巴铃镇农贸市场可行性研究报告

第一篇：巴铃镇农贸市场可行性研究报告

第一章：基本情况第二章：项目建设的必要性第三章：项目建设规模及建设内容第四章：项目投资估算及资金来源兴仁县巴铃镇农贸市场建设

可行性研究报告、目 录

第五章：项目建设周期和进度安排 第六章：环境影响

第七章：社会经济效益评价及预期效果 第八章：结论 ：

附件：

1、巴铃镇农贸市场设计图、第一章 基本情况

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一、项目概况

1、项目名称：兴仁县巴铃镇农贸市场建设工程

2、项目投资：195.2万元

3、项目建设地点：巴铃镇西街社区

4、建设单位：

5、法人代表：

7、项目建设起止年限：2014年7月—2015年1月。

第二章 项目建设的必要性

一、现状及存在的问题

改革开放30多年来，兴仁县巴铃镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，为统筹城乡经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。目前巴铃集贸交易市场零乱，占道经营严重，每到赶集天严重阻碍交通畅通。交易品种混杂、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类、数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交

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易需求。经营户增多，以街为市的趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏、乱、差的现象。而管理部门力量不足、力不从心、管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了巴铃镇集镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求。

二、项目建设的必要性

从转变观念，改善人居环境、构建和谐社会的高度来搞好巴铃镇农贸市场建设。

在相当一个时期，专业农贸市场在推进城镇化建设、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用；它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府的形象。政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”的办市场思路和“重收费、轻管理，重权利、轻责任”的管理现状。要确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建

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设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。

农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关、不可或缺的购物场所,同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平、群众的消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城乡农贸市场建设，不但可提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径。

农贸市场的建设有利于农村产业结构的调整优化和区域经济的增长。农村产业结构的调整和优化是农村经济快速增长、城乡二元结构差异消除和农民收入提高的必然途径。农贸

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市场的建设有利于改善农村消费环境，引导和方便农民进入市场，根据市场供需的变化趋势，及时调整农业结构，加快规模经营和专业化生产，推动农业产业化进程，使农村经济逐步实现商品化、专业化、社会化，促进区域经济的长足发展。

第三章 项目建设规模及建设内容

建设规模：市场占地面积4500平方米，钢架大棚2100平方米，市场内部通道及空地硬化1200平方米，厕所及管理办公室建筑面积196.2平方米，停车场350平方米，市场容量2500人，固定摊位230个。

建设内容：土建工程、钢结构工程、排水工程、水电安装工程、消防工程、装饰装修工程等施工图所示内容。

第四章 项目投资估算及资金来源

一、投资估算

①、钢架大棚建设2100平方米，85.6万元；

②、集贸市场厕所及管理场所196.1平方米，20.5万元；

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③市场内部通道、空地C20混凝土硬化252.49立方米，9.34万元；

④新建垃圾池1个0.6万元； ⑤停车场350平方米，3.6万元；

⑥消防设施、排水工程、水电安装25万元； 以上6项合计：144.64万元。

二、资金来源

项目总投资144.64万元，企业自筹110.64万元，银行贷款30万元。

第五章 项目建设周期和进度安排

项目拟建设周期：2014年7月-2015年1月。

项目前期准备工作：2014年7月至2014年9月20日。场地平整：2014年9月21日至2014年10月10日。土建工程及排水工程：2014年10月11日至2014年11月25日。

主体工程及水电安装：2014年11月26日至2015年1月5日。

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装饰装修及竣工验收：2015年1月5日至2015年1月28日。

第六章 环境影响

第七章 社会、经济、生态效益评价及预期效果

一、社会效益评价

巴铃镇农贸市场的建设以服务“三农”为宗旨，是政府的一项惠民工程，巴铃农贸市场的建设有利于保障巴铃镇食品安全卫生。解决马路市场“脏、乱、差”现象，这对消除城乡居民的消费安全和食品安全隐患。推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。

通过专业农贸市场的建设，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理、经营理念，激发和提高他们的商品意识、市场竞争意识，开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质，培养出一批农村能人，并以他们的示范效应带动农村经济的发展。

二、经济效益评价

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巴铃镇综合农贸市场的改扩建建设能够提高农业发展所必须依托的基础设施作用，有利于降低农产品的交易成本；另一方面，专业市场的建设能够促进人流、商品流、信息流向小城镇的更大集聚，从而带动其相关产业和基础设施的发展，有利于产业结构的优化和提升，提高人口规模和经济实力。

三、生态效益评价：

通过农贸市场建设实施实现集中交易，规范市场秩序，同时通过市场约束，提高资源使用效率，对于维护人居环境和食品安全有重要的意义，符合科学发展的要求。

四、预期效果

第九章：结论

一、项目建设符合巴铃镇的总体规划。

二、项目建设有利于推动巴铃镇经济的健康发展和食品安全，是一项“民心工程”和公益事业。

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三、本项目规划布局合理，具有较强的操作性。经过分析论证，本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行的。

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第二篇：农贸市场可行性研究报告

第一章

总

论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：花溪区羊艾食品药品工业园农贸市场 1.1.2项目法人：贵州三合实业公司 1.1.3项目负责人：

1.1.4建设规模：市场占地65亩（43355平方米），便民服务店占地面积3880平方米。

总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。

1.1.6建设地点：花溪区羊艾食品药品工业园

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为2013年开始实施。

1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解决1162万元，申请银行贷款500万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸

市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

花溪区羊艾食品药品产业园建设农贸市场有利于调整花溪羊艾及附近地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇及县城农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快脱贫致富的步伐。

1.2.1项目的提出

花溪区羊艾食品药品工业园位于贵阳市南部，地处贵阳市花溪区与平坝县交界，在规划的贵安新区腹地，距贵阳市区32公里，距花溪区政府18公里，交通便利，气候宜人，森林覆盖率高，属高原、山区地形和气候。具有明显的地缘优势，也是花溪区和平坝县人流、物流的重要集散地，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。

市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，羊艾食品药品工业园区呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴

起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。

近年，该园区把发展各具特色农产品生产作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。按照贵阳地区“十二五”计划发展目标，把贵安新区作为一个重点，努力将贵安新区发展成为新型城市带。大力培育主导产业，加强产业优化。目前，羊艾工业园基础条件较好，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。

1.3可行性研究的依据及范围 1.3.1编制依据

1.《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发【2012】2号）；

2.《贵州省十二五规划》

3.《贵阳市城市总体规划2009——2020》； 4.《农业项目经济评价实用手册》1999年第二版； 1.4项目建设的必要性 1.4.1符合国家的产业政策

应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小 的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。

1.4.2农业经济发展的需要

调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带

动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。

市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。

1.5项目建设的可行性

（1）羊艾工业园现没有大型综合类集贸市场，但依托贵安新城建设和羊艾食品药品工业园，该区域基础设施现已初具规模，水、电、通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。

（2）市场辐射面大，辐射羊艾工业园及周边县市区域人口达到100多万，为市场开发提供了广阔的空间。

（3）农产品生产已具备市场开发规模，羊艾农场茶叶生产量逐年增长，加工企业促使瓜果、蔬菜等经济作物及订单农业进一步盘活，为市场开发创造了极有利条件。

（4）交通便利，地处贵阳市花溪区与平坝县交界，在规划的贵安新区腹地，距贵阳市区32公里，距花溪区政府18

公里，地缘条件十分优越。

（5）羊艾工业园及该区域附近县、乡经商出入人口多，这为该项目建成投产后能提供更多的商机。

1.6可行性研究报告的主要结论

本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及农业产业政策，对该羊艾、花溪区、贵阳市及相邻各县、乡镇的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的；项目建设通过规划合理，起点高、规模大、服务配套、管理规范的建设方式，将促进当地农牧民产业化的快速发展。

项目建设市场广泛，拥有羊艾食品药品工业园及当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售、商品的流通起到很大的作用。

项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。

羊艾食品药品工业园农贸市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。在此建市场具有显著的经济和社会效益，市场地理位臵合理，基础设施良好、建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市场分析

2.1我国农副产品市场体系的发展方针

农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施。它的建设一方面关系到农民增收和农村稳定，另一方面关系到城市供应和人民身体健康。在国民经济和社会发展中有重要地位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有一定的难度，特别是在目前农

产品流通设施严重滞后的情况下，需要国家给予一定的政策扶持和资金投入。

关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立的建设目标、建设原则和发展重点如下：

（1）建设目标。增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。逐步建立起适合我国国情，布局合理、辐射力强、信息灵敏、功能齐全、交易方式先进、现代化程度高、与国际市场接轨的农产品批发市场体系。积极发展农产品的物流、配送、电子商务等新型商业业态，减少流通环节。加快农产品储藏、加工和运销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通的组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅、农民卖难创造条件。

（2）建设原则。布局合理，符合建设发展规划的要求，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏、加工、运销、配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场发育滞后地区适当新建一批市场。市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。

（3）发展重点。完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。

2.2羊艾地区农副产品交易市场现状

羊艾地区农产品市场具有自己的特点，主要表现在：（1）集市数量多，物流量少。

目前，花溪区集贸市场，大部分属于民间自发形成，市场化程度低，分散独立经营，随意性强。

（2）各集市规模小，经济辐射范围不大。

从集市的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无、调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。

（3）市场管理水平低。

市场管理仅停留在坐收管理费、摊位费上，缺乏信息，咨询、代管、代理服务。大多数农产品都在县乡内销售。当前，完善市场体系和市场设施是非常必要的。

今后，促进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育和引导。着手组建大型农村综合交易市场，并对现有的集散市场和小批发市场改善结构、扩大规模、增强功能，培育和发展一批充满活力的专业批发市场。相信在国家和当地政府的支持下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入的作用。

2.3羊艾农产品零售市场的资源条件

区域内辐射总人口众多，市场年人流量大，区域内的耕地资源丰富，盛产品质优良、品种繁多的农畜产品，具有得天独厚的自然条件，更有羊艾食品药品工业园为依托，社会经济条件也较为良好，自身消费市场大。对外辐射条件优越。

2.4本项目发展前景预测分析

建成的羊艾农贸市场。按照政府的发展方向，“突出特色、形成规模、提高档次、加强服务”的要求，逐步完善市场功能，进一步拓宽农副产品购销渠道，搞活农副产品流通，主动对农产品市场前景、品种预期、经济效益、产品市场容量、供需状况、价格趋势等进行调查，预测并及时公布，引导农民有计划、有目的的围绕市场发展农业生产；积极开展生产、销售各环节的产前、产中、产后服务，更好地为农民提供及时准确的农产品供求信息，大力发展“订单农业”，以达到进一步优化农业产业结构，使农业生持续、稳定、健康发展的目的。

第三章 项目实施进度计划

3.1实施计划安排原则

1、根据项目现阶段具备的建设条件，按照基本建设程序结合各步骤（阶段）间相互衔接关系，预测其组织协调、财、物等各因素及其变动的可能性，研究、规划经济合客观可实现的较短的建设工期计划。

2、在具体进度安排时，应考虑项目前期各项条件的落实情况，如项目建选址、规划、征地、资金到位等，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制工程成本，促使项目早日建成，更好地发挥应有的效益。

3、根据项目的建设规模及当地的气候特征，尽量避免冬季施工，考虑其总体建设期为3年。

4、在综合协调、把握项目整体建设的基础上，除具体安排现阶段建设外，应合理安排目前市场交易的正常运行，使其与项目整体建设步骤协调一致，确保市场进度各环节前后衔接，保质保量建设工程质量达到国家规范要求的标准。

5、本工程 建设涉及面广，社会影响广泛，对参与履行项目的供货、设计、施工、监理等单位均要进行必要的资格审查，通过招投标方式，优选经验丰富、社会信誉好、优良品率高的单位参加本工程的建设。

3.2项目实施阶段

本项目实施阶段包括项目调研、申报立项、可研报告编制、审批、施工图设计、项目招投标、工程施工、试运行、正式运行九个阶段。

根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行的关系。

3.3进度安排

根据上述原则和各阶段划分的具体情况，进行项目建设的实施进度计划安排，考虑市场滚动发展，计划用三年的时间建成综合批发交易市场，第一年“三通一平”及施工图设计、果蔬交易大棚建设。第二年综合交易大厅及基础配套设施建设，形成规模和市场氛围。根据现在市场情况，在经济效益可观的情况下进行第二期项目的内容建设，第三年完成屠宰场所、旧货市场建设。

第四章

投资估算和资金筹措

4.1投资估算 4.1.1估算依据

（1）建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照贵阳市建筑工程单位估算指标、综合定额和市场建设场址地质情况等进行测算；

（2）主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场现行价格进行估算；

（3）设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比例确定；

（4）土地征购费根据贵阳市花溪区土地管理局地价，土地出让金为32666.83-40000.2/亩；

（5）供电费430元/千伏安；

（6）勘察、设计费按直接工程费的2%计取；（7）建设单位管理费按直接工程费的1.8%计取；（8）办公用品购臵费估列20万元； 4.1.2固定资产投资

估算项目固定资产投资为1662万元。（详见固定资产投资估算表）

4.1.3资金分年使用计划

根据项目建设期安排，固定资产投资分2年投入。（1）建设期第一年，主要建设内容为场地平整、主干道路完成土建主体工程、果、蔬交易大棚建设、设备定货等。

安排使用投资为914万元，占固定资产投资的55%。（2）建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰、设备安装、室外给排水、供热、供电管线、植树种草等。

安排使用投资为748万元，占固定资产投资的45%。（3）建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。4.2资金筹措

项目固定资产投资1662万元，其中：企业自筹解决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家财政补助914万元。

第五章 财务效益评价

5.1概述

该项目建设期共3年，项目经营期20年，贷款偿还期4.27年，投资回收期所得税前6.04年，所得税后7.3年，根据全部投资测算，财务净现值（FNPV）778.25万元，财务内部收益率IC为21.94%，产品销售收入合计9537.7万元，财务效益分析以上述方案为主体，对项目的整体经济状况进行效益分析。

5.2评价依据和基本参数的确定 5.2.1评价依据

根据国家发展计划委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。

5.2.2基本参数和数据

（1）租金：根据项目本身特点并参考**现有各类交易市场的租金水平，营业用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店铺1.4元/平方米.日，批发店铺1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批发大棚1.3元/平方米.日，保鲜库1.2元/平方米.日，仓储库0.4元/平方米.日，工商税务银行3.2元/平方米.日计算；

（2）财务基准收益率：财务效益分析中财务基准收益率取定为12%；

（3）实施进度：项目建设期为2年，营业第2年达产（摊位出租率100%），因项目达产期和收益期较长，计算期确定为20年，经营期为18年。基准年定为工程开工的第一年（2008年）。

（4）劳动定员及工资总额：项目合同制劳动总定员为67人，其中：管理人员24人，占35.82%，员工和长年雇用临时工43人，占64.18%，人均年工资及福利按8400元计。

（5）利率：国内商业银行贷款利率（3-5年以上）为6.03%；（6）固定资产投资分年使用计划：第一年使用自筹资金500万元，第二年投入自筹资金248万元，国家财政补助914万元。

（7）建设期利息：建设期利息为项目投产前支付的固定投资借款利息，为42.21万元。项目投产后发生的利息计入当年财务费用；

（8）流动资金估算：项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本的30%计，流动资金估算总额为110.00万元，其中：铺底流动资金为33万元。

5.3财务分析

5.3.1年销售收入和年销售税金及附加估算 项目正常年出租（营业）收入为482.6万元。

销售税金及附加主要包括营业税、房产税、城建税、教育附加。其中：营业税5%，房产税12%（计入成本）、城建税3%，教育附加费3%计算。项目正常年销售税金及附加合计为53.07万元，其中：

（1）营业税24.13万元，城建税14.47万元，教育附加费14.47万元；

（2）房产税57.91万元（计入成本）5.3.2成本费用测算

（1）水、电、煤费用：项目全年用水量1.12万立方米，水费1.2元/立方米；用电量32.19万千瓦时，电价按0.56元/千瓦时；耗原煤608吨，原煤价按80元/吨计算。需水、电、煤费为25.42万元；

（2）工资及福利：项目总定员为24人，平均年工资及福利费按8400元/人测算，年工资及福利费总额为20.16万元；

（3）修理费按折旧费的35%计取，项目建成开始运行后计入成本，年修理费用12.63万元；

（4）折旧及摊销：本项目计提折旧的固定资产原值为500.78万元，折旧年限按18年，残值率按4%计算，正常年折旧额为26.71万元；

（5）财务费用：长期借款生产经营期应计利息计入财务费用。流动资金借款利息计入财务费用，正常年流动资金借款应计利息1.12万元；

（6）其它费用：为了计算简便，按工资总额的180%计取，年其它费用总额为36.29万元。

5.3.3总成本汇总

项目平均年总成本费用为172.43万元，其中：可变成本4.64万元，固定成本100.13万元；经营成本67.66万元。

5.4利润总额及分配

年平均利润总额为281万元。所得税税率为33%，年平均所得税额为93.18万元。盈余公积金按税后利润的10%计取。

5.5财务盈利能力分析（1）财务内部收益率

财务内部收益率（全部投资），所得税后16.82%，所得税前21.94；

（2）财务净现值

计算期内全部投资财务净现值（1＝12%），所得税后为393.72万元，所得税前为778.40万元；

（3）投资回收期

全部投资回收期所得税后7.12年，所得税前6.04年。投资利润率＝21.12%，投资利税率＝23.13%。通过以上指标分析，项目有较强盈利能力，能满足要求财务上是可行的。

5.6清偿能力分析

从借款还本付息计算表看，贷款偿还期为4.27年（含建设期），能满足银行的贷款要求。投资回收期所得税前是6.04年，主要还款资金来源为未分配利润、折旧、摊销费等。

从资金来源运用表中可看出，营业期第1年开始出现盈利资金，计算期内累积盈余资金为604.39万元，（计算期内各年能收支平衡，并有盈余）。

从资产负债表来看，从建设期初到计算期末项目资产负债率小于0.5；流动比率和速动比率除营业期前两年小于1以外，其余各年均大于1，说明项目偿债能力很强。

5.7盈亏平衡分析

项目以出租规模利用率表示的盈余平衡点（BEP）平均为42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 销售收入-可变成本-销售税金及附加

计算结果表明，该项目在营业后只要达到出租规模的42.21%，企业即可保本。

5.8敏感性分析

预测在计算期内可能发生变化的因素为销售单价（收入）、经营成本、固定资产投资、流动资金和建设期延长。为此，分别对项目销售单价（收入）、固定资产投资、经营成本、流动资金和延长等因素的变化（变化率分别为＋10%、＋20%、-10%、-20%）对财务内部收益率，财务净现值（全部投资）和投资回

收期等指标的影响程度进行了分析，从计算结果可以看出，销售单价（收入）是影响财务内部收益率的最敏感因素，其次分别是建设期延长、固定资金投资、经营成本和流动资金。说明项目具有一定的抗风险能力。

5.9财务分析结论

从上述财务评价看。项目具有很好的盈利能力清偿能力，并具有一定的抗风险能力，因此项目财务效益评价是可行的。

第六章 结论及建议

6.1结论

项目的建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。可以突出市场的导向作用，使生产向流通拓展，流通向生产延伸，有利于当地农村产业结构的调整和农区种植业、养殖业的发展，符合国家产业政策，有比较广阔的发展前景。而且项目的实施可以为羊艾工业园的建设起到拾遗补缺的作用，可以丰富县市民的“菜篮子”。

项目的建成可一改这里目前的建筑物简陋、交易日人货混杂、交通秩序混乱的现象，为羊艾地区增添一新景观，而且通过场地硬化、连片供暖，还可以减少废气和粉尘的污染。

研究分析表明，该项目的建设条件较好，在正常经营条件下，各项经济效益指标良好，项目是可行的。

6.2建议

1、市场的建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行、在市场建设过程中公司应主动做姨与各有关部门的协调联系，得到多方面的支持。

2、市场建成后的招商工作十分重要，除制定一系列优惠政策外，要通过广播、电视等新闻媒体，加强市场的宣传力度。

3、与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场的环境保护工作。

第三篇：农贸市场可行性研究报告素材

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1.1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务店占地面积2880平方米。总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。

1.1.6建设地点：****地区**县**乡（托莫贝西村）

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为2008年开始实施。

1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家补助914万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

**县**乡建设农副产品综合交易市场有利于调整**地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快**县脱贫致富的步伐。

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场工程项目可行性研究报告

第一章总论 1

第二章市场分析 9

第三章市场建设条件 13

第四章市场建设方案 17

第五章公用设施工程 22

第六章 劳动安全、节能、环境保护与卫生 24

第七章项目组织管理 27

第八章项目实施进度计划 32

第九章环境保护和安全防护 34

第十章投资估算和资金筹措 37

第十一章 财务效益评价 39

第十二章 结论及建议 45

第四篇：紫阳县汉王镇农贸市场建设项目可行性研究报告

紫阳县汉王镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

第一章 项目背景和条件

一、项目背景

汉王镇位于紫阳北麓，传说汉王刘邦驻兵此处而得名，与安康市汉阴县、汉滨区接壤，是紫阳县最重要的边贸集镇和北部最大的集镇，辐射本县双安乡、金川乡、东木乡以及汉阴县漩涡镇、汉阳坪镇、汉滨区牛蹄乡，该镇商业活动活跃，逢双便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，汉王镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。汉王镇农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，带动该地域贫困户进入市场加快脱贫，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推

动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

二、项目区范围

为建好汉王镇农贸市场，汉王镇政府聘请了工商、城建、“双创”等有关部门技术人员和当地群众代表对农贸市场地址进行实地勘察后，最终选定在汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口，拟建的市场全长120米，宽8.4米。市场建成后，将辐射本镇、东木乡、双安乡、金川乡、漩涡镇、汉阳坪镇、牛蹄乡等一市两县七乡镇56个行政村8.6万余人。

三、项目建设有利条件

（一）地理位臵条件

汉王镇地处我县北部，是过去汉城区政府所在地，是我县双安，金川、东木等乡的物资集散中心，也是与汉阴县联系的枢纽，一江汉水绕镇而过，在清末民初，这里就形成了繁华的商业集镇。随着经济的发展，商贸活动发达，正在发展成为全镇及周边地区经济、文化交流中心。

（二）交通及通讯条件

汉王镇距紫阳县城60公里，距汉阴县城45公里，距安康市98公里。紫石公路（紫阳至石泉）蒿汉段改造工程已开工建设，汉江航道直达紫阳，境内交通便捷，通讯齐备。

（三）自然资源条件

汉王镇平均海拔500米，无霜期265天，年平均降雨量

1127.8毫米，平均气温15.1℃，年平均日照1606.8小时，气候温和，雨量充沛。该镇是全县最重要的粮油主产区，盛产水稻、玉米、油菜等粮油作物，蚕桑、柑桔等地方优势林特产品和白菜、豇豆等富硒绿色蔬菜产品也是久负盛名且初具规模。随着经济发展，旅游资源开发，汉王镇的人流、商流更趋活跃。

（四）场地条件

汉王镇农贸市场位于集镇1号街道，所规划地段为汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口，该处虽属集镇黄金地段，但一直未开发利用，较为闲臵。在该地建设市场，无需征地、搬迁，而且地段所居住的48户已同汉王镇政府签订协议，积极拥护支持修建农贸市场，没有人为障碍，现有场地已基本达到“三通一平”要求，可节省项目建设费用，大大缩短项目建设时间。

四、项目建设必要性

汉王镇是“以农副产品集散为主的山区小集镇”，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、林特以及旅游资源十分丰富，其蚕桑、柑桔、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，擂鼓台森林公园和中坝岛库区旅游开发使这里成为风景旅游胜地。常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来汉王集镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地

社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前市委、市政府提出的创建省级卫生城市、创建国家级优秀旅游城市的“双创”活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，汉王镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设汉王镇农贸市场已是势在必行，非常必要。

第二章 项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。新市场设计规划使用期15年。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近400平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积1008m,其中建筑面积480m，中心通道宽4.2米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设160个交易摊位，基本满足5000人的日交易需求。

第三章 组织结构和劳动定员

一、组织结构

项目立项后,镇政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。

第四章 建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工

期为30日历天。

第五章 投资估算与资金筹措

一、估算依据

（1）项目估算依据省建委颁发的有关陕西省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

（1）主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约200元/平方米，计9.6万元。

（2）交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价30元/平方米，计1.44万元。

（3）水、电设施、消防设施等按估算为0.5万元。（4）其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算0.4万元。

（5）店铺门面改造费0.96万元（其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造）。

（6）其他费用0.8万元。项目合计总投资13.7万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、申请贷款2万元。

2、镇政府筹集资金1万元。

3、向上级有关部门和有关单位申请补助10.7万元。

第六章 效益分析与评价

一、社会效益

1、汉王镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展山区经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照“以市场养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。

农贸市场主要经济来源如下：

1、市场内共有48户，其营业性店面为52间，每间门面按照200元/年（含每年60元卫生费）收取管理费，年收入10400元。

2、市场摊位160个，每个摊位按照0.2元/天收取管理费，年收入11680元。

3、农贸市场年收入22080元。成本计算：

1、人工工资6000元/年。

2、设备日常维护4000元/年。

3、年净收入12080元。

4、本项目负债规模不大，项目每年有22080元持续稳定的经济收入用来偿还贷款，2年内可以还清全部贷款本息。

第七章 可行性结论

汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近9万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。

本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。

第八章 建议

汉王镇农贸市场建设对发展汉王经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。

第五篇：“十三五”重点项目-农贸市场建设项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-农贸市场建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

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投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

农贸市场建设项目建议书 农贸市场建设项目申请报告 农贸市场建设资金申请报告 农贸市场建设节能评估报告 农贸市场建设市场研究报告 农贸市场建设商业计划书 农贸市场建设投资价值分析报告 农贸市场建设投资风险分析报告 农贸市场建设行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 农贸市场建设项目总论

第一节 农贸市场建设项目概况

1.1.1农贸市场建设项目名称

1.1.2农贸市场建设项目建设单位 1.1.3农贸市场建设项目拟建设地点

1.1.4农贸市场建设项目建设内容与规模 1.1.5农贸市场建设项目性质

1.1.6农贸市场建设项目总投资及资金筹措

1.1.7农贸市场建设项目建设期

第二节 农贸市场建设项目编制依据和原则

1.2.1农贸市场建设项目编辑依据 1.2.2农贸市场建设项目编制原则 1.3农贸市场建设项目主要技术经济指标 1.4农贸市场建设项目可行性研究结论

第二章 农贸市场建设项目背景及必要性分析

第一节 农贸市场建设项目背景

2.1.1农贸市场建设项目产品背景 2.1.2农贸市场建设项目提出理由 第二节 农贸市场建设项目必要性

2.2.1农贸市场建设项目是国家战略意义的需要

2.2.2农贸市场建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3农贸市场建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 农贸市场建设项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 农贸市场建设项目建设规模与产品方案 第一节 农贸市场建设项目建设规模

第二节 农贸市场建设项目产品方案

第三节 农贸市场建设项目设计产能及产值预测 第五章 农贸市场建设项目选址及建设条件

第一节 农贸市场建设项目选址

5.1.1农贸市场建设项目建设地点 5.1.2农贸市场建设项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4农贸市场建设项目选址意见 第二节 农贸市场建设项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2农贸市场建设项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 农贸市场建设项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 农贸市场建设项目招投标方式及内容 第十三章 农贸市场建设项目实施进度方案

第一节 农贸市场建设项目工程总进度

第二节 农贸市场建设项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 农贸市场建设项目总投资估算

表14-1农贸市场建设项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 农贸市场建设项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 农贸市场建设项目结论

第二节 农贸市场建设项目建议