2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用权的取得考前冲刺

第一篇：2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用权的取得考前冲刺

2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用

权的取得考前冲刺

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素

3、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D．批准时居住用地的土地使用权出让金

5、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

6、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

7、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线 B．工作量 C．平均年限 D．年数总和

8、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素

9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度 10、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

11、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。A.2200  B.2500  C.2600  D.2900

12、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效

13、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用的固定资产 C：以融资租赁方式租入的固定资产 D：未提足折旧提前报废的固定资产 E：土地

14、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A．申报 B．楼面 C．公告(示)D．基准

15、城市市区的土地__。A．全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有 C．全部属于单位所有 D．全部属于市民所有

16、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A．距离 B．价格 C．道路

D．交通状况

17、选择建设地点的要求不包括__。A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

18、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

19、下列税种中，属于资源税类的为（）。A．城镇土地使用税 B．土地增值税 C．房产税 D．营业税

20、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房

C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地

21、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

22、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

23、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

24、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。A．现值 B．差值 C．终值 D．金额

25、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】

A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场

2、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度

3、土地的社会主义公有制包括__。A．全民所有制 B．社会主义制

C．劳动群众集体所有制 D．初级阶段公有制 E．高级阶段公有制

4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌 B．招标 C．协议 D．拍卖 E．划拨

5、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

6、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业 C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

7、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件

8、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论 A．公共利益论 B．保护债权论

C．金融风险控制论 D．金融全球论

9、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人

10、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制 E．契据登记制

11、预备费应列属__。A．建筑安装工程费用 B．工程建设其他费用 C．固定资产投资 D．间接费

12、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

13、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。A．专项定点监测 B．遥感监测 C．实地调查

D．统计报表调查 E．理论调查

14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标

D：类似工程预算 E：取得开工许可证

15、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分

E：维修、大修情况

16、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金

C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

17、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格政策 B．城市化进度 C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况 E．政治治安状况

18、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．申报地价

19、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值

20、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格

21、下列费用中，可计人土地取得费的有。【2004年考试真题】 A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费

D：土地补偿费 E：计算周期不同

22、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

23、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业

C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政 D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关

E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业

24、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

25、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。A．土地价值 B．土地区位

C．土地使用价值 D．土地成本

第二篇：2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力 D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％

2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A：有形资产损耗 B：有形损耗

C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地

3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％

4、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差

D：重复抽样标准差 E：土地

6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。A．县级人民政府 B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府 D．村委会

7、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制

B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理

8、耕地占用税的纳税期限为__天。A．10 B．20 C．30 D．60

9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A．每月 B．每季 C．每年 D．每两年

10、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位

12、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权

13、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％ C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性

14、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 C．改造或改组后的国有企业用地 D．非国有企业兼并国有企业的

15、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

16、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素

17、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

18、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素

19、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．3 B．4 C．5 D．6 20、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

21、利率是一定时期内（）的比率。A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金

D．利息额与汇款额

22、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。A．按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费

23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

24、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划

C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求

25、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：35％～50％

2、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地 B：农业教学试验田 C：油料生产基地

D：正在实施改造计划的中、低产田 E：无法实施改造计划的中、低产田

3、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

4、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地

5、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 6、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

7、城市中经常发生交通拥挤是因为。A：道路是一种公共物品 B：交通拥挤具有外部性

C：道路交通的平均成本高于边际成本 D：交通需求具有波动性 E：道路供给具有固定性

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以__为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。A．农用地项目 B．耕地项目

C．建设用地项目 D．未利用地项目

9、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。A．劳动力市场 B．钢材市场

C．技术信息市场 D．土地市场

10、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人

D．集体经济组织

11、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地

12、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

13、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明确收益内涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

14、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。A：需要选择两个以上有代表性的征地案例

B：案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目 C：在使用案例前，要对案例的合理性进行判断

D：征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致 E：在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

15、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同 B：建筑工艺不同

C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同

E：采用的人工单价不同

16、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：35％～50％

17、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

18、《企业国有资产法》所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

19、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。A．政府主导 B．公众主导 C．政府参与 D．公众参与 E．重在协调

20、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。

A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行

B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行 C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行

D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行

21、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费 D．地上附着物和青苗的补偿费

22、地籍按功能分有。A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍

23、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

24、通过地价管理，可起到__等作用。A．防止地价暴涨 B．防止土地过度投机 C．规范交易行为 D．加大土地供给量 E．加大土地需求量

25、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

第三篇：2016年土地估价师土地基础与法规：国有土地使用权的种类及权能考前冲刺

2016年土地估价师土地基础与法规：国有土地使用权的种

类及权能考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A．购入时支付的运输费 B．购建时交纳的耕地占用税 C．购入时支付的保险费

D．使用期间后发生的利息支出

2、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地

3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素

4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。A．抽签 B．招标 C．拍卖

D．挂牌出让 E．协议

5、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域

6、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化

7、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％

8、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用权 D．土地使用制度

10、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。A．国务院 B．省级政府 C．市级政府 D．县级政府

11、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

12、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素

13、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

14、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。A．土地承租权政策 B．土地收益权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

16、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量 B．结构 C．房产 D．动态

17、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

18、地籍调查的核心环节是__。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查

19、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回

E．土地使用权租赁

20、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

21、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

23、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

24、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。A．预算费用 B．实际发生费用 C．区域内平均费用 D．以上都不对

25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。

A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

2、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C．保护一个网络不受另一个网络的攻击 D．以上都不对

3、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性 B：局部性 C：实用性 D：整体性 E：灵活性

4、土地统计的理论和方法是指__。A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程

5、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

6、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

7、城市规划工作的特点有__。A．复杂性 B．自由性 C．综合性 D．地区性 E．预见性

8、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税

E：企业所得税

9、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨

C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌

E：农村社会经济发展水平

10、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

11、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构

14、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护 B．农民社保 C．耕地开发 D．城市建设

15、我国的《民法》属于的范畴。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

17、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水

E：取得开工许可证

18、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

19、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发

D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

20、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

22、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】 A：楼面地价=单位地价÷容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价÷建筑面积 D：单位地价=楼面地价÷土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

23、土地利用计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

24、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

25、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

第四篇：国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)

出让方（甲方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________受让方（乙方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条____房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。第三条乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____平方米。本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为____年，自____起算。第五条____房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____.甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）____部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下（）项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方：________________乙方：________________法定代表人：___________法定代表人：_______________年____月____日____年____月____日

第五篇：国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）

全文

第一条 本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。

受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条 ＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整栋房产；甲方出让相应土地的面积为＿＿ ＿＿＿＿房产总用地面积，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产楼层＿＿＿＿＿＿层，建筑面积 ＿＿＿＿平方米，为＿＿＿＿房产总建筑面积的＿＿＿＿％；甲方出让土地的面积为＿＿＿ ＿房产总用地面积的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米。〕

本合同项下出让的土地使用权与＿＿＿＿房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条 土地使用权出让的年限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五条 ＿＿＿＿建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为＿＿＿＿＿＿用 地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用 权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转 让时的土地增值税。

第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元 人民币。

本合同经双方签字后＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 ＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金。

合同签字后＿＿＿＿日内（或乙方出售房产后＿＿＿＿日内）乙方应付清给付定金后土 地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造 成的损失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房产，每年应以租金的＿＿＿＿％抵交出让金，至抵交完全部 出让金为止。或：乙方抵押＿＿＿＿房产后＿＿＿＿日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金 后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违 约造成的损失。）

第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内，办理土地使用权变更登

记，更换土地使用证，取得土地使用权。

第九条 乙方同意从＿＿＿＿年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年＿ ＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿元人民币。

第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求 支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：＿＿＿＿银行＿＿＿＿分行，帐户号＿ ＿＿＿。

甲方银行帐号如有变更，应在变更后＿＿＿＿日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及 时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵 押。

房产所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占＿＿＿＿房产总建筑面积比例相同的土地 使用权。

第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合 同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出 租；抵押）登记。

第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用 权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记 并交还土地使用证。

第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日 按应缴纳费用的＿＿＿＿％缴纳滞纳金。

第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保 护和管辖。

第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向＿＿ ＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协 议的，可以向人民法院起诉）。

第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。

第十八条 本合同一式＿＿＿＿份签署，甲、乙双方各执＿＿＿＿份。

第十九条 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直 辖市）＿＿＿＿市（县）签订。

第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民 共和国＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代 理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）

（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规 定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）

颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司 颁布 日 期:

需要更多的合同，请到