财税 2008 137 房产交易环节印花税个人部分

第一篇：财税 2008 137 房产交易环节印花税个人部分

关于调整房地产交易环节税收政策的通知

财税〔2008〕137号

条款失效 成文日期：2008-10-22 注释：条款失效，第一条失效。参见：《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》，财税[2010]94号。

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

本通知自2008年11月1日起实施。

财政部

国家税务总局 二○○八年十月二十二日

第二篇：港城二手房个人房产交易手册

港城二手房个人房产交易手册——税费政策

在进行个人房产交易的过程中，所涉及到的税收缴纳项目较多，并且针对住宅和非住宅房的产权交易所需缴纳的税收也不相同。因此，为了让网友能够对二手房过程中需要缴纳的相关税收有一个大致的了解，本网用心整理以飨网友。如有不足之处，还望各网友指出，提出宝贵的意见。

一、个人取得房产缴纳契税的规定（买方缴纳）

作为买方，在进行房产交易的过程中需要向地税部门缴纳一项契税。而且根据房屋交易情况的不同，所需缴纳的契税标准也不相同。具体如下：

对于通过市场购买取得的契税缴纳标准：

从2010年10月1日后，最高契税缴纳标准为总房价的3%。其中，属于家庭首套住房的，且建筑面积为≦90平方米的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1%；建筑面积在90—144平方米之间的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1.5%；建筑面积为≧144平方米的非普通住宅，契税税率为房屋交易总价的3%。

不是属于家庭首套住房的，契税缴纳税率一律为房屋交易总价的3%。除此，对于购买非住宅类（非住宅类房源包括自行车库/汽车库/办公店面商住楼）房源的契税缴纳税率为房屋交易总价的3%。

对于受赠取得的契税缴纳标准：

从2009年1月1日后，契税缴纳税率为房屋总价的3%。

对于继承所得的免征契税。

对于拆迁补偿后取得的，减免拆迁补偿款。

二、个人所购买住宅进行转让税收征收规定（卖方缴纳）

（一）对于个人购买普通住宅进行转让时，需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，具体来看：

1、营业税及附加

（1）对于超过5年（含5年）的普通住宅房，免征营业税。

（2）对于不足5年的普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】

2、个人所得税

（1）对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。

（2）对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额＝销售收入－房屋原值（购房款﹢相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用）。

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

（3）纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

（二）对于个人购买非普通住宅进行转让时，也需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，但是缴纳的标准有点不同，具体来看：

1、营业税及附加（1）对于超过5年（含5年）的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售总收入－原购房价款（购房发票所载金额）】×5.6%。

（2）对于不足5年的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】

2、个人所得税

（1）对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。

（2）对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额＝销售收入－房屋原值（购房款﹢相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用）。

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

（3）纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

房屋性质说明：

普通住宅：指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。连云港市规定建筑面积≦144平方米。

非普通住宅：指超过所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，包括＞144平方米的住宅、高级公寓、别墅、度假村（用于居住）等。

三、个人所购买非住宅进行转让税收征收规定（卖方缴纳）

1、营业税及附加＝【房屋销售总收入－购房价款（购房发票所载金额）】×5.6%。

2、印花税＝房屋销售总收入×0.05%（转让和购买双方缴纳）

3、土地增值税＝增值额×税率，其中：增值额＝房屋销售总收入－扣除项目。具体来看：

（1）对于卖方能够提供房屋原购房发票的

扣除项目＝房屋原购房款（发票所载金额）×（1﹢5%×差）﹢税金（契税+营业税及附加+印花税）

税率实行四级超率累进税率：

对于房屋增值额没有超过扣除项目金额50%的，税率为30%。土地增值税税额就＝【增值额×30%】。

对于房屋增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税率为40%。土地增值税税额就＝【增值额×40%－扣除项目金额×5%】。

对于房屋增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税率为50%。土地增值税税额就＝【增值额×50%－扣除项目金额×15%】。

对于房屋增值额超过扣除项目200%的，税率为60%。土地增值税税额就＝【增值额×60%－扣除项目金额×35%】。

注：以上计算公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

（2）对于卖方不能提供房屋原购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额征收土地增值税。即：土地增值税税额＝房屋销售总收入×（1－90%）×30%＝房屋销售总收入×3%。

4、个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（购房款+相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税）－合理费用（装修费用+购房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

四、个人自建房转让税收征收规定（卖方缴纳）

（一）个人自建住宅转让

1、营业税及附加＝房屋建造成本×3.36%（对于能够取得建筑发票的卖方，免征）

2、个人所得税：

对于5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。否则，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：

应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。

如果纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

（二）个人自建非住宅（土地证属性为非住宅或房产规划属性为非住宅）转让

1、营业税及附加＝房屋建造成本×3.36%（对于能够取得建筑发票的卖方，免征）

2、印花税＝房屋销售总收入×0.05%（转让和购买双方缴纳）

3、土地增值税＝房屋销售总收入×3%

4、个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税）－合理费用（装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。

五、个人无偿赠与房产税收征收规定

对于免征营业税和个人所得税的个人无偿赠与（简称免税赠与）情形包括：

（1）离婚财产分割

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以上情形之外的赠与则视同销售（简称非免税赠与）

对于取得受赠房产并属于免税赠与的：

1、营业税及附加：免征

2、印花税＝所赠与房屋价值×0.05%

3、土地增值税：免征

4、个人所得税：免征

对于取得受赠房产但不属于免税赠与（即非免税赠与）的：

1、营业税及附加：根据所赠与房屋性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

2、印花税＝所赠与房屋价值（需是评估价）×0.05%

3、土地增值税：免征

4、个人所得税＝（所赠与房屋价值－受赠时缴纳的相关税费）×20%

对于取得受赠房产后又进行转让的：

1、营业税及附加：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

2、印花税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

3、土地增值税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

4、个人所得税

（1）离婚财产分割再转让的，根据所赠与房产性质，个人所得税按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

（2）其他受赠后再进行房产转让的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－（原购房款+原购房时产生的相关税费）－相关税费（受赠、转让过程中支付）

六、交易过程中产生的过户费用：

过户费用

买方缴纳：

除了契税之外，买方还需缴纳：

制图费：20元

产权登记费：80元（90元）

其中，如果买方所购房屋没有产权共有人那么产权登记费就是80元，如果有房屋产权共有人，那么产权登记费就是90元。如果买方所购房产属于非住宅类房源，那么产权登记费就是550元。

产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。

贷款担保费：具体收费金额要根据房屋的年限以及贷款额度来决定，一般多为贷款额的1%。如果选择一次性付款，则不需要交。

卖方缴纳：

产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。

公证费：如果卖方所交易房屋产权不明晰，存在继承、委托交易等情况，那么还需要按照【房屋评估价×2%】的标准缴纳。如果产权明晰，那么就不需要进行公证缴纳费用。

评估费：总房款的千分之一（市场指导价）

相关说明：

1、购房时间：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完（免）税证明上注明的时间（填发日期）作为其购买房屋的时间。如果出具房屋产权证或契税完（免）税证明二者所注明的时间不一致的，那么按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。其中：

（1）根据国家房改政策购买的公有住房（房改房），以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。

（2）对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

2、家庭唯一生活用房：指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

3、家庭首套住房：指购买的住房为家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房。

第三篇：四环节教学法7

关于四环节教学法的一点感受

汇报人：刘丽丽

四环节教学策略是近年来教学不断改革的成果，旨在实现新课程理念下的教学方式和学习方式的转变，在课堂上充分体现了教师的主导作用和学生的主体作用，科学把握教学四个环节，真正把课堂还给学生，使我们的数学课堂达到高效。在实施四环节以来，我在小学数学教学中不断地实践，现在我来谈谈我的看法：

一、合理组织学习小组，是有效实施“四环节教学法”的前提。起初，我基于一年级学生好动的特点，将学生每两人合为一小组，同桌两人按优差调配、住宿生和走读生同桌原则调配。其目的在于一来可以以优辅差、二来可以确保学具每组必备。经过一个多月的实施，孩子们增强了说的欲望，部分学生能有序讲诉自己的思考过程，但学困生说的能力提升不大。基于这一点考虑，我积极听课，认真学习，通过反思得出一结论，前期的失败在于我没有按班级学生特点合理组织学习小组。鉴于分层管理制度原则，我将本班学生分成六个学习小组，每个小组按好、中、差调配学生，由学习小组长统一管理。每个小组就是一个团队，都有一个响亮又好听的名字。比如第一小组叫“欢乐小组”、第二小组叫“七彩小组”、第三小组叫“胜利小组”、第四小组叫“快乐小组”、第五小组叫“无敌小组”、第六小组叫“阳光小组”。有了这些学习小组，教师只要将任务传达给每组的学习小组长，他们就会把一切工作安排的井井有条，作为教师的我们当然就轻 1

松多了。

二、制定一定的激励机制，是有效开展“四环节教学法”的保障。好胜心强是所有孩子的天性，如果教师善于利用这一点，将成为激发孩子学习兴趣的法宝。我准备了小组量化评比表，随时记录孩子们在课堂内外的表现。课堂上小组成员每回答对或提出一个有价值的问题，教师根据问题的难易程度给该小组加分；哪个小组的成员回答问题积极也加分；每次家庭作业都能按时完成并且质量高的小组加分；能够团结合作的小组同样加分……总之，只要优点就要给予奖励。相反，如果上课回答问题不积极，或站起来一言不发，该小组就要被扣分；家庭作业不按时完成或质量差要扣分；小组不团结也要扣分。在分数的“威逼”下，我班孩子上课回答问题的积极性空前高涨，家庭作业再也不是难任务了。

三、精心设计“课前小研究”，是有效实施“四环节教学法”的根本。

我一贯的预习方式就是布置预习提纲，学生自己预习新课，回答老师预习提纲上预定的问题。这样来完成预习，优生的能力得不到更好的发展，学生欠缺主动性，作业也缺乏灵活性。而课前小研究是指教师根据所学内容，设计相应的问题让学生在课前研究，可以通过看书完成，或自己调查、实践、操作完成，也可以通过查阅资料或请教别人、家长完成。

通过听课学习，我发现课前小研究在实践教学中凸显了它的积极作用：首先，它改变了完整的一节课的结构，在传统课型中，一节课的开始总是从打上课铃开始的，而在具有前置性研究的教学课中，一节课的开始往往却是在上一次课要结束的前几分钟时间里，在这个时间里，教师向学生布置前置性研究。其次，学生在完成前置性研究的过程中，对新知识有了一定的认识了解，调动了学生的积极性与主动参与的热情，这对学生在课堂上增强自信心非常有帮助，有了前置性研究，也便于学生理解课堂上需要掌握的新知识点。再次，前置性研究的环节设计在一定程度上减轻了教师在教学上的压力，重点、难点较易突破了，学生的学习状态好了，由于前置性研究布置后，有课后完成的环节，所以教学花费的时间也节省了，教学效果也好了。

四、教师恰到好处的点拨，是有效实施“四步教学法”的关键。在“四步教学法”中，教师的适时点拨是关系到整节课成功与否的关键。我认为应该注意以下几点：一是适时、二是适度、三是适当、四是适合。

最初使用“四环节教学法”我有很多不明白的地方。经过一个多月的听课学习，我慢慢的了解并学会了运用“四环节教学法”，尽管在课堂上各个环节发挥的还不是特别的娴熟与完美，但是我相信在学校的指导下我会和学生一起成长，让“四环节教学法”作为教学工作的助推器，使自己在教学道路上走得更长更远。

第四篇：7个人信贷部分2004考题(难)

个人信贷部分2004考题（难）

依据：

1、《哈尔滨市商业银行个人信用贷款管理暂行办法》

2、《哈尔滨市商业银行个人住房抵押贷款管理暂行办法》

3、《哈尔滨市商业银行个人工资保证贷款管理暂行办法》

4、《哈尔滨市商业银行个人委托贷款管理暂行办法》

5、《哈尔滨市商业银行汽车消费贷款操作规程》

6、《哈尔滨市商业银行个人二手房贷款操作规程》

7、《哈尔滨市商业银行个人出国留学备用贷款操作规程》

8、《哈尔滨市商业银行个人质押贷款管理暂行办法》

9、《哈尔滨市商业银行公务员保证贷款管理暂行办法》

10、《哈尔滨市商业银行个人信贷业务审批规程》

11、《哈尔滨市商业银行个人信贷授权管理暂行办法》

12、《哈尔滨市商业银行与担保公司合作办理个人贷款业务管理暂行办法》

13、《哈尔滨市商业银行个人信贷业务档案管理实施细则》

14、《关于切实加强个人信贷业务贷后检查工作的通知》

一、判断题

1、个人质押贷款期限最长不超得过权利凭证的到期日。（√）

2、呆帐贷款我行的各管辖行不能自行认定。（V）

3、借款人可以用贷款从事股本权益性投资。（X）

4、借款人有权拒绝借款合同以外的附加条件。(V)

5、借款人可以不按贷款合同规定用途使用贷款。(X)

6、个人贷款均执行基准利率，不得上浮。（×）

7、借款人要求提前归还贷款的，需经贷款行同意并按实际借款天数和其相对应的利率档次计算利息。（×）

8、借款抵押物的保险期限不得短于贷款期限。（√）

9、我行在办理个人消费贷款必须遵循《中华人民共和国担保法》、中国人民银行颁布的《贷款通则》等有关法律法规。（√）

10、公务员保证贷款的额度起点是5万元。（×）

二、单选题

1、借款人累计（A）未按合同偿还贷款本息，担保公司在收到《履行担保责任通知书》后30日内代借款人向银行偿还逾期的贷款本金及罚息

A 6个月

B 3个月

C 2个月

D 10个月

2、个人借款申请书属于哪类个人贷款三查资料档案（C）

A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

3、个人借款合同属于哪类个人贷款三查资料档案（B）

A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

4、个人贷款审核通知单属于哪类个人贷款三查资料档案（B）

A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

5、个人贷款跟踪检查表属于哪类个人贷款三查资料档案（A）

A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

6、个人贷款跟踪检查表属于哪类个人贷款三查资料档案（A）A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

7、个人贷款展期申请书表属于哪类个人贷款三查资料档案（D）

A 贷款检查档案

B 贷款审查档案

C 贷款调查档案

D 贷款展期档案

8、信贷员在贷款合同签订后，要在（C）工作日内整理好个人贷款原始资料，交综合员保管。

A 个

B 5个

C 3个

D 2个

9、个人经营类贷款必须在信贷业务发生（B）内进行首次跟踪检查

A 60天

B 30天

C 10天

D 7天

10、在我行申请1年期质押贷款，我行信贷员应该（C）检查一次 A 每月

B 每季

C 每半年

D到期

11、借款人在我行有1年期的个人抵押贷款，信贷员应（B）检查一次 A 每月

B 每季

C 半年

D到期

12、借款人在我行有1年期的个人保证贷款，信贷员应（B）检查一次 A 每月

B 每季

C 每半年

D到期

13、分期付息到期一次性还本方式的1年期个人消费类贷款（C）检查一次 A 每月

B 每季

C 每半年

D到期

14、按月分期还款的个人贷款逾期1期，我行信贷员应在贷款逾期后（D）工作日内，电话催收。

A 30个

B 15个

C 7个

D 5个

15、按月分期还款的个人贷款逾期2期，我行信贷员应在贷款逾期后应（B）A 电话催收

B 上门催收

C 现场调查

D 采取保全措施

16、借款人在我行的1年期抵押贷款贷款即将到期，如展期最长可选择下列哪一展期期限（B）A 2年

B 11个月

C 6个月

D 3个月

17、借款人与贷款人的借贷业务往来应当遵循（C）平等、诚实和信用的原则 A 自尊

B 自强

C 自愿

D 自信

18、同一债务有两个以上的保证人，保证人没有约定各自担保份额的，保证人对债务（Ｂ）

Ａ、承担按份责任，按照保证人的财产比例承担保证责任

Ｂ、承担连带责任，每个保证人都对整个债务承担全部清偿的责任

Ｃ、平均承担保证责任

Ｄ、协商承担保证责任

19、以房屋抵押贷款，房屋及其占用范围内的土地使用权（Ｂ）

Ａ、可以分别抵押

Ｂ、应当同时抵押给一个抵押权人

Ｃ、只能将前者设定抵押

Ｄ、均应由工商行政管理机关登记

20、贷款的展期加上原期限达到新的利率期限档次时，贷款利息（D）利率计收利息

Ａ、仍按原合同

Ｂ、按新的期限档次

Ｃ、从贷款之日起按新的期限档次

Ｄ、从展期之日起，按新的期限档次

21、我行和李某签订贷款协议，约定由张某做担保人，保证合同规定，李某不偿还贷款时，由张某承担保证责任。本案中保证的方式属于（Ｂ）

Ａ、一般保证 Ｂ、连带保证 Ｃ、任意保证 Ｄ、未设立保证

22、代理人在代理权限范围内实施代理行为，其法律后果由（Ｃ）承担。Ａ、代理人 Ｂ、第三人 Ｃ、被代理人 Ｄ、代理人的所在单位

三、多项选择

1、下列哪些资料属于个人贷款调查档案（ACD）A 借款保证人情况调查表 B 借款合同

C 借款人婚姻状况证明 D 借款人收入证明

2、下列哪些资料属于个人贷款审查档案（BCD）A 借款保证人情况调查表 B 借款合同 C 保证合同 D 抵押物清单

3、下列哪些资料属于个人贷款检查档案（AB）A 个人贷款跟踪检查表 B 季度个人贷款专户报告 C 保证合同 D 抵押物清单

4、下列哪些资料属于个人贷款展期档案（ABD）A 贷款展期协议 B 贷款展期申请书 C 还款计划

D 贷款展期审批通知单

5、个人经营类贷款的首次检查内容主要是（AB）A 客户是否按照合同约定用途使用信贷资金 B 客户对合同限制条款的落实情况 C 是否按时还息 D 经营的状况

6、对1年期的个人房产抵押贷款进行检查，主要内容包括（ACD）A 对借款人个人信息进行检查 B 对保证人个人信息进行检查 C 对借款用途进行检查 D 对抵押品进行检查

7、对个人借款的借款用途进行检查内容主要包括（ABCD）A 信贷资金使用用途的合法性 B 信贷资金使用用途的合规行 C 信贷资金使用用途的真实性

D 监督客户身产、经营和财务状况是否正常

8、下列哪种说法不正确有的（BCD）A 短期贷款展期不能超过原贷款期限。B 短期贷款展期不能超过三个月 C 短期贷款展期可以超过原贷款期限 D 短期贷款展期不能超过2年

9、借款人申请将在我行的1年期抵押贷款展期，请问其可以选择几种展期期限（ABD）A 3个月

B

6个月

C

13个月

D 11个月

10、借款人与贷款人的借贷业务往来应当遵循（ABCD）的原则 A 自愿 B平等 C 诚实 D 信用

11、贷款五级分类包括（正常）、（A）、（次级）、（C）和（损失）五种。A 关注

B 呆滞

C 可疑

D 呆帐

12、按照贷款五级分类，不良贷款包括（BCD）

A 关注

B 次级

C 可疑

D 损失

13、保证的方式分为（A）保证和（D）保证。

Ａ、一般 Ｂ、抵押 Ｃ、质押 Ｄ、连带

14、个人消费贷款按担保方式可分为：（ＢＣＤ）

Ａ、信用贷款 Ｂ、抵押贷款 Ｃ、质押贷款 Ｄ、保证担保贷款

第五篇：【推荐下载】个人房产交易流程是什么？

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【推荐下载】个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有小编带大家了解一下吧。

一、房产交易流程

1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。

7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

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8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

二、注意事项

1、查住房信息;

2、所有权;

3、建筑面积;

4、购买程序;

5、屋内设施;

6、付款方式;

7、交房时间;

8、违约责任。

关于个人房产交易流程等相关问题，小编为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。