2工程维修部主要工作职责

第一篇：2工程维修部主要工作职责

工程维修部主要工作职责

一、提前介入项目工程开发建设，针对施工存在的问题提出合理化建议，熟悉供水、供电、供气、弱电及消防等管线的走向、位置。

二、实施对项目拟交楼区域进行分户验收工作。

三、组织开展保修期内业主户内维保修工作，并跟进维修进度、质量等。

四、保障项目设备设施正常运行，保证用户供水、供电正常。

五、制定项目设备设施维修保养计划，并依据经批准的设备设施年度、季

度、月度维修保养计划开展实施各设备设施的维修保养工作。

六、制定项目设备设施大修及重大技改方案，组织完成项目公共部位、设

备设施大中修及更新改造工作，负责对外委单位的工作进行监督检查，确保工程质量、安全和进度符合要求。

七、根据项目实际情况制定各类工程突发事故应急处理预案，组织开展应

急抢修工作。

八、审核业户的装修内容、图纸及方案，参与装修现场的巡查监管、隐蔽

工程的中间验收，以及装修结束后的完工检查。

九、对技工进行业务知识、服务礼仪培训，提高业务能力及服务水平，负

责对技工进行专业评审。

十、建立完善小区设备档案，审核设备耗材、配件的领用和使用情况。

十一、客服中心安排的其他工作。

第二篇：物业工程维修部职责

物业工程维修部职责

A、负责工程部日常人员管理和调配工作;

B、负责ISO9001质量管理体系项目工程类文件运行维护工作;

C、负责小区房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作;

D、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;

E、负责制定本部门年、季、月等设备设施维修保养计划，并报上级领导审批;

F、负责对小区设备的能源损耗进行合理化控制;

G、负责参与楼宇工程验收交接工作及对外接盘项目的工程验收接管工作;

H、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作;

I、负责审核本部门提交的材料采购清单;

M、负责本部门员工业务技能的培训;

物业工程维修部职责21、负责项目工程类报事的处理、跟进及项目工程板块满意度分析及提升;

2、及时响应客户的工程类上门服务需求;

3、负责工程类经营指标的完成;

4、负责项目设施设备的全面管理(含承接查验、日常维修维护、更新改造、设备台账建设管理等);

5、负责项目节能降耗工作的研究、组织、实施(含新技术新工具运用等);

配合项目经理进行新项目交付接管准备;

7、负责工程专业例行事务的落地执行;

8、负责项目工程团队建设、梯队培养、员工关怀组织;

9、完成公司/项目/上级交办的其他工作;

物业工程维修部职责3

1负责工程部的内部管理、专业培训，不断提高部门成员的业务和技术水平。

2.负责建立健全部门各项规章制度与操作规程。

3.负责制定物业各项设备维护的计划工作，做好物业各类设备设施的优化配置与节能减排工作。

4.负责集团接管物业的前期介入工作，制定相应物业技术管理维护规范。

5.负责执行行业安全法规、加强部署安全管理和安全教育工作，预防管控安全风险、防止安全事故。

6.负责物业各种设备档案以及日常维护记录的管理工作，并建立相应的台账管理。

7.负责编制机电设备的维修、保养计划，完善设备的操作流程及作业指导书。

8.负责商户维修、返修工程的质量监督和验收，审核保修款、工程款的返还工作。

9.负责检查和监督商户维修、公共设施维护的品质，分析顾客不满意的原因，不断完善流程和物业服务品质。

10.负责租赁客户的施工审核、办理施工手续及日常安全巡检工作。

物业工程维修部职责41、认真贯彻各项规章制度及工作流程，监督，指导下属员工落实各类设备运行规程及维修，保养计划;

2、协助职能部门做好工程前介工作、接管验收、返修整改等工作;

3、做好项目设施设备台账、维修保养计划的制定和落实，并根据日常变化及时更新，使物业增值保值;

4、检查各类设备正常运行，巡检，维修维保及检测等工作记录。监督检查各项工作运行情况，按时汇总;

5、满足业主对工程维修需求;

6、完成领导交办的其他事宜;

物业工程维修部职责51、公共设施及消防设备管理维护

(1)对园区公共设备设施、消防设施设备进行定期或不定期的检查;通过检查发现问题要及时予以维护;

(2)建立设施设备档案，做到设施设备的运行、检查、维护、保养等记录齐全

2、供排水设备的维护

(1)保证供排水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染

(2)制订停水、停电及事故处理方案

3、供电系统管理与维护

(1)严格执行供电系统(含弱电)管理措施，保证记录完整

(2)保证供电(含弱电)设备运行正常

(3)配电室管理符合规定，公共用电设施设备完好

4、电梯的管理与维护

(1)规定运行时间，安全设施齐全，轿厢井道保持清洁，电梯机房通风、照明良好

(2)根据应急处理方案及时处理发生的故障

(3)配合电梯维保单位，负责电梯年检相关手续的准备并及时跟进电梯年检进度

5、客户服务

客户要求进行工程改造，费用核算准确并及时送达发票

6、日常管理

(1)工具管理有序，完好，执行5S制度

(2)按时完成水电抄表并汇总，并及时送达发票，严查私拉乱接电线

物业工程维修部职责6

1.负责园区内设备维护工作，保障设备良好运行;

2.定期现场巡查，执行维保计划，发现问题及时整改;

3.对接施工方，处理工程遗留问题;

物业工程维修部职责71、负责公司在管项目各工程事务的监督管理。

2、负责监督工程的接管验收和客户二次装修工程的验收工作。

3、负责监督和指导各种设施、设备的定期保养维护和检修工作，监督各项设备的异常处理、隐患处理等技术把关工作。

4、监督重要的维修工程、增改工程施工，控制工作质量与进度。

5、发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

第三篇：工程维修部职责具体内容

工程维修部职责具体内容

1、负责公共设施的巡查、维修工作

2、负责小型品质提升工程的实施

3、协助其他工种开展土建类工作

4、负责设施的日常管理和保养工作

5、负责供配电、给排水、空调系统末端设备和设施维修工作

6、完成管理处及工程负责人交代的其他工作

工程维修部职责21、系统设备运维及现场维护管理;

2、提出合理化现场运行方案，减少设施故障发生频次，延长相关设施的使用寿命;

3、发电机二次供水运行及日常维护检查;

4、完成领导安排的其他事项;

工程维修部职责31、做好日常巡查工作;

2、做好园区日常维修及业主临时入户维修工作;

3、巡查设备房设备、设施，发现异常及故障问题及时处理，处理不了的及时上报，并做好记录;

4、做好园区内设备设施的日常保养及维修;

5、检查监控小区的消防安全设备设施，及时消除隐患，确保小区安全;

6、建立、建全设备档案、设备台帐和设备卡;

7、负责紧急突发事件时设备的及时处理。

工程维修部职责41、负责中央空调、电气设备系统日常维修、计划检修、保养工作;

2、公共设施检查，做好维修记录，维修结束后，及时清理现场;

3、公寓、写字楼、购物中心强电、给水日常维修工作;

4、协助上级进行公共设施的接管、验收、改造、更新;

工程维修部职责5

1)负责售楼处内的工程综合维修类工作;

2)熟悉物业内供电、供水方式,线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技术性能及操作方法;

3)定期巡视电气、给排水、暖通、电梯、智能化等系统的运行状况;

4)巡查公共区域的门窗、墙面、地面、玻璃、标志牌、指示牌、广告牌等设施;

5)设施/设备发生故障时,应按操作规程及时排除故障;

6)完成上级领导交办的其它工作任务。

工程维修部职责6

(1)

负责项目各类设备设施的运行、维修、保养等工作;

(2)

强电：持证上岗——负责在管项目供配电系设备的运行、维修与保养工作;负责在管项目外广场景观照明、立面照明灯具及其配电箱进行定期巡查，确保大厦照明设备的正常运行;

(3)

空调水暖：持证上岗——负责在管项目空调、给排水及热力站、燃气调压站、锅炉房等设备及附属设备的日常维修、保养工作;

(4)

弱电：持证上岗——负责在管项目弱电设备、设施的日常维修保养;

(5)

综合维修：负责大厦公共设施及送排风设备的日常运行、维修保养及园区公共设施的维修工作。

工程维修部职责7

1.负责公司净化空调、空压、氮气、供水、纯水、污水处理、蒸汽和冰水系统的正常运行、维护保养和维修,配合保证正常生产。

2.维护并实施好、可靠、简单的工作流程;应用DaMaWay(包括精益原理等)，在安全、质量、成本、交付、激励和环境方面,发起、参与并推动持续改进活动。

第四篇：工程维修部职责内容

工程维修部职责内容

1、负责门店(酒店、餐厅)日常完美房检查工作;

2、负责门店(酒店、餐厅)日常硬件及系统设施设备的维修维护工作;

3、负责门店(酒店、餐厅)工程仓库及机房、工作间整理和工具设备等保管工作;

4、参与公司和门店组织的各项培训和考核;

5、完成上级交办的其他工作。

工程维修部职责21、负责部门的管理工作及根据上级领导下达的任务和要求制定工程部的工作计划，并组织实施;

2、确保商场水、电、气、风、话、电扶梯及中央空调等大型设施设备的正常运转，每日检查运行记录，发现问题及时予以解决;

3、负

责商场设施设备、能源、灯光、修建工程以及变电室等各种设施设备的管理;

4、负责制订电扶梯、货梯及中央空调等设备维保计划，并提出相关整改意见;

5、建立完善公司设施设备的操作须知和操作规程;

6、负责建筑物及商场内工程的维修、改建、扩建工作，并负责拟定基建规划和土建计划，及时了解全场各在建工程进度，负责工程竣工的验收工作;

7、制订维

修材料的申购工作计划，经审核同意后报行政部购买;

8、负责培训下属员工提高业务技能，学习了解公司各项规章制度，熟悉下属的工作能力及思想动态，协调好本部门工作;

9、负责公司能耗控制与管理，工作中节省费用，减少支出。

工程维修部职责3

1.负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修服务。

2.遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，服务”的宗旨，自觉执行技术操作规程。

3.做好交接班工作，按时、按质、按量完成工作任务，并及时返回班组向主管汇报完成情况。

4.每天按时到岗，接受上级分工，如暂时没有其他安排，维修工作人员应对责任区的环境、工具进行清洁、维护等。

5.维修人员在接到紧急事故处理派遣单后，应以最快的速度赶赴现场，使损失降至最小。

6.完成领导交办的其他任务。

工程维修部职责4

1.根据部门设备保养计划对设施设备进行检查和保养，确保设备正常运行;

2.按维修计划进行所辖区域设施设备的维修，维修及时率及合格率达到要求;

3.按规范及要求做好相应的质量记录，各项巡检及资料填写符合要求;

___对提高设备利用率、降低设备能耗负有监控和提出改进方案的责任;

工程维修部职责5

1.负责物业日常工程维修工作;

2.负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;

3.负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行;

协助上级做好本部门日常管理工作。

工程维修部职责61、负责酒店设备日常维修、维护;

2、负责对设备、设施进行安全检查;

3、进行综合维修的日常工作;

4、对应市场部安排宴席工程单施工安装;

工程维修部职责71、负责洛克公园各球场的电路维修工作;

2、进行日常巡店维修，必要时进行加班抢修;

3、妥善安排好维修任务，带领工人完成维修工作;

第五篇：社区维修部工作职责

房地产开发公司社区维修部工作职责分工表

给水管道维修：

更换维修自来水冷热水管道；（住宅楼单元内包括楼洞内管道）更换维修水龙头； 更换维修管道阀门；（住宅楼单元内包括楼洞内阀门）更换维修暖气管道、暖气片；（住宅楼单元内包括楼洞内暖气管道）更换维修卫生洁具、上水软管、阀门类；

下水管道维修：

疏通住户下水道；

疏通楼外化粪池管道； 更换及维修下水管道； 维修厕所漏水；

更换维修卫生洁具、下水软管； 卫生间地面防水维修

电气维修：

更换维修插座、线路、开关； 更换维修公用照明；

检查维修社区照明故障、居民家中线路故障； 更换维修电表箱内开关、电表；