社会实践调查报告：对福州马尾区的调查报告

第一篇：社会实践调查报告：对福州马尾区的调查报告

调查项目：马尾区变化情况

调查地点：马尾区

调查时间：2000年7月10日—7月15日

调查人：任剑雄（98自动化班）

调查对象：

1、少许行政村。

2、一些人文景观。

3、马尾区各大开发项目。

一、马尾区

马尾区概况：

马尾区面积约为13.5平方公里，人口约12万人左右，其中有约1.25%身居海外。它地处闽江口，依托地下位置的优越，成为福建省会福州市的一个重要通商口岸和引资渠道，特别是近年来党对沿海开放地区的政策的倾斜，使马尾区的经济发展水平进入一个崭新的阶段、人民生活水平得到了显著的提高。

1、居民的生活水平

马尾区居民生活水平正在向小康水平发展，据区委会公布的数据：户年约收入在10万元以上的占总户的约20%。户均面积约100平方里，人均约18平方米。各类现代化的家用电器的普及为87%左右。各类休闲设施也较齐全。

2、居民的受教育水平

马尾区居民的受教育水平也比旧时代有了很大的增长，各类院校星罗棋布地分布在区的各个行政村，其中师大二附中做为省级重点中学，源源不断地向高校输送高质量生源。还有二十四中做为市级重点职业中专，也不断地向当地企业输送掌握一定技术的技术人员。

3、各类区政设施

自建区以来，区委就十分重视区政设施建设，据不完全统计，区委以投入数亿资金用于区政建设，现在马尾区中已有的IC卡电话亭数百处。

二、各类人文景观

1、磨溪位于鼓山东侧快安村，是有名的游览景点。磨溪原名龙溪，全长期25 华里，发源于鼓山，清道光年间沿溪处处磨坊，故名“磨溪”。其中有“情侣岩”、“南宫拜石”、“罗汉巡山”等景点。

2、罗星公园位于马尾罗星山，面积2.33米。罗星塔俗称磨心塔，是一座空心石塔，高31.5米,塔座直径8.6米，原为古代港口航海灯塔的标志，是以公认的海上重要航标之一，世界邮政地名称为“中国塔”。

3、昭忠祠位于马尾马限山东南麓，是中法战争马江战役烈士埋骨处，后山岩壁上有“仰止”、“铁心同心”等摩崖石刻。墓西是马限山炮台遗址。

4、福建船政学堂是中国最早的高等教育学府，也是中国海军的摇篮，航空事业的发祥地。近代中国第一艘军舰“万年青”号在马尾竣工下水，1919年，中国自己制造的第一架双桴双翼“甲型1号”在马尾起飞。

5、另有一些名胜，如：

（1）马江忠魂：1884年中法马江海战遗址。

（2）浮礁岩马：马尾马限山前江有一长型礁岩叫马礁，落潮时像一匹骏马。马尾因此得名。

（3）七星祝寿：马尾红山村后山上有七块岩石，犹如少女婷婷玉立。

以上各类人文景观经区政府的多年保护，重修，已成为人们节假口游览的好去处。

三、马尾区各大开发项目

马尾区在近内已经先后完成了各类工程的开发：

1、江滨大道的建成，江滨大道全长8.公里，由马尾区罗星塔至金牛公园，使从马尾区到市区的时间大缩短，并加快了马尾区有经济发展。在江滨大道靠江边，风景优美，空气怡人，成为人们晚上散步、休闲的好去处。

2、位于青州的青州大桥的建设正在进行中，据施工单位的总工程师称，青州大桥有望在国庆期间正式开放通车，届时，从马尾区出发到长乐国际机场的行程将大大缩短为只需15分钟。再也不用从市区绕道前往了。

3、位于青州的新港区与旧港区的万吨级货运码头已经与世界上数十个国家通航，据称报告称，新旧港口的年吞吐量达到数千万吨。另外新港区将会成为台湾与祖国大陆三通的试点口岸，届时闽台两岸的文化交流将进入历史性阶段，为祖国的和平统一尽了一份力量。

4、而位于港区对面的保税区不但提供了仓储、货运的全面的、快捷的各项服务，还在保税去内形成保税制度，为招商引资立下了汗马功劳。

5、即将动工的罗长高速公路（罗源至长乐）也将延伸至马尾区，为马尾区的经济腾飞提供了便利的条件。

6、白眉水库的兴建彻底解决了当地居民和企业的生产用水。

7、做为三星级宾馆的“海上明珠”，内部完善的设施，周刊的服务，使投资者有宾至如归的感觉，从而进一步改善了投资的款环境。

8、新建的“马江医院”内部环境优雅，设备齐全，毫不逊色于市大型医院。从此，马尾居民足不出区，就可以享受到优质、保障的医疗服务。

9、新建成的游乐场使马尾区居民的休闲内容更加丰富多采。

10、商贸街的建成引来的许多充满希望的商家，使马尾的经济更加繁荣。

11、位于快安村的著名的“中华映管”，专门生产电子显象管，号称“百亿电子城”，也是全面最大的由外商投资的电子城。另外附近又有许多大中型工厂，如：JVC、多多良、元斗、东联等等，为开发区的经济发展增添了许许生机。

以上的各项工程使马尾成为了一个海陆空立体化的沿海城市，从而使马尾区成为了福州市经济发展的一个重要枢纽。综上所述马尾经济开发区在党的政策下，依托优越的地理位置，已经开发成功，相信在不久的将来，马尾区的经济发展将更上一层楼。

第二篇：马尾区变化情况调查报告

调查项目：马尾区变化情况调查地点：马尾区调查时间：2000年7月10日—7月15日调查人：任剑雄（98自动化班）调查对象：

1、少许行政村。

2、一些人文景观。

3、马尾区各大开发项目。

一、马尾区马尾区概况：马尾区面积约为13.5平方公里，人口约12万人左右，其中有约1.25%身居海外。它地处闽江口，依托地下位置的优越，成为福建省会福州市的一个重要通商口岸和引资渠道，特别是近年来党对沿海开放地区的政策的倾斜，使马尾区的经济发展水平进入一个崭新的阶段、人民生活水平得到了显著的提高。

1、居民的生活水平马尾区居民生活水平正在向小康水平发展，据区委会公布的数据：户年约收入在10万元以上的占总户的约20%。户均面积约100平方里，人均约18平方米。各类现代化的家用电器的普及为87%左右。各类休闲设施也较齐全。

2、居民的受教育水平马尾区居民的受教育水平也比旧时代有了很大的增长，各类院校星罗棋布地分布在区的各个行政村，其中师大二附中做为省级重点中学，源源不断地向高校输送高质量生源。还有二十四中做为市级重点职业中专，也不断地向当地企业输送掌握一定技术的技术人员。

3、各类区政设施自建区以来，区委就十分重视区政设施建设，据不完全统计，区委以投入数亿资金用于区政建设，现在马尾区中已有的IC卡电话亭数百处。

二、各类人文景观

1、磨溪位于鼓山东侧快安村，是有名的游览景点。磨溪原名龙溪，全长期25华里，发源于鼓山，清道光年间沿溪处处磨坊，故名“磨溪”。其中有“情侣岩”、“南宫拜石”、“罗汉巡山”等景点。

2、罗星公园位于马尾罗星山，面积2.33米。罗星塔俗称磨心塔，是一座空心石塔，高31.5米,塔座直径8.6米，原为古代港口航海灯塔的标志，是以公认的海上重要航标之一，世界邮政地名称为“中国塔”。

3、昭忠祠位于马尾马限山东南麓，是中法战争马江战役烈士埋骨处，后山岩壁上有“仰止”、“铁心同心”等摩崖石刻。墓西是马限山炮台遗址。

4、福建船政学堂是中国最早的高等教育学府，也是中国海军的摇篮，航空事业的发祥地。近代中国第一艘军舰“万年青”号在马尾竣工下水，1919年，中国自己制造的第一架双桴双翼“甲型1号”在马尾起飞。

5、另有一些名胜，如：（1）马江忠魂：1884年中法马江海战遗址。（2）浮礁岩马：马尾马限山前江有一长型礁岩叫马礁，落潮时像一匹骏马。马尾因此得名。（3）七星祝寿：马尾红山村后山上有七块岩石，犹如少女婷婷玉立。以上各类人文景观经区政府的多年保护，重修，已成为人们节假口游览的好去处。

三、马尾区各大开发项目马尾区在近内已经先后完成了各类工程的开发：

1、江滨大道的建成，江滨大道全长8.公里，由马尾区罗星塔至金牛公园，使从马尾区到市区的时间大缩短，并加快了马尾区有经济发展。在江滨大道靠江边，风景优美，空气怡人，成为人们晚上散步、休闲的好去处。

2、位于青州的青州大桥的建设正在进行中，据施工单位的总工程师称，青州大桥有望在国庆期间正式开放通车，届时，从马尾区出发到长乐国际机场的行程将大大缩短为只需15分钟。再也不用从市区绕道前往了。

3、位于青州的新港区与旧港区的万吨级货运码头已经与世界上数十个国家通航，据称报告称，新旧港口的年吞吐量达到数千万吨。另外新港区将会成为台湾与祖国大陆三通的试点口岸，届时闽台两岸的文化交流将进入历史性阶段，为祖国的和平统一尽了一份力量。

4、而位于港区对面的保税区不但提供了仓储、货运的全面的、快捷的各项服务，还在保税去内形成保税制度，为招商引资立下了汗马功劳。

5、即将动工的罗长高速公路（罗源至长乐）也将延伸至马尾区，为马尾区的经济腾飞提

第三篇：马尾区变化情况调查报告

调查项目：马尾区变化情况

调查地点：马尾区

调查时间：2000年7月10日—7月15日

调查人：任剑雄（98自动化班）

调查对象：

1、少许行政村。

2、一些人文景观。

3、马尾区各大开发项目。

一、马尾区

马尾区概况：

马尾区面积约为13.5平方公里，人口约12万人左右，其中有约1.25%身居海外。它地处闽江口，依托地下位置的优越，成为福建省会福州市的一个重要通商口岸和引资渠道，特别是近年来党对沿海开放地区的政策的倾斜，使马尾区的经济发展水平进入一个崭新的阶段、人民生活水平得到了显著的提高。

1、居民的生活水平

马尾区居民生活水平正在向小康水平发展，据区委会公布的数据：户年约收入在10万元以上的占总户的约20%。户均面积约100平方里，人均约18平方米。各类现代化的家用电器的普及为87%左右。各类休闲设施也较齐全。

2、居民的受教育水平

马尾区居民的受教育水平也比旧时代有了很大的增长，各类院校星罗棋布地分布在区的各个行政村，其中师大二附中做为省级重点中学，源源不断地向高校输送高质量生源。还有二十四中做为市级重点职业中专，也不断地向当地企业输送掌握一定技术的技术人员。

3、各类区政设施

自建区以来，区委就十分重视区政设施建设，据不完全统计，区委以投入数亿资金用于区政建设，现在马尾区中已有的ic卡电话亭数百处。

二、各类人文景观

1、磨溪位于鼓山东侧快安村，是有名的游览景点。磨溪原名龙溪，全长期2

5华里，发源于鼓山，清道光年间沿溪处处磨坊，故名“磨溪”。其中有“情侣岩”、“南宫拜石”、“罗汉巡山”等景点。

2、罗星公园位于马尾罗星山，面积2.33米。罗星塔俗称磨心塔，是一座空心石塔，高31.5米,塔座直径8.6米，原为古代港口航海灯塔的标志，是以公认的海上重要航标之一，世界邮政地名称为“中国塔”。

3、昭忠祠位于马尾马限山东南麓，是中法战争马江战役烈士埋骨处，后山岩壁上有“仰止”、“铁心同心”等摩崖石刻。墓西是马限山炮台遗址。

4、福建船政学堂是中国最早的高等教育学府，也是中国海军的摇篮，航空事业的发祥地。近代中国第一艘军舰“万年青”号在马尾竣工下水，1919年，中国自己制造的第一架双桴双翼“甲型1号”在马尾起飞。

&nb马尾经济开发区在党的政策下，依托优越的地理位置，已经开发成功，相信在不久的将来，马尾区的经济发展将更上一层楼。

第四篇：福州创意园区调查报告

《课外学科实践》课程调查报告

题目：

福州创意园区现状调查报告

年级专业： 2009级广告学专业 完成时间： 2011 年 4 月

姓 名：___罗骏华__________________ 学 号：___092242059_________________ 成 绩： 指导教师： 林 红 _____

福建.福州.福建农林大学金山学院

目录

一、摘要……………………………………………………3

二、正文

(一)引言…………………………………………………3(二)调查方法

1、调查类型………………………………………3

2、资料采集方法以及实地工作…………………3

3、抽样方法………………………………………3

4、分析方法………………………………………3(三)调查结果

1、调查结果的分类………………………………4

2、福州创意产业的现状…………………………4(四)局限性……………………………………………6(五)结论和建议

1、调查结果分析…………………………………6

2、福州文化创意产业的机遇与挑战……………6

3、建议……………………………………………8

三、附录…………………………………………………11(一)调查方案及调查问卷……………………………11

一、摘要

为了了解福州文化创意产业的现状。并且通过所得到的信息探究福州文化创意产业目前的发展瓶颈，并且探索可能的解决办法。本报告利用问卷调查的方法对金山学院的部分同学做了问卷调查。

结果调查，我们发现我们福州的文化创意产业已经初具规模，并且已经有了自己的特色，但是存在产业结构发展不平衡等问题，面临许多机遇和挑战并存。

针对这些机遇和挑战，提出三点建议。

二、正文

(一)引言

目前，在发达国家和国内发达地区，文化创意产业已经成为增长最快的产业之一，而福州文化创意产业则还处于起步、探索、培育、发展的初级阶段。近年来，受国内外经济因素的影响和产业自身发展的需要，文化创意产业发展的步伐明显加快。但是在发展过程中，遇到了诸多瓶颈。

为了解福州创意产业的发展现状，制约瓶颈，并探索解决途径。我采取问卷调查和实地考察的方法，对福州的创意产业现状作出调查，并提出相应建议。

(二)调查方法

1、调查类型

本次关于福州创意产业状况的调查，我们小组采用了描述性和因果性的调查类型。描述性调查主要以金山学院的广大学生群体为大样本，结合学生的切身实际，围绕着关于调查的核心问题设置相互关联的问题，以问卷的形式来获取相关的资料；因果性调查主要通过对调查结果资料的整合统计结果进行综合分析，从而得出内在根本原因。

2、资料采集方法以及实地工作

主要通过问卷调查来采集第一手资料，首先对调查项目进行汇总得到一份初步的问卷，然后以周边的学生为样本，进行实验性的问卷调查，以此来检测问卷存在的不足并加以完善，最终得到一份较为规范的问卷，然后打印出一定份数的问卷，先按年级分为大

一、大

二、大三以及大四这四个组，然后各组再按照男女的比例均匀划分为两小组，再将各组问卷分发给对应年级的代表性学生群，并限制上交的期限，最后将所有的问卷统一汇总并分别按照性别和年级进行统计得出一份有效的资料，然后对各个调查项目进行综合分析。

3、抽样方法

本次调查的目标总体为金山学院的全体学生，因此本次调查主要从分层抽样的抽样 方式来进行抽样。总体分为两个方面，即按照男女比例和年级分配样本数量。年级分配主要是从四个年段上进行分配，在大

一、大

二、大

三、大四这四个年段中都派发问卷，4、分析方法

本次调查主要使用频数分析法，首先对问卷各个问题的调查结果进行统计，并分出其各个抽样对像的统计结果，然后再以饼图的形式来呈现，最后结合饼图部分对总体的比例关系来进行综合的分析。

(三)调查结果

1、调查单位的分类

此次调查共有有效问卷58份，其中男性24人，女性34人。年段分布为大一16人、大二13人、大三21人、大四8人。

2、福州创意产业园的现状

进驻芍园的商家芍园的街道

目前，在发达国家和国内发达地区，文化创意产业已经成为增长最快的产业之一，而福州文化创意产业则还处于起步、探索、培育、发展的初级阶段。近年来，受国内外经济因素的影响和产业自身发展的需要，文化创意产业发展的步伐明显加快，并渐入佳境，正逐步朝着福建省经济发展的重要支柱，即最活跃、最具增长潜质的产业目标迈进。

(一)产业总体初具规模

文化创意产业是一个新兴产业，目前国内除北京市外。其它省市均未对该产业进行具体统计分类。鉴于此，文化创意产业的发展情况通常以文化产业的发展概况来大致表明。

据统计，2004年至2008年，福建全省文化产业年均增速达到26％，高于全省GDP的增速。2009年，福建全省文化产业的经济总量继续增加，结构更加合理。2009文化产业实现增加值约为446亿元，占地区生产总值的比重为3．7％，比2008年提高了0．44个百分点；截止2007年底，福建省文化产业拥有总资产1132．65亿元，文化服务业(包括传统文化产业和新兴文化产业)从业人员14．08万人。创意产业归属于新兴文化产业的一部分，福建省该产业总体已初具规模。

(二)依托资源逐步形成特色产业

特色文化是创意产业的首要内容，是文化创意产业发展的依托载体。福州历史文化资源丰富，文化底蕴深厚，且拥有众多的非物质文化遗产，这为创意产业发展提供了源 源不断的素材和内容。随着经济建设规划的不断发展推进，福州还积累了一定的人才技术资源以及众多的平台资源和闲置资源。依托得天独厚的资源优势，福州芍园一号、榕都318创意街区、福百祥1958、新华创意园、漆空间、青年会、长乐海西动漫之都等一批发展形态多样、各具特色的文化创意产业聚集区正逐步形成。

(三)产业结构发展不平衡

目前，福州已经确定了制造业设计创意、数字服务创意、文化传媒创意、建筑设计创意、咨询策划创意和休闲消费创意等六大重点创意产业。在六大重点产业中，以动漫游戏产业发展最快。据统计，2007年福建动漫游戏业收入l 7．5亿元，比2006年增长了3．4倍；台湾西基、草莓、普洛尔等一大批动漫游戏骨干企业相继落户厦门、福州软件园，全省动漫游戏软件企业已有80多家。与动漫游戏产业相比．其他产业领域表现平平。福州文化创意产业内部行业差距较大，产业结构呈现出发展不平衡的特点。

(四)局限性

后期撰写报告的时间太短 调查报告没有反复修改 问卷设计不够科学 样本数量过少

(五)结论和建议

1、调查结果分析

通过调查，得出福州创意园区的发展面临着以下机遇和挑战

(一)福州文化创意产生面临的机遇 1．海西战略带来前所未有的政策机遇

2004年省委、省政府提出“建设海峡西岸经济区”的战略构想，这个构想也被列入国家“十一五”规划《纲要》。2007年，福建省十届人大第五次会议通过《福建省建设海峡西岸经济区纲要》，提出建设文化强省的策略，并明确指出培养发展一批重点文化产业，在全省建成50个有影响的文化产业示范基地“。

此后，福建省人民政府又出台《加快我省创意产业发展指导意见》。该意见表明，福建省规划经过5-10年的努力，建成以福州、厦门、泉州等沿海城市为创意产业发展的重点区域，同时还确定了创意产业重点发展的六大领域，表明要不断完善创意产业的配套设施建设，加大对产业基础设施和公共服务平台建设的资金支持力度，鼓励兴办创意产业；积极探索扩大部分领域的市场准入、创新人才培训机制等，创建创意产业示范区。2009年5月，国务院又通过了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，使海峡西岸经济区从区域战略上升为国家战略，并提出要将海峡西岸经济区建设成为两岸文化交流的重要基地。上述政策文件及举措为福建创意产业发展指明了方向，并提供了更为广阔的发展空间。

2．两岸ECFA的签署带来机遇

2010年6月两岸正式签署了‘两岸经济合作框架协议(ECFA)，为两岸经济关系正常化、制度化和自由化‘下锚定桩’。这种前所未有的两岸经济整合，必将给海峡两岸的经济互动注入新的活力。台湾文化创意产业起步较早，已成为台湾最为活跃的产业部门之一。出于市场需要，也为了寻求未来更大的发展，台湾部分文化创意产业已开始向岛外转移。

福州地处东南沿海，毗邻台湾，两地在市场开拓、文化创意、人才、资金等方面有着很强的互补性，在文化创意产业合作与发展上也存在极大的空间。作为海峡两岸经贸合作和文化交流的先行区和重要通道，福州近水楼台先得月，在便于借鉴台湾在发展文化创意产业的经验、承接台湾产业转移的同时，也可以适时的把福州地文化创意产业推向台湾以及国外。

(二)福州文化创意产业面临的挑战 1．起步晚，发展观念落后

福州文化创意产业起步较晚，‘文化创意产业”在省内很多地区还是一个新生事物，理论与实践都比较缺乏。从而导致实际决策的有关部门对文化创意产业在知识经济时代中的地位和作用缺乏应有的认识，对发展创意产业究竟有何重要意义，还缺乏深入细致的研究和探讨，更遑论准确把握文化创意产业在海峡西岸经济区未来产业结构调整和社会经济发展中的战略定位。

2．政策体系不完善

产业的快速壮大发展离不开政府政策的支持，包括财政、法律、管理、知识产权等方面。当前，福建省政府仅仅出台了一些产业发展的相关指导意见，而对于文化创意产业发展的具体管理、法律保障等政策体系还有待建设或进一步地完善。目前，福州并未专门设立统一机构对文化创意产业进行宏观指导管理，文化创意产业各子行业本身仍分属不同的管理机构。政事不分、政企不分容易导致管理的混乱，从而造成效率的流失。另外，文化创意领域的法律保障体系也不完善，对知识产权的保护也不到位，有关文化创意产品的侵权行为时有发生。此外，政府对文化刨意产业发展在融资、税收等方面的政策体系还没有真正建立起来。

3．竞争对手的冲击 与国内外文化创意产业发展先进区域相比，福州文化创意产业发展起步晚。通过借鉴先进经验，有利于形成福州文化创意产业发展的后发优势，但与此同时，这些地区的先发优势，也必然会对福州起步发展中的文化创意产业和市场体系造成冲击。目前，日本、韩国等国的动(漫)画、电脑互动游戏等产品在我国已经占据了很大的市场份额，国际七一些著名的文化、传媒、影视业巨头更是携资本、品牌、渠道等优势开始大规模进入中国市场，从而给福州文化创意产业的发展带来极大的压力。同时，北京、上海等国内文化创意先进区域文化创意产业、产品也纷纷进驻福建市场，也给福州相关行业发展带来不小的冲击。

4．人才资源匮乏

人才是文化创意产业发展的核心资源，人才资源匮乏已成为制约福州文化创意产业发展的重要因素。目前福州文化创意产业人才十分缺乏，文化创意人才总量、结构、素质还不能够适应产业快速发展的要求。其中，高素质和高技术的人才缺口更大。以IT业为例，据悉，福建省IT企业各类人才空缺岗位达3．32万人，高层次专业技术人才、领军人物、行业带头人和高素质的技能型人才严重不足，而且人才培养与实际需求脱节，人才流失严重。预计到2015年，福建全省对IT人才的缺口将高达66万人。

2、建议

福州文化创意产业发展机遇与挑战并存。面对挑战和机遇，各级政府以及相关部门需要共同努力，采取各种有效措施，以促使福州文化创意产业真正走上健康发展的轨道，并不断发展壮大。

(一)夯实基础——产业发展环境建设

文化创意产业需要一个良好的创业环境，除了高效的政府服务、良好的基础设施、公平的市场准入等各个产业普遍需要的环境之外，良好的创业氛围、有效的公共服务平台、严格的知识产权保护机制等都是文化创意产业勃发生机的必要环境。“。

1．加强基础设施建设

完善的基础设施可以为文化创意产业发展创造外部环境和吸引人才集聚。文化创意产业与一般产业的最大不同点就是突出人的创造力和集聚力，因此，对城市基础设施和环境的要求也更高，不仅要有完善的公共服务、运输、电讯、规则制定等，还要提供创意的基础结构，包括研发设施、风险投资、吸引有创造力人才的愉悦宜人且充满文化享受的生活环境等。

2．建设公共服务平台

文化创意产业的公共服务平台旨在为创意产业发展提供各项公共服务，包括网络信 息平台、投资咨询平台、知识产权平台、人才培训平台、展示交易平台、研发设计平台、国际交流平台等，通过这些平台的建设，为创意企业的发展提供多方面的支持，引导创意产业的集聚，促进创意资源的优化配置。发达国家的实践表明。文化创意产业公共服务平台在降低企业投入成本、减少企业交易成本、促进企业交流等方面的作用巨大，因而有必要加快公共服务平台的建设。

3．不断完善政策体系

适度给予文化创意产业政策、法规上的倾斜。根据国家有关政策法规出台优惠政策、实施扶持机制，将发展文化创意产业纳入财政预算或设立专项发展基金，并在资金投入、立项、用地、税收、价格、信贷、融资、生产、进出口、社会捐助以及社会保障等方面，对文化创意产业予以扶持。此外，在对文化创意的相关问题进行立法讨论时，还应多听取社会各阶层意见，最大限度地满足社会需求。

4．强化知识产权保护

强化维护知识产权的法律保障，是文化创意产业的立业基础。创意只有在获得知识产权后，才可能形成产业。一方面，要增强对保护知识产权的重要性的认识；另一方面，要在健全和完善知识产权立法的同时，把重点放在对知识产权保护的执法力度上，采取有力措施，严厉打击各种盗版行为，为福州创意产业的发展营造一个规范、健康、有序的外部环境一。

5．拓宽投、融资渠道

多元投资是促进文化创意产业发展的重要手段。当前福州文化创意产业的发展，投资主体相对单一。这种相对单一的格局对于做活、做大、做强文化创意产业，都是一种局限。因此，应该加快文化领域投、融资体制改革，坚持非禁即入原则，放宽市场准人条件，鼓励社会资本投资文化创意产业。支持民资、外资以多种形式投资兴办文化创意企业。开辟多种融资渠道，形成以企业投入、政府资金、银行贷款、创业投资、证券融资等相结合的多元化投入机制，从而实现吸纳更多的社会资金，壮大文化创意产业的自身实力。

(二)拓展实力——产业发展自身建设 1．加强宣传，提高认识

发展文化创意产业不仅和发展工业没有冲突，而且二者是互为促进的关系。因为创意产业本身包含了许多生产性服务业，如软件、工业设计等，本质上是工业经济的一部分。大力发展创意产业，不仅有助于促进第三产业繁荣发展，更能为工业经济的提升提供有力支撑J1。要充分认识文化创意产业的内涵及作用，贯彻落实省委、省政府关于大力发展服务业，努力提高第三产业在国民经济中的比重的指导方针，充分发挥文化创意 产业为制造业服务、优化产业结构的功能，把文化创意产业作为福州现代服务业的发展重点加以扶持推进。加强报刊、电视等媒体的宣传，转变观念。提高全社会对发展文化创意产业的认识，加快福州文化创意产业的发展。

2．有机整合

无论是市场、资金还是人才方面，文化创意产业都具有高度的扩散性和跨区域性，部分文化创意产业门类同时还具有显著的外部性。而目前福州文化创意产业发展中资源的跨区域整合尚显不足，基本上处于各自为政的阶段，这已成为福州文化创意产业迅速发展壮大的一大制约因素。因此，必须在科学规划、合理布局基础上，加强各种要素资源的整合，减少重复建设，鼓励强强联合和上下游产业整合，以区域共兴实现全市范围的文化创意产业发展。

3．谋求合作

文化创意产业的核心是创意。创意既要有独特的地方特色，同时还应该融入区域化、国际化的思维。全方位的区域或国际合作是文化创意产业集聚区成熟的标志之一。因而，在产业发展竞争的同时。还应积极寻求区域合作，既可以和周边省市进行交流结合，也可以走出国门和全世界的一些资源、资本和科学技术进行交叉共享。在对外竞争中，不断扩大视野，准确把握文化创意产业发展的潮流和趋势，再进一步结合本地的优势资源，加以整合。以求文化创意产品能更好地满足市场的需要，从而在激烈的市场竞争中占有一席之地。台湾文化创意产业起步比大陆早，具备较丰富的产业经验和高端的创意人才、文化营销人才。因而对外竞合中，应特别注重发挥闽台独特优势，适时推出一些有效措施，大力吸引

台湾文化创意企业和人才来福州创业、投资和发展。充分利用‘侮峡两岸图书交易会’，、“国际动漫节“‘悔峡两岸文化产业博览’等平台对外展示福州文化创意产业，加强闽台文化创意产业的交流合作，吸引和促成台湾文化创意企业落户福州。充分挖掘并整合闽台两地的文化资源，发挥各自优势，推动海峡文化创意产业带的建设。

(三)紧抓关键——文化创意人才培育

文化创意产业是高技术与高文化高度联姻的领域，能否迅速发展壮大，归根结底要靠人才。人才匮乏是当前制约福州文化创意产业发展的瓶颈之一。人才培育已是福州文化创意产业发展的当务之急。是产业发展生死存亡的关键。因而，应该坚持以人力资源开发为重点，着力培育创意、设计、策划、管理等人才，培养能够将创意成果产业化和市场化的经营管理人才；建立文化创意产业专门人才数据库，完善人才管理系统。目前，福州高校比较少，人才资源优势不明显，在这个方面，福州应该鼓励海峡两岸文化创意产业的互动发展，在文化创意人才培训领域。福州可以利用台湾的国际化教育环境，建设系统的教材、教具、教程等，台湾或厦门可以成为海峡两岸培训文化创意产业专业人才的教育基地“。在自主培养人才的同时，也要创设良好的引进人才的机制，让优秀的人才流人福州，促进福州文化创意产业的发展。人才引进，重点是引进文化创意产业的经营、管理和科技人才，尤其要引进和培养既懂经营管理，又具有深厚文化底蕴、善于创意的复合型优秀人才。使他们在文化创意产业发展中发挥智力优势。

另外，还应建立科学的人才激励机制，激活现有的人才资源，充分调动和发挥人才创新、创业的积极性和创造性。了解人才的心理需求。采取多种形式的激励手段，充分激发人才的创意潜能。借鉴先进经验，在全省范围内启动‘创意人才梯队工程”，开展各类文化创意设计活动大赛，挖掘优秀人才。从政策、环境等方面提供支持。吸引文化创意产业人才，为文化创意产业人才的成才提供良好条件，做到人尽其才、才尽其用，真正实现以人才推动产业的发展。

三、附录

调查方案及调查问卷

一、调查目的

了解福州各大创意园区的发展现在，存在的问题，已经在校大学生对福州创意园区的了解程度，并试图寻找解决方法。

二、调查对象和调查单位

问卷调查对象：金山学院全体学生 调查单位：金山学院部分学生 实地考察地点：芍园

三、调查项目

1、对文化创意产业的了解程度

2、对福州创意园区了解程度

3、对福州创意园区的看法

4、对福州创意园区的前景看法

四、调查提纲和调查表

关于福州创意园区的调查问卷

亲爱的同学：

您好！我们是金山学院09广告专业的学生，为了满足专业课程的需要，我们设计了一份关于福州创意园区的调查问卷，在此占用您宝贵的几分钟时间进行一次问卷调查，您的参与将使我们的数据更加准确无误，希望您能认真填写这份问卷。

谢谢您的积极配合。

1.2.3.4.5.6.7.您所学的作业是： A.工科 B.商科 C.文科 D.理科 E.医学 F.艺术 G.其他

您听说过一下几个名词 A.文化产业 B.创意产业 C.创意工业 D.版权产业 E.内容产业 F.文化产业产业

请对您个人创新意识进行评定 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意

您认为所学专业与文化创意产业关系如何？

A.紧密相关，专业发展方向之一就是文化创意产业 B.关系不大，但只要有创意是个不错的选择

C.毫无关系，但从事文化创意产业的关键是创意，不是专业 D.毫无关系，不可能从事文化创意产业 您认为文化创意产业存在哪些问题？

A.对产业的整体状况了解不足，工作内容不明确 B.专业技能不足，无法深入项目

C.大中型文化创意企业大大学的知识依赖程度低 D.缺乏中坚企业的支持，没有项目来源 E.传统教育束缚了大学生的创新能力 F.缺乏资金

毕业找工作您会考虑文化创意产业吗？ A.会 B.不会 C.不清楚

您知道几个文化创意产业园？ A.芍园一号

B.榕都318创意街区 C.福百祥1958 D.新华创意园 E.漆空间 F.青年会

长乐海西动漫之都

8.您所了解的福州创意产业的重点行业有哪些？

A.文化会展博览 B.广告业

C.新闻出版发行 D.文化旅游服务 E.广播电视电影服务 F.文化用品 G.网游动漫 H.创意设计 I.新媒体 J.其他

9.您对福州文化创意产业发展现状的看法是？

A.处于成熟阶段，核心竞争力很强 B.处于上升阶段，发展势头迅猛 C.处于初级阶段，发展仍需加强 D.处于起步阶段，发展很补完善 E.不了解

10.香港曾经拟定一个评估城市创意指数的构架，您认为福州在一下五个指数中哪方面最具竞争力？ A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

11.哪方面最缺乏竞争力？

A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

12.对于福州提升文化创意产业，您认为最关键的影响因素是：

A.需求因素 B.人才因素 C.资本因素 D.地理通讯因素 E.其他

13.您认为如何才能更好地促进人们投身福州文化创意产业的建设中？

A.打造集学、研、产于一体的培训，制作基地，扩大学生与文化创意企业之间的交流

B.开设创新课程，鼓励学生创造性地解决问题 C.企业与学校合作，投入充足资金给学生做创新项目研究 D.举行校际文化创意比赛，选拔优秀人才 E.在高校中设立专门专业或院系

F.实行文化人才认定制度，对文化人才进行资格认证 G.其他

14.如果为人们构建一个专业的文化创意平台，学校、企业、政府提供必要的支持，您的态度是？

A.抓住机遇，迅速加入 B.尝试一下 C.旁观态度 D.暂不考虑

再次衷心感谢您的积极配合！

五、调查时间和调查工作期限

总体方案设计和截止时间：3月18日至4月1日 问卷设计、定稿时间：3月18日至24日 实施调查与截止时间：3月24日至3月28日 数据的整理录入、统计时间：3月28日 调查报告的撰写时间：3月28日至3月30日 调查报告的修改时间：3月30日

六、调查地点

金山学院及芍园创意园区

七、调查方式和方法

定量调查，询问法，问卷调查

本次调查我们主要采用问卷调查的方式，在完成市场调查的问卷设计和人员安排后就开始进行调查了。把问卷分发给调查人员（小组成员），选择午餐和晚餐或者晚上睡觉前进行调查，也拿到了自习室和图书馆进行调查。我们首先向被调查者说明调查目的，保证良好的沟通过后，开始进行调查，确保得到真实有效的答案。

福州创意园区调查抽样设计方案

本调查采取抽样调查。我们将从金山学院学生中抽取58名进行抽查。

抽样方法采取分层抽样和整群抽样相结合的方法。首先把所有学生按年级分成四个层次，每个层次抽取16人左右。其次在每个层次中分系别进行整群抽样，以50%的比例在男女学生中进行调查。

实地考察芍园创意园区，与园区内工作人员进行交流，了解当前福州创意园区发展状况。

八、调查资料整理和分析方法

根据本次的调查情况，我们选择了频数分析法

九、调查报告内容和提交方式

调查报告内容：对调查结果进行分析整理、总结 提交方式：纸质资料方式

十、调查的组织计划

1、人员的选择和培训：为了最大限制的节约成本，同时又能准确地了解信息，我们通过查阅一些资料来进行培训主要通过课本和互联网的资料来进行市场调查基本认知的培训使得所有小组成员都能熟悉调研的各个环节，以便顺利完成。

2、工作步骤及其善后处理： 讨论调查项目即确定研究主题 设计问卷、修改问卷 安排调查时间

发放问卷并回收问卷 资料整理与数据统计分析 撰写报告 修改报告 提交报告

十一、调查经费预算

1、劳务费忽略不计

2、公交4元

3、问卷打印费用7元

4、调查方案及报告打印费用4元。总计：15元。

第五篇：福州商业地产投资调查报告

福州商业地产投资调查报告

目前的商业地产投资热，无疑会吸引越来越多的人加入其中，但是任何领域的投资都是有风险的，不做好事前的充分调查了解，不掌握相关的知识和经验，往往容易陷入盲目投资，甚至让自己的资金白白打了水漂，或高位套牢。为让投资者对商业地产投资有个理性的认识，我们走访了几家中介经纪商，请他们凭借各自多年从事商业地产买卖交易的经验来为大家支招献策。

5-10月成交量比去年同期涨10%

在对福州几家中介商的调查访问中获悉，目前在二级市场上，商业地产（包含商铺、商场、写字楼）的成交量占二手房市场总成交量的5%左右，大概每月成交量为150套左右，每套按50平方米计算，每月出售的商业面积为7500平方米左右。

从今年4月份开始，受政策调控影响，市场上投资商业产品的人逐渐增加，销售也比较活跃，从成交量上看，与去年同期相比，大约增长10%。5-10月商业地产价格总体上涨20%

从商业地产售价变化看，与去年同期相比，总体涨幅达到20%。其中，老城区商铺售价平均涨幅达到15%~20%，写字楼涨了20%。新城区商铺平均售价涨了15%。

市中心的车库与去年相比翻了一番，目前售价普遍在18万~25万元之间。“金三角”的商铺最好卖

福州的“金三角”区域是指，北起东街口，中接冠亚广场，南延中亭街，西至万象城、宝龙广场形成的三角区域。这个区域由福州三大核心商圈组成，因此是福州目前人流量最大、也是最旺的商业区。

目前，万宝商圈（指万象城与宝龙城市广场）沿街店面最好卖，而且价格涨幅最大。早期，那里的一楼店面平均售价4~5万元/平方米，才几年时间，如今售价已经涨到8~10万元/平方米。

即将形成商圈的商铺涨得最快

在调查中，当问及哪个区域的商铺涨得最快？各家中介商的回答几乎是一致的，“即将形成商圈的商铺涨得最快”。最典型的例子是福州仓山万达广场周边的店面。两年前沿浦上大道的店面，售价仅1~2万元/平方米，自特易购、万达商业广场的进驻，如今周边商铺价格已经涨至3~5万元/平方米。在这么短的时间内，有如此高的涨幅，这在福州比较少见。

商业地产中独立店面最抢手

商业地产包含了商铺（指独立店面）、商场、写字楼三种类型，在流通市场中，独立店面的数量最多，也是最抢手产品，其交易量占到整个商业地产成交量的80%。

在独立店面中，以鼓楼区和台江区的，面积在50-100平方米的店面最好卖；如果这些店面处在某个商圈内或在某个商业综合体中，而且是一层沿街的，那就更好卖；而且价格也卖到最高，每平方米售价在8~15万元不等。如果店面是社区型的，又是在老城区，每平方米最高只能卖到3~4万元。新城区的价格更低，只能卖1~2万元之间。

商业地产租金涨幅比较慢

调查发现，投资商业地产有两个方面的收益，第一是靠商业地产自身的升值，第二靠涨租金来提高收入。对于这两项收益，投资人更喜欢前者，因为后者往往难以令人满意。目前，福州商业地产的租金平均涨幅都不高，老城区店面租金每年仅涨3%~4%，新城区涨了2%。商场和写字楼（不含新建的写字楼）的租金涨幅也差不多。

案例

2003年，陈先生的亲戚想出让手中的中亭街独立店铺，每间面积都在50平方米左右，每平方米售价2万元。

当时，亲戚手中有三间铺，一间是在中亭街的街角，一间是在中亭街右侧，还有间是在左侧。在对比三间店面后，陈先生决定购买左侧店铺。他的理由是：左侧顺脚，停车方便，面宽比其他两间大。

但是这些还不足以让陈先生立刻下手，因为投资回报率太低了。某一天，当陈先生获悉，1年后台江批发市场将搬到中亭街。他迅速从北京飞回福州，当晚拉上亲戚去看铺，第二天就成交。

刚开始，租金每月只能租到2000~3000元，投资回报率仅1%~2%，抱着养铺的心态，陈先生并没有埋怨收益太低。慢慢的，批发市场来了、中亭街也养旺了，他的店面租金从原来的2000~3000元涨到了如今的1万元。按现在的租金换算成回报率，已经是12%了。不仅租金涨，店铺也升值了，从原来的2万元涨到如今的4万多元，翻一番。

观点

看得准“一铺养三代”看不准“三代养一铺”

民间有“一铺养三代”的说法是有其道理的，但投资商铺应做到“心中有数”，不然就变成“三代养一铺”。

“心中有数”是指要计算产品的回报率，要弄懂商铺（店面）与位置、运营、周边的商业业态、商业物业管理等方面的关系。其中商业物业是容易忽视的。其评估标准为：首先硬件是否成熟，比如女厕所的比例应该为男厕所的2.5倍；是否有消防通道、公共停车场。其次是否有人性化的设施配套，比如电梯的设置是否具有人性化，灯光的应用能否吸引人们逛街的好奇心；第三，后期是否有强有力的运营能力。比如是否经常举办市场推广活动等。

分析

陈先生的购买行为有以下六点值得借鉴的地方：

第一，商铺（店面）地点的选择。投资者在购买商铺（店面）时首先要了解整个商业区域整体的发展动向和这个商铺（店面）在这个区域的地点选择。比如顺脚、车的停放、是否要过马路等。

第二，分析这个商铺（店面）有多少客流支撑。在购买前可以进行市场调查，比如，该区域有多少住宅，有多少人有需求等。

第三，要会计算商铺（店面）的回报率。回报率=年租金/总价。其中要分三个阶段算：养铺时间的回报率；基本回报率（要高过银行利息）；预计未来的回报率。

第四，要注意商铺（店面）的硬件条件，比如门面要宽（至少要5、6米）；深度要够深（至少要7、8米）；商铺层高、物业配套等。

第五，在买铺时注意周边环境配套是否成熟。比如交通、人的通行是否顺畅、视野是否通达、店铺的朝向等。

第六，商铺（店面）的后期管理运营。投资者要有良好的心态，有养铺的心理准备。还要注意后期管理运营时商铺（店面）的业态否能与该区域的商业业态相融合。

选择投资成熟商圈的商业产品

在没有更好的投资渠道时，商业地产还是值得投资的，它不仅可以保值，抵抗通货膨胀，还可以增值，商铺越养，价值越明显。如果不想承担风险，可考虑选商圈成熟、周边配套齐全、停车方便的商业产品，把预估的风险值降到最低。投资未来可能形成商圈的商铺

投资商铺要有眼光和胆量，关注那些未来有可能会形成商圈的商铺。从区域上看，可关注金山区域、仓山区火车南站附近或是北江滨CBD商务区。这些区域的商业地产目前价格还未大涨，仍有升值潜力。

年收益率达到5%商铺可以投资

投资商铺主要看人流量和租金回报率，通常情况下，年收益率达到5%商铺就可以投资。目前市场上，独立店面的年收益率大概在5%~8%之间。例如，每平方米售价3万元的店面，面积为50平方米，如果每月租金能达到1万元，就可以投资了。

投资重点关注商业地产本身

投资商业地产一般是长线投资，没有太多的时机因素要考虑，主要看商业产品本身。投资者在购买商业地产时应考虑：周边的配套、消费的人群；该地区的土地规划（可以上相关部门的网站查询）；商业地产本身位置（沿街、十字路口）；管理成本（未来的租客）等。在购买前应货比三家。我要调查网 摘自：中研网讯部分观点作者：柯南园