房地产开发企业资质审核标准

第一篇：房地产开发企业资质审核标准

房地产开发企业资质审核标准

房地产开发企业资质审核标准

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

一、行政许可依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；

二、行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1.注册资本不低于200万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

三、申请房地产开发企业资质材料目录

1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；

3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）； 4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；

6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；

7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）； 8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）； 9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

四、行政许可办理地址、联系电话

办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼 联系电话：85253819 房地产开发企业申请资质升级提交材料目录

1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。

3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

5、企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；

6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；

7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；

8、近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；

9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）； ]

10、房地产企业信用档案报送记录（以陕西省房地产企业管理系统中信用档案记录为准）

11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

以上资料须一式两份装订成册。

办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼

联系电话：85253819

第二篇：房地产开发企业资质标准

宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 房地产开发企业资质核定办事指南

一、法律依据：

1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号，2011年国务院令第588号修改）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条；

2、《宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例》（2002年发布，2008年修正）第五条、第六条；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令77号，2015年住建部令第24号修改）。

二、办理条件：

1、一级资质

（1）从事房地产开发经营5年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续5年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）未发生过重大工程质量、安全事故。

2、二级资质

（1）从事房地产开发经营3年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米以上，或者累计 完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续3年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积8万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于22人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于11人；持有资格证书的专职会计人员不少于3人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（6）工程技术、经营、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计负责人可由具有经济类中级以上职称人员承担；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）近三年内未发生过重大工程质量、安全事故；（9）近两年内被自治区建设行政主管部门连续评为A级以上信用企业；

（10）有固定办公经营场所。

3、三级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）房屋建筑面积累计竣工3万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）上一建筑工程质量合格率达100％；

（4）持有资格或职称证书的的建筑、结构财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于16人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于8人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；（5）工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（7）上一未发生过重大工程质量、安全事故。

（8）上一被自治区建设行政主管部门评为A级以上信用企业；

（9）有固定办公经营场所。

4、四级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）上一建筑工程质量合格率达100％；（3）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于14人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于7人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（4）工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（6）上一未发生过重大工程质量、安全事故；（7）有固定办公经营场所。

5、新设立的房地产开发企业要经过暂定资质的过渡，其专业技术力量等资质申报条件不得低于四级资质等级标准。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数。

三、办理程序：

1、一级资质审批程序为：

（1）向自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）自治区住房和城乡建设厅窗口对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；

（3）住房和城乡建设部进行审定，做出行政许可决定。

2、二级、三级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请, 提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，提出初审意见；

（3）将初审意见和全部材料上报自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口；

（4）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人递交审批结果；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

3、四级、暂定级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，做出行政许可决定；

（3）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

四、审批时限：

法定办理期限为20个工作日，承诺办理期限为10个工作日。

五、收费标准及依据：不收费

六、数量限制：无

七、申报材料：

1、新设立企业应提供申请材料目录:（1）申请房地产开发资质的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）；（3）企业法人营业执照；（4）企业章程；

（5）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员身份证明和任职文件；

（6）企业股东的身份证明或营业执照；

（7）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（8）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证，租赁的提供租赁合同和产权证；

（9）企业工商注册所在地县级以上住房建设行政主管部门初审意见；

（10）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；

2、核定等级或资质升级、资质延续的应提供申请材料目录（1）申请核定或晋升资质等级的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

（3）《房地产开发企业暂定资质证书》或《房地产开发企业资质等级证书》；

（4）企业法人营业执照；（5）企业章程;（6）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员（4名负责人）身份证明和任职文件；

（7）企业股东的身份证明或营业执照;

（8）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（9）已开发经营项目的有关证明材料（按项目组卷）：

a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

c、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

（10）《房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》及《房地产开发统计年报基层表》（加盖当地统计部门核验章）；

（11）市、县房地产开发主管部门初审意见；

（12）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证明，租赁的提供租赁合同和产权证明；（13）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；

（注：申报材料需提供原件扫描件，复印件加盖申报机构公章）

第三篇：房地产开发企业资质审核流程

房地产开发企业资质审核流程

行政许可事项名称：房地产开发企业资质等级核定

事项依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）, 《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)

许可时限：房地产开发企业资质审批20个工作日，房地产开发企业延续暂定资质审批15个工作日，房地产开发企业资质变更即时办理 是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费

许可机关：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）、延续暂定资质以及四级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审、复审、决定；

二、三级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审，市建委复审、决定；一级企业资质等级核定由区县建委受理，市建委审查，建设部决定；资质证书变更由原发证机关办理 受理方式：网上填报、书面受理

子项一：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）办理程序：

（一）受理（昌平区综合行政服务中心）

申请人登录北京建设网（www.xiexiebang.com）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：

1、暂定资质核定申请表

2、书面申请；

3、、法人代表声明；

4、、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）；

5、企业章程；

6、验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）；

7、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件，4名相关专业负责人的任职文件（财务负责人、工程负责人、经营负责人、统计负责人）；

8、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。8名专业职称人员：4个工程师（水、暖、电气、建筑），2个会计，1个经济，1个统计（统计员即可）

外商投资房地产开发企业，除提交上述材料外，还应提供《外商投资企业批准证书》和项目核准批复文件的扫描件。

以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查（区住建委开发办）

标准：（1）自领取营业执照或增加房地产开发经营业务之日起至提交申请时间未超过30日；

（2）注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；外商投资房地产开发企业，投资总额超过1000万美元（含）的，注册资本与实收资本均不得低于投资总额的50%；投资总额低于1000万美元的，注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；

（3）持有建筑、给排水、暖通、电气、会计、房地产经济、统计及相关类国家职业资格证书（未标注专业类别的资格证书不含在内）的专业人员各一人，总数不少于8人，其中专职会计人员不少于2人；

（4）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。

岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：15个工作日

（三）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限：

对行政许可申请，作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日

（四）告知 岗位职责及权限：

对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。

对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项二：房地产开发企业二、三、四级资质核定 办理程序：

（一）受理（昌平区综合行政服务中心）

申请人登录北京建设网（www.xiexiebang.com）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：

（1）、房地产开发企业四级资质核定，提交：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、书面申请 3法人代表声明

4房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件； 5企业营业执照副本扫描件； 6企业章程；

7企业验资报告和上及上月财务报表（原件或扫描件）；

8、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件

9、总经理的任职文件、身份证扫描件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证书、身份证扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证扫描件；

10、开发项目情况：

11、企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件；

企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件）； ；

未开工的，提供项目立项批复和规划意见书扫描件；

合作开发的，提供合作协议和资金投入原始凭证(原件或扫描件)；

前期已投入,尚未审批的，提供资金投入原始凭证及与土地方或项目转让方的协议（原件或扫描件）；

11、近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；

12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查（区住建委开发办）

标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：15个工作日

（三）决定（昌平区综合行政服务中心）标准：同审查标准 岗位职责及权限：

对行政许可申请，作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日

（四）告知（昌平区综合行政服务中心）岗位职责及权限：

对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。

对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

（2）、房地产开发企业二、三级资质核定，提交：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、书面申请

3、法人代表声明

4、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；

5、企业营业执照副本扫描件；

6、企业章程；

7、企业验资报告和上及上月财务报表（原件或扫描件）；

8、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件

9、总经理的任职文件、身份证扫描件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书及身份证扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证扫描件；

10企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件；

11、企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件）；

12、企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；

13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》扫描件及执行情况报告。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）初审（区住建委开发办）

标准：申请人条件符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料报市建委复审。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料报市建委复审。时限：5个工作日

（三）复审（市住建委开发处）标准：同初审标准 岗位职责及权限：

按照审查标准对移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限:10个工作日

（四）决定（市住建委开发处）标准：同审查标准 岗位职责及权限： 对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日

（五）告知（市住建委开发处）岗位职责及权限：

对准予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。

对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项三：房地产开发企业一级资质核定 办理程序：

（一）受理（昌平区住建委）提交材料：

（1）房地产开发企业资质申报表；

（2）房地产开发企业原资质证书正、副本复印件；（3）企业营业执照副本复印件；（4）企业章程；

（5）企业验资报告复印件和上及上月财务报表复印件；

（6）总经理的任职文件、身份证复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书、身份证复印件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证复印件；

（7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、国土使用证和施工许可证等批准文件复印件；

（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（复印件加盖原件收存单位公章）；

（9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查（市住建委）

标准：申请人条件符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：15个工作日

（三）决定（市住建委）标准：同审查标准 岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日

（四）告知（市住建委）岗位职责及权限：

对初审符合房地产开发企业一级资质的，制作《办理结果通知书》送达申请人，并按规定将有关材料报送建设部。

对初审不符合房地产开发企业一级资质的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项四：房地产开发企业暂定资质延续

（一）受理（昌平区行政服务中心）提交材料：

1、房地产开发企业资质延续申请表；

2、书面申请

3、法人代表声明

2、房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；

3、企业营业执照副本扫描件；

4、企业章程；

5、企业验资报告（原件或扫描件加盖会计师事务所公章）和上及上月财务报表（原件或扫描件）；

6、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件

7、总经理、企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）；

7、本企业进行开发经营的证明材料：

进行土地一级开发的企业，应根据建设时序分别提供如下材料之一:（1）规划意见书和委托协议扫描件；（2）联席会会议纪要扫描件；

（3）中标通知书（针对招投标项目）扫描件；（4）土地一级开发授权文件扫描件；（5）项目核准批复文件扫描件；（6）投资的正式票据扫描件。

已经取得国有土地使用权的企业，应根据建设时序分别提供如下材料之一：（1）项目核准批复文件扫描件；（2）土地使用权出让合同扫描件；（3）国有土地使用权证扫描件；（4）规划意见书扫描件；（5）建设用地规划许可证扫描件；（6）建设工程规划许可证扫描件（7）建筑工程施工许可证扫描件；（8）商品房预售许可证扫描件；（9）工程竣工验收备案表扫描件；（10）投资的正式票据扫描件。

合作开发经营项目的，除提供上述材料外还应出具合作开发经营合同及申请延续暂定资质方的投资的正式票据扫描件。

以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）初审（昌平区住建委开发办）标准：

1、有专门的办公场所；

2、企业聘用的专业技术人员不低于规定人数，并且聘用期不少于1年；

3、有开发项目，并能提供相应的证明材料；

4、企业及其股东、控股公司没有拖欠工程款的行为；

5、无其他违法违规行为。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料报市建委复审。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料报市建委复审。时限：5个工作日

（三）复审（昌平区住建委开发办）标准：同初审标准 岗位职责及权限：

按照审查标准对移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：6个工作日

（四）决定（昌平区行政服务中心）标准：同审查标准 岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：3个工作日

（五）告知（昌平区行政服务中心）岗位职责及权限：

对准予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。

对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）子项五：房地产开发企业资质证书变更 办理程序：

（一）受理、审查（发证机关）提交材料：

1、房地产开发企业资质证书变更申请表；

2、原资质证书正、副本原件；

3、企业法人营业执照副本扫描件；

4、工商局核准的名称变更通知单扫描件（申请变更企业名称的提交）；

5、增资前后的验资报告扫描件（申请变更注册资本金的提交）；

6、法定代表人任职文件、身份证及工作简历扫描件（申请变更法定代表人的提交）；

7、跨区县变更企业地址的需要原企业注册地及现注册地区县建委意见（申请变更企业地址的提交）。

以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：

1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）决定、告知 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限：

对申请事项作出决定并告知申请人。

对准予行政许可的，制作《办理结果通知书》和有关证书，并送达申请人。对审核同意变更一级资质证书的，报建设部审批。

对不予行政许可的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，连同申请材料退回申请人。时限：即时

第四篇：02 房地产开发企业资质审核

昆明市住房和城乡建设局

02 房地产开发企业资质审核

本项目为行政许可项目

第1项

申请房地产开发企业二级资质

一、行政许可内容

房地产开发企业二级资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．房地产开发企业原资质证书正副本；

3．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业公司章程（复印件1 份，加盖单位公章）；

5．企业验资报告和上财务报表（验原件或复印件1 份，加盖单位公章）；

6．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

8、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人（复印件1份，验原件）；

9．近三年房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证等（复印件1份，加盖单位公章，验原件）；

10．近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

11．近三年房地产开发统计年报基层表（原件1份，加盖统计主管部门公章和单位公章）；

12．近三年房地产开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（样本各1份，加盖单位公章）及执行情况报告（原件1份）；

13．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

六、行政许可程序

申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——昆明市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发二级《资质证书》——申请人到市住房和城乡建设局窗口窗口领取资质证书。

不符合条件的，作出不予许可的书面决定。

七、房地产开发企业资质申报表下载

该申报表可在“昆明市住房和城乡建设局门户网站——办事大厅——行政审批”的相关栏目下载（网址：http://www.xiexiebang.com/）。

八、行政许可受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。

九、行政许可决定机关

申请房地产开发企业二级资质由市住房和城乡建设局审批发证。

十、行政许可办理期限

自受理之日起7个工作日+省住房和城乡建设厅编号时间。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条

十一、行政许可证件及有效期限 资质证书有效期3年。

十二、行政许可的法律效力

取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条。

十三、行政许可收费 无。

十四、行政许可年审或年检

房地产开发资质有效期为三年，资质证有效期满前一个月到市昆明市住房和城乡建设局重新审核换证。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十七条。

第2项

申请房地产开发企业三级资质

一、行政许可内容

房地产开发企业三级资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到5万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于3万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于1.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于1亿人民币；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有房地产经纪人协理以上资格的专职专职人员不少于3人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．房地产开发企业原资质证书副本正；

3．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业公司章程（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

5．企业验资报告和上财务报表（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

6．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

7、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有初级以上职称的统计人员1人（复印件1份，验原件）；

8、近二年房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证等（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

9．近二年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

10．近二年房地产开发统计年报基层表（原件1份，加盖统计主管部门公章和单位公章，验原件）；

11．近二年房地产开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（样本 4

各1份，加盖单位公章）及执行情况报告（原件1份）；

12．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

六、行政许可程序

申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——市住房和城乡建设局窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发三级《资质证书》——申请人到市住房和城乡建设局窗口领取资质证书。

不符合条件的，作出不予许可的书面决定。

七、房地产开发企业资质申报表下载

该申报表可在“昆明市住房和城乡建设局门户网站——办事大厅——行政审批”的相关栏目下载（网址：http://www.xiexiebang.com/）。

八、行政许可受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。

九、行政许可决定机关

申请房地产开发企业三级资质由昆明市住房和城乡建设局审批发证，报省建设厅备案。

十、行政许可办理期限

自受理之日起7个工作日﹢省建设厅编号时间。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条

十一、行政许可有效期限 资质证书有效期3年。

十二、行政许可的法律效力

取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条

十三、行政许可收费 无。

十四、行政许可年审或年检

房地产开发资质有效期为三年，资质证有效期满前一个月到市昆明市住房和城乡建设局进行换证。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十七条。

第3项

申请房地产开发企业四级资质

一、行政许可内容

房地产开发企业四级资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

省住房和城乡建设厅《关于加强房地产开发企业资质管理规定》。

三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．房地产开发企业原资质证书正副本；

3．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业公司章程（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

5．企业验资报告和上财务报表（复印件1份，加盖单位公章）；

6．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

7、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的必须有1人持有中级资格证书，财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会 6

计人员不少于2人（复印件1份，验原件）；

8．房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证等（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

9．房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（复印件1 份并加盖单位公章，验原件）；

10．房地产开发统计年报基层表（原件1份，加盖统计主管部门公章和单位公章）；

11．《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（样本1 份，加盖单位公章）及执行情况报告（原件1份）；

12．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

六、行政许可程序

申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——市住房和城乡建设局窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——市住房和城乡建设局房地产业处审核，并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发四级《资质证书》。

七、房地产开发企业资质申报表下载

《房地产开发企业资质申报表》可在“昆明市住房和城乡建设局门户网站——办事大厅——行政审批”的相关栏目下载（网址：http://www.xiexiebang.com/）。

八、行政许可受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。

九、行政许可决定机关

申请房地产开发企业四级资质由昆明市住房和城乡建设局审批发证。

十、行政许可办理期限 自受理之日起7个工作日。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条。

十一、行政许可证件及有效期限 资质证书有效期3年。

十二、行政许可的法律效力

取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条

十三、行政许可收费 无。

十四、行政许可年审或年检

房地产开发资质有效期为三年，资质证有效期满前一个月到市昆明市住房和城乡建设局审核换证。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十七条。

第4项

申请房地产开发企业暂定资质

一、行政许可内容

新办房地产开发企业暂定资质审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于100万元；

2．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

3．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

3．企业公司章程（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业验资报告（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

5．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

6、书面劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（复印件1份，验原件）； 7．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

六、行政许可程序

（一）申请人先向企业所在县（市）、区建设行政主管部门提交材料进行初审。

（二）初审盖章后，申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——市住房和城乡建设局窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——市住房和城乡建设局房地产业处审核，并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发《暂定资质证书》。

七、房地产开发企业资质申报表下载

《房地产开发企业资质申报表》可在“昆明市住房和城乡建设局门户网站——办事大厅——行政审批”的相关栏目下载（网址：http://www.xiexiebang.com/）。

八、行政许可受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。

九、行政许可决定机关

申请房地产开发企业暂定资质由市住房和城乡建设局审批发证。

十、行政许可办理期限 自受理之日起7个工作日。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条。

十一、行政许可证件及有效期限

《暂定资质证书》有效期1年，1年内无开发项目的有效期不得延长；1年内有开发项目的可延期，但延长期限不得超过2年；项目已开发或已办好国有土地使用证的可以定为四级资质。

十二、行政许可的法律效力

取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条。

十三、行政许可收费 无。

第5项

申请房地产开发企业暂定资质延期

一、行政许可内容

房地产开发企业暂定资质延期审核。

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。

四、行政许可条件

1．注册资本不低于100万元；

2．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

3．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

4．有政府批准的房地产开发项目。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条、第六条、第八条、第十条。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．企业营业执照副本（复印件1份，加盖单位公章，验原件）；

3．企业公司章程（复印件1份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业验资报告（复印件1份加盖单位公章，验原件）；

5．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

6、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（复印件1份，验原件）；

6．经政府批准的开发项目的有关证明材料（如：土地证拟批复等，复印件1份，验原件）；

7．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第五条、第六条、第八条、第九条、第十条。

六、行政许可程序

申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——昆明市住房和城乡建设局窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——市住 10

房和城乡建设局房地产业处审核，并报局领导审批——符合条件的在原《暂定资质证书》上加盖“同意延期壹年” 的条章和昆明市住房和城乡建设局行政审批专用章。

七、房地产开发企业资质申报表下载

《房地产开发企业资质申报表》可在“昆明市住房和城乡建设局门户网站——办事大厅——行政审批”的相关栏目下载（网址：http://www.xiexiebang.com/）。

八、行政许可受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。

九、行政许可决定机关

申请房地产开发企业暂定资质延期由昆明市住房和城乡建设局审批发。

十、行政许可办理期限 自受理之日起7个工作日。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条。

十一、行政许可证件及有效期限

《暂定资质证书》延长期限不得超过2年，每次延期一年，项目已开发或已办好国有土地使用证的可以定为四级资质。

十二、行政许可的法律效力

取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条。

十三、行政许可收费 无。

第五篇：房地产开发企业资质标准说明

房地产开发企业资质标准说明

房地产开发企业资质标准说明

一、资质标准

（一）二级资质：

1、注册资本不低于3000万元。以营业执照、验资报告为准。

2、从事房地产开发经营3年以上。

从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；

2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。

查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；

2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文

件及职称证件。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。

1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。

2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。

3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。

9、未发生过重大工程质量事故。

参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。

（二）三级资质：

1、注册资本不低于3000万元。以营业执照、验资报告为准。

2、从事房地产开发经营2年以上。

从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。

3、近三年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；

2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工8万平方米，其中实际竣工量不得低为7.2万平方米）。

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。

查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。

5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。施工面积数以施工许可证为准。

1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；

2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务

主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。

7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。查对任职文件及职称证件。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。

1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。

2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。

3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。

9、未发生过重大工程质量事故。

参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。

（三）四级资质

1、注册资本不低于3000万元。以营业执照、验资报告为准。

2、从事房地产开发经营1年以上。

从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质计算满1年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。

3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工1万平方米，其中实际竣工量不得低为0.9万平方米）。

4、已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明

5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人

（高级职称的3人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、会计师各不少于1人。

离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。

7、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。

1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。

2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。

3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。

9、未发生过重大工程质量事故。

参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。

（四）暂定资质

1、注册资本不低于3000万元。以营业执照、验资报告为准。

2、有专业技术职称的管理人员15人，其中：建筑、结构、房地产、统计、会计、经济专业技术职称中级职称以上的10人（含高级职称3人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、会计师各不少于1人。

离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。

3、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。

4、有占地面积50亩以上（或建筑面积5万平方米以上）的房地产开发项目。房地产开发项目必须是该公司名下的项目。

二、报送材料

核定等级、升级和延期企业申报材料(要求A4纸并装订成册，要求打孔装)： 材料要求打孔装订，不要胶装。

1、申报材料目录；

材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。

2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）； 1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单位公章（具体要求详见附件1）；

2）相应的电子文档在“山东建设信息网”（HYPERLINK “http://www.xiexiebang.com” http://www.xiexiebang.com）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。

3、企业开发资质证书（正、副本）；

需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失声明。

4、企业营业执照正、副本；

1）查看企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样； 2）查看企业地址，不可以居民用房作为办公地点； 3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职称；

4）查看经营范围，需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容； 5）查看经营期限，是否在有效期内。

5、企业固定办公场所证明；

1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；

2）无房产证的需由房管部门出具证明（原件）；如在银行抵押的，需由银行出具抵押证明； 3）属于住宅房屋用于办公地点的不予认可，土地证不能作为办公场所证明。

6、企业验资报告和上企业财务报表；

? 证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上资产负债表、利润表。

7、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料；

1）企业法人任职文件：是指股东会议决议，需要有所有股东的签字； 2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；

3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是交款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需

提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。

8、近年开发项目的有关证明材料：

已竣工项目需提供竣工验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明(土地出让金、配套引导、服务费等)；

1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收时间”为准；

2）合作开发的项目及属母子关系的公司，开发业绩归项目手续上的建设单位。

10、上房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章)；

在异地开发的，企业需向项目所在地主管部门上报统计年报，并由项目所在地主管部门审核盖章。

11、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。

12、房地产开发企业信用档案填报表（软盘）

13、项目所在市质检主管部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。

由竣工验收备案主管单位负责出具，按开发项目分别证明其工程质量合格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率

申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。

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