无锡(国家)软件园项目可行性研究报告开题报告

第一篇：无锡(国家)软件园项目可行性研究报告开题报告

无锡（国家）软件园项目可行性研究报告开题报告

无锡（国家）软件园项目基于国家发展改革委的提议：大力发展，自主创新，把科技作为国家发展的动力。项目同时得到省级领导的帮助与肯定，在无锡政府的指导下，项目于2006年开始筹备了，项目启动的同时也为无锡市提出构建“东方硅谷”设想贡献一点力量。

无锡（国家）软件园项目可行性研究论文大体上从以下几个方面进行论证：项目背景、项目概况、无锡市房地产市场考察、项目规划要求、项目环境评价、项目组织机构与人力资源、项目进度分析、项目融资方案、工程财务评价、项目风险分析、SWOT分析、研究报告总结及建议。

项目背景就是在无锡市政府提出科教兴国、吸引优秀IT人才、打造中国第一传感网，并形成“东方硅谷”设想的战略方针情况下。无锡市将滨湖区作为一个试点，在江南大学创立国家高新研究园，在滨湖区与无锡新区相接壤的地方也开辟一个软件及软件教学与培训一体化的软件园。在无锡市政府的倡导下，无锡（国家）软件园于2007年6月开始在无锡软件园内破土动工。项目概况大体有：项目所处的地理位置、项目建设规模、项目总体规划、项目功能区域的划分等。良好的工作环境与优越的地理位置为项目增添有利条件，再从项目本身的优势来看：无论是项目功能区域分布，还是项目所处的周边环境都是项目自身具有的优势，呈现了人文办公、工作与环境融洽相处的工作氛围。

无锡市房地产市场在2003年起才真正走上正轨，并趋于上升态势。05年的无锡市房地产市场出现需求量急剧上升，而房地产供应量却很有限，这样形成供需严重不平衡，同时随着无锡工业产业的总体规划————开发一些信息工业与科研工业，无锡将滨湖区作为重点开发对象，以政府扶持方式进行投资，开发了像530大厦、江南大学科技研究园、无锡（国家）软件园等一些高科技的产业园。项目在无锡市政府规划战略中体现了项目开发的必要性与重要性。

第四则对项目在建设中具体规划要求点进行分析，从用地现状，建设用地面积，设定的工程经济指标，要求点还对平面图设计注意点进行说明。在平面

图中分划功能区域，展现了项目中人文环境的一面，又将工程量与工程内容列出来，这样更能体现工程规模。

在施工过程中产生对环境有影响的因素进行分析和评价，施工中难免有噪声、扬尘、废水的身影，这对周边环境与施工现场有很大的影响。在监督方面，项目实施者把一些施工污染指标与当地城市环境控制指标作为评价参数，对施工过程进行必要的控制与管理，目的就是减少以上的环境污染源，让施工人员在一个良好的工作环境中工作，能够与周边环境相处和睦。

项目的启动的要有一个良好运作的组织进行掌控与管理，这样的组织机构就是为项目顺利开展而服务的。从机构内部的人员到管理者都必须做到分工明确，责任到人，以及一开始的人员招聘与现场施工人员的岗前培训都要拉入日常计划中去。组建这样良好运作的施工队伍对项目进度控制、成本控制、质量控制是有帮助的对于项目进度分析而言，项目实施周期是多少、项目施工顺序是怎样安排的、各个工程的施工周期、各个工程之间的衔接关系都有明确的规定，并以时间为单位加以管理。制定项目进度安排表是控制项目进度的有效依据，这么管理就能保证项目按期完成。

项目投资方面涉及资金问题，从资金来源到融资的方式到资金投入计划到资金汇拢计划再到资金投资评价等等，这些都在考虑范围内，让人民币用到实处，为项目节约成本。

项目财务评价主要有：财务评价依据、基础数据选取、运营收入估算、成本费用估算，并制定财务考核表格，项目财务评价是控制项目成本监控一种手段。加强管理者与施工人员节约成本意识。评价是靠经济指标作为参考的，再加上一些不确定性因素分析，项目成本控制就有了可靠的依据。

项目实施过程中都会有风险二字相随的，因此风险分析是每个项目不可少的程序。风险分析是这样的：风险因素识别、宏观经济因素的影响、对风险因素进行分类、控制风险因素所采取的方法，目的就是减少风险因素的出现频率，加强对风险因素的控制。然后再对自然风险与人为风险进行比较全面的分析，控制自然风险、人为风险最好办法就是用制度与操作规范来进行管理，加强施工人员与管理者安全意识。

SWOT分析是从优势，劣势，机会，威胁四方面说明项目发展前景，这么一分析就能为提供些有价值的建议，同时也给工程提供有利的条件。

最后就是对研究报告的内容作出一个结论，表明项目不利因素在哪里，有利因素又在哪里，同时对工程提出一些可行性的建议，这对今后项目开展大有帮助。

在写作研究报告期间翻阅大量书籍与文选，将他们作为研究的参考，从中理出思路。以下列出参考文献：

《无锡历史上的今天》 无锡市广播电视局等编 西安地图出版社《迈向21世纪的无锡》无锡市跨世纪发展战略研究领导小组编 中国言实出版社

《无锡经济导向无锡经济》导向编辑 国际文化出版公司

《无锡房地产志》无锡房地产管理局编

《无锡城市规划史话》 沈青松著 世界知识出版社

《房地产开发》刘瑛，乔宁著 北京大学出版社

《房地产经营与管理》鲁成树，王满银主编安徽人民出版社《可行性研究》唐守山编著 辽宁人民出版社

《可行性研究实用指南》徐远征盛刚平编著 广西科学技术出版社

《项目决策分析——评价-命题点全面解读》北京兴宏程建筑考试培训中心组织编写 中国铁道出版社

《项目风险管理》张欣莉编著机械工业出版社

《项目评估与决策》徐莉, 王红岩主编科学出版社

《工程经济学》 黄有亮等编东南大学出版社

《工程经济分析》美纽南NEWNANDG著水利电力出版社《财务分析入门》日高松和男著经济科学出版社

《财务管理》王顺金，邹俊霞主编北京理工大学出版社

《工程项目投资评价》冯彬主编中国电力出版社

第二篇：项目可行性研究报告项目可行性报告可行性研究报告

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一：全行业8000+个真实项目经验，更有参考价值 二：国家发改委颁发 全行业甲、乙、丙级工程咨询资质 三：10余年项目实战经验团队严格把关，保证质量 四：热门行业研究，我们紧跟市场 五：性价比优势 六：售后服务优势

中哲咨询编写可研报告需要准备哪些资料?

1、关于此次项目的项目名称、项目简介、项目背景资料

2、建设单位名称及简介

3、本次项目生产的具体产品是什么?产品介绍资料?产品工艺资料?

4、本次项目的产品方案是什么?即具体生产多少单位?什么价格定位?

5、此次项目的建设内容是?建设规模是?占地多少亩?总平面图?如何布局和规划的?

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6、项目选址地在哪里?

7、项目设备方案是?即设备的型号、参数、功率、数量等资料

8、本次项目的实施进度计划是?即建设多少年?分几期?

9、本次项目总投资额多大?具体投资项各多少?土地购置费多少?固定资产多少?流动资金多少?

10、本次项目的筹资方案是什么?是银行贷款，还是其他?利率、借款期限和还款方案是什么?

11、本次项目财务规模做多大?项目的投资回收期几年?项目产品的毛利润、净利润多少? 如何分析项目可行性研究报告中的融资方案：

分析投资项目可行性报告中资金来源和融资方案，当然离不开具体的融资环境，面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题，需要了解现代投融制度的惯例做法，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。

中哲咨询整理分析投资项目可行性报告中资金来源与融资方案如下：(1)项目的投资与建设拟采取公司融资方式还是项目融资方式?(2)若采取公司融资方式，则需说明：

公司近几年的主要财务比率及其发展趋势、权益资本是否充足?若不充足，如何扩充权益资本?建设期内公司提现投资的可能数额，若提现不足以满足投资需求，拟采取哪些变现措施?原股东对这些设想持何态度?债务资金占多大比例?公司既有的长期债务及资信情况、所拟各渠道债务资金的数额、成本、时序、条件及约束、债权人的承诺程度等;(3)若采取项目融资方式，则需说明：

权益资本的数额及占总投资的比例，各出资方承诺缴付的数额、比例、资本形态和性质、及承缴文件、各出资方的商业信誉(对外商要有资信调查报告)、投资结构的设计、筹措债务资金的内容及注意事项，与公司融资时基本相同;(4)无论采用何种融资方式，当使用政府直接控制的资金渠道时，要说明政府的态度和倾向性意见、当使用债务资金时，要作债权保证分析。

(5)对于投资方案财务评价可行的项目，应进一步进行融资方案分析，选择最佳的融资方案。融资方案分析的对象是项目的融资主体，如果项目的融资主体不是

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项目本身设立的项目公司，就要对项目所依托的整个企业进行分析。主要分析内容包括：

①根据项目本身的盈利能力及整个融资主体的财务状况，分析应采用的财务杠杆水平，进行财务杠杆分析，选择资产负债结构比例及融资方案;②根据融资方案，计算融资成本，编制财务计划现金流量表。该表除包含项目投资现金流量的预测结果外，还应包括建设期及生产运营期借款还本付息、股利分配、税收支付等引起的项目融资主体本身完整的财务计划现金流量，进行财务可持续性分析;③计算所得税后现金流量，评价权益投资的盈利能力及对股东财富增值的影;④进行融资主体的债务清偿能力分析。

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第三篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第四篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排