沈阳市房产局抵押业务流程[★]

第一篇：沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程

抵押业务流程： 借款人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押权人所需资料： 身份证

办理业务所需资料：

房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程：

一、办理查档：房产局负一层（注：查询抵押核档单）

二、办理抵押登记：

1、咨询台领号（携带双方的身份证、房产证）

2、填写抵押登记申请表2张

3、等待叫号

4、协助借放款客户办理抵押登记手续

5、领取房产抵押他项回执单（注：可申请由一人领取他项

权利证书，视情况而定）

三：领取他项权利证书：

1、到二楼缴费：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7个工作日）携带他项回执单、抵押人或抵押权人的身份证、发票 撤押业务流程： 借款人所需资料：

身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料： 身份证，民间借贷合同 中介方： 房产证、契证 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行）还款，以柜台 的形式打款（以便于留取转账凭条），放款人确认收到款项，借款人留下转 账凭条，中介方对转账凭条进行拍照或者复印，整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

（1）填写撤押登记表2张

（2）咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及

复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表

（3）协助借放款客户办理撤押手续

（4）撤押完毕，当场写一张房产证收条，借款人或抵押人签字按手印，收回

借放款双方的合同及利息收条、公证书等，借款借据当面撕毁（可视情

形而定）。

三、信息合同整理并归档。

第二篇：房产局抵押材料清单

一、申请登记程序：

申请——提交资料(东三楼抵押窗口)——审核制证——收费发证(东三楼抵押窗口)

二、登记提交资料：

1、南京市房地产抵押登记申请书

2、申请人身份证件复印件(查验原件）

3、房屋所有权证

4、国有土地使用证

5、借款合同（主债合同）

6、房地产抵押合同（一式三份）

7、经过公证的委托书（申请人不能亲自办理时出具）

8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）

9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）

10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)备注：

1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章

2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取

三、收费标准： 住宅：

抵押权登记费：80元/证（套）

非住宅：

抵押权登记费：550元/基本单元；工业企业按330元/基本单元

四、工作时限：5个工作日

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签订房产抵押合同要注意哪些事项

抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。

《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保范围。”从上述规定可以看出，法律规定了抵押合同的形式和内容，因此，抵押合同为要式合同，也是登记重要要件之一。

昨天，市房管部门相关人士提醒，在实际操作中，填写抵押合同的时候，要特别注意以下事项：

(一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏;如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

(二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明;如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。

(四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。

南京市房地产抵押管理暂行办法

南京市人民政府令

（第２５号）

《南京市房地产抵押管理暂行办法》已经一九九四年一月三日市人民政府第七次常务会议通过，现予发布施行。

代理市长： 王武龙

一九九四年二月二十四日

南京市房地产抵押管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为加强房地产抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，适应经济发展的需要，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的出让土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权作为抵押物，向抵押权人担保履行债务的法律行为。

第三条 本办法适用于本市行政区域国有土地范围内的房地产抵押。

第四条 房地产抵押应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押权，受法律保护。

第五条 南京市房地产主管部门为房地产抵押管理的主管部门。南京市房地产市场管理处具体负责房地产抵押日常管理工作。

第二章 抵押的设定

第六条 下列房地产或权益可以设定抵押：

（一）取得所有权的房屋及其使用范围内的通过出让（转让）取得的土地使用权。如属划拨土地，则必须补办出让手续，交纳出让金；

（二）经依法出让后取得的城镇国有土地使用权；

（三）依法生效的房屋预售（购）契约；

（四）在建的房地产开发、建设项目。第七条 下列房地产不得设定抵押：

（一）用于公共福利事业的（包括城市基础设施和公共设施）；

（二）权属有争议的；

（三）被依法查封、扣押或被采取诉讼保全措施的；

（四）已列为改造范围的；

（五）其他依法不得设定抵押的。

第八条 以房屋及其他附着物设定抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。以同一房屋的部分设定抵押的，其相应的土地使用权随之抵押。

第九条 以土地使用权设定抵押的，其地上房屋及其他附着物同时抵押；抵押合同签订后，地上新增的房屋或其他附着物，均为抵押物一部分。

第十条 抵押共同共有的房地产，当事人必须事先征得其他共有人书面同意，所有共有人均为抵押人；抵押按份共有的房地产，抵押人应当书面通知其他共有人，并以抵押人所占份额为限。

第十一条 抵押已出租的房地产，抵押人应当将租赁情况如实告知抵押权人。抵押后出租的房地产，其租期不得超过抵押期限。

第十二条 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押的，抵押人应当事先将已作部分抵押的状况告知抵押权人。

抵押人以已作抵押的房地产再作抵押的，必须征得先抵押权人书面同意，抵押担保债务之和不得超过该房地产总价值的７５％。

第十三条 设定抵押的房地产，属国有资产的，必须经主管部门同意；属集体资产的，必须经职代会通过。“三资”企业、股份制企业以其房地产设定抵押的，必须经企业董事会或联合管理机构书面批准，抵押期不得超过企业的经营期限。

第十四条 凡以房地产（包括涉外房地产）作抵押物向港、澳、台地区或境外申请贷款的，必须符合国家外汇管理的有关规定；需要国内金融机构为其作信用担保的，可以先将其房地产抵押给国内金融机构，由国内金融机构为其向港、澳、台地区或境外申请贷款。

第三章 抵押合同订立与登记

第十五条 房地产抵押必须订立书面合同，合同应当以中文本为准。合同由市房地产主管部门统一监制。

第十六条 抵押房地产的估价，可以按规定由有资质的评估机构办理。

第十七条 办理抵押时，抵押权人认为需要投保的，抵押人必须先按抵押评估价值办理足额财产保险。保险期不得短于抵押期，抵押权人为保险第一受益人。

第十八条 抵押双方自合同签订之日起１５日内，持抵押合同、评估报告以及下列证件，到市房地产市场管理部门办理抵押登记。

申请办理抵押登记，必须交验下列证件：

（一）以房地产设定抵押的，必须交验：

１、抵押双方当事人身份证明或法人资格证书；

２、房屋所有权证、国有土地使用证、建设用地许可证、土地出让合同。

（二）以房屋预售（购）契约设定抵押的，必须交验有效的预售（购）契约及预交款凭证。

（三）以在建房屋设定抵押的，必须交验：

１、土地出让合同；

２、国有土地使用证；

３、建设用地许可证；

４、固定资产投资许可证；

５、建设工程许可证；

６、建设工程施工合同；

７、建设工程概算书；

８、总平面图；

９、工程设计图；

１０、开工报告的批准文件（投资计划）；

１１、房地产开发中涉及商品房销售的，还必须提交《商品房销售许可证》。第十九条 抵押合同经登记后生效。未经登记，抵押行为不受法律保护。

第四章 抵押合同变更与解除

第二十条 变更、解除抵押合同，抵押双方必须达成书面协议。

第二十一条 抵押当事人发生合并或分立等变更的，变更方应当及时通知另一方。变更后的当事人应当享有相应的权利、承担相应的义务。

第二十二条 抵押当事人死亡、被宣告失踪或被宣告死亡时，其财产合法继承人或代管人继续履行抵押人或抵押权人签订的抵押合同。合法继承人应当承担的义务以其因继承而获得的实际价值为限，代管人依国家有关规定享有权利和承担义务。

第二十三条 抵押合同发生变更，当事人应当在变更之日起３０日内，向市房地产主管部门办理抵押变更手续。

第二十四条 抵押关系终止，当事人应当在终止之日起３０日（港、澳、台地区或境外当事人在三个月）内，向市房地产主管部门办理注销手续。

第二十五条 因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征收其使用范围内的土地时，视下列情况分别处理：

（一）实行产权调换的，原抵押关系不变，变更抵押合同；

（二）实行作价补偿的，由双方重新设定抵押物或在抵押人清偿债务后方可以享受补偿。

第五章 抵押物的占管

第二十六条 抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期间应当维护抵押物的完好。抵押权人有权按抵押合同的约定，检查由抵押人占管的抵押物。

第二十七条 抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、赠与、拆除、改建，不得改变其使用性质。抵押物发生遗赠的，受遗赠人应当及时书面通知抵押权人。

第二十八条 除自然耗损外，抵押物发生毁损，抵押人应当采取措施，减少损失，并及时通知抵押权人。

因抵押人过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须重新提供或增加担保。

第六章 抵押物的处分

第二十九条 有下列情况之一的，抵押权人可以向市房地产主管部门申请处分抵押物：

（一）债务人不能依约履行债务的；

（二）债务人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪而无人代其履行债务的；

（三）债务人的继承人、受遗赠人、代管人不履行债务的；

（四）债务人被宣告解散或被宣告破产的。

第三十条 抵押权人可以申请采取拍卖、出卖、转让及其他方式处分抵押物。

第三十一条 抵押权人申请处分抵押物时，应当书面通知抵押人及其他当事人。

第三十二条 因处分抵押物而发生土地使用权权属变更的，还应当到土地管理部门办理权属变更手续。

第三十三条 由第三人提供抵押的房地产，因债务人不履行债务而被处分的，该第三人有权向债务人追偿。

第三十四条 有下列情况之一的，可以中止处分：

（一）抵押权人书面申请中止的；

（二）债务人申请并能及时履行债务的；

（三）出现其他应当中止处分的情况的。

第三十五条 处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本息、罚息及违约金；

（四）剩余价款交还抵押人。

第三十六条 处分抵押物所得价款不足以抵偿债务的，抵押权人有权追偿不足部分。第三十七条 同一房地产设定数个抵押的，按抵押登记的先后顺序清偿；同时登记的按各方债权比例清偿。

第七章 法律责任

第三十八条 抵押合同一经成立，当事人均必须履行。发生争议，可以协商解决，协商不成，可以依法向市房产纠纷仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

第三十九条 抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押等情况的，应当承担由此产生的法律责任。

第四十条 抵押双方当事人不按本办法办理抵押登记手续的，由市房地产主管部门责令其补办手续，并可以视情节，处以责任方债务价值１％至５％的罚款。

第四十一条 当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起１５日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起１５日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚决定书之日起１５日内直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉的，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第八章 附则

第四十二条 对本办法发布施行前已经签订的房地产抵押合同，双方当事人应当于本办法生效之日起３０日内，到南京市房地产市场管理部门补办有关手续。

第四十三条 办理房地产抵押手续的收费标准，由市物价局会同市财政局另行制定。

第四十四条 市属五县可以参照本办法执行。

第四十五条 商品房按揭管理，参照本办法执行。

第四十六条 本办法由南京市人民政府法制局负责解释。

第四十七条 本办法自发布之日起施行。

南京市房产局

登记受理科 84726049 84703671 抵押管理科 84715211 84725411 权证管理科 84720451 84715436 市场管理科 84720250 84716510 综合业务科 84715304 南京市土地局

办公室

83363685 政策法规处 83368535 规划科技处 83609839 耕地保护处 83363420 地籍管理处 83213551 南京市规划局

办公室

84733729 综合管理处 84733791 测绘管理处 84733827 规划处

84733691 人事教育处 84733762 江宁房产局 52282403 江宁国土局 52140568

84729070 83198522 83198403 83198418 83198428 83198430 84733843

第三篇：房产抵押业务流程专题

房产抵押业务流程

一．提出申请 提交材料

个人：夫妻双方身份证 户口本.单位：营业执照

法人

身份证 房产证

结婚证（离婚证 单身证明）

土地证 企业信息

注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财产约定书》（400元）如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证明共有人。

房产证

登记表

二．实地考察 审核材料（照相）三．签订合同 办理公证书（同德公正）

提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件

特行证复印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件

授权委托书

代理人身份证复印件

合同4份

借款人夫妻双方身份证 结婚证（离婚证 单身证明）户口本 房产证（单位：营业执照 法人身份证

土地证 企业信息登记表）

四．办理抵押登记（房产）

提交材料：营业执照复印件

委托书

委托人身份证原件

复印件

公证书1份

借款人夫妻双方身份证原件复印件（离婚证）

房产证（单位：营业执照副本原件 法人身份证复印件）

五．出具当票 相关手续签字

六．发放当金 收取息费和手续费

第四篇：房产抵押业务流程（本站推荐）

房产抵押业务流程

一．提出申请 提交材料

个人：夫妻双方身份证 户口本.单位：营业执照法人

身份证 房产证

结婚证（离婚证 单身证明）土地证 企业信息注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财

产约定书》（400元）如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证

明共有人。房产证登记表

二．实地考察 审核材料（照相）

三．签订合同 办理公证书（同德公正）

提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件特行证复

印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件

授权委托书代理人身份证复印件合同4份

借款人夫妻双方身份证 结婚证（离婚证 单身证明）

户口本 房产证（单位：营业执照 法人身份证土

地证 企业信息登记表）

四．办理抵押登记（房产）

提交材料：营业执照复印件委托书委托人身份证原件

复印件公证书1份借款人夫妻双方身份证原件

复印件（离婚证）房产证（单位：营业执照副本

原件 法人身份证复印件）

五．出具当票 相关手续签字

六．发放当金 收取息费和手续费

第五篇：风险业务流程(抵押类)

福建风险业务流（抵押类）

一、流程图

非交易垫资业务（纯抵）业务流程操作岗位准备材料流程要求

1、收集客户基本材料

2、评估

3、客户申请提前还款及银行出具余额证明4、2.0系统台帐

1、查询客户征信

2、评估、银行审送

3、风控初审（判断案件 能否垫资）

4、登记2.0台帐工作时间<阶1段>接单（开案）数据专员业务承接单当天<阶2段>

1、银行送审

2、风控初审

1、贷处按揭专员

2、风控审核岗

1、客户基本材料

2、贷款审批材料

3、客户征信报告2个工作日<阶3段>银行同贷贷处按揭专员银行同意贷款通知书按揭专员及时跟踪银行同贷情况，同贷后通知风控部并复印同贷书及客户征信报告半个工作日<阶4段>风控调查风控资信岗

1、客户基本信息材料

2、资信调查表

3、卷宗

4、委托公证带领客户办理委托公证，签署卷宗，收集客户材料及证件（核对原件），对客户进行资信调查（按集团风控调查要求），30万以上到场拍照或更进一步调查银行审批时间风控审批风控信审岗<阶5段>

1、客户基本个人材料

2、银行征信报告

3、客户证件原件

4、已签署的卷宗

5、还款情况及余额证明

6、银行同贷书及确认银 行额度

7、查册风控经理、机构副总经办、机构总经办审批签字（垫资50万以上审贷会，50万以上集团审批）1个工作日<阶6段>办理赎楼风控赎楼岗

1、客户证件原件

2、银行结清证明

3、赎楼台帐

1、查册

2、核实原银行扣款情况

3、核实银行、客户还款 时间，银行注销抵押 时间，领取房产证时 间，领取结清证明

4、登记赎楼台帐银行赎楼时间<阶7段>办理抵押登记贷处按揭专员

1、房产证

2、台帐由按揭专员预约银行经办及办理抵押登记手续，跟踪抵押、放款时间及登记2.0台帐交易中心时间<阶8段>银行放款（回款）

1、贷处按揭专员

2、风控赎楼岗

1、督促银行领取他项，跟踪银行放款情况

2、通知风控或财务收回 垫资款银行放款时间<阶9段>归档（结束）

1、行政部客户所有材料按照集团行政要求

二、流程解释

（一）、接单（开案）-（操作：数据专员）

1、与签约部交接，收集买卖双方基本材料，核对资料并录入2.0系统台帐；

2、按固定次序派单给消贷部-按揭专员，并签字确认；

（二）、银行送审-（消贷部:按揭专员）

1、按揭专员对所分配的案例进行详细了解和分析，核对产权证件等面单上所提交的相对应材料。

2、建立客户档案、收集资料、确认情况

（1）、接件后一小时内与客户(或中介方)建立服务关系。按揭专员当面或电话告知客户自己的姓名和电话（附加短信告知），并告知客户自已所负责的具体事项（包括中介）。（2）、提醒客户准备提供夫妻双方身份证、婚姻状况证明、户口簿复印件、原借款合同、月供存折、余额证明（若无法提供，经办须认真落实）。（3）、提醒客户向原借款行提前预约还款。

3、银行预审（查征信）、房产评估

（1）、与合作银行联系，查询客户的资信情况，审核客户是否符合银行放贷的要求。确认贷款成数及金额。

（2）、联系评估机构，落实房产评估价值,为银行贷款提供依据。

4、风控初审-（风控：审核岗）

根据买卖双方的基本资料进行初步分析，以及对现时银行政策情况进行初步判断，确认风险性。

5、银行签约、开新户-（消贷部:按揭专员）

（1）、与客户预约时间并通知客户应夫妻双方一同到指定银行签约。

（2）、带领客户在指定银行开设银行卡（或存折）并把卡及密码、交由我司保管（旧卡关闭网上银行、电话银行）。（3）、确认客户费用是否已收。

（三）银行同贷-（消贷部：按揭专员）

1、及时跟踪银行同贷情况，银行同贷后通知风控部并将同贷书复印件及客户征信报告移交风控部审核岗。

2、若银行审批不通过，应详细了解情况并转其他银行审批（或直接退单、归档）。

（四）风控调查-（风控：资信岗）

1、带领客户办理委托公证。

（1）、预约客户，提醒客户带所需证件：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、原银行还款存折（卡）、UKey、原贷款银行合同等原件（包括配偶、共有人及共有人配偶）。（2）、打印并核对公证书内容。

2、签署卷宗，收客户材料及证件（核对原件）。

3、对客户进行资信调查（30万以上到场拍照或更进一步调查）。调查内容有：

（1）真实性：身份真实、签名指膜真实、贷款用途。（2）品德：借款人的还款意愿，以及以前的还款记录。（3）能力：借款人的偿债能力，由他的消费水平和负债决定。

（4）资本：有形资本包括房产、存折；无形资本包括专业技能、知识等。（5）担保状况：抵押、保证人以及反担保人的情况。（6）还包括现居住环境、收入稳定性、社会关系等。（7）客户配合程度。实地到场核实内容包括：

（1）常住址：实地核实是否符合所提供的证件，观察居住环境；如果没有当时没有提供有效证件的，或不愿意不提供证件的，必须提供水费单或电话费单或电费单。（2）单位地址：如为私营企业主或个体户的，除非情况特殊，否则必须实地调查核实企业的规模、员工数量、机器设备数量及价值，经营情况，工人收入状况，工资发放情况等。对于公务员或企事业单位员工，依客户的优劣情况而定，对于个别优质客户，如其也能够提供相关工作证明，可以通过电话核实其单位：但在其住所必须能核实其提供的单位的证件，包括公务员证、工资存折、工作证、资格证书、社保卡、单位出具的收入证明，务必落实客户的单位真实，电话必须真实及时打到客户单位，核实其真实性。

（3）出租房或其它资产（出租房位置、面积，是否有房产证或土地证，向租客核实房东身份，月租金多少，其它资产要核实其是否为申请人所有，是否足值）。

4、填写调查报告（内容详见“机构调查报告”）。

（五）风控审批-（风控部：审核岗）

1、审核资料完整性。（1）卖方：

①产权证、共有证（原件）②原贷款银行合同（原件/复印件）

③还款银行余额清单、还款银行存折（卡）、密码（如果是中行、建行、工商行可不需要提供）

④身份证、配偶身份证、共有人及共有人配偶身份证（原件/复印件）⑤结婚证、离婚证（判决书）、未婚证（复印件）⑥户口本（复印件）

⑦现贷款银行放款存折（卡）、U盘（原件）、密码 ⑧评估报告、评估价（原件/复印件）

⑨现贷款银行同贷书、银行审批报告或已盖章合同（原件/复印件）⑩收入证明（原件/复印件）（2）附加材料：

①客户征信报告

②金额较大的应提供其他资产证明、收入材料或其他相关证明材料

③客户反担保材料：担保人身份证、房产证、反担保协议

2、审核资料真实性及有效性

（1）检查卷宗的错别处与漏签字等。

（2）核实客户收款、还款银行卡情况及密码（网银、电话银行等）。

（3）原银行扣款情况（确认能否从我司指定账户扣款或客户账户扣款时间）。（4）身份证、房产证、公证书、结婚证（或离婚协议）、反担保协议、等其他资料的真实性。

3、确认垫资费用、交易所查册。

4、每一笔垫资必须经过风控部经理及机构总经办进行终审审批，50万元以上的需要召集审贷会，人员由风控经理、贷处经理、财务经理、副总经理或总经理；（具体见附件审贷会制度），50万以上经集团审批（按集团制度执行）。

5、通知赎楼岗修改赎楼及放款银行卡密码。

6、登记风控台帐。

（六）办理赎楼-（风控部：赎楼岗）

1、确认案件是否已收费。

2、修改赎楼及放款银行卡密码。

3、确认赎楼所需要的原件。

4、确认赎楼前查册。

5、确认及预约客户赎楼时间，银行可赎楼时间，扣款情况。

6、赎楼后跟踪银行注销抵押时间、领取产权证时间（留下解押行经办联系方式，及时掌握领取产权证时间）。

7、与按揭专员移交证件，登记风控台帐（权证节点）。

（七）银行抵押-（消贷部：按揭专员）

1、根据银行或交易所领证回执时间，领取注销后的房产证。

2、及时将房产证送交贷款行并督促银行尽快送抵押，速度要快，争取领证当天就可以送抵押。

3、登记2.0台帐。

（八）银行放款-（消贷部：按揭专员）

1、根据台帐督促银行领取他项及复印他项。

2、落实银行放款时间。

3、通知风控部及财务收回垫资款。

（九）归档-（行政部）

行政部根据集团要求进行案件整理及归档。