房地产开发企业资质升级、换证、核定等级须知

第一篇：房地产开发企业资质升级、换证、核定等级须知

房地产开发企业资质 升级、换证、核定等级须知（标明页码）

一、资质申请表（３份）

二、附件材料（2份）

1、申请报告；

2、营业执照复印件（装订复印件）；

3、《资质证书》正、副本复印件；

4、验资报告、审计报告；

5、固定办公场所证明（房屋租赁合同及产权证明）；

6、公司章程；

7、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程、财务、经济、统计等业务负责人的任职文件、简历和身份证复印件；

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类在册专业管理人员职称证、身份证、学历证复印件；

9、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类在册专业管理人员劳动合同

10、证明业绩材料（审查原件、装订复印件，在建项目提供项目进度说明）； 项目名称： 1）中标通知书；

2）投资计划批准（备案）文件； 3）建设项目选址意见书； 4）建设用地规划许可证； 5）使用土地批复； 6）国有土地使用证； 7）建设工程规划许可证； 8）建筑工程施工许可证； 9）商品房预售许可证；

10）工程竣工验收备案表或相当房地产开发投资额的有关证明材料；

11）商品住宅销售中使用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况。

11、房地产开发企业基本统计数据审核报告单及房地产开发统计年报基层表复印件（升级、换证企业提供近三年的报表、核定资质等级企业提供上一年度的报表）。以上内容均审查原件

上述材料封面用白色软皮装订,每项用彩页隔开。编制目录，标明页码，装订成A4两册（申报表、责任卡、委托书另放）。

注：报送资料者需提供法定代表人签字盖章的委托代理证明文件。

咨询电话：3587154；3587155 升级、延续、核定等级条件说明：

1、申请暂定延续：《暂定资质证书》有效期１年，有效期满后，具有土地证或土地出让合同等相关资料,视企业经营情况，由企业申请，可再延长１年。《暂定资质证书》有效期满，未申请核定资质等级的，《暂定资质证书》自行失效。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少6个工程师，2个会计师，1个经济师，1个统计师；

2、申请核定肆级：开发项目实施具备施工许可证即可核定。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少6个工程师，2个会计师，1个经济师，1个统计师；

3、申请肆级换证：（1）三年有效期内有开发项目；

（2）五证齐全，未办结房产证手续的开发项目；

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少6个工程师，2个会计师，1个经济师，1个统计师；

4、申请叁级升级：房屋建筑面积竣工验收备案面积达5万平方米以上。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少6个工程师，2个会计师，1个经济师，1个统计师；

5、申请三级换证：房屋建筑面积竣工验收备案达5万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额（注：一般情况按照投资换算建筑面积（3000元/平方米）。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少6个工程师，2个会计师，1个经济师，1个统计师；

6、申请二级升级：近三年房屋建筑面积竣工验收备案面积达15万平方米以上；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少15个工程师，3个会计师，1个经济师，1个统计师；

7、申请二级换证:近三年房屋建筑面积竣工验收备案面积达5万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额（注：一般情况按照投资换算建筑面积（3000元/平方米）。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少15个工程师，3个会计师，1个经济师，1个统计师；

8、申请壹级升级：近三年房屋建筑面积竣工验收备案面积达30万平方米以上；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少34个工程师，4个会计师，1个经济师，1个统计师；

9、申请壹级换证：近三年房屋建筑面积竣工验收备案面积达30万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额（注：一般情况按照投资换算建筑面积（3000元/平方米）。

资料按上述二附件资料要求准备，人员要求至少34个工程师，4个会计师，1个经济师，1个统计师；

以上内容均审查原件。

第二篇：房地产开发企业资质年检须知

开发[2010]362号

关于开展2009兰州地区房地产开发

企业资质年检工作的通知

兰州地区各房地产开发企业：

为加强兰州地区房地产开发企业资质动态管理，规范企业经营行为，维护兰州地区房地产市场秩序，根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》，经研究，决定开展2009兰州地区房地产开发企业资质年检工作，现将有关事宜通知如下：

一、年检工作安排：凡在我局备案登记并取得二、三、四级资质等级的房地产开发企业均应参加此次年检。其中，二级房地产开发企业由我局初检后报省住建厅办理年检手续；三级、四级房地产开发企业由我局进行年检。

二、年检工作时间：从2010年11月1日开始，11月30日结束。逾期未申报资质年检的将不再受理，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布。

三、申报资质年检需提交的资料：

1、房地产开发企业自检报告(以红头文件形式)，内容要求：（1）企业基本情况；（2）企业2007至2009年三年的开发经营详细情况；（3）企业信用信息档案建设情况；（4）《房地产开发项目手册》备案登记情况；（5）“两书”执行情况；（6）工程质量和安全落实情况；（7）工程款支付和拖欠工程款情况说明。

2、《房地产开发企业资质年检申报表》（一式两份，州建设”网站下载，网址：）；

3、《房地产开发企业资质证书》副本原件及复印件（复印件A4规格，加盖单位公章）；

4、房地产开发企业营业执照副本复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

5、企业2009财务审计报告（加盖单位公章）；

6、《甘肃省房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

7、《房地产开发项目手册》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

8、2009全年已开发经营项目的全套报建手续原件（包括：立项计划、国有土地使用证、建设工程规划许可证、中标通知书、开工（施工）许可证、商品房预售许可证、消防工程验收合格证、人防工程验收合格证、竣工验收备案登记表等）。

四、资质证书发证时间在2010年1月1日以后的二、三、四级房地产开发企业仅需提供第2、3项资料。

五、2010年内资质到期的等级房地产开发企业按资质管理规定重新进行资质等级核定，换发新证。

六、有关问题的处理：

1、赴兰外开发经营的我市房地产开发企业，应由房地产开发项目所在地房地产开发主管部门初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

2、外地在兰开发经营的房地产开发企业，应由我委对资质进行初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

3、对无故不参加资质年检的房地产开发企业，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布；

4、暂定资质有效期满后一个月内未申请核定资质等级或延期的，视为自动放弃资质，依法注销资质证书，并向社会公布；

5、对注册资本不到位或抽逃资本金的要严肃查处，对专业技术人员与其它企业混用的要限期改正。对没有建立房地产企业信用信息档案的，在企业年检结束后一个月内完成补建后方可作为年检合格企业。

在兰各房地产开发企业接到本通知后严格按照通知内容认真准备相关资料，于2010年11月30日前报兰州市城市建设开发管理处资质审查科，逾期将不再受理，并严格按照建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《兰州市房地产开发经营管理办法》的有关规定进行处理。

联 系 人：匡卫康斌

联系电话：8464214

(一)资质申报表(一式四份)

(二)原资质(或暂定资质)证书正,副本原件

(三)申报附件资料(一式二份,装订成册):

1,房地产开发企业资质延期或延续的申请报告

2,营业执照正本,副本复印件

3,最近资产负债表审计报告原件

4,申请延期或延续同时涉及企业相关登记事项变更的,应提供:①相关登记事项的工商部门变更核准通知书;②如注册资金变更的,还应提供相应验资报告原件;法定代表人变更的,还应提供相应任职文件,身份证复印件和个人简历;股权变动的,还应提供股权转让协议书

5,近3年房地产开发项目的证明材料:①已完成项目提供竣工证明(竣工验收备案表以及通过备案的证明文件);②在建项目提供施工许可证;③已确立尚在前期准备阶段的项目提供建设工程规划许可证,立项批复,土地使用权证及土地使用权出让合同等;取得土地超过两年未开发的应请土地部门出具相关证明

第三篇：房地产开发企业资质升级办事指南

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。

二、提交材料

（一）企业向市城乡建委提出资质升级的请示；

（二）《房地产开发企业资质申报表》(一式三份），由所在城乡建委签署意见；

（三）企业章程（原件或复印件加盖公司公章）；

（四）注册资本增加后的验资报告原件；

（五）上一经会计师事务所审计的财务报表（会计师事务所出具的审计报告原件）；

（六）企业法人营业执照复印件（复印件加盖公司公章）；

（七）工程技术人员职称证书及聘用合同（复印件加盖公司公章，职称证书须交验原件）；

（八）近三年开发建设项目工程竣工备案登记证书复印件（或与此相当的房地产开发投资额的证明，由会计师事务所出具专项投资审计报告确认，并提交原件；竣工验收备案证复印件须加盖发证单位或存档单位公章）、在建项目提供施工许可证（或与此相当的房地产开发投资的证明）（原件或复印件加盖公司公章）；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证(复印件加盖公司公章并交验原件)；

（九）《房地产开发项目手册》和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》执行情况报告；

（十）原房地产开发企业资质证书正、副本原件；

（十一）近三年的统计报表（需统计局盖章）；

（十二）房地产开发企业缴纳配套费申报审核表原件；

（十三）完善的质量体系报告材料；

十四）主管部门认为需要出示的其他文件。

三、办理程序

（一）区县城乡建委受理并初审，在申报表上签署意见。

（二）将审查意见和申报材料一并报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心统一接件。

（三）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。

（四）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。

（五）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。

（六）市城乡建委领导签署审批意见。

（七）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。

四、办理时限

自受理之日起20个工作日内办结。

申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口 窗口电话：63672127

咨询电话：承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室63611199 63612864 63712460

第四篇：房地产公司资质升级、换证、申报须知

房地产开发企业资质 升级、换证、核定等级须知（标明页码）

一、资质申请表（4份）

二、附件材料（2份）

1、申请报告；

2、营业执照复印件（装订复印件）；

3、《资质证书》正、副本复印件；

4、验资报告、审计报告（上财务报告）；

5、固定办公场所证明（房屋租赁合同及产权证明）；

6、公司章程；

7、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程、财务、经济、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件；

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类在册专业管理人员劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证、身份证复印件；

9、证明业绩材料（审查原件、装订复印件，在建项目提供项目进度说明）； 项目名称： 1）中标通知书；

2）投资计划批准（备案）文件； 3）建设项目选址意见书； 4）建设用地规划许可证； 5）使用土地批复； 6）国有土地使用证； 7）建设工程规划许可证； 8）建筑工程施工许可证； 9）商品房预售许可证；

10）工程竣工验收备案表或相当房地产开发投资额的有关证明材料；

11）商品住宅销售中使用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况。

10、房地产开发企业基本统计数据审核报告单及房地产开发统计年报基层表复印件（升级、换证企业提供近三年的报表、核定资质等级企业提供上一的报表）。以上内容均审查原件

上述材料封面用白色软皮装订,每项用彩页隔开。编制目录，标明页码，装订成A4两册（申报表、责任卡、委托书另放）。

注：报送资料者需提供法定代表人签字盖章的委托代理证明文件。

咨询电话：3587154；3587155

第五篇：关于开展2011房地产开发企业资质核查和换证的通知

关于开展2011房地产开发企业

资质核查和换证的通知

各县市住房和城乡建设局，市区各房地产开发企业：

为进一步规范房地产开发企业经营行为，引导房地产开发企业做大做强，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，决定开展2011房地产开发企业资质核查工作，现将有关事项通知如下：

一、指导思想

本次资质核查以科学发展观为指导，以引导企业做大做强、创新转型为主线，坚持规范与发展、管理与服务并重，鼓励扶持实力强、业绩优、信誉好、管理规范的开发骨干企业，培育一批具有较强竞争力的大型综合性房地产开发企业，处理淘汰业绩差、群众投诉率高、违规经营等问题的企业，建立健全房地产市场监管长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

二、核查范围和内容

（一）核查范围。2010年9月30日前取得《房地产开发企业资质证书》的开发企业和2010年9月30日前在潍坊备案的外地进潍房地产开发企业。

（二）核查内容。主要是指企业2010的经营状况，开发经营业绩是否符合资质等级要求；办公场所、专业技术人员是否符合等级要求；是否向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否依照《住宅质量保证书》兑现承诺的内容；是否建立商品房售后服务和工程质量保证体系；报送房地产开发统计报表是否准确及时；在房地产开发项目中是否有恶意拖欠工程款和民工工资等。

（三）核查材料。

1、资质证书到期（2011年9月30日前），提交如下材料(原件及复印件)：

（1）房地产开发企业资质申报表(封面加盖单位公章并提报相应的电子文档，申报表在“山东住宅与房地产信息网”www.xiexiebang.com中下载)；

（2）企业资质证书(正、副本)；

（3）企业营业执照、企业固定办公场所证明、企业法人代表、总经理任职文件、企业验资报告及房地产开发统计报表等；（4）企业专业技术人员的职称，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险缴款凭证及交纳人员情况明细表；

（5）开发项目的有关证明材料（房地产开发经营权证、竣工验收备案表等资料）；新取得项目或在建项目须出具土地使用权证明及相关缴费证明；

（6）《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》执行情况。

2、资质证书不到期的企业（2011年9月30日后），提交如下材料(原件和复印件)：

（1）房地产开发企业资质申报表(相应的电子文档)；

（2）企业营业执照；

（3）开发企业资质证书正、副本；

（4）2010开发项目的有关证明材料(房地产开发经营权证、竣工验收备案表等资料)；

（5）《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》执行情况。

3、外地进潍开发企业，提报如下材料：

（1）潍坊市外地进潍房地产开发企业登记申请书；

（2）营业执照副本、复印件（加盖单位公章）；（3）房地产开发资质证书副本、复印件（加盖单位公章）；

（4）进潍管理人员材料（任职文件、职称证件、劳动合同花名册、社保缴款凭证等。均须提供原件和加盖单位公章复印件）；

（5）企业所开发项目相关证件（房地产开发经营权证，竣工验收备案表等资料）；新取得项目或在建项目须出具土地使用权证明及相关缴费证明。

三、核查时间及程序

本次核查分三个阶段进行，从2011年8月1日开始至9月10日结束。

（一）企业自验自核、申报阶段（8月1日至8月15日）。房地产开发企业根据资质等级要求对照验核内容材料进行自验自核，并于8月15日前将有关材料上报。

（二）审查、核实阶段（8月15日至9月5日）。市开发办对各开发企业提报的材料进行逐一审查，重点对开发项目投诉较多，平时上报数据不及时、不完整的企业进行核查，并到企业及开发项目现场进行实地核查。

（三）验核总结阶段（9月5日至9月10日）。核查工作结束后，进行核查工作总结。核查结果将通过潍坊市住房和城乡建设局信息网等媒体及时公告，充分发挥社会的监督作用。

（四）各县市开发办应当在8月25日前将本辖区内的核查情况汇总报送潍坊市住房和城乡建设局开发办。市区（奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、滨海、保税、经济、峡山生态区）内开发企业务必于8月15日前将有关材料报市开发办。

四、有关要求

（一）要认真组织抓好资质核查工作。资质核查工作是加强房地产市场监管的重要内容，是加强企业动态监管的重要措施，是规范房地产开发经营行为的重要手段，各县市开发主管部门要高度重视，及时部署，认真抓好落实。

（二）资质证书企业名称、注册资金、法人代表、办公地址等内容一律以企业法人营业执照的内容为准，与营业执照内容不符的，企业必须补充相应的变更手续。

（三）房地产开发企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可办理补领。

（四）对核查不符合资质条件或逾期不参加资质核查的企业，责令限期整改。逾期不改或未整改到位的，按有关规定处理；对不参加资质核查且资质证书有效期限已届满的企业，按照行政许可程序注销其资质证书。

（五）对有下列行为之一的，认定为企业资质核查不合格：（1）企业近三年没有开发项目的（2008年6月30日后）。

（2）在开发经营活动中违反《山东省房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，未按规定上报房地产开发统计报表，存在欺骗、欺诈行为；有拖欠工程款和农民工工资行为的；对不良行为不认真整改的、隐瞒不良行为的；对群众举报投诉，严重侵害群众利益，反映强烈的企业。

（3）未使用市建设局统一监制的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。