第一篇：25建设部房屋接管验收标准
房屋接管验收标准
１．主题内容与适用范围
１．１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２．引用标准
ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范
ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范
ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范
ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范
ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范
ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范
ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范
ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范
ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范
ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范
ＣＪ１３ 危险房屋鉴定标准
３．术语和定义
３．１ 接管验收
地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２ 按规定交房管部门接管的房屋
指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３ 新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
３．４ 原有房屋
已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４．新建房屋的接管验收
４．１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２ 接管验收应具备的条件：
ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；
ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４．３ 接管验收应检索提交的资料
４．３．１ 产权资料：
ａ．项目批准文件；
ｂ．用地批准文件；
ｃ．建筑执照；
ｄ．拆迁安置资料。
４．３．２ 技术资料：
ａ．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
ｂ．地质勘察报告；
ｃ．工程合同及开、竣工报告；
ｄ．工程预决算；
ｅ．图纸会审记录；
ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
ｇ．隐蔽工程验收签证；
ｈ．沉降观察记录；
ｉ．竣工验收证明书；
ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书；
ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告；
ｎ．供水、供暖的试压报告。
４．４ 接管验收程序
４．４．１ 建设单位书面提请接管单位接管验收。
４．４．２ 接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
４．４．３ 接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。
４．４．４ 对验收中发现的质量问题，按“４．６．１”和“４．６．２”条处理。
４．４．５ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。
４．５ 质量与使用功能的检验
４．５．１ 主体结构
４．５．１．１ 地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
４．５．１．２ 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。
４．５．１．３ 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
４．５．１．４ 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。
４．５．１．５ 凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。
４．５．２ 外墙不得渗水。
４．５．３ 屋面
４．５．３．１ 各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
４．５．３．３ 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
４．５．４ 楼地面
４．５．４．１ 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
４．５．４．２ 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
４．５．４．３ 木楼地面应平整牢固，接缝密合。
４．５．５ 装修
４．５．５．１ 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
４．５．５．２ 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
４．５．５．３ 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
４．５．５．４ 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
４．５．５．５ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
４．５．５．６ 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
４．５．５．７ 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象
４．５．６ 电气
４．５．６．１ 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线
间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
４．５．６．２ 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
４．５．６．３ 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
４．５．６．４ 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合ＧＢＪ２３２的要求。
４．５．６．５ 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
４．５．６．６ 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
４．５．６．７ 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
４．５．７ 水、卫、消防
４．５．７．１ 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求。应按套安装水表或预留表位。
４．５．７．２ 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
４．５．７．３ 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
４．５．７．４ 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
４．５．７．５ 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
４．５．７．６ 消防设施必须符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部门检验合格签证。
４．５．８ 采暖
４．５．８．１ 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
４．５．８．２ 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变
形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
４．５．８．３ 炉排必须进行１２ｈ以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。
４．５．８．４ 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
４．５．８．５ 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
４．５．８．６ 管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧＢＪ２４２的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
４．５．８．７ 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合ＧＢＪ２４２的规定。
４．５．８．８ 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
４．５．８．９ 经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
４．５．９ 附属工程及其它
４．５．９．１ 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
４．５．９．２ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。
４．５．９．３ 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
４．５．９．４ 房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
４．５．９．５ 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
４．５．９．６ 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
４．５．９．７ 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房
拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
４．５．９．８ 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
４．６ 质量问题的处理。
４．６．１ 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
４．６．２ 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
５．原有房屋的收管验收
５．１ 接管验收应具备的条件
ａ．房屋所有权、使用权清楚；
ｂ．土地使用范围明确。
５．２ 接管验收应检索提交的资料
５．２．１ 产权资料：
ａ．房屋所有权证；
ｂ．土地使用权证；
ｃ．有关司法、公证文书和协议；
ｄ．房屋分户使用清册；
ｅ．房屋设备及定、附着物清册。
５．２．２ 技术资料：
ａ．房地产平面图；
ｂ．房屋分间平面图；
ｃ．房屋及设备技术资料。
５．３ 接管验收程序
５．３．１ 移交人书面提请接管单位接管验收。
５．３．２ 接管单位按５．１和５．２条进行审核。对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
５．３．３ 接管单位会同移交人按５．４条进行检验。
５．３．４ 对检验中发现的危损问题，按５．５条处理。
５．３．５ 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。
５．３．６ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。
５．３．７ 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。
５．４ 质量与使用功能的检验
５．４．１ 以ＣＪ１３和国家有关规定作检验依据。
５．４．２ 从外观检查建筑物整体的变异状态。
５．４．３ 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
５．４．４ 查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。
５．５ 危险和损坏问题的处理
５．５．１ 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。
５．５．２ 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。
５．５．３ 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
６．交接双方的责任
６．１ 为尽快发挥投资效益，建设单位应按４．２和４．３条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在１５日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在７日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
６．２ 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
６．３ 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则
应由接管单位负责处理。
６．４ 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。保修保证金和保修费的标准由各地自定。
６．５ 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
６．６ 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。
自一九九一年七月一日起施行。
附加说明
本标准由建设部标准定额研究所提出。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口。
本标准由南京市房产管理局负责起草。
本标准主要起草人：贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓。
本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改。
本标准委托南京市房产管理局负责解释。
发布部门：建设部 发布日期：1991年02月04日 实施日期：1991年07月01日
第二篇：建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准
【颁布单位】 建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【失效日期】
【内容分类】 房地产管理
【文号】 建设部建标(1991)第69号
１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下：
１ 主题内容与适用范围
１．１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２ 引用标准
ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范 ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范
ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准
３ 术语和定义
３．１ 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２ 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３ 新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
３．４ 原有房屋
已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４ 新建房屋的接管验收
４．１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２ 接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４．３ 接管验收应检索提交的资料
４．３．１ 产权资料： ａ．项目批准文件； ｂ．用地批准文件； ｃ．建筑执照； ｄ．拆迁安置资料。
４．３．２ 技术资料：
ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； ｂ．地质勘察报告； ｃ．工程合同及开、竣工报告； ｄ．工程预决算； ｅ．图纸会审记录；ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ｇ．隐蔽工程验收签
证； ｈ．沉降观察记录； ｉ．竣工验收证明书； ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书； ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告； ｎ．供水、供暖的试压报告。４．４ 接管验收程序４．４．１ 建设单位书面提请接管单位接管验收。
４．４．２ 接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
４．４．３ 接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。
４．４．４ 对验收中发现的质量问题，按４．６．１和４．６．２条处理。
４．４．５ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。４．５ 质量与使用功能的检验
４．５．１ 主体结构
４．５．１．１ 地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
４．５．１．２ 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。４．５．１．３ 砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
４．５．１．４ 木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。
４．５．１．５ 凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。
４．５．２ 外墙不得渗水
４．５．３ 屋面
４．５．３．１ 各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。４．５．３．３ 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
４．５．４ 楼地面
４．５．４．１ 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
４．５．４．２ 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
４．５．４．３ 木楼地面应平整牢固，接缝密合。４．５．５ 装修
４．５．５．１ 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
４．５．５．２ 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
４．５．５．３ 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。４．５．５．４ 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。４．５．５．５ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
４．５．５．６ 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。４．５．６ 电气
４．５．６．１ 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／
ＫＶ。４．５．６．２ 应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。
４．５．６．３ 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。４．５．６．４ 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合ＧＢＪ２３２的要求。
４．５．６．５ 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
４．５．６．６ 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
４．５．６．７ 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。４．５．７ 水卫消防
４．５．７．１ 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求，应按套安装水表或予留表位。
４．５．７．２ 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
４．５．７．３ 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
４．５．７．４ 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
４．５．７．５ 水泵安装应平稳、运行时无较大震动。
４．５．７．６ 消防设施必须符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部门检验合格签证。
４．５．８ 采暖
４．５．８．１ 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
４．５．８．２ 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
４．５．８．３ 炉排必须进行经１２ｈ以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。
４．５．８．４ 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。
４．５．８．５ 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
４．５．８．６ 管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧＢＪ２４２的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
４．５．８．７ 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的规定。
４．５．８．８ 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
４．５．８．９ 经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
４．５．９ 附属工程及其它
４．５．９．１ 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。
４．５．９．２ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５
ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
４．５．９．３ 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
４．５．９．４ 房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
４．５．９．５ 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
４．５．９．６ 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。４．５．９．７ 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。
４．５．９．８ 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
４．６ 质量问题的处理
４．６．１ 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
４．６．２ 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
５ 原有房屋的接管验收
５．１ 接管验收应具备的条件 ａ．房屋所有权、使用权清楚； ｂ．土地使用范围明确。５．２ 接管验收应检索提交的资料
５．２．１ 产权资料： ａ．房屋所有权证； ｂ．土地使用证； ｃ．有关司法、公证文书和协议； ｄ．房屋分户使用清册； ｅ．房屋设备及定、附着物清册。５．２．２ 技术资料： ａ．房地产平面图； ｂ．房屋分间平面图； ｃ．房屋及设备技术资料。５．３ 接管验收程序５．３．１ 移交人书面提请接管单位接管验收。
５．３．２ 接管单位按５．１和５．２条进行审核。对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
５．３．３ 接管单位会同移交人按５．４条进行检验。
５．３．４ 对检验中发现的危损问题，按５．５条处理。
５．３．５ 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。５．３．６ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件、办理房屋所有权转移登记。
５．３．７ 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。５．４ 质量与使用功能的检验
５．４．１ 以ＣＪ１３－８６和国家有关规定作检验依据。
５．４．２ 从外观检查建筑物整体的变异状态。
５．４．３ 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
５．４．４ 查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值，建立资料档案。
５．５ 危险和损坏问题的处理
５．５．１ 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。
５．５．２ 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。
５．５．３ 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
６ 交接双方的责任
６．１ 为尽快发挥投资效益，建设单位应按４．２和４．３条的要求提前做好房屋交验准
备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在１５日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在７日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
６．２ 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
６．３ 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
６．４ 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保修保证金和保修费的标准由各地自定。
６．５ 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
６．６ 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。
附加说明
本标准由建设部标准定额研究所提出。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口。本标准由南京市房产管理局负责起草。
本标准主要起草人：贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓。
本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改。本标准委托南京市房产管理局负责解释。
第三篇：建设部接管验收标准
建设部房屋接管验收标准
1、主题内容与适用范围
1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1.3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2、引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范
GBJ206木结构工程施工及验收规范
GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准
3、术语和定义
3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
3.3新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
3.4原有房屋
已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
4、新建房屋的接管验收
4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
4.2接管验收应具备的条件：
a.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；
b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
4.3接管验收应检索提交的资料
4.3.1产权资料：
a.项目批准文件；
b.用地批准文件；
c.建筑执照；
d.拆迁安置资料。
4.3.2技术资料：
a.竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
b.地质勘察报告；
c.工程合同及开、竣工报告；
d.工程预决算；
e.图纸会审记录；
f.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
g.隐蔽工程验收签证；
h.沉降观察记录；
i.竣工验收证明书；
j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k.新材料、构配件的鉴定合格证书；
l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
m.砂浆、混凝土试块试压报告；
n.供水、供暖的试压报告。
4.4接管验收程序
4.4.1建设单位书面提请接管单位接管验收。
4.4.2接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
4.4.3接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验。
4.4.4对验收中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。
4.4.5经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
4.5质量与使用功能的检验
4.5.1主体结构
4.5.1.1地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
4.5.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
4.5.1.3砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
4.5.1.4木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。
4.5.1.5凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
4.5.2外墙不得渗水
4.5.3屋面
4.5.3.1各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
4.5.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
4.5.4楼地面
4.5.4.1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
4.5.4.2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
4.5.4.3木楼地面应平整牢固，接缝密合。
4.5.5装修
4.5.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
4.5.5.2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
4.5.5.3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4.5.5.4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4.5.5.5抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
4.5.5.6饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
4.5.5.7油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
4.5.6电气
4.5.6.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV.4.5.6.2应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。
4.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
4.5.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
4.5.6.5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
4.5.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
4.5.6.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
4.5.7水卫消防
4.5.7.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。
4.5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
4.5.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
4.5.7.4卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
4.5.7.5水泵安装应平稳、运行时无较大震动。
4.5.7.6消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。
4.5.8采暖
4.5.8.1采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
4.5.8.2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
4.5.8.3炉排必须进行经12h以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。
4.5.8.4各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。
4.5.8.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
4.5.8.6管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
4.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。
4.5.8.8锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
4.5.8.9经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
4.5.9附属工程及其它
4.5.9.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。
4.5.9.2化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm.立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
4.5.9.3明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
4.5.9.4房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
4.5.9.5房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
4.5.9.6挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
4.5.9.7单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。
4.5.9.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
4.6质量问题的处理
4.6.1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
4.6.2对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
5、原有房屋的接管验收
5.1接管验收应具备的条件
a.房屋所有权、使用权清楚；
b.土地使用范围明确。
5.2接管验收应检索提交的资料
5.2.1产权资料：
a.房屋所有权证；
b.土地使用证；
c.有关司法、公证文书和协议；
d.房屋分户使用清册；
e.房屋设备及定、附着物清册。
5.2.2技术资料：
a.房地产平面图；
b.房屋分间平面图；
c.房屋及设备技术资料。
5.3接管验收程序
5.3.1移交人书面提请接管单位接管验收。
5.3.2接管单位按5.1和5.2条进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
5.3.3接管单位会同移交人按5.4条进行检验。
5.3.4对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。
5.3.5交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。
5.3.6经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件、办理房屋所有权转移登记。
5.3.7移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。
5.4质量与使用功能的检验
5.4.1以CJ13－86和国家有关规定作检验依据。
5.4.2从外观检查建筑物整体的变异状态。
5.4.3检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
5.4.4查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值，建立资料档案。
5.5危险和损坏问题的处理
5.5.1属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。
5.5.2属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。
5.5.3属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
6、交接双方的责任
6.1为尽快发挥投资效益，建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
6.2接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
6.3房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
6.4新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保修保证金和保修费的标准由各地自定。
6.5新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
6.6执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。
第四篇：房屋接管验收标准及检验标准
房屋接管验收标准及检验标准
第一条 范围
住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。
第二条 标准
参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。
第三条 标准及验收办法
1、梁、柱、板主体
（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。
2、顶棚
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。
（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。
3、墙面
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。
（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。
① 粘贴牢固，无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
（3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
4、地（楼）面
（1）毛地面：平整、无裂纹。
（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。
① 粘贴牢固，无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
（3）水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：
① 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。
③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损
伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。
④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。
5、门窗：
① 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。
② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。
③ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。
④ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。
⑤ 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。
⑦ 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。
⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。
⑨ 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。
⑩ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：
A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多
屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检
查墙面和窗台泛水。
6、楼梯、扶手：
（1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表
面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
7、插座：
（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。
（2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。
（3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。
8、接线盒
（1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。
（2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。
9、开关
（1）安装牢固，目视盖板无损坏。
（2）全部开关灵活，开启接触效果良好。
10、照明灯具
（1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。
（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
（3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。
11、供水系统
（1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。
（2）管道接头无渗水。
（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。
12、排污管道（含塑料管）
（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。
（2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。
（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。
13、地漏
过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。
14、卫生洁具
（1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。
（2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。
（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
15、防盗网（窗）
安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。
16、室内配电箱
（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。
（2）开关符合型号规定。
（3）导线与设计相符，布线规范。
（4）目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。
17、门铃
室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。
18、其他
（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。
（2）水表、电表和石油气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
公共设施接管验收标准
第一条 范围
住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。
第二条 标准
参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。
第四条 验收标准
1、基础设施
（1）房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。
（2）散水坡：无下陷、无裂痕和无分裂，面层平整，无脱层；无倒泛水现象。
2、天台
（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
（2）天沟、落水口畅通，管道完好。
（3）天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀。
3、公用天线
配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。
4、屋面避雷设计
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
5、消防设施（消防栓、消防箱）
（1）消防栓：油漆均匀，无少刷、漏涮现象；阀门完好，无渗漏水现象。
（2）消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁
开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。
6、小区路灯
（1）按设计要求安装。
（2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
（3）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。
7、绿化
（1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。
（2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。
8、小区道路
（1）道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。
（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。
（4）路牌标志清楚，地面线条顺直。
9、垃圾池（箱）
（1）冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阔箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开户灵活。
（2）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开户自如；出口铁门安装小锁，小锁开户灵活。
（3）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹、安放平稳。
（4）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。
10、垃圾转动站
参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。
11、岗亭
（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。
（2）砌筑类：参照相关室内验收标准。
（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开户自如，道闸栏无损伤。
12、车库
（1）露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。
（2）地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。
（3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。
（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
（5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
（6）排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。
（7）地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。
13、沙井、检查井和化粪池
（1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
（2）检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。
14、明暗沟
（1）沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。
（2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
15、挡土墙、泄水孔
（1）砌筑密实，沙浆沟缝饱满。
（2）按设计要求设有泄水孔。
16、踏步
（1）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
（2）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。
17、台阶
参照相关的面层砌筑材料的验收标准。
18、水池、水箱
（1）按设计要求和有关卫生标准进行验收。
（2）无渗漏水现象。
（3）内外爬梯无锈蚀现象。
19、信箱
信箱门锁开户灵活，房号标志清楚、有序。
20、景观、
第五篇：物业房屋接管验收标准
房屋接管验收标准
１．主题内容与适用范围
１．１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２．引用标准
ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范
ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范
ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范
ＧＢＪ１４室外排水设计规范
ＧＢＪ１６建筑设计防火规范
ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范
ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范
ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范
ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范
ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范 ＣＪ１３危险房屋鉴定标准 ３．术语和定义 ３．１ 接管验收
地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２ 按规定交房管部门接管的房屋
指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。３．３ 新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
３．４ 原有房屋
已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４．新建房屋的接管验收
４．１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２ 接管验收应具备的条件：
ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；
ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４．３ 接管验收应检索提交的资料
４．３．１ 产权资料：
ａ．项目批准文件；
ｂ．用地批准文件； ｃ．建筑执照； ｄ．拆迁安置资料。４．３．２ 技术资料：
ａ．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告；
ｃ．工程合同及开、竣工报告；
ｄ．工程预决算；
ｅ．图纸会审记录；
ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
ｇ．隐蔽工程验收签证；
ｈ．沉降观察记录；
ｉ．竣工验收证明书；
ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书；
ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告；
ｎ．供水、供暖的试压报告。
４．４ 接管验收程序
４．４．１ 建设单位书面提请接管单位接管验收。
４．４．２ 接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
４．４．３ 接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。
４．４．４ 对验收中发现的质量问题，按“４．６．１”和“４．６．２”条处理。
４．４．５ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。４．５ 质量与使用功能的检验
４．５．１ 主体结构
４．５．１．１ 地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
４．５．１．２ 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。４．５．１．３ 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
４．５．１．４ 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。
４．５．１．５ 凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。４．５．２ 外墙不得渗水。
４．５．３ 屋面
４．５．３．１ 各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
４．５．３．３ 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
４．５．４ 楼地面
４．５．４．１ 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
４．５．４．２ 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
４．５．４．３ 木楼地面应平整牢固，接缝密合。
４．５．５ 装修
４．５．５．１ 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
４．５．５．２ 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
４．５．５．３ 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
４．５．５．４ 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
４．５．５．５ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
４．５．５．６ 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象
４．５．６ 电气
４．５．６．１ 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
４．５．６．２ 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
４．５．６．３ 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
４．５．６．４ 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合ＧＢＪ２３２的要求。
４．５．６．５ 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
４．５．６．６ 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
４．５．６．７ 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。４．５．７ 水、卫、消防
４．５．７．１ 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求。应按套安装水表或预留表位。
４．５．７．２ 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
４．５．７．３ 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
４．５．７．４ 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
４．５．７．５ 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
４．５．７．６ 消防设施必须符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部门检验合格签证。
４．５．８ 采暖
４．５．８．１ 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
４．５．８．２ 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
４．５．８．３ 炉排必须进行１２ｈ以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。
４．５．８．４ 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
４．５．８．５ 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
４．５．８．６ 管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧＢＪ２４２的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
４．５．８．７ 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合ＧＢＪ２４２的规定。
４．５．８．８ 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
４．５．８．９ 经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
４．５．９ 附属工程及其它
４．５．９．１ 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
４．５．９．２ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。
４．５．９．３ 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
４．５．９．４ 房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
４．５．９．５ 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
４．５．９．６ 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
４．５．９．７ 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
４．５．９．８ 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
４．６ 质量问题的处理。
４．６．１ 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
４．６．２ 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
５．原有房屋的收管验收
５．１ 接管验收应具备的条件
ａ．房屋所有权、使用权清楚；
ｂ．土地使用范围明确。
５．２ 接管验收应检索提交的资料
５．２．１ 产权资料：
ａ．房屋所有权证； ｂ．土地使用权证； ｃ．有关司法、公证文书和协议； ｄ．房屋分户使用清册；
ｅ．房屋设备及定、附着物清册。
５．２．２ 技术资料：
ａ．房地产平面图；
ｂ．房屋分间平面图；
ｃ．房屋及设备技术资料。
５．３ 接管验收程序
５．３．１ 移交人书面提请接管单位接管验收。
５．３．２ 接管单位按５．１和５．２条进行审核。对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
５．３．３ 接管单位会同移交人按５．４条进行检验。
５．３．４ 对检验中发现的危损问题，按５．５条处理。
５．３．５ 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。５．３．６ 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。
５．３．７ 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。５．４ 质量与使用功能的检验
５．４．１ ５．４．２ ５．４．３ ５．４．４ 以ＣＪ１３和国家有关规定作检验依据。从外观检查建筑物整体的变异状态。检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。
５．５ 危险和损坏问题的处理
５．５．１ 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。
５．５．２ 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。
５．５．３ 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
６．交接双方的责任
６．１ 为尽快发挥投资效益，建设单位应按４．２和４．３条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在１５日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在７日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
６．２ 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
６．３ 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
６．４ 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。
保修保证金和保修费的标准由各地自定。
６．５ 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
６．６ 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。
自一九九一年七月一日起施行。
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