社会公益研究专项项目可行性研究报告

第一篇：社会公益研究专项项目可行性研究报告

科研院所社会公益研究专项

项目可行性研究报告

□重点项目□一般项目

项目名称：

申报单位： 实施年度：

中华人民共和国科学技术部制

二〇〇一 年 七 月

《科研院所社会公益研究专项项目可行性研究报告》

编制大纲

一、基本情况

1．项目申报单位基本情况：单位名称、法定地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、主管单位名称；人员、资产规模及科研实力；单位改制情况及业务发展方向。

2．项目协作单位基本情况：单位名称、法定地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、主管单位名称；人员、资产规模及科研实力；该单位被选作协作单位的原因及其参加的主要工作内容。

3．项目负责人及主要参加人员基本情况：姓名、性别、年龄、职称、职务、联系电话、电子邮件、研究和工作履历、主要业绩、参与该项研究工作的主要内容、投入工作时间等。

二、项目重要性与紧迫性

1．本项目对项目研究领域和行业技术进步及社会公益事业发展的意义。

2．实施该项目对本单位改革与发展的意义与作用。

三、国内外现状和趋势

1．国内外同类技术的研究进展概况；本项目目前的研究水平与国内外先进水平的比较及技术领先时间。

2．从促进社会公益事业发展的角度看，本项目的研究趋势如何。

四、现有工作基础和条件

1．人员条件

项目负责人的开拓进取精神、科研水平和经营管理能力；项目主要研究人员的学历结构、职称结构、年龄结构等。

2．资金条件

该项目需要的新增投入总额；对专项资金的最低需求额；自筹资金的来源和落实情况；从其他渠道获得的资助情况。

3．设施条件

本单位已具备哪些设施条件，还需增加哪些新的关键设施。

4．其他相关条件

该项目是否符合产业政策和科技政策；对政策的敏感度等。

五、预期目标和成果

1．本项目预期能达到的研究目标。

2．本项目预期研究成果的表现形式、为社会共享方式等。

六、主要工作内容分解及进度安排

该项目研究开发的主要技术路线、研究内容、项目研究周期、进度安排等。

七、考核指标

考核指标要求明确、具体，应至少包括相关社会公益研究和服务的成果与水平、与院所改制方向相配合形成国家社会公益研究基地的情况、以及人才和队伍的发展情况等。

八、结论（项目的主要特色、优点和缺点）

如有与项目有关的证明文件或资料，请提供。

（可行性研究报告正文）

第二篇：社会慈善公益机构项目可行性研究报告

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社会慈善公益机构项目可行性研究报告

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行业研究报告的定义

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

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行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

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社会慈善公益机构项目可行性研究报告

【报告类型】项目可行性研究报告

【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等 【交付时间】7-20个工作日，特殊要求另行约定 【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版

报告介绍

本报告主要对社会慈善公益机构项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案。

该可行性研究报告可用于社会慈善公益机构项目主办单位报发改委核准立项，申请贷款，上市募投，资金申请，境外投资，申请土地等；我司是专业编写可行性研究报告的咨询机构，能够出具符合国家发改委和地方各级发改委要求的可行性研究报告，并提供甲级、乙级、丙级等各个等级的工程咨询资质。以下是报告的目录框架：

社会慈善公益机构项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等

第一章 总论

一、社会慈善公益机构项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．社会慈善公益机构项目可行性研究报告编制依据

4．社会慈善公益机构项目提出的理由与过程

二、社会慈善公益机构项目概况

1．社会慈善公益机构项目拟建地点

2．社会慈善公益机构项目建设规模与目的 3．社会慈善公益机构项目主要建设条件

4．社会慈善公益机构项目投入总资金及效益情况

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5．社会慈善公益机构项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

第二章 市场预测

一、社会慈善公益机构产品市场供应预测

1．国内外社会慈善公益机构市场供应现状

2．国内外社会慈善公益机构市场供应预测

二、产品市场需求预测

1．国内外社会慈善公益机构市场需求现状

2．国内外社会慈善公益机构市场需求预测

三、产品目标市场分析

1．社会慈善公益机构产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．社会慈善公益机构产品国内市场销售价格

2．社会慈善公益机构产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、社会慈善公益机构项目资源可利用量

二、社会慈善公益机构项目资源品质情况

三、社会慈善公益机构项目资源赋存条件

四、社会慈善公益机构项目资源开发价值

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第四章 社会慈善公益机构项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．社会慈善公益机构项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．社会慈善公益机构项目产品方案构成 2．社会慈善公益机构项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章 社会慈善公益机构项目场址选择

一、社会慈善公益机构项目场址所在位置现状

1．社会慈善公益机构项目地点与地理位置

2．社会慈善公益机构项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、社会慈善公益机构项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、社会慈善公益机构项目场址条件比选

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1．社会慈善公益机构项目建设条件比选

2．社会慈善公益机构项目建设投资比选

3．社会慈善公益机构项目运营费用比选

4．社会慈善公益机构项目推荐场址方案

5．社会慈善公益机构项目场址地理位置图

第六章 社会慈善公益机构项目技术方案、设备方案和工程方案

一、社会慈善公益机构项目技术方案

1．社会慈善公益机构项目生产方法（包括原料路线）

2．社会慈善公益机构项目工艺流程

3．社会慈善公益机构项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、社会慈善公益机构项目主要设备方案

1．社会慈善公益机构项目主要设备选型

2．社会慈善公益机构项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．社会慈善公益机构项目推荐方案的主要设备清单

三、社会慈善公益机构项目工程方案

1．社会慈善公益机构项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．社会慈善公益机构项目矿建工程方案

3．社会慈善公益机构项目特殊基础工程方案

4．社会慈善公益机构项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．社会慈善公益机构项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 社会慈善公益机构项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．社会慈善公益机构项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．社会慈善公益机构项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

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3．社会慈善公益机构项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．社会慈善公益机构项目燃料品种、质量与年需要量

2．社会慈善公益机构项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．社会慈善公益机构项目原材料、燃料价格现状

2．社会慈善公益机构项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、社会慈善公益机构项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、社会慈善公益机构项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、社会慈善公益机构项目公用辅助工程

1．社会慈善公益机构项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．社会慈善公益机构项目供电工程

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（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．社会慈善公益机构项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．社会慈善公益机构项目供热设施

5．社会慈善公益机构项目空分、空压及制冷设施

6．社会慈善公益机构项目维修设施

7．社会慈善公益机构项目仓储设施

第九章 社会慈善公益机构项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十章 社会慈善公益机构项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一章 社会慈善公益机构项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．社会慈善公益机构项目建设对环境的影响

2．社会慈善公益机构项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

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第十二章 社会慈善公益机构项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十三章 社会慈善公益机构项目组织机构与人力资源配置

一、社会慈善公益机构项目组织机构

1．社会慈善公益机构项目法人组建方案

2．社会慈善公益机构项目管理机构组织方案和体系图

3．社会慈善公益机构项目机构适应性分析

二、社会慈善公益机构项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

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第十四章 社会慈善公益机构项目实施进度

一、社会慈善公益机构项目建设工期

二、社会慈善公益机构项目实施进度安排

三、社会慈善公益机构项目实施进度表（横线图）

第十五章 社会慈善公益机构项目投资估算

一、社会慈善公益机构项目投资估算依据

二、社会慈善公益机构项目建设投资估算

1．社会慈善公益机构项目建筑工程费

2．社会慈善公益机构项目设备及工器具购置费

3．社会慈善公益机构项目安装工程费

4．社会慈善公益机构项目工程建设其他费用

5．社会慈善公益机构项目基本预备费

6．社会慈善公益机构项目涨价预备费

7．社会慈善公益机构项目建设期利息

三、社会慈善公益机构项目流动资金估算

四、社会慈善公益机构项目投资估算表

1．社会慈善公益机构项目投入总资金估算汇总表

2．社会慈善公益机构项目单项工程投资估算表

3．社会慈善公益机构项目分年投资计划表

4．社会慈善公益机构项目流动资金估算表

第十六章 社会慈善公益机构项目融资方案

一、社会慈善公益机构项目资本金筹措

二、社会慈善公益机构项目债务资金筹措

三、社会慈善公益机构项目融资方案分析

第十七章 社会慈善公益机构项目财务评价

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一、社会慈善公益机构项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、社会慈善公益机构项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、社会慈善公益机构项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、社会慈善公益机构项目财务评价报表

1．社会慈善公益机构项目财务现金流量表

2．社会慈善公益机构项目损益和利润分配表

3．社会慈善公益机构项目资金来源与运用表

4．社会慈善公益机构项目借款偿还计划表

五、社会慈善公益机构项目财务评价指标

1．社会慈善公益机构项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．社会慈善公益机构项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、社会慈善公益机构项目不确定性分析

1．社会慈善公益机构项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．社会慈善公益机构项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、社会慈善公益机构项目财务评价结论

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第十八章 社会慈善公益机构项目国民经济评价

一、社会慈善公益机构项目影子价格及通用参数选取

二、社会慈善公益机构项目效益费用范围调整

1．社会慈善公益机构项目转移支付处理

2．社会慈善公益机构项目间接效益和间接费用计算

三、社会慈善公益机构项目效益费用数值调整

1．社会慈善公益机构项目投资调整

2．社会慈善公益机构项目流动资金调整

3．社会慈善公益机构项目销售收入调整

4．社会慈善公益机构项目经营费用调整

四、社会慈善公益机构项目国民经济效益费用流量表

1．社会慈善公益机构项目国民经济效益费用流量表

2．社会慈善公益机构项目国内投资国民经济效益费用流量表

五、社会慈善公益机构项目国民经济评价指标

1．社会慈善公益机构项目经济内部收益率

2．社会慈善公益机构项目经济净现值

六、社会慈善公益机构项目国民经济评价结论

第十九章 社会慈善公益机构项目社会评价

一、社会慈善公益机构项目对社会的影响分析

二、社会慈善公益机构项目与所在地互适性分析

1．社会慈善公益机构项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．社会慈善公益机构项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．社会慈善公益机构项目地区文化状况对项目的适应程度

三、社会慈善公益机构项目社会风险分析

四、社会慈善公益机构项目社会评价结论

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第二十章 社会慈善公益机构项目风险分析

一、社会慈善公益机构项目主要风险因素识别

二、社会慈善公益机构项目风险程度分析

三、社会慈善公益机构项目风险防范和降低风险对策

第二十一章 社会慈善公益机构项目可行性研究结论与建议

一、社会慈善公益机构项目推荐方案的总体描述

二、社会慈善公益机构项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、社会慈善公益机构项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议

第二十二章 附图、附表、附件

一、附图

1．社会慈善公益机构项目场址位置图

2．社会慈善公益机构项目工艺流程图

3．社会慈善公益机构项目总平面布置图

二、附表

1．社会慈善公益机构项目投资估算表

（1）社会慈善公益机构项目投入总资金估算汇总表

（2）社会慈善公益机构项目主要单项工程投资估算表

（3）社会慈善公益机构项目流动资金估算表

2．社会慈善公益机构项目财务评价报表

（1）社会慈善公益机构项目销售收入、销售税金及附加估算表

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（2）社会慈善公益机构项目总成本费用估算表

（3）社会慈善公益机构项目财务现金流量表

（4）社会慈善公益机构项目损益和利润分配表

（5）社会慈善公益机构项目资金来源与运用表

（6）社会慈善公益机构项目借款偿还计划表

3．社会慈善公益机构项目国民经济评价报表

（1）社会慈善公益机构项目国民经济效益费用流量表

（2）社会慈善公益机构项目国内投资国民经济效益费用流量表

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可行性研究报告的用途

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。

我们将可行性研究报告按用途主要分为6种：

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案；

（2）用于国家发展和改革委（以前的国家计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（3）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资质单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资质，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

（4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

（5）用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

（6）用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资质。

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在上述六种可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）类可研准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资质，该资质由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

我司可出具甲级工程咨询资质（部分行业乙级）。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。

第三篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第四篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排