北京2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷

第一篇：北京2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷

北京2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管

B：市场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

3、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下

B：10万元以上50万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：20万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

5、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备

7、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

8、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平

B：诚实

C：自愿

D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：权利型房地产投资信托

10、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

12、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。

A：哥特式风格

B：现代风格

C：意大利风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：敢想、敢干

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

14、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：设定目标规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：构想方案

E：工厂的生产设备

15、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

16、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪服务的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏和研学

B：公平、微笑、速度、机敏和研学

C：双赢、速度、微笑、机敏和研学

D：速度、微笑、技能、机敏和研学

E：工厂的生产设备

18、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率

B：累进税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

19、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

20、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图

B：产品-机会矩阵图

C：机会-威胁矩阵图

D：市场-威胁矩阵图

E：工厂的生产设备

21、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

22、市场营销学的核心概念是。

A：成本

B：利润

C：交换

D：交易

E：工厂的生产设备

23、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费

B：有自己的名称和组织机构

C：有足够数量的专业人员

D：有足够数量的服务场所

E：权利型房地产投资信托

24、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌价值

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌塑造需要一个过程

E：品牌具有不可变更性

2、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。

A：单店规模小

B：市场风险大

C：经营成本高

D：营销业绩差

E：运营模式单一

3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：销售及租赁的成交额比例

C：成交单位的面积、成交户型

D：成交单价与周转率

E：类似成交案例

5、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A：汇率制度的不同

B：汇率管理情况的不同

C：汇率的制定方法

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：信托投资公司

B：金融租赁公司 C：财务公司

D：信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

10、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地产交易

D：提高房地产交易效率

E：维护房地产交易安全

12、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：施工总承包

B：专业承包

C：专业分包

D：建筑承包

E：劳务分包

14、战略调整的内容包括调整等。

A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向

C：公司的目标体系

D：公司的战略

E：公司战略的执行

15、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位

B：法律地位

C：经济地位

D：政治地位

E：客户资金代收代付风险

16、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：投保单

B：暂保单

C：保险单

D：保险合同

E：保险保障

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

A：专业领域

B：第一领域

C：普通领域

D：第二领域

E：第三领域

18、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。

A：地理位置较好

B：产权清晰

C：价格较高

D：市场需求旺

E：销售周期长

19、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大

B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高

D：受政策变化影响小

E：不受门店位置的影响

20、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。

A：客户是企业的一项重要资产

B：客户关怀是中心

C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

D：客户是企业的一项无形资产

E：客户资金代收代付风险

21、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A：集体土地上的合法建造房屋

B：联建代管房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋

D：合作开发房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

22、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度

B：注册制度

C：考试制度

D：相应的管理制度

E：资本金制度

24、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

25、客户信息管理是从开始。

A：登记信息

B：分类信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存档

第二篇：2017年河南省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题百剖析

2017年河南省房地产经纪人:违反属登记规定的行为考试题

本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意

1、住房公积金月缴存额的公式,正确的为。

A :住房公积金月缴存额 =(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例

B :住房公积金月缴存额 =(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

C :住房公积金月缴存额 =(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例

D :住房公积金月缴存额 =(职工本人上一月平均工资×职工住房公积金缴存 比例 +(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

E :权利型房地产投资信托

2、物业服务合同的签订采用的原则。A :宜细不宜粗 B :经营与管理相分离 C :分步实施 D :信息共享

E :权利型房地产投资信托

3、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之 _以上的业 主且占总人数以上的业主同意。

A :二分之一 B :三分之一 C :三分之二 D :四分之三

E :权利型房地产投资信托

4、下列选项中,要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A :鼓励式倾听 B :投入式倾听 C :客观式倾听 D :系统式倾听 E :工厂的生产设备

5、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉。A :房地产经纪公司 B :业主 C :监理机构 D :客户

E :工厂的生产设备

6、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。

A :商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

B :房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

C :房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询

D :房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

E :客户资金代收代付风险

7、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。A :直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资 金

B :直销是一种销售渠道最短的途径

C :直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消 费者

D :房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售 方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E :工厂的生产设备

8、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是。A :全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B :属于外国政府援助资金的项目必须招标

C :必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D :工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E :权利型房地产投资信托

9、目前房地产代理活动的主要类型是,一般由房地产经纪机构接受房地产开发 商委托,负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A :房地产物业代理 B :房地产买卖居间 C :新建商品房销售代理 D :房地产租赁居间 E :客户资金代收代付风险

10、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业不按照规定办理变更手续的, 由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。

A :5000元以上 1万元以下 B :1万元以上 3万元以下 C :8000元以上 2万元以下 D :3万元以上 5万元以下 E :权利型房地产投资信托

11、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A :“鸟巢”场馆建设用地 B :国家大剧院建设用地 C :地方政协办公用地 D :上市公司办公用地 E :权利型房地产投资信托

12、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A :20 B :30 C :40 D :50 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中,是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A :路牌广告 B :派发 DM 宣传单 C :电话访问 D :互联网 E :工厂的生产设备

14、房地产经纪人在接待客户过程中, 应将客户划分优先次序, 其中客户会表现 出有意购房,但对价位不明确,且开价随意性业较大等特点。

A :试探型 B :引导型 C :加强型 D :成熟型 E :工厂的生产设备

15、接听进线电话时, 销售人员应注意保持或激发客户的好奇心, 尽量避免过早 透露类似项目。

A :质量缺陷的问题 B :周围环境的概况 C :价格的具体数据 D :户型面积的计算方法 E :工厂的生产设备

16、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的, 收 费按。

A :两宗业务分别收取

B :两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍 C :一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务 D :一宗业务收取 E :客户资金代收代付风险

17、就房地产经纪而言, 如按服务方式分类, 房地产经纪主要分为房地产居间与 两大类。

A :房地产咨询 B :房地产投资 C :房地产代理 D :房地产行纪

E :客户资金代收代付风险

18、在存量房买方代理合同中,应当约定的内容是。A :带领客户看房的次数 B :提供的备选房源数量 C :向买方报告交易机会的次数 D :对代购房地产的估价服务 E :客户资金代收代付风险

19、消费者首先分析自己的住房偏好和需求,选择符合家庭特征的住房。A :成本特征和需求特征 B :结构特征和价格特征 C :目标特征和时间特征 D :需求特征和结构特征 E :工厂的生产设备

20、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件, 收费标准为 每件元。

A :200 B :350 C :400 D :550 E :权利型房地产投资信托

21、在新建商品房销售过程中, 结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产 品的印象,这项工作的地点最好选择在。

A :售楼处模型前 B :售楼处区域图前 C :售楼处洽谈区 D :售楼处外围或样板房 E :工厂的生产设备

22、对于房地产经纪人员的职业资格, 国际上通行的做法是根据可从事的房地产 经纪业务范围的不同,设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A :两级 B :一级 C :三级 D :四级

E :客户资金代收代付风险

23、计算全部建筑面积的范围不包括。A :有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B :穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅

C :楼梯间、电梯(观光梯 井、提物井、垃圾道、管道井等 D :单层房屋

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某房地产的土地面积为,土地单价为 19000元,建筑面积为,建筑物价值为 2300元,房地产投资收益率为 10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A :0.23 B :2.09 C :4.04 D :4.28 E :客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人的职业责任是。A :提高自己的专业水平,保证服务质量 B :促进市场交易,加快交易进程 C :学会与各种不同的人进行交易沟通 D :与时俱进,不断地学习新知识

E :客户资金代收代付风险

二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。错选, 本题不得分;少选, 所选的每个选项得 0.5 分

1、导致酸雨形成的主要污染物是。

A :一氧化碳 B :二氧化硫 C :二氧化氮 D :碳氢化合物

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、品牌最持久的含义是,它们构成了现代品牌的实质。A :价值 B :个性 C :文化 D :精神 E :寓意

3、忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差 异的收益乘数法是。

A :毛租金乘数法 B :潜在毛收入乘数法 C :有效毛收入乘数法

D :净收益乘数法

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹 20mm 厚水泥砂浆形成的地面。A :1:2 B :1-3 C :1:4 D :1:5 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《商品房屋租赁管理办法》 对租赁合同的内容做了进一步的规定, 规定租赁合 同应当具备的条款包括。

A :当事人姓名或者名称及住所 B :租赁用途 C :租金及交付日期 D :租赁期限 E :房屋修缮责任

6、从房地产经纪服务的自身特点来讲, 导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

A :房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B :房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C :房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D :房地产经纪行业发展不成熟

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉 B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易 E：激发客户对房源的兴趣

8、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告 E：派发 DM 宣传单

9、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资 B：人口密度 C：人均住房使用面积 D：人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓 名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生 的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 8％

11、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信 息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险

12、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可 作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

13、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持

D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才

14、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销

15、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对

建设工程实施管 理。A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验

16、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格 E：后期现代主义风格

17、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的 促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低 D：对操作人员要求较低，便于实现 E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

18、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁

19、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为 30 个工作日 B：抵押权的登记时限为 20 个工作日 C：地役权的登记时限为 10 个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为 5 个工作日 E：异议登记的登记时限为 1 个工作日 20、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健

D：家庭设备及用品 E：能源

21、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D：抵押物日常维护风险 E：抵押物处置风险

22、对于闲置土地的处置方式具体包括。A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B： 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政 府

23、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权

24、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改 正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的 E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的 有

关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

25、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行

第三篇：2015年上海房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷

2015年上海房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限 B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备

3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

5、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备

7、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告

B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

11、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大

B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示

D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

13、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

14、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

16、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

17、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

19、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地产行纪 E：客户资金代收代付风险

20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

23、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险

24、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

25、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用

2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面

4、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高

5、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

6、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外 E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

7、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

10、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

12、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

13、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理

14、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

16、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

17、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

18、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围

19、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

20、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低

21、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

22、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积

23、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：内蒙古房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试题

内蒙古房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：重新安排购房计划并再联系

E：工厂的生产设备

3、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

4、常用的统计图不包括。

A：线形图

B：条形图

C：函数图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托

6、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更 D：预告

E：权利型房地产投资信托

7、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

8、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

10、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性

B：稳定性

C：可衡量性

D：可进入性

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高价位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工厂的生产设备

12、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门

B：交通主管部门

C：建设行政主管部门

D：水利主管部门

E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险

15、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

16、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格

B：成交价格

C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

17、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料

B：橡胶密封条

C：硅酮封缝材料

D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000 B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托

19、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：法定代理

B：委托代理

C：指定代理

D：指示代理

E：客户资金代收代付风险

20、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

21、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

A：明确发布任务和目标

B：决定投入资金的多少

C：选择信息投放及媒体

D：注意信息的完整性和准确性

E：客户资金代收代付风险

22、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：房地产经纪公司

B：业主

C：监理机构

D：客户

E：工厂的生产设备

24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员

B：辅助人员

C：管理人员

D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

2、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理

B：抢购心理

C：从众心理

D：逆反心理

E：择优心理

3、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

A：形象思维和抽象思维

B：常规思维和创造性思维

C：直觉思维和逻辑思维

D：聚合思维和发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

5、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

6、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法的作用不同于其他法律

C：宪法是制定其他法律的依据

D：宪法具有最高的法律效力

E：宪法的形式不同于其他法律

7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的 C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

E：客户资金代收代付风险

8、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房

B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

9、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小及形状

C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、促使潜在客户变为现实客户的策略有。

A：为客户提供专业咨询

B：满足客户提出的所有要求

C：为客户提供有帮助的解决方案

D：为客户提供有价值的信息

E：引导和调整客户不切实际的期望

11、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

A：涂刷类

B：贴面类

C：铺钉类

D：清水墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．

A：土地使用费

B：契税

C：印花税

D：抵押登记费

E：房地产交易费

13、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

A：费用预算

B：媒体配合宣传计划

C：销售目标

D：销售方式

E：销售条件

14、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长

B：机械增长

C：净增长

D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限

C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求

E：项目拆迁补偿、安置要求

17、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

18、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

19、房地产经纪机构的业务领域包括等。

A：人员数量选择

B：区域选择

C：业务类型选择

D：市场范围选择

E：目标客户选择

20、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房

B：办公楼

C：住宅

D：厂房 E：廉租房

21、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

22、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

23、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

24、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：四川省2017年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题

四川省2017年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：权利型房地产投资信托

2、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

3、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备

4、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款

B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接

D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险

7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

8、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、洁净的空气，氮气占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 B：土地使用权租赁和土地使用权划拨 C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁 D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨 E：权利型房地产投资信托

11、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

12、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A：所有者和组织者 B：从业者和决策者 C：出售者和组织者 D：组织者和决策者

E：权利型房地产投资信托

13、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

14、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识 B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备

15、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

17、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备

18、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托

19、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

20、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险

22、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况

C：目标市场定位 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

24、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为． A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D：核心客户群 E：工厂的生产设备

25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

3、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化

4、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变

C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证

6、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式

7、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图

8、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

9、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理

10、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

11、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托

12、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面

13、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：爱与归属需求 E：自我实现需要

14、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

15、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

17、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

18、按照环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境

19、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险 20、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划

21、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地 C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势 B：季节变动 C：循环波动 D：不规则波动 E：短期波动

23、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析

24、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动

25、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信