第一篇：房地产开发企业资质升级办事指南
一、设置依据
《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。
二、提交材料
（一）企业向市城乡建委提出资质升级的请示；
（二）《房地产开发企业资质申报表》(一式三份），由所在城乡建委签署意见；
（三）企业章程（原件或复印件加盖公司公章）；
（四）注册资本增加后的验资报告原件；
（五）上一年度经会计师事务所审计的财务报表（会计师事务所出具的审计报告原件）；
（六）企业法人营业执照复印件（复印件加盖公司公章）；
（七）工程技术人员职称证书及聘用合同（复印件加盖公司公章，职称证书须交验原件）；
（八）近三年开发建设项目工程竣工备案登记证书复印件（或与此相当的房地产开发投资额的证明，由会计师事务所出具专项投资审计报告确认，并提交原件；竣工验收备案证复印件须加盖发证单位或存档单位公章）、在建项目提供施工许可证（或与此相当的房地产开发投资的证明）（原件或复印件加盖公司公章）；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证(复印件加盖公司公章并交验原件)；
（九）《房地产开发项目手册》和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》执行情况报告；
（十）原房地产开发企业资质证书正、副本原件；
（十一）近三年的年度统计报表（需统计局盖章）；
（十二）房地产开发企业缴纳配套费申报审核表原件；
（十三）完善的质量体系报告材料；
十四）主管部门认为需要出示的其他文件。
三、办理程序
（一）区县城乡建委受理并初审，在申报表上签署意见。
（二）将审查意见和申报材料一并报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心统一接件。
（三）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。
（四）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。
（五）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。
（六）市城乡建委领导签署审批意见。
（七）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。
四、办理时限
自受理之日起20个工作日内办结。
申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口 窗口电话：63672127
咨询电话：承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室63611199 63612864 63712460
第二篇：房地产开发企业资质认定办事指南
房地产开发企业资质认定办事指南
一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
二、申请条件
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。
三、申报材料
（一）新设立企业需提交材料：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、企业营业执照；
3、企业发起人营业执照复印件或身份证；
4、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；
6、经营场所证明材料；
7、企业章程；
8、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）；
9、企业人员花名册、劳动合同；
10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11、专业技术人员的职称证书、身份证；
12、申报房地产开发资质的报告或申请；
13、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（核定）需提交材料：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；
3、企业资产负债表和验资报告、审计报告；
4、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件、职称证件、身份证；
5、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；
6、在建项目有关证明材料；
7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；
8、企业建立信用档案的证明材料；
9、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上
（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。
四、房地产开发企业资质等级及标准
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于500万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
五、办理程序
（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；
（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；
（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。
第三篇：房地产开发企业资质变更办事指南
一、设置依据
《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。
二、提交材料（二级及暂按二级开发企业）
三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件 公司变更注册地址应提交的材料
（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）
（二）房地产开发资质证书正副本原件
（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）
（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）
（五）变更后公司地址、邮政编码、电话号码
（六）变更后公司地址有效证明
（七）公司变更注册地址的股东会决议（复印件加盖公司公章）
（八）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）
公司变更名称应提交的材料
（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）
（二）房地产开发资质证书正副本原件
（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）
（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）
（五）公司变更名称的股东会决议（复印件加盖公司公章）
（六）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）
公司变更法定代表人应提交的材料
（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）
（二）房地产开发资质证书正副本原件
（三）公司原股东会决议（复印件加盖公司公章）
（四）公司新股东会决议（复印件加盖公司公章）
（五）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章）
（六）新法定代表人产生证明（原件）
（七）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）
（八）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）
（九）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）
公司变更注册资本应提交的材料
（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）
（二）房地产开发资质证书正副本原件
（三）公司股东会决议（复印件加盖公司公章）（股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章）
（四）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供）
（五）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）
（六）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）
（七）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）
（八）会计师事务所验资报告（原件）
三、办理程序
一）房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。
（二）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。
（三）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。
（四）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。
（五）市城乡建委领导签署审批意见。
（六）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。
四、办理时限
自受理之日起20个工作日内办结。
申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口
窗口电话：63672127
咨询电话：***463712460
承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室
第四篇：房地产开发企业资质初审及变更办事指南
房地产开发企业资质初审及变更办事
指南
一、项目概述
1、办理窗口：天府新区政府服务中心037窗口（成都天府大道南段1632号）
2、法定时限：20个工作日
3、承诺时限：12个工作日内上报
4、收费标准：不收费
5、窗口电话：68381031
6、投诉电话：68381919
二、法定依据
《城市房地产开发经营管理条例》
《房地产开发企业资质管理规定》
三、申请条件
申请房地产开发资质必须凭企业法人营业执照办理。
四、办理流程
第一步：申请人持相关资料向政务服务中心窗口提出申请，窗口工作人员初审合格后，办理受理手续。
第二步：经审核，符合法定条件的出具初审意见；不符合法定条件的，退换资料并书面说明原因。
第三步：在承诺时限内向四川省住房和城乡建设厅申报。第四步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（http://www.xiexiebang.com）开通《房地产开发项目手册》填报备案系统。
3、办理二级、三级、四级房地产开发资质需准备申报材料一式一份，办理一级房地产开发资质需准备申报材料一式二份。
4、申请材料附封面、目录并按顺序用A4的纸张装订。
第五篇：房地产开发企业资质认定办事指南1
房地产开发企业资质认定办事指南
一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
二、申请条件
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。
三、申报材料
（一）新设立企业需提交材料：
1、申报房地产开发企业资质的申请；
2、房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照；
4、企业发起人营业执照复印件或身份证；
5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
6、企业验资报告（会计师事务所出具）；
7、经营场所证明材料；
8、企业章程；
9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
10、企业人员花名册、劳动合同；
11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
12、专业技术人员的职称证书、身份证；
13、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（核定）需提交材料：
1、企业资质升级（核定）的申请；
2、房地产开发企业资质申报表；
3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；
4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；
5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；
6、企业人员花名册、劳动合同；
7、专业技术人员的职称证书、身份证；
8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；
9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；
10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；
11、企业信用档案管理人员的证明材料；
12、企业营业执照；
13、企业章程；
14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上
（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。
四、房地产开发企业资质等级及标准
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于 3 15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当
的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于500万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
五、办理程序
（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；
（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；
（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。
六、办理时限
（一）法定时限：20个工作日。
（二）承诺时限：15个工作日。
七、收费依据、收费标准 不收费。
八、联系方式
联系电话：省政府政务服务中心建设厅窗口（028）86947761 省建设厅行政审批处（028）86913804 投诉电话：省政府政务服务中心（028）86936179 86936381 省建设厅（028）85568206 网 址：省政府政务服务中心：www.xiexiebang.com 省建设厅：www.xiexiebang.com
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