商业街推广活动策划

第一篇：商业街推广活动策划

商业街推广活动策划

一、活动主题

（一）活动总主题：

狂欢（商业街名字），燃情商业街

（二）活动分主题：

我们设想在三天的活动中每天确定一个活动主题，从不同的角度全方位诠释商业街的特色。

1、第一天活动主题： “神秘***”

表演活动通过魔术、杂技，互动活动通过寻宝等，来营造神秘的氛围。同时揭开***神秘的面纱。

2、第二天活动主题： “浪漫***”

表演活动通过情歌演唱，婚纱走秀，互动节目通过丘比特箭来体现浪漫情怀。

3、第三天活动主题： “狂欢***”

把“狂欢”放在最后一天，可以把活动推向最后的高潮。

表演活动通过异域舞蹈、笑星表演，再加点具有本地特色的互动活动，把现场变为欢乐的海洋。

七、活动安排

（一）主题活动：

主题活动是本次活动的亮点和引爆点，主题活动的要求是有创意、有新意，观众参与度强、市民关注度高、社会影响力大，媒体易炒作、口碑以传播，主题活动要体现加勒比的个性、展示***的特色、传达***的品牌核心、通过主题活动迅速提高***的知名度，建立***在公众心目中的个性化品牌形象。

为此，我们策划了四个活动，从中确定三个，每天一个主题活动。

1、创意接吻大赛：

6月14日是” Kiss Day亲亲情人节 “，是接吻的日子。这天在***搞创意接吻大赛，可谓天时、地利、人和都占尽了。1）活动主题：”爱你一世“ 2）活动概述：

（1）前期炒作：（5月26日起）

提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作，同时邀请大家报名参加。（2）报名：（5月26日起）

通过电话、网络和现场接受报名，根据报名情况安排比赛。（3）比赛（可以搞3天，也可以搞1天）

比赛在活动现场进行，主要是比接吻的创意，包括姿势、动作、道具、服装等等。活动全程录像，并放到网上。（4）评选 ：

当天由评委评出当天的第一名，然后将三天三对第一名情侣的接吻照放到网上，由网民投票评选出最具创意的接吻之星，奖励2614元（爱你一世）。（5）奖励：

接吻之星，奖励2614元（爱你一世），每天的第一名奖励1426（一世爱你）。

二、爱的宣言（最雷人或最牛爱的宣言评选）1）活动主题：”有爱就要说出来“ 2）活动概述：

（1）前期炒作：（5月26日起）

提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作。（2）宣言：（可以搞3天，也可以搞1天）

宣言在现场由参与者亲自到台上对观众发表，对每个参与者的宣言都做好记录。（3）评选奖励：

将每个参与者的宣言放到网上，由网民投票评选出最雷人（最牛）爱的宣言，并给予3000元的大奖。

3、跨国集体婚礼及各国婚俗的大展演 1）活动主题：”爱没有国界“ 2）活动概述：

（1）前期炒作：（5月26日起）

提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作，同时邀请大家报名参加。（2）报名：（5月26日起）

通过电话、网络和现场接受报名，根据报名情况安排婚礼庆典（也可以征集一对）（3）婚礼（6月14）

在活动现场举行婚礼庆典，对每一对情侣按照他们国家的风俗举行婚礼仪式，也是各国婚俗的大展演，让观众领略不同国度、不同民族的婚礼习俗。（4）奖励：

每对夫妇可以获得“真爱一生”免费婚礼仪式、“欢乐一生”免费游**特色景点、“温馨一生”半价结婚照、“幸福一生”半价婚宴、“浪漫一生”新婚露营。

4、世界经典婚俗真人秀 1）活动主题：”爱没有国界“ 2）活动概述：（1）前期宣传：

提前在网络和其他媒体上，发布活动消息，对活动进行炒作。（2）婚礼真人秀： 在活动现场精选三大洲的三个奇异婚真人俗秀：按照该地区的风俗举行婚礼仪式，让观众领略不同国度、不同民族的婚礼习俗。▲***地区婚俗秀 ▲东南亚地区婚俗秀 ▲非洲地区（刚果）婚俗秀

（二）互动活动：

每天除了主题活动外，还要举行若干互动活动，以丰富活动内容，增加观众兴趣，调动现场氛围。每天举行5-6个互动活动，活动天天新，不重复。

1、寻宝

寻宝是海盗们最热衷的事情之一，我们经常在电影里看到海盗们根据一张藏宝图，到处寻宝的场面，本活动就是基于此展开。

将一些藏宝图隐蔽在商业街内，不同的藏宝图代表不同的奖品，主持人宣布活动开始，观众就可以到商业街内自己去寻找，找到藏宝图就可以领奖。通过活动营造神秘的氛围，同时观众在寻找的过程中加深对商业街的全面认识和了解。

2、射丘比特箭

丘比特是爱情的象征，这是大家耳熟能详的，处在恋爱萌动中的年轻人都希望用丘比特箭去射中自己心爱的人。本活动就是为他们所设计的，相信处在热恋中的年轻人会趋之若鹜的。

在主席台上用KT板做一个心的造型，KT板上由若干可以翻转的小方块构成，每个小方块上面是一个美女或师哥的头像，每个头像后面标有奖品，观众上台用丘比特箭射美女或帅哥，射中后当小方块翻转过来，是什么就奖什么。

3、射海盗

目前打CF在年轻人中非常流行，射击类的游戏业是年轻人的最爱。本活动就是用水枪进行射击的活动。

在主席台上用木工板做一个海盗船的造型，在船上做一些海盗模型，每个海盗模型对应一种奖品，观众上台用水枪射击海盗，射倒哪个海盗模型，就获得相应的奖品。

4、探秘（灯谜展猜）（1—3天）

***是神秘的，人们都想探索她的神秘，而猜灯谜也是探秘。我们将商业街所处处楼盘、企业等相关内容编成灯谜，供游客猜射，让游客来探索***的秘密，使游客更深入地了解***商业街。而且猜谜活动参与度高，对聚集人气能起到很好的效果。

同时，我们用具有异域风情的用纸条书写灯谜后悬挂在商业街入口两边，还可以起到烘托现场气氛的作用。营造喜庆的氛围。

5、《***商业街魔法》

邀请9名观众分3次上台，与魔术秀玩爱情主题互动魔术 1）爱情魔法大轮盘

现场邀请5位观众上台，台上摆放大轮盘，轮盘上有6个纸袋，其中一个纸袋里装有大铁钉，旋转轮盘后，没有人知道钉子到底在哪个纸袋里面，观众选择没有钉子的纸袋并拍下它，对爱情忠贞的人将不会受到上帝的惩罚，而背叛爱情的人，铁钉将会刺穿你的手掌，如此惊险刺激的爱情测试游戏，你敢玩吗？主持人配合用极具煽动性的话语，配合游戏。2）爱情幸运星

邀请1名女性观众上台，一颗幸运心在魔术师的手里。一颗在观众手里，打开手掌2颗心都在女观众的手里，然后再由魔术师将2颗心变为1颗，代表者爱情就是2个人心心相印，永结同心）3）幸福的一家

邀请一家3口上台，魔术师会让一家3人一人选一张牌，然后爸爸所选的牌的花色如♡加上妈妈所选的牌的点数如3，而孩子所选择的牌就一定会是♡3，因为爸爸和妈妈的基因共同造就了孩子，这就是神奇的魔术世界）

暂定3个互动魔术，现场演出时可根据现场观众反应及时间情况增加或删减魔术。

7、《非洲婚俗知多少》

主持人介绍完非洲婚礼习俗之后，邀请20——30名观众上台，由造型奇特的工作人员拿出YES和NO的举牌，主持人提问，观众选择答案，选择错误者淘汰，选择正确者进入下一轮，最后3名获得活动奖品，参与者获得纪念品。

8、《丛林的诱惑》

现场5名演员表演草裙舞，邀请20名观众上台，5名演员中有一名为男演员，舞蹈完成后，20名观众站到自己认为是男演员的演员身边，猜中者进入下一轮，猜错者淘汰，猜中者模仿跳草裙舞，由观众的欢呼声评出冠军，获得活动奖品，其余参与者纪念品。

9、《找到一生中的最爱》

邀请现场一位单身男性观众上台，主持人采访其对异性的要求，然后根据其要求，在现场找一名符合其要求女观众上台，参与互动。

10、《可爱小丑秀》

浓郁异域风情的可爱小丑，精彩逗笑互动演出，邀请3名观众上台与小丑互动表演。

11、少儿拉丁舞模仿秀

2位拉丁舞小演员，邀请现场10名小观众上场，小演员做动作，小观众模仿，评出3名表演最好的小观众得奖，其余参与小观众获得纪念品。

12、猜歌曲：

选几个观众上台，播放一段歌曲，谁先猜出歌曲名字或歌手名字，谁就获奖。

13、猜东西：

选几个观众上台，主持人描述一样东西，在主持人描述的过程中，如有人猜到了可以抢答，猜中了获奖，如果没猜中，主持人继续描述，大家由抢答，直到被猜中。

14、单脚抱媳妇：

选几对情侣上台，让男生单脚着地背着或抱着女生，坚持时间最长的获胜。

15、情歌接唱：

选几对情侣上台，主持人说一个字，如“爱”，请第一对唱一段包含“爱”字的情歌，然后第二队接着唱，但不能重复，唱不出来的就下台，坚持到最后的获奖。

16、猪八戒背媳妇：

每次选2对情侣上台，站在舞台的一端，主持人说开始，男的背上女的，跑向另一端，并绕过一个障碍后跑回起点，先跑回的获胜。

17、踩气球：

选几个观众上台，工作人员将每人脚上绑上若干气球，主持人宣布游戏开始，游戏者就要努力去踩其他人脚上的气球，同时要要想法保护自己脚上的气球，不被别人踩，最后主持人叫停，谁脚上的气球多，谁就获胜。

（三）文艺表演活动（仅供参考）

1、魔术表演；

2、各国情歌演唱；

3、异域舞蹈；

4、拉丁舞表演（成人、少儿）

5、街舞表演；

6、DJ表演；

7、器乐演奏；

8、婚纱走秀。

9、车技表演

10、街头篮球表演

11、颠球表演

（四）露天电影周

6月12日 20：00放露天电影《那些年我们一起追的女孩》（仅供参考），在播放露天电影之前和中间插播商业街商家等的广告片，加深观众对商业街和各商家的认识和了解。

（五）宣传类节目

1、商家自介

在节目表演当中，主持人穿插邀请商业街的商家上台，进行自我介绍，介绍自己的企业和产品，让观众认识和了解，通过商业街的活动宣传商家，提高商家的知名度，增强商家的信心。

2、知识抢答

每天在节目表演当中，主持人穿插介绍商业街的相关的内容，然后提问，请现场的观众抢答，答对有奖，通过知识抢答，使观众更深入地了解商业街，同时活跃现场气氛。

八、活动奖品

活动奖品要考虑商家利益，促进商家商品销售，提高他们的积极性和参与性。

1、商家代金券：

可以用代金券在现场摊位上购买商品，这样就将活动与商业摊位结合起来，刺激消费，受到商家的欢迎。

2、其他小礼品：

3、每天的互动游戏设1—2个大奖，以提高观众的参与热情。

第二篇：商业街圣诞活动策划

****街圣诞活动策划

根据商业街发展现状，结合圣诞元旦即将来临之际，制定的圣诞节活动策划思路，制定如下宣传推广方案。前期广告发布情况：

一、公交车车体及车内贴条广告的发布正在进行。

根据****街运营处建议，公交车车尾及车内贴条广告于11月10日发布，发布线路主要包括：途径****街的公交线路；经过目标消费群体、周边住宅小区的公交线路；经过城区主要商业圈的线路。

圣诞节期间针对****街的活动计划和宣传计划：

三、****街十一月、十二月活动计划

1、模特走秀活动

针对****街时尚品牌女装的展示，运营处与街内业主计划在街内举办模特走秀活动，现场配合代金券的发放和宣传单页的发放。具体内容如下：

（1）活动时间：2011年11月12日下午、13日上午、19日下午、20日上午、26日下午、27日上午。

（2）活动地点：****街内广场

（3）活动内容：搭建舞台、模特走秀、现场派发由****街业户提供的代金券、DM单页。（4）活动宣传：

由****街业户提供单页和派发人员。并制作手举牌，由工作人员举着在街内巡回展示。由公司协调在****街播放西班牙风情街宣传片。

****街内广播播放****街宣传广播。

（5）公司配合：舞台、协调广播、大屏幕、协调场地。

2、欢乐圣诞节活动

（1）活动主题：圣诞狂欢夜铃儿响叮铛

（2）活动时间：2010年12月24日、25日晚18时—21时。

（3）促销内容：活动期间，****街将在三个时间段推出不同品牌的超低折扣商品，限时购买。（商品最好可以低于4折以下）（4）操作办法：

①、活动期间，当街内音箱播放圣诞歌曲《铃儿响叮铛》响起，即意味着限时购物活动的开始，当音乐结

束时，限时购物活动则结束。

②、购物时间段由****街统一制订，每晚所推出的三个时间段与商品品牌都不会相同，要根据卖场即时顾

客情况而定。

③、每个时间段的购物时间为10分钟。

④、当限时购物活动结束时，参与活动的指定品牌购物活动必须结束，不得以任何原因进行拖延。⑤、活动由24日晚18时开始，当日限时购时间段可设为两个。

⑥、参加活动的店面需在门口或橱窗醒目位置招贴活动内容，部分不参加活动店面详见店内标识。⑦、活动期间vip卡停止使用。

⑧、顾客参与限时购物活动所购商品，营业员须在购物小票上进行标注不予退换字样。⑨、活动时所购商品不退不换。

3、大吉大利 欢乐大放送

（1）活动时间： 12月24日——1月2日（2）活动内容：

①【红运连年】活动期间单张购物小票满200元，即可于1月5日—11日凭“购物小票”兑换100元现金

购物券，多买多换不限量！

②【新年礼品大厚厚】

凡在活动期间购物者均赠精美零钱包一个；单张小票满100元送“精美雨伞”一把！

四、广告宣传计划

1、报纸广告

结合公司现有资源，在**日报、**晚报、**报上刊登****街软文，通过经营时尚品牌女装、经营业户实力等的介绍，增强消费者对****街的认知，增强业户信心，提高人流量和客流量。

2、DM单页宣传（可由****街业户承担）

DM单页的主要内容为****街入驻业态更换的信息告知，****街入驻时尚品牌女装的集中推介，****街区位图、公交线路图等信息的告知。主要发放范围人工投放区域为****街周边小区。夹报效果较好的为《**晨报》，也可以通过《**晚报》夹报投递。

3、广播广告

根据****街圣诞节活动，针对时尚购物女性，制作

15秒广播宣传，在FM广播投放为期15天的广播，继续深化****街“时尚品牌女装”的认知。广播广告投放排期如下：

【15秒广告广告文案】

浪漫****街，圣诞欢乐购！

圣诞期间，****街时尚品牌女装限时抢购，最低1折起，欢乐大礼赠送多多，做时尚女人，来****街！

以上费用合计：略。

2011.11.11

第三篇：活动策划推广

〖 涪陵百姓网8.13版主和优秀会员野外激情聚会 〗

总策划：涪陵百姓网运营部阿辉

涪陵百姓网网站全新升级成功

行程线路：涪陵易家坝-森林公园-稻香度假村-滨江路刘一手火锅-豪门888豪包

一、活动主题

户外激情游戏，大自然零接触，快乐动感,精美奖励，神秘期待、、、、、、、游泳比赛，更特别的快乐有着更特别的礼品惊送、、、、、、、刘一手火锅公司神秘嘉宾与版主及优秀会员趣味探讨会、、、二、活动意义

与大自然零接触，增强环保意识，让各位网友感觉到网民和睦友谊的气氛，增进彼此自己的交流和友谊，培养版主之间的团结协作能力和团队意识，给自己在群里留下一份美好的回忆，印象涪陵百姓网，激情现场版主和优秀会员的才艺。

三、活动时间

2011年8月13日{星期六}

四、活动地点

涪陵森林公园—稻香度假村

五、活动对象

涪陵百姓网

六、时间安排

具体进行安排

七、具体安排

2011年8月13日星期六下午14：00涪陵易家坝集合，14：30准时出发。下午15：00到达活动地点，整理物品，开始野外激情游戏活动。

返回时间待定。

八、人员安排

彭伟负责人员带动，格调负责游戏礼品准备，小宝美女 负责气氛现场

九、活动费用

免费

十、联系电话

阿辉***

限制参加人数30人，已报名：11人，报名电话涪陵百姓网023-72280213 QQ 810199436

请各位积极参加这样有意义的野外激情活动

安全事项

用火安全，不玩火，不乱点火，野外游戏时要注意风向，不要随便丢弃火种，余火熄灭，更不能在干燥的草地野炊，并做到人走火灭，严防火灾。

任何参与人员不得不假离队，不得私自下河游泳，不得个

人到危险地方玩耍，请勿攀爬，追逐打闹，以免发生磋伤，划伤，摔伤，压伤，磕伤，烫伤，等伤害事故，要密切关注版主及优秀会员之间活动视线范围内，男士主动帮助女士，要有绅士风度，有过敏病史的人，要尽量回避有花草之处，也可以先口服扑尔敏和抗过敏药物。

第四篇：推广活动策划

安顺市XX公司关于XX房产推广活动策划

一、活动目的安顺XX公司作为安顺市新晋房地产公司，为在本市提高公司知名度、宣传公司产品，提高房产交易数，特此举办此次房产推广活动。

二、公司及产品介绍

因为XX公司新进入安顺房地产市场，广大客户不知晓公司情况，因此需要制作大型海报着重介绍公司实力，大部分客户对于未知公司的认识，最容易快速产生信任感的方法便是用数据说明公司的强大实力，因此海报上应着重介绍能代表公司实力的数据，例如公司资产、员工数量、曾在外省做过的重大工程、在本市的店面数量、公司总部占地等，另外因为本次推广也是一次新楼盘推广活动，还应另外制作海报，用于介绍新盘的投资资金、地段、蓝图、未来升值潜力、产品户型等。

三、市场客户分析

本次活动推广的最主要目的在于推广公司产品，因此要根据本次产品性质进行细节处理。

本次产品为商业新盘，主要客户人群是有能力的投资人群及小资创业人群，投资人群主要集中于中年人士，小资创业人群主要集中于青年人。

中年人士客户群：他们主要在意两个方面，一个是产品本身价

值未来的升值空间，二是未来几年里产品可以为其带来的额外价值。因此，需要娴熟业务员现场为其介绍产品未来的升值潜力及日后商业区的发展，为客户描绘一片繁荣的未来商业区样貌，具体细节需根据产品本身各方面条件由公司自行制定。

小资创业者：这类的客户群体大多更在乎产品的性价比，产品本身现在的价格不能太高，又必须在未来段时间里能让其获得一定的回报，但往往两者不可兼得，这就必须有专业的业务人士为其介绍和帮其做参考，这些都需要公司人员配合。

四、活动形式

本次推广活动以室外定点举办互动活动为主，辅以宣传单派发、业务员现在介绍等多种形式形式。

五、活动前准备

主要器具：公司介绍海报2-3幅、公司本次推广产品蓝图及介绍海报4-5幅、音响一套、充气拱门两幅、大型液晶显示屏一副（若能提供公司及产品介绍视频）、横幅2-3幅、气球若干、公司及产品宣传单若干；

人员准备：一名有激情的主持互动人、现场次序维护人员7人左右、专业业务员若干、公司销售经理一名、传单派发员若干。

六、活动时间、地点

待定（最好选在活动地点人流量最多的时候，即周末为最佳，活动开始时间最好定在周末一天内人流量开始快速增多之时）。

七、活动内容

因此次活动主要在于推广，因此活动形式主要以现场互动为主，主要由主持人在活动开始时用自己的激情吸引观众，因此活动流程无需固定，因根据当时情况即兴开展。

除去定点的活动宣传外，应安排人员在其他人流量众多的地点派发传单。

八、活动问题

（1）主持人需应变能力及互动能力极强

（2）活动现在要准备确保所有设备正常，尤其是电子设备

（3）要做好防雨措施，提前准备防雨工具

九、活动结束

活动结束时公司业务员等需打扫现场，这是因为新晋公司除了活动做好之外，也要给市民留下一个好影响，有助于增加客户对公司的信任感。

第五篇：商业街策划

[center]第一部分 市场分析[/center]

一、项目概况：

本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口，地理优势明显，其总占地面积17093m2,由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。

二、项目SWOT分析：

优势分析：

1）区位优势： 位于商业繁华地，其商业资源优势无可比拟；

2）配套优势：周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全；

3）交通优势：本项目交通便利、车流量及人流量较大

劣势分析：

1）消费群劣势：高层物业还没有被大部分人认可，如何转变消费观点是关键；

机会分析：

1）市场机会：高层建筑是未来发展的趋势，通过新闻媒体的推广能将此理念灌输于消费群体，从而

为营销造势；

2）稀缺性：本案为镇江第二个高层电梯公寓，对于树立项目品牌是一次绝好的机会；

3）隐性机会（引导消费）：对于镇江本地，已有开发商修建高层，而本项目对于消费者的引导也

就会更加容易一些（采用跟进战术，对于自己而言降低了成本）；

威胁分析：

1）潜在竞争威胁：潜在存在一些地块，其开发商拟修建高层，而对于市场存观望态势。而一旦本项

目的成功推出，其可能会一哄而上，从而构成竞争威胁。

2）消费者的认知程度不高：如何引导消费，让更多的人予以关注是化解本风险的唯一途径（可以通

过新闻媒介、广告宣传推广）。

通过上述分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目成功的关键。

三、项目定位及USP导向

我司经过多年的实践，并对于各地项目进行的深入研究，认为本项目前景良好，且本案也已具备定位高档的基础；同时这作为高层电梯公寓的发展也是一条途径，如万科在深圳开发的目前中国最为豪华的“俊园“的成功正是基于对成功人士这种新的住房需求的准确判断。

因此本案定位的总原则是：塑造镇江标志性住宅

以下是具体的市场定位实施：

① 形象定位

1）优良的建筑品质---------以建造镇江高档电梯公寓为目标，品质自然有保证；

2）品位CLD生活---------概念创新

3）情感享受---------高档生活社区满足你情感的需要（成就感）

4）文化社区---------位于众多学校的环抱之中，其文化教育氛围浓郁

② 功能定位

1）自由空间、自由组合---------框架结构设计

2）投资潜力大---------地处繁华地段，未来的“湖南路”

3）生活的便利---------电梯为小孩、老人的出入带来了方便

4）尽享都市繁华---------坐拥繁华景象（高层建筑）

③ 品牌定位

通过对本项目的整合推广，使本项目成为镇江市品牌项目，而使开发商也成为明星企业，从

而达到双赢的目的。

项目“USP”的提炼

通过对于项目的分析以及市场定位，我司认为如何提升项目的“USP”（Unique Selling Proposition，即独特销售主张）是关键。

● 突出功能诉求，以项目功能特点来提升USP；（黄金地段、全框架结构，任意分割组合）

● 高位嫁接，从形象上提升USP；

时尚性（外观设计的前瞻性）

舒适性（远离了城市的喧嚣，独享宁静生活）

高贵性（生活品质的全面提升）

文化性（将教育嫁接于本项目）

便利性（交通的便利，生活的便捷）

四、项目推广思路

总的思路：以商铺的旺销带动住宅的销售，同时通过住宅的销售促进商铺的最大价值化。

具体的推广思路：

商铺：对于大西路商铺采用整体销售或分体销售两种进行（操作方法见推广策略）；对于斜桥路商铺采

用市场营销，对于单个投资者进行（操作方法见推广策略）

周边的教育文化同本案联合，通过教育产业来显现本案的文化底蕴，并深层次挖掘镇江的历史文化，将本案打造成一个文化社区，从而使得项目的形象以及品质得以更高的提升。

[center]第二部分 整合推广策略[/center]

（一）商铺推广策略

一、商铺功能策划：

1）对于斜桥街商铺，建议以“服饰一条街”、“小吃一条街”、“文化一条街”来作为招商重点宣传；主要基

于该区位人流量大，且招商对象可以扩大为各地的商人。

2）对于大西路商铺；

整体推出；如银行、证券所等金融机构；大型的商场、连锁店等商业设施；大型的餐饮娱乐设施；主

要通过关系营销予以推广。

分体推出：将商铺的功能细分化，并且予以分隔推出。可以将其分隔为以下几个功能区，时尚坊（通

讯器材、音响制品等），童趣坊（儿童服饰、玩具、文化用品等）、丽人坊（服饰、化妆品、时装包等）

二、定价原则： 针对于斜桥街商铺采用变动定价原则，对于销售的不同阶段采用不同的价格进行销控；针对于大西路商铺：

1）如果整体推出，可以采用最高定价策略，而后可以进行调整；

2）如果进行分割招商可以采用价格系数定价原则，不同商位采用不同定价策略，从而避免了死角的产

生；并且对于营销造势也不无裨益。

三、价格策略

1）“低开高走”策略：即以优惠甚至以震撼价入市，以优质优价的形象打入市场，抢占人份额，获得市场

关注，聚集人气。实践证明，这种策略是最为保险而且容易造成楼盘热销效果的方法。

2）不宜将好的铺位一窝蜂推出，应结合价格低开高走的策略，先以较有吸引力的价格推出位置相对较差的铺位，再随着市场的响应推出相对较好的铺位，价格亦做相应提升。

3）“特价单位”策略：以部分位置极差且面积较大的铺面以最低起价出售，作为“特价单位”，以超低价造

成热销、抢购场面。

4）消化风险单位促销策略：在一定阶段对质素较差的单位制定一套促销方法，以低价限时、限量的形式

轰动推出，达到畅销的目的。

四、行销推广策略：

1、通过关系营销及市场营销分阶段进行推广

关系营销主要通过新闻等方式将项目整体形象传播出去，吸引目标客户通过各种渠道前来洽谈，培养市场饥渴感，以利于销售的主动性，而市场营销则是以单个铺面销售为主。

2、先关系营销，后市场营销

关系营销主要是针对于大宗的购买客户，而市场营销则是针对于单个客户。

3、以卖为主，以租为辅

对于本案的商铺可以采用以卖为主，而以租为辅，当市场旺销时全力销售，而市场反应冷清则可采用租赁为主（应急策略）。

其具体的定价及销售价格策略、销售执行策略及广告策略详见整合推广方案

（二）本案的全程推广方案

1、策略的选择

我司认为采用“概念策划”的策略较为适宜本项目定位于镇江的高档社区，通过概念炒作来吸引目标客户群体,并且通过概念策划能够成就项目品牌。

特点：推荐项目优点，对于销售起引导作用，购房者容易产生对概念有一个直观的认识，而楼盘的品牌同时得以提高；其能够达到促销的目的，减少开发商的成本。

缺点：其概念较为单一，延续性较差。

概念设计之一：以“首席高档电梯公寓”进行设计

概念设计之二：以“品位CLD生活”为主题进行宣传设计

概念设计之三：以“新生活、新主张”为主题设计

概念设计之四：以“教育、文化社区”为主题设计

概念设计之五：以“商住两用的SOHO社区”为主题设计

2、媒体分析及策划

媒体选择：

报纸媒体：大众传媒，具有覆盖面广的特点；

电视媒体：通过镇江“金山聚焦”新闻栏目（收视率遥居榜首）

灯箱广告：给人以视觉冲击（多为形象广告）

媒体策划：（报纸广告项目卖点宣传）通过销售进度进行调整，以市场的变化为导向；

（电视广告以概念、事件宣传为主）体现楼盘形象，展现楼盘品质；

DM单广告：具有快速、便捷的渗透效果，同时节约成本。

3、广告推广策略、●备注：以下为简要策划，各阶段广告策划见详细整合推广方案

主导思想：以商铺的旺销来成名，而后通过造势来进行广告宣传；

广告诉求点“以倡导新生活方式”为主线设计）

诉求；主要表现手法通过同“南京的湖南路，成都的春熙路”进行类比，来说明本案所具备的升值

潜力；

新生活方式诉求：首倡CLD生活品质，而后通过“金山聚焦”栏目进行推广；

教育文化诉求，展现本案的文化底蕴；

商业的附中心和教育文化中心的完美结合；

各阶段广告策略的简要实施：

一、筹备期：宣传重点为地段宣传，宣传其商业氛围的浓厚，为商铺的推出埋下伏笔；提出新的生活

方式等概念；

二、公开期：以倡导新生活方式为主题进行宣传，同时配以“新闻媒体”的宣传来进行造势，如解密

“CLD”生活为主线进行宣传；

三、热销期：通过文化社区、商业社区的完美结合进行推广

四、持续期：针对于主诉求点进行宣传

1、SP活动方案

SP活动方案思路

新闻追踪（充分发挥“金山聚焦”栏目优势）

通过探讨镇江的次商业圈为主题系列新闻跟踪报道

通过探讨城市“CLD”为主线的系列新闻活动

2、开盘庆典活动

举行开盘庆典仪式

排队抽签摸奖活动

节假日复合促销活动

④ 中秋节以“月圆、家圆”为主题的庆典活动

⑤ 国庆节以普天同庆为主题的文艺活动

公关促销

名人代言

以上方案具体实施还须进行深入的探讨后进行具体事项的策划。

i.基本原则：

1、强化项目卖点；

2、规避项目劣势；

ii.推广实施步骤：

实施的第一步，楼盘VI形象的全面整合，采用楼盘基本色调，统一主题，运用POP广告、户外广告，制造视觉冲击，配以少量报纸形象广告造势。开通电话咨询热线。实施的第二步，售楼部形象展示，直接咨询排号。实施的第三步，开盘左右时期的广告强势出击。实施的第四步，采用低成本广告保持热度。实施的第五步，强势尾盘清理。

[center]前期工作[/center]

1、项目VI系统包装

（1）特惠分期付款方式不对外公布，但如果客户有这方面的要求，亦可根据实际情况个别处理；

（2）银行按揭

（二）付款方式要求20%入住前一次性付清。

7、物业管理策略

物业管理可能会成为本案的一个抗性，而反之也可以成为本案的一个卖点，因为一旦物业管理公司同贵公司强强联合，对于本案无论是销售还是品牌的树立都大有裨益，以下是对于几种物业管理模式的分析：

优 势：充分发挥物业公司专业服务功能，提高项目的服务档次；减少发展商的管理人员数量；劣 势：费用较高，因而业主负担增加；如果服务质量差，则会直接影响发展商的声誉；

聘请专业的物业管理公司作顾问；如戴德粱行

优 势：经验丰富，能够解决各种突发事件，其对于项目宣传也是一个卖点；能够为本公司培养一批人才，对于发展商的长远发展有战略意义；

劣 势：能否同发展商的管理体制接轨是一个最大问题

一、自行管理

优 势：充分发挥对项目开发建设、管理、服务的一条龙作用，实现高效率服务；

劣 势：缺乏经验，容易走弯路；对于突发事件没有及时处理的能力，缺乏创新思想；

考虑到高层的维护费用较高，且比一般的多层较难管理，因而我司建议贵公司以第二种管理方式进行操作，我司负责联系、并协调贵公司同物业管理公司的关系。