关于刘桥项目市场调研内容及安排的建议

第一篇：关于刘桥项目市场调研内容及安排的建议

关于刘桥项目市场调研内容及安排的建议

拟安排对刘桥项目进行为期1-2天的市场调研：

一、调研时间及人员安排

2011年3月2日—3日张强 及 新员工

二、调研内容

1、了解刘桥镇基本概况（总人口、城区人口、人均年收入、近3年城镇规划、与南通区位关系等）

2、了解该项目及周边基本情况（交通、周边配套、地理位置、将来建设及销售中可能遇到的抗性问题等）

3、4、了解项目周边房价、商铺租金详细了解邻近项目内具体住宅及商铺销售价格、套型面积设置、去化情况等。

5、了解购买邻近项目客户组成基本情况。

三、报告编写及提交

2011年3月3日—4日

报姜总阅！

张强2011-2-26

第二篇：市场调研建议项目书

市场调研建议项目书

A公司为了进一步开发某省儿童饮料市场，委托B市场调研公司进行一项市场调研。在具体实行这一项目前，首先由B市场调研公司向A公司提交了一份市场调研项目建议书，内容如下。

市场调研项目建议书

一、调研的目的为了配合A公司开发某省儿童饮料市场，B市场调研公司受托开展一次某省儿童饮料市场的调查研究。通过调研某省儿童饮料市场的需求特点和发展趋势，分析研究市场上现有主要产品的营销特点，特别是要研究评价A公司儿童饮料产品的促销效果和市场竞争能力，进一步优化A公司产品的营销策略和促销办法，提高营销的总体效果和市场竞争力。

二、调研的具体目标

（1）研究某省儿童饮料市场对现有市场上主要的儿童饮料品牌的反应、近期消费需求的变动趋势及市场潜力。

（2）分析研究和总结目前某省市场上儿童饮料产品的营销策略特点，着重研究这类产品

销售渠道的现状，研究和评价不同的批发和零售商在这类产品营销中的地位、作用和特点。

（3）分析和评价A公司的××产品促销活动的效果和目标顾客的反应，评价这一产品的市场竞争力，并探索其原因。

（4）在此基础上，评价××产品的市场定位和营销策略的合理性，并提出改进意见。

三、调研的内容和方法

（1）分析市场上各类儿童饮料产品的发展趋势及儿童消费者的反应，研究并探索儿童饮

料产品和市场需求的发展趋势。

（2）通过分析市场上现有的主要儿童饮料产品的产销资料和对中间商及儿童消费者的典

型调查，研究市场上现有主要产品的市场份额及消费者的购买意向。

（3）研究市场上现有儿童饮料产品成功与失败的原因，探索现有各主要产品营销的特点

和策略。

（4）研究某省儿童饮料市场的销售渠道和促销特点，评价各类中间商和各种促销手段的地位、作用和营销效率。

（5）在目标顾客——儿童和家长，以及经销商中间，通过典型调查，研究A公司儿童饮

料产品的形象和产品定位、促销效果和市场竞争力。

（6）通过综合分析，提出对A公司××产品的营销策略的评价和改进建议。

四、工作进度安排

（1）2008年2月1日——2008年2月15日：收集二手资料，编写调查问卷。

（2）2008年2月16日——2008年3月31日：确定抽样计划，实施实地调查，并对数据资料进行整理和分析。

（3）2008年4月1日——2008年4月30日：对资料进行分析解释，并提出研究报告。

五、研究经费的预算

调研课题的总预算为 万元。各项具体的费用开支预算如下：

调研差旅费：× 万元现场调研委托费： ×万元

咨询费: ×万元通信费：× 万元

资料费： ×万元管理费和其他费用：× 万元

六、研究小组的成员和分工

第三篇：市场调研内容

市场调研内容

1． 市场环境调研

政策环境调研，主要是对政府的方针、政策和各种法令、条例等可能影响本企业的诸因素的调研。

经济环境调研，主要是对本地国民总产值增长、收入分配的地区和社会格局、储蓄与投资变化、私人消费构成、政府消费结构等宏观经济指标进行调研。

社会环境调研，主要是了解一个社会的文化、风气、时尚、爱好、习俗等。

2．市场需求调研

市场消费水平调研，主要是指现有和未来人口变化、收入水平、生活水平等。

消费群调研，主要是了解现有及未来有置业需求的消费群情况，如年龄、性别、文化、职业、分布区域等。

购买行为调研，是调研各阶层顾客的购买目的、购买动机、习惯爱好、购买时间、购买地点、购买数量、品牌偏好等情况。

3、市场供应调研

指当地在售在开发楼盘的分布，供应面积，供应特征，楼盘个案的产品特征、销售情况、推广效果，以及当地的开发品牌、待开发地块等。

4、推广渠道调研

现有推广渠道调研，对目前存在的推广渠道，目标客户反馈等情况，以及未来可能出现的渠道调研，目标消费群对于新兴推广渠道的认可情况。

5、寻找分销机构

寻找当地销售渠道最为完善的代理机构，征集代理机构建议。

第四篇：商业地产市场调研内容

商业地产市场调研内容详解

商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究，以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。

商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨

一、经济环境的分析和生活结构研究

开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。

◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

◆GDP发展状况及产业结构情况

◆全社会消费品零售总额

◆全市商业增加值

◆城乡居民的人均可支配收入

◆城乡居民储蓄存款余额

通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。

二、区域城市结构调查与城市发展规划调查

所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：

◆公共设施状况

◆交通体系状况

◆道路状况、通行量

◆城市性质与功能特点

◆各项城市的机能

◆城市规划

通过对区域内实际生活的空间，包括中心地带及周围区域城市结构机能的调查，了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状以及将来的发展规划。例如，交通网的开发计划，交通网密布的地方往往是人口容易集中或流量特别大的地方，所以在调查时对于交通路线及来往的车辆、班次、载客量等均作为调查的要素；城市发展规划对商业将来的发展非常关键，诸如大型社区的发展计划以及商业区建设计划将直接对项目的规划以及未来的经营产生重要影响。

三、商业发展规划和政策研究

每一个城市发展都有发展的规划，商业布局和规划也是城市机能完善的标志，为增强城市商业网点规划管理的科学性、权威性，扩大规划工作覆盖面，国家加强了对商业网点的建设规划和监管

例如，北京市商业委员会关于商业网点的规划不仅考虑目前商业布局特点，而且结合城市发展对限制地区的限制项目都有明确的规定：特别鼓励在四环路周边发展大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈；新发展的居住区，10-15万人要规划建设一个地区级商业中心；地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1-3万应有一个综合性的社区商业中心。这些都是结合城市发展实际情况提出具体的建设性要求。

四、区域零售业结构的市场调查与分析

如果说前面所要调查的内容主要是宏观经济形势、政策等方面的研究，那么区域零售业结构则是区域零售业实际情况的调查，在通常意义上是我们常讲的商业普查。它不仅反映区域内零售业经济活动的指标和商业特征，而且其综合反映的各项指标和内容为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析。

◆地区间的销售动向

◆业种别的销售动向

◆商业地区间的竞争状况

◆大型主力店的动向 以上内容的取得必须通过商业普查，对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查，通过反映的一般性的问题，分析能否得出普遍性的结论。

五、典型性调查与研究

对大型商业区进行市场定位和商业功能建议，在初步的市场定位和业态规划基础上，除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。

六、未来商业地产的供应量分析

在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。

在前期调查中，首先应考虑区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等。商业地产的供应量是一个非常重要的因素，它直接决定我们未来的商业做多大，做什么。在《城市居住区规划设计规范》中，明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计819-1454平方米。根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同；对于开发商来讲，在具体开发中，应根据实际情况，选择好开发时间。开发太早，会由于居住人口规模没有达到基本需求，导致消费需求不足，租赁经营不理想；开发太晚，则不能很好满足居民的生活需求，且会损失商业机会。如天通苑，由于一开始没有发现商业价值，商业开发比较晚，所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求，入住的居民也发现商业价值，许多买了一层住宅的居民，将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。

七、消费者消费行为的调查与研究

消费者的消费行为研究又称生活结构研究。对其调查和研究的目的主要是收集该地区内消费者生活形态的资料，即针对消费者生活的特性，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。

1、人口结构

人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，以便深入分析。除对目前的人口结构调查外，对过去人口的集聚、膨胀的速度以及将来人口结构的变迁进行预测。如在区域内规划建设高校，人口的增加的速度和人口结构变化将非常快，将直接影响整个区域的消费行为，而且对业态的设计产生重大影响。

2、家庭户数构成家庭户数构成是人口结构的基本资料之一，可依据家庭户数变动的情形及家庭人数、成员状况、人员的变化趋势进行了解，进而可以由人员构成比率，洞悉城市化的发展与生活形态的变化。如这几年通州区许多项目吸纳了大量的城市搬迁户和CBD的小白领，在短短时间内扩大了人口规模，而且家庭结构和户数完全不一样。城市的搬迁户以3-5人老中少三代同堂的家庭为主，而CBD的小白领以2人家庭模式居多。

3、收入水平

根据收入水平确定消费的可能性、消费能力以及目前的消费处于什么样的状况。例如个人年收入在2万元的消费者和5万元的消费者相比，他们在选择服装的购买场所时是完全不同的。前者的选择以市场，而后者主要的选择地点是专卖店和百货商场。

4、消费水平

消费水平是地区内消费活动的直接指标，对零售业来说是最重要的衡量指标。据此可以了解每一个家庭的消费情形，并针对消费内容依据商品类别划分，这样可以计算出商圈内的消费购买力的概况。

5、购买行为

分析其主要的目的有二：一是可以了解消费者经常在哪里消费以及消费的主要商品和服务；二是知悉选择商品和服务的标准，以便对该地区的消费意识作深入探讨。

6、交通和出行方式。随着汽车越来越多地进入家庭，人们交通方式变化，由此导致了消费者的购物习惯以及选择的消费内容。在消费者消费的空间和尺度上，对不同的业态、业种的需求在路上花费的时间都有心理尺度，如对家庭日用消费品的需求主要就近完成，在路上的时间要求在15分钟以内；而购买服装、家具电器等商品选择去大商场和购物中心，花费的时间可以比较长，而交通出行方式改变了消费的时间和空间，以前步行或骑自行车需要半小时，由于汽车进入家庭也许只需要10分钟。所以，对区域内消费者选择何种交通工具的研究非常重要。

八、立地条件研究

除对区域内各种因素进行研究外，具体项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个研究要素。立地力是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。所谓一步三市，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

一个商店的立地力，首先和他的周边环境密切相关，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、邻居的类别等。

1、道路类别

道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道。像王府井大街是全国着名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。

2、顾客是否容易达到商业区

除了道路类别以外，还要考虑道

第五篇：农贸市场调研内容

农贸、冷链市场调研内容

1.市场名称市场位置。

2.市场总面积约，店铺面积约，露天面积约。店铺家，摊位家。

3.摊位面积，摊位价格。店铺面积店铺价格，目前月销量约。是否收取商户押金？

4.当天进入园区货车的数量约台，车辆来源于主要地区，货物以为主，货车大小，车辆大约停留时间。

5.入园车辆的货物主要针对哪类客户？

A、菜市场小商贩B、饭店C、园区商铺

6.果蔬车辆入园后是否将部分商品放入冷库，园区商贩是否囤积部分商品放入冷库。

7.该市场是否有冷库，面积约，能否满足商户需要？

8.淮北有哪些专业冷库市场，其规模、性质、价格和运营模式为？。

9.冷库商品的配送车辆为园区提供还是商户自提？。

10.园区或商户目前拥有车辆的数量，业务量情况。

11.商户对目前园区综合管理是否满意，不满意之处为。

调研时间：

调 研 人：