房地产开发五证顺序

第一篇：房地产开发五证顺序

办理五证先后顺序是 办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1． 报建

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查 6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

我用我自己的理解给你解释一下以便加深记忆，你要买土地是不是应该知道土地的数量和单价呢？就好比你买钻石首饰，商家和你都应该知道钻石的等级和克拉，土地的相关属性就由建设用地规划许可证决定，所以这个证在最前，只有出了这个证才知道买的什么地，也就是土管局和你都需要这个证。然后土管局说这个地这个成色和重量的话应该值这么多钱（就像钻石鉴定土地也需要评估），然后签订土地出让合同，交钱拿货（土地使用权证）。按现在招拍挂制度，你摘牌土地时已经有规划用地规划许可证的核心内容规划设计条件，也就是像卖钻石一样什么鉴定证书都做好了。然后你买到地应该盖楼了吧，规划局说盖楼可以，你要盖几栋啊，在一个图上标出来，另外你的这些楼是不是超标了超界了？还需要提供每栋楼建筑面积（即施工图），规划局一审查ok没问题，然后把你报的规划的楼外围画个红线，位置定死，然后发个建设工程规划许可证把楼数量和面积定死了。然后你是不是要盖楼了？盖楼可以，你得找好人盖啊，去吧招标整个队伍，队伍找好以后，好给你们发个施工许可证，你们两个人都在上面，好好盖。盖到一定程度该卖了吧，不能糊弄人啊，欺骗消费者，想卖啊，来报资料给你发个预售许可证。

第二篇：五证办理顺序及所需材料

办理五证先后顺序是：

1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》

4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5.《商品房预售许可证》 详细步骤介绍：

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、《建设工程规划许可证》

1． 市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、《建设工程施工许可证》（由建委审批下发）

1． 报建

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查

6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

四、《商品房预售许可证》（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

一、办理《建设用地规划许可证》所需资料

1、申请书；

2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）；

3、中标确认书及规划设计条件（复印件）；

4、项目备案或核准文件（复印件）；

5、环评报告及批准文件（原件）；

6、地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）。

二、办理《国有土地使用证》所需资料

1、政府批准文件

2、征地红线图

3、土地测量宗地图

4、法人代表身份证

5、企业营业执照复印件

6、土地使用合同(出让方式取得使用权)

7、按批文中规定须提交的收费***复印件

8、建设用地规划许可证

9、计委立项文件

三、办理《建设工程规划许可证》所需资料

1、申请书；

2、环评批文及项目备案或核准文件；

3、项目选址意见书及建设用地规划许可证；

4、土地使用证；

5、规划设计方案批准书及总平面蓝图；

6、投资计划批复文件；

7、建设项目公示证明；

8、建筑垃圾处置证；

9、配套费、人防费收缴证明及人防证；

四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料

1、建筑工程施工许可申请表；

2、现场勘验记录；

3、土地使用权证（复印件）；

4、投资计划（复印件）；

5、城市建筑垃圾处置证（复印件）；

6、建设工程规划许可证（原件）；

7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）；

8、资金到位证明（复印件）；

9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）；

10、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）；

11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件）；

12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）；

13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；

14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证；

15、农民工意外伤害保险（复印件）；

16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；

17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）；

18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）；

19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。

五、办理《商品房预售许可证》所需资料

1、开发企业营业证书

2、开发企业营业执照

3、建设工程规划许可证

4、建设工程施工许可证

5、建设用地规划许可证

6、国有土地使用权证

7、商品房预售方案

8、银行监管证明

9、物业办证明

10、前期物业服务合同

11、物业公司营业执照

12、物业公司资质证书

13、工程进度表及进度情况

14、总平面图及分层平面图

15、白蚁防治合同

16、工程投资财务证明

17、工程施工合同

18、测绘中心报告

19、商品房使用说明书、商品房质量保证书

第三篇：房地产开发五证办理流程

房地产开发五证办理流程

【房地产开发五证办理流程】

——

建设用地规划许可证

——国有土地使用权证

——建设工程规划许可证

——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）

——商品房预售许可证

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1． 市消防支队盖章（15个工作日）

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1． 报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2． 现场勘察（3个工作日）

3． 组织招标

4． 抗震审查

5． 施工合同审查

6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费

一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；

二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费

三、地形图测绘费

四、开发项目可行性编制费

五、开发土地平整

六、开发土地垃圾清运费

七、回填土费用

八、定位放线费九、三通一平包括临时用水、临时用电、临时用道路

十、开发场地围墙工程

十一、地基检测费、临时办公室建设费

十二、人防异地建设费

十三、城市基础配套费和绿化费

十四、墙改专项费

十五、招标代理费、服务费、公证费

十六、质量监督费

十七、合同鉴证费

十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用

十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程

房地产开发前期费用费率及流程

1、规划部门：

（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：

A、土地证

B、变更申请

C、航测图

D、变更用地总平面图

E、填写申请表

F、转让合同

（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：

A、转让合同

B、航测图

C、征用土地总平面图

D、填写申请表

E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：

A、水利基金

B、耕地占用税

C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证

（2）可行性研究报告

（3）投资计划及立项申请

（4）领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书

（2）计委立项批文

（3）用地总平面图

（4）规划局出具的用地红线图

（5）规划用地许可证

（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）

（7）签订土地出让合同

（8）交费、领证

需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米

（2）地界勘测费

（3）土地过户费

（4）管理及工本费

（5）土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。

（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：

规划管理费：0.1~0.25%

档案保证金：5%

建设配套费：5~20元/平方米

绿化费：1元/平方米

人防费：6.5元/平方米

商业网电费：15元/平方米

墙改基金：15元/平方米

（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交：（1）工程报建申请表

（2）计委立项批文

（3）建设工规划许可证

（4）资金证明、进账单复印件

B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。

（2）发布招标工程信息。

（3）编制招标文件，确定评标办法。

（4）选定投标队伍不少于5家。

（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。

（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。

（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。

（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。

C、抗震审核：0.1元/平方米

D、质量监督：0.25%~0.65%

E、施工许可证

F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准

H、办理开工报告

6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预

售许可证。

需提交：（1）营业执照

（2）土地使用证

（3）建设工程规划许可证

（4）红线图

（5）开工许可证

（6）施工合同

（7）标准层平面图

（8）预售动态图

（9）物价审批

（10）物业管理内容

（11）拆迁许可证

（12）房屋注销证

（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%

（14）领证

7、供电局：办理施工用电申请

8、自来水公司：施工用水申请

9、环保局：办理噪音申请

10、物价局：销售价格审批

注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税

（2）消防配套费用

（3）规划管理费

（4）缓收土地出让金。

第四篇：关于房地产开发五证取得程序分享

关于房地产开发五证取得程序分享

1.立项批准。一般是由开发商向发改委提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

2.建设用地规划许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

3.土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，批准《国有土地使用权证》。

4.建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，发《建设工程规划许可证》。

5.《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

6.《商品房预售许可证》。应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第五篇：房地产开发“五证”办理流程

房地产开发“五证”办理流程

建设用地规划许可证

↓ 国有土地使用证

↓ 建设工程规划许可证

↓ 建筑工程施工许可证

↓ 商品房预售许可证

1、《建设用地规划许可证》所需材料名称

1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）

2、“建设用地规划许可证”申请表

3、市计委批准的建设项目计划任务书

4、公司成立批准文件、工商登记文件

5、总平面规划图及有关附件

6、建设项目及选址红线图

7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）

8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证

9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图

10、其他（特殊项目）

办理《建设用地规划许可证》流程

包括下列内容A：非经营性土地； B：经营性土地； C：规划调整。

Ａ：非经营性土地分二个阶段

1、提供规划设计条件；２、核发《建设用地规划许可证》。

1、提供规划设计条件

申报材料：（1）申请规划设计条件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）1/1000现状地形图2份。

办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日 收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：（1）用地申请；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）建设用地界限测量成果表；（5）总平面布置图；（6）城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。承诺时限： 13个工作日 收费标准：不收费

Ｂ：经营性土地分三个阶段

1、提供规划设计条件；２、核发《建设项目选址意见书》；３、核发《建设用地规划许可证》。

1、提供规划设计条件

申报材料：（1）国土部门土地出让计划；（2）国土部门对拟出让地块的意见函；（3）1/1000现状地形图。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日 收费标准：不收费

2、核发《建设项目选址意见书》

申报材料：⑴、选址申请；⑵、《规划设计条件通知书》；⑶、《国有土地使用权出让合同》；（4）建设项目批准文件。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。承诺时限：3个工作日 收费标准：不收费

3、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：⑴、用地申请；⑵、《建设项目选址意见书》；⑶、《国有土地使用权出让合同》；⑷、建设项目批准文件；⑸、建设用地界限测量成果表；⑹、总平面布置图；⑺、城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）承诺时限：10个工作日 收费标准：不收费

Ｃ：规划调整分二个阶段

１、提供规划设计条件；２、核发《建设用地规划许可证》。

1、提供规划设计条件

申报材料：⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；⑵、原用地单位土地权属证明；⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；⑷、１/1000现状地形图2份。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日 收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：⑴、用地申请；⑵、《国有土地使用权出让合同》；⑶、投资计划；⑷、建设用地界限测量成果表；⑸、总平面布置图；⑹、城市基础设施配套费征缴证明。办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。承诺时限：13个工作日 收费标准：不收费

说明：国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。

办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样（详情看最后一页）

2、《国有土地使用证》（可与《建设用地规划许可证》同时办理）所需材料名称

1、土地登记申请书

2、法人代表身份证

3、企业法人营业执照

4、单位代码证

5、用地批复及附图

6、国有土地使用合同及缴款发票

7、有效期内的建设用地批准书/许可证

8、规划总平图

9、委托书及委托代理人身份证复印件

10、外资企业需提供外商投资企业批准书

地点：濮阳市区金堤路90号市国土局（6667006 6661091 6667011）。

3、《建设工程规划许可证》（注意规划指标与规范有无冲突）所需材料名称

1、先行申报人防审查，取得人防审查意见书

2、《建设工程规划许可证》申请表

（加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章）

3、计划部门立项批文

4、《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》

5、勘测院的“建设工程规划监测报告”

6、施工图审查机构出具的审查报告书

7、施工图审查机构盖章的建筑施工图（三套）

8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表

9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”，扩初设计批复

10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件

办理《建设工程规划许可证》 包括下列内容A：建筑工程 B：市政管线工程 C：市政交通工程

Ａ：建筑工程分三个阶段

1、提供规划设计条件；２、审核建筑设计方案；

3、核发规划许可证。

1、提供规划设计条件

申报材料：（1）规划设计条件申请；（2）投资计划；（3）《建设用地规划许可证》；（4）总平面布置图；（5）土地使用权属证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→（设计单位）承诺时限：6个工作日 收费标准：不收费

承办单位：政府行政服务大厅建委窗口

4、《建筑工程施工许可证》（可申请桩基先行施工）所需材料名称

1、建筑施工许可申请表

2、建设工程用地许可证（建设用地批准书）

3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（现场踏看）

5、中标通知书及建筑工程施工合同

6、施工图设计文件审批

7、建设工程消防设计审核意见（可与《规划许可证》同时办理）

8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证

9、银行资金到位证明或保函

10、计划文件

11、施工组织设计

12、其他（监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等）

一、由项目建设单位凭介绍信到市建设行政服务中心市建管处窗口领取《建筑工程施工许可申请表》和填报须知；

二、项目建设单位按填表须知选项在《建筑工程施工许可证申请表》上填写清楚并加盖公章，同时提交以下资料：

1.工程项目审批传递单及有关复印件；

2.建设工程用地规划、建设工程规划许可证复印件； 3.施工图设计审核合格证书复印件； 4.计价审核表； 5.中标通知书； 6.施工合同； 7.监理合同； 8.质监通知书； 9.安监审批表；

10.商品砼供应合同； 11.项目建设资质证明；

12.甲、乙双方单位农民工工资保障金缴存单据。

三、审核。分资料审核和现场审核

资料审核由窗口工作人员按项目建设单位提交资料逐项核验无误后予以受理登记，并转现场审核，现场如不具备开工条件或实际已开工建设的，暂不受理。

四、审核无误或经行政处理的，由处负责人签署意见后，十五日内颁发《建筑工程施工许可证》。

咨询电话：０３９３－６６６５２９５

5、《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称

1、申请项目批文

2、土地使用权出让合同

3、土地使用权证

4、征地红线图

5、建设工程规划许可证

6、施工许可证

7、建设工程施工合同

8、施工计划书

9、建筑总平面图

10、商品房预售项目统一标识

11、预售款监管协议

12、营业执照和资质等级确认证明

13、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）

建设行政服务中心各窗口职能

窗口（1）：规划局窗口。负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。

窗口（2）：勘察设计管理科窗口。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审。

窗口（3）：墙改办窗口。负责办理新型墙体材料专项基金。

窗口（4）：人防办窗口。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施）的拆除批准。窗口（5）：文物管理窗口。负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县（市）级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。

窗口（6）：有形建设市场窗口。负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费

窗口（7）：建管处窗口。负责办理报建、核发施工许可证

窗口（8）：定额站窗口。负责办理计价标准核定、建设工程价格审核 窗口（9）：招标办窗口。负责办理招标资格与备案、施工合同备案 窗口（10）：安监站窗口。负责办理安全措施备案

窗口（11）：质监站窗口。委托质量监督、建设工程竣工备案 窗口（12）：测量队窗口。测量放线

窗口（13）：装修装饰管理办公室窗口。装修装饰施工企业资质证申报、建筑（装饰）工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑（装饰）工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案、建筑（装饰）工程施工许可证、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案

窗口（14）：档案馆窗口。签订《建设工程档案报送责任书》、发放《建设工程档案合格文件》

窗口（15）：拆迁管理办公室窗口。审核申办房屋拆迁许可证、办理房屋拆迁资格证 窗口（16）：房产局窗口。办理《商品房预售许可证》须知、物业管理企业资质审核须知、办理房地产开发企业资质核准须知、申请购买经济适用住房须知、申请集资、合作建房须知、廉租住房承租审批

窗口（17）：公用事业局窗口。燃气设施安全距离范围内施工许可、液化石油气储罐站建设审批、新建、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批

窗口（18）：市政园林管理局窗口。市政工程施工许可、城市污水排水许可、向城市排水管道加压排放污废水审批、城市绿化工程设计方案审批、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批、城市大型户外广告设置审核、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物或者其他设施审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修、搭建审核、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、固定摊点、电话亭、大排档审核、因特殊原因确需临时占用、挖掘、改动、迁移市政设施审批、新建、改（扩）建各种管线、杆（塔）线，地面设备，建（构）筑物等审批、利用道路、桥涵、杆塔等设施设置广告标语、安装线路和设备等审批、占用车行道、人行道做临时停车场审批、因建设工程需要迁建、改建城市道路、排水、照明等市政设施审批、市政园林施工企业资质等级项目。

(19)收费窗口。负责收取建设行政事业性费用。服务时间：周一至周五

咨询投诉电话：0393—8957657