房地产开发企业资质申请条件

第一篇：房地产开发企业资质申请条件

房地产开发企业资质等级公司的条件如下：

（一）二级资质：

1、注册资本不低于2000万元

2、从事房地产开发运营3年以上：

3、近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；

4、接连3年修建工程质量合格率达100％：

5、上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发出资额；

6、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；

9、未发生过严重工程质量事故。

（二）三级资质：

1、注册资本不低于800万元：

2、从事房地产开发运营2年以上：

3、房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；

4、接连2年修建工程质量合格率达100％：

5、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于10人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：

6、工程技能、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称：

7、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；

8、未发生过严重工程质量事故。

（三）四级资质：

1、注册资本不低于200万元；

2、从事房地产开发运营1年以上；

3、已竣工的修建工程质量合格率达100%；

4、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员：

6、商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；

7、未发生过严重工程质量事故。

（四）新建立的房地产开发公司应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到挂号机关所在地的同级房地产开发主管部分存案：

(一)营业执照复印件；

(二)公司规章；

(三)验资陈述；

(四)公司法定代表人的身份证实：

(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同；

(六)房地产开发主管部分以为需求出示的其他文件。

开发主管部分应当在收到存案请求后20个工作日内，向契合条件的公司核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有用期1年。房地产开发主管部分能够视公司运营状况延伸《暂定资质证书》有用期，但延伸期限不得超过2年。

自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项意图，《暂定资质证书》有用期不得延伸。

请求《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。

暂时聘任或许兼职的处置、技能人员不得计入公司处置、技能人员总数。

房地产开发公司应当在《暂定资质证书》有用期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部分请求核定资质等级。房地产开发主管部分应当依据其开发运营成绩核定相应的资质等级。

房地产开发项目为合作开发建造的，其开发运营成绩可按股权或出资份额别离计入房地产开发公司的运营成绩。

房地产开发公司承当事务范围依据资质等级断定。

一级资质房地产开发公司承当房地产项意图建造规划不受约束。

二级资质房地产开发公司能够承当修建面积25万平方米以下的开发建造项目。

三级资质房地产开发公司能够承当修建面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建造项目。

四级资质房地产开发公司能够承当修建面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建造项目。

注册资金800万元（含800万元）以上、技能人员数量契合三级资质的暂定资质与三级资质可承当的开发规划相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承当的开发规划相适应。

各资质等级公司应当在规定的事务范围内从事房地产开发运营事务，不得越级承当任务。

房地产开发公司一起正在建造两个以上房地产开发项意图，项目总出资为正在建造的房地产开发项意图出资额的总和。

房地产开发项目资本金与项目总出资的份额不得低于35%；低于35%的，有必要追加项目资本金。

房地产开发公司的资质施行年检准则。年检时间定在每年的3-6月。获得《资质证书》满1年的房地产开发公司，应申报资质年检。

请求核定资质等级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件：

（一）公司资质等级申报表：

（二）房地产开发公司资质证书(正、副本)；

（三）公司资产负债表或验资陈述；

（四）公司法定代表人任职证实和经济、技能、财政负责人的职称证件；

（五）己开发运营项意图竣工检验证实资料；

（六）施行《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》准则证实资料；

（七）批阅部分以为需求供给的其他资料。

房地产开发公司资质等级施行分级批阅。

一级资质经省建造厅初审后报建造部批阅。

二级资质由市、县房地产开发主管部分受理审阅后，直接上报省建造厅批阅，请求公司注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部分存案。

三级资质由公司所在地县(市)房地产开发主管部分受理审阅后报设区市房地产开发主管部分批阅；请求公司注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部分批阅。资质批阅后30日内报省建造厅存案。

四级资质、暂定资质由公司所在地市、县房地产开发主管部分批阅，并在30日内别离报省建

造厅、设区市房地产开发主管部分存案。

经审查合格的公司，由资质批阅部分发给相应等级的资质证书。

公司改变称号、法定代表人和首要处置、技能负责人，应当在改变后30日内，向原资质批阅部分处置改变手续。

受理资料：

(一）新建立公司暂定资质请求提交资料：新建立的房地产开发公司应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到古田县建造局存案；

⑴、“请求房地产开发资质陈述”文件（注明文号）；

⑵、中华人民共和国建造部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖公司印章--由房地产处置体系公司端打印；

⑶、附本公司下列文件原件，一起复印一份供批阅机关存档：

①、公司法人营业执照正副本；

②、“建立房地产开发公司”的股东会议纪要或上级批文（外资公司需持外经局批文、同意证书）；

③、公司规章（经工商挂号核定的规章）；

④、公司法定代表人的身份证实；

⑤、公司法人代码证、税务挂号证、计算挂号证；

⑥、公司验资陈述及各出资者身份证实文件；

注：⑴注册资本不低于开发项目总出资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本公司的各出资者身份证实文件的需求：若出资者为自己的，则提交自己身份证复印件。

⑦、专业技能人员的身份证、职称证书及人事部分签发的评定职称的文件、来历证实及劳动合同（鉴证机关盖章）；

触及国有资产出资的有必要持有国有资产处置局的同意文件；

公司称号有必要冠上“房地产开发”；

施工公司不得兼营房地产开发；

⑧、（非必备条件）已获得本公司项意图项目用地批文或由土地部分签发有土地出让协议，或建造用地规划许可证、土地出让合同、土地运用权证；

资质核定

请求核定资质等级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件：

⑴、公司资质等级申报表：

⑵、房地产开发公司资质证书(正、副本)；

⑶、公司资产负债表或验资陈述；

⑷、公司法定代表人任职证实和经济、技能、财政负责人的职称证件；

⑸、己开发运营项意图竣工检验证实资料；

⑹、施行《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》准则证实资料；

⑺、批阅部分以为需求供给的其他资料。

资质升级

请求资质晋级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件（复印件加盖公章）：

⑴、房地产主管部分关于申报公司资质晋级文件（由公司资质现处置部分依据公司运营成绩出具此文件）；

⑵、房地产开发公司资质《申报表》一式三份；（从房地产处置体系公司端打印）

⑶、房地产开发公司原《资质证书》正本、副本原件；

⑷、公司法人营业执照副本复印件（加盖工商部分公章）；

⑸、公司最新规章（加盖公章）；

⑹、公司出资者验资陈述及上年度财政审计陈述；

⑺、公司法定代表人、总经理的身份证实及录用文件；

⑻、公司各专业技能、经济、财政、计算师等身份证、任职文件、职称证件

⑼、本公司近3年房地产开发项目立项施行状况证实文件（立项批文及项目“五证”）；

⑽、本公司近3年房地产开发项目工程竣工检验存案有用证实资料；

⑾、本公司近3年年度“房地产开发计算底层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县计算局公章；计算报表数据应与实践开发的成绩共同）；

⑿、本公司各项目《商品房运用阐明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份

⒀、本公司各项意图《房地产开发项目手册》样本（公司端打印）。

资质年检

房地产开发公司申报资质年检，应当提交下列文件资料：

⑴、房地产开发公司资质年检申报表；（2份）

⑵、《资质证书》正本复印件、副件(原件)；

⑶、经公司所在地房地产开发主管部分验核的房地产开发项目手册；（验核填写内容完整性、数据准确性）

⑷、公司上年度财政审计陈述；

⑸、公司法定代表人和经济、技能、财政专业人员改变的证实资料；

⑹、房地产开发项目手册施行状况；（公司提交书面陈述，要阐明公司是不是准时填写月报，生成项目手册的状况）

⑺、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》履行状况；（公司提交书面陈述，要阐明公司是不是履行两书，附两书业主现已签章的范本）

⑻、房地产开发公司对胶葛投诉的处置落实反应状况；

⑼、汇到省建造信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；

⑽、公司基本状况。（书面资料陈述：包含公司基本信息、开发运营状况、项目开发基本状况、出售运营状况、空置状况，后续拟开发项目状况）

补白：

1、上述资料所附复印件共同运用A4纸复印，并用线装订成册，在主页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件共同”和加盖公章，并附原件核对。

2、公司专业技能人员不得与其他公司有重复。

3、资料完全的应当当场受理；资料不完全的应当当场或许5日内一次性书面奉告所需弥补的资料；

更多资质内容可随时咨询北京博赢天下咨询有限公司，北京博赢天下主要业务方向定位于包括国家环保部，建设部，北京市建委在内的国家机关行政审批项目的建委资质代理业务。为各企业尽其所能，为之提供最合理、最全面的专业服务。

第二篇：申请房地产开发企业资质必备资料

申请房地产开发企业资质必备资料

1、房地产开发企业资质审批表

2、行政许可事项审批表

3、申请资质报告

4、房地产开发企业资质申请表

5、营业执照复印件

6、公司办公场所证明

7、企业章程

8、法人及总经理身份证明

9、股东资料

10、验资证明

11、经济、技术、专业人员资料

第三篇：申请房地产开发企业资质材料目录

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房〔2006〕225号），房地产开发企业二级以及二级以下资质申报条件为：

（一）二级资质

1、注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上；

4、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

5、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

6、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

10、未发生过重大工程质量事故；

11、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”；

12、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。

（二）三级资质

1、注册资本不低于800万元，净资产不低于800万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营2年以上，取得四级资质1年以上；

4、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

5、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故；

10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”；

11、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。

（三）四级资质

1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营1年以上；

4、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

5、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故；

9、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”。

（四）暂定资质

1、注册资本不低于500万元；

2、注册资本中无国有和集体资本；

3、有固定的经营场所；

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”。

申请延长资质有效期的，应当在资质有效期满前一个月内申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录

1、房地产开发企业资质申报表（一式两份、其中一份单独装订）；

2、企业法人营业执照副本；

3、公司章程；

4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；

5、法定代表人及股东的身份证，如法人单位出资附法人单位工商执照；专业技术经济管理人员提供人才交流中心（市场）出具的人事档案托管证明以及身份证、职称或执业资格证；

6、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明；

7、开发意向书（国有土地使用权证）；

8、以上资料全部加盖企业公章。

申请核定资质等级（资质延续）提交材料目录

一、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明（原件单独申报）；

二、申报材料组卷所需目录：

1、房地产开发企业资质申报表（一式两份、其中一份单独装订）；

2、房地产开发企业原资质证书副本；

3、企业法人营业执照副本；

4、公司章程和股东会决议；

5、上财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册 资本发生变更的，需要提供验资报告；

6、定代表人及股东的身份证，如法人单位出资附法人单位工商执照；专业技术经济管理人员提供人才交流中心（市场）出具的人事档案托管证明以及身份证、职称或执业资格证；养老保险相关证明（4个月内有效）；

7、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明；

8、经营业绩的证明。业绩材料包括主要项目国有土地使用权证、主要项目建筑工程施工许可证。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；

9、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况的报告；

10、以上资料全部加盖企业公章。

申请变更登记提交材料目录

1、房地产开发企业资质申请表（一式两份）；

2、房地产开发企业资质证书副本；

3、企业法人营业执照副本；

4、公司章程和股东会决议；

5、拟变更事项的证明材料（工商变更登记申请书）。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告；

申请核定资质等级的企业同时申请资质变更登记的，只需提供一 套申报材料，在申请核定资质等级的材料中附拟变更事项的证明材料。

房地产开发企业进冀备案提供材料目录

1、企业所在地省（自治区、直辖市）建设行政主管部门出具的介绍信；

2、进冀房地产开发企业等级表一式三份；

3、企业（含分公司）的工商营业执照（正、副本）原件及复印件；

4、房地产开发企业资质证书（正、副本）原件及复印件；

5、工商注册地省级建设行政主管部门出具的该企业近三年未发生 违法行为的证明；

6、企业法人授权委托书和驻冀负责人任职文件；

7、驻冀专业技术管理人员，需提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、聘用合同；

8、驻冀经营场所的证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明；

9、企业经营业绩的证明。提供近三年房地产开发项目国有土地使用 权证、工程施工许可、工程验收和备案的文件。国有土地使用权人与工程施工许可、工程竣工验收和备案的建设单位不一致的，不计入该企业的经营业绩。

第四篇：企业申请房地产开发企业资质报告

关于申请房地产开发公司

资质证书的报告

邵阳市房管局：

经邵阳市工商行政管理局批准，我司（邵阳市源科投资实业有限公司）于2015年10月29日成立，注册资本1亿元整，企业法人蒋政希。我司现有职工15人有技术职称人员2人。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥。

根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书，且我司已具备申请房地产三级开发资质所要求的条件。故此，特向贵局申请办理房地产开发资质证书，望批准！

特此申请

邵阳市源科投资实业有限公司

2017年3月28日

第五篇：房地产开发企业资质申请报告

申请房地产开发企业暂定资质的报告

山西省住房和城乡建设厅、晋中市住房保障和城乡建设管理局：

我公司企业名称为灵石县中和置业房地产开发有限公司，于二零壹零年二月三日经灵石县工商局核准注册，法人代表兰玉武，注册资金：伍仟万元人民币，办公地点：灵石县新建街南34号。我公司已备齐相关资料并已按暂定资质标准配备相应人员，特向贵厅（局）申请暂定房地产开发资质，望贵厅（局）予以支持为盼。

此致

敬礼

灵石县中和置业房地产开发有限公司

2010年3月25日