第一篇：辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷（共）
辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备
2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本
D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险
3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称
C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托
4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
5、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、最古老的促销方式是。A：人员促销 B：活动促销
C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备
7、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
8、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大
B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备
10、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备
12、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房
D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备
13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托
14、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托
15、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
16、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险
17、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备
18、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知
C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托
19、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收 B：用户入住
C：档案资料的建立
D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理
B：房地产管理或土地管理 C：土地管理
D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托
22、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性
E：工厂的生产设备
23、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态
E：客户资金代收代付风险
24、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
25、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信
B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力
2、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人
3、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税
4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴
5、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：关联性在建商业地产项目调查
E：城市及区域土地利用结构和规划调整
6、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A：管理 B：指导 C：督促 D：监督
E：客户资金代收代付风险
7、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列房地产中，适用成本法的是。A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性
10、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告
11、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
12、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声
D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声
13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。
A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
14、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的 D：违约责任 E：具体合作程序
15、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性
D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性
16、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道
17、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿
18、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
22、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险
24、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图
25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
第二篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备
4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性
E：客户资金代收代付风险
5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书
E：权利型房地产投资信托
8、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托
9、企业所得税的税率为。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
10、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境
D：科学技术环境 E：工厂的生产设备
11、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
13、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理
E：工厂的生产设备
14、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险
15、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主 B：海外客户
C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备
16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
17、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构
E：工厂的生产设备
18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托
19、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
20、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士
B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导
E：工厂的生产设备
23、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险
E：工厂的生产设备
24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
25、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法 B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法 E：目标利润法
2、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享
3、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按计量单位的不同，统计指标分为。A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标
5、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散
C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售
6、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定 B：日常管理 C：战略实施 D：战略预测 E：战略监督
7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》
8、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号
9、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
10、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置
11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感 B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规
12、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初
E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
14、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感
C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性
16、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
17、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区
B：售后返租策略可以吸引普通投资者
C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺
18、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分
20、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销
21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神
22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件 B：人文条件
C：工业化标准条件 D：使用者条件
E：建设者的设计要求
23、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
24、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理
25、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
第三篇：重庆省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
重庆省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
2、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
3、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意
C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险
5、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
6、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
7、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备
8、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多
D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备
9、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的
D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分
B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告
D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
11、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托
12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托
13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托
14、现代市场营销以为中心。A：客户 B：产品 C：利润 D：成本
E：工厂的生产设备
15、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多
B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查
D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备
16、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性
E：工厂的生产设备
17、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险
20、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备
22、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门
E：客户资金代收代付风险
23、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托
24、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
25、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定 B：购房者决定
C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
2、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
3、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型
4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋
D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋
5、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范
E：客户资金代收代付风险
6、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务
B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用
7、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)
9、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境
E：企业所拥有的资源
11、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务
12、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
13、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征 B：权属特征 C：区位
D：市场吸引力
E：相邻房地产的权属特征
14、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性
15、房源开发的原则主要有。A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性
16、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线
B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放
17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制
E：客户资金代收代付风险
18、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋
19、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险
20、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌
21、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构
E：房地产经纪机构设立的分支机构
22、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平
C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密
E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
24、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入 25、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本
D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉
第四篇：2016年西藏房地产经纪人：海域使用权考试试卷
2016年西藏房地产经纪人：海域使用权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
2、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查
E：工厂的生产设备
3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
5、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国
E：权利型房地产投资信托
6、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备
7、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托
9、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托
10、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业管理体制的核心是。A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化
E：权利型房地产投资信托
13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
14、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A：表观密度 B：密实度 C：密度 D：孔隙率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托
16、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托
17、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托
18、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张
E：工厂的生产设备
19、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托 20、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
21、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备
22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
23、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率 B：容积率
C：绿化覆盖率 D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标
D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备
25、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押
C：一般房地产抵押
D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理
3、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金
B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件
D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案
4、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通
5、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研
B：价目表形成及验证 C：推导核心均价
D：确定价格策略及方法 E：销售执行
6、分析、评价商机的主要标准有． A：利用该机会的风险大小
B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
7、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
8、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调
9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险
10、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款
12、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》
13、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险
D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效
14、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％
E：客户资金代收代付风险
15、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
16、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地
17、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
18、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
19、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易
E：客户资金代收代付风险
21、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A：小区交通组织 B：完整的户型资料 C：项目形象扉页 D：建筑要点说明 E：项目整体效果图
22、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象
23、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》
24、个性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：气质 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
第五篇：2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷
2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
A：门店接待
B：上门服务
C：媒体广告
D：沟通有房源的单位
E：客户资金代收代付风险
2、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：利率变动属于政策风险
B：佣金浮动属于市场风险
C：市场行情分析失误属于市场风险
D：资金筹措出现困难属于个别风险
E：客户资金代收代付风险
3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性
B：灵活性
C：重构性
D：先进性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、税收所具有的特征是。
A：强制性、无偿性、特殊性
B：强制性、无偿性、固定性
C：强制性、固定性、特殊性
D：固定性、无偿性、特殊性
E：权利型房地产投资信托
5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：标准租金
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
8、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
9、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
10、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：权利型房地产投资信托
11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：盈亏平衡定价法
B：目标利润定价法
C：变动成本定价法
D：比较定价法
E：工厂的生产设备
12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
E：工厂的生产设备
13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调
B：亮色调 C：中性色调
D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件
B：行为
C：方式
D：手段
E：客户资金代收代付风险
16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。
A：有助于了解客户对房屋的预期
B：可以增加与客户交流的时间
C：可以开拓客户的思路和选择
D：可以控制与客户探讨的进度和方向
E：工厂的生产设备
18、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托
19、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段
B：崛起阶段
C：扩张阶段
D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
20、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德
B：承诺不当
C：操作不规范
D：客户道德
E：工厂的生产设备
21、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
22、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
23、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。
A：没有环境污染
B：空间布局合理
C：维护费用低
D：地基和基础稳固
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
25、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度
B：产品组合的深度
C：产品组合的长度
D：产品组合的高度
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性
B：自律性
C：整体性
D：创新性
E：客户资金代收代付风险
2、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。
A：分割空间
B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能
D：装饰功能
E：美化功能
3、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断
B：基本建筑指标
C：交通便利性判断
D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
4、房地产居间合同中的义务是。
A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：保守秘密的义务
5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：指示功能
B：引导功能
C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：保持功能
6、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。
A：纯粹风险
B：实务资产风险
C：收入风险
D：医疗费用风险
E：金融风险
7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
8、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
10、建筑材料的物理性质可分为。
A：与体积有关的性质
B：与质量有关的性质
C：与水有关的性质
D：与状态有关的性质
E：与温度有关的性质
11、售楼处的工作团队不包括。
A：推广人员
B：辅助人员
C：管理人员
D：销售人员
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：为客户提供交易信息
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：使客户双方明晰各自的权益
13、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师
B：物业管理企业．
C：房地产开发企业
D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
14、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。
A：人口净增长
B：人口零增长
C：人口负增长
D：人口自然增长
E：人口机械增长
15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。
A：销售地点
B：交易价格的范围
C：销售进度
D：销售时间
E：交易目标
16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：别墅
B：商务公寓
C：LOFT D：写字楼
E：商务综合体
17、从建筑平面图中可以看出。
A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
18、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。
A：真实性
B：可靠性
C：稳定性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
19、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。
A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
20、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。
A：主流行业
B：主流行业发展规模
C：主流来源区域的企业
D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：店面展示标准
B：加强规范管理
C：注意自我防范
D：重视形象管理
E：具有协作精神
22、建筑物的防雷装置一般由构成。
A：接闪器
B：避雷针
C：引下线
D：导流管线
E：接地装置
23、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
25、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。
A：个人自建自用住房销售时，免征营业税
B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税
C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
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