第一篇：单位职工房改房办理
单位职工房改房办理土地证
一、办理程序
土地登记申请（受理）——地籍调查——权属审核（区局土地管理股张明哲签字，张丛健签字，刘建炜局长签字，市局地籍科签字，陆局长签字，）——注册登记——市局办公室盖章——核发证书
二、申报材料（由单位统一提供）1． 土地证总证；（如未办理，单位补说明）2． 土地登记及权属变化情况表（盖单位公章）； 3． 房屋测绘报告、土地测绘报告； 4． 单位出售（完善）公有住房审批表； 5． 职工的身份证；（复印件）6． 房屋所有权证；（出示原件，收取复印件）7． 住房制度改革售（购）房合同；
三、收取标准及依据：泸市价[1991]非字070号
18元/户
四、联系电话：2283354
个人购买商品房办理土地证
一、办理程序
土地登记申请（受理）——地籍调查——权属审核（区局土地管理股张明哲签字，张丛健签字，刘建炜局长签字，市局地籍科签字，陆局长签字，）——注册登记——市局办公室盖章——核发证书
二、收件资料：
1、土地登记申请书；（加盖手印）
2、房屋所有权证；（出示原件，收取复印件）
3、商品房买卖合同；（复印件）
4、个人身份证明；身份证、户口簿、护照、军官证或士兵证等（出示原件，收取复印件）
三、收取标准及依据：泸市价[1991]非字070号
住宅： 18元/户； 非住宅：45元/户
四、联系电话：2283354
个人购买二手房办理土地证
一、办理程序
土地登记申请（受理）——地籍调查——权属审核（区局土地管理股张明哲签字，张丛健签字，刘建炜局长签字，市局地籍科签字，陆局长签字，）——注册登记——市局办公室盖章——核发证书
二、收件资料：
1、土地登记申请书；（加盖手印）
2、房屋所有权证；（出示原件，收取复印件）
3、商品房买卖合同；（复印件）
4、个人身份证明；身份证、户口簿、护照、军官证或士兵证等（出示原件，收取复印件）
5、卖方土地证原件，无土地证原件的需要提供原土地权属来源证明
三、收取标准及依据：
1、泸市价[1991]非字070号
住宅： 18元/户； 非住宅：45元/户
2、划拨土地需缴纳出让金：
四、联系电话：2283354
备注：大宗独用土地使用权登记，需补充的资料视情况而定。
第二篇：房改房有关情况
房改房有关情况
一、成本价房改房和标准价房改房有什么差别
成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况。售房单位给予一定折扣。标准价房的价格低于成本价，居改初期购房时多采用边准价购买，以标准价购买的房屋产权是单位职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外还要给予单位相应的效益，单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭。可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳税费。
成本价交土地出让金 1560 x 建筑面积 x 1%
标准价1560 x 建筑面积 x 6%(向指定单位补交）
二、房改房上市交易的程序以及手续怎么办 首先确定你的房子不是给国家或者单位交房租的那种。
然后看房本的第一页右上角会有个红色章印（显示 成本价购买 优惠价购买 标准价购买）三种 上市的话需要交易土地出让金费用，计算方式：优惠价和标准价计算：城八区标准价基数1560X建筑面积X0.07%成本价计算：城八区标准价基数1560X建筑面积X0.01% 契税个税营业税按照商品房计算。
三、佛山南海以优惠价购买的房改房如何上市交易
并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：
1．以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。
（1）一看房屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。
（2）二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。
2．以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。
（1）一看房屋所有权证第一页有“私优”、“私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。
（2）二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。
房改房怎样上市买卖
如果已取得产权证书，出售时要办理如下手续：
一、向房屋所在地的区、县房屋土地局提出书面申请，并提交下列材料：
（一）已购人有住房和经济适用住房上市出售申请表；
（二）房屋所有权证书；
（三）身份证或者其他有效身份证明；
（四）房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；
（五）已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见；
（六）市房屋土地管理局规定的其他材料。
二、如获准进入市场交易，买卖双方当事人应当签订书面合同，在合同签订后30日内持批准文件、房屋买卖合同、房屋所有权证书以及买卖双方当事人的身份证明到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续。
需交纳土地出让金、契税、印花税等。
房改房过户时缴费明细：
1、契税：总房价1%的契税或应交契税税额=房屋成交价格x适用税率（3%--5%）
2、土地出让金：1560 x 建筑面积 x 7%？
3、个人所得税：总房价1%或者差价20%的个人所得税（应纳个人所得税税额=（房产转让收入额-房产原值-合理费用）×20%
4、转让手续费
以上税种税率以当地房管局规定为准
请问房改房性质二手房交易中买卖双方各自需要交纳哪些税费,缴纳税率多少? 计算方法是：卖方需要交纳总房价1%或者差价20%的个人所得税,因为已经满2年,所以免征营业税。买方需要交纳总房价1%的契税。
房改房土地性质
房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。
在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。（产权性质是商品房和房改房怎么交税
两部分产权的房子转让是税率都是相同的。
契税由买方交纳，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，别墅等高档住宅按3%缴纳。
在对购房时间如何确认上：
(1)《房屋产权证》上记载的日期
(2)购房《契税完税证》的填发日期
上述两个时间按“孰先”原则确认
对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
购房时间在五年以内转让销售的：
营业税及附加为《房屋买卖契约》上的售房价格的5.55%。
个人所得税为1%。
印花税为0.05%.房改房的法律性质
1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有;第二种是以市场价购买，产权完全归个人;第三种是以成本价购买，产权也归个人。即房改房可分为部分产权的房改房(第一种)和全部产权的房改房(第二种和第三种)，前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权;后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。
从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1.购房者所购住房的价值构成上包含有售房单位的出资部
分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法后的优惠价格，故其低于成本价，更低于市场价，不再是房屋商品价值的完整体现。实际上，标准价低于成本价的部分，是作为对职工的优惠补贴而由售房单位负担的，由此就形成了售房单位和购房人对住房的不同产权比例。(这一点在产权登记时应有记载)2.购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和购房者按各自产权比例分配。3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权中的售房单位在该房屋进入市场交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分产权的购房者依约定，如住满五年、付清房款等，勿须经售房单位共有人的同意即可处分该房屋。再次，部分产权中的售房单位只有在购房者将该房屋进行交易时才有权就该收益依产权比例进行分割，否则，购房者享有永久使用权和继承权，售房单位不能就其享有的产权比例进行分割。
相对部分产权而言，全部产权的法律性质简单得多。就如本文案例中原告一样，购房者以成本价购买其承租的公房后，拥有100%产权，该公有住房就变为私有住房，购房者系该房的所有权人并取得房屋所有权证，可以上市出售，但其在行使所有权时也要受到一定的限制。比如，按《贵州省房改房上市交易试行办法》规定，经县以上政府房改部门批准后才能上市交易，不能因此造成新的居住困难，职工出售房改房后不得以任何理由再向单位或房地产管理部门申请分配或购买住房，不得再购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房和租赁公有住房等等。
本人买了一套房改房，卖房人有房产证和土地证，现在手续都办完了，发现土地证上的土地性质为什么还是划拨啊？在网上看了好多，不是说：房改房上市后土地性质就会改为出让吗？为什么我的还是划拨呢？我买的那套房早已经房改过了，已经和当初建房的单位没有关系！请有了解相关情况的帮忙解答一下！！谢了！
答一：原来是划拨土地,这是无法改变的。你在购买过程中或你的上家在购买过程中（房子出让净价肯定是买家付）肯定已经按规定补交土地出让金（划拨地块）或相当于土地出让金的价款（出让地块）。由房屋座落的土地等级和房改房土地使权证书上所载的分摊面积，按定额标准计算缴纳，实际出让、转让年期短于66年的应乘以年期修正系数。（土地等级划分标准、实际使用年限由市土管局公布并核定；房改房土地出让年期一般定为70年，从房屋竣工年份算起，1980年以前竣工的房屋，均从1980年起算，1980年以后竣工的房屋，按实际竣工年份起算。实际出让、转让年期根据总年期扣除签定出让、转让合同之前已使用的年期数计算。）所以虽然上面还是写着划拨土地，但使用年限已同商品房一致。
答二：所谓房产交易后为何还是划拨性质的原因：
1、是否总高楼层在3楼以下，2、景区内的房子（因为景区的房子基本都在三楼以下），符合这两个条件的房子不管你交易多少次，土地性质是永远不会改变的。我想你的房子为何是划拨原因就在此！
经济适用房和商品房一样都是全产权，所以正规的经济适用房有房产证。经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，经济适用房、房改房土地性质为划拨，没有土地使用年限的规定。再次上市交易后按普通商品房年限计算，住宅使用年限为70年，目前物权法对住宅使用年限规定70年之后可以交纳一定的费用进行续期，但具体对于经济适用房以及其他性质的房屋目前没有规定。
第三篇：普通单位职工办理退休流程
普通单位职工办理退休流程
一、办理条件：
男职工满60周岁，女职工满50周岁，女干部满55周岁，且养老保险缴费年限满15年（包括视同缴费年限和实际缴费年限）；医疗保险缴费年限男满25年、女满20年。
二、银行信息采集：
参保单位提前5个月为退休人员采集银行信息，通过CA证书直接在 “北京市网上服务平台”的申报业务管理---【个人支付类待遇信息采集】模块办理，10号或20号后在网上查看银行信息比对结果。
注意事项：如遇无法使用CA证书的情况，参保单位可通过《北京市社会保险系统企业管理子系统--普通单位版》采集信息，并携带报盘文件到登记科办理。参保单位9号前提交报盘文件，15号后到登记科下卸比对结果，19号前提交报盘文件，25号后下卸比对结果。
市中心于每月10日、20日（遇节假日提前）对报盘与银行进行信息比对，请单位合理安排好报送时间，避免退休人员无法按时享受退休待遇。
三、办理流程：
1.参保职工生日当月，用人单位在《采集软件》中先做四险减员业务，减员原因为“办理退休”，打印 《北京市社会保险参保人员减少表》，再做“医疗在职转退休”，打印《医疗在职转退休明细表》。
2.单位申报《北京市社会保险参保人员减少表》到登记科做退休人员中断预审，登记科负责打印《北京市基本养老保险个人缴费情况表》并下卸数据到用人单位U盘上。
3.参保单位将登记科下卸的退休数据导入到本单位《企业版退休核准程序》计算退休人员的退休金，并打印6份《北京市基本养老保险待遇核准表》。
4.参保单位携带《北京市基本养老保险待遇核准表》、《北京市基本养老保险个人缴费情况表》、退休人员档案到一层东厅养老保险科核准退休金。
5.参保单位携带《北京市基本养老保险待遇核准表》、《北京市基本养老保险个人缴费情况表》到1层西厅医疗保险科做医疗退休审核。
6.单位携带《北京市社会保险参保人员减少表》、《医疗在职转退休明细表》、《北京市基本养老保险待遇核准表》、《北京市职工基本医疗保险视同缴费年限认定审批表》、退休人员社保卡回登记科办理四险二次减员、医疗在职转退休及社保卡同步手续。
7.登记科办理退休职工二次减员后，单位持《北京市基本养老保险待遇核准表》到支付科为其办理退休增加入库手续。
四、注意事项：
1.办理退休手续最好携带单位公章。所有手续在退休职工生日当月的5—20日之间完成。退休过程中的详细流程中如哪个环节有疑问请咨询哪个负责的科室，登记科只对登记科的流程负责解释工作。
2.退休人员需在《北京市基本养老保险个人缴费情况表》上签字确认。3.三资企业在职转退休手续后，单位需到该人户口所在地街道社保所办理退休业务。
4.如退休审批过程中，有与档案不一致内容，需到登记科变更退休人员信息后，重新打印《北京市基本养老保险个人缴费情况表》。
5.实单位累计缴纳基本医疗保险费男不满25年、女不满20年的，按照国家规定办理了退休手续，按月领取基本养老金的人员，由本人一次性补足工龄补缴差额年限部分，补缴金额足额到帐后。方可进行在职转退休申报。
第四篇：房改房可以抵押贷款吗,如何办理银行抵押贷款
一、房改房可以抵押贷款吗？
房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。
另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
二、如何办理银行抵押贷款？
办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
第五篇：单位房改房维修基金申请一览表
单位房改房维修基金申请材料
1.由原产权单位做出申请（坐落、入住户数、因什么原因要提取、要维修哪个部位、申请提取这一栋楼维修基金利息多少钱，最后单位盖章有效），派专人来办； 2.由施工单位做一份工程预算，盖章有效；
3.由原产权单位财务部门到银行查询要维修这一栋楼的维修基金账号利息余额，银行盖章有效；
4.由房屋所在楼整栋人员签字确认（附带联系电话），原产权单位核实是本人签字后盖章；
注：利息取回后的使用情况进行公示；
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