南京市房屋建筑工程竣工验收实施办法（最终定稿）

第一篇：南京市房屋建筑工程竣工验收实施办法

南京市房屋建筑工程竣工验收实施办法

第一条为规范南京市房屋建筑工程竣工验收行为，保证工程质量。依据建设部（2000）142号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。

第三条工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。南京市建筑安装工程质量监督站（以下简称质监站）受南京市建筑工程局（备案机关）委托对工程竣工验收实施监督。

第四条工程符合下列条件方可进行竣工验收。

（一）符合建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》中第五条的要求

（二）监理（建设）单位已对工程资料进行审查，并出具审查意见。工程资料已报送质监站抽查并符合要求。

（三）建设单位已取得市城建档案管理部门出具的工程档案认可文件。

（四）发生过工程质量投诉或工程质量事故的工程，投诉已结案，事故已处理完毕并形成处理报告。

第五条工程竣工验收程序：

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签

署意见。

（二）建设单位收到竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织设计、施工、监理等单位和有关方面的专业人士组成验收组（建设单位的项目负责人、施工单位的项目经理、监理单位的总监理工程师、设计单位的项目负责人应是验收组成员），制定验收方案。验收方案中应明确验收的程序、时间、地点、人员组成、验收标准等，各责任主体准备好验收的报告材料。

（三）建设单位应在工程竣工验收7个工作提前将验收的时间、地点及验收组名单通知质监站。

（四）建设单位组织工程竣工验收。

1、建设单位汇报工程概况和工程档案验收情况，介绍工程验收方案，验收组成员名单，并按排参验人员迁到。

2、建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。监理（建设）单位应回报工程资料的审查意见和要求整改的工程质量问题处理情况。

3、验收组审查建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，实地查验工程质量。

4、验收组应该对参验各方及工程质量监督机构提出的有关工程质量验收的问题予以解答。对竣工验收中所发现的遗留质量缺陷，如不影响竣工验收，各责任主体应对质量缺陷如何处理和处理期限提出意见，报建设单位认可，并在工程竣工验收会上说明。如果质量缺陷

影响竣工验收，应待其处理符合要求后，方可进行竣工验收。

5、各责任主体分别阐明各自的验收结论，验收组对工程质量做出全面评价，签署工程竣工验收意见。验收组人员应在单位工程竣工验收报告上签字。

6、参与工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决办法，也可请行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重新组织竣工验收。

第六条质监站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，提出监督意见，如发现有违反国家法律、法规规定的，责令改正。

第七条工程竣工验收合格后，建设单位应当在3日内提交工程竣工验收报告和竣工验收证明书。

第八条质检站在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关出具工程质量监督报告；建设单位在工程竣工验收之日起15日内，向备案机关备案。

第九条本规定由南京市建筑安装工程质量监督站负责解释。

第十条本规定自发布之日起施行。

第二篇：南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则

南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则(暂行)

第一条 为了加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建设部建建[2(朋]142号)等有关法规、规章，结合本市实际，制定本细则。

第二条 凡在本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程，均须按本细则的有关规定进行竣工验收及备案。

第三条 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工验收备案管理机关。南京市建筑安装工程质量监督站(以下简称质监站)受其委托，负责全市房屋建筑工程竣工验收备案工作。县质监站受县建设行政主管部门的委托，负责本站监督的房屋建筑工程竣工验收备案工作。

第四条 房屋建筑工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施，质监站对1程竣工验收实施监督。

第五条 房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。

 二()施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

 三()对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

 四()勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书已进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

 五()有完整的技术档案和施工管理资料。

 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

 七()建设单位已按合同约定支付工程款和已缴纳建安工程劳保费。

 八()有施工单位签署的工程质量保修书。

 九()规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具该认可文件。

 十()有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

 十一()质监站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

第六条 工程竣工验收应当按以下程序进行:

 一()工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

 二()建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和房屋建筑、规划、公安消防、环保等部门的有关专家组成验收组，制定验收方案。

 三()建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的质监站。

(四)建设单位组织工程竣工验收。l、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;

3、实地查验工程质量;

4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件:

 一()施工许可证。

 二()施工图设计文件审查意见。

 三()本细则第五条(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)项规定的文件。

 四()验收组人员签署的工程竣工验收意见。

 五()工程应附有质量检测和功能性试验资料。

 六()法规、法律规定的其他有关文件。

第八条 负责监督该工程的质监站应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行

验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

第九条 建设单位应当在房屋建筑工程竣工验收合格后十五日内向备案部门提交下列文件，办理备案手续。

 一()建设、勘察、设计、监理、施工各方签署的竣工验收原始文件、工程竣工验收报告和质量合格文件。

 二()符合国家有关标准的竣工图纸、竣工技术资料。

 三()法律、法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

 四()施工单位签署的《工程质量保修书》。

 五()施工图文件设计审查意见。

 六()《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

 七()法律、法规规定的其他文件。

 八()商品住宅工程还需有《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》。第十条 办理房屋建筑工程竣工验收备案手续，应按照下列程序和方法进行:

 一()建设单位在工程竣工验收前，向备案部门申领《房屋建筑工程竣工验收备案表》(空白)，按规定填写有关项目内容，有关单位、责任人签字并加盖有效公章。

 二()建设单位在工程竣工验收后，按本细则规定携带有关文件，向备案部门提出工程竣工验收备案申请。

 三()质监站应在工程竣工验收合格后五个工作日内出具工程质量监督报告。

 四()备案部门收到备案申请后，应审查所有的手续文件，并对照工程质量监督报告予以审查。对符合条件的，在《房屋建筑工程竣工验收备案表》上签署同意备案意见。对违反有关规定、证明文件不全、工程质量不符合国家标准要求的，要求建设单位限期进行整改。整改后达到要求的，再重新申请备案。

第十一条 建设单位凭备案部门同意备案的《房屋建筑工程竣工验收备案表》方可办理房屋产权手续，交付使用。

第十二条 房屋建筑工程竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，竣工验收备案不免除房屋建筑工程参建各方的质量责任。

第十三条 备案部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设质量管理规

定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

第十四条 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案管理机关责令限期改正，处叨万元以上30万元以下罚款。

第十五条 建设单位将备案部门决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案管理机关责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。第十六条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案管理机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条 备案部门决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。

第十八条 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。房屋建筑工程参建各方对工程质量验收意见不一致时，由建设单位报请质监站进行仲裁。

第十九条 备案部门及其工作人员对于不符合条件的房屋建筑工程给予备案的，由其上级机关责令改正，并按照有关规定对相关责任人员给予行政处分。触犯刑律的，依法追究刑事责任。

第二十条 对于符合条件、证明文件齐全的房屋建筑工程，建设单位已经提出过申请，备案部门在规定的时间内未办理备案手续的，建设单位可以依法申请行政复议或提起行政讼诉。

第二十一条 《南京市房屋建筑工程竣工验收备案表》由市备案管理机关按国家建设部规定的格式统一印制，复印无效。

第二十二条 备案表全市统一编号，一式二份，一份由建设单位保存，一份由备案部门存档。

第二十三条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程不适用本细则。

第二十四条 军用房屋建筑工程验收备案，按照中央军事委员会的有关规定执行。第二十五条 本细则由南京市建筑工程局负责解释。

第二十六条 本细则自2000年11月1日起施行。

第三篇：房屋建筑工程竣工验收意见

房屋建筑工程竣工验收意见书

勘察单位：我勘察院受建设单位的委托，对该工程进行地质勘察工作。本院在该工程主要执行国家及地方的有关规范及规程。该工程在施工过程中我单位有派工程技术人员到现场进行检查监督，检验结果与地质报告中基本相符，地基稳定。自我评定良好，同意竣工验收。

设计单位：该工程从开工到竣工的全部施工过程，我单位都有派人进行监督检查。每个工序施工单位都能够按照施工图纸的设计要求及规范进行施工。本单位对该工程没有进行重大修改及设计变更；该工程整体设计效果与施工效果基本相同，整体观感良好，同意竣工验收。

施工单位：本工程从开工到竣工的全部施工过程，都严格按照设计施工图纸及各种规范的要求施工从基础开工到主体竣工；从原材料进场到隐蔽工程验收，都严格按照设计施工图纸及各种规范进行施工；各分部分项工程均达到合格以上要求，整体观感良好；在整个施工过程没有发生安全事故，各项指标均符合设计要求。自评等级：合格。

监理单位：该工程能够按照设计图纸和国家强制性标准施工，各阶段都经过组织五大责任主体验收，均符合建设工程验收规范要求，工程质量综合评定为合格。

建设单位：本工程为商住楼。该工程从开工到竣工的施工全过程都经过施工单位、设计单位及勘察单位等有关人员的监督，各项指标都达到合格以上标准，并符合设计及施工规范的要求；工程技术资料齐全，整体观感良好，施工单位已完成设计图纸及施工合同的约定，并符合我方的要求，同意竣工验收。

施工单位安全自评：在工程开工之前，对施工现场进行合理布置、精心安排，为作业人员创造良好的工作环境。项目部把创省安全生产、文明施工样板工地作为管理的主线，建立和健全各项管理制度，编制好各项施工方案，加强管理及作业人员安全教育培训，提高作业人员文化素质、安全意识、保护意识，坚持“安全生产、预防为主”的方针，加强工地的安全监督管理，及时制止各类违规指挥和违章操作行为，杜绝伤亡事故发生，达到了安全生产、文明施工的优良等级。

施工单位安全自评：本工程自开工至竣工的全过程中从未发生任何事故，在施工过程中能够认真全面贯彻落实各岗位安全生产责任制，认真执行各工种的安全操作规程，超额完成公司下达的安全管理目标，能够严格按照《JGJ59—99》标准，使整个施工期间安全生产、文明施工，并能执行《广东省建设工程施工安全评价管理办法》的规定做好自检工作，并及时上报，经公司评定各阶段安全达到优良等级。

监理单位安全评价：本工程自开工至竣工的全过程中从没发生任何事故，严格执行《JGJ59—99》安全标准，能按照《广东省建设工程施工安全评价管理办法》，按规定自查自检，经公司监理项目部对各阶段安全评价评为合格。

安监站安全评价：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求制定了各项安全生产责任制、安全管理目标、施工组织设计及施工方案并认真落实，也能按形象进度分阶段开展对施工现场安全生产及文明施工管理的安全自检、自评活动。在管理过程中，施工单位安全意识较强，安全隐患基本能及时发现并落实整改、消除隐患，现场安全状况得到控制，施工全过程未见报告任何安全事故。

第四篇：房屋建筑工程竣工验收通知书

房屋建筑工程竣工验收通知书

洛宁县建筑工程质量监督站： 我单位建设的洛宁县兴华镇科技文化站已具备竣工验收条件，将组织勘察、设计、施工、监理等单位对该项工程进行竣工验收，请你单位派人参加验收并予以监督。

附：验收小组成员名单

组长：

质量控制资料组：

安全及功能抽查组：

观感质量检查组：

参验单位人员：

定于2011年7月5日点在工地验收，望以上人员准时参加。

2011年7月2日

第五篇：房屋建筑工程竣工验收基本程序

房屋建筑工程竣工验收基本程序

一、由建设单位主持会议开始

二、人员介绍及资格确认

（一）由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员

1、建设单位（项目）责任人、专家及专业人员

2、设计单位（项目）责任人、专家及专业人员

3、施工单位（项目）责任人、专家及专业人员

4、监理单位（项目）责任人、专家及专业人员

（二）由监督单位介绍竣工验收监督机构人员

（三）验收监督人员查验各质量责任主体人员资格三、四、五、施工介绍施工情况 监理单位介绍监理情况 设计单位介绍施工与设计的相符情况

六、建设单位竣工验收主持人对验收人员分组：

质量控制资料检查组长：组员：

现场实物质量检测（依工程规模各专业可分1~3个检查小组）

建筑与结构专业组长：组员：

给排与空调专业组长：组员：

电气专业组长：组员：

燃气专业组长：组员：

七、各验收小组进行实物抽查和资料检查，监督人员随组监督（住宅验收按住宅验收方案进行）

（一）实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下

室等

（二）检查时间安排

（三）检查发现的问题汇总

八、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题

九、监督人员提出整改意见及做出相关提示

（一）各专业提出需要整改问题

（二）《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示

（三）复查程序说明

（四）重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示（桩基、基础、主体、防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资

料）

（五）监督费结算情况提示

十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收

十一、验收监督小组负责人发表监督意见

验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表

十二、会议结束