第一篇：北京2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试题
北京2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
2、商业用地不能采取方式出让。
A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：权利型房地产投资信托
3、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性
B：耐污染性
C：耐酸性
D：耐久性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
6、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
A：房型和地理区域范围
B：价格范围和房型
C：购房的房型和楼层
D：地理区域范围和价格范围
E：工厂的生产设备
7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备
8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
9、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级
B：探询购买动机
C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销
E：工厂的生产设备
11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
12、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性
B：复杂性
C：差异性
D：共识性
E：客户资金代收代付风险
13、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批
B：初审和复审 C：初审、复审和审批
D：初审、复审、三审和审批
E：权利型房地产投资信托
14、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的。
A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A：门店接待法
B：互联网开发法
C：客户介绍法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
16、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆
B：医院
C：高档公寓
D：机场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A：钢筋混凝土
B：钢
C：砖混
D：砖木
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
A：地域性
B：自然性
C：艺术性
D：经济性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托
20、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：宅旁绿地
B：公共绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：道路绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
22、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止
B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止
D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止
E：权利型房地产投资信托
23、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
E：权利型房地产投资信托
24、房地产买卖交易的最后一步是。
A：物业交验
B：合同签订
C：款项支付
D：合同备案登记
E：工厂的生产设备
25、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策
B：目标物业与偏好
C：客户需求程度
D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．
A：有效身份证明原件
B：结婚证
C：银行要求的资产证明
D：认购书原件
E：定金收据原件
2、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。
A：真实性
B：有效性
C：准确性
D：完整性
E：系统性
3、房源和客源的关系包括等方面。
A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
4、抵押权的主要特征包括。
A：抵押权是一项独立的物权
B：抵押权是担保物权
C：抵押权是指转移标的物占有的物权
D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
5、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。
A：现势
B：真实
C：系统
D：准确
E：完善
6、物业管理的目的是。
A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：提高物业服务公司的管理能力
E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
7、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：用益物权
E：担保物权
8、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A：营业税
B：个人所得税
C：契税
D：财产税
E：营业税
9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
12、市场营销宏观环境包括等要素。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境
13、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。
A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨
B：开辟新市场，扩大市场渗透
C：加强销售前、中、后的服务
D：对产品进行完善和改进
E：加强对市场的调查和预测
14、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。
A：收集客户的相关信息资料
B：明确委托期限
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值
15、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。
A：责任
B：风险
C：性质
D：含义
E：经济收益
16、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。
A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。
A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单
19、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
A：20％ B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
22、侵权行为的财产损害包括损害。
A：积极和消极
B：一般和特殊
C：主观和客观
D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
23、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：氮
B：钾
C：磷
D：硫
E：氪
24、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低
B：该种房地产的互补品价格较低
C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强
E：消费者预期该种房地产的价格会下降
25、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：房地产经纪人及机构知识
房地产经纪从业人员培训授课提纲
一、房地产经纪服务与相关基本知识
（一）房地产中介服务的概念、特点
1、房地产中介服务的概念：
2、房地产中介服务的特点：人员特定、委托服务、服务有偿
3、房地产中介服务的设立：建设部2001年97号令《厦门市中介服务管理办法》有关规定
4、房地产经纪人员：包括经纪人和经纪人协理
（二）相关基本知识
1、房地产的含义
2、房地产的特点：①不可移动性（固定性）
②房产、地产不可分割性
③品质的差异性
④价值的高大性
⑤使用的耐久性
⑥供给的有限性
⑦用途的多样性
⑧价值变化的相互影响性
3、房地产市场的特点：
①信息不充分和信息不对称是房地产市场的基本特征
②产品具有不同质性
③自由进退难度较大
4、房地产交易的特点：
①房地产商品实物交易的固定性
②每一笔房地产交易都是大额交易
③房地产商品价格形成复杂
④房地产商品交易涉及一系列产权法律问题
⑤房地产商品交易的层次性
⑥房地产商品交易的主体具有广泛性、交易目的具有多样性
5、房地产交易的形式
①转让：买卖、赠与、继承、交换（互换）、其它方式
②租赁
③抵押、典当
（三）房地产经纪服务的含义、对象、内容、主体
1、房地产经纪服务的含义：有广义与狭义之分
2、房地产经纪服务的对象：就是房地产市场交易中各种类型的当事人
3、房地产经纪服务的内容：
①开发（生产）阶段
②经营销售（流通）阶段
③消费阶段
（四）房地产经纪人的由来、特点、地位、作用：
1、经纪人的产生：
中国经纪人：在古代被称为“市侩”“牙侩”“牙人”“房牙”；
在近代被称为“掮客”“黄牛”“狗伯佬”“房纤”“纤手”（北京）“二房车”（上海）
“牵猴”（厦门）
房地产经纪人概念则来自英美国家的“broker”，在大陆法系里称其为居间、代理或行纪。
2、房地产经纪人的特点：
①以房地产信息为生存资本
②应具有良好的专业素质和声誉
③应有广泛综合性交叉学科知识
④与客户之间无连续性的关系，即间歇性（“一次性”）
3、经纪人的地位：
房地产交易市场的重要主体：中介组织发达的程度是市场经济成熟程度的重要标志（某
种意义上讲）
4、经纪人的作用：
①宣传知识、传播信息
②敦促交易，活跃市场
③提供服务，代办手续
④规范交易，促进产业发展
（五）房地产经纪人的权力和义务：
1、权力：
①依法开展活动、行使合法权利
②依照合同约定、获取合法佣金收入
③获取或协助获取必要的信息
④当委托人故电隐瞒事实真相或有欺诈行为时，有权拒绝继续为其提供
服务，并追究委托人给自己造成的损失
⑤若发现委托人不具有履约能力时，可以立即终止经纪活动
⑥法律、法规和规章、规定的其他权利
2、义务：
①提供真实信息
②保守商业秘密
③妥善保管样品
④保持中间立场
⑤依法开展业务活动，依法纳税并接受监督
（六）房地产经纪人的执业规范：
1、行业规范：建设部印发的《房地产经纪执业规则》，是每个从业人员必须学习、对照、执
行的最高、最基本、最大的行业规范，其中有28个“不得”
2、服务规范
3、自我规范
（七）房地产经纪人的职业道德及基本要求
1、房地产经纪人职业道德的内涵：
从内容上讲，主要涉及三个方面：
一是职业良心：涉及对执业活动的“守法”“守信”“诚实”等执业原则；
二是职业责任感：涉及对自身责任及尽义务的认识；
三是执业理念：主要指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
2、基本要求：
一是守法经营；
二是以“诚”为本；
三是恪守信用；
四是尽职守责；
五是公平竞争、团结合作。
二、房地产基本制度
（一）房地产权利的主要种类：
1、所有权：
独有：指在某一房地产上只有一个所有权主体
共有：指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权
2、土地使用权：
出让土地使用权
划拨土地使用权
3、房屋他项权利：
①租赁权
②抵押权
③典权
④地役权
⑤空间利用权
⑥相邻关系：通光、采光、排水、排污的相邻关系
险情危害
（二）现行土地制度：
1、土地所有制的概念：中国现行的土地所有制为土地公有制。
2、现行土地所有制的特点：分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。
3、城市土地使用制度：
①国有土地有偿使用主要有以下几种形式：
国有土地使用权出让
国有土地租赁
国有土地使用权作价出资（入股）
②国有土地使用权划拨：可由有批准权的人民政府依法批准
③国有土地使用权的收回：
出让的四种：届满、提前收、违约收、司法裁决收
划拨的七种：
4、现行房屋所有制：
①公有房屋
②私有房屋
③中外合资房屋
④外资房屋
⑤其他房屋：如宗教组织拥有的房屋
5、城镇住房供应体系：
①经济适用住房政策、廉租住房政策
②公有住房出售和再转让政策
③住房公积金制度
6、房地产权属登记制度
①国这实行土地使用权登房发证和房屋权属登房发证制度
②房地产权属登记管理的原则：
A 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B房地产权属登记的属地管理原则
三、房地产经纪活动中违法行为和查处：
1、违反预预售商品房行为的处罚：依据《房地产法》第67条，《房地产开发经营管理条例》第39条，由县级以上人民政府行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；
2、将未经验收的房屋交付使用的处罚：依据《开发经营管理条例》第36条，由县级以上政府行政主管部门责令补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县以上政府行政主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处十万元以上三十万元以下的罚款。验收不合格的依据本条例37条规定：责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、将验收不合格的房屋交付使用的处罚，依据本条例37条（即上后半段）。
4、未取得《商品房预售许可证》预售商品房的行为：处罚依据是《开发经营管理条例》39条，《商品房预售管理办法》第13条。处罚标准：由县以上政府行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
5、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据：《商品房销售管理办法》第39条。处罚标准：处以警告，责令限制改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
6、返本销售或者变相销售商品房的处罚：依据是《商品房销售管理办法》第42条；标准：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
7、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的：处罚依据是《商品房销售管理办法》第42条；标准：（同上）。
8、分割拆零销售商品住宅的处罚：依据、标准（同上）。
9、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据、标准（同上）。
10、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《商品房预售管理办法》的处罚依据、标准（同上）。
11、委托没有资格的机构代理销售商品房的处罚依据、标准（同上）。
12、未征得出租人擅自转租房屋：处罚依据是《城市房屋租赁管理办法》第32条、《厦门市城镇房屋管理条例》第66条；处罚标准：其租赁行为无效，由县以上政府行政管理部门没收违法所得，并可处以罚款；厦门标准：其租赁行为无效，由土地房管部门没收违法所得，并处以违法所得1-5倍的罚款。
13、享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的：处罚依据是《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部97号令）第19条、《厦门市城镇廉租住房管理规定》（市政府95号令）第23条。处罚标准：政府行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减；厦门市标准：由土地房产管理部门没收违法所得，并处以违法所得2-5倍的罚款。
14、房地产中介服务机构代理销售不符合条件的商品房：处罚依据是《商品房销售管理办法》第43条。处罚标准：政府行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
15、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书：处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第24条（建设部97号令）。处罚标准：由市、县政府行政主管部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款。
16、房地产中介服务人员在房地产中介活动中违反禁止行为的：处罚依据是建设部97号令第24条。处罚标准：收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万
元以下的罚款。
17、超过营业范围从事房地产中介活动的：处罚依据是建设部97号令第20条，处罚标准是处以1万元以上3万元以下的罚款。
18、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登房证明，或者使用非法印制、伪造、复造的房屋权属证书或者登记证明的：处罚依据是建设部168号令《房屋登记办法》7月1日起施行。处罚标准：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
19、以他人名义执业，或者允许其他单位或个人以本机构执业人员的名义执业的；在同业兼职或者不同业违法兼职的；执业中提供或者代替他人提供虚假资料的：处罚依据是《厦门市市场中介机构管理办法》市政府129号令第38条。处罚标准：由有关行政主管部门责令限期改正或者停止违法行为，有违法所得的处以违法所得1倍至3倍罚款，但最高限额不得超过3万元；无违法所得的，处以1000元以下罚款。
思考题：如何做一个合格的房地产经纪人？
第三篇：2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
2、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
3、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托
4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A：法规类咨询
B：安全类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
5、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則
B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态
D：客户信息管理能力水平和管理状态
E：工厂的生产设备
7、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：行业自治模式
B：行政主管模式
C：计划审批模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
8、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识
B：合理承担风险
C：建立监察稽核体系
D：建立风险识别系统
E：工厂的生产设备
9、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：权利型房地产投资信托
10、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：人们的过失行为所带来的风险
D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：客户资金代收代付风险
12、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题
C：调查具有什么意义
D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：签署委托书
B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户
D：磋商成功
E：工厂的生产设备
14、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略
C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
15、不属于房地产中介服务业的是。
A：房地产咨询业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
16、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能
B：价值尺度职能
C：流通手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：工厂的生产设备
18、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。
A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
19、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料
B：饰面层与龙骨的关系
C：结构层的显露状况
D：施工工艺的不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是
。A：询问测评法
B：认知测评法
C：知晓测评法
D：态度测评法
E：工厂的生产设备
21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
22、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
23、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
24、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
25、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：周度
B：月度
C：季度
D：
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品
B：价格
C：分销
D：促销
E：合并
2、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
3、从风险的分析层次来看，可以分为。
A：可控风险和不可控风险
B：宏观风险和微观风险
C：静态贷款风险和动态贷款风险
D：信用风险、市场风险和操作风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
5、统计指标的主要特点有。
A：综合性
B：数量性
C：统一性
D：具体性
E：可靠性
6、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。
A：销售阶段
B：销售量
C：特征
D：销售目标
E：广告投放
7、划分为总体规划和详细规划的规划包括。
A：城镇体系规划
B：城市规划
C：乡规划
D：镇规划
E：村庄规划
8、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。
A：理论性 B：准确性
C：可信性
D：真实性
E：实践性
9、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：投资回收期
B：财务净现值
C：内部收益期
D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：宣传单张
B：宣传展板
C：折页
D：销售导示牌
E：户型争册
11、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件
C：预购商品房预告登记的登记证明
D：当事人身份证明
E：房地产登记申请表
12、房源信息“公盘制”的作用主要有。
A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C：促进了房地产经纪人工作效率
D：提高了房源的成交速度
E：防止了房源信息外泄
13、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：物业管理人员的选聘和培训
B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
14、住宅项目的投资型客户关注。
A：保值增值空间
B：花园、景观
C：公共设施配备
D：房屋价格
E：关注物业性价比
15、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。
A：讲求对称
B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出
D：外形端庄雄伟
E：强调建筑的主从关系
16、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
17、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A：企业之间的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：自愿性的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
18、商品价格的心理功能包括。
A：商品价值的认知功能
B：自我控制功能
C：指示和引导功能
D：自我意识比拟功能
E：调节需求功能
19、由于选择的基期不同，发展速度可分为。
A：年距发展速度
B：定基发展速度
C：逐期发展速度
D：环比发展速度
E：累计发展速度
20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
21、监护的类型主要有。
A：法定监护
B：指定监护
C：自愿监护
D：形式监护
E：遗嘱监护
22、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。
A：客户更关注写字楼的形象
B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式
D：购买决策理性
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
23、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：在合同中约定提供交易机会的次数
B：在合同中约定房地产交易价格的范围
C：在合同中约定销售的时间和进度
D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成24、根据权利的作用，民事权利可分为。
A：抗辩权
B：请求权
C：支配权
D：形成权
E：财产权
25、广告的心理过程可概括为。
A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
第四篇：2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题
2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险
4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质
E：工厂的生产设备
6、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式 B：行业自治模式
C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
8、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产
E：权利型房地产投资信托
9、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源
E：工厂的生产设备
10、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体
D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托
12、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度
C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：权利型房地产投资信托
14、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本 B：总成本
C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备
15、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
16、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。A：回报 B：关系 C：反应 D：关联
E：工厂的生产设备
17、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托
18、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备
19、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托
20、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地产投资信托
21、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。A：客户满意 B：客户忠诚
C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备
22、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备
25、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、属于房屋登记基本要求的是。
A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
2、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察
D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等
3、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E：销售场所的房屋租赁合同
5、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理
6、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税
C：土地使用税 D：消费税 E：营业税
7、房地产抵押估价时点通常是。A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期
D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化
D：卫星城镇化 E：逆城市化
9、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：程序条款 D：有责条款
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理
11、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。A：宏观风险和微观风险
B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险
D：银行内部风险和银行外部风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
13、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图 B：信息目录表
C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度
14、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源
15、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。
A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务
16、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励
17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险
18、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响 B：商品特性的影响
C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质
19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金
20、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工 B：分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险
21、房地产贷款程序基本步骤为。
A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体
23、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年 B：工业用地60年
C：商业、旅游、娱乐用地50年
D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 E：综合或其他用地50年
24、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
25、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施
第五篇：2015年福建省房地产经纪人：房产税考试题
2015年福建省房地产经纪人：房产税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构 B：唯一权力机构
C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托
2、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：权利型房地产投资信托
5、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商 B：业主大会
C：房地产行政主管部门 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备
7、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。
A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险
D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
8、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托
9、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托
11、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性
E：客户资金代收代付风险
12、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量
C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险
14、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
15、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托
16、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状
E：工厂的生产设备
18、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托
19、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托 20、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
21、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息
B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备
22、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
23、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由
E：客户资金代收代付风险
25、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
2、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移
D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训
4、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。A：生理需要 B：安全需要
C：自我实现需要 D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表
C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力
E：丰富的阅历及本科以上学历
7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金 D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案
C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案
E：准备用于记录的纸笔
9、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信
10、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数
D：产品成本指数 E：商品销售量指数
11、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、公共关系促销的特点包括等方面。
A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户
D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动
13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性
E：客户资金代收代付风险
14、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
15、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后
17、最简单的一种变异指标是。A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日
D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
21、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：进入被检查单位的施工现场进行检查
D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
22、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告
D：房地产开发商 E：互联网
23、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间 B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能
24、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督
25、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案
E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批
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