枣庄经济开发区抓项目清理置换推进节约集约用地

第一篇：枣庄经济开发区抓项目清理置换推进节约集约用地

枣庄经济开发区“五项重点、四个结合”狠 抓项目清理置换推进节约集约用地

为进一步提高土地节约集约利用水平，加快项目建设进度，枣庄经济开发区在去年项目清理置换取得较好成效的基础上，从今年1月份开始，集中时间、集中精力、集中人员，全面开展项目清理置换工作，确定了弘扬制衣等18个清理置换项目工作目标，按照“加快进度、增强强度、提高收益、促进产业用地二次开发”的总体要求，本着“严格政策、依法清理、有情操作、分类处置、集约节约利用”的总体原则。突出“五项重点”，即清理闲置土地的项目，清理投资强度等控制指标不达标的项目，清理建设进度慢的项目，清理无实力无效益无潜力的项目，清理不符合产业政策的项目。创新“四个结合”的工作模式，即单个项目清理与连片项目清理相结合，力争清理出成片建设用地，盘活存量土地、拓展发展空间，达到布局集中、产业集聚目标；项目清理与招商引资相结合，实行用地置换，腾笼换鸟，提高项目质量；依法清理与有情操作相结合，做到既严格依法依规清理，又要尊重历史、面对现实，维护项目单位的合法利益，确保项目清理顺利进行；项目清理与促进项目落地相结合，严把项目入区关，加快项目落地进程。在做好“四个结合”的工作同时，因企制宜，认真细化每个项目处置方案及具体处置内容，明确每个项目责任人，限期完成项目清理置换任务。

目前枣庄经济开发区项目清理置换工作正在有条不絮的向前推进，预计1-3月份可完成清理置换项目5个，腾出土地150余亩，确保新项目用地需求，开创产业用地二次开发、集约节约用地的新局面。

第二篇：大力推进节约集约用地

积极采取多种有效措施

大力推进节约集约用地

土地资源是加快经济社会发展的重要载体。当前，正值我市城市化、工业化建设的快速发展期，用地需求持续旺盛，但随着国家土地调控力度的不断加大，土地供应闸门进一步从紧，建设用地需求矛盾十分突出。为此，我们要采取多种有效措施，大力度推进节约集约用地，逐步实现土地利用从粗放型向集约型方式的根本转变。

大力推进节约集约用地，必须充分发挥规划和计划的调控作用。推进节约集约用地必须从规划计划抓起，凡项目用地不符合土地利用总体规划、城市建设规划和土地利用计划的，一律不得通过项目用地预审。在规划布局上，要积极引导“工业项目向园区集中，人口向城镇集中，住宅向社区集中”，最大限度地发挥土地的集聚效应。要加强用地计划的管理和使用，坚持“从严从紧、依法依规、有保有压、轻重缓急”的原则，从**实际出发，重点保障电子信息产业、盐化工产业、冶金机械产业等三大产业项目用地和基础设施、公益事业及重点工程等项目用地，积极为民生项目建设提供用地保障，支持农村交通、水利、义务教育、医疗保障等方面的基础设施建设，确保有限的用地指标用在刀刃上。

大力推进节约集约用地，必须严格执行国家产业政策和供地政策。要认真执行国家、省《划拨供地目录》、《限制供地目录》、《禁止供地目录》，对限制性产业要严把土地供应关，制止盲目投资和低水平重复建设，禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业事业单位新建培训中心等项目用地。同时，严格土地供应管理，对经批准可以一次规划，分期实施的建设项目，要按实际需要和资金到帐情况供地，并严格控制规划预留地的时间，超过约定时间的土地不予保留。

大力推进节约集约用地，必须严格执行项目用地控制指标制度。一是提高用地预审门槛。新上工业建设项目必须坚持立项批文、工商注册、环评报告和投资强度四落实，且首期到位注册资金必须达到市开发区30万元/亩以上，县（区）开发区20万元/亩以上。二是严格执行工业项目投资强度。市开发区实际投入不得低于180万元/亩，县（区）工业园区不得低于120万元/亩。市开发区总投资额低于5000万元，县（区）工业园总投资低于3000万元的项目，原则上不单独供地，一律进标准厂房。三是大力推进多层厂房建设。纺织、服装、轻工、食品、电子、医药、生物等行业新建厂房，必须建造3层以上标准厂房。其它行业除生产安全和工业流程上有特殊要求的项目外，一般不得建造单层厂房。对建设多层厂房的企业，在政策允许的范围内适当减免有关规费。四是严格执行建设项目绿地控制等指标。教育、卫生等公共建筑用地的绿地不得超过35%，工业项目绿地率不得超过25%，新建厂区的容积率一般应大于0.8，建筑密度应不低于50%。工业项目用地内部，行政办公及生活设施用地不得超过用地总面积的7%，禁止在用地范围建造成套住宅、写字楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。同时，要积极推行“无地招商”、“增资扩股”等措施。

大力推进节约集约用地，必须积极盘活存量建设用地。针对我市实际，要进一步研究制定盘活存量土地的具体措施，加大闲置土地处置力度。积极引导新上项目优先使用存量土地。对投资强度不足的已建成项目，要采取追加投资、二次开发等方法，促使其达到规定标准。对城市规划区范围内的存量土地，区别情况，采取无偿收回或有偿收购的方式进行处置，统一纳入政府土地储备库。引导乡镇招商引资项目，优先使用辖区内关停破产企业、撤乡并镇、中小学布局调整等存量土地。

大力推进节约集约用地，必须坚持土地资源市场化配置机制。要积极推动土地资源向市场化方向发展，发挥市场无形之手的作用，充分运用经济杠杆和价格机制抑制多占、滥占和浪费土地的现象。凡商业、旅游、娱乐和商住房等经营性用地必须通过招标、拍卖、挂牌方式出让，坚持公开出让，阳光运作。根据国家有关规定，从今年起，我市工业以及仓储、物流用地，必须一律实行招拍挂出让方式供地，其出让价格不得低于国家、省公布的最低价标准，坚决杜绝低于最低价标准出让土地或以各种形式给予补贴或返还土地出让金等非法行为。严禁以建设保障性住房名义进行商品房开发，对经济适用房、安置房、解困房等实行“两限两竞”市场化方式供地，即“限套型、限面积、竞房价、竞地价”。

大力推进节约集约用地，必须加强建设项目用地批后监督管理。严格执行“批前早介入、批中严把关、批后重监督”的全程监管机制，加强建设用地批后管理。建立工业建设项目用地竣工验收制度，实行工业建设项目用地两证分期发放，即建设用地单位在支付全部土地出让金和相关费用后，发放《建设用地批准书》开工建设。建设项目竣工并经验收，对达到土地批准文件约定的投资强度、土地利用强度等条件的，方可办理《国有土地使用权证》。对房地产开发项目用地，没有取得《建设项目工程竣工用地验收合格意见书》的，不得办理土地分割登记。

大力推进节约集约用地，必须坚持和完善考评机制。坚持土地集约利用评价与农用地转用计划安排相结合，对土地集约利用程度较高的县（区），在安排农转用计划时给予适当倾斜，并优先办理新增项目用地的农转用和土地征收报批手续。对闲置、空闲土地较多，土地利用节约集约度不高的县（区），严格控制扩大建设用地规模，并限期整改，通过整改仍未到位的，暂停办理农转用及征用土地的报批手续。建立供地率考核制度，凡前两及当年土地实际供应率分别没有达到90%、80%、60%的县（区），暂缓受理新增项目用地的农用地征、转用报批手续，并相应核减下一的农转用计划指标，努力促进土地节约集约利用。

土地是民生之本、发展之基。我们要坚持用科学发展观统领国土资源工作，全面落实节约集约用地的各项措施，努力为促进**经济社会又好又快发展作出新的更大贡献。

本文来自国土资源文秘网：http:///46/n-24546.html

第三篇：江苏省推进节约集约用地工作方案

江苏省关于全面推进节约集约用地的意见

2014年07月14日 21:12:34 来源： 江苏国土资源

为深入贯彻党的十八大和十八届三中全会精神，全面落实总书记对江苏提出的“深化产业结构调整、积极稳妥推进城镇化、扎实推进生态文明建设”三项重点工作要求，紧紧围绕“两个率先”和“八项工程”新部署，以全面深化改革为动力，进一步优化国土空间开发格局，健全土地节约集约利用体制机制，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府的作用，切实做好保护资源、节约集约、维护权益、改革创新工作，现就全面推进节约集约用地提出如下意见。

一、指导思想和主要目标

（一）指导思想

以党的十八大和十八届三中全会、中央经济工作会议、中央城镇化工作会议、中央农村工作会议精神为指导，全面贯彻落实省委十二届六次全会精神，以节约集约利用资源为路径保障科学发展，深化土地管理制度改革，坚持尽职尽责保护国土资源、节约集约利用国土资源、尽心尽力维护群众权益，将节约集约用地贯穿于经济社会发展全过程，按照“坚守底线、积极稳妥、试点先行”的原则，合理控制土地开发强度，严守耕地保护数量和质量红线、永久基本农田红线、生态保护红线和城市发展边界线，全力实施 “空间优化、五量调节（控制总量、优化增量、盘活存量、用好流量、提升质量）、综合整治” 节约集约用地三大战略，整合建立一整套行之有效的节约集约用地制度体系，实现节地水平和产出效益双提升（简称“双提升”行动计划），在更高层次上探索建立具有江苏特色的节约集约用地模式，着力形成规模集中、要素集聚、产业集群、用地集约、效益集显的新格局，推动“八项工程”取得更大成效，努力开创江苏经济社会发展新局面。

（二）主要目标

——守住耕地保护红线。健全耕地保护责任制度，严格划定和保护永久基本农田，落实高标准基本农田建设任务，优化耕地和基本农田布局，强化耕地数量和质量占补平衡，确保土地利用总体规划确定的耕地和基本农田数量不减少、质量有提高，保障粮食安全。到“十二五”期末和“十三五”期末，高标准基本农田面积分别达到2365万亩和4275万亩。——国土空间开发格局不断优化。强化土地利用总体规划整体管控，优化空间结构，控制开发强度，严格划定城市发展边界，促进人口有序集疏、产业合理集聚、空间高效集约，推进区域协调发展和城乡一体化建设，促进生态文明建设，最大程度地发挥土地利用综合效益。认真落实土地开发强度控制要求，确保全省生态保护红线区域占全省国土面积比例不低于20%。

——节地水平和产出效益显著提升。全面推进“空间优化、五量调节、综合整治”三大战略，节地水平和产出效益保持全国前列。“十二五”时期，全省单位GDP占用建设用地降低31%，建设用地地均GDP产出水平力争提升50%，盘活利用存量建设用地总规模80万亩；在此基础上，“十三五”时期全省单位GDP占用建设用地再降低33%，建设用地地均GDP产出水平再提升50%。节地水平和产出效益保持全国前列。

——节约集约用地制度机制更加健全。落实和完善“规划管控、计划调节、标准控制、市场配置、政策鼓励、监测监管、考核评价、共同责任”节约集约用地制度，全面推进土地利用和管理法制化、信息化、规范化建设，为提升土地节约集约利用水平创造条件。

二、主要任务

（一）优化国土空间开发格局

——统筹协调区域土地利用。试点“多规合一”，探索形成统一衔接、功能互补、相互协调的规划体系，统筹谋划人口城镇化、产业发展、资源利用和环境保护，合理安排生产、生活、生态空间，推进国土集聚开发、分类保护和综合整治，逐步形成人口、经济、资源、环境相协调的节约集约型国土空间开发格局，为积极稳妥推进新型城镇化、促进城乡发展一体化和农业现代化提供有力支撑。严格执行生态红线区域保护，从根本上预防和控制各种不合理的开发建设活动对生态功能的破坏。根据不同区域的功能定位、发展目标和开发强度，科学配置土地资源。苏南地区与转型升级率先发展目标相适应，编制实施苏南现代化建设示范区土地利用总体规划，建设苏南节约集约用地示范区，严格控制新增建设用地，加大城乡建设用地整治挖潜力度；苏中地区与融合发展特色发展相适应，合理安排新增建设用地，调整优化城乡用地结构和布局，推进土地资源综合统筹和合理配置；苏北地区与跨越发展全面发展相适应，适度增加新增建设用地，重点开展农村土地综合整治，鼓励合理使用未利用地。充分发挥沿海地区区位独特、后备资源丰富的比较优势，坚持依法依规、科学合理综合开发利用滩涂资源，优先保护生态空间，合理拓展农业空间，统筹安排建设空间。按照陆海统筹要求，编制实施沿海地区土地利用总体规划，科学合理开发利用滩涂资源，促进江苏沿海地区发展战略的有效实施。

——优化城乡土地资源配置。探索实行人地挂钩政策，以提升城镇化发展质量为目标，从严合理控制城市建设用地规模，科学划定城市发展边界，调整优化现有城镇各业用地内部结构，着力促进人的城镇化，将城镇建设用地增加规模与吸纳农村转移人口落户数量挂钩，城镇化地区建设用地增加规模与吸纳外来人口进入城镇定居规模挂钩，形成大中小城市和小城镇协调发展格局。在充分尊重农民意愿和维护农民合法权益的基础上，鼓励引导有条件地方的农户将集体资产所有权、土地承包经营权、宅基地及住房置换成股份合作社股权、社会保障和城镇住房。优化城乡建设用地和农业用地空间布局，开展建设用地普查，摸清建设用地存量家底，为盘活存量奠定坚实基础，着力释放存量建设用地空间，提高存量建设用地在土地供应总量中的比重，实现土地集约高效利用。

——强化规划管控引领作用。城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划涉及土地利用的内容，应当符合节约集约用地要求，与土地利用总体规划相衔接。制定实施土地利用总体规划管理办法，充分发挥土地利用总体规划和城乡总体规划对城乡用地规模、结构和布局的统筹管控作用，进一步落实建设用地空间管制制度，完善规划目标实现措施。将土地利用总体规划确定的管制分区以及地块所在区域的规划主导用途作为土地审批土地利用规划审查的依据，增强规划实施的规范性和可操作性。建立土地利用总体规划实施评估修改制度，全面评价规划实施情况。确需修改土地利用总体规划的，必须在不突破城乡建设用地总规模的前提下，按照规定的条件和程序办理。鼓励线性基础设施并线规划、集约布局。

（二）切实落实耕地保护责任

——加强耕地保护和高标准基本农田建设。严格落实耕地保护责任和基本农田划定任务，以全国第二次土地调查成果为基础，划定永久基本农田和生态保护红线，实现数量管控、质量管理和生态管护目标，确保粮食安全。建立耕地保护补偿激励机制，探索逐步建立耕地保护基金制度，促进耕地尤其是基本农田的保护。探索“以补代投、以补促建”土地整治模式，促进和落实高标准基本农田建设任务。以新增建设用地土地有偿使用费为主体，引导和聚合相关涉农资金，加大高标准基本农田建设投入，并鼓励集体经济组织和社会团体投资，共同参与高标准基本农田建设。将土地整治形成的优质耕地及时划入基本农田管理，归并整合零散基本农田。健全耕地质量调查评价与监测体系，动态掌握全省耕地质量变化趋势。——加大补充耕地力度。部署开展耕地后备资源专项调查，通过土地开发复垦整理增加耕地补充来源。重点实施沿海滩涂土地综合开发利用和黄河故道流域土地综合整治等工程。适时提高耕地开垦费标准，调动各方开展土地整治的积极性。实行补充耕地指标市场交易机制，完善易地补充耕地激励机制。落实非农业建设占用耕地单位的耕地占补平衡法定义务，强化耕地占补平衡数量和质量整体考核。强化补充耕地后续培肥，提高补充耕地质量。

（三）实行差别化土地管理政策

——加强土地利用计划调节。完善土地利用计划分配办法，将新增建设用地计划指标安排与区域资源环境容量、土地开发强度、产业结构优化、耕地保护责任目标履行和节约集约用地水平以及依法用地情况相挂钩，与城乡建设用地增减挂钩指标和工矿废弃地复垦利用规模的安排相统筹。新增建设用地计划指标重点支持民生工程、战略性新兴产业、高端制造业和现代服务业发展用地。支持国家级、省级开发园区建设，推进创新型园区和新型工业化产业示范基地建设，促进产业转型升级和创新发展能力的提升。实施土地利用计划指标预下达制度，有效提高计划使用效率。建立交通、水利、能源等重大建设项目用地的部门协调工作机制，统筹安排建设规模和开工时序。对单位地区生产总值建设用地消耗量下降幅度和单位建设用地二、三产业增加值提高幅度较大的地区，给予适当奖励。

——严格落实供地政策。建立健全产业用地节地准入体系，根据产业结构调整和转型升级需要，修订完善并严格执行土地使用标准，动态调整《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》，实行建设项目用地负面清单管理，凡纳入负面清单和不符合规定条件的建设项目，不得办理土地审批和供地手续。建立建设项目节地评价制度，全面开展城市和开发区节约集约用地评价，促进各类主体节约集约用地。对尚未发布土地使用标准、建设标准和因安全生产、地形地貌、工艺技术等确需突破土地使用标准的建设项目开展节地评价，依据节地评价结果办理供地手续。严格落实净地供地规定，禁止“毛地”出让。全面推行工业新增用地预申请制度，各地应当结合本地实际，制定新增工业建设用地亩均固定资产投资强度、建设强度、工业项目达产后的产出效益标准，不符合标准或适宜使用标准厂房的工业项目，不再单独供地。

——引导土地立体开发利用。鼓励合理利用地上地下空间，研究制定促进地下空间开发利用的政策措施，促进城镇土地复合利用、立体利用、综合利用。鼓励土地使用者在符合规定条件的前提下，通过厂房加层、老厂改造、内部整理等途径提高土地利用率。对符合规划、不改变用途的现有工业用地，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对依法办理出让、改变用途等相关用地手续的工业用地，鼓励改造升级和集约利用。全面推进四层及以上配工业电梯的高标准厂房建设与使用。建设用地使用权在地上地下分层设立的，可以根据当地基准地价和不动产实际交易情况，评估确定分层的出让最低价标准，取得方式和使用年期参照在地表设立的建设用地使用权相关规定执行。

（四）强化土地资源市场配置

——完善土地有偿使用制度。围绕使市场在资源配置中起决定性作用的要求，深化土地有偿使用制度改革，扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨，推动经营性基础设施和社会公共事业用地有偿使用。各地可以结合区域经济发展特点，制定高于国家标准的工业用地出让最低价标准，促进形成有效调节工业用地和居住用地的合理比价机制。强化土地利用全周期管理，在国有建设用地使用权法定最高有偿使用年期内，根据产业生命周期合理确定工业用地有偿使用年期。探索工业用地实行长期租赁、先租后让、租让结合等灵活多样的供地方式。工业用地可以先以招标拍卖挂牌方式租赁取得，并明确约定正式投产后转为出让建设用地的条件，达到约定的受让条件后，签订出让合同，转为出让建设用地。强化单位土地面积投资强度和税收等产出效益的硬约束，国有建设用地使用权出让合同中应当明确对达不到投入产出标准或约定要求的工业用地，采取有偿收购等方式收回的内容，探索实行土地出让合同履约保证金制度，推动产业结构调整和经济转型升级。

——建立城乡统一的建设用地市场。改革土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，落实征地补偿标准调整机制，提高农村集体和农民在土地增值收益中的分配比例。严格执行征地补偿资金预存制度，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，做到即征即保，应保尽保。按照中央统一部署开展农村集体经营性建设用地流转，制定农村集体经营性建设用地流转办法，依法规范开展集体经营性建设用地流转。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，保障农民公平分享土地增值收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

——加强土地市场动态监测。加强市场动态监测与分析研究，引导土地市场健康平稳发展。逐步建立标定地价体系，各地可以制定发布科研研发用地基准地价，实现基准地价、标定地价、市场交易地价等信息定期发布。完善土地收购储备制度，制定工业用地回购和转让政策。加强储备土地管理，各地应当编制土地储备规划和土地储备计划，科学确定储备土地的总量规模、融资需求和实施时序，合理编制资金收支预算，严格规范资金的使用与管理。

（五）实施土地综合整治

——推进农村土地综合整治。按照城乡一体化和现代农业发展要求，围绕新农村建设和农业现代化发展，综合运用土地整治、城乡建设用地增减挂钩、集体土地股份合作制改革等政策手段，发挥政策组合优势，提升农村土地综合整治工作水平。制定农村土地综合整治实施意见，坚持政府统一组织和农民主体地位，以农村土地确权登记发证为前提，科学编制土地整治规划，整合涉地涉农资金和项目，因地制宜整村整乡实施田、水、路、林、村综合整治，切实提高粮食综合生产能力和农村人居环境。保障农户宅基地用益物权，探索农村宅基地退出补偿机制。紧密围绕新型城镇化、新农村建设和城乡发展一体化，在充分尊重农民意愿、保障农民合法权益的前提下，规范推进城乡建设用地增减挂钩，确保耕地面积不减少、质量有提高，建设用地总量不增加、结构更优化。按照新型城镇化发展要求，探索增减挂钩指标合理使用范围和方式。在同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整的，在确保先垦后用、建设用地总量不增加的前提下，由省国土资源厅统筹安排、严格监管，纳入国土资源部农村土地综合整治监管平台。

——推进城镇低效用地再开发。适应新型城镇化发展和产业转型升级需要，按照“明晰产权、统筹规划、利益共享、规范运作”的原则，创新存量建设用地利用和管理制度，稳妥开展城镇低效用地再开发，推进旧城镇、旧工矿和“城中村”改造，积极推进建设用地“退二进三”，提升城镇土地的人口和产业承载能力。在严格保护历史文化遗产和传统建筑、保持城乡特色风貌的前提下，因地制宜采取协商收回、收购储备、调整用途等多种方式，推进城镇更新和用地再开发。在充分尊重权利人意愿的前提下，鼓励采取自主开发、联合开发等多种模式，分类开展“城中村”改造。加快批而未供、供而未用土地消化利用，严格执行闲置土地处置规定，依法加大闲置土地处置力度，对闲置土地足额征缴闲置费，达到收回条件的依法予以收回。对供地率较低和闲置土地率较高的地区，核减下一新增建设用地计划指标。

——推进工矿废弃地复垦利用。按照生态文明建设和矿区可持续发展的要求，探索矿地一体化统筹管理的新路径，综合运用土地复垦、工矿废弃地复垦利用和矿业用地方式改革等政策手段，全面推进新建在建和历史遗留矿区土地综合整治，切实改善生态环境，提高节约集约用地水平。制定工矿废弃地复垦利用试点管理办法，规范推进工矿废弃地复垦利用试点。加大土地复垦的财政投入，在国土资源部批准的规模和范围内，有序推进工矿废弃地复垦利用，加快历史遗留、有合法权源的废弃矿山、采煤塌陷地和废弃盐田等的复垦利用，及时做好上图入库。严格落实矿山企业复垦义务，确保新建在建矿山全面复垦。

三、保障措施

（一）加强组织领导。省政府建立全面推进节约集约用地联席会议制度，每季度定期沟通工作情况，协调解决重大问题。各地要建立政府主要领导总负责，牵头部门组织协调，有关部门分工负责的工作机制，保障必要的工作条件，切实将节约集约用地要求落到实处。

（二）落实共同责任。构建 “党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动”的节约集约用地共同责任机制，发改、经信、农业、人社、商务、财税、环保、国土、住建、规划、交通、水利、金融、监察、审计、海洋渔业等部门要按照职责分工，落实分工责任，尽快制定相关办法和措施，协调联动，形成推进节约集约用地的整体合力。各级人民政府签订的耕地保护目标责任书要增加落实节约集约用地责任的内容。

（三）提升管理水平。按照职能转变、权责一致的要求，优化建设用地审批程序，在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，推进城市批次用地审批改革，提高审批效率。推进城乡一体化地政管理，完善土地产权管理制度体系，全面完成农村集体土地使用权确权登记工作。整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责整合由一个部门承担。建立不动产登记信息管理基础平台，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。建立健全土地利用动态巡查制度，实行建设项目开工申报、竣工验收和诚信管理制度。夯实国土资源业务技术基础，充分利用遥感监测、地理信息系统等技术手段，推动和鼓励信息技术创新，开展土地变更调查、动态监测，加快建设国土资源“一张图”工程，构建土地 “批、供、用、补、查、登”监管综合平台。坚持依法用地，严肃查处违法用地。深入开展国土资源节约集约模范县（市）创建活动，提高全社会节约集约用地意识，营造节约集约用地的良好社会氛围。强化节约集约用地科技创新，研究、示范和推广各类工程设计和建设节地新技术、新方法，推行建设占用耕地表土层剥离办法，探索资源综合循环利用模式。

（四）统筹推进实施。省国土资源厅要按照《国土资源部关于江苏省推进节约集约用地工作方案的批复》（国土资函〔2014〕54号）精神，细化落实本意见的相关要求，针对强化管控落实最严格耕地保护制度、加强土地综合整治和全面推进节约集约用地，尽快研究制定相关配套措施和管理办法，分别制定全面推进节约集约用地的“空间优化”、“五量调节”、“综合整治”三个战略实施方案，并会同苏州市、南通市和淮安市分别制定“三优三保”行动、陆海统筹和新型城镇化中土地使用制度改革等三个工作实施方案，经省政府批准后报国土资源部备案。其他各市也要结合本地实际，按照积极稳妥、一市一策、以点带面、先行先试、统筹推进的原则，制定本地区推进节约集约用地的工作实施方案。适时开展实施情况中期评估，研究确定“十三五”时期节约集约用地的创新示范总体目标和政策措施；2020年全面总结工作成效。

（五）强化绩效考核。将节约集约用地主要指标纳入全省及各地经济社会发展目标，建立国土资源节约集约利用综合评价考核制度，制定相应的考核奖惩办法。省政府每年对各市、县（市）上国土资源节约集约利用进行综合评价考核，实行激励政策，将国土资源节约集约利用与新增建设用地计划分解下达、土地综合整治项目和资金安排等相挂钩。耕地保护、节约集约用地及依法用地情况纳入市、县（市、区）党政领导班子和领导干部综合考核评价体系，并实行任期经济责任审计。开展单位地区生产总值建设用地占用及下降率监测考核和评估，评价结果予以公开，发挥示范带动作用。各地要定期将节约集约用地和土地执法检查情况向同级人大常委会报告。

第四篇：我省出台意见推进节约集约用地

我省出台意见推进节约集约用地

土地是最重要的资源和生产要素，十八届三中全会对土地资源节约集约利用和建立城乡统一的建设用地市场都作出了重大战略部署，在这一背景下我省出台了《关于进一步推进节约集约用地的意见》。有关专家认为，《意见》对于突出市场在土地资源配置中的决定性作用，更好地推进节约集约用地，作出了全面的规划。

人多地少是我省基本省情，人均耕地面积低于全国平均水平，人口占全国的7.1%，粮食产出占全国的8.2%，但耕地只占全国的6.2%，而土地后备资源中易开发为耕地的仅有165.7万亩，按目前每年需补充耕地数量计算，只能维持5-6年。随着城镇化、工业化、信息化和农业现代化的同步推进，我省建设用地供需矛盾日益突出：平均每年的建设用地需求在50万亩左右，保障土地供应的难度越来越大。与此同时，城镇建设用地闲置浪费和低效利用现象依然存在，农村居民点规模小、布局散、配套设施差、内部空，闲置土地较多，全省农村人均居民点用地238平方米，远超《村镇规划标准》确定的人均150平方米的高限标准。

面对特殊的资源省情和特殊的发展阶段，靠过度消耗、低效利用土地资源的粗放增长方式难以为继，依赖大规模开发后备土地资源的利用方式难以为继，只有走节约资源、集约发展之路。

土地资源必须转起来才能活起来，从而实现高效配置和节约集约利用。为此，《意见》提出要稳妥推进城乡建设用地增减挂钩试点工作，鼓励农村合村并点，开展村庄改造和农村新型社区建设，将挖潜节余指标调剂到城镇使用，实现城乡土地要素有序流动，推动城镇化进程。科学合理布局工业项目，按照布局集中、产业集聚、用地集约的原则，有序引导工业项目进区入园。推行“飞地经济”模式，通过健全税收分成、强化用地保障等激励措施，鼓励招商引资的新上工业项目集中连片建设、集群发展。鼓励园区外的现有工业企业通过“拆企并企”、“拆企入园”等方式进入园区发展。对“退二进三”、“退城入园”、转型升级的企业，优先在工业园区内安排建设用地或协调租赁标准厂房。原则上园区外不再安排零星的一般工业项目用地。

同时，我省将逐步减小划拨供地范围，坚持和完善国有土地招标、拍卖、挂牌出

让制度，推进土地使用权网上交易。鼓励企业以租赁方式使用国有建设用地。可根据产业周期弹性确定工业用地出让年限，采取灵活的土地供应方式。实行分期供地制度，对分期建设的大中型工业项目，实行整体规划、总量控制、分期供地、限期开发，当期用地未达到预定的投资强度等条件的，不得安排下期供地。

促进节约集约用地，还必须建立财税调节机制，我省将开展以地控税、以税节地试点，建立常态化的信息共享机制和经费保障机制。强化土地出让金收支管理，不得以任何形式返还或变相返还土地出让金，加大土地闲置费征缴管理力度。

因政府行为造成的土地闲置，可采取延长动工开发期限、改变用途或规划条件、安排临时使用、等价置换、协议有偿收回、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。因土地使用者原因造成的土地闲置，超过约定时间未动工开发满1年的，按照土地出让价款或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，按照法律、法规规定或合同约定应当收回土地的，要坚决依法收回土地使用权

第五篇：坚持节约集约用地推进经济转型发展

坚持节约集约用地 推进经济转型发展

熊征宇

2012年第10期 ——生态建设

嘉鱼县地属武汉城市圈，国土面积1019.53平方公里，是全省的一个地域小县。近年来，随着全县工业化、城镇化的加快推进，经济建设与土地供给之间的矛盾日益突出。面对日益稀缺的国土资源，我县因地制宜，积极探索节地挖潜的新途径，促进了国土资源由“粗放式”利用向“精耕化”发展的转变，实现了经济跨越发展与耕地红线保护“双赢”的目标。今年2月，我县荣获全国首届国土资源节约集约模范县称号，是全省唯一一个被授予土地、矿产兼有型节约集约模范县称号的单位。

坚持强基固本，引入数字化元素。我们认真抓好土地利用规划、数字国土、节约集约评估等基础性业务和前端工作，促进土地节约集约利用。一是科学编制土地利用规划。注重发挥规划的龙头作用，以服务县域经济建设为中心，以土地利用总体规划修编为重点，认真协调与有效衔接各部门建设规划，按照产业集群、投资集中、资源集约、产出高效的要求，把有限土地资源要素向开发区、城镇功能区和重点区域集聚，科学合理安排各类建设用地项目预留空间。目前，全县土地利用空间指标除重大民生项目外，100%向城镇区和工业功能区集聚，其中规模以上企业入区率达到95%以上。二是打造数字国土平台。信息化是实现国土资源管理方式根本转变和国土资源工作现代化的重要途径，我们按照打造数字国土、效能国土的要求，先后投资1000万元，开展城镇地籍调查、开发区土地集约利用评价、城市建设用地节约用地评价、“金土工程”一期以及1:2000航测等工作，努力构建以信息化为支撑的国土资源“一张图”综合监管平台，加速了我县“数字国土”、“智慧国土”建设进程，为强化国土资源利用监管提供了科技支撑和保障。三是开展节约集约评估。土地怎么用，了解现状是前提。我们围绕促进土地节约集约利用，先后开展了开发区土地集约利用评价、城市建设用地节约用地评价，摸清了开发区和城市土地利用现状，为挖掘土地利用潜力，转变土地利用方式，加强宏观调控，合理配置土地资源打牢了基础。

坚持多管齐下，推进节约化用地。针对部分土地征用后长时间闲置或利用率不高等问题，我们因地制宜，采取“租、划、换、转”等方式，最大限度地提高土地利用率。近年来，仅开发区采取多种途径清理盘活土地2000多亩。一是想方设法“盘”地。主要是对闲置的土地采取租赁的办法盘活。县经济开发区原嘉晟体育器材项目，新征土地60亩，建成7000平方米厂房，因资金、市场等因素制约难以为继，县政府组织工作专班，帮助企业多方联系投资商，促成其将生产厂房、职工宿舍、办公楼等整体出租给金桦实业，投资1.5亿元新上空调配件生产线，现年产值超过1.5亿元。我县潘家湾镇苍梧岭、肖家洲等村，是全县蔬菜种植专业村，利用紧邻武汉市的区位优势，将撤并合转后闲置的粮站、校舍、村委会等改建为蔬菜批发市场，出租给外来客商经营，盘活闲置土地200多亩。二是腾笼换鸟“置”地。切实加强批后土地的跟踪管理，对土地利用效率低下的项目用地，采取“腾笼换鸟”方式进行处置。世天食品、安第斯消毒液、兴龙车业等3个项目共征地130亩，因资金短缺，项目较长时间无法启动，我们采取整体回购办法，分别将征用的土地转让给武汉新概念化工、申邦化纤和联创食品。申邦化纤投资8000万元新上差别化复纺涤纶短纤维项目，短短两年时间已发展成为年税收过2000万元重点企业。三是见缝插针“找”地。元阳食品有限公司占地面积100亩，一期建有厂房1.5万平方米，以前只生产罐装饮料瓶，厂房利用率低。我们积极帮助公司对外招商，引进霸王凉茶饮料和南方黑芝麻露两个品牌制罐并灌装，公司没有新增用地，效益却翻了一番，今年税收也有望超过2000万元。四是转换思路“生”地。以前，县开发区厂房基本按平房规划建设，占地面积大、土地利用率低。对新引进的项目，我们在政策上积极引导，鼓励企业向“天”要地，规划建设多层厂房。中能锂电公司建成4栋3层厂房，每栋每层1万平方米、共12万平方米，同等生产规模相当于节约三分之二用地。

坚持借助载体，实施集约化整治。近年来，我们充分利用农村土地整治、矿产资源整合、城乡建设用地增减挂钩等载体，不断提高国土资源利用效率。一是整村推进“腾”。以全省农村土地整治试点县为契机，积极创新“政府主导、项目带动、企业帮扶、农民主体”的新农村建设模式，先后在官桥镇官桥村、渡普镇净堡村、潘家湾镇四邑村启动并实施了城乡建设用地增减挂钩试点，成为统筹城乡发展服务新农村建设的助推器。官桥镇官桥村计划搬迁农户800户，统一规划建设新村，腾出零散居民点用地1060亩，可净增耕地870亩，一期工程300户已迁进新社区；四邑村通过实施迁村腾地工程可净增土地400多亩。二是实施整合“治”。积极推行“探、采、冶”一条线，鼓励矿山企业、矿产品加工企业实行探采用结合，对生产规模小、生产工艺落后的矿山企业，一律实行关停或整合，引导矿山企业提高竞争力、完善产业链。2007年前，我县共有各类矿山企业32家，这两年我们加大整合力度，将全县矿山企业整合到17家。通过整治，蛇屋山金矿年税收达6000万元，在原有基础上翻了一番，被授予“全国黄金行业先进集体”，现已被列为咸宁市上市后备企业名单。三是加大力度“改”。积极争取项目资金，引导矿山企业对探、采、冶全套生产工艺进行技术改造。蛇屋山金矿通过对洗碳以及冶炼生产工艺“一条龙”技术改造，近三年采用低品位矿石200多万吨，平均品位0.5克/吨，增加产量超过1000千克，提高回收率增加黄金产量1300多千克，通过矿产资源节约集约利用增加营业收入3亿多元。

坚持完善制度，促进监管法治化。节约集约用地，制度是保障。近年来，我们坚持从完善管理制度入手，不断加大土地法治化监管力度。一是加大责任考核力度。建立完善耕地保护共同责任机制，落实县“四大家”领导联镇制度，推行“择优任用、发放聘书、适当补助、责任约束”的耕地保护协管员制度，构建了耕地保护由县到镇、到村、到组的“四级”保护屏障。把土地整治工作纳入镇级政府耕地保护目标考核重要内容，对不能够按时完成土地整治工作任务、工作中出现重大失误或群众越级上访造成不良影响的，实行“一票否决”。二是完善项目准入制度。对工业项目用地，我们坚持“一把尺子卡紧、一个标准卡严”。潘家湾畈湖化工园从建园之初明确准入标准，坚持容积率不低于0.8，建筑密度不低于40%，投资强度每公顷不低于1800万元。依靠严格的准入制度，现园区每公顷工业产值达到4000多万元。三是推行联审评估机制。不断加强土地利用计划管理，充分发挥部门预审、陪审的作用，合理配置各业用地。同时，按照行业规定的用地标准和产业产出水平，采取联审评估等方式，合理控制项目用地规模，把不应有的“水分”挤出去，做到好中选优、确保重点，保障了优质项目落户的用地需求。■

（作者系中共嘉鱼县委书记）