福州颁发失地农民补偿新标准(2017年最新版)

第一篇：福州颁发失地农民补偿新标准(2017年最新版)

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福州颁发失地农民补偿新标准(2017年最新版)

今后用地单位交纳的补偿金不足，当地可以拒绝交地。这是昨日福州市委市政府办公厅颁发《关于实现好、维护好、发展好被征地农民合法利益的若干意见》(下称《意见》)中所规定的。

根据《意见》，各用地单位在申请征地前，必须先落实征地补偿资金，将不低于总额50%的征地补偿金入“户”，在上报征地时出具银行有效证明。取得征地批文后，用地单位应缴清其余50%的征地补偿金。征地补偿金没有足额到位的，当地有权拒绝交地。

福州市委市政府要求，以村为单位的土地被全部征用之后，各级党委、政府要高度重视当地农民子女的入学、入托问题，农民的就医问题，村改居的问题等，切实纳入本地的经济社会发展规划，并有计划、有步骤地加以妥善解决，以解除他们的后顾之忧。

征地补偿有了新标准

《意见》指出，福州市城区及各县(市)区在征用土地时，不得低

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于国家法定补偿标准计付补偿安置费用。除国防、军事用地，城市基础设施、公益事业用地，国家或省重点能源、交通、水利等基础设施项目用地，抢险救灾用地等，可以按法定补偿标准的低限计付补偿安置费用外，其他项目征用土地属水田、菜地、鱼塘的，土地补偿费计付标准不得低于同类土地前3年平均年产值的8.5倍;属其他耕地的，土地补偿费计付标准不得低于同类土地前3年平均年产值的6.5倍;征用耕地的安置补助费，需要安置的农业人口的安置补助标准不得低于该耕地前3年平均年产值的4.5倍;属果园和其他经济林地的，安置补助费不得低于同类土地前4年平均年产值的3.5倍。

被征用的土地属农民承包经营的土地或自留地，集体土地经营管理单位在有机动的情况下，也可通过置换调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营。

房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费按重置价格并结合成新确定。

失地农民可享受城市低保

落实失地农民最低生活保障制度。对于土地被征用比例高于90%(含90%)、符合当地城市低保条件的农户，纳入当地城市居民最低生活保障范围，享受当地城市低保标准差额补助;原已享受农村低保的也应调整为享受城市低保标准。

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对于土地被征用比例50%(含50%)至90%、符合当地农村低保标准的农户，要纳入当地农村低保范围，并按当地农村低保线上浮30%的标准给予差额补助。

对于土地被征用比例25%(含25%)至50%、符合当地低保标准的农户，纳入当地农村低保范围，并按当地农村低保标准上浮20%的标准给予差额补助。当被征地增加时，必须同步调整低保差额补助档次。

鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区等四城区仍按《福州市政府关于对四城区生活困难的被征地农民实施最低生活保障制度的通知》执行。

青苗补偿金要付给种地人

征地拆迁中，对享有征地补偿待遇人员的认定，应根据国家有关规定，并经集体经济组织成员的村民会议或村民代表会议审议确认。

青苗和地上附着物的补偿支付给土地承包经营者或地上建筑的产权人;没有条件置换调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的，土地补偿费部分应按不少70%的比例支付给被征地农民;安置补助费根据不同的安置途径支付。统一安置的，支付给负责安置

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赢了网s.yingle.com 的村集体经济组织或单位;不需要统一安置的，支付给安置人。

首次就业培训费

政府为失地农民买单

各县(市)区政府要以劳动和社会保障部门、各级农办为主牵头，组织失地农民与本县(市)区工业集中区的企业劳动力供需对接，对引进的企业要优先吸收安置被征地农民务工就业。

各级各有关部门要建立对失地农民的培训、就业服务机制，免费为失地农民提供就业指导和就业推介，无偿代办有关劳动登记管理手续，免费为失地农民提供劳动就业技能培训。对首次被企业录用的民工，县(市)区政府要有组织地免费将他们集中送到厂区，并由财政支付录用企业每人100元的就业培训费。

各县(市)区要加强城乡一体化劳动力市场信息服务工作，完善劳动用工管理。对于有就业能力和就业愿望的未被本乡镇录用的农民工，应积极牵线搭桥，推荐到附近乡镇的企业或进城务工就业。

安置补偿可听证

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负责组织实施征地的市、县政府在收到上级政府的征地批文后10日内，应发布征地公告，登记确认补偿对象，确定补偿安置方案并发布公告征询意见。

征地公告和征地补偿安置方案征询意见公告，应在被征地单位和土地承包者所在地张贴。被征地的所有权人、使用权人和土地承包经营者，对补偿安置方案提出异议需要听证的，由国土资源部门按规定组织听证，仍有异议的由原批准征用土地的政府裁决。

鼓励村办经济实体

在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，有经济条件的村集体经济组织可申请按征地面积一定比例，将本村集体农用地转为集体建设用地或征用为国有建设土地，用于被征地的村集体经济组织发展经济。

引导被征地的村集体，通过集中村集体征地留用款和村民的自有资金，量力而行地建设与城市新区、工业集中区相配套的员工集体宿舍、商业网点、特色市场等，通过房屋租赁、开店从事服务业，取得稳定的收入。各县(市)区政府要组织工商、税务、卫生等部门主动上门服务，实行减免有关税费、简化手续等优惠政策措施，帮助解决失地农民创办服务业过程中遇到的实际困难和问题。

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鼓励失地农民通过实行合股、合作等形式，就近办厂或创办经济实体，生产对接工业集中区产业链的配套产品，从事货物运输及土石方工程，为当地企业发展提供配套服务等，切实解决失地农民的长远生计。

来源：（福州颁发失地农民补偿新标准(2017年最新版)http://s.yingle.com/cq/463935.html）征地拆迁.相关法律知识

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第二篇：2017福建省征地补偿新标准

2017福建省征地补偿新标准

2016年9月26日，于伟国省长签署福建省人民政府第177号令，公布了《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(以下简称《办法》)，自2017年1月1日起施行。2017福建省征地新标准是怎么样的呢?《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》告诉你答案!福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法

第一章 总

则

第一条 为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，规范征地补偿和被征地农民社会保障工作，根据国家法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本省行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。

第三条 本办法所称被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。具体产生办法由市、县人民政府制定。

第四条 征收农村集体所有的土地，应当依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民社会保障资金，按照即征即保、分类施保的原则，将被征地农民纳入城乡社会保障体系。

第五条 市、县人民政府应当按照本办法建立和实施征地补偿和被征地农民社会保障制度，统一负责本行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障工作。

省人民政府国土资源、人力资源和社会保障、农业、林业、住房和城乡建设、民政、财政、公安、审计、监察等部门负责对征地补偿和被征地农民社会保障工作的监督、协调和指导。

市、县人民政府有关部门、乡(镇)人民政府、街道办事处应当按照各自职责，共同做好相关工作。

第六条 征地补偿和被征地农民社会保障标准应当根据经济社会发展水平、物价变动等情况适时调整。

第二章 征地补偿

第七条 征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。

第八条 根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为若干地区类别。地区类别划分及其区片综合地价的最低标准，由省人民政府制定并公布。

第九条 市、县人民政府应当在省人民政府规定的区片综合地价最低标准的基础上，制定本行政区域的区片综合地价，并通过政府门户网站等向社会公布。

在市、县人民政府制定公布本行政区域区片综合地价前，按照耕地年产值倍数计发征地补偿费用的，仍按照原计算办法执行。

第十条 区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括地上附着物和青苗补偿费。区片综合地价中，需明确土地补偿费、安置补助费所占比例的，按照土地补偿费占40%、安置补助费占60%确定。

第十一条 征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿;不能重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照市场评估价格给予补偿。

第十二条 征收耕地涉及青苗的，青苗补偿费按照实际予以补偿。

对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿。

第十三条 土地补偿费支付给农村集体经济组织。农村集体土地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包或者被征土地属于农民自留地的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民。

第十四条 被征地农民的承包地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包的，安置补助费支付给被征地农民。本办法施行后，通过动态调整和其他方式提高的安置补助费纳入被征地农民社会保障资金。

农村集体经济组织内部调整承包地的，安置补助费可以在该农村集体经济组织范围内统一管理或者依法分配。

第十五条 地上附着物补偿费支付给附着物所有权人，青苗补偿费支付给青苗实际投入人。

第十六条 应当支付给被征地农民的征地补偿费用，由农村集体经济组织提供补偿费用分配方案和具体名单，市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位通过记名银行卡或者存折等方式直接发放给被征地农民。直接发放有困难的，可委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织等单位发放征地补偿费用，并将征地补偿费用拨付到受委托单位的资金专户。

受委托的单位应当按照法定程序公示征地补偿费用使用、分配方案和发放名单，及时发放征地补偿费用，并将征地补偿费用发放登记表、收据等凭证报委托的国土资源行政主管部门备案。

第十七条 市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位应当在征地补偿安置方案批准之日起30个工作日内，按照有关规定将征地补偿费用足额支付。

被征地农民拒绝领取的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当书面通知或者张贴公告告知领取的时间、地点和方式。

第十八条 被征地农村集体经济组织或者被征地农民对征地补偿安置方案有争议的，可以依法申请行政复议。

第三章 被征地农民社会保障

第十九条 依法征收农村集体耕地，被征地农户人均剩余耕地面积低于所在县(市、区)农业人口人均耕地面积的30%、享有农村集体土地承包权、具有农村集体经济组织所在地户籍的被征地农民纳入被征地农民养老保障范围。

有条件的地方可以适当扩大保障范围，具体对象由市、县人民政府确定。

第二十条 保障对象具体名单由被征地农村集体经济组织提出，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，在村(社区)公示7个工作日，经乡(镇)人民政府、街道办事处审查，报县(市、区)人民政府农业、国土资源行政主管部门确定后，提交县(市、区)人民政府人力资源和社会保障行政主管部门，由其所属社会保险经办机构为保障对象办理登记手续，并提供相关凭证。

第二十一条 以征地补偿安置方案批准之日为时点，将被征地农民划分为下列三个年龄段：

(一)未满16周岁(未成年年龄段);

(二)年满16周岁未满60周岁(劳动年龄段);

(三)60周岁以上(养老年龄段)。

第二十二条 未成年年龄段被征地农民按照规定领取安置补助费，不作为被征地农民保障对象。

第二十三条 劳动年龄段的被征地农民保障对象在企业等用人单位全日制就业的，按照规定参加企业职工基本养老保险;从事非全日制工作或者灵活就业且符合规定的，可按照灵

活就业人员身份参加企业职工基本养老保险。不属于企业职工基本养老保险覆盖范围的，按照规定参加城乡居民基本养老保险。

第二十四条 养老年龄段的被征地农民保障对象从征地补偿安置方案批准次月起，按照当地农村最低生活保障标准按月领取被征地农民养老保障金。

养老年龄段的被征地农民保障对象征地前已参加城乡居民基本养老保险的，叠加享受被征地农民养老保障金。已享受其他法定退休保障待遇的人员，不再享受被征地农民养老保障金。

第二十五条 市、县人民政府应当按照以支定收、收支平衡的原则筹集被征地农民社会保障资金，人均筹资标准应当不低于当地被征地农民养老保障金发放标准的139倍，具体标准由市、县人民政府确定。

被征地农民社会保障资金来源包括：

(一)按照规定安排的被征地农民社会保障资金;

(二)省级补助资金;

(三)从国有土地有偿使用收入中提取不低于1%的资金;

(四)按照规定用于社会保障资金的安置补助费。

被征地农民社会保障资金不足的，由市、县人民政府负责解决。

第二十六条 市、县(区)人民政府人力资源和社会保障行政主管部门所属社会保险经办机构应当为每个被征地农民保障对象建立个人账户，个人账户记账标准为当地人民政府确定的被征地农民社会保障资金人均筹资标准。

劳动年龄段被征地农民保障对象的个人账户资金用于对其参加社会养老保险的个人缴费部分进行补贴，具体办法由市、县人民政府确定;养老年龄段被征地农民保障对象的个人账户资金用于为其逐月发放被征地农民养老保障金。

劳动年龄段被征地农民保障对象符合条件时，按照规定享受社会养老保险待遇，其个人账户资金本息尚有余额的，一次性退还本人;被征地农民保障对象死亡的，其个人账户资金本息余额可依法继承。

第二十七条 市、县(区)人民政府人力资源和社会保障行政主管部门应当建立被征地农民养老保障管理信息系统，为被征地农民保障对象查询个人相关信息提供便利。

第二十八条 被征地农民按照基本医疗、工伤、生育、失业保险有关规定缴纳保险费后，享受相应待遇。

被征地农民家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的，可以按照规定申请最低生活保障;被征地农民符合其他社会救助条件的，可以按照规定申请和享受相关待遇。

第二十九条 市、县人民政府及其有关部门应当将劳动年龄段的被征地农民纳入公共就业服务体系，加强就业培训和指导，创造就业条件，促进被征地农民就业。

第四章 资金管理

第三十条 市、县人民政府财政行政主管部门应当在社保基金专户下设立分户，单独管理、核算被征地农民社会保障资金，专款专用，按照有关规定实现保值增值，不得挪作他用。

第三十一条 市、县人民政府应当在征地报批前，将被征地农民社会保障资金预存入市、县人民政府财政行政主管部门指定的被征地农民社会保障资金分户。

征地报批时，市、县人民政府财政行政主管部门应当出具被征地农民社会保障资金落实的相关凭证，人力资源和社会保障行政主管部门应当对社会保障资金落实情况提出审核意见。报省人民政府批准征地的，由设区市人民政府人力资源和社会保障行政主管部门提出审核意见;报国务院批准征地的，由省人民政府人力资源和社会保障行政主管部门提出审核意见。被征地农民社会保障资金不落实的，人力资源和社会保障行政主管部门不予出具审核意见。

第三十二条 市、县人民政府财政行政主管部门应当于每年3月底前从本市、县上年国有土地有偿使用收入中提取不低于1%的资金转入被征地农民社会保障资金分户，并应当根据被征地农民社会保障资金使用情况及保留余额的要求，逐年做好财政预算安排。

第三十三条 依法属于农村集体经济组织的征地补偿费用，纳入农村集体资产管理，用于农村集体经济组织发展生产和公益性事业，不得挪作他用。

第五章 法律责任

第三十四条 在征地补偿和被征地农民社会保障工作中，有关人民政府、主管部门及其工作人员有下列行为之一的，由上级人民政府或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)出具征地补偿费用和被征地农民社会保障资金落实虚假凭证的;

(二)对被征地农民社会保障资金落实情况提供虚假审核意见的;

(三)侵占、截留、挪用征地补偿费用和被征地农民社会保障资金的。

第三十五条 被征地农村集体经济组织弄虚作假，冒领、截留、挪用征地补偿费用和被征地农民社会保障资金的，由有关机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附

则

第三十六条 厦门市被征地农民社会保障办法由厦门市人民政府自行制定。

第三十七条 本办法自2017年1月1日起施行。

本办法施行前已经参加被征地农民社会保障的，仍按照原政策执行，有条件的地方可以按照本办法的规定进行衔接。

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第三篇：江苏省征地补偿新标准

江苏省征地补偿新标准

对于江苏省征地补偿标准的具体规定如下：第二十六条

征用土地按照以下标准给予补偿：

(一)土地补偿费

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;

2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;

3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;

4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;

5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;

6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

(二)安置补助费

1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;

2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;

3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

(三)地上附着物和青苗补偿费

1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;

2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;

3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

第二十七条

土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

第二十八条

经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿

以上法条是对江苏省征地补偿标准的具体规定。

重磅：土地补偿新标准出来了

你可以阳光拆迁了！

来源:

财经早餐 |

时间：2015-01-04｜阅读数：

近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱？

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!

6、支付征地补偿安置费。

(四)、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(五)、征占林木补偿标准

1、林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元;

4—13年平均每亩补偿12000—36000元;

14—20年平均每亩补偿60000-80000元;

21年以上平均每亩补偿32000元。

⑵柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元;

4—20年平均每亩补偿18000—30000元;

21—50年平均每亩补偿44000—60000元;

51年以上平均每亩补偿24000元。

⑶红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元;

4—20年平均每亩补偿20000—31000元;

21—40年平均每亩补偿56000—62000元;

41—70年平均每亩补偿168000元;

71年以上平均每亩补偿126000元。

⑷落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿150000元;

4—20年平均每亩补偿180000—250000元;

21—50年平均每亩补偿60000—130000元;

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

未成林每亩86600元;

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;

疏林地、灌木林地每亩50000元;

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

(六)、果树补偿标准

1、苹果树

培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2、梨树

培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

3、桃树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

4、葡萄树

培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

衰果期12年以上平均每株补偿190元。

5、枣树

培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

6、杏树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

8、杂果树

培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

(七)、电力设施动迁补偿标准

1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。

3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

(八)、邮电通讯设施动迁补偿标准

1、电话线路

木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;

砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(电)缆

木杆平均每根500元;

砼杆平均每根1000元;

光(电)缆每米50-150元。

3、地下电缆

电缆、光缆每米100-200元。

(九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

1、农村小型水库

水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;

水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;

水库荒滩每亩补偿300元。

2、农田灌溉水利设施

小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;

排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

(十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

(十一)、施工运输道路补偿标准

凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。

乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。

乡村道路(土路面)每公里补偿4万元

(十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准

考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

(十三)、征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

(十四)、各市动迁办公室管理费

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。

各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。

(十五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法

一、苗圃地补偿费计算方法

苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数

注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。

二、国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)

其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数

三、集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)

四、集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-

3倍，占用期二年为5倍)

(十六)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：

1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。

2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准：程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。

(十七)对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。

(十八)经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。

第四篇：济宁市拆迁补偿新标准（精选）

济宁市拆迁补偿新标准

近日，山东省济宁市发布了新的城区房屋拆迁补偿安置标准，将从非住宅房屋、住宅房屋、搬家补助费三方面进行了具体实施。

据了解，对于非住宅房屋的拆迁补偿安置新的标准，据市建委拆迁科负责人称：“对不能退后重建的给予一次性补偿，其中，对商业门面房的补偿，1至5类地段每平方米分别补偿2200元、2000元、1800元、1600元、1400元。其他非住宅用房，1、2类地段每平方米补偿1200元，3、4类地段每平方米补偿800元，5类地段每平方米补偿650元。”拆除非国有、集体单位非住宅房屋，依法进行评估。土地性质为出让的，扣除已使用年限的土地评估价格后给予补偿；土地性质为划拨的，扣除土地评估价格的40%后给予补偿。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的拆除，一律不予补偿。

因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地，需依法办理土地征收手续，拆迁该集体土地上房屋的补偿安置标准应当和同一区位国有土地上房屋拆迁补偿安置标准相一致。

而对于拆迁的住宅房屋用作商业用房，且取得营业执照、税务登记证并有纳税记录，同时房屋所有权证书、营业执照、税务登记证注明的营业地址必须一致。符合上述条件的房屋，使用1至5年的，按同类住宅房屋评估价格提高30%的标准给予补偿；6至10年的，提高40%；11年以上的，提高50%。

住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满5年被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加补偿金额，具体标准为拆迁房屋评估价的10%。被拆迁人只有一套住房，且该房屋低于建筑面积50平方米的，拆迁应当按照建筑面积50平方米进行货币补偿。或提供用于产权调换的安置房，拆迁人承担增加面积所需费用。

另外，对于市民关切的搬家补助费，则按照拆迁住宅房屋面积每平方米8元，每户补助总额不低于600元。单位生产经营设备的拆除、运输和安装，按合理费用计发。选择房屋安置的，住宅房屋按被拆迁房屋有证建筑面积每月每平方米6元补助。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当从逾期之月起增加一倍临时安置补助费；对安排周转房的被拆迁人，应当从逾期之月起支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性给予3个月的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付经营性补助费。选择房屋安置的，营业性用房按每月每平方米14至18元补助；生产、办公、仓储用房按每月每平方米7元补助。因拆迁人的责任延长过渡期限的，应当从逾期之月起增加50%经营性补助费，选择货币补偿的，一次性给予3个月的经营性补助费。

据悉，因城市基础建设项目拆迁的，被拆迁人符合经济适用住房购买条件的，可优先购买。济 宁 市 人 民 政 府

关于加强济宁市城区房屋拆迁管理工作的意见

济政发 〔2009 〕 13 号

各县（市、区）人民政府，济宁高新区、济宁北湖度假区管委会，市政府各部门、直属机构，各大企业，各高等院校：

为进一步加强济宁市城区房屋拆迁管理工作，切实维护当事人合法权益，有力保障城市建设顺利进行，根据国家、省有关法律法规规定，结合我市实际，提出以下意见：

一、健全机构，明确职责

对济宁市城市规划区范围内拆迁工作实行属地负责制。市中区、任城区人民政府和济宁高新区、济宁北湖度假区管委会应成立房屋拆迁工作领导小组和房屋拆迁工作办公室，负责组织、协调本辖区的房屋拆迁工作，并接受市房屋拆迁管理部门的业务指导。

（一）区房屋拆迁领导小组主要职责： 1.负责审查拟定本辖区拆迁计划； 2.协调解决拆迁过程中的重大问题； 3.依法组织实施行政强制拆迁； 4.督促检查拆迁计划落实情况；

5.协助市房屋拆迁管理部门依法查处拆迁违法行为。

（二）区房屋拆迁工作办公室主要职责：

1.负责辖区内市政重点工程项目、收储土地的房屋拆迁； 2.负责拆迁政策法规宣传，做好拆迁动员工作；

3.负责组织召开协调会，调解拆迁矛盾，处理本辖区拆迁信访工作； 4.配合市房屋拆迁管理部门做好拆迁的许可听证、裁决听证、行政强制拆迁听证及各类法律文书的送达等工作；

5.监督拆迁实施单位的拆迁行为，确保依法拆迁；

6.协助市房屋拆迁管理部门做好拆迁的行政复议和应诉工作； 7.完成政府交办的其他拆迁任务。

二、城市基础设施工程拆迁补偿标准

（一）集体土地房屋拆迁补偿安置。因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地，应当依法办理土地征收手续，拆迁该集体土地上房屋的补偿安置标准应当和同一区位国有土地上房屋拆迁补偿安置标准相一致。

（二）对非住宅房屋拆迁，实行货币化补偿。

1.国有、集体非住宅房屋拆迁补偿。拆除国有、集体单位的非住宅房屋，由被拆迁单位的主管部门负责过渡和安置，并做好拆迁动员和稳定工作。有条件退后重建和改造的，原则上不予补偿，所占用同等面积的土地变更为商业用途，办理出让手续，免收土地出让金和同等建筑面积的市级权限内的规费，有关部门从速办理相关手续。

对不能退后重建的给予一次性补偿：商业门面房，1、2、3、4、5 类地段分别为每平方米 2200 元、2000 元、1800 元、1600 元、1400元；其他非住宅用房，1、2 类地段每平方米 1200 元，3、4 类地段每平方米800 元，5 类地段每平方米650 元。以上补偿费用由被拆迁单位主管部门负责包干使用。2.拆除非国有、集体单位非住宅房屋的补偿。拆除非国有、集体单位的非住宅房屋，依法进行评估。土地性质为出让的，扣除已使用年限的土地评估价格后给予补偿；土地性质为划拨的，扣除土地评估价格的40%后给予补偿。

因建设需要占用出让土地的，对土地使用权人扣除已使用年限的土地评估价格后给予补偿。土地属于划拨的，扣除土地评估价格的40%后给予补偿。

违法建筑和超过批准期限的临时建筑的拆除，一律不予补偿。

（三）拆迁的住宅房屋用作商业用房，且符合下列条件，1 —5 年的，按同类住宅房屋评估价格提高30%的标准给予补偿；6—10年的，提高 40%；11年以上的，提高 50%。1.取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；

2.房屋所有权证书、营业执照、税务登记证注明的营业地点一致。

（四）住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满 5 年被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加补偿金额，具体标准为拆迁房屋评估额的 10％。住宅房屋的竣工日期以建设单位办理竣工验收备案日期为准。

（五）建立拆迁补偿最低住房保障制度。对被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋低于建筑面积 50平方米的，拆迁人应当按照建筑面积 50平方米进行货币补偿，或者提供用于产权调换的安置房，拆迁人承担增加面积所需费用。

因城市基础设施建设项目拆迁的，被拆迁人符合经济适用住房购买条件的，可优先购买。

拆迁管理部门应当查询被拆迁人房屋产权档案，并对享受最低住房保障制度的被拆迁户进行公示，接受社会监督。

（六）因市政重点工程需要迁移的电力、广电、邮电通讯、给排水、供气、供暖、路灯、环卫以及人防工程、树木等，一律由产权单位按照规定时间负责拆迁，所需费用自行解决。在期限内施工引起的挖掘道路、临时占地、砍伐树木、渣土清运，一律免交费用。

（七）市政府投资的市政重点工程项目的拆迁，被拆迁单位及其主管部门应当服从建设需要，保证按期搬迁，在规定期限内，未达成拆迁协议的，按照先拆迁后处理的原则办理。拆迁前，应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全。

三、房屋拆迁补助费用适用标准

（一）搬家补助费：拆迁住宅房屋每平方米 8 元，每户补助总额不低于600 元。单位生产经营设备的拆除、运输和安装，按发生的合理费用计发。

（二）临时安置补助费：选择房屋安置的，住宅房屋按被拆迁房屋有证建筑面积每月每平方米 6 元补助。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当从逾期之月起增加一倍临时安置补助费；对安排周转房的被拆迁人，应当从逾期之月起支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性给予3 个月的临时安置补助费。

（三）经营性补助费：拆迁非住宅房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付经营性补助费。选择房屋安置的，营业性用房按每月每平方米 14—18元补助；生产、办公、仓储用房按每月每平方米 7 元补助。特殊情况下可委托评估机构进行评估确定。因拆迁人的责任延长过渡期限的，应当从逾期之月起增加 50%经营性补助费。选择货币补偿的，一次性给予3 个月的经营性补助费。

（四）委托拆迁费按照物价部门批准的标准收取。

（五）被拆迁房屋的燃气、暖气等设施补偿价格，有线电视、固定电话、空调、宽带等的迁移费用按照有关部门的规定执行。

四、切实加强对拆迁工作的监督管理

要建立完善各项房屋拆迁管理制度，逐步建立起科学有序、行为规范、办事高效、公开透明的城市房屋拆迁工作机制。要加强拆迁补偿安置资金监管，拆迁补偿安置资金必须专户储存、专款专用，并全部用于房屋拆迁补偿安置，不得挪作他用。要加强对拆迁人、房屋拆迁公司及其工作人员的管理，实行拆迁工作人员挂牌上岗制度，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、砸门破窗等手段，强迫被拆迁居民搬迁，对在拆迁中发生严重损害群众利益导致恶性事件的拆迁单位，要依法追究责任。同时强化拆迁手段，对在规定的搬迁期限内无正当理由拒不搬迁的，依法实施强制拆迁，凡是拆迁引起的信访、上访，要本着实事求是和依法处理的原则，多做解释工作，妥善解决矛盾，对无理取闹的，要坚持原则，绝不迁就，并依法严肃处理。

房屋拆迁工作政策性强、涉及面广，关系城市居民切身利益和社会稳定，必须切实加强领导，明确责任，认真抓好落实。房屋拆迁管理部门要抓好政策研究和指导，加强督促检查；发改部门要加强对建设项目的立项审查，配合做好拆迁计划管理；规划、国土资源、工商行政管理等部门要暂停办理拆迁范围内的新建改建扩建房屋规划批准、土地用途变更、工商登记等手续；综合行政执法部门要加大拆迁范围内违法建筑的查处力度，对拆迁期限内未自行拆除的违章建筑要依法进行查处；公安、监察部门对滥用强制手段侵害群众利益的案件，要坚决予以查处。有关部门要各司其职，各负其责，密切配合，确保拆迁工作顺利进行。

拆迁房屋重置价格评定标准、拆迁房屋成新评定标准、附属物补偿标准、住宅楼房层次差价系数，由市房屋拆迁管理部门制定并及时公布。

本意见自发布之日起施行。《济宁市城市房屋拆迁补偿安置标准规定》（济政发〔2002〕12号印发）同时废止。

济宁市人民政府 二○○九年三月二十二日

第五篇：对失地农民补偿的建议

（一）提高补偿标准

随着经济的发展，物价的上涨，农民所得的补偿费根本无法满足农民的今后生活。另外，补偿的范围仅限于与土地有直接联系的一部分损失，被征收土地上农村房屋等地上建筑物的补偿和其它间接损失没有列入补偿的范围。实践中对地上建筑物的补偿都是依据组织实施征收的政府制定的标准予以补偿，通常补偿标准较低。因此应该充分考虑到失地农民的就业困难，结合失地农民的基本情况，出台相关的征地补偿法规，提高对失地农民的征地补偿。补偿安置的标准应该考虑到生活费用、就业和创业资本、住房、社会保障及一定的土地增值收益。这样就可以确保农民失去土地后的生活水平、生产环境不断提高和改善。

（二）促进二、三产业的发展，特别是一些劳动密集型企业的发展来促进失地农民就业。在管理层面上，政府应取消就业中的城乡户籍歧视，实现城乡一体就业。失地劳动力所在社区有责任建立就业服务中介组织，帮助失地农民尽快在非农岗位上就业。最关键的是劳动保障部门应组织失地劳动力实行免费的职业培训，提高他们的就业竞争能力。

（三）建立健全失地农民生产与生活保障体系。农民在失地的同时也失去了农民身份，并未同时获得市民的待遇。他们变得既不是农民，也不是一般的市民，更不像失业工人那样有“三条保障线”的支撑。所以应当建立和完善失地农民的社会保障体系。失地农民保障体系的基本内容应当包括失地农民基本生活保障、失地农民养老保障、失地农民医疗保障、为失地农民提供受教育和培训的机会、为失地农民提供法律援助等。