第一篇：安徽省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题
安徽省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
2、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
3、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
5、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
6、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
9、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
10、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。
A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的
D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备
11、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门 B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
12、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
13、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
14、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款
B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款
D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备
15、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托
16、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
17、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
18、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托
19、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费 E：权利型房地产投资信托
20、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备
22、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产
E：权利型房地产投资信托
24、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
25、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性 B：替换性 C：流动性 D：专业性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款
D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款
2、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。
A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪
C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策
3、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质
4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝
5、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分
B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值
E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值
6、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A：出售时间 B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势 E：放款时间
7、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为
8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
9、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
10、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。A：集资房 B：商品房
C：经济适用房 D：房改房 E：私房
11、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。
A：金融资产管理公司 B：财务公司
C：信托投资公司 D：政策性银行 E：金融租赁公司
12、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任
13、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法 B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法 E：目标利润法
14、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》 D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》
15、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职
D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等
16、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A：管理用房 B：餐厅 C：会议室 D：住宅客厅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。A：信息和管理 B：信息和佣金 C：管理和销售 D：客户和佣金
E：客户资金代收代付风险
18、注册建造师不能有的行为包括。
A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B：不允许他人以自己的名义从事执业活动
C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
19、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》 20、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务
21、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本 B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
22、违反房屋租赁管理的行为包括。
A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋
D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
23、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
24、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务
25、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。A：所反映的内容 B：计算方法
C：所反映的对象范围 D：所选定的基期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D：销售规范培训
E：工厂的生产设备
2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理
B：逆反心理
C：烦躁心理
D：待购心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等
D：单层房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：1万元以上5万元以下
B：1万元以上10万元以下
C：5万元以上20万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
5、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A：信息费
B：中介费
C：酬金
D：佣金和费用
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集
B：与客户沟通 C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
7、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：及时性
B：持续性
C：集中性
D：效益性
E：工厂的生产设备
8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
9、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大
C：中位数有可能最大
D：算术平均数有可能最大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。
A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：建筑剖面图
D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析
B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计
D：市场营销费用的效果及效率分析
E：工厂的生产设备 13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：北京
B：武汉 C：深圳
D：广州
E：客户资金代收代付风险
14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
15、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保
B：向个人提供担保
C：购买国债
D：发放职工个人住房贷款
E：权利型房地产投资信托
16、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：研究建筑、环境和人的课题
B：受制于总体规划
C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：工厂的生产设备
18、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：重要客户群锁定
B：项目核心客户群
C：游离客户群界定
D：无效客户群
E：工厂的生产设备
19、书面沟通的缺点主要表现在。
A：容易失真
B：不能及时得到反馈
C：使信息更加复杂
D：不易保存
E：工厂的生产设备
20、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物
B：临时用地不需要签订土地使用合同
C：临时用地的期限一般不超过2年
D：临时用地的用地不受约束
E：权利型房地产投资信托
21、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C：省级人民政府及其城乡规划主管部门
D：国务院有关城乡规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
23、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A：明确价格咨询基本事项
B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料
D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
25、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
A：如实报告交易机会
B：尽力提供说合服务
C：为委托人保守秘密
D：代收、代管房款
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按使用类别划分，住宅又可以分为。
A：商品房
B：经济适用房
C：普通住宅
D：复式住宅 E：别墅
2、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：统一规划
B：分级建设
C：分步实施
D：信息共享
E：协同合作
3、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：预先计划
B：开场白
C：主体
D：商品展示
E：后续工作
4、物业管理工作的主要环节包括。
A：物业管理的策划阶段
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的可行性研究阶段
D：物业管理的启动阶段
E：物业管理的日常运作阶段
5、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。
A：公共停车场
B：垃圾容器
C：音响设施
D：书报亭
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。
A：转租的约定
B：租赁房屋的权属
C：租金及交付方式
D：租赁用途
E：当事人姓名或者名称及住所
7、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。
A：已订立合法有效的住房购销合同
B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：在当地有有效居留身份
8、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A： B：
C：
D：
E：教育程度
9、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记
B：土地变更登记
C：土地初始登记
D：土地增值登记
E：土地总登记
10、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。
A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
E：施工工地附近公交汽车的噪声
11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：施工简单、造价低、维修方便
B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、决定房地产供给量的因素包括。
A：房地产价格水平
B：土地供应价格
C：建筑成本
D：消费者对未来的预期
E：房地产开发技术水平
13、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。
A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：系统
B：专业 C：有效
D：完整
E：准确
15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
16、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。
A：物业交割
B：交易过户登记
C：买方支付定金和房款
D：交易双方结算物业费等相关费用
E：客户资金代收代付风险
17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：具有大学本科以上学历
D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：经所在经纪机构考核合格
18、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：企业走向何处
19、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的20、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
A：1％
B：2％
C：3％
D：4％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的
22、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列属于房地产市场特征的是。
A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E：区域性
24、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A：地形坡度大
B：不受洪水淹没
C：土地完整
D：工程地质条件良好
E：地势平坦
第三篇：2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题
2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
2、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题
E：工厂的生产设备
3、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备
5、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险
6、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户
E：工厂的生产设备
7、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托
10、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
11、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托
12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
13、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备
14、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
15、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格
C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备
16、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
17、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备
19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
20、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备
23、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
25、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划
2、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差
D：简单算术平均法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险
5、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析
E：分析需求与供给的相对关系
6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性
E：客户资金代收代付风险
7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税 B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税
8、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性． B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性
9、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别
E：权限的控制与分配
10、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险
C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果
11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧
12、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热
13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化
D：业务处理自动化
E：设计、客户服务自动化
14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级
E：7级及以上
15、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状
16、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析
17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
18、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法
19、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下 20、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便
22、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．
3、14．0、18．0 B：14．0、13．
7、17．0 C：13．
7、15．
3、17．0 D：15．
3、14．
7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会
D：电话咨询法 E：网络沟通法
24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
25、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费
C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加
第四篇：2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
5、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
6、城镇土地使用税实行。
A：定额税率
B：比例税率
C：累进税率
D：累退税率 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：制订各流程之间的动态关系规则
D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：原土地出让方的同意
B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E：权利型房地产投资信托
9、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
12、住房公积金是政策性的资金，实行。
A：利率政策
B：免税政策
C：优惠政策
D：税收政策
E：权利型房地产投资信托
13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
A：信息共享制度
B：会员联盟制度
C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
14、材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形
B：脆性变形
C：韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：保温
B：日照
C：通风
D：采光
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险
17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主
B：房地产开发企业
C：建设(房地产)行政主管部门
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
18、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位
B：住房公积金管理中心
C：受委托银行
D：住房公积金管理委员会
E：权利型房地产投资信托
20、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
21、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓
B：小户型公寓
C：大户型公寓
D：独幢别墅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
24、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门
B：房地产管理部门和土地管理部门
C：城市规划部门和土地管理部门
D：房地产管理部门和城市规划部门
E：权利型房地产投资信托
25、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上
B：30万以上
C：40万以上
D：50万以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声 E：电力性噪声
2、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．
A：片区市场研究
B：消费者构成及购买行为研究
C：消费者购买力研究
D：竞争者动态跟踪
E：挖掘卖点
4、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：住宅
B：办公楼
C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
5、房地产估价的基本原则包括。
A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：适合原则
D：均衡原则
E：网络化原则
6、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A：合同价
B：结算价
C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、业主大会筹备组由组成。
A：业主推举的代表
B：居民委员会代表
C：房地产主管部门代表
D：工商行政管理部门代表
E：建设单位
8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：营业税
B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：有完整的技术档案和施工管理资料
B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：建设单位已按合同约定支付工程款
D：有施工单位签署的工程质量保修书
E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
10、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：重视房地产经纪管理的现势性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
E：有固定的经营服务场所
12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的13、合同的争议条款都是。
A：普通条款
B：必要条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
14、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
A：经纪营业员
B：房地产销售员
C：经纪人
D：营业员
E：客户资金代收代付风险
15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断
B：基本建筑指标 C：交通便利性判断
D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
16、侵权行为的构成要件包括。
A：行为违法
B：有损害事实
C：主观过错
D：有违约行为
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
17、企业的个别风险包括等。
A：政策风险
B：经营风险
C：市场风险
D：财务风险
E：决策风险
18、影响消费者对价格判断的因素主要有。
A：出售的场地
B：消费者的经济收入
C：商品的用途和功能
D：消费者的购买决策能力
E：消费者对商品需求的紧迫程度
19、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
20、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
A：开放策略
B：先斩后奏策略
C：声东击西策略
D：价格陷阱策略
E：最后通牒策略
21、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。
A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统 E：数据管理系统
23、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：分幅图
B：分丘图
C：分户图
D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。
A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：执业资格考试
B：吊销执照
C：注册
D：监督管理
E：继续教育
第五篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
8、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
11、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
15、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险
C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
20、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
21、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
23、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
25、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
2、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
4、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
6、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划
11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平D：研发能力 E：创新意识
12、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权
C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权
13、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势 B：规划优势
C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色
14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者
C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者
17、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑
B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移
21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整
23、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
24、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段
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