备战2018国家公务员面试的三点要求

第一篇：备战2018国家公务员面试的三点要求

备战2018国家公务员面试的三点要求

在千军万马过独木桥的面试备考中考生们都会显得惊慌和焦虑，今天中公教育专家特意来跟大家分享备考技巧。

首先最重要的准确定位，大多数考生备考时都处在忐忑焦虑的状态当中。所以在这期间备考的心态就尤为重要。面试是个综合能力的考察，情商、智商的全面考察。大家首要做的就是测查一下自己在面试方面存在哪些问题。是语言不流畅、逻辑不清楚、内容不够丰富还是对面试完全陌生无话可说。我们要能够做到有针对性的备课，做到事半功倍。

其次马上开始着手准备：

1、先了解你所考部门的考情，现在的考试越来越专业，每个部门都有自己的考试特点和专业性;

2、据所了解的考情有侧重点的复习相应的题型。公务员面试一般比较侧重考察的题型：综合分析、计划组织协调、人际交往的意识与技巧、应变能力、沟通能力、服务意识与技巧等。每个题型的作答思路又相对的比较复杂，所以大家需要尽快开始着手准备。

最后，面试的考察除了内容以外，形式也同样的重要，面试是人在打分，他就一定会存在主观因素，要想让考官最终能够给一个高的分数，从进门开始就要能够有个好印象，一定要自信一些，无论是眼神交流还是走路，干练一定是首选，也是所有考官比较倾向的选择。还有就是着装和打扮，面试最好是着正装，不一定非要黑白配但是一定要正式，毕竟我们是在进行公务员的面试，再有就是一定要把自己收拾的利索一些，手指甲别太长，头发好好整理，首饰尽量少带，要能够有公职人员的样子。当然最最重要的就是自信了，这也是大多数同学都很难做到的地方，希望大家在进考场的时候都能够抱着我答的就都是对的心态进行面试。

第二篇：2014年国家公务员面试技巧：国税备战

2014年国家公务员面试技巧：国税备战

2014国家公务员考试笔试的成绩已经揭晓，各位考生马上要进入新一轮的国考面试备考阶段。今年国考面试呈现出新的趋势：专业性增强。国税系统一般采用结果化面试，2013年山东、河北、四川、吉林、陕西采用了单独考试的方式，其余省份均是统考的形式。国税面试的题量一般是3道题或者4道题，答题时间是15分钟到25分钟，由于地区不同，考试的题量和时间均有所不同。那么我们应该怎么备考呢?专家给您提供几点建议，希望对考生有所帮助。第一，了解考情。

最好能做一做以前的真题。这个可以到的网站上查找。浏览你所报考地方的国税网站，了解国税有哪些部门，每个部门的职能，了解自己所报岗位的职责要求，为自己国税备考打下基础。第二，关注热点。

尤其是和税务相关的问题。现在税务工作的方向是两个：一是做好税收管理，一是做好纳税服务。所以我们既要了解一些税务机关的工作实务和操作流程，又要了解一些税收宣传的知识，以便我们在面试答题的过程中体现出自己的专业性和创新性。第三，勤思考。

对于一些常见的热点问题提前做好准备。比如，现在我国征税成本普遍高于西方发达国家。对于这个问题如果出现在面试题目当中，让你谈谈自己的看法，你能谈些什么。为什么会出现这样的问题，我国的税收体制还存在什么问题都是我们可以思考的角度。平时做好了准备，上了考场自信就会多一分，自信提高了，答题自然也会更流畅、更有质量，这是一个良性循环。第四，多练习。

面试和笔试不一样，面试是全方位的考察，而且是面对考官直接答题，所以，不能觉得我知道这道题怎么回答，或者是我把它写出来了，还必须完整地回答出来。机会是留给有准备的人的，各位考生一定要相信天道酬勤。

文章来源：中公教育北京分校西客站学习中心

国家公务员面试技巧http://bj.offcn.com/html/guojiagongwuyuan/yueduziliao/mianshi/

第三篇：2014年国家公务员考试备战前奏

2014年国家公务员考试备战前奏

在史上最难就业的2013年，找一份合心意的工作仿佛一下子变得无比艰难。怀揣梦想找工作，却发现工作岗位却由于种种原因总是不如意„„于是，浩浩荡荡的就业大军中，不少人将目光投向公务员——这一光鲜靓丽的，顶着“金饭碗”光环的职业。

在这里，华图专家提醒诸位，切勿把公务员的工作想象成每天喝茶看报，无所事事，安度余生„„事实上，很多公职人员的工作并如外界所看到的那样轻松，而且有时也会加班，干一些枯燥的工作，面临各种学习晋升„„如果你想要靠公职饭碗一劳永逸，NO!你恐怕要失望了。

如果在正确认识公务员这个行业之后你还决心要义无反顾加入，那你将面临的是：考试。正如你所了解，公务员行业是一支高素质的队伍，需要层层考试选拔、过五关斩六将才能顺利进入公职行列，亲，你准备好了么?

华图专家提醒各位考僧：要准备国家公务员考试，首先要明确考试科目。笔试阶段考察内容一般分为：《行测》和《申论》。顺利通过笔试后，还需进行资格复审和面试。在本文中，我们着重来看看笔试科目，了解省究竟什么是行测和申论。

所谓行测，就是行政职业能力测验的简称，包括数量关系、判断推理、常识判断、言语理解与表达、资料分析五个模块;

申论，则是让考生对给定材料分析概括、提炼加工后写出见解及对策，考察考生的阅读理解能力、综合分析能力、提出问题和解决问题能力、文字表达能力等。一般来讲，申论中多会考察时事政治，这就要求考生平时需要广泛关注时事，多注意积累。

常言道： “凡事预则立，不预则废。”由此可见，明确了目标后，为自己安排合理一个合理的学习计划是必不可少的。现在，深呼一口气，你将带着顽强不屈和坚忍不拔的精神加入庞大的公考行列，向着自己的目标前进。“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，笔者谨将此语送给广大考生，愿大家一举成“公”。

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第四篇：2012年国家公务员面试：阳光心态备战 自信走向成“公”

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2012年国家公务员面试：阳光心态备战 自信走向成“公”

2012年国家公务员笔试考试已落下帷幕，不论笔试成绩好坏，考生们都应该着手准备面试，因为笔试考试的结束仅仅代表着公务员考试战斗的号角才刚刚吹响，真正决定乾坤的战役将是接下来的面试之战。而笔试后的心态调节是至关重要的，这将关系到面试备考乃至面试时能否发挥最佳状态。

中公教育专家遇到过很多考生反映，面试前进行了充分的复习，上考场前踌躇满志，志在必得，但是最后的结果却让自己意外。失败的原因不是知识储备不足，而是缺乏必要的心理准备，以至于前功尽弃。这种因为心理状态不佳导致的发挥失常，让多少考生与从公之梦失之交臂！所以，考生应该开始做好应对面试的心理准备，调节身心，让自己保持精神的饱满和适度的理性，以最佳的状态去迎接公务员面试。

面试，对于大家来说都不陌生，无论是小学，还是大学，或是找工作我们都曾经历过。然而，为什么对于广大的公务员考生来说，面试时却成了无法发挥出自身真实水平的难事了呢？究其根本原因，在于考试没有做好面试的心理准备。“成功属于那些有准备的人”并非空话，它要求我们的身心时刻做好应试准备。下面，中公教育专家就给各位考生讲讲如何对待已过去的笔试进而做好面试的心理准备。

(一)笑对笔试成绩，正视面试考试

笔试结束之后，有的考生因为成绩优异排名靠前而雀跃不已，有的考生因为排名靠后而心灰意冷，这些都是不可取的。雀跃不已者没有意识到此时你的对手已经着手准备面试了，假如不加紧行动，那么领先的那些分数马上就会被超越；心灰意冷者同样没有意识到，能进入面试就已经证明了自己的能力和实力，成绩无论靠前还是靠后，就是佼佼者和幸运儿，只要精心准备，还有很大可能实现梦想。因此，一定要及时地将心态调整过来准备面试。笔试成绩已成为过去，不可改变，做好应对面试准备，排名靠前者可以再面试考试时稳固胜券，而靠后者也可成功翻盘，实现华丽的逆转。所以，要从心理上重视面试，积极进行备考。

重视面试，首先要摆正心态，正视面试考试。面试考查的考生的思维方式、反应速度、语言表达、心理素质、外在气质等多方面素质，是对一个人综合能力和素质的考查。所以我们要正确对待考前的一些不正确的心理暗示以及流言蜚语。

“反正就是问些问题，随便回答就可以了”的心态不可取，“裸考”的心态要不得，沉迷于对考试规律的分析的做法同样要摒弃。近年来面试题目难度在加大，涵盖面也越来越广，赤峰人事考试信息网：http://chifeng.offcn.com

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盲目寻找规律反而会陷入误区，中公教育建议各位考生不如多进行知识储备，勤加练习。

还有的考生因为流言蜚语的影响，对公务员面试考试的公平性产生怀疑，什么“内定”、“有人”等谣言，严重影响考生的心理，其实，这些问题的思考都是多余的，只会增加考生的心理负担，公务员考试是公平公正的，考生要轻松上阵才是合理的做法。

(二)树立乐观自信，切忌苛求完美

面试还没有开始，很多人的信心大厦就已经垮掉。他们知道在公务员录用中，面试是最关键的一环，因而习惯性地无限度地夸大面试中的每一个因素，把每一个因素都当成难以逾越的大山。结果，他们不战而败，弃甲投降。

他们将考官想象成百般刁难自己的“冷面杀手”，将竞争对手想象成我所不能的“武林俊杰”，却觉得自己一无是处，语言表达不好、形象不好，甚至有的考生还会因为自己的眼睛太小而担心考官对自己印象不好。一旦在心理上接受某个假设，他将一步一步地踏入自我设定的陷阱中，从而严重地影响到他的理性判断力。

面试者可以把面试官想象为你的上级，把竞争者设想为你的同事，带着“我行——你也行，我好——你也好”的心态去进行准备，使自己保持一种积极、乐观进取的精神状态。

绝对的完美主义者即意味着永远的自我否定者，因为他永远达不到他为自己所定的任何一个目标；绝对的完美主义者也意味着不知轻重、不分主次，他会强迫自己在每一个细节上做着过分的不必要的停留。而在面试备考以及考试过程中，完美主义者往往会浪费许多时间在不必要的事情上，本末倒置，抓不住重点。

面试前，完美主义者最愿意干的，是给自己制造出数以千计的心理压力；面试中，完美主义者会尽量地掩饰、遮盖自己的不足之处。在备考阶段，有可能遇到不会的面试真题，在实战演练中可能会在大脑中突然出现空白状态，不知该如何做答，这是很正常的，在面试当天也很可能会发生这种情况，不要有心理负担。而完美主义者则会因为这些事情进行自我否定，踌躇不前。

所以面试时，不必自怨自艾，不必妄自菲薄，多想想自己的优点和长处，也不必怕在面试官严厉的目光下暴露自己的缺点而动摇信心，成了一个蹩脚的完美主义者。

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（三）理性对待紧张，可有适当焦虑

公务员面试至关重要，而绝大多数的面试者在备考时就会感到紧张以及焦虑，这是正常的，也是必然的。面试者要学会以平常心接纳自己的紧张和焦虑，一旦能做到这一点，面试者就会发现，紧张、焦虑远非那么可怕，适度的紧张和焦虑反而会成为积极备考、成功过关的助力。

面试备考到面试当天，紧张是一件很正常的状态，大家不要慌张，不要把紧张当成问题来看待，当你紧张时，你要想着解决，如何解决要因地制宜，因人制宜。比如说，一些考生比较沉稳、老练，即便是紧张，他的面部表情也不会改变，别人很难察觉。如果考生属于这种类型，你就不要担心了，争取在面试过程出舒缓自己的紧张情绪并隐藏不安的情绪，顺利通过考试。而那些将紧张的表情过于表现在脸上的人则要努力地改善一下你的面部表情，你可以微笑，越紧张就越要微笑，但不要太夸张。实际上当你说出第一句话的同时，你的紧张心理已经降至最低了。建议大家多做深呼吸，开口说话，让自己轻松下来。

而焦虑则主要是生理层面的内容，它要来便来，绝不会因你想摆脱它而消失。你愈想摆脱它，你也就在它身上加上了越多的注意力。一句话，你越想摆脱焦虑，你就会越焦虑，而你越焦虑，你便越想摆脱它，结果便形成了一个恶性循环。摆脱这个恶性循环的唯一办法便是自己在心里暗示自己“由它去罢”。一旦你不再注意你身上的焦虑，焦虑状态便会自然而然地“要去便去”了。

因此，面试前，包括面试中，考生要学会梳理自己的情绪，让自己处于正常的紧张状态，接纳自己正常的焦虑，带着正常的情绪去做自己该做的事。

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第五篇：2014年国家公务员面试技巧之面试礼仪三点每日一练(1月5日)

2014年国家公务员面试技巧之面试礼仪三点每日一练（1月5日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家形象。

这段文字意在强调：

A．民间外交与政府公关的差别 B．民间外交在国际交往中的意义 C．应引导民间外交积极发挥作用 D．媒体应在国际交往中正确引导公众

2、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是()。

A．基本农田10公顷

B．林业用地20公顷

C．山地30公顷

D． 荒地50公顷

标准答案： A

解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

3、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．成功 洋洋洒洒 精雕细琢 B．珍贵 妙语连珠 费尽心机 C．原创 文思泉涌 处心积虑 D．得意 下笔成章 绞尽脑汁

4、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。

这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（）A．宗教对于香炉制作技术的影响 B．焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因 C．香炉制作材料的发展演变过程 D．宣德香炉的制作及其艺术成就

5、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。

依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．成功 洋洋洒洒 精雕细琢 B．珍贵 妙语连珠 费尽心机 C．原创 文思泉涌 处心积虑 D．得意 下笔成章 绞尽脑汁

6、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称 打破 B．断言 粉碎 C．妄言 驳斥 D．预言 批判

7、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称 打破 B．断言 粉碎 C．妄言 驳斥 D．预言 批判

8、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。

这段文字没有论及的是（）

A．传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题 B．纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎 C．传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋 D．过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统

9、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

A．项目投资现金流量表

B．项目资本金现金流量表

C．项目投资各方现金流量表

D． 项目财务计划现金流量表

标准答案： A

解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

10、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是()。

A．基本农田10公顷

B．林业用地20公顷

C．山地30公顷

D． 荒地50公顷

标准答案： A

解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

11、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

A．项目投资现金流量表

B．项目资本金现金流量表

C．项目投资各方现金流量表

D． 项目财务计划现金流量表

标准答案： A

解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

12、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（）A．耳朵阅读回忆 B．耳朵阅读灵感 C．阅读故事灵感 D．阅读故事回忆

13、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称 打破 B．断言 粉碎 C．妄言 驳斥 D．预言 批判

14、经营型房地产开发投资项目的计算期是()。

A． 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

B． 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

C． 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

D． 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

标准答案： B

解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

15、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。

A． 标准差越小的方案，风险越大

B． 期望值越大的方案，风险越大

C． 变异系数越大的方案，风险越大

D． 概率值越大的方案，风险越大

标准答案： C

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的

是()。

A． 净现值法

B． 净年值法

C． 净将来值法

D． 净现值率法

标准答案： B

解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。

A． 有无对比

B． 定性分析与定量分析相结合 C． 收益与风险权衡

D． 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A． 分项工程

B． 分部工程

C． 单位工程

D． 单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

35、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。

A． 方案设计、初步设计和施工图设计

B． 初步设计和技术设计

C． 初步设计、技术设计和施工图设计

D． 初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。

A． 房地产开发企业

B． 招标代理机构

C． 工程监理单位

D． 施工企业

标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。

A． 争议已经过调解

B． 争议已经过双方协商

C． 争议双方在同一地区注册

D． 争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。

A． 选择工程施工单位

B． 选择材料、设备供应商

C． 选择工程勘察设计单位

D． 选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。

A． 竣工决算

B． 竣工结算

C． 施工图预算

D． 工程预算

标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A． 房地产交易情况修正系数

B． 房地产市场状况调整系数

C． 房地产状况调整系数

D． 房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A． 折现率

B． 报酬率

C． 投资收益率

D． 资本化率

标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。

A． 物质折旧

B． 功能折旧

C． 外部性折旧

D． 经济折旧

标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A． 可改扩建的旧房

B． 已为最高最佳利用的现房

C． 房地产开发用地

D． 已停工的商品房建设工程

标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。

A． 专业意见

B． 公证书

C． 证明文件

D． 担保函

标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。

A． 定位策略

B． 分割策略

C． 渠道策略

D． 人本策略

标准答案： C

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案： B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。

A．5337

B．5440

C．5550

D．5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

16、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．望尘莫及 优柔寡断 不证自明 B．望而却步 将信将疑 不言而喻 C．望而生畏 犹豫不决 有目共睹 D．望洋兴叹 举棋不定 显而易见

17、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．成功 洋洋洒洒 精雕细琢 B．珍贵 妙语连珠 费尽心机 C．原创 文思泉涌 处心积虑 D．得意 下笔成章 绞尽脑汁

18、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_________，执法不严难逃其责，但是，当大家不断_________政府不作为时，是不是也应该_________一下自己：我们有没有污染环境? 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．不周 斥责 检查 B．不力 指责 检讨 C．不善 苛责 检点 D．不当 谴责 检察

19、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．经历 重现 B．同类 延续 C．存在 超越 D．物种 证明

20、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。填入划横线部分最恰当的一句是：

A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示 B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响 C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响 D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示

21、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．突发性 B．周期性 C．反复性 D．时限性

22、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A． 收益现金流风险

B． 机会成本风险

C． 持有期风险

D． 政策风险

标准答案： D

解析：考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

23、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用()表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A． 销售量

B． 销售单价

C． 销售额

D． 单位产品变动成本

标准答案： D

解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

24、房地产市场调研报告的核心内容是()。

A． 市场调研背景的基本情况

B． 市场调研方法的选择

C． 市场变化的不确定性分析

D． 市场调研的分析论证

标准答案： D

解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

25、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()特征。

A． 消费能力

B． 消费动机

C． 消费行为

D． 消费结构

标准答案： C

解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。