第一篇：南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设可行性研究报告纲要
南宁市天龙潭文化生态旅游区
开发建设可行性研究报告纲要
一.项目名称：
南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设
二.项目范围：
南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设范围由甲方定。
三.项目所在地：广西南宁市
四.项目业主：
五.项目设计单位：
六.项目背景：
天龙潭文化生态旅游区与南宁大王滩国家水利风景区和南宁天雹水库国家水利风景区一样，都是依托原有的水库为基础，具有气候优良、山青水碧的特点，有一定的共性。但对比之下，龙门水库湖面尺度相对较小，区内无村庄，且库区的功能仅为灌溉功能，因此很适合休闲度假等旅游活动的开发。同时旅游区有着很好的可进入性。
天龙潭文化生态旅游区范围内现状库口基础设施局部动工，景观绿化设施已经局部建设，周边山体林相急需改造，因此，对天龙潭文化生态旅游区的开发建设编制可行性研究报告是十分必要也是迫在眉睫的。
七.项目成果：
《南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设可行性研究报告》按相关法规、法律、条例进行规划设计，并达到国家相关规范的深度要求。
（一）项目开发建设可行性研究报告成果内容：
第一章 总论
1.1项目概况 1.2编制依据 1.3研究范围
1.4研究结论及建议 第二章项目旅游发展概述
2.1项目自然环境及旅游发展概述… 第三章区位环境与建设条件 3.1项目背景3.2自然条件3.3外部条件
3.4项目建设的必要性3.5项目开发的重要意义 3.6结论第四章市场分析与游客规模预测 … 4.1市场分析与定位4.2总体的市场目标4.3境外客源市场4.4国内客源市场4.5实施策略
4.6游客规模预测第五章项目总体规划和建设内容5.1建设范围
5.2基地现状分析5.3总图布局的原则
5.4项目的功能划分及总体布局5.5项目建设内容5.6交通组织5.7绿化配置5.8给排水系统5.9电力电讯设施5.10消防工程设施… 5.11人身伤害
5.12环保工程设施 第六章组织机构设置于人力资源配置 6.1机构设置6.2人员培训6.3项目组织实施 第七章环境影响与安全管理7.1资源与环境现状及主要存在问题 7.2生态环境建设与保护方案 7.3环境影响评价 第八章节能与安全8.1节能措施 8.2安全卫生
8.3消防措施 第九章项目实施进度建议 第十章投资估算与资金筹措 10.1估算依据 10.2投资估算 10.3估算结果10.4资金筹措
10.5投资使用计划
第十一章 经济效益分析 11.1项目的营业收入预测11.2社会效益评价11.3生态效益评价第十二章 财务评价 12.1经济效益
12.2财务分析评价结论 第十三章 结论与建议 13.1符合产业政策
13.2满足人们精神文化生活的解释13.3经济效益13.4社会效益突出13.4结论
第十四章 旅游区开发建设可行性报告附件 14.1项目建议书（初步可行性研究报告）14.2项目立项批文
14.3、旅游区开发项目投资概算表 14.4、现金流量表 14.5、损益表 14.6、附图
八.时间安排
第一阶段：项目落实后执行，基础资料现场进驻收集。时间为个工作日。
第二阶段：基础资料的整理汇编，编写项目开发建设可行性研究报告。时间为15个工作日。
第三阶段：根据专家及相关部门的意见，修改项目开发建设可行性研究报告成果。时间为5个工作日。
第四阶段：根据汇报评审意见，修改完成正式报告成果。时间为5个工作日。合计整个工作周期为30个工作日。
九.设计收费
本项目设计收费以国家计委出台的《国家计委关于建设项目前期工程咨询收费暂行规定》（1999年）作为收取设计费的参考。
参照该规定第九条：“工程咨询收费根据不同工程咨询项目的性质、内容，采取以下方法计取费用：
（一）按建设项目估算投资额，分档计算工程咨询费用（见附件一）”。
附件一:
单位：万元
根据南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设的预计投资额和《南宁市天龙潭文化生态旅游区开发建设可行性研究报告》的编制工作量，综合确定编制费用为15万元。
最终编制收费按双方商议结果确定。
联系电话：0771-5511137（传真）电子邮箱：gxhwgxhw@163.com
2012年2月27日
第二篇：宗教文化旅游区开发可行性研究报告
**县**宗教文化旅游区开发可行性研究报告
第一章项目概况
一、建设项目名称:**宗教文化旅游区开发
二、承办单位:****管理委员会
三、项目负责人:***
联系电话:传真:
四、地址与内容：**坐落于大桥镇中村村北。规划建设宗教朝圣、历史建筑、纪念活动马水文化活动、旅游中心等5个功能区,规划
建设规模为1平方公里。
五、项目特点：有利于最大限度挖掘**旅游潜力,并可充分利用现有的旅游资源；有利于带动大桥镇乃至整个**县旅游经济的可持续、健康发展；有利于扩大就业,增长国民经济的活力,维护社会安定稳定,提高人民群众生活水平，也为**的乡镇发展提供更多契机。
第二章项目建设理由和必要性
1、动人的传说，多彩的人文景观
**坐落在大桥镇中村村北,始建于唐贞元八年（792年）,历史上曾称顺懿庙、龙源庙、龙川庙,奉祀“顺天圣母”陈靖姑,为海内外顺懿（**）祖庙,已延续近千年的历史，遗留下众多极具考古价值的省级文物，是我省文物保护单位，如今保持较为完整的有陈靖原塑、青蛇洞穴、顺天府宫、夫人潭等十多处遗址。
2、独具特色的海外“亲情”资源。千百年来，临水夫人的信仰从福州、**一带延伸向全国甚至海外，现在全球信徒遍布闽、浙、苏及台湾、港澳、东南亚以及全世界华侨华人聚居地,共达8000多万。先后有美、英、法、荷、日、菲以及中东地区等几十个国家和地区的专家学者前来观光考察。**县已先后三次举办“闽台陈靖姑文化学术研讨会”。历史伴随着神话逾千年，****已经成为联系两岸民心的纽带。
3、日渐成熟的旅游资源。每年前来****旅游观光的达10多万人次。同时****是全县最主要的旅游资源之一,景区已初具规模,进一步开发建设具特色的民间信仰宗教文化旅游区,条件已经成熟,前景十分广阔。项目建成后,不仅可以容纳更多的游客,而且还将大大改善了周边的环境,可以吸引更多的游客前来观光旅游,充分地利用了**的旅游资源。
四、逐步完善的旅游基础设施。大桥镇位于**县中部偏东,距离城关仅28公里,下辖36个行政村,全镇人口43万人,华侨8、9万人,总面积202平方公里,耕地面积5万多亩,山地面积19多万亩,是个典型的山区农业大镇,位居福吉、电宁古、福屏三条公路的交汇处,是**东部的交通、商贸重镇。
第三章市场预测
随着市场经济的发展,改革的浪潮不断深入,全国人民在党中央正确领导下,艰苦创业,勤劳致富,经济得到一定的发展,特别是“三农政策”的倾斜,越来越多的农民走上奔小康的道路,这就为我国旅游业的发展,提供了绝妙的契机,特别近几年来,旅游业已成为我国新兴的重大产业,国内外游客与日俱增。
大桥镇**闻名海内外,项目建成后,将开通旅游专线,可日接待游客500多人,并凭借陈靖姑庙的知名度,可吸收越来越多的人来观光。一是散客市场:随着经济的发展,人民生活水平的提高,人们越来越注重提高生活质量,满足在精神生活方面的更大需求。**的有利条件将吸引众多游客前往观光、游览。随着**旅游的开发预测每年游客人数将达到20万人次。二是假日市场:随着我国工作制度的改革,实行双休日制度,还有五
一、国庆两大黄金假期,以及大桥有利的地理交通条件,给**的旅游开发带来了极好的机会,是人们工作之余休闲游玩的好去处。三是海外游客市场:**闻名海内外,可以吸引更多的华侨回来探亲和观光,具有广阔的市场空间。届时,将带动大桥镇一系列包括运输、餐饮等行业的快速发展,还可提高知名度,吸引投资,加快投资资金的回笼。四是土特产市场：大桥镇盛产白木耳、柿子并享有民东第一侨乡。随着旅游业的进一步开发，大桥的特产也将拓宽销路，更好的带动大桥特色产业的发展壮大。
二、建设条件:**座落在大桥镇中村村北,位于福古路旁,距大桥镇区约2公里,古巷至横洋的农交车途经此地,交通十分便利,工程所需的钢筋、水泥、管材等建材的购备,运输非常方便,砂石可以就地取材,二景区已架设了输电线路,保证工程施工的需要,架设电信讯号接收设备,以保障信息畅通。
第四章项目总投资估算
本项目总投资6000万元,其中:宗教朝圣、历史建筑、纪念活动、水文化活动、旅游中心建设约5000万元,公路、输电系统等基础设施建设900万元,其它费用及流动资金100万元。
第五章资金来源及开发方式
立足陈靖姑届在海内外的知名效应,加大宣传力度,借鉴翠屏湖景区招商的成功经验,吸引有投资意向及开发能力的投资者融资,拟利用外资或国内资金4000万元,开发方式独资或合资方式开发均可。
第六章效益分析
一、社会效益
景区的开发,利用资金6000万元,项目开工后,将需要大量钢筋、水泥、砂石等建筑材料以及大批建筑工人,带活了经济,解决了农村剩余劳动
力就业问题,项目建成后,将通过沂洋码头与翠屏湖景区对接,大大弥补了**县旅游资源的贫乏现象,突出了我县的旅游特色,提高了知名度,而旅客的大量流动,将带动运输、餐饮等相关行业的快速发展,保障了我县经济的可持续、健康发展。
二、经济效益
拟建设期3年。建成后每年游客将达20万人次,门票收入400万元,旅游服务业收入200万
元,宗教服务收入100万元,经常性捐款100万元,总收入计800万元。管理费用100万元,利润700万元。预计6年收回投资。
第七章前期工作进展情况
已预征耕地100多亩,有**景区供电专用线路和专用变压器,有生活消防和建设需要的供水系统,己委托天津大学城市设计研究所编制总体规划和第一期工程11个子项目建设的初步设计。
第三篇：客家民俗文化生态旅游区可行性研究报告
客家民俗文化生态旅游区可行性研究报告
梅州市规划局规划委员会：
有一句话：“我们已经走得很远，但我们要知道我们从哪里来。”
客家作为汉民族的一个重要民系，有她自己独有的特点民间习俗，涵盖了：道德、礼仪、教育、喜乐、节庆、性别、姓氏、从业、劳动、居住、生活、饮食等多方面的习俗文化内涵。为了保存、留住、重视这一宝贵的民间遗产，本人愿尽余生之余力，全心全力投入此项极为重要而有意义的事业。拟建设一个客家民俗文化生态旅游区，以完整、系统、立体、生动地展现祖辈客家人原生态之模拟生活场景，让所有前来观摩者可以亲身体验生活，包括吃、住、劳作、学习、手艺；体会传统的客家民间生活与情趣。此项目简介如下：
一、项目简介
（一）、项目概况
1、项目名称：梅州市客家民俗文化生态旅游区。
2、建设性质：新建。
3、建设地点：梅州市梅县**镇**村。
4、建设年限：2012年1月——2015年12月。
5、建设内容及规模：集客家文化体验、展示、游览、休闲度假和文化养生为一体的以客家女性——母亲文化为特色的精品旅游区。规模约为3000亩。
6、投资估算：总投资人民币10亿元。
7、效益分析：项目建成后，可成为全国妇联甚至联合国妇女重点保留和教育基地；每年吸引几百万各地妇女组织和个人前来参观；每年吸引本地几十万以上的城市中小学生前来学习劳作手艺、体验生活；吸引几百万专家学者和猎奇旅游者前来探究、写作、摄影、研讨、体验。
（二）、项目背景
1、可行性研究报告编制依据
①、国家政策的支持和地方政府的发展目标相统一。
国务院《关于加快发展旅游的意见》把旅游业定位为国民经济战略性支柱产业，旅游业发展迅速，已成长为中国第三产业中最具有活力与潜力的新型产业，成为拉动地方经济发展的支柱产业、优势产业或先导产业，旅游业在中国国民经济中的战略发展地位不断得到巩固和提高。梅州旅游业发展环境迎来巨大机遇，梅州市按照“客家文化生态保护实验区”的定位，以“全力加快绿色的经济崛起，努力建设富庶美丽幸福新梅州”为目标任务，在全省率先提出创建“广东·梅州文化旅游特色区”，着力建设特色宜居宜游城市，打造“休闲到梅州·享受慢生活”的特色品牌。本旅游区所在的西阳镇纳入特色区范围，是旅游区开发建设的重大机遇。
②、优越的自然条件给该项目奠定了良好的发展基础。
**镇**村位于**镇高观音山脚下，距梅州城区只有30分钟车程。高观音历史悠久、闻名遐迩，海拔780多米，山顶望梅城，一览无遗，山上景色诱人，每年的游客络绎不绝。秀竹村自然条件优越，生态环境优良、空气清新、水体洁净、植物繁茂、无工业污染。传统民居保存完好。发展客家民俗文化生态旅游区具有得天独厚的地理和资源优势。
二、项目建设的必要性和可行性
（一）、必要性
1、客家作为汉民族的一个重要民系，有她自己独有的特色民间习俗，涵盖了：道德、礼仪、教育、喜乐、节庆、性别、姓氏、从业、劳动、居住、生活、饮食等多方面的习俗文化内涵。
2、客家妇女勤劳、智慧、俭朴、诚实、刻苦、能干，且崇尚文化教育，支撑维系整个家庭，甚至取代男人的特殊地位和主导作用，极大地区别于其它区域的妇女地位。客家妇女文化实
际上是客家文化的核心，也是客家民系的生活核心。这一奇特的现象，在全中国，甚至全世界都是独一无二的现象，作为妇女研究的话题，将会引起全国以致世界的重视。这是人无我有值得重视发掘的亮点和重点。
3、此项目建成后，可以完整地保留以梅州客家人为代表的客家民间习俗文化；可以全面展示客家祖辈生活场景；可以借此对后代进行传统文化教育于传承。
（二）、可行性
1、参照新加坡圣淘沙“缤纷新加坡”场景展示和下加拿大村旅游场景和生活实际展示。打造系统、完整、立体生动的展现客家民俗民间文化，游客实际亲身参与互动的旅游产品。
2、**村与雁南飞茶田度假村、雁鸣湖旅游度假村、叶剑英纪念园、灵光寺旅游区、客天下旅游产业园、五指石风景名胜区等重要的景区形成网络，形成优势互补，是景区景点多样化和系列化，丰富了海内外游客在梅州的游览和休闲度假的内容。
三、项目建设地点选择分析
1、地理位置及区域范围：本旅游区隶属梅县**镇。距梅州市区约10公里。**村背靠高观音山，每年经过**村到高观音的游客众多。
2、自然条件：山高水长的**环境优美，清澈而蜿蜒西流的白宫河水（上游即为梅州市清凉山引水工程）与顺流而下的梅江河相互交汇。**山地众多，山地土层深厚，温湿土质好，盛产松、杉、竹、木。是梅县重点生态林区。**村乃西阳镇的一个自然村，属亚热带季风气候，在一年之中，暖和多寒冷少，酷暑更少，四季冷暖各相所宜，适合农林牧副各业发展。
四、总体布局
根据本旅游区的功能定位及现状自然景观和用地条件，规划将旅游区以客家文化的演示为主线，突出客家人“开拓创新、艰苦奋斗、崇文重教、包容宽恕、爱国爱家”的精神，按照游客文化情景体验时间序列进行功能区划分，通过对客家女性文化特别“客家母亲”的“传统”、“现代”、“未来”文化解读，顺应现代休闲社会和幸福养生发展趋势，将女性文化不同发展阶段渗透旅游区的三个板块中。具体如下：
（1）入口服务区
（2）文化体验区（传统）
（3）休闲度假村（现代）
（4）文化养生区（未来）
（5）生态保育区
五、项目建设内容及规模
（一）母亲坛：含母亲姓氏坛、母亲厨房、百姓菜馆等（约100亩）。
（二）手工坊：含酿酒、磨豆腐、打锤丸、炒茶等小食制作展现与参与（约100亩）。
（三）喜庆楼：设不同的场地，如迎客堂、婚庆堂、喜宴堂、表演堂等（约100亩）。
（四）对歌亭：为对歌、擂台、说唱故事场地（约100亩）。
（五）等路街：手信、土特产、礼物展示、办公、仓库（约300亩）。
（六）宾馆（上）、旅社（中）、客栈（下），三等级（约300亩）。
（七）农田、水库及户外观光参与劳作景点（约1500亩）。
（八）各板块的停车场及道路（约500亩）。
六、环境保护
（一）生态环境保护目标
本区生态环境建设应遵循自然规律，把生态环境建设与旅游经济发展结合起来，处理好当前和长远的关系，改善生态环境，实现旅游业的可持续发展。
本区生态环境保护的目标是：
1、将本区建设成为自然环境清幽，空气清新，山清水秀，农业生态环境优良，客家文
物古迹保护完好，旅游服务质量高的文明旅游区。
2、景区的生态环境建设必须“以人为本”，以为游客提供最后的服务为前提，让游客来到此地有一种回到过去客家村族的感觉，满足游客的舒适感和快乐感，达到“天人合一”的理想境界。
（二）、生态环境可持续发展规划
该区的建设地是**村，而目前**村还处于未开发之地，各方面的条件几乎都还没受到干扰，自然环境依然是山清水秀，客家房屋、道路、农田等等都保留得相对完整，该景区秀美宜人的自然人文风光是其赖以生存及发展的基本条件，因此，如何保护和进一步美化这些景区，就成为景区开发中不可回避的问题。在规划中要从科学的角度出发，合理持续的开发建设，使该景区的风景得以保持和完善。
1、自然生态景观保护
良好的大气环境、优美的自然环境是吸引游客，保持景区可持续发展的首要条件，因此，景区内要控制机动车辆的出入，严控周围不良气体的排放。同时要保护好当地的绿色植被，维护植被必须严禁乱砍滥伐，落实安全防火措施，加强环保宣传力度，提高游客环保意识。
2、水资源保护
水是生命之源，也是本旅游区的重点保护之一。本旅游区的水质以及水位应作为核心保护和监督。在景区的规划发展实施过程中，在旅游开发过程中必须保持水质清洁，及时和有效地处理景区的污水，要保护周围的民众用水以免受到污染，树立环保告示牌，提高游客环保意识。
七、旅游区规划定位
（一）战略定位
1、促进梅州“世界客都”和客家文化建设的重要载体
梅州被称为“世界客都”，但客家文化遗产和客家文化建设相对不足，而赣州、河源等客家文化品牌建设如火如荼。梅州要想在做好客家文化建设，擦亮“世界客都”品牌竞争中处于领先地位，必须要高起点、高标准、高水平建设若干能体现和弘扬客家文化的实体，向世人展示梅州的客家文化和风貌。本旅游区的开发能有效促进梅州在客家传统文化特别是客家女性文化的一件大好事，丰富客家文化产品体系，称为客家女性文化展示的弘扬的窗口。
2、加快梅州文化旅游特色区建设的重要支撑
梅州文化旅游特色区的成功建设在相关政策配套基础上，同时需要依托于一批旅游景区（点）的建设，特别是文化型景区（点）的建设。只有在一批高质量的景区（点）或旅游区的成功开发的基础上，吸引大量外地游客，带旺整个梅州旅游市场，才能真正快速建设梅州文化旅游特色区，推动梅州旅游跨越式大发展。
（二）主题定位
本旅游区的开发建设立足梅州本地资源和客家文化为最重要的特色资源，打造以客家女性文化——“客家母亲”为主题的文化型休闲旅游区。并通过对客家女性“传统”、“现代”、“未来”文化解读，再现客家丰富多彩的民俗文化风情，展现客家女人优秀的品质素养。
（三）功能定位
综合考虑**村的旅游资源特色、市场区位和未来旅游发展趋势，本旅游区的功能定位为：
一个具有良好的生态环境，集客家文化体验、展示、游览、休闲度假和文化养生为一体的以客家女性——母亲文化为特色的精品旅游区。
（四）目标定位
国家AAAA级旅游区
广东省特色文化旅游区
（五）市场定位
1、按客源地市场划分
基础市场：梅州市
核心市场：潮州、汕头、揭阳、广州、深圳、东莞等。
拓展市场：客家地区如河源、赣州等地，珠三角其他城市。
海外市场：台湾、香港及东南亚国家如泰国、印尼、马来西亚等。
2、按客源特征划分
家庭市场
女性市场
青少年/学生
单位团体
八、政府支持
1、控制项目所需用地，有政府出面尽快租下梅县**镇**村周边用地，防止村民突击建设抢种，加重投资成本。
2、将以上用地调整为旅游规划用地，需用土地约为三千亩，详见项目规划。
3、争取省立项发文给予专项优惠，善用及争取国家各相政策，包括旅游、文化、妇女等方面政策，对项目给予奖励。
4、不足部分须向国家银行借贷的资金给予补息返税。
5、减免各项政府征收的各种费用。
6、征地拆迁补偿费用由本项目公司支付，政府的出让费进行减免。
7、本项目回报期较长，需以短养长，申请在城区划给三百亩配套用地，用于发展短线项目，解决后续资金。
8、通过法律程序，对项目进行投资主题招标，保障投资者利益。
9、配备专业班子，落实项目，配合招商引资，使之能快速启动。
10、引进战略合作伙伴，依托客天下，实现互补双赢。
11、不再批准类似项目在梅州投资，以免重复投资。
特此报告
****
2011年11月1日
第四篇：生态风景旅游区规划建设项目可行性研究报告
第一章 项目概述
1.1 项目名称及主办单位
1.2 主办单位概况
1.3 项目提出的背景
1.4 项目申报理由
1.5 编制依据
第二章 项目建设背景
2.1 项目提出的背景
2.2 项目发展概况
2.3 项目建设的必要性
第三章 市场预测与建设规模
3.1 旅游景区市场分析
3.2 旅游景区市场预测
3.3 市场推销战略
3.3.1 推销方式
3.3.2 推销措施
3.3.3 促销价格制度
3.3.4 产品销售费用预测
3.4 产品方案和建设规模
3.4.1 产品方案
3.4.2 建设规模
3.5 产品销售收入预测
第四章 建设条件与选址
4.1 资源和原材料
4.2 建设地区的选择
4.2.1 自然条件
4.2.2 基础设施
4.2.3 社会经济条件
4.2.4 其他应考虑的因素
4.3 选址
4.3.1 多方案比较
4.3.2 推荐方案
第五章 技术方案
5.1 项目组成5.2 生产技术方案
5.3 总平面布置和运输
5.4 土建工程
5.5 其他工程
第六章 环保及安防
6.1 建设地区的环境现状
6.2 项目主要污染源和污染物
6.2.1 主要污染源
6.2.2 主要污染物
6.3 项目拟采用的环境保护标准
6.4 治理环境的方案
6.5 环境监测制度的建议
6.6 环境保护投资估算
6.7 环境影响评价结论
6.8 劳动保护与安全卫生
第七章 原辅材料及燃料
7.1 主要原料供应
7.1.1 主要原料品种、质量与年需要量
7.1.2 主要原料供应来源与运输方式
7.2 燃料供应
7.2.1 燃料品种、质量与年需要量
7.2.2 燃料供应来源与运输方式
7.3 主要原料、燃料价格现状与预测
7.4 主要原料燃料供应表
第八章 企业组织及人员安排
8.1企业组织
8.1.1 企业组织形式
8.1.2 企业工作制度
8.2 劳动定员和人员培训
8.2.1 劳动定员
8.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
8.3 人员培训及费用估算
第九章 项目实施进度安排
9.1 项目实施的各阶段
9.2 项目实施进度表
9.3 项目实施费用
第十章 投资估算与资金筹措
10.1 项目总投资估算
10.1.1 固定资产总额
10.1.2 流动资金估算
10.2 资金筹措
10.2.1 资金来源
10.2.2 项目筹资方案
10.3 投资使用计划
10.3.1 投资使用计划
10.3.2 借款偿还计划
第十一章 财务评价
11.1 财务评价基础数据与参数选取 11.2 销售收入估算
11.3 成本费用估算
11.4 财务评价报表
11.5 财务评价指标
第十二章 国民经济评价
12.1 影子价格及通用参数选取
12.2 效益费用范围调整
12.3 效益费用数值调整
12.4 国民经济效益费用流量表
12.5 国民经济评价指标
12.5.1 经济内部收益率
12.5.2 经济净现值
12.6 国民经济评价结论
第十三章 环境影响评价
13.1 敏感性分析
13.2 盈亏平衡分析
第十四章 社会评价
14.1 项目对社会的影响分析
14.2 项目与所在地互适性分析
14.2.1 利益群体对项目的态度及参与程度 14.2.2 当地机构组织对项目的态度及支持程度 14.2.3 地区文化状况对项目的适应程度 14.3 社会风险分析
14.4 社会评价结论
第十五章 风险及控制
15.1 项目主要风险因素识别
15.2 风险程度分析
15.3 防范和降低风险对策
第十六章 可行性研究结论与建议 16.1 项目建设的意义
16.2 工艺技术
16.3 经济效益分析
16.4 可行性研究结论与建议 阿
第五篇：文化旅游开发项目可行性研究报告
《靖水山庄》文化旅游开发项目可行性研究报告
一、《靖水山庄》文化旅游项目总论
1、项目背景
随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向
2、项目概况
1、项目名称：靖水山庄综合文化旅游休闲园
2、项目单位：中珏国际集团有限公司
3、建设地址：靖安县水口乡水口村茅屋组
4、经营方式：合资。
5、拟建规模和标准：靖水山庄综合文化休闲园文化旅游项目总体规划控地1000亩，分三期工程建设,总投资6亿元人民币。建设以“九龙文化影视城”和“中华诗词园”为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的旅游和疗养保健一条龙的休闲基地。
6、承担可行性研究工作的单位和法人代表
承担可行性研究工作的单位：北京时代凯歌文化发展有限公司
法人代表：李建华
二、《靖水山庄》文化旅游项目建设背景
1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅游区，也江西省唯一的国家级示范森林公园，地处赣西北，景区森林覆盖率 高达95.7%，森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。
近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略，强力推动旅游业发展进程，旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产生了良好的生态、经济和社会效益。2008年接待游客97.2万人次，实现旅游综合收入1.9亿元，2009年接待游客101.2万人次，实现旅游综合收入4.05亿元，旅游业成为了靖安县重要产业之一。
目前三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。
为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达100亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山水长廊，休闲天堂”。
我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。
2、项目发展的必要性: 靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。
三、《靖水山庄》文化旅游项目建设条件分析
1、当地经济发展水平: 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。
2、自然资源条件: 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。全县国土面积1377.49平方公里，辖5镇6乡74个行政村，人口14万。境内千米以上山峰113座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川 毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县，正在清华间”。
3、靖安文化独具特色：靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。
4、交通条件: 距省会南昌80公里，至昌北机场56公里，离开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。
四、《靖水山庄》文化旅游项目景观分析、资源评价及定位
1、景观分析 ：《靖水山庄》主要有：
1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。使之成为全国项目最全影视拍摄基地。
2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。
3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。
4、在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。
2、景观资源评价
1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏 街。
二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。
2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。这个园子是以文化休闲为主的特色文化园，园里的文化长廊以展示为主，让游客进入园子后感受到浓厚的文化气息，长廊里展示的诗词以书画的形式表现出来，让每个游客都有跃跃欲试的冲动。诗词博物馆以陈列全国诗词爱好者的作品为主，给诗词作者颁发收藏证书并编号陈列。
3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。中国姓氏文化源远流长，文化底蕴深厚，建设各姓的姓氏博物馆给游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示园，在文化旅游项目中是个不可多得的易招商、引游客、经营活的好项目。
4、景区小别墅：在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。有着很好的房产价值。
3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营
五、《靖水山庄》文化旅游项目环境容量与游客容量预测
1、环境容量预测：水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。水口乡历史悠久，人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，《唐诗三百首》中载的《阙题》（原题为《归桃源乡》）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家组 是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳，水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。座落于群山环抱之中，总面积达5000余亩。森林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。《靖水山庄》的建设将打造出“到靖安：上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。
2、游客容量预测：靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。
六、《靖水山庄》文化旅游项目旅游市场预测
1、当地旅游市场现状：目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休 6 闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目,因此开发文化旅游项目在靖安显得尤其重要.2、本项目主要服务范围和市场：靖安是江西省距省会最近县市之一，也是江西重点旅游地。南昌半小时经济圈城市之
一、4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。
3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的发展前景。
七、《靖水山庄》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式
1、开发范围 ：森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生、民俗风情，综合文化等。
森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区
佛教文化：以宝峰寺为主要景区 诗词文化：以中华诗词园为主要景区
生态养生：以21个旅游度假村、山庄为主要景区 民俗风情：以中国姓氏文化公园为主要景区 综合文化：以九龙文化影视城为主要景区
2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理
3、项目总体规划：《靖水山庄》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为靖安文化旅游中心.4、项目经营模式：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；现代化管理加速发展；具体概述为：
1、影视剧为载体扩大影响：第一步：整理靖安传说故事，重打文化旅游牌。
A、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。B宝峰寺的传说：C胡雪二的传说：D况钟的故事：E“深柳读书堂”的传说故事：F、八仙之一曹国舅的故事：G、东周古墓的传说故事。第二步：把传说故事整理成文学作品和影视剧本。第三步：根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。第四步：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对景区最好的广告。
2、集团式经营提高效益：
1、《靖水山庄》建设期间，由中珏国 际集团有限公司与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。
2、影视城里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。（还可以单间、单栋租赁经营）
3、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。
3、城市化建设完善服务；九龙文化影视城是根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街。
二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。更是一座设施完整的小城镇。
4、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为了扩大发展可以将已建项目（如：影视城的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金的形式融资来壮大集团的实力。
5、道路交通规划 ：靖安处赣中北腹地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可到达省会南昌，县城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。
八、《靖水山庄》景区管理与人员编制
1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.2、人员编制：最高权力机构为:集团董事会，下设：办公室、项目部、通联部、公关部、策划部等部门。集团实行总经理负责制，全面管理集团各项工作。
九、《靖水山庄》项目实施进度安排
1、工程项目管理 ：
2、项目实施进度
十、《靖水山庄》文化旅游项目投资估算与资金筹措
1、投资估算
2、资金筹措
3、投资使用计划
十一、《靖水山庄》社会效益分析
1、社会效益分析
2、项目与所在地区互适性分析
十二、《靖水山庄》风险分析
1、风险类别
2、风险应对措施
十三、《靖水山庄》可行性研究结论与建议
1、结论
2、建议 附件
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
3、旅游资源调查材料
4、自有资金存款证明
5、相关银行贷款承诺
6、其他相关证明材料
7、项目财务分析报表
影视城的宋街全长500米，东西走向，模仿送建筑风格，古色古香，富有宋代遗韵，街旁有模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家，还有宋文化博物馆等。建筑共分三层，一层主要是：模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家模式的店面为主，二、三层以实用宾招为主，使影视城里的建筑既有观赏性又有商业实用性。
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