云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

第一篇：云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作

D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险

3、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法

D：等额本金还款法

E：客户资金代收代付风险

4、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

5、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下

B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托

6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

7、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

8、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

10、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、控制性详细规划是指。

A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展

B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接

C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设

D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托

12、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

15、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险

16、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A：住房交易形态 B：贷款用途

C：贷款偿还方式 D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 20、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。A：如实报告交易机会 B：尽力提供说合服务 C：为委托人保守秘密 D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求

E：工厂的生产设备

24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理 E：权利型房地产投资信托

25、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶

2、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互为对价 D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

3、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析

4、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性

7、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

13、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

14、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费

15、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

16、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

17、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则

18、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户 B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源 D：客观回答客户问题 E：记录客户信息

19、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

21、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

22、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定

E：房地产项目名称

23、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧

24、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求 B：对客户适时招呼 C：恰当使用推荐用语 D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋

25、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料 B：宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊

第二篇：2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理

B：逆反心理

C：烦躁心理

D：待购心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下

B：1万元以上10万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：10万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。

A：信息费

B：中介费

C：酬金

D：佣金和费用

E：客户资金代收代付风险

6、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通 C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

7、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性

B：持续性

C：集中性

D：效益性

E：工厂的生产设备

8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

9、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。

A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大

C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备 13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：北京

B：武汉 C：深圳

D：广州

E：客户资金代收代付风险

14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

15、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托

16、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：司法查封情况是限制查询的信息

D：任何人都无权查询限制查询的信息

E：权利型房地产投资信托

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题

B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：工厂的生产设备

18、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定

B：项目核心客户群

C：游离客户群界定

D：无效客户群

E：工厂的生产设备

19、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

20、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物

B：临时用地不需要签订土地使用合同

C：临时用地的期限一般不超过2年

D：临时用地的用地不受约束

E：权利型房地产投资信托

21、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C：省级人民政府及其城乡规划主管部门

D：国务院有关城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A：明确价格咨询基本事项

B：拟定作业计划

C：搜集、整理基本资料

D：实地查看

E：客户资金代收代付风险

24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

25、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅 E：别墅

2、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

3、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作

4、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

5、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。

A：公共停车场

B：垃圾容器

C：音响设施

D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。

A：转租的约定

B：租赁房屋的权属

C：租金及交付方式

D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所

7、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

8、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

10、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

A：空压机、电锤的噪声

B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

D：运输车辆、垂直运输机械的噪声

E：施工工地附近公交汽车的噪声

11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便

B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收冲击力大

D：耐污染、易清扫、抗重压

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

13、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业 C：有效

D：完整

E：准确

15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求

16、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：具有大学本科以上学历

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在经纪机构考核合格

18、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：企业走向何处

19、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的20、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的

22、最简单的一种变异指标是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

24、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度

B：规划质量和综合效益

C：规划进度和社会效益

D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹没

C：土地完整

D：工程地质条件良好

E：地势平坦

第三篇：2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：计划控制

B：赢利能力控制

C：战略控制

D：效率控制

E：工厂的生产设备

2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维

B：动作思维

C：发散思维

D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备

4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

5、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

6、城镇土地使用税实行。

A：定额税率

B：比例税率

C：累进税率

D：累退税率 E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中

B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C：制订各流程之间的动态关系规则

D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：权利型房地产投资信托

9、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托

11、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售

B：价格、销售、成本和利润

C：价格、成本、销售和质量

D：产品、价格、分销和促销

E：工厂的生产设备

12、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：利率政策

B：免税政策

C：优惠政策

D：税收政策

E：权利型房地产投资信托

13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

14、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温

B：日照

C：通风

D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：客户资金代收代付风险

17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门

D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

18、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：受委托银行

D：住房公积金管理委员会

E：权利型房地产投资信托

20、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

21、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则

B：房地产中介服务行为规范

C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则

E：客户资金代收代付风险

24、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门

B：房地产管理部门和土地管理部门

C：城市规划部门和土地管理部门

D：房地产管理部门和城市规划部门

E：权利型房地产投资信托

25、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上

B：30万以上

C：40万以上

D：50万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声 E：电力性噪声

2、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．

A：片区市场研究

B：消费者构成及购买行为研究

C：消费者购买力研究

D：竞争者动态跟踪

E：挖掘卖点

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

E：房屋使用权公房

5、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则

E：网络化原则

6、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。

A：合同价

B：结算价

C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主大会筹备组由组成。

A：业主推举的代表

B：居民委员会代表

C：房地产主管部门代表

D：工商行政管理部门代表

E：建设单位

8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。

A：营业税

B：契税

C：城市维护建设税

D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税

9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：建设单位已按合同约定支付工程款

D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

10、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C：重视房地产经纪管理的地域性

D：重视房地产经纪管理的现势性

E：客户资金代收代付风险

11、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

E：有固定的经营服务场所

12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。

A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的13、合同的争议条款都是。

A：普通条款

B：必要条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

14、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。

A：经纪营业员

B：房地产销售员

C：经纪人

D：营业员

E：客户资金代收代付风险

15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：景观资源判断

B：基本建筑指标 C：交通便利性判断

D：类型属性判断

E：项目位置昭示性判断

16、侵权行为的构成要件包括。

A：行为违法

B：有损害事实

C：主观过错

D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

17、企业的个别风险包括等。

A：政策风险

B：经营风险

C：市场风险

D：财务风险

E：决策风险

18、影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：出售的场地

B：消费者的经济收入

C：商品的用途和功能

D：消费者的购买决策能力

E：消费者对商品需求的紧迫程度

19、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同时降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。

A：开放策略

B：先斩后奏策略

C：声东击西策略

D：价格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：实施该方案

B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：根据调研结果，草拟消除风险的方案

D：针对预知风险进行进一步调研

E：风险分析

22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统

B：通信信息系统

C：辅助决策系统

D：流程控制系统 E：数据管理系统

23、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。

A：分幅图

B：分丘图

C：分户图

D：宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存

B：增值

C：交换

D：利用

E：客户资金代收代付风险

25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：执业资格考试

B：吊销执照

C：注册

D：监督管理

E：继续教育

第四篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理

E：权利型房地产投资信托

3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售

C：项目市场推广 D：投资决策

E：工厂的生产设备

6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客户资金代收代付风险

8、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备

9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

10、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托

11、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备

15、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备

20、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁

E：客户资金代收代付风险

21、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

23、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备

24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

25、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

2、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。C：付酬义务 D：赔偿责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

4、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式

B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢

6、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目

D：调查项目应有确切的含义和统一解释

E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析

8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划

11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平D：研发能力 E：创新意识

12、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

13、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势 B：规划优势

C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色

14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者

C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者

17、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑

B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移

21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化

22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整

23、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

24、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理

B：信息维护和更新

C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段

第五篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

4、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象

C：贷款保证方式

D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性

B：商业性

C：工资性

D：原则性

E：权利型房地产投资信托

6、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位 D：销售策略

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

12、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备

13、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

14、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A：通知性

B：说服性

C：提醒性

D：了解性

E：工厂的生产设备

15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线

B：城市紫线

C：城市蓝线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备

17、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：家庭结构

B：人口数量

C：地区特征

D：人口迁移

E：工厂的生产设备

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：分销策略 C：价格策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

20、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：房屋租赁价值

B：抵押后价值

C：公开市场价值

D：查封后价值

E：权利型房地产投资信托

21、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备

22、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

23、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板

B：销控表

C：置业计划

D：户型手册

E：工厂的生产设备

25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途

C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

3、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户

4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。

A：项目建议书批复文件

B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

6、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

7、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

8、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

9、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

11、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

12、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

14、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情

B：良好的人际关系

C：善变的工作作风

D：合作的团队精神

E：冒险的个人特性

15、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险

16、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：是否符合行业标准和是否明码标价

B：是否符合收费标准和是否实际价值

C：是否符合规范标准和是否明码标价

D：是否符合收费标准和是否明码标价

E：客户资金代收代付风险

17、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。

A：预留足够的人流停驻空间

B：相对独立的封闭空间

C：保持灯光的适度柔和

D：设置座椅

E：符合客户的常规看房顺序

18、交换价值的前提是。

A：投资价值

B：保险价值

C：市场价值

D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险

20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

22、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：充分利用空间的大小，达到使用要求

D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

24、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

25、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信