第一篇：独立选址、点供土地项目报批服务指南
独立选址、点供土地项目报批服务指南
一、独立选址项目
1、申报范围：独立选址项目是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围之外选址建设的能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目。我市有得天独厚的岸线资源，利用港口码头项目争取独立选址土地计划。
2、争取独立选址项目需提供资料(道路、水利、能源等)①项目选址意见书、用地许可证及红线图(扬中市规划部门)②项目可研报告、平面布置图(有资质单位)
③发改委对项目的立项批复、可研报告的批复(发改委)④地质灾害危险性评估报告(用地单位)
⑤标注项目用地范围的土地利用总体规划图(国土部门)⑥建设项目用地勘测定界成果报告书(国土部门)
⑦ 国土部门对项目用地预审意见(国土部门)
⑧江苏省独立选址项目用地计划申报表(国土部门)
3、港口码头项目独立选址程序
(1)成立项目投资主体(办理营业执照);
(2)有资质单位编制码头项目可行性研究报告;
(3)根据项目可行性研究报告由有资质单位编制通航、航道、防洪、环评、能评等专项报告;
(4)组织专家对通航、航道、防洪等项目报告进行评审并形成专家意见;
(5)专项报告编制单位根据专家意见对专项报告进行修改;
(6)海事、航道、长委等行政部门对专项报告进行行政批复;
(7)省田港部门请专家对岸线利用合理性进行预评审，随后附海事、航道、长委等专项批文报交通运输部进行岸线审批;
(8)交通运输部会签国家发改委下达岸线正式批文;
(9)拿交通部岸线批复到省发改委出具前期工作函;
(10)拿省发改委前期工作函到省环保厅、省国土厅进行环评及
土地预审;
(11)省发改委组织专家对码头项目可行性研究报告进行评审，并形成专家意见;
(12)交通部岸线批文、省国土厅土地预审意见、省环保厅环评批复、维稳办项目社会风险评估意见、核准项目审查信息表、近三年财务报表、营业执照、招标办招投标核准表、银行贷款承诺函、自有资金证明、董事会决议等资料到省发改委核准码头项目;
(13)省发改委基础产业处签收核准请示文后，省发改委环资处对码头项目进行能源利用评审，评审通过后即可拿到码头项目核准批文。
二、点供土地项目
1、点供土地项目要求
根据《江苏省2011年度重大项目用地点供操作办法》规定，省国土厅对点供项目要求：
(1)总投资10亿元人民币(外资1.6亿美元)以上的鼓励类重大工业项目，根据计划供给的可能性，可以适当安排点供计划;
(2)项目投资强度在300万元/亩以上;
(3)注册资本。外资注册资金必须达到0.35亿美元，民资注册资金必须达到2.5亿元人民币，且到账资金必须达到注册资金的70%以上;
(4)点供土地项目必须获得省级投资主管部门的立项批准;
(5)点供土地指标争取必须依法按照招拍挂的要求，坚持“先垫后补”。并且实行省与地方配套安排用地计划指标。年内以县(市、区)和国家级开发区为单位，申请安排点供计划总量在500亩之内的，省与地方按8：2的比例予以配套安排;申请安排点供计划总量在500-1000亩之间的，超过500亩部分省与地方按7:3比例予以配套安排;申请安排点供计划总量在1000-1500亩之间的，超过1000亩部分省与地方按6：4比例予以配套安排;申请安排点供计划总量在1500亩以上的，超过1500亩部分省与地方按5：5比例予以配套安排;
2、省级投资主管部门项目立项
(1)省级投资主管部门主要指：省发展改革委和省经信委。
(2)省级立项批复分两类，一类为核准，另一类为各案。核准类项目主要指外商投资项目(1亿美元以上项目)及省政府规定的《江苏省政府核准的投资项目目录》中的项目，各案类项目指除项目核准目录外的其他企业投资项目均为备案。
(3)省级核准类项目需要提供资料
①有甲级资质单位编制的项目可行性研究报告及能评报告(最好是江苏省工程咨询中心编制)
②扬中市发改经信委出具项目核准请示文
③核准项目审查信息表
④扬中市规划局出具规划选址意见书
⑤省国土厅出具项目用地预审意见
⑥省环保厅出具环境影响评价文件的审批意见
⑦省发改委出具能源利用评价意见
⑧扬中市维稳办出具社会风险评估意见
⑨扬中市招标办出具招投标核准表
⑩ 自有资金证明
①银行贷款承诺函
@企业近三年的财务报表
⑩营业执照
⑩董事会项目决议
(4)省级各案类项目需要提供资料
①有甲级资质单位编制的项目可行性研究报告及能评报告(最好是江苏省工程咨询中心编制，项目一定要符合《产业结构调整指导目录》(2011年本)中的鼓励类项目)
②扬中市发改经信委项目各案请示文
③各案项目审查信J急表
④扬中市规划局出具规划选址意见
⑤扬中市国土局出具用地审查意见
⑥扬中市发改经信委出具能评批复
⑦扬中市招标办出具招投标核准表
⑧扬中维稳办出具社会风险评估意见
⑨扬中市工商局出具没有外资成分的证明 ⑩ 自有资金证明
①银行贷款承诺函
@企业近三年的财务报表
⑩董事会决议
⑩企业营业执照
第二篇：关于项目土地报批的工作汇报
关于XXXXX项目土地的工作汇报
根据《XXXXXX回复函》的内容，XXXXXX公司积极开展项目工作。通过与各相关部门的对接与沟通，现将工作汇报如下：
1、项目土地报批。XXXX人民政府的回复函中提出本项目用地必须通过调整XXX土地利用总体规划，以便符合土地报批前提条件。通过与市国土局耕保科对接和沟通，XXX土地利用总体规划属于XXXX市土地利用总体规划的一部分，目前XXX土地利用总体规划正在编制完善中，再逐级上报审批，最终取得国土部的审批后，方能开展餐厨垃圾处理项目的土地报批工作。根据市国土局耕保科的经验判断，最快批复时间为今年年底，但无明确时间表，实际批复时间无法确定。
2、进厂道路建设问题。XXX人民政府的回复函中提出建议统筹考虑本项目周边道路建设用地的问题。通过与规划局规划科的对接与沟通，目前本项目的进厂道路方案未明确，无法测算具体的规划面积。建议在项目选址论证报告中论述项目占地面积XX亩，配套道路约XXX亩(具体以批复方案为准)，项目规划与进厂道路规划分别进行报批，目前进厂道路设计方案已由XXX市城乡规划设计院进行编制。通过与市国土局耕保科对接和沟通，将根据本项目的进厂道路勘界报告，与项目所需调整面积汇总后，统一进行土地利用总体规划调整。
XXXXXXXXXXX 2015年6月9日
第三篇：单独选址项目建设用地报批材料要件
单独选址项目建设用地报批材料要件
1、县政府呈报省政府的用地请示——国土局代拟
2、县国土局用地审查意见——国土局
3、项目批准（核准）文件或项目备案材料——发改局⑤
4、建设项目用地预审意见书——国土局规划科③
5、初步设计批准文件或经批准的总平面布置图或线型工程平面图（属线性工程的，附具线路走向图）——④
6、征地资金落实证明——县财政局
7、占用耕地的，关于被征地农民社会保障的审查意见——社保局⑧
8、征地告知、确认、听证等有关材料——国土局⑦
9、被征地的集体土地所有权证——国土局
10、a.在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供建设用地规划许可证；
b.在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，必须提供规划意见函；
c.属批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供选址意见书。——县建设局②
11、占用林地，必须提供使用林地审核同意书——林业局⑥
12、一书四方案——国土局
13、建设用地申请表——用地申请单位
14、用地情况汇总表——国土局
15、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图——国土局测量队①
16、拟占用土地的分幅土地利用现状图——国土局
17、土地利用分区规划图——国土局规划科
18、地质灾害危险性评估——具有相应资质中介评估机构⑧
19、压覆矿产资源审查表——国土局地矿科⑧ 20、规定的其他文件
第四篇：土地报批申报材料
土地报批申报材料
1、旗县区人民政府呈报市政府的请示
2、建设项目用地预审申请批表
3、土地权属证明及拟征（占）地土地权属情况汇总表或土地权属证书
4、建设用地申请表
5、补充耕地协议或补充耕地验收证明
6、建设项目用地呈报说明书
7、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案
8、新增建设用地有偿使用费准备情况说明
9、地块所在地土地利用总体规划图、土地利用现状图（彩图）
10、补充耕地土地利用总体规划图、土地利用现状图（彩图）
11、地块及补充耕地勘测定界图和勘测定界技术报告书
12、占用基本农田的，提供补充计划定基农田的位置图、拟占用农田的基本位置
13、国务院审批材料一式陆份，自治区人民政府审批材料一式肆份（图件材料为伍份）
14、建设项目拟供地情况说明及对本上一批次用地的供地情况说明
15、旗县区人民政府对补偿费用合法性、安置途径可行性及妥善安置被征地农牧民生产、生活保障措施情况说明
16、拟征地块的书面告知书
17、拟征土地现状调查结果的确认书
18、建设项目用地现场查看记录表
19、林地审核同意书
20、被征占耕地的前三年、五年平均产值证明
21、征地补偿协议
第五篇：土地报批流程
土地报批流程
勘测定界→调整用地规划→用地预审→立项→制作报件上报→用地招拍挂工作→办理用地手续、供地
一、前置审查：需由项目单位提供《项目建议书》及《申请用地报告》。
二、立项或备案：需由项目单位填写《立项申请表》及《立项报告》，和《项目准入会议记要》一起在发改局办理立项或备案手续。
三、由招商局负责与项目单位签定《商务合同》
四、项目选址后，1、规划选址意见书
2、规划局出规划用地红线
3、规划局等有设计资质的单位出平面设计（视情况由规划局出具设计要点）
4、规划局办理规划许可证
5、国土局测绘队做斟测定界，确定用地范围及面积。
6、规划地籍出土地利用现状图,对于已确定用地范围的用地项目由国土局进行用地规划审核，对不符合用地规划的用
地项目按要求进行用地规划的调整。
7、发改局对可行性研究报告进行批复的请示
8、环保局出具环境评估报告
9、环保局出对环评的批复
10、如有林地，林业局办理林业许可证
11、国土局规划股申请预审。
1、用地预审申请表;
2、预审的申请报告(内容包括拟建设项目用地基本情况、拟选址情况、拟用地规模和拟用地类型、补充耕地基本方案);
3、勘测定界技术报告书。
4、用地规划调整报告。
5、项目可行性研究报告。
6、标注用地范围的土地利用总体规划图;
7、企业营业执照或法人单位代码证;
8、法人委托书。
12、用地股进行资料审核（提交与县签的合同，内容包括地价、已到位资金、总投资概算）
五、预审
市国土局或省国土厅预审（到项目用地进行实地审查）
六、四)立项（发改局）
用地单位须提供下列资料：
1、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
2、建设项目选址意见书。
3、建设项目总平面布置图。
4、用地单位出具环评报告、矿产压覆报告、水保方案、地质灾
害评估报告及城建、旅游、交通等相关部门对项目用地的审核文件。
六、预审后制作用地报件上报省政府审批
1、完善资料
①会审表（国土局）
②一书四方案（国土局）
③空白红线（规划局信息中心）
④斟界（国土局测绘科）
⑤申请用地报告
2、由所在乡镇、政府牵头召开被征地集体村民听证会，做好征地工作;国土部门落实补充耕地方案，并根据实际情况安排用地报批批次，协助用地单位制作用地报件报市国土资源局审核;用地单位足额缴纳相关费用后，由市局将报件报省国土资源厅审批。
七、获得省国土资源厅批准的项目用地，项目用地单位须向省厅足额缴纳新增建设用地有偿使用费，然后由县国土局统征中心按程序对获批用地进行招拍挂工作。
1、评估土地价格
2、配合市场科完善资料
3、挂牌
4、公示
5、拍卖
八、办理用地手续、供地
摘牌的用地单位在缴纳完相关税费后，携用地批复、合同等相关资料到县国土局地籍股办理用地手续，正式供地。
九、拍到土地后，1、报建
2、规划局进窗，办建设工程许可证、放线
3、建设局进窗
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