青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷[定稿]

第一篇：青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷[定稿]

青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A：一次申请批准 B：分段申请批准 C：化整为零 D：分期征地

E：权利型房地产投资信托

2、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标 B：竞争定价目标 C：企业声誉目标

D：提高市场占有率的目标 E：工厂的生产设备

3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

4、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

5、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密

E：客户资金代收代付风险

6、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨

E：权利型房地产投资信托

7、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。A：4144．54 B：4544．85 C：4632．56 D：4395．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、燃气表所在的房间室温应高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

10、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

11、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性 B：时效性 C：指向性 D：不确定性

E：工厂的生产设备

12、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备

14、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格

E：客户资金代收代付风险

17、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备

18、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托

19、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 20、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

21、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P≤5kPa B：5kPa

25、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。A：广告真实 B：快速销售 C：吸引客户 D：卖点突出

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调

3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

4、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压 B：直接 C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

7、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

8、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度

9、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

10、正确对待风险的态度为。A：转移

B：合理承担风险 C：回避

D：风险与收益对等 E：自留

11、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为

E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

12、非随机抽样调研的具体方法主要有。A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样

13、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

14、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户

B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户

15、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象

16、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列

D：相对数时间序列 E：时点数列

17、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s

18、存量房经纪业务基本流程有。A：客户开拓

B：客户接待与业务洽谈 C：协助交易达成 D：物业查验

E：项目研究与拓展

19、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算

D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构 20、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租

22、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存

24、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度

25、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人 B：保险代理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人

第二篇：2016年上半年安徽省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷

2016年上半年安徽省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本

B：应用

C：流程

D：信息

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

3、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任

B：侵权责任

C：刑事责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

4、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

A：可节省整体利息支出

B：每月还款额保持不变

C：每月还款额递减

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

5、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

7、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授权代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

9、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

A：租金标准

B：租赁合同

C：委托评估

D：补助标准

E：权利型房地产投资信托

10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

11、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：权利型房地产投资信托

12、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：房地产经纪机构

B：房地产经纪信息

C：房地产经纪延伸服务

D：房地产经纪

E：客户资金代收代付风险

15、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部

B：业务门店

C：管理中心

D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

16、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A：一类工业用地

B：二类工业用地

C：三类工业用地

D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。

A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务

B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务

C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：现场查验

B：确定价格

C：发布确认信息 D：核实产权

E：工厂的生产设备

20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：租赁合同

B：居间合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

21、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

A：职业责任感

B：职业良心

C：执业理念

D：执业道德

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益

B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益

D：维护房地产经纪人的利益

E：客户资金代收代付风险

23、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

24、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：课税对象

B：加成C：违章处理

D：减免

E：权利型房地产投资信托

25、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告

B：杂志广告

C：网络广告

D：户外广告

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担 B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

2、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：不变标志

B：数量变异标志

C：品质标志

D：数量标志

E：变异标志

3、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同

B：净卖权合同

C：独售权共享合同

D：开放出售权合同

E：独售权合同

4、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：责任心

B：业务水准

C：行为规范

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

5、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。

A：变造

B：涂改

C：租用

D：出借

E：变更

6、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

7、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。A：主力户型图

B：项目整体效果图

C：项目核心卖点的梳理

D：项目整体规划平面图

E：周边配套

8、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。

A：生活垃圾

B：生活用水

C：建筑材料

D：建筑设备

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

10、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交

E：物业共用设备的大修费用

11、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易

B：提高房地产交易效率

C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争

E：维护房地产交易安全

12、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

14、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。

A：区域选择

B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约

D：员工持续培训

E：开业准备

15、住宅项目的价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品

B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

16、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：提高员工个人和企业整体的业绩

B：促进企业目标的实现

C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标

E：客户资金代收代付风险

17、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

D：建设监理委托合同是标准合同

E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

18、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：经营质量

B：经营收入

C：利率

D：经营费用

E：利润

19、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。

A：三角形

B：直线条

C：柱式

D：尖塔

E：叠柱式

20、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：预估看房结果

B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

21、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。

A：年代特征

B：地域因素

C：建筑周边环境

D：个体因素

E：建筑功能

22、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：项目价值点渗透宣传

B：完善置业计划

C：形象定位

D：促销措施及时公布

E：销售信息及时公布

23、影响房地产价格的心理因素主要有。

A：购买或出售后的心态

B：讲究风水或吉祥号码

C：个人的欣赏趣味

D：接近名家住宅的心理

E：时尚风气、跟风或从众心理

24、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

25、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询

第三篇：2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理

B：逆反心理

C：烦躁心理

D：待购心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下

B：1万元以上10万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：10万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。

A：信息费

B：中介费

C：酬金

D：佣金和费用

E：客户资金代收代付风险

6、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通 C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

7、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性

B：持续性

C：集中性

D：效益性

E：工厂的生产设备

8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

9、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。

A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大

C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备 13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：北京

B：武汉 C：深圳

D：广州

E：客户资金代收代付风险

14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

15、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托

16、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：司法查封情况是限制查询的信息

D：任何人都无权查询限制查询的信息

E：权利型房地产投资信托

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题

B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：工厂的生产设备

18、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定

B：项目核心客户群

C：游离客户群界定

D：无效客户群

E：工厂的生产设备

19、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

20、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物

B：临时用地不需要签订土地使用合同

C：临时用地的期限一般不超过2年

D：临时用地的用地不受约束

E：权利型房地产投资信托

21、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C：省级人民政府及其城乡规划主管部门

D：国务院有关城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A：明确价格咨询基本事项

B：拟定作业计划

C：搜集、整理基本资料

D：实地查看

E：客户资金代收代付风险

24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

25、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅 E：别墅

2、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

3、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作

4、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

5、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。

A：公共停车场

B：垃圾容器

C：音响设施

D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。

A：转租的约定

B：租赁房屋的权属

C：租金及交付方式

D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所

7、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

8、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

10、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

A：空压机、电锤的噪声

B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

D：运输车辆、垂直运输机械的噪声

E：施工工地附近公交汽车的噪声

11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便

B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收冲击力大

D：耐污染、易清扫、抗重压

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

13、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业 C：有效

D：完整

E：准确

15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求

16、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：具有大学本科以上学历

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在经纪机构考核合格

18、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：企业走向何处

19、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的20、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的

22、最简单的一种变异指标是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

24、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度

B：规划质量和综合效益

C：规划进度和社会效益

D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹没

C：土地完整

D：工程地质条件良好

E：地势平坦

第四篇：青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪企业

C：房地产主管部门

D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

3、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位

B：全体业主共同

C：物业管理企业

D：业主

E：权利型房地产投资信托

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉

B：草皮

C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。

A：广告推广费用和门店租赁费用

B：员工工资福利费和办公用品配置费用

C：店租赁费用和员工工资福利费用

D：门店租赁费用和办公用品配置费用

E：客户资金代收代付风险

8、最常用的市场调查方法是。

A：访问法

B：观察法

C：综合分析法

D：实验法

E：工厂的生产设备

9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

10、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

11、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考试类型

D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现代市场营销以为中心。

A：客户

B：产品

C：利润

D：成本

E：工厂的生产设备

15、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法

B：成本法

C：市场比较法

D：内部替代法

E：工厂的生产设备

16、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：市场分析

B：交易达成C：议价谈判

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

18、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义

B：非成立要件主义

C：非对抗要件主义

D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

19、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：产权纠纷

E：工厂的生产设备

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制

B：产权登记制

C：权利登记制

D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

24、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业

B：开发经营业

C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

25、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易

B：交换

C：价值

D：客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：评估价

B：保留价

C：起拍价

D：成交价

E：标价

2、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

3、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公

B：信息汇总

C：协同管理

D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

4、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

5、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

7、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

10、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：垄断企业的介入

B：群体的非理性预期

C：商品的供大于求

D：过度的投机炒作

E：攀比心理

12、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A：商业区

B：CBD C：综合区

D：开发区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同

B：委托事务处理完毕

C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

D：委托合同的存续期间届满

E：合同丢失

14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位

B：品质

C：方位

D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构

B：质量

C：特点

D：租金

E：标准

20、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

21、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款

B：质押贷款

C：信用贷款

D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

23、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

24、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：净收益取值偏高

B：运营费用取值偏高

C：收益期限长于实际情况

D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

25、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

第五篇：云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作

D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险

3、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法

D：等额本金还款法

E：客户资金代收代付风险

4、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

5、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下

B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托

6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

7、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

8、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

10、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、控制性详细规划是指。

A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展

B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接

C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设

D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托

12、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

15、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险

16、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A：住房交易形态 B：贷款用途

C：贷款偿还方式 D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 20、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。A：如实报告交易机会 B：尽力提供说合服务 C：为委托人保守秘密 D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求

E：工厂的生产设备

24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理 E：权利型房地产投资信托

25、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶

2、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互为对价 D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

3、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析

4、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性

7、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

13、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

14、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费

15、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

16、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

17、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则

18、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户 B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源 D：客观回答客户问题 E：记录客户信息

19、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

21、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

22、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定

E：房地产项目名称

23、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧

24、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求 B：对客户适时招呼 C：恰当使用推荐用语 D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋

25、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料 B：宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊