农村土地流转合同(经管局正式版)

第一篇：农村土地流转合同(经管局正式版)

农村土地承包经营权流转合同

合同编号：

甲方（流出方）： 法定代表人（负责人）: 住所： 联系方式： 乙方（流入方）： 法定代表人: 住所： 联系方式：

为了推动全镇产业的发展，提升生态农业规模化、标准化和产业化水平，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方当事人协商一致，达成如下合同条款：

一、流转土地的基本情况

地点： 县 镇 村 组

面积：（具体流转土地情况附表）

二、土地流转方式

甲方采用出租的方式将村民委托的土地承包经营权流转给乙方生产经营。

三、流转土地的用途

乙方只能将流转的土地用于或其他指定的经济作物种植等农业用途。

四、土地流转的时限

期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。

五、土地流转数量及费用

1、现金。乙方每亩每年支付甲方人民币 元(大写：)，共计每年支付人民币 元(大写：)。

2、其他。

六、付款方式及时间

1、逐年支付。于每年 月 日前支付(当年度/下年度)转包费/租金，且每年递增 %（约定不递增的填写零），或每隔 年增加 元。

2、其他方式。

七、甲方的权利和义务

1、有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2、有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。

4、流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。

5、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。

6、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。

八、乙方的权力和义务

1、依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。

2、符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。

3、依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。

4、流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得接包/承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。

5、依法保护和合理利用流转的土地。不得改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。

6、合同期满或中途终止合同，应及时交还接包/承租的土地。需继续接包/承租的，在同等条件下享有优先权，并于接包/承租期满前个月与甲方平等协商，重新订立合同。

7、法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。

九、违约责任

1、因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的 %承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。

2、乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的 ‰承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年的 ‰承担违约金。

3、甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

4、乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。

5、乙方承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担；由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。

十、合同的变更与解除

1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。

2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的、荒芜土地的；②不按时交纳土地流转租金的；③因项目建设、公益事业发展需要占用耕地的，甲方须在60日内书面通知乙方转移苗木和其他设施，对转运费用甲方应给予适当补偿（对逾期收入和间接损失不予补偿）。

3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用、占用流转土地严重影响乙方生产经营的，乙方有权终止合同。

十一、争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求 村民（居民）委员会、乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向 县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向 县（市、区）人民法院起诉。

十二、其他约定

1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由甲方享有。

2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由乙方承担。

3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式 份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡（镇）人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

农村土地承包经营权委托流转协议

甲方（委托方）： 身份证号：

住所： 联系方式： 乙方（受托方）： 法定代表人身份证号： 住所： 联系方式：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，甲方自愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转，经双方协商一致，特订立本协议。

一、委托事项

1.委托流转土地基本情况：

甲方自愿将位于 乡（镇）或街道 村或社区 村民小组或居民小组的 亩承包地(具体流转土地情况附表)的承包经营权委托流转。2.委托流转方式：

甲方委托乙方将以上土地共计 亩的承包经营权以出租方式流转他人。3.委托流转期限：

土地承包经营权委托流转期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。委托流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

4.委托流转价款与支付方式：

（1）甲方委托乙方按每亩每年（现金、实物或实物折价）进行流转，全年合计。

（2）考虑物价等因素的约定：。（3）支付结算方式：。5.其他委托事项

甲方对委托流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定： ；协议到期后，土地受让方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物、土地复耕等事项的处理约定:。

二、委托权限

甲方授权乙方按照下列第 种方式行使相关权利： 1.授权乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定。

2.授权乙方与土地受让方协商流转事宜，由甲方直接与土地受让方签订出租合同。

三、违约责任

1.因变更或解除本协议而使相关当事人遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

2.如一方当事人违反本协议约定，应向守约方支付违约金 元。如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失的，违约方应在违约金之外增加赔偿金。

3.乙方逾期支付代收流转收益，每日按当年应支付金额的 ‰承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年流转收益的 ‰承担违约金。

四、其他

1.乙方按本协议授权范围行使相关权利。

2.乙方超越权限流转土地对甲方或土地受让方造成损失的，由乙方承担法律责任并支付赔偿金。

3.本协议自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定申请（是或否）鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本协议附件，具有同等法律效力。

4.其他需要说明的事项：。5.本协议在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求 村民（居民）委员会、乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向 县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向 县（市、区）人民法院起诉。

6.本协议一式 份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡（镇）人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构各备案一份。

甲方（签字）： 乙方（法定代表人或负责人：签字、盖章）：

年 月 年 月

日日

第二篇：农村土地流转合同

农村土地流转合同

甲方：地址：

乙方：地址：

为了规划农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，本着自愿互利，公正，平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下农村土地转包合同。

一．农村土地流转方式：

甲方采用转包方式将其承包村集体的（大写）亩土地转包给乙方经营。

二．转包土地用途：

乙方不得改变土地用途，只能用于农业生产。合同双方约定该土地只能用于农作物种植。

三．农村土地转包期限为（大写）年。从年月日起，至年月日止。每亩土地转包费（大写）元，每年土地转包费（大写）元转包费总计（大写）元，每年土地转包费（大写）元，转包费总计（大写）元，乙方必须将转包费万元，交清后方可种地。

四．流转期限一般为3-5年。对发展林果业，设施农业的流转期限可以适当延长（但不得超过二轮土地的剩余年限）。流转期限超过5年以上的，可以分时段商定流转价格。

五．转包土地位置：

甲方将承包的土地亩转包给乙方，土地位于：开发区，四至：东至条田路，北到耕地西至自然沟，南至严金多承包地。

六．甲方的权利 和义务

监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为。

第三篇：农村土地流转合同

农村土地流转合同

甲方（出让方）：

乡（镇）

村

组，农户姓名

身份证号：

住

所：

乙方（受让方）：

身份证号：

住

所：

为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、甲方将承包的责任田

亩经营权流转给乙方，承包地座落于

二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为

年，从

****年**月**日起，至

****年**月**日止。

三、甲方采用出租方式将其承包田流转给乙方生产经营。

四、流转承包田只能用于农业用途。

五、流转价款及支付方式、时间

1、承包地流转费用现金（实物）支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费

元（或实物

公斤）。付款方式

，付款时间。

2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由

方享受。

六、流转双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。

2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。在日常生活生产中协助乙方看管生产基地，制止盗窃和破坏等违法行为。

（二）乙方的权利和义务

1、权利。在受让的承包土地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。

2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。

七、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。（1）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；（2）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（3）一方违约，使合同无法履行的；（4）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（5）因国家农田基本建设占用土地的；（6）因不可抗力使合同无法履行的。

八、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

九、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。

十、其他约定事项

本合同一式二份，甲方、乙方各一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）签名：

乙方（盖章）签名：

****年**月**日

第四篇：农村土地流转合同（推荐）

农村土地流转合同

甲 方（农户）：

乙 方：前进镇祯祥村种植专业合作社

为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

一、土地流转时限： 从年月日至年月

二、甲方将应分土地亩，开荒地亩，共计 亩流转给乙方经营，土地流转价格每亩400元，共计人民币元。

三、土地流转费在2014年3月1日前一次付清。否则，甲方有权自行耕种或转包他人。

四、在合同期内粮食补贴和综合补贴，由甲方享有；秋整地补贴及县乡两级的临时性补贴，如：种子补贴等，一切补贴，由乙方享有。

五、土地面积经丈量确定后，乙方须付给甲方定金500元，如果乙方在2014年3月1日未能一次付清全部流转费，乙方所交的定金，甲方不予退还。

六、合同到期或解除后，乙方须按照甲方的要求，对所耕种的土地进行灭茬、秋整地直至达到待播状态。

七、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

八、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，经双方签章后生效。甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。备注：

甲方：

乙方：前进镇祯祥村种植专业合作社年月日

第五篇：农村土地流转合同

农村土地承包经营权转包（出租）合同

甲方：，住所：镇（区）村组 乙方：，住所：镇（区）村甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就农村土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，特订立本合同。

一、转包（出租）面积 甲方将其承包经营的镇（区）村组的亩土地转包（出租）给乙方从事生产经营。

二、转包（出租）期限

转包（出租）期限为 年，即自年月日起至年月 日止。

三、转包（出租）价格

转包（出租）土地价格为人民币元/亩/年。

四、支付方式和时间

乙方采用现金支付转包（出租）费的方式，支付时间为。

五、土地交付时间

甲方应于前将转包（出租）土地交付给乙方。

六、其他事项

1、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

2、乙方在不改变土地农业用途，不打乱水系，不影响第三人生产经营和流转期满后保证复耕的前提下，对转包（租用）的土地有生产经营自主权。

3、国家、集体建设需要依法征收、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。

4、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

5、因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的，提请村民委员会、镇农村土地流转交易服务中心调解。

七、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在地镇农村土地流转交易服务中心鉴证、发包方备案后生效。

八、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同有同等效力。

九、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，甲方所在地村（组）集体组织、市、镇土地流转服务机构各执一份。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

身份证号：法人代表身份证号：

签约日期：年月日