新农村建设合作开发协议书

第一篇：新农村建设合作开发协议书

新农村建设合作开发协议书

甲方：张洪村村民委员会 乙方：李敏锋（张洪村村民）

为提升张洪镇街集镇规模，壮大我镇地方区域经济，加快我村新农村建设,根据土地管理有关法律、法规和新农村建设有关政策规定，我村新农村规划已经省、市、规划部门合理规划，为进一步推动我村新农村建设有序进行和构建和谐社区打下坚实基础，经村两委会议、村民代表会议决议，现出让我村部分划拨宅基地土地作为张洪镇张洪村新农村项目建设，双方现就土地征用及合作事项协商，达成如下合作协议：

第一条：划拨宅基地一次性永久征用。第二条：土地四至界线：

东至： 张洪村新农村街道，西至： 川兴气调库及赵智民果园，南至：张洪村生产路，北至： 张洪村上马套生产路。

第三条：土地面积及征用补偿费：

该地长 220 米，宽 28 米，总面积合计 9.2 亩，根据相关补偿标准，一次性协商补偿人民币： 肆拾贰万柒仟元整（￥： 427000.00 元）

第四条：付款方式：划拨宅基地补偿款分三次付清，开工前乙方向甲方支付10.00万元(壹拾万元整)，剩余部分在乙方第一期建设完成后和整体建设完毕后付清。

第五条：甲方的权利和义务：

1、合同签字生效，即表示甲方同意乙方的征用建设方案，没有异议；甲方应做好村内村民各项前期思想工作；处理因建设开发引发的争议工作；协助乙方搞好宗地范围内规划及建设工作；在规划及建设过程中，及时为乙方提供所需的资料，不得无故拖延；

2、合同生效后，甲方负责所征用建设土地上的电力设施但不限于的其他影响施工的事项，该费用由甲方承担。

3、乙方在施工过程中，甲方及甲方的成员，包括村民中的全部或部分，不得无故阻止、不能破坏、干扰乙方的建造等正常施工，因以上原因造成乙方不能正常施工的，甲方应无条件赔偿乙方因此造成的损失的5倍。

4、若甲方违反合同，除全额退还乙方所支付的费用外，另外赔偿给乙方由此造成的一切损失。

5、甲方负责为乙方提供原有的土地手续（划拨宅基地），并在乙方需要时为乙方办理好土地证（费用由乙方承担），甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他款项。

6、宗地范围内甲方要保证乙方的开发建设唯一性；

宗地范围内享有政府的任何政策；

宗地范围内项目开发建设内容；

宗地范围内相关部门的手续但不限于接洽报批等事件甲方应积极落实；

宗地范围内的村内所有资源乙方独享，不得对外界开放（甲方做到保密）； 7，依据政府有关条文的规划确定的绿化及管网其他公共服务设施的建设由甲方承担。

第六条：乙方的权利和义务：

1，必须按照张洪村新农村建设的建筑风格建设，不得改变整体外观。协助并配合村委会搞好公共设施的建设。

2，按照社会主义新农村建设示范村镇的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划；

3，本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方透露；

4，本协议签定后，乙方在规划及开发建设过程中应遵守国家的相关法规。

第七条： 特别规定

本协议甲方村委代表大会批准本协议，并做好会议记录。第八条： 违约责任

本协议生效后，甲乙双方应积极、诚实、全面地履行合同，一方违约应支付守约一方200万元人民币，并应赔偿违约给守约方造成的实际损失。

如出现以下情形，则属于根本违约：

1，本协议签定后，甲方私自又与第三方协议，将乙方的权利让与第三方； 2，本协议签定后，甲方拒不交出宗地，致使建设无法进行；

3，甲方村民全部或部分阻止乙方的建设施工，致使无法进行或严重延期； 4，甲方拒不支付乙方应得的各项收益、政府补偿或截留乙方应分得的各项收益、政府补偿；

如出现前述根本违约情形，守约方除有权要求继续履行合同，赔偿损失外，也可要求解除合同，并由违约方赔偿因解除合同给自己造成的损失。

第九条： 本协议属框架协议，甲乙双方履行本协议后，对本框架协议未尽事项可另行协商并签定补充协议，本协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。

第十条： 本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。

第十一条： 因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，均可向人民法院起诉。

第十二条： 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：（签章）张洪村村民委员会 乙方（签字）：

法人代表：

2017年 6 月 13 日

旬邑县张洪镇张洪村社会主义新农村

合作开发协议书

甲方：张洪镇张洪村 乙方:李敏锋（村民）

签约地点：张洪镇张洪村村委会

签约时间：2017年5月20日

第二篇：合作开发建设协议书

合作人：姓名（户主）：性别：年龄：

身份证号：住址：

（以下简称甲方）

合作人姓名：性别：年龄：

身份证号：住址：

（以下简称乙方）

根据国家有关优惠政策，甲方自愿将其所属名下房产（宅基地）进行调整改造，与乙方合作开发建造房产，由乙方出资，甲方出地，所建造完成的房产双方各占50%。

房产开发本着互利互惠共同发展的原则。双方在平等、自愿、诚信的情况下协商一致，特订立以下协议：

第一条：甲方履行的职责：

甲方在全家家庭成员共同同意的情况下把自家的危房进行改造，地点（具体见附图）提供给乙方承建，面积约平方左右，而且保证此宅基地与周边没有产生任何纠纷。拟建层，主动到居委会报批建房手续。为乙方提供施工场地及用水用电，处理好外界各种干扰，协助乙方在建设楼房时正常施工，费用由乙方承担。

第二条：乙方履行的职责：

乙方出资开发建设甲方提供的宅基地。建设楼房为层，整栋楼为框架结构。整体结构布局双方认可下开始施工建设。整栋楼房装修完整，所有材料及产品质量符合国家标准，内设电梯。且保证在情部下八个月竣工使用。

第三条：共同责任：

1、乙方建设楼房不计建筑成本，所分配到的楼房永久性归乙方所有，自由支配使用。乙方如将房屋转让他人，甲方不得干扰阻碍，应积极配合乙方转让。

2、如遇国家政策允许可以办理房屋的产权，甲方应主动协助乙方办理，所需费用由乙方承担。

3、如遇国家政府征用或开发拆迁，甲方应主动协助乙方办理该房拆迁补偿手续，乙方所拥有的房屋面积按政府或开发商给的每平方赔偿价格赔偿给乙方。

4、未经双方共同确认，任何一方不得擅自更改楼房的整体结构，否则出现问题违反方要负全部责任。

5、整个工程由乙方总指挥，总安排总负责。如需要修改建设方案，双方同意后才进行。

若干年后，楼房老化或成危房，不能再居住人（以国家房屋权威机构检验为准，但房屋居住至少不低于60年），甲方有权收回土地使用权，本协议失效。

第四条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方都承认本合同具有法律效力，双方各付身份证复印件一份（与宅基地有属名的都有身份证复印件），户主必须同意签字。

如有合同内容体现没到的不可预见的地方，双方均可友好协商做出补充协定，所补充协定的与本合同具有同等效力。

此合同为修改后的新合同，此日期前签的合同一律作废。

甲方（签字）：家属（签字）：

乙方（签字）：

年月日

第三篇：企业参与新农村建设的合作开发协议书

企业参与新农村建设的合作开发协议书

甲方：

村委会 负责人： 职

务：

乙方：

公司 法定代表人： 职

务：

鉴于：

（一）甲乙拥有城镇生产建设用地一块，该地块的性质为

，位于××市××县××镇，共计××亩，地块编号为××。该地块于××年××月获得了××县政府规划部门颁发的《建设用地规划许可证》，编号为望规地字第××号，且该规划部门已经为该地块编制用地红线图。

（二）乙方系在××市注册成立的专业房地产开发经营公司，有充分资本投入本协议约定的事项。

（三）甲方就本协议约定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进行过集体讨论，获得一致通过。

现经甲乙双方平等且充分友好协商，并依《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建设，切实改善本村镇群众的居住条件，发展地方经济，本着诚信原则，签定如下协议，以共同遵守：

第一条 甲方同意以甲方自有的共计××亩土地与乙方共同合作开发建设。

第二条 甲乙双方合作的范围包括：

（一）宗地范围内不动产及其附着物的拆迁与补偿；

（二）宗地范围内土地的平整；

（三）宗地范围内修建道路及其他公用设施包括水、电、气、有线及无线通讯设施、地下给排水管网、广播电视线路接入、邮电等服务设施的建设；

（四）双方依据政府最终批准的规划自用及商品房房屋建设；

（五）双方依据政府最终批准的规划确定的绿化及其他公共服务设施的建设；

（六）双方依本协议及其后的补充协议约定的其他项目。

第三条 甲乙双方的合作方式：

（一）甲方出地：即甲方将共计××亩土地全部投入合作开发；

（二）乙方出资：即乙方按本协议约定的合作范围承担全部地价及建设资金；

（三）共同报建：即依本协议要求，甲乙双方共同向镇政府、县国土、规划、建设及其他部门办理合作建设所需的一切手续、批文及政府行政许可事项，共同作为合作开发的主体。

（四）分享收益及分担亏损：甲乙双方利润分享及亏损承担的比例为×：×，即甲方占有该宗地范围内全部收益的××，乙方占××，分享的方式包括现实及实物，其中实物包括房地产。

甲乙双方依本协议分得的收益均为各自出资所获得的概括性补偿，除此之外，任何一方或其成员均不得向另一方提出其他权利要求。

第四条 合作的具体步骤：

（一）本协议签定后30日内，甲乙需将本协议约定的事项由本村村民代表大会讨论通过，获得通过后本协议正式生效；

（二）本协议生效后10日内，双方将本协议提交镇政府、县国土、规划及县新农村建设主管部门备案，并取得相关部门批准手续；

（三）获得前述各项批准后10日内，双方共同成立拆迁及建设办公室，甲方出二人，乙方出三人，并设立共同管理中的账号；

（四）拆迁及建设办公室成立后，一刚即向共管账号拨付拆迁及建设所需的各项资金，首期拨付的资金不得少于××万元人民币。

（五）依据政府的各项批准事项，从事后续的拆迁及建设工作。

第五条 甲方的权利及义务

（一）甲方的权利：依本协议约定分享××的拆迁、建设收益。

（二）甲方的义务：

1.将本协议交由本村村民代表大会讨论通过；

2.将本协议约定的事项上报镇政府、县规划、国土、建设部门通过并获得合作建设所需的各项批准文件；

3.负责办理宗地范围内的各项拆迁工作并做好被拆迁群众的各项安置工作；在拆迁过程中做好思想教育、群众性事件的处置工作；

4.和被拆迁人达成拆迁协议并依协议派发拆迁补偿； 5.处理因拆迁引发的争议；

6.协助乙方搞好宗地范围内规划及建设工作；

7.负责把乙方分得的收益落实给乙方，包括把房产过户到乙方、把获得的收益款等划拨给乙方；

8.本协议签定后不得以任何方式提高收益的分成比例； 9.本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方泄露；

10.本协议签定后不得再与他人洽谈或签定协议，将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或与他人合作开发；

11.在规划、拆迁及建设过程中，及时提供所需的资料，不得无故拖延；

12.甲方及甲方的成员，包括村民中的全部或部分，不得无故拖延或以任何理由阻挠拆迁及开发过程。

第六条 乙方的权利和义务

（一）乙方的权利：按本协议约定的比例分享收益。

（二）乙方的义务

1．按本协议约定的事项，提供拆迁、规划、建设全过程的全部资金，并保证出资及时到位； 2.未经甲方同意，不得将本协议约定的出资义务或合同权利转让给他人； 3.配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作；

4.按照社会主义新农村建设示范村镇的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划；

5.保证在合作拆迁及建设过程中甲方应分得的收益全部到位，包括资金的划拨和房产的过户；

6.及时开工建设并保证验收合格经政府部门批准的各项房屋及公共设施； 7.负责宗地范围内的物业管理；

8.本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方透露；

9.本协议签定后，乙方在拆迁及建设过程中应遵守国家的相关法规。第七条 国家征收 双方在履行本协议的过程中，如果遇到因公共建设需要、政府征收储备用地或其他方面的用途，本协议约定的宗地及宗地建筑物、附着物被国家有关部门征收或另行出让，征地部门所支付的本宗地及宗地之上的建筑物、附着物补偿，甲乙双方应按本协议约定的比例分得，即甲方30%，乙方70%。如其中一方收取，应将另一方应分得部分如数划转。如果国家征收土地过程中，另外划拨其他土地予以置换，对置换土地双方仍以本协议约定的比例分享权利及收益。

如甲、乙方对国家征收有异议或对征收标准有异议，应共同向有关部门提出，因异议后所产生的各项费用（包括聘请律师、缴纳诉讼费等）均由乙方支付。第七条 特别规定

（一）本协议生效的前提条件是：甲方村民代表大会批准本协议。如果村民代表大会未能通过本协议，则不产生任何法律效力，甲方也不予乙方任何补偿；

（二）本协议生效后，乙方控制的公司、乙方指定的其他公司参与本项目的共同开发，需经甲方书面同意，参与开发的其他公司与乙方共享乙方权利，不得向甲方主张其他权利；

（三）本协议生效后，如乙方未能如期提供拆迁、建设中的各期资金，严重影响拆迁、建设进度的，甲方有权另寻其他合作伙伴。第八条 违约责任

本协议生效后，甲乙双方应积极、诚实、全面地履行合同，一方违约应支付守约一方200万元人民币，并应赔偿应违约给守约方造成的实际损失。如出现以下情形，则属于根本违约：

（一）本协议签定后，甲方私自又与第三方协议，将乙方的权利让与第三方；

（二）本协议签定后，且有关政府部门批准合作开发及拆迁后，甲方拒不交出宗地，致使合作开发与拆迁无法进行；

（三）甲方村民全部或部分阻止乙方的拆迁及开发，致使合作开发与拆迁无法进行或严重延期；

（四）甲方拒不支付乙方应分得的各项收益、政府补偿或截留乙方应分得的各项收益、政府补偿；

（五）乙方拒不支付各期建设资金或建设资金严重不足，致拆迁及建设无法进行；

（六）乙方的建设工程经验收不合格；

（七）乙方拒不支付甲方应分得的各项收益、政府补偿或截留甲方应分得的各项收益、政府补偿；

（八）乙方未经甲方同意将项目私自转给他人谋利。

如出现前述根本违约情形，守约方除有权要求继续履行合同，赔偿损失外，也可要求解除合同，并由违约方赔偿因解除合同给自己造成的损失。

第九条 本协议属框架协议，甲乙双方履行本协议后，对本框架协议未尽事项可另行协商并签定补充协议，本协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。

第十条 本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。

第十一条 因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，均可向人民法院起诉。第十二条 本协议一式四份，双方各执一份，镇政府及县国土部门备案各一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 代表（签字）：

代表（签字）：

签约时间： 签约地点：

第四篇：合作开发协议书

合作开发协议书

甲方：

乙方：

因经营需要，甲乙双发本着平等互惠、有利于生产的原则，经充分协商，达成如下合作开发协议：

一、甲乙双方合作开发桐楠格C栋（金色家园）项目。乙方提供项目需要的相关资质、营业执照等相关手续。工程所需费用和资金全部由甲方负责。

二、乙方提供项目报建、报税、开工及验收等工程需要的一切证照手续。该项目所需要的税费、工程质量、安全生产均有甲方负责和代办缴纳，并承担一切法律责任。

三、甲乙双方保证该项目手续齐全合法。甲方有责任和义务维护乙方的企业形象和信誉；乙方给甲方提供便利的条件。

四、项目竣工后由乙方提供相关手续，甲方自行办理销售许可证，费用由甲方承担。

五、本协议签订之日起有效至该项目竣工验收合格、销售完毕后自行终止。

六、本协议一式五份。甲乙双方签字或盖章后生效。甲乙双方留存并报相关部门存档。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：合作开发协议书

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙双方通过友好协商就共同建设“______________大厦（暂名）”事宜达成协议如下：

一、双方同意以甲方名义向_______市_______区政府管理部门申请“______________大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_______　亩，具体以甲方与土管部门签订的《土地出让合同》及此后颁发的《土地使用权证》的记载为准，土地用途为__________。

二、上述项目建筑面积为______________万平方米，建筑项目性质为综合（具体以行政文件的许可内容为准）。

三、上述项目的土地授让后，甲乙双方按照_______∶_______的比例分割土地使用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。

分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。

四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。

上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照______________同期银行贷款利息向甲方支付利息。

五、为顺利实施上述项目，甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位，而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。

该项目的建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。

六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来的一切损失。

七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日