室内墙体防水补漏治理方法

第一篇：室内墙体防水补漏治理方法

室内墙体防水补漏治理方法

墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外 墙达到18mm 厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏通病及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏 修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达

到理论与实际相结合并指导实际的目的。

一、墙体的分类及构造

墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模 板建筑体系及砖

混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材 料不同，其渗漏部位、修理方

法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自 的特性，运用较为先进的，针对性强的方法

治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的 类别及构造形式有一个详尽的了解。

1.墙体按其位置区分

（1）外墙：即建筑物外围的墙体。

（2）内墙：即建筑物内部的墙体。

2.墙体按其受力状态区分

（1）承重墙：即承受屋面、楼面等上部结构传来的荷载及自重的墙体。

（2）非承重墙：只承担自重的墙体。

3.墙体按其作用区分

（1）围护墙：遮挡风雨和阻隔外界气温及噪声对室内影响的墙体；

（2）间隔墙：分隔室内空间的墙体。

4.墙体按其主要材料和构造方式区分。

（1）砖墙：常用砖块材料有普通粘土砖、空心粘土砖、炉渣灰砖、加气混凝土砖、水 泥砂浆砖、页岩

砖。常见做法：实砌砖墙体、实心砖墙体、空斗砖墙体、复合墙体；

（2）现浇混凝土墙板、现浇钢筋混凝土墙体；

（3）大型预制混凝土墙板；

二、墙体渗透漏通病及原因分析

1.砖砌墙体

（1）墙体砌筑裂缝：

砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握 不严的混合砂浆砌

筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；砌墙施工过 程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；施工中 粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实造 成隐患。

（2）墙体装饰面层裂缝：

砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基 层厚薄不均甚至

脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土砖 的含水率、施工要领、操作方法：

砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度均会引起面 层脱落或干缩；陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层 处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。

（3）结构变形引起裂缝：地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中处未加钢 筋、门窗洞口过

大、变形缝设置不当等原因而使砌体墙身因强度、刚度、稳定性不足而产 生的结构变形裂缝。

（4）温度变形引起裂缝：砌女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板及顶层砌 体墙身因材质线

胀系数不一致，日照的时间、方位不等、经过寒冬酷署温差的变化，产生 不均匀的收缩和膨胀引起裂缝，多呈水平缝或八字缝。

（5）建筑细部、节点构造处渗漏：

砖墙体、混凝土墙板的窗台处的排水坡、挡水台、滴水线细部构造破坏或根本未作分流 雨水的构造处理。

窗台与窗框连接处、门窗框至四周墙体连接处的缝隙未填实。钢筋混凝土、阳雨蓬、腰 箍与砌体墙身交接的根部。墙与梁、板交搁置处灰浆不饱满，梁头、板头处混凝土浇捣不紧 实，预制空心楼板端末填堵

头，雨水由空隙处渗透至墙身或顶棚。

（6）墙基、勒脚处防潮材料自然老化，失效引起渗透反潮。

2.混凝土墙体

（1）预制混凝土墙板纵横墙板之间、连接处的节点构造防水不合理或构造防水破坏。如 墙板接缝处的排水槽、滴水线挡水台酥松、破坏。

（2）墙板垂直、水平、十字缝处的空腔构造被堵塞，背衬材料破损，空腔失去了减压作 用，无法切断

板缝处毛细管的通道而引起渗漏。

（3）现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、起酥，施工时留下的穿墙孔洞，脚手 孔洞未予填实

或填塞材料强度不够引起渗漏。

（4）预制钢筋混凝土墙板上、下墙板，楼板与墙板装配时连接处的混凝土或座砌砂浆强 度不够，铺设

不紧实引起渗漏。

三、墙体渗漏部位的查勘及维修

1.查勘方法

（1）观察法：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行 反复观察，划

出标记，作好记录，以利作出正确判断。该方法宜于在雨天进行。

（2）淋水检查法：该方法即在墙面进行加压冲水约1小时，发现漏痕。该方法必须是在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确的确定漏点。特别是在屋面、墙面同时渗漏的情况下更宜于采用。

（3）资料分析判断法：对结构较为复杂的建筑物，仅依靠观察是不够的，必须查清原防 水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观 察，与资料相互对应分析判断。

2.墙体维修防材料的要求。

墙面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更为复杂、困难。因此，在精心设 计精心施工前提下，要求防水材料最好能与等级相对应。

（1）要求选择粘结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。

（2）宜选择粘结性好、增水性强和耐久性好的合成高分子材料。

（3）宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆。

（4）防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观，与原有房屋尽可能保持 一致。不能因维

修后造成污染的痕迹。

3.墙体的治漏方法

（1）修复原构造防水：构造防水的修复可分为两类。一类是属于线型构造防水，其功能 是使水流分散，减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台，常设部位在女 儿墙压顶处，屋面檐口，腰线，窗台，上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部破 坏，其他大面积完好无损，可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补，恢复其排水功能。另一类属于空腔构造局部破坏时，采用恢复性修理效果较好。

上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。

（2）用防水材料修复：这种方法适用范围更广泛，使用更方便即在雨水渗入室内部位采 用油溶型或水

乳型防水材料嵌缝或涂刷的方法。这种做法可依不同现状采用防水材料外墙 涂堵水法和防水材料外墙内

涂堵水法。

墙外涂堵水法，即在外墙板的外侧采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水浸入。其特点： 操作方便、直观效果好。但在多层或高层建筑的墙身治漏中需要升降设备或搭设双排外脚手，辅助用工较多，增加成本。同时也受气温、季节影响，灵活性差。

外墙内涂堵水法，即在外墙板内侧面采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水侵入。其特 点，室内操作方便，不受楼层、气温、季度的限制，不需设置脚手架，节约辅助用工。但是 要求查勘漏点准确，制定修理方案结合实际，针对性强，否则堵水效果就差。

所谓外、内涂堵水法，仅指施工部位不同，而施工工序及防水构造层是相同的。而方法 的运用应视原墙

体防水构造、墙体渗漏严重程度以及所具备的机械、设备等条件进行选择。

4.墙体治漏的技术要求

（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：

墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。

（2）防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:

3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将 缝凿成V字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。

（3）涂料防水的技术要求：

基面要求清洁、无浮浆、无水渍。

涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。涂粉料选择：使用油溶性或 非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含 有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式 或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂 刷方向应与前一道方向垂直。

防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。

涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。

（4）墙体注浆技术要求：

基层处理：将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。

布置灌浆孔：灌浆孔应选在漏水量最大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔，垂直 裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100－100mm厚）。孔洞的布置上下交错，其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定，一般为500－1000mm。

按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。5.工程验收及质量要求。

（1）墙体修理工程完工后3d(冬季10d)墙面进行冲水或雨淋试验，持续2小时后无渗漏可定为合格。

（2）隐蔽工程：如基层、嵌缝、补洞等部位每道工序须检查并作好记录。

（3）检查的程序及方法应包括：目测 实测试验跟踪观察定期回访。

（4）竣工资料：应包括修理设计方案、施工方案、施工重大技术问题处理记录、隐蔽 工程记录、材料

质量报告或检验报告、竣工报告和竣工

成都禹承防水工程公司对化学灌浆在工程结构、构筑物的加固处理方面具有先进的技术和丰富的经验，专业承接屋面防水 钢屋面防水 外墙防水堵漏 地下室防水堵漏 变形伸缩缝堵漏 仓库防水堵漏 涌水堵漏 矿井防水堵漏 隧道防水堵漏 电缆沟防水堵漏 止水带堵漏 水池防水堵漏 基坑堵漏 大坝防水堵漏 煤矿防水堵漏 沉降缝防水堵漏 桥梁防水堵漏加固 建筑工程防水堵漏 化学灌浆 软基处理 水利防渗 裂缝整治 烟囱加固

第二篇：防水补漏合同

防水补漏政策法规---防水工程施工合同范本

施工单位：_______公司（以下简称甲方）

承包单位：_______有限公司（以下简称乙方）

经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司XX防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。

一、总则

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

根据公司xx工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5厚），屋面防水工程采用聚氨酯’851’防水涂膜（找平层上作基层处理）。

二、承包方式：

乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

三、工程造价：

厨卫间聚合物防水每平米_______元；屋面’851’聚氨酯防水每平米_______元。结算时按实际面积结算。

四、质量标准：

乙方应确保公司梅林生活、生产基地2#、3#楼防水工程达到优良标准，严格参照广东省防水工程新规范标准DBJ15-19-97和深圳市现行有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。

五、双方责任：

1、甲方责任：

（1）应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。

（2）应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。

（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。

（4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。

2、乙方责任：

（1）听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及深圳市建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送市’建科院’检验合格后使用。

（2）配合市建公司梅林生活基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。

（3）应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。

（4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。

六、付款方式：

本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的_______%给乙方，留_______%的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。

七、其它：

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失

效。未尽事宜，双方共同协商解决。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

代表： 代表：

第三篇：屋面防水补漏合同书

屋面防水补漏合同

甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方：xxxxxxxxxxxxx工程有限公司

鉴于甲方需对办公大楼楼顶屋面做防水补漏等维修施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：

一、施工内容

1.工程名称：甲方楼面防水补漏、墙面腻子乳胶漆重新翻新、更换屋顶机房钢木门项目。

2.合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。

3.施工内容及工程量，详见施工报价单。

4.工程合计：人民币：。

5.在合同签之日起乙方应在20日之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。

6.施工质保

本次防水补漏是根据甲方要求施工，（翻新防水补漏不同新建筑做防水，有一定的施工难度，故双方达成以下协议）乙方要认真负责做到精心施工。待施工完成后，如出现渗漏则由乙方免费提供人工进行再次维修处理，如再次出现渗漏问题由甲乙双方友好协商解决问题。如果此次施工完成后，经过下雨检验不出现任何渗漏，乙方承诺质保期为2年。

6.双方责任

甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。

乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。

二、施工程序及施工要求

1.将该楼楼面所有裂缝处和伸缩缝进行清理干净并能达到防水施工要求。

2.将楼顶上面沉降缝和应该处理的部位清理干净并能达到防水施工要求。

3.用进口聚氨酯防水材料对伸缩缝和楼面裂缝处进行灌缝和填补找平处理。

第四篇：防水补漏工程施工合同

房屋防水施工合同

甲方：防城港市景苑房地产开发有限公司

地址：防城港市防城区山海大道22号

电话： 0770-3253777

乙方：钦州市长乐高效防水有限公司

地址：钦州市世纪新城5栋2101房

电话：0777-2819236

甲乙双方就“富康花园”房屋防水补漏工程施工工程承包一事，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程利益、工程进度、工程安全的原则，双方共同协商，特定如下合同条款，以资共同遵守执行。

一、总则

1、工程名称：“富康花园”房屋防水补漏工程

2、工程地点：富康花园小区内

二、承包方式：包工包料。

三、工程造价：

窗台使用的防水补漏材料必须符合安全及环保标准。天面防水每米 50 元（经双方确认长度为准）、窗台渗水每个 180 元（防水涂料厚度不低于3mm）；房间裂缝每米35元（经双方确认长

度为准）；外墙渗水每平方50元（经双方确认面积为准）；以上单价均含发票。

四、质量要求：

乙方应确保防水补漏工程达到优良标准，严格参照国家防水工程规范及甲方要求施工，涂膜保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点，平整均与基层有一定粘结力达到设计质量要求。

五、甲方责任：

1、配合乙方施工，按合同规定向乙方支付工程款。

2、甲方有权力对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，以书面形式通知乙方限时整改。

3、通知乙方关于施工计划的详细安排；

六、乙方责任：

1、乙方对甲方要求维修房屋的防水、补漏、补裂项目必须按时、按质完成，不得以任何理由拒绝某项施工，如有违约行为，按工程款总额扣除10%作为违约金。

2、严格遵守施工现场的各项规章制度，以确保安全施工，不得有违规行为，乙方对所带施工人员的安全负完全责任。

3、应严格按国家防水工程标准规范施工，验收时确保工程质量达到优良标准，验收通过后负责对以上工程保修三年。

4、向甲方提供本单位的法人营业执照、组织机构代码证资料复印件，以便甲方核查。

七、付款方式：

本工程无预付工程款，每月按完成工程量经甲方验收合格、乙方开具发票后支付90%工程款，剩余10%的工程款作保质金，一年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。但在三年保修期内如出现工程质量问题时，乙方必须立即返工修复，所产生的维修费用由乙方承担。

八、甲方现场负责人 ：康明电话：***

乙方现场负责人： 陈炎城电话：***

九、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方需共同等遵守，待三年保修期满后，合同自动失效。未尽事宜双方同共协商解决。

甲 方（公章）：乙 方（公章）：

签 字：签 字：

二0一0年月日二0一0年月日

第五篇：防水补漏工程施工合同（推荐）

防水补漏施工合同

甲方：

地址： 电话：

乙方：

地址： 电话：

甲乙双方就“太平花园2#电房”房屋防水补漏工程施工工程承包一事，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程利益、工程进度、工程安全的原则，双方共同协商，特定如下合同条款，以资共同遵守执行。

一、总则

1、工程名称：“太平花园2#电房”房屋防水补漏工程

2、工程地点：东莞市虎门镇太平花园别墅区2#电房

二、承包方式：包工包料。

三、工程造价：

工程使用的材料必须符合安全及环保标准。工程造价为7000（柒仟）元整。

四、质量要求：

乙方应确保防水补漏工程达到优良标准，严格参照国家防水工程规范及甲方要求施工。

五、甲方责任：

1、配合乙方施工，按合同规定向乙方支付工程款。

2、甲方有权力对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，以书面形式通知乙方限时整改。

六、乙方责任：

1、乙方对甲方要求维修房屋的防水、补漏项目必须按时、保质完成，不得以任何理由拒绝某项施工，如有违约行为，按工程款总额扣除20%作为违约金。

2、严格遵守施工现场的各项规章制度，以确保安全施工，不得有违规行为，乙方对所带施工人员的安全负完全责任。

3、应严格按国家防水工程标准规范施工，验收时确保工程质量达到优良标准，验收通过后负责对以上工程保修六个月。

七、付款方式：

本工程无预付工程款，完成本工程经甲方验收合格后支付5000（伍仟）元工程款，剩余工程款作保质金，半年保质期满后本工程无质量问题，甲方支付余款。但在半年保修期内如出现工程质量问题时，乙方必须立即返工修复，所产生的维修费用由乙方承担。

八、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方需共同等遵守。未尽事宜双方同共协商解决。

甲 方（公章）：

乙 方（公章）：

签 字：

签 字：

年 月 日