问：我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用？

解答：对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些？

房产继承过户费用较低。

1、房产继承

办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2、房产赠与

赠与房产还需缴纳契税

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承人才能办理房产过户。

两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，要比公证遗嘱后来再办理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后再有争议。但是要就老人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我妈的房子没有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力？

只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登记生效制度，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未经登记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公证，对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办理房屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土地证不影响办理赠与。

办理房屋赠与手续必须经过以下程序：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

五、赠与税费

1、房地产价值评估费用；

2、赠与公证费；

3、契税；

4、印花税；

5、房产登记费。===问：房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？

房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？我儿子要结婚了，我有一处二居室想赠予他。自己和儿字鉴定一份合同可以吗？有哪位懂得法律的好心朋友能尽快告诉我应该怎样办更好。我们全家都谢谢您！桂花问题补充：

我们的楼房是拆迁后买的回迁房，现在还没有房产证只有购房合同能公证吗？如果去公证都需要什么手续，怎么收费，我在海淀区住去那个公证处办理更好？公证书有效期是多少？再次谢谢能告诉我们的好心朋友！桂花

1、如果是办理公证，那么在北京市任何一家公证处办理都可以；

2、因为没有取得房屋所有权证，所以不能办理房屋赠与公证或遗嘱公证；

3、建议在该房产取得后，再找我们办理赠与公证。

案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源：日照新闻网—日照日报2006年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但未办理房屋过户手续。但是此后，邻居蒋某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就不露面了。王大爷很生气：怎么房子给了他就变了个人呢？越想越窝火，老人于是想撤销协议收回那间房。

而蒋某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人闹到公证处，有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。

赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。因此根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。