2012成都天颐国际生态文化村项目定位策划及可行性研究报告

第一篇：2012成都天颐国际生态文化村项目定位策划及可行性研究报告

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2012成都天颐国际生态文化村项目定位策划及可行性研究报告_调查/报告_表格/模板_实用文档。天颐国际生态养生文化村可行性分析报告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 养生养老项目案例 社会老龄化现状 成都市老龄化现状 养生养老项目基本模式 养生养老房产项目sw

天颐国际生态养生文化村可行性分析报告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 养生养老项目案例 社会老龄化现状 成都市老龄化现状 养生养老项目基本模式 养生养老房产项目swot分析 养生养老房产项目定位 养生养老房产项目赢利模式 养生养老房产项目营销模式 天颐国际生态养生文化村立项分析 “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。” 国家“十二五”规划提出 “积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功 能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服 务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显 身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可 能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也 让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出 台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜 …… 然市场如何发展？？？商业地产 旅游地产 城市综合体 老年地产 养生养老地产 …… 市场前景？模式优劣？运营管理? ……异常困惑！！占先机者，得优势 顺时势者，得发展 我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展 先机 时势 从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场 因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是绝佳的机会 进军 养生养老房产项目 台湾长庚 北京太申祥和山庄 云南金曦卧云仙居 他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！北京银龄国际公寓 浙江城仙居 三亚老年休闲中心 台湾长庚养生文化村 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最 新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之 神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚 的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养 生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺 文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可 提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接 受长庚医院身体检查证明健康状况合格者云南卧云仙居 云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在 西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以 其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公 寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林 式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的 大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的 国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申 养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会 员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员 可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。北京银龄国际养老公寓 银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之 一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525 幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受 治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个 房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府 的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将 得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。北京金港家苑 金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中 心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较 发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居 住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发 展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。浙江城仙居 农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙 江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改 建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的 产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民 经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满 后归还村民。我国老龄市场现状分析 通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社 会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会 民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人 口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老 龄化趋势 我国已进入人口严重老龄化阶段 据民政部发布的 《2008年民政事业 发展统计报告》显 示 60岁以上老年人口 已达1.59亿，占全国总人口12% 其中65岁以上的老年 人口近1.1亿，占总人口8.3% 我国已进 入人口老 龄化 到21世纪中叶，中国 老年人口将到达4亿人 养生项目行业前景极佳目前我国老龄人市场的 年需求缺口约5千亿 B 我国已进入 人口老龄化 老龄人消费 潜力巨大 A 养生 项目行业前景 C 现有养老机构远远低 于市场需求，且缺乏 中高端配套 E D 老年保健及旅游缺乏 专业的综合配套服务 机构 老龄市场需求缺口巨大我国老龄人市场的年需求为6千亿元 据全国老龄工作委员 会提供的数据 2010将达到一万亿 目前我国老龄人 市场的年需求缺 口约5千亿供需之间存在巨大商机 目前我国每年为老年人提供 的产品不足一千亿元 老龄人群消费潜力巨大 城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款 中国老龄科学研究中心 的一项调查 退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元 老龄人消费 潜力巨大老年人收入不断提高,老 年产业发展空间广阔 退休金到2020年 为28145亿元 退休金到2030年，为73219亿元 老年保健养生缺乏专业中高端配套机构 老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 老年保健服务市场待开发 老年保健及旅游 缺乏专业的综合 配套服务机构 05年老年旅游收入达到 1000亿人民币左右 05年老年旅游份额约占 旅游市场的25% 中高端养生养老机构严重不足 养老机构普通收住的是高龄 段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 现有养老机构远远 低于市场需求，且 缺乏中高端配套养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 缺乏服务意识、成本意识、缺乏竞争意识、风险意 识、法制意识 运营成本过高，服务内容 还显得单一和不规范 成都市老龄市场现状分析 成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止期为2009年12月31日 全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的17.27%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人； 65—69岁老年人口467905人； 70—74岁老年人口348543人； 75—79岁老年人口266434人； 80—89岁老年人口253860人； 90岁及以上老年人口46462人。数据表明，成都市已是严重的人口老龄化城市十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）2009年末，全市共有养老服务机构（含敬老院、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办养老服务机构7所，床位数2252张。民办养老服务机构33所，床位数 7605张。农村敬老院166所，床位数22060张。（市民政局）现在民办养老机构的发展水平已经有了很大提高，无论硬件和软件都和国办福利机 构不相上下。但受市民传统观念影响和经济条件限制，市民还是更倾向于将老人送到 国办福利机构 政府办公厅下发《关于加快我市老龄服务社会化产业化发展的意见》，将把老龄服 务业纳入现代服务业发展体系，并明确了养老机构应按50％收取基础设施配套费。市、区（市）县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工作 对养老机构生活服务项目应给予价格优惠，其开展老龄服务产生的水、电、气、有 线电视、电话通信等费用，有关单位应按规定给予优惠或提出支持发展的意见，无优 惠规定的在营业初期也应给予一定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设、改 造时，有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予一定扶持 成都现有备案养老院 青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿 区(4家)青白江区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰市(1家)彭州市(0家)邛崃市(0家)崇州市(3家)金堂县(1家)郫 县(5家)新津县(0家)双流县(2家)蒲江县(0家)大邑县(1家)成都现有备案养老机构35家（数据来源养老网）成都市现有备案养老机构名录 青羊区 稻春园老年休闲中心 荷塘花屯老年养生中心 锦江区 锦江区福利院 海地通敬老院 金牛区 颐乐春养老院 武侯区 和信老人康复中心 通联老人颐养中心 金福园养老中心 八哥老年休闲公寓 榕树林老年公寓 成华区 成华区老年康疗院 第一社会福利院 遐龄居颐养老人休闲中心 园缘老年公寓 青白江区 青白江区老年中心 大丰荣德颐养院 龙泉驿区 成都第二社会福利院 红星老人公寓 城东疗养康复托老院 阳光康托苑 温江区 温江社会福利院 都江堰 都江堰社会福利院 大邑县 社会福利院 崇州区 华西康福园老年公寓 祥鹤园颐养中心 南苑老年公寓 金堂区 金堂社会福利院 郫县 颐园生态休闲养老院 晚霞敬老院 天顺老年修养院 颐家怡老年公寓 晚霞生态村 成都现有养老机构状况 ? ? ? ? ? ? 普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓 解养老床位的需求;档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬 老院相当而已;服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端 群体的需求;服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务 能力;缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项目相对齐全、针对中高端的大型养生养老国际型机 构;成都市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床 位需求计算，床位需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.养生养老项目基本模式 现阶段养生养老基本模式 ?养生养老文化社区 社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型 ?会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合。?异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异 地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老 ?度假基地连锁度假养老 结合的一项全新产品 基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美 ?分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将 房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念 ?以房养老 “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者 “倒按揭”，作为一种新型的养老模式 ?其它模式 如养老连锁超市等 养生养老房产项目swot分析 养生房产项目swot优劣势分析 优势 劣势 威胁 机会 ? 政策支持优势； ? 地方政府大力扶持 优势； ? 地产企业本身的资 本优势； ? 地产企业土地资源 利用及整合优势 ? 地产企业对物业的 管理运营优势 ? 部分政策的空白 缺失劣势； ? 行业模式不够成 熟的劣势； ? 有效消费观念缺 乏引导的劣势 ? 行业经验不足 的威胁； ? 缺乏行业高端 人才的风险 ? 行业处于发展初 期，有机会成为 行业的领跑者； ? 有机会成为政府 扶持的试点示范 项目 ? 有机会成为行业 标准制定者 养生养老房产项目定位 房地产企业自身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业的建设运 营管理经验等方面的具有明显优势 大型养生养老综合文化社区模式，可充分发挥和利用地产企业 原有的各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化 本模式在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进 科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生核 心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。业态定位： 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区 商业配套 功能定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 客层定位： ? 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;? 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;? 有养生需求的部分金领、白领阶层。功能配置功能类别 居家养生、养老 服务内容 养生别墅、养生公寓入住 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节 庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上 百种各项养生活动。养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体 聚会、养生相关活动展示等 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 家人聚会、特别纪念日活动 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋 及其它社区服务等。诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 养生活动开展 养生交流 养生护理 亲情关怀 休闲、娱乐 社区服务 医疗健康 其它服务 附、某企业养生服务项目1 养生系统 序 号 1 2 3 4 养生项目 16 17 18 营养保健 养 生 19 20 21 22 健康营养配餐 健康食品导购 营养知识讲座 推拿按摩教学 营养膳食烹饪指导 特殊食疗配餐 传统食疗教学 名山大川4A风景区旅游、疗养、入住 海滨城市风景区旅游、疗养、入住 名胜景区休闲度假、入住 名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙 生活 5 6 环境养生 7 8 9 候鸟养生计划制定经典旅游线路制定 行程中保健按摩 常规医疗救护 行程中陪护 23 24 一对一专属营养师服务一对一运动方案制定 25 26 27 28 29 30 31 一对一运动教练指导羽毛球、台球、乒乓球类教学 瑜伽形体运动 民族舞蹈运动 国标舞教学 歌唱教学 太极、气功武术类交流教学 10 11 12 13 15 行程中保健按摩行程机票代订服务 机场往返专车接送 当地导游陪同服务 个性化营养餐 运动养生 附、某企业养生服务项目2 32 33 34 专业健康体检方案制定 个性化健康档案建立 全程跟踪健康管理 42 艺术人才专业表演平台 43 养生机构巡回演出机会 44 参加大型演出机会 45 专业艺术指导培训 艺术文化生 46 排练场地提供 活养生 47 管弦乐类交流培训 48 书画交流培训 49 美容教学 50 月度、季度、年度贵宾联谊 35 36 37 38 39 40 41 一对一健康咨询一对一心理咨询 健康知识讲座 情感交流平台 就医绿色通道 情感交流平台 生活技能交流 科学知识养 生 养生养老房产项目盈利模式 养生养老房产项目赢利模式 1.2.3.4.5.6.7.8.9.销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 普通房产与养生房产项目赢利能力对比普通房产项目 物业形态 赢利方式或方式 持有，经营收益 酒店形态物业 养生房产项目 赢利方式或方式 持有，经营收益 对比结果 持有，转让经营权收益物业产权变现收益 物业产权变现收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产 权变现收益 住宅 使用权、入住权、产 权变现收益 其它商业物业 社区配套 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限的物业产权价值（含增值）为 最终实际收益。按普通地产30%赢利能力计算，养生房产的赢利能力（即使不含 养生主题本身赢利）达到普通房产的3倍以上。养生养老房产项目营销模式 养生房产项目营销模式 ? 主要以会员制方式销售养生会籍，按不同会员等级提供差异化养生养老服务。? 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。? 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。天颐（暂定名）国际生态养生文化村立项分析 项目背景 ? ?近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究 时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了 一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系 和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体 的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合 一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨 文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生 活的主流方式。成都是西南重镇，四川政治、经济、文化中心，政府机关、企事业单位数量 众多，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列。另外，四川旅游资源、文化创意产业资源、国际项目合 作资源都相当充足。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时 借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人 民生命质量贡献力量。? ? 项目定位 业态定位： 养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生 公寓+公众敬老院+社区商业配套 功能定位： 居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 客层定位： ? 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体 ? 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士 ? 有养生需求的部分金领、白领阶层 天颐（暂定名）国际生态养生文化村选址策略 选址策略 ? ? 环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有 较好自然景观或利于进一步打造较好的景观 交通便捷 能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳，或距 区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳 ? 较大规模 占地200-500为宜，利于完善各种功能性的设 施以及景观打造，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产业 品牌效应 ? 选址区域 成都周边郊县有较低人口居住密度，较好的空气 质量和较佳自然环境，以及完善的基础配套，如都江堰、彭州、龙泉驿、金堂等 天颐（暂定名）国际生态养生文化村功能配置 物业形态及功能配置 养生俱乐部功能类别 ： 养生活动中心 养生交流中心 养生康体中心 旅游疗养中心 服务内容：包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏 等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活 动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚 会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 公众福利敬老院 功能类别 ： 免费福利型敬老院 服务内容： 项目以回报社会为宗旨，面向社会 的免费福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献的老人提供的 免费养老场所。养生别墅 / 养生公寓 功能类别 ： 中、高端居家养生入住 服务内容： 特别为有中、高端养生养老需求的群体度 身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时 获得社区内养生项目相关养生服务。养生度假酒店 功能类别 ： 度假休闲入住 家人团聚入住 养生商业活动交流、展示入住 服务内容：提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养 生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家 人团聚入住，养生文化交流团队、竞技等团体 的养生体验入住等。养生养老医院功能类别 ： 医疗服务 养生保健服务 服务内容： 提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等 养生护理、服务中心 功能类别 ： 老年看护、护理 家政中心 精神关怀中心 服务内容： 提供全方位的老年养生看护护理、日 常家政服务，日常养生活动开展配合 社区商业中心功能类别 ： 生活购物超市 日常生活配套 康体保健用品超市 服务内容： 日常生活超市、社区电信、邮政、洗涤 等全方位生活配套服务 保健品、康体、美体用品器械销售等。天颐（暂定名）国际生态养生文化村投资规模及回收 投资规模 ? 规划占地面积200~500亩，建筑面积约26.6万平方米~66.6 万平方米(按容积率2计）? 可提供养生床位数8889个~22223张（按平均30平方米/张 计），占成都市全部床位31917张的27.7%~69.5%,占成都 市市区床位数9857张的89.7%~250.2%.位需求计算，床位需求为295243张，项目可提供床位数占 需求的2.9%~7.5%。计）。? 成都市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床 ? 全部投资额约为6.65亿元~16.65亿元（按2500元/平米建面 项目投资及投资回收、收益 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目投资分三期进行 一期 自筹资金1-3亿元 用于购买土地，初期建设 二期 项目融资 3-5亿元 三期 物业预售5-10亿元 投资回收分三期进行 一期 物业预售50%，预计收回全部投资的75% 二期 转让物业25%-50%入住权、使用权，收回全部投资的 25%。三期 销售剩余物业入住权、使用权到期的产权，变现物业约 全部投资额度的80%~100%为项目实际物业收益。养生养老项目经营收益所带来的持续收益。天颐（暂定名）国际生态养生文化村运营模式 运营模式 ? 模式核心是打造具有养生养老功能的物业、设施；针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出一个具 有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态 养老文化社区； 构筑养生养老核心理念 以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生 五大养生主题为养生核心理念； 以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准； 将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的 功能打造； 通过销售养生养老项目服务销售物业的产权、使用权、入住权。? ? ? ? ? ? ? 主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。天颐（暂定名）国际生态养生文化村社会效益 项目社会价值

1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老 龄人人谋福；

2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供 一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所；

3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经 济发展提供重要补充；

4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧 解难；

5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承 和传播的历史责任；

6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国 际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加 深远。项目结论与建议１、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功能生态养 生市场空白并与同类项目实行错位经营； ２、本项目应自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本的 科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种 服务项目； ３、本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有 非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和传统文 化挖掘有着重要促进作用，项目完全可行； ４、建议项目多渠道争取、利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地、税收、基础配 套服务收费方面的费用减免；

5、建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科 学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合 作和项目招商引资工作，多层次解决项目资金瓶颈问题，一次性 打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益；

6、本项目涉及的产业、品种较多，建议公司预先做好技术 力量储备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他们的有 效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展；

7、建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发 市场，形成具有自己特色的竞争优势。不断研究探索多元化的服 务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者的需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好的企业形象。

第二篇：成都项目报告书可行性研究报告策划报告

成都项目报告书可行性研究报告策划报告

关键词：成都可行性研究报告

成都可行性分析报告

成都立项申请报告

成都投资分析报告

成都项目实施方案及经济效益分析

成都项目投资可行性分析

编写咨询：泓域咨询/领先的咨询策划服务机构

一、核心提示：

泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

核心提示：《成都项目可行性研究报告》是对成都项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给成都发改委、证监会、成都银行或其它成都主管部门审批的上报文件。

泓域企划机构项目可行性研究报告由泓域企划机构具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的

前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

二、成都项目可行性研究报告编写说明

泓域咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划，中国领先的咨询策划服务机构。针对成都中小企业发展需求，泓域企划可提供专业编写成都项目可行性研究报告、成都项目投资分析报告、成都立项申请报告、成都项目资金申请报告、成都商业计划书、成都项目建议书等。

三、成都发展概况分析

成都，简称蓉，四川省省会、副省级市，中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，自古就有“天府之国”的美誉。成都下辖11个市辖区、4个县，代管5个县级市。截至2015年末，成都总面积14312平方千

米，全市建成区面积1006.7平方公里，常住人口1572.8万，城镇人口640万，城镇化率70.3%，是西部地区唯一的特大城市。成都是中国五大战区之一的西部战区司令部驻地，是西部地区设立外国领事馆数量、开通国际航线数量最多的城市，是联合国教科文组织命名的世界美食之都。成都是国家历史文化名城、中国最佳旅游城市和南方丝绸之路的起点、“十大古都”之一，约在公元前5世纪筑城，西汉时已成为中国六大都市之一，三国时期为蜀汉国都。北宋年间成都人联合发行世界最早的纸币交子，官府在成都设立世界最早的管理储蓄银行交子务。2600多年的建城史孕育了都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等众多名胜古迹。

四、成都投资项目建设背景分析

“十二五”时期，面对国内外环境的复杂变化，全市上下抢抓机遇，加快发展，经济社会发展取得显著成绩，现代化国际性港口风景旅游城市建设取得较大进展，为“十三五”发展奠定坚实的基础。经济实力平稳增强。“十二五”期间，全市地区生产总值年均增长10.6%，年人均地区生产总值达到1.4万美元，居东部地区先进城市前列，年财政总收入突破1000亿元大关。产业体系逐步健全，产业结构进一步优化，“5+3+10”现代产业体系初步建立，三次产业结构由2011年的1.0:51.1:47.9调整为2015年的0.7:43.8:55.5，第三产业比重居全省首位。高新技术产业产值占工业总产值比重达65.9%，科技创新能力不断提升，全社会研发投入占地区生产总值比重3%，位于全国前列。城市规模和水平不断提高。以实施跨岛发展战略为核心，组团式

推进本岛、集美、海沧、同安、翔安五大城市组团建设，岛外四大新城建设初具规模。拉开了“一岛一带多中心”的城市框架，建成了厦漳跨海大桥、龙厦铁路、厦深铁路、厦成高速等一批重大基础设施，港口货物年吞吐量达到2.1亿吨，集装箱年吞吐量达到918万标箱，东南沿海综合交通枢纽的优势更加凸显。

五、成都项目可行性研究报告主要内容

项目建设单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，项目建设单位项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然

地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

六、成都项目可行性研究报告编写大纲及编写说明（参考）第一章：成都项目摘要，简明扼要的描述成都项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等

第二章：成都项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述成都项目的立项背景和必要性，目的是说明该成都项目立项的目的和意义。

第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内成都项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明成都项目所投资产品的市场前景。

第四章：成都项目承担单位的基本情况，结合成都项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本成都项目的实力。

第五章：成都项目地点选择分析，结合成都项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。

第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该成都项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。

第七章：成都项目建设目标，说明成都项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。

第八章：成都项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。

第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计成都项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。

第十章：建设期限和实施进度安排，说明成都项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。

第十一章：环境影响评价，结合成都项目自身实际情况，分析成都项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。

第十二章：成都项目的组织管理和运行，阐明成都项目建设期间和运行期间的组织管理情况。

第十三章：效益分析与风险评价，分析成都项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。

第十四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在成都项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。

第十五章：成都项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出成都项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。

七、成都项目建设可行性分析

推广先进质量管理技术和方法。建设重点产品标准符合性认定平台，推动重点产品技术、安全标准全面达到国际先进水平。开展质量

标杆和领先企业示范活动，普及卓越绩效、六西格玛、精益生产、质量诊断、质量持续改进等先进生产管理模式和方法。支持企业提高质量在线监测、在线控制和产品全生命周期质量追溯能力。组织开展重点行业工艺优化行动，提升关键工艺过程控制水平。开展质量管理小组、现场改进等群众性质量管理活动示范推广。加强中小企业质量管理，开展质量安全培训、诊断和辅导活动。

加快提升产品质量。实施工业产品质量提升行动计划，针对汽车、高档数控机床、轨道交通装备、大型成套技术装备、工程机械、特种设备、关键原材料、基础零部件、电子元器件等重点行业，组织攻克一批长期困扰产品质量提升的关键共性质量技术，加强可靠性设计、试验与验证技术开发应用，推广采用先进成型和加工方法、在线检测装置、智能化生产和物流系统及检测设备等，使重点实物产品的性能稳定性、质量可靠性、环境适应性、使用寿命等指标达到国际同类产品先进水平。在食品、药品、婴童用品、家电等领域实施覆盖产品全生命周期的质量管理、质量自我声明和质量追溯制度，保障重点消费品质量安全。大力提高国防装备质量可靠性，增强国防装备实战能力。

夯实质量发展基础。制定和实施与国际先进水平接轨的制造业质量、安全、卫生、环保及节能标准。加强计量科技基础及前沿技术研究，建立一批制造业发展急需的高准确度、高稳定性计量基标准，提升与制造业相关的国家量传溯源能力。加强国家产业计量测试中心建设，构建国家计量科技创新体系。完善检验检测技术保障体系，建设一批高水平的工业产品质量控制和技术评价实验室、产品质量监督检

验中心，鼓励建立专业检测技术联盟。完善认证认可管理模式，提高强制性产品认证的有效性，推动自愿性产品认证健康发展，提升管理体系认证水平，稳步推进国际互认。支持行业组织发布自律规范或公约，开展质量信誉承诺活动。

在区域工业发展中贯彻绿色理念，发挥地区比较优势，加强区域协同，促进区域工业绿色发展。

紧扣主体功能定位，进一步调整和优化工业布局。发挥主体功能区规划的引导作用，根据区域资源承载力和环境容量，确定区域工业发展方向和开发强度。优化开发区域积极发展节能、节地、环保的先进制造业，推动产业结构向高端、高效、高附加值转变，大力提高清洁能源比重，能源和水资源消耗以及污染物排放强度达到或接近国际先进水平。重点开发区域合理开发并有效保护能源和矿产资源，将资源优势转化为经济优势，改造传统产业，大力发展新兴产业，大幅提高清洁生产水平，降低资源消耗、污染物和二氧化碳排放强度。限制开发区域加强开发强度管制，限制进行大规模高强度工业化开发。禁止开发区域不得进行工业化开发。

推动互联网与绿色制造融合发展，提升能源、资源、环境智慧化管理水平，推进生产要素资源共享，用分享经济模式挖掘资源与数据潜力，促进绿色制造数字化提升。

转变政府职能。简政放权，放管结合，优化服务。推动行政审批、投资审批等制度改革，减少政府对微观事务的管理，缩减政府审批范围。推动建立健全权力清单、责任清单、负面清单管理模式，为企业

松绑减负。推动商事制度改革，创新管理方式，激发市场活力。

降低中小企业成本。发挥减轻企业负担工作机制的作用，进一步推进合理降低企业税负，全面实施涉企收费目录清单管理，规范涉企收费行为，减轻中小企业负担。优化行政审批流程和企业投资项目相关审批程序，推进降低制度性交易成本。推进降低企业融资成本，推动降低企业用能、用地成本等。

改进政务服务。构建规范高效的服务机制，完善法律、规划、政策，畅通信息发布渠道，建立健全服务信息系统，逐步实现网上受理、信息共享，着力解决政策服务“最后一公里”问题，营造受理程序简、办事效率高、服务成本低、中小企业满意的政务服务环境。

在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

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泓域企划机构项目可行性研究报告由泓域企划机构具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全

面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

第三篇：生态养猪项目可行性研究报告

生态养猪项目可行性研究报告

第一章、巧家县绿色生态核桃种植专业合作社及负责人简介 第一节

合作社简介

巧家县绿色生态核桃种植生猪养殖合作煽动是2009年申报成立的，合作社立足于农牧业方面投资，旨在解决城市菜篮子工程和农村生猪品种改良，实施科学管理，发展无公害生态农牧业，项目投资人是刘顺彩先生，预计项目总投资额9000多万人民币，合作社展望将来的产业将覆盖良种种猪繁育；瘦肉型无公害生态生猪饲养；肉制品深加工；优质饲料加工；果蔬种植；淡水养殖；淡水养殖；菜篮子便利店及肉制品出口等。合作社坚持按照“集约化”“产业化”和国际接轨的经营方向。不断的探索符合市场的发展模式，逐步形成公司+基地+农户的生产模式，通过工业化的管理思路来做农业，一些高科技的设备，先进的管理手段，电脑化管理，系统化管理将随着公司的发展逐步得到运用，将形成产供一条龙的（饲料加工—生猪饲养—种猪繁育—环保养殖—绿色果蔬—生猪屠宰—冷链加工运输—肉制品深加工---自营菜篮子便利店销售—电子商务肉制品出口）农牧产业链。届时合作社将带动周边村镇的广大农户走上致富的道路，公司将致力于发展农村事业和城市事业及出口业。

合作社将分三期工程投资，第一期，建立1200头能繁母猪的良种种猪繁育场和5万头无公害标准化生态商品猪的养殖场，预计1年半；第二期工程；合作社+基地+农户养殖基地及优质饲料加工厂，预计工期1年半完工，第三期工程：绿色果蔬—生猪屠宰—冷链肉食品加工运输—肉制品深加工—自营菜篮子便利店销售--（国际电子商务）肉制品出口，预计2年时间完成。合作社有信心在未来的5年里发展成为我县乃至全省、全国的农业产业化重点龙头集团企业。合作社将按照尊重知识，尊重人才，向管理高效益等管理方法进行经营活动。同时争取各级政府领导的大力支持。

第二节 项目投资人简介（附个人简历表）第二章

项目名称

1.巧家县绿色生态核桃种植生猪养殖合作社，年产5万头无公害生态养猪场 2.巧家县绿色生态核桃种植生猪养殖合作社1200头基础母猪良种繁育场。

第三章 第一节 合作社项目内容 合作业务范围

巧家县绿色生态核桃种植专业合作社以良种种猪繁育；无公害生态型商品猪饲养；优质饲料加工；畜禽养殖；淡水养殖，果蔬种植；园艺花卉；菜篮子便利店；肉制品加工。

第二节 项目类型 巧家县绿色生态核桃种植专业合作社年年产5万头无公害生态养猪场和1200头基础母猪良种繁育场，该项目属于新建项目，需要国家各级政府在资金及政策方面大力支持。

第三节 第四节 第五节 第六节 合作方式

项目总投资：9000万元，其中固定资产投资4000万元，流动资金2500万元 需外方公司投资内容：资金（5000万元）

目标市场：投产后该合作社生产的种猪、子猪及育肥猪，主要销往滇东地区以及大理周边的各大城市。猪肉产品绝大部分销往云南云南昆明及周边各省第四章 第一节 市。

项目建设的可行性和必要性

项目提出的背景

随着人民生活水平不断的提高，无公害生态优质猪肉的发展迎来全面发展的黄金时期，由于我国大部分地区在整个肉食品结构中传统上以猪肉为主，国内市场上优质无公害生态猪肉销售将呈现巨大的市场空间，况且中国加入世贸组织后，更为我市的生猪养殖发展带来无限商机，自2006年起国内市场猪肉价格普遍上扬，并且一涨再涨的现象，就是这种商机初现的说明，这表明，长期困扰我过广大农民养猪低效，猪肉市场长期低迷的不利态势已经过去，而规模化标准化的无公害型生态养猪将在未来的市场中立于不败之地。根据党的十七大会议精神，大力发展扶持畜牧业向规模化，标准化无公害生态型，科学化要效益，为落实党的十七大会议精神和《国务院办关于促进生猪发展稳定市场供应的意见》，在云南省巧家县老店镇建立一个以弯头无公害生态商品猪的养猪场的龙头企业，带动农户科学养猪，解决我县及周边各省市大城市的菜篮子问题，显得更为重要和必要。

第二节

巧家县是个传统的农业大县，全市总面积3245平方公里，辖16个乡镇，人口

51.7万多，巧家县是全国重点扶贫县，重要的商品粮，优质核桃基地，生猪生

产大县，其中富余劳动力近11.2万，巧家县位于长江中下游沿江经济带，由

于我县离昆明市，曲靖市等地区较近，交通运输方便，所以在我市建立一个万头生态无公害养猪场可以解决部分富余农村劳动力，所以农民搞养殖致富，增加农民收入，巧家县人民有传统的养猪习惯，养猪的积极性很高，但由于品种不优良，养殖技术不高，饲养成本高，防疫不到位，大大降低了农民的养殖积极性，较小的养殖规模并没有为农民带来应有的经济效益，因此，加快生猪品种改良，生产优质无公害的生态瘦肉型猪，适应市场需求，以带动周边农户发展养殖规模，增加农民收入，解决农村富余劳动力，是目前巧家县生猪产业的紧迫感课题，而建立万头无公害生态标准化养猪场是解决以上第二节 几个方面的必要的前提条件，同时也解决昭通市及云南相邻这块城市消费群。项目经济、技术可行性分析

地理优势突出

巧家县位于长江中下游地区，气候温和，四季分明，日照充足，降水充沛，日照时数1740-2310小时，无霜期170-220天，平均气温21.5℃,七月份最高，巧家县距省会昆明市近，可辐射周边曲靖市，宜宾市以及四川的各大城市，交通发达，为商品猪的外运和销售提供了有效的运输保障。

巧家县是农业大县，土地肥沃，素有鱼米之乡之称，年产粮食50万吨，适合种植各种优质牧草；巧家县人口51.7玩，富余劳动力充足。

3服务体系功能健全，群众基础牢固

据巧家县农林牧业局统计，2009年下半年，我县生猪开始止跌回升，规模养猪场累计上市猪肉15.77万头，占该县上市量的52.58%。龙头企业优势明显，政府招商引资推动发展，服务功能健全，我县各级地方政府积极引导和帮助养殖场（户）争取国家和省政府生猪扩放繁场建设，生猪标准化规模养殖建设等项目的资金支持，同时市政府又制定《关于促进现代高效农业发展的奖励方法》，规定新增养肉猪1000头以上种母猪存栏20头以上由县政府奖励10元，同时对新投资300万元以上的养猪企业按照国家标准利率由市财政给予2-3的贴息补助。同时对于生猪进行保险。我县是生猪大市，养猪业占较大比重，再次能起到事半功倍的效果。

新式养猪业具有较高起点

长期以来由于基层畜牧工作人员的长期努力，特别是市场经济大潮的冲击，科学养殖观念，良种良法，市场销售，投入产出效益及电子商务和生猪的期货市场的形成，促进了无公害生态规模养猪业的大力发展。

5巧家县绿色生态核桃种植专业合作社地理环境和位置

巧家县绿色生态核桃种植专业合作社将建于巧家县内，占地面积250亩，大多数土地以旱田为主，适合搞养殖业和种植业，巧家县绿色生态核桃种植专业合作社拥有雄厚的技术力量和养殖经验，为促进农户增收致富，拉动地方经济发展，决定巧家县包谷垴红箐村境内新建年产5万头无公害生态商品猪养殖小区（规格是东西长420m，南北宽330m），合计约200亩；1200头优良种猪繁育基地（规格是东西长200米，南北宽170米）合计约面积52亩。

第五章 项目产品及市场需求分析 第一节 项目产品分析

该项目的主要产品有：

1.用长白猪作父本，大约可猪和太湖猪作母本，繁育的二元杂交母猪的留种，公猪育肥，将选育的二元杂交母猪与饲养的杜洛克猪为父本进行三元杂交。2.用长白猪/大约克夏猪作父本，杜洛克猪作母猪，繁育的二元杂交母猪留种，公猪育肥，将选育的二元杂交种母猪与饲养的杜洛克猪/大约克夏猪/长白猪为父本进行三元杂交。

两种杂交组合所产生的三元商品猪都具有生长周期短，饲料回报率高，瘦肉率高肉质好等优点，其中第二种杂交组合的二元母本具有抗病力强，耐粗饲养，繁殖率高及母性强等优点，所生产的三元商品猪肉味道鲜美，深受消费者的青睐。

第二节 项目产品的市场调查分析

2005年以来，疑难猪病层出不穷，给广大养殖户（场）带来了灭顶之灾，而2008年市场的疲软和高热病的爆发，使我市乃至全国养殖业达到了低谷，广大养猪户谈猪变色。而这一切无不与养殖观念，养殖规模，科学防疫及商务信息相关吗，在当前大好的行情下河国家的大力支持下，本合作社在巧家县建立一个万头养猪场是可行的。

第六章 项目建设总体方案设计 第一节 建设规模

建设一个年产5万头肉猪的养猪场，需饲养存栏公猪100头，后备公猪10头，生产母猪2760头，后备母猪280，哺乳期仔猪4300头，保育猪5000头，生长育成猪16500头。同时在临近一公里外建立一个1200头的良种种猪繁育场。

具体建设内容 第二节

1.工厂化养猪场的规划设计主要依据饲养工艺，目前普遍采用以“周”为节拍的全进全出的饲养工艺。根据饲养周期和方法的不同，本公司将采取以下流程及特点。

1.1 限位-四阶段饲养

空怀母猪→配种怀孕→分娩→保育→生长→育成母猪，单体限位饲养四周5围5周11周。

工艺特点：①怀孕母猪单栏限位密集饲养，便于管理，母猪不争吃打斗，减少应激和流产，比怀孕母猪小群栏饲节约建筑面积。②分娩栏按6周设计。分娩母猪提前一周进入分娩栏，分娩哺乳4周断奶，出栏后空栏1周对栏舍清洁消毒，有利于卫生防疫。③保育栏按6周设计，饲养5周，空栏1周清洁消毒。

生产流程

本养猪厂以“周”为生产节率，全进全出，采用工厂化流水作业均衡生产方式，全过程分为四个生产环节，按下列工艺流程图形进行： A 待配母猪阶段

在配种舍内饲养空怀，后备，断奶母猪及公猪进行配种，每周配种的母猪头，保证每周有53头母猪分娩。妊娠母猪在妊娠母猪舍内定栏饲养，在临产前一周转入产房。

B 母猪产仔阶段

母猪按预产期进入分娩舍产仔，在分娩舍内四周（临产出一周，哺乳三周），仔猪平均21断奶。母猪断奶当天转入配种舍（先在运动场饲养3天），仔猪原栏饲养7天后转入保育舍，如有母猪产仔少，哺乳能力差等特殊情况，可将仔猪寄养过哺并窝，这样不担负哺乳的母猪可提前转回配种舍等待配种。

C 仔猪保育阶段

断奶7天后强弱分群，仔猪平均两窝一栏，转入仔猪保育舍培育至8周龄转群，仔猪在保育舍内饲养四周。

D 肥猪饲养阶段

8周龄仔猪由保育舍转入肥猪舍饲养15周，预计饲养至23周龄左右，体重达100公斤出栏上市。

防疫措施

遵守兽医临床技术操作规程，建立良好的卫生防疫制度，适时进行免疫程序，搞好消毒工作，进行预防用药及保健措施。

2.规划设计

2.1 场址的选择对猪场的饲养至关重要，主要考虑到了以下几个方面。2.1.1 本合作社着眼于长远规划，成为城市菜篮子工程的一部分，将猪场

建于城市规划的畜牧生产基地。本公司将无公害生态养猪小区建立在巧家县老店镇。

水、电、交通等因素，日用水量大750-1250吨，猪场的装机容量较大，一般为350-450KW，每天进出的饲料、粪便、生猪等约100吨，交通便利可减少运输成本。本养猪小区均符合上选条件。

卫生防疫能保持良好的卫生防疫条件，场址选择在地势较高、地形开阔、通风良好的地方，同时又远离居民区和医疗机构、屠宰场等场所。

污染防治猪场的粪便量很大，能对其进行及时有效的处理，不会污染周边环境，粪便处理，结合鱼塘养殖、果蔬种植及其它等农作物的生产进行，变废为宝；还可将粪便于干燥后作为肥料出售。

2.2 功能区域规划设计

本猪场总体布局重要从立体卫生防疫体系和生产管理的角度出发，按功能划分成若干区域，把猪场分为生产区和办公生活区。生产区主要包括：各种生产猪舍、隔离舍、消毒间、兽医师、药房、值班室和饲料间等，生产区与其他区隔离，完全封闭，外来的人员、车辆、物资必须经严格消毒检验方能

第四篇：生态酒店项目可行性研究报告

生态酒店项目可行性研究报告

中国产业竞争情报网

2012-09-18 浏览: 【引言】

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生态酒店是运用园林和装饰的表现手法，将餐饮环境与山水园林相结合，通过表达自然、艺术、文化等一系列主题，满足就餐者对于自然的向往以及对于各种地方或历史文化的探究心里，且具有一定建筑结构特点的特殊餐饮环境。

生态酒店作为一种新型的餐饮空间，从建筑结构、建筑装饰到内部园林景观上与以往的餐饮酒店有着很大的区别，这些区别不仅仅表现在一种单纯的形式上，更是一种餐饮文化的转变或者说增加。

生态酒店多为经营中高档餐饮，其中菜系选择较为丰富，因有较大的聚餐空间，经常举办商务宴会、政府招待、公司聚餐、婚礼等大型聚餐类活动。生态酒店以环境优美、亲近自然、写意山水为卖点，在近些年来的餐饮市场上取得了比较优秀的成绩。

随着餐饮市场不断的壮大，越来越多新的企业进驻餐饮市场中，这导致餐饮竞争越来越剧烈，这其中，特色化、品味化、服务化的餐饮企业才能受到更多的市场青睐。生态酒店抓住这些关键点，尤其是特色化，从酒店装饰到菜系形成搭配，以此彰显主题，让顾客在享受色香味的同时感受更多的环境氛围，从而将单纯的就餐过程，演变成身心的双重享受。

2000年后，生态酒店开始逐渐走入了餐饮市场，丰厚的回报率让投资者趋之若鹜，其中出现了很多个非常经典的生态酒店项目案例。在中国，生态酒店不但在寒冷的北方市场一展拳脚，在西北的内蒙古、新疆等地，生态酒店也逐渐站稳了脚跟。更让人以外的是，原本自然条件非常好的江浙、广东、江西、山西等地也出现了大量的生态酒店。由此可见，生态酒店正在逐步走向更加广阔的餐饮市场，它的未来发展将给餐饮市场以及餐饮文化带来跟过的革新与发展。

【目录】

第一部分 生态酒店项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、生态酒店项目概况

（一）项目名称

（二）项目承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

（四）项目主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 生态酒店项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、生态酒店项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励生态酒店业发展

（二）项目发起人发起缘由

二、生态酒店项目建设必要性

（一）进一步推进我国生态酒店建设

（二）进一步提升我国生态酒店行业服务水平

（三）……

三、生态酒店项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 生态酒店项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、生态酒店项目产品市场调查

（一）生态酒店国际市场调查

（二）生态酒店国内市场调查

（三）生态酒店上游市场调查

（四）生态酒店下游市场调查

（五）生态酒店市场竞争调查

二、生态酒店市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）生态酒店国际市场预测

（二）生态酒店国内市场预测

（三）生态酒店上游市场预测

（四）生态酒店下游市场预测

（五）生态酒店项目发展前景综述

第四部分 生态酒店项目产品规划方案

一、生态酒店项目产品产能规划方案

二、生态酒店项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、生态酒店项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 生态酒店项目建设地与土建总规

一、生态酒店项目建设地

（一）生态酒店项目建设地地理位置

（二）生态酒店项目建设地自然情况

（三）生态酒店项目建设地资源情况

（四）生态酒店项目建设地经济情况

（五）生态酒店项目建设地人口情况

二、生态酒店项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 生态酒店项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、生态酒店项目环境保护方案

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、生态酒店项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、生态酒店项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、生态酒店项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、生态酒店项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 生态酒店项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、生态酒店项目组织计划

（一）组织形式

（二）工作制度

二、生态酒店项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 生态酒店项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、生态酒店项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、生态酒店项目实施进度表

三、生态酒店项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 生态酒店项目财务评价分析

一、生态酒店项目总投资估算

二、生态酒店项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、生态酒店项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、生态酒店项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

第十部分 生态酒店项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 生态酒店项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分 生态酒店项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

第十三部分 生态酒店项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

北京华经纵横咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括： 1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。3.用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。

6.用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告

我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥

第五篇：生态塑料项目可行性研究报告

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生态塑料项目可行性研究报告

生态塑料是一种以阳光和二氧化碳为能源和碳源的可再生资源，如淀粉和纤维素等，通过生物技术转化为聚合物的高科技材料。生态塑料用完后，能在自然界较快自行分解，即实现生物降解，不会对环境带来污染。

可持续发展及环境保护的双重压力加大了对完全生物降解材料的需求，一些企业在生态塑料的研究和开发上也进行了积极的努力。

人们通常说的塑料，是以石油为基本原料，应用化学合成的方法生产出来的。在全球石油资源供给越来越紧张，塑料因长期不能自行分解而造成“白色污染”越来越引起人们关注的情况下，以植物为原料的生态塑料应运而生。

生态塑料是一种以阳光和二氧化碳为能源和碳源的可再生资源，如淀粉和纤维素等，通过生物技术转化为聚合物的高科技材料。以石油为原料的传统塑料经燃烧后，原先存于石油当中的二氧化碳会释放出来，从而导致全球环境变暖。但生态塑料使用的是靠吸收现有大气中二氧化碳而成长的植物，即使燃烧之后，大气中二氧化碳的总量也不会产生变化。生态塑料用完后，能在自然界较快自行分解，即实现生物降解，不会对环境带来污染。

这一被称为“绿色材料”的生态塑料，是随着基因工程技术的发展而诞生的。美国的生物学家把两种外源基因植入芥菜体内，并把这些植株同携带这两种基因的子代进行杂交，结果在芥菜的叶子里产生报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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了一种可以分解的塑料物质——多烃基丁酸。瑞士的科学家则用生物技术，在实验室培育出能生产塑料的细菌。这种细菌体内有一个塑料圆球，把这种圆球分离出来，并用电子束照射后，可获得一种酷似橡胶的物质，其性能在-20℃至170℃的温度界限内不会改变。如今，从甜菜、甘蔗、马铃薯以及其他多种作物中，把碳转移出来的研究陆续取得成果，并产生出多烃基丁酸。生态塑料已从实验阶段步入实用阶段，在外科手术和食品包装等方面开始

得到应用。日本丰田公司在汽车材料上试用了自己开发的生态塑料。2000年的悉尼奥运会大量使用了生态塑料。国内外生态塑料的研发和生产方兴未艾，仅召开的一次这一材料的专业会议，与会的10家外国公司、3家国内公司中，最大的年生产能力已经达到了14万吨，小的则有1000吨。

生态塑料在中国的发展一路曲折。最初的生态塑料产品是淀粉与聚丙烯、聚乙烯及聚苯乙烯等的共混物，它们只是部分生物降解，而且由于比普通塑料成本高，推广应用并不容易。随着经济的发展，中国塑料消费量不断增长，目前塑料表观消费量突破3000万吨，同时石油的供应压力也越来越大，“白色污染”成为无法回避的问题。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com www.xiexiebang.com 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论

一、市场规模

二、竞争态势

三、行业投资的热点

四、行业项目投资的经济性 第二章 生态塑料项目总论 第一节 生态塑料项目背景

一、生态塑料项目名称

二、生态塑料项目承办单位

三、生态塑料项目主管部门

四、生态塑料项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

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二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、生态塑料项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、生态塑料项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、生态塑料项目财务和经济评论

十、生态塑料项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第三章 生态塑料项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 生态塑料项目相关政策分析

一、国家政策

二、生态塑料项目行业准入政策

三、生态塑料项目行业技术政策 第三节 地方政策

第四章 生态塑料项目背景和发展概况

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第一节 生态塑料项目提出的背景

一、国家及生态塑料项目行业发展规划

二、生态塑料项目发起人和发起缘由 第二节 生态塑料项目发展概况

一、已进行的调查研究生态塑料项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、生态塑料项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 生态塑料项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、生态塑料项目建设的必要性

四、生态塑料项目建设的可行性 第四节 投资的必要性

第五章 生态塑料项目行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

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第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 生态塑料项目行业财务指标分析参考 第一节 生态塑料项目行业产销状况分析 第二节 生态塑料项目行业资产负债状况分析 第三节 生态塑料项目行业资产运营状况分析 第四节 生态塑料项目行业获利能力分析 第五节 生态塑料项目行业成本费用分析

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第七章 生态塑料项目行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建 生态塑料项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 生态塑料项目行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 生态塑料项目行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 生态塑料项目产品方案和建设规模

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一、产品方案

二、建设规模

第五节 生态塑料项目产品销售收入预测

第八章 生态塑料项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章 生态塑料项目应用技术方案 第一节 生态塑料项目组成 第二节 生产技术方案

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一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布臵方案 第三节 总平面布臵和运输

一、总平面布臵原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析 第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算 第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施

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第十章 生态塑料项目环境保护与劳动安全 第一节 建设地区的环境现状

一、生态塑料项目的地理位臵

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

五、现有工矿企业分布情况

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

八、交通运输情况

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料

十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 生态塑料项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 生态塑料项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案

一、生态塑料项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

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二、生态塑料项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、生态塑料项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

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三、人员培训及费用估算

第十二章 生态塑料项目实施进度安排 第一节 生态塑料项目实施的各阶段

一、建立 生态塑料项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第二节 生态塑料项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 生态塑料项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购臵费

五、勘察设计费

六、其它应支付的费用

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第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 生态塑料项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算 第二节 资金筹措

一、资金来源

二、生态塑料项目筹资方案 第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、生态塑料项目对国家政治和社会稳定的影响

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二、生态塑料项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、生态塑料项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、生态塑料项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、生态塑料项目对合理利用自然资源的影响

六、生态塑料项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 生态塑料项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险

第十六章 生态塑料项目行业发展趋势分析

第一节 我国生态塑料项目行业发展的主要问题及对策研究

一、我国生态塑料项目行业发展的主要问题

二、促进生态塑料项目行业发展的对策 第二节 我国生态塑料项目行业发展趋势分析

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第三节 生态塑料项目行业投资机会及发展战略分析

一、生态塑料项目行业投资机会分析

二、生态塑料项目行业总体发展战略分析 第四节 我国 生态塑料项目行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、生态塑料项目行业投资风险的规避及对策

第十七章 生态塑料项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 我国生态塑料项目行业未来发展及投资可行性结论及建议

第十八章 财务报表

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第一节 资产负债表 第二节 投资受益分析表 第三节 损益表

第十九章 生态塑料项目投资可行性报告附件 1、生态塑料项目位臵图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、生态塑料项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、生态塑料项目总平面布臵图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、生态塑料项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表、资金来源与运用表 14、资产负债表 15、财务外汇平衡表 16、固定资产投资估算表

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com、流动资金估算表 18、投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表 21、总成本费用估算表、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等