《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

第一篇：《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

一、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第29号公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（１９９８年７月２０日国务院令第248号发布，自发布之日起施行）第五条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布，自发布之日起施行）第六条、第十一条；

（四）《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》（闽建法„2004‟56号）；

（五）《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》（闽建法„2005‟85号）；

（六）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)。

二、行政许可数量及方式

本许可事项无数量限制，直接向本机关申请。

三、行政许可条件

（一）二级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（三）四级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于200万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向我局备案，申请暂定资质，申请暂定资质的条件不得低于四级资质条件中的第1、4、5项。

四、申请材料目录及依据

（一）新设立的房地产开发企业申请暂定资质应当提交下列申请材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、企业营业执照副本（复印件2份）；

3、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件）；

4、企业章程（复印件2份）；

5、验资报告（复印件2份）；

6、企业法定代表人的身份证明（复印件2份）；

7、专业技术人员的资格证书和劳动合同(需鉴证机关盖章)(复印件2份，材料内容包含从厦门市建设与管理信息网(www.xiexiebang.com)的房地产与物业信息网免费下载的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；

（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第六条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）

上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。

注：

1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

2、当企业法定代表人身份非国内人士时：

①境外的自然人：提供的身份证明材料（护照除外）均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

②香港自然人：香港居民身份证，证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。

③澳门的自然人：身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

④台湾的自然人：回乡证、台胞证，证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。

（二）房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、房地产开发企业《资质证书》（正、副本）（复印件各2份）；

3、企业营业执照副本(复印件2份)；

4、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件。）

5、企业章程(复印件2份)

6、企业资产负债表（指“企业上年度财务审计报告”）和验资报告（复印件2份）；

7、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件(复印件2份，材料内容包含从厦门房地产开发建设管理系统打印的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；

8、已开发经营项目的有关证明材料(复印件2份)；

9、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料（复印件2份，已竣工交付使用的需提交此材料）；

【材料内容包含:（1）从厦门房地产开发建设管理系统打印的“两书”执行情况附表，即项目《质量保证书》及《使用说明书》存档管理表一及存档管理表二；（2）加盖单位公章的“两书”样本；（3）项目“两书”执行情况报告。】

（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第十条、《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》第八条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）

上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。

注：

1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

2、材料装订排列顺序注意事项：人员职称按类别从高到低顺序排列，并与申报表顺序一致；业绩类以已开发经营项目为单位，按立项批文（招拍挂项目用中标通知书或其他证明）、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、开发单位近三年房地产开发统计年报基层表原件（盖开发单位公章，并加盖项目开发地的房地产主管部门及统计局公章）、“两书”顺序排列，各项目之间用彩页纸隔离。

五、申请表格 申请人需填写《房地产开发企业资质申报表》，可在厦门市建设与管理局行政许可事项办理处免费领取，也可在厦门市房地产开发建设管理系统直接打印或厦门市建设与管理信息网（www.xiexiebang.com）免费下载。

六、行政许可受理和决定机关 厦门市建设与管理局

七、行政许可程序

（一）申请人向我局提出申请，提交有关材料；

（二）我局进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

八、行政许可的时限：

自收到完整的申请材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管局长批准，可延长10个工作日。

九、行政许可证件及有效期限

本许可事项获准后，颁发《暂定资质证书》或《房地产开发资质等级证书》。《暂定资质证书》有效期1年。许可机关可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向许可机关申请核定资质等级。许可机关根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

十、行政许可的法律效力 房地产开发企业取得房地产开发资质等级证书后方可从事房地产开发经营业务。

十一、行政许可收费 本许可事项不收费。

十二、行政许可年审或年检

房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

十三、申请人办理许可过程中的救济权利 申请人在办理许可过程中享有下列救济权利：

（一）申请人在申请行政许可过程中，依法享有陈述权、申辩权；

（二）申请人的行政许可申请被驳回的，有权要求说明理由；

（三）申请人不服行政许可决定的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；

（四）许可机关因行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，或者为了公共利益的需要，依法变更或者撤回已经生效的行政许可时，申请人因此遭受财产损失的，有权依法要求补偿。

（五）申请人的合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。申请人在行使权利的过程中，应同时履行《行政许可法》等有关法律、法规规定的义务，维护国家利益和社会公共利益，维护利害关系人的合法权益，维护行政机关的法定许可权利和正常的行政许可秩序。

十四、行政许可受理地点、时间及公示网站

（一）办理地址、联系电话

厦门市建设与管理局行政许可事项办理处（厦门市厦禾路362号建设大厦3楼）

联系电话：8123066 8123099

（二）受理时间：每月5日至29日周一至周五上午8:30—11:30，下午15:00—17:00（夏季）14:30—16:30（冬季）。

（三）公示公开网站：

厦门市建设与管理信息网（www.xiexiebang.com）的房地产与物业信息网。

2007年9月印制

第二篇：建筑业企业资质核准办事指南

建筑业企业资质核准办事指南

[2018年3月28日更新]

一、事项名称：

建筑业企业资质核准（含外商投资建筑业企业资质核准）。

二、办理内容

1、施工总承包序列三级资质（不含铁路、通信工程施工总承包三级资质）；

2、专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；

3、专业承包资质序列三级资质；

4、施工劳务资质；

5、燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

三、办理部门

汕头市住房和城乡建设局

四、办理依据

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《中华人民共和国行政许可法》；

3、《建设工程质量管理条例》；

4、《建设工程安全生产管理条例》；

5、《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部第22号令）；

6、《广东省人民政府令第169号》。

五、申办条件：

1、符合《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部第22号令）规定条件；

2、符合《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质标准>的通知》（建市[2014]159号）相关要求；

3、符合《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见>的通知》（建市[2015]20号）相关要求；

4、符合《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市[2014]79号）相关要求；

5、符合《关于燃气燃烧器具安装、维修企业资质管理有关事项的通知》（建城[2007]250号）相关要求；

6、符合《广东省燃气管理条例》规定条件；

7、外商投资建筑业企业还需符合：

（1）《外商投资建筑业企业管理规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第113号）；

（2）《<外商投资建筑业企业管理规定>的补充规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第121号）。

六、申报材料

企业申请资质(含首次申请、增项、升级等)，按照《建筑业企业资质申报材料清单》要求，提交纸质申报材料。

(一)企业申请建筑业企业资质，需根据不同申请事项提供以下材料

1、首次申请资质 综合资料（1）《建筑业企业资质申请表》一式二份；（2）《营业执照》副本复印件;（3）企业章程复印件（含原企业和新企业）;（4）办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件;属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件;（5）资质标准要求的主要设备购置发票复印件;（6）企业认为需提供的附加材料;（7）外商投资企业还需提供外商投资企业批准证书、投资方的银行资信证明、投资方拟派出的董事长、董事会成员、技术负责人等任职文件及证明文件。

人员资料

（1）注册建造师初始注册或变更注册材料;（2）技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书复印件;（3）技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表和业绩完成单位为其出具的业绩证明；

（4）资质标准要求的中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件;（5）资质标准要求的现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件;（6）资质标准要求的技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件;（7）企业主要人员申报前1个月的社会保险证明。要求提供社会统筹保险基金管理部门出具的基本养老保险对账单或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细（内容应至少体现：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等），以及企业向税务部门缴纳雇用人员社会保险的《税收完税证明》电子税票（式样格式见附件1），票面上应标明有缴费单位社保号、缴费单位名称和社保机构名称，并能通过广东省地方税务局确认的验证方式验证。

2.申请资质增项

综合资料

（1）《建筑业企业资质申请表》一式二份；（2）《营业执照》副本复印件;（3）建筑业企业资质证书正本复印件;（4）申报资质前一或当期合法的财务报表复印件;

（5）资质标准要求的主要设备购置发票复印件;（6）安全生产许可证复印件;（7）企业认为需提供的附加材料;（8）外商投资企业还需提供外商投资企业批准证书、投资方的银行资信证明、投资方拟派出的董事长、董事会成员、技术负责人等任职文件及证明文件。

人员资料

（1）注册建造师初始注册或变更注册材料；

（2）技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书复印件;（3）技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表和业绩完成单位为其出具的业绩证明；

（4）资质标准要求的中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件;（5）资质标准要求的现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件。

（6）资质标准要求的技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

（7）企业主要人员申报前3个月的社会保险证明。要求提供社会统筹保险基金管理部门出具的基本养老保险对账单或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细（内容应至少体现：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等），以及企业向税务部门缴纳雇用人员社会保险的《税收完税证明》电子税票（式样格式见附件1），票面上应标明有缴费单位社保号、缴费单位名称和社保机构名称，并能通过广东省地方税务局确认的验证方式验证。

3.申请资质升级

综合资料

（1）《建筑业企业资质申请表》一式二份；（2）《营业执照》副本复印件;（3）建筑业企业资质证书正本复印件;（4）申报资质前一或当期合法的财务报表复印件;

（5）标准要求的厂房证明，属于自有产权的出具产权证明复印件;属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议复印件;（6）资质标准要求的主要设备购置发票复印件;（7）安全生产许可证复印件;（8）企业认为需提供的附加材料;（9）外商投资企业还需提供外商投资企业批准证书、投资方的银行资信证明、投资方拟派出的董事长、董事会成员、技术负责人等任职文件及证明文件。

人员资料

（1）技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书复印件;（2）技术负责人申报前3个月的社会保险证明。要求提供社会统筹保险基金管理部门出具的基本养老保险对账单或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细（内容应至少体现：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等），以及企业向税务部门缴纳雇用人员社会保险的《税收完税证明》电子税票（式样格式见附件1），票面上应标明有缴费单位社保号、缴费单位名称和社保机构名称，并能通过广东省地方税务局确认的验证方式验证。

工程业绩资料

（1）工程中标通知书复印件;（2）工程合同（合同协议书和专用条款）复印件;（3）工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书复印件（需包含参与验收的单位及人员、验收的内容、验收的结论、验收的时间等内容）；境外工程还应提供驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件;（4）涉及到层数、建筑面积、跨度、长度、高度、结构类型等方面指标，应提供反映该项技术指标的图纸复印件;

（5）涉及到单项合同额、造价等指标的，应提供工程结算单复印件;

（二）企业申请燃气燃烧器具安装、维修企业资质，应当提交以下材料：

（1）燃气燃烧器具安装、维修企业资质申请表（一式四份）；（2）《营业执照》副本复印件；（3）企业章程；

（4）企业验资报告（企业的注册资本不少于30万元）；（5）固定经营场所的产权证明或经房管部门备案的租赁合同；

（6）企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称文件和任职文件；

（7）4名以上具有工程、经济、会计专业人员（其中燃气或相关专业不少于1名）的职称证书、身份证明、有效的劳动合同及养老保险凭证；

（8）4名以上安装、维修作业人员的燃气行业《职业技能岗位证书》；身份证明、有效的劳动合同及养老保险凭证；（9）相关制度、标准和规程，包括：

a、安装维修质量保障体系（企业组织架构、职责）； b、员工的培训制度；

c、燃气燃烧器具安装维修验收制度； d、燃气燃烧器具安装检修操作规程； e、事故处理应急预案； f、安装维修服务承诺文件； g、客户服务制度和服务标准；

h、公开的安装、报修、维修、抢修等工作流程及服务电话； i、24小时值班制度；

（10）与燃气燃烧器具生产厂家签定的《安装、维修委托书》；（11）抢修、维修服务通讯工具、专用车辆、冲击钻、套丝机、切割机、弯管机、燃气检漏仪、泄漏浓度报警器、能直接检测燃气压力、流量，水压、水量、温度等主要检修、调试指标的专用仪器等设备的购买发票或其他资产所有证明文件。

（三）特别提示

1、涉及公路、水利等方面专业资质的，每涉及一个方面专业，须另增加《建筑业企业资质申请表》一份、附件资料一套。

2、外商投资建筑业企业申请资质的，须先取得市对外贸易经济行政管理部门的外商投资企业批准证书。

3、资质受理机关负责核对企业提供的材料原件，核对后退还企业。资质受理机关正式受理后，申报材料不得修改更换。附件资料内容复印件应加盖企业公章，注册执业人员应加盖个人执业印章。

4、为更好落实服务企业原则，申报材料原件经企业所属区县住建局核验且核验手续齐全的（加盖申报企业、核验机关公章，材料提交人、核验人签名），我局可不再核验原件。

4、资质核准机关对企业申报材料有存疑的，企业应当提供相关材料原件和证明材料，必要时须配合相关部门进行实地核查。

5、附件资料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序装订，规格为A4(210×297mm)型纸，并有标明页码的总目录及申请说明，采用软封面封底，逐页编写页码。

6、企业的申报资料必须使用中文，资料原文是其它文字的，须同时附翻译准确的中文译本，申请资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，附件材料必须清晰、可辨。

7、根据省住建厅转发住建部办公厅《关于做好取得建造师临时执业证书人员有关管理工作的通知》（粤建市[2013]28号），建筑业企业申请企业资质（含新申请、升级、增项），取得建造师临时执业证书的人员不再列入申请企业资质要求的注册建造师人数。

8、现场管理人员和技术工人相关证书的认定以住房和城乡建设部、广东省住房和城乡建设厅对外公布的施工现场管理人员岗位证书和技术工人职业培训合格证书或职业技能等级证书颁证机构颁发的证书为准。

七、办理流程

1、企业登陆广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统进行网上填报，网上填报通过后，企业在网上打印由系统生成的《建筑业企业资质申请表》（一式二份）。

2、企业将按要求整理齐全的材料复印件（原件经核验后退回）连同法人授权委托书、经办人身份证及复印件送我局行政服务中心办事窗口，由窗口工作人员核验，对材料齐全的，由窗口出具申请材料接收凭证。经办人同时确认办理结果的接收方式（到现场领取或邮寄）。

3、我局组织审查并通过汕头建设网对审查结果进行公示。

4、领取办理结果。提出资质申请的企业，在接到电话或短信通知后，经办人持法人授权委托书、经办人身份证及复印件、原资质证书（仅限升级或增项）到市住建局行政服务中心办事窗口领取办理结果，或将上述资料证件邮寄到我局办事窗口后，我局通过邮寄的方式颁发办理结果。

注：

对申请涉及公路、水利等方面专业工程资质的，我局须送同级有关部门会审。

八、办理时限：

法定60个工作日，我局承诺5个工作日（公示时间和涉及公路、水利等方面需须送有关部门会审的时间不计在内）。

九、收费标准和依据： 无收费。

十、办事窗口地址及咨询和投诉电话 ： 汕头市长平路财政大楼办事窗口，咨询电话：0754-88489801，0754-88566513，投诉电话：0754-88567119。

附件1：《税收完税证明》电子税票式样：

第三篇：房地产开发企业资质认定办事指南

房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照；

3、企业发起人营业执照复印件或身份证；

4、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；

6、经营场所证明材料；

7、企业章程；

8、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）；

9、企业人员花名册、劳动合同；

10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

11、专业技术人员的职称证书、身份证；

12、申报房地产开发资质的报告或申请；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

3、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

4、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件、职称证件、身份证；

5、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

6、在建项目有关证明材料；

7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

8、企业建立信用档案的证明材料；

9、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

第四篇：房地产开发企业资质变更办事指南

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。

二、提交材料（二级及暂按二级开发企业）

三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件 公司变更注册地址应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）

（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（五）变更后公司地址、邮政编码、电话号码

（六）变更后公司地址有效证明

（七）公司变更注册地址的股东会决议（复印件加盖公司公章）

（八）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

公司变更名称应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）

（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（五）公司变更名称的股东会决议（复印件加盖公司公章）

（六）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

公司变更法定代表人应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）公司原股东会决议（复印件加盖公司公章）

（四）公司新股东会决议（复印件加盖公司公章）

（五）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章）

（六）新法定代表人产生证明（原件）

（七）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

（八）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）

（九）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

公司变更注册资本应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）公司股东会决议（复印件加盖公司公章）（股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章）

（四）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供）

（五）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

（六）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）

（七）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（八）会计师事务所验资报告（原件）

三、办理程序

一）房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。

（二）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。

（三）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。

（四）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。

（五）市城乡建委领导签署审批意见。

（六）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。

四、办理时限

自受理之日起20个工作日内办结。

申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口

窗口电话：63672127

咨询电话：***463712460

承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室

第五篇：建筑业企业资质核准办事指南

建筑业企业资质核准办事指南

一、事项名称

1、施工总承包资质序列二、三级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包二、三级资质及涉及多个专业的专业承包二级资质）；

2、专业承包资质序列二、三级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包三级资质；特种工程专业承包资质。

3、施工劳务资质

二、设定依据

《中华人民共和国建筑法》第十二条、十三条，《建设工程质量管理条例》第二十五条。具体条件见《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第22号）、《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质标准>的通知》（建市[2014]159号）、《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见>的通知》（建市[2015]20号）、省住建厅《省住房城乡建设厅关于转发<住房城乡建设部建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见>的通知》（黔建建通„2015‟125号）等规定。

三、申请条件

依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。

满足《建筑业企业资质标准》要求。

四、办理材料

A：首次申请提交以下材料。(首次申请指：不具有建筑业企业资质的企业，申请建筑业企业资质的)

1．《建筑业企业资质申请表》一式一份及电子文档； 2．企业组织机构代码证书副本复印件； 3．《营业执照》副本复印件；

4．企业章程复印件（含原企业和新企业）；

5．办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件；

6．标准要求的主要设备购置发票；

7．经省级注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册证明材料（新企业无资质的）；

8．中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

9．现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件； 10．技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书； 11．技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

12．企业主要人员申报前1个月的社会保险证明； 13．技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表（首次申请劳务资质的，可以不提供此项）。

B：增项申请提交以下材料。（增项申请指：已具有建筑业企业资质的企业，申请增加其他类别的建筑业企业资质的）

1．《建筑业企业资质申请表》一式一份及电子文档； 2．《营业执照》副本复印件；

3．建筑业企业资质证书正本复印件；

4．申报资质上一或当期的财务审计报告复印件； 5．标准要求的主要设备购置发票复印件； 6．安全生产许可证复印件；

7．中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

8．现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件；

9．技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书；

10．技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

11．企业主要人员申报前1个月的社会保险证明； 12．技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表； C：升级申请提交以下材料。（升级申请指：已具有建筑业企业资质的企业，申请同类别高一等级资质的）1．《建筑业企业资质申请表》一式一份及电子文档； 2．《营业执照》副本复印件；

3．建筑业企业资质证书正本复印件；

4．申报资质上一或当期的财务审计报告复印件； 5．标准要求的厂房证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件；

6．标准要求的主要设备购置发票复印件； 7．安全生产许可证复印件；

8．中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

9．现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件； 10．技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书；

11．技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

12．企业主要人员申报前1个月的社会保险证明（报住建部审批的资质，提供企业主要人员申报前3个月的社会保险证明）；

13．工程中标通知书复印件；

14．工程合同（合同协议书和专用条款）复印件； 15．工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书复印件（需包含参与验收的单位及人员、验收的内容、验收的结论、验收的时间等内容）；境外工程还应提供驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件；

16．涉及到层数、单体建筑面积、跨度、长度、高度、结构类型等方面指标，应提供反映该项技术指标的图纸复印件；

17．涉及到单项合同额、造价等指标的，应提供工程结算单复印件。

D：延续申请提交以下材料。（延续申请：资质证书有效期届满的企业，申请延续证书有效期的）

1．《建筑业企业资质申请表》一式一份及电子文档； 2．企业组织机构代码证书副本复印件； 3．《营业执照》副本复印件；

4．建筑业企业资质证书正本复印件；

5．申报资质上一或当期的财务审计报告复印件； 6．标准要求的厂房证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件；

7．标准要求的主要设备购置发票复印件； 8．安全生产许可证复印件；

9．中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

10．现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件； 11．技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书； 12．技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

13．企业主要人员申报前1个月的社会保险证明； E：按新的资质标准申请换证，提交以下材料。

1．《建筑业企业资质申请表》一式一份及电子文档； 2．企业组织机构代码证书副本复印件； 3．《营业执照》副本复印件；

4．建筑业企业资质证书副本（含变更页）复印件； 5．申报资质上一或当期的财务审计报告复印件； 6．标准要求的厂房证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件；

7．标准要求的主要设备购置发票复印件； 8．安全生产许可证复印件；

9．中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

10．现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件； 11．技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书；

12．技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

13．企业用工合同证明资料复印件。

注：以上企业主要人员指：注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员、技术工人。F：简单变更申请提交以下材料。（简单变更指：是企业因企业名称、注册资本、法定代表人、注册地址（本省级区域内）等发生变化需变更资质证书内容的）

1．建筑业企业资质证书变更、遗失补办申请审核表； 2．《营业执照》副本复印件；

3．原企业《营业执照》副本复印件； 4．原建筑业企业资质证书原件及复印件； 5．企业章程复印件（含原企业和新企业）； 6．核准通知书；

G：遗失补办申请，提交以下材料。（遗失补办指：企业遗失资质证书，需补办资质证书）

1．建筑业企业资质证书变更、遗失补办申请审核表； 2．《营业执照》副本复印件；

3．建筑业企业资质证书正本复印件；

4．在公开发行的报纸，或者在资质许可机关网站发布的遗失声明；

附件材料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序装订，规格为A4(210mm×297mm)型纸，并有标明页码的总目录及申报说明，采用软封面封底，逐页编写页码。

五、资料要求

1、《建筑业企业资质申请表》一式一份，附件资料一套。其中涉及到铁路、交通、水利、信息产业、民航等专业部门资质的，每涉及一个专业部门，须另增加《建筑业企业资质申请表》二份、附件资料一套。

2、附件资料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序排列装订，规格为A4型纸，并有标明页码的总目录及申请说明，采用软封面封底，逐页编写页码，并加盖企业公章。申请资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，复印件必须清晰、可辨。

六、办理流程及时限 审批资质的办理程序：

1、企业持企业资质管理锁向省住房和城乡建设厅行政审批系统（http://xzsp.gzjs.gov.cn/MCredit/ApproveWeb/gzMain/caLogin.aspx）提交网上资料到遵义市，同时提交有关纸质材料（原件及复印件，复印件胶装成册)，并提供相关原件审核。

2、提交纸质资料报注册所在地县（区、市）住建局初审，合格后报遵义市住房和城乡建设局核准。

七、行政许可办理期限

1、住建局审批资质办理期限：市住房和城乡建设局自收到初审意见和完整申报材料之日起，在14个工作日内作出决定；因故不能作出决定的，经相关业务分管局长批准，可延长10个工作日。

八、联系电话（监督投诉）联系电话：0851-23119175 办理地点：遵义市汇川区人民路住房和城乡建设局建筑业管理科614室

电子邮箱：2214251353@qq.com

网址：http://zjj.zunyi.gov.cn/