2018年拆迁补偿政策调整老百姓快看看

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第一篇:2018年拆迁补偿政策调整老百姓快看看

2018年拆迁补偿政策调整,老百姓快看看!

农村土地补偿对于农村来说是十分重要的,从2018年开始,农村征地政策又将作出新调整,调整的内容和方向主要集中在农村征地补偿金额、补偿方式、补偿算法等三个方面。由于相关政策变动和农民的实际利益息息相关,请大家务必了解清楚后再决定是否签订征地合同。变化一:“一补”变“两补”由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有,按照今年征地补偿条款,大家只能拿到房屋补偿,宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从2018年开始,农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有,也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。变化二:多样化补偿方式供农民自由主动选择,而非“被动”接受之前有农民说“为什么村里征地,领居家是获得房屋补偿,我们家是货币补偿”?这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”,农民只能被动接受。但是从2018年开始,农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。补偿方式分为两种:一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家;一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。除此之外,国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿,社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下:①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6②安置补助费的计算标准>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。变化三:补偿款计算方法不一样由于以上的补偿项目发生变化,因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。具体的计算公式为:补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,2017年的赔偿标准是:农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上(下)附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元变化四:农民的权益得到进一步的强化

1、不允许进行强征暴征。

2、农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中,而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等,让大家自主选择。

3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则,不能侵犯农民的权益。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建,享受法律的保护在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

第二篇:拆迁补偿政策

成都市出台房屋拆迁补偿统一标准

三、统一拆迁标准

(一)被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

(二)政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

(三)政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。1.临时安置补助费。被拆迁有住宅房屋建筑面积50平方米以下的,按50平方米计算。选择货币补偿安置的,一次性发放6 个月临时安置补助费。2.停产停业经济损失补助费。拆迁商业、办公、生产用房等比非住宅房屋,停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上城区职工平均工资收入为准,由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的,一次性发放3 个月补助费。3.搬家补助费。住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁,据实补助搬家费用。

(四)政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。1.购房补贴。选择货币补偿安置的,住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。2.物管费补贴。对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人,按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给子5年物管费补贴。

(五)提前搬迁奖励。折迁人对提前签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的,可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖,户奖每户不超过6万元。选择货币补偿的,按被拆迁房屋建筑面积另给子每平方米不超过500元的面积奖。

第三篇:老百姓期盼的计划生育政策的调整方案!!!

建言献策:社情民意和建言献策稿件,烦请转呈民建中央

建议实行生“一胎重奖、生二胎鼓励、生三胎重罚”的人口计划政策,维护人口平衡,切实解决社会老龄化问题

党中央、国务院、国家计生委:

计划生育政策实施以来,我国已积累了上亿个独生子女家庭,这些是由政策产生的、数量庞大的高风险家庭。所谓“高风险”,是指包括独生子女的成人风险、成才风险、婚姻风险和养老风险、独生子女家庭的儿女养老风险、结构缺损风险,社会的发展风险、国防风险和责任风险等等。实行严厉的计划生育政策30多年来,我国传统的计划生育政策已经到了亟待改变的时候了。

一、实行计划生育后独生子女家庭所带来的严重社会后果分析

计划生育的目的,是控制中国人口生长,但同时也违背了人类自然的繁殖 功能。计划生育实施到现今,很多弊端已逐步展露在我们的面前,如今,中国要面临一个严峻的社会养老问题。其实,做为独生子女的政策来说,是很不文明的,在我们的中国人眼里都有兄弟姐弟的观念,而独生子女的存在,兄弟姐妹的观念也越来越淡薄。现今中国独生子女多,很多对孩子采取的是娇养方式,多数独生子女成长之后,依赖于父母明显要比多子女家庭的孩子厉害。曾有人研究得出结论:“现今社会腐败很大的因素是跟独生子女有关。”不是吗?独生子女家庭的父母,从小到大不想让孩子吃苦,从娘胎里开始便开始为他(她)设计好前程。进校门托人找关系,出校门也托人找关系,想为自家的孩子谋一个好差事。当然,所谓的“好差事”,便是既能赚钱又体面的工作。但这些工作,人人都想啊!你想争取到,怎么办呢?就需靠一些不正常的手段来达到目的,这样子,滋生腐败的社会现象就出来了!社会上有很多不正常的现象往往是跟

国家的政策是紧密联系在一起的。

前几年,国外有人对中国独生子女做出了一个调查,认为现有的中国独生子女能独立在野外生存的时间要远远低于邻国日本。要是真有一天打起仗来,士兵的野外生存能力便是体现出一个国家军队的整体实力。而现今中国独生子女家庭这么多,谁愿意把自己的孩送往战场呢?

现今中国计划生育对一些人却不起作用。一是富贵逼人的,国内实施计划生育,那好,我移民到其它国家,生他个百子千孙也与政策无关,到时候再移回中国,严然已成回归的华侨,深受众人的爱戴。二是赤贪者,老子想生多少就生多少,国家想怎么罚就怎么罚,光脚的还怕你穿鞋的。如果国家将来把这笔债记在出世的孩子身上,就显得不尽人道,有点让人感觉父母不遵法则,让子女来承担任的感觉,真应了那句:“谁叫你不幸生在这个家庭。”在起跑线上,这些孩子就已经失去了平等的机会。事实,这些现象都是普遍存在的。现在的孩子基本上都是一个,一个孩子毕竟太孤单。有的家长不方便带孩子出去玩,小朋友们就每天在自己家那个小天地里玩,每次出去都跟放风似的,见了别的小朋友都欢乐的很。虽然有时也发生争执,但仍愿意找他们玩。而且玩得不愿意回家,甚至要跟着别的小朋友回家。

一个孩子容易养成一些不好的习惯。比方说自私,不愿意和别人分享自己的东西。有人说90后是人格缺失的一个时代,没有责任感,没有自理能力和生存能力。其实真的不怪孩子,是我们对孩子宠溺过度引起的。

一个孩子以后负担老人的担子太重。现在基本都是独生子女,到孩子结婚的时候至少要应付双方四个老人,还不包括我们的父母和爷爷奶奶。平时往来走动倒不觉得累,但是遇到父母生病需要照顾,可真是分身乏术,疲惫不堪。

二、全面开放生二胎,这是国民的呼喊,也是社会所需,同时也是尊重公民的表现。

“我国人口出生率很低,人口自然增长率只有千分之五,且人口低增长的状况已经维持了20年。一对夫妻平均下来,只有1.7个孩子。这为今后带来了许多问题,比如导致新生儿男女性别比例失衡,老龄化社会提前到来。现在60岁以上老人占总人口的12%以上,不用多少年这个比例就会达到30%,28岁至40岁的青年劳动力10年后将骤降一半。”中国人民大学校长纪宝成代表面对中外媒体再次呼吁,尽快放宽现行的计划生育政策,允许一方为独生子女的夫妇生育二胎,转变我国人口结构老龄化、劳动力储备不足的严峻形势。纪宝成已经就此问题连续四年大声疾呼。他说,劳动力是可持续发展的核心问题,如果劳动力没有了,就不可能实现可持续发展。人口结构不平衡,也会对中国的未来经济社会发展产生负面影响。

纪宝成认为,调整我国人口政策,完善计划生育政策刻不容缓,希望从今年开始,尽快出台夫妇一方为独生子女的家庭可以生二胎的政策,并且在若干城市试点的基础上尽快推广全国。他说:“现在放宽二胎生育政策,时机完全成熟,不要再犹豫,不要再耽误时间了。”

不过,严厉的一胎政策(即城乡一胎,特殊二胎,奖励无胎)其负面效应正在显现,它使得中国每年出生人口在1980年代末期达到顶峰后逐年下降。据测算,到二十一世纪中叶,中国总计将失去18%-35%的青壮年劳动力。与青壮年劳动力相对应的是,据《中国财政政策报告2010-2011》披露,到2030年,中国65岁以上人口占比将超过日本,成为全球人口老龄化程度最高的国家。计划生育政策正是我国未富先老的直接原因。

30年少生4亿人,一胎政策有其时代背景,但正在加剧老龄化危机。自20世纪70年代以来,我国大力推行计划生育政策,并将有关规定列入宪法。据测算,在全面推行计划生育的30年时间里,我国将人口总和生育率由上世纪70年代初的5.8下降到目前的1.8左右。此外,学界有数据显示,计划生育推行30多年使全国少生4亿多人,有效缓解了人口增长对资源环境的压力。

三、推行双独二胎、单独二胎,不如完全放开二胎

为了应对中国的老龄化问题,在今年全国两会上,全国政协委员李冬玉认 在部分城市先试行“夫妻一方为独生子女的家庭可以生育第二个孩子”(单独二胎)政策。王玉庆透露,目前计生部门正在考虑放开二胎政策,很多专家对此做了研究,二胎政策有望十二五末期放开。

事实上,与其区分双独二胎、单独二胎,不如完全放开二胎。曾四次提出放开二胎生育的全国人大代表、人民大学校长纪宝成就表示“提倡生一个,允许生两个,不许生三个”。纪宝成认为,中国已经是人口出生率非常低的国家,人口自然增长率只有千分之五,且人口低增长的状况已经维持了20年。

四、放开二胎不会导致人口暴涨,是还生育权于民的民心工程

对于完全放开二胎的最大担心就是可能会导致人口暴涨。实践证明,完全放开二胎不会导致人口暴涨。全国政协人口资源环境委员会副主任、人口专家王玉庆认为,现在北京、上海这样的大城市人口出生率都在下降,特别是本地常住人口。因为现在养一个孩子的成本高了许多,且年轻人的观念也在发生变化。这也符合国际规律,生活水平达到一定程度后,不需要政府控制,人口自然会下降。其实不仅是在一线大城市,就是偏远农村地区,放开二胎也没有出现人们想象中的人口暴涨。

从上世纪80年代中期以来,我国在山西翼城县、甘肃酒泉市、河北承德市与湖北恩施州(四个试点农村地区总人口合计840万)实行“二孩政策”。“21世纪中国生育政策研究”课题组在2005-2007年期间对上述四个地区进行深入调研,结果显示,四个试点地区年均人口增长率与生育率比其周边实施一孩半政策(即只有一孩为女孩的夫妇才被允许生二胎)、社会经济水平并不比他们差的农村地区低或至少差不多,并没有出现人口暴涨的情况。

放开二胎是还权于民,主要是还权于普通守法民众。从法理的角度,公民的生育权是一项基本的人权,公民的生育权是与生俱来的,是先于国家和法律发生的权利,作为人的基本权利,生育权与其他由宪法、法律赋予的选举权等政治权利不同,是任何时候都不能被剥夺的。完全放开二胎,是实现生育权部分地“还权于民”。放开二胎,不是鼓励人们生二胎,而是把生与不生二胎的自由归还给人民,由人民自由选择。

在我国计划生育政策的实践中,富裕人群可以通过移民等手段实现二胎甚至多胎,不守法的人群可以接受罚款实现二胎或多胎,其实,真正受制于一胎政策的,只有守法的普通民众。此外,有专家指出,放开二胎将使屡禁不止的大量“非法”二孩生育合法化,将使很多孩子彻底摘除“黑孩子”帽子,从而清除“非法生育”给这些孩子带来的心灵创伤。

五、制定二胎政策应细致科学。

全国政协人口资源环境委员会副主任王玉庆透露,计生部门正在考虑制定二胎政策,夫妻其中一方是独生子女的家庭(简称“单独”),有望生二胎。制定二胎政策不要非等到“十二五”末再放开,可以规定更细一些。比如:女方年龄超过35岁现在可以生二胎,因为5年后女子40岁,想生二胎也难了。制定二胎政策,几年来,两会代表呼吁,专家学者论证,事后仍束之高阁。计

划生育这么多年,想生的大多都生了,然后真正高素质的夫妻却因为不符合生二胎的政策而不能生。再坚持独生子女政策,“伯伯、叔叔、姑妈、舅舅、姨妈”等概念只能在书本里看到了!因此,实行“奖励一胎、二胎刚好、严控三胎”的政策势在必行,把制定二胎政策真正做到与时俱进,人性化才是因人为本、科学发展观的最真实体现。

现在,相当一部分独生子女的发育成长,隐藏着许多危机。虽说他们成为父母的掌上明珠,但对他们的娇生惯养也埋下了不可忽视和难以消除的隐患。更由于他们在发育成长时,没有玩伴,结识姊妹兄弟只能靠邻居小孩扎堆提供机会,手足情在家无法享受。于是,不会学习,不会做事,不会生存,不会合作,性格孤僻,人格不能完全独立,甚至多有欠缺,社会性行为不讲规范,容易冲动,容易做傻事、坏事,自食其力的能力差,容易当寄生虫。诸如此类的表现,足以让少子的家庭黯然失色。由于全国1.2亿多的独生子女异军突起,也出现了同等数量的家庭养老人口呈倍数增加的趋势,双方父母、祖父母、外祖父母的跟进,压得独生女们喘不过气来。与此同时,人口结构发生倾斜,出生人口性别比失衡,生养孩子消费奢侈,由隔代人代养孩子,恰恰是宠爱有加教育培养不够。类似这些麻烦接踵而至,由家庭问题导致社会问题和民生问题的发生,不能不引起高度重视。

综上所述,诚恳建议党中央、国务院、国家计生委:实行生一胎重奖、生二胎鼓励、生三胎重罚的人口计划政策,维护人口平衡,切实解决社会老龄化问题、独生子女问题,还可以帮助“劫贫济富”促进财富公平。

中国民主建国会武昌区委会科技支部副主任涂向阳

电话:***;电子邮箱:2011、12、05

第四篇:拆迁补偿(推荐)

我单位为金融业,有以下业务,如何处理较好

1、拆迁补偿:我单位承租一办公场所,该办公场所去年政府拆迁(有政府用地批文),我单位做为承租方,取得了部份补偿款(主要是补偿装修与提前搬离奖励以及我行单位在该地点办公期间取得的利润的一定比例补偿),该补偿款是否交纳营业税。

2、我单位经营过程中,与债务人发生经济纠纷,后实际占用了债务人一处房产。该房产是部队集资房,无产权证,但可居住,现转让出售了,售价假设是50万,但当时债权是80万,亏损30万,是否需要资产损失报备。(资产实际上我行没有所有权)

3、债权转股权,该股权在股票市场交易,本金100万,卖出时120万,20万是否应该交纳营业税?承租的办公场所拆迁,贵行因承租地拆迁而取得的补偿款,无论是出租方对租赁合同的违约而引起的合同违约收入,还是拆迁机构对经营机构撤离的损失补偿,均不属于流转税应税收入,不需要交纳营业税。

第五篇:北京房屋拆迁补偿政策问题

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北京房屋拆迁补偿政策问题

本文中法学教授将对北京房屋拆迁补偿政策问题进行深入分析,希望经过分析,使您更清楚地了解到北京房屋拆迁补偿政策问题。北京房屋拆迁补偿政策问题有哪些,北京房屋拆迁补偿政策问题包括没有补偿标准、城乡差别烙印等。

国家行政学院法学部副主任杨小军教授今天接受采访时表示,《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只是涉及国有土地”,不会对集体土地上房屋拆迁问题有什么帮助,这是一个很大的缺陷和问题。

他建议,在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中,加入集体土地房屋拆迁的内容,比如,可增加一个条文,规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿,参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

没有补偿标准

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从我国目前的法律、法规来看,农村集体土地上的房屋拆迁,在性质上属征地拆迁的范畴,因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定,与城市房屋拆迁适用法律不同。

杨小军说,土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。对集体土地上的房屋拆迁,到目前为止,我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

他认为,城市房屋的拆迁问题,经过多年的发展、规范,实际上已经有了很大的进步,无论是项目立项、拆迁程序还是补偿标准等,已经更加规范和提高了,有些地方和不少项目的补偿标准,也与市场标准相差无几。

实际上,房屋拆迁更多的问题,主要集中在农村集体土地上。这个问题从立法和建章立制层面以及实际操作上,更需要及时提上议事日程严肃对待。”他说。

城乡差别烙印

两种拆迁,适用的法律和政策不同。杨小军说:这是明显的差别待遇。”

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他觉得,这个现象反映了我们对集体土地房屋财产独立性质的认识,多有不足。从整个社会背景看,是城乡差别观念的一个表现和延续。在市场经济体制下,一些过去的认识、制度等都值得重新思考和变革,包括对待集体土地上房屋拆迁问题。

从缩小城乡差别和社会公平角度看,两种拆迁,应当逐步地统一起来。至少从现在起,就应该利用立法更新的机会,朝着这个方向完善,实现法律公平和财产独立。

增加一个条文

解决集体土地拆迁问题,是制度建设的重大法律问题。杨小军认为,如果只是靠一些地方和部门的文件办事,肯定不妥。但专门立一个法又比较复杂,需要一个过程。因此,当务之急是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,加入集体土地房屋拆迁的内容,比如,可增加一个条文,规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿,参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

他说,对农村集体土地上的房屋拆迁,只将房屋作为集体土地上的附着物进行补偿,并不细化区分房屋的用途、性质等相关权利,实际上严重损害了房屋所有权人和第三人的利益。这个问题要解决,必

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须把集体土地上的房屋作为独立的财产或拆迁补偿对象来处理,而不能仅仅视之为土地征用上的附着物。

集体土地房屋拆迁补偿标准过低问题不少。杨小军谈到,虽然很多地方都规定参照城市房屋拆迁补偿操作,但由于两种房屋拆迁在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异,所以直接的参照性并不强,导致在执行过程中,各级政府制定的补偿标准随意性很大,拆迁程序和补偿标准十分混乱。这迫切需要在法律上统一补偿计算标准、方法和原则,约束地方政府的行为。”

心有两个担忧

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已进入社会征求意见阶段,出台指日可待固然令人欣喜,但杨小军也坦言他的担心:必须解决好政府直接征收房屋可能出现的更大问题。”

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担忧一,现在是开发商面对拆迁户,尽管开发商显强势,但开发

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商毕竟只是一个商人。如果改为政府面对搬迁户,政府不仅是强者,而且是公权力强者。在这种强者更强的关系中,会不会出现更不利于拆迁户的局面是值得担忧的。

担忧二,现在的拆迁,都是先由开发商立项,后有拆迁补偿。由政府直接征收房屋后,可能是无项征收。无项征收房屋,哪里还谈得上项目是商业项目还是公共利益项目?这些问题如果不能很好地解决,其后果可能更值得担忧。

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