海宇物业2017年消防安全管理工作计划doc（精选5篇）

第一篇：海宇物业2017年消防安全管理工作计划doc

重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

海宇物业2017年消防安全管理工作计划

为加强公司消防安全基础管理工作，落实公司的消防安全主体责任，提高公司消防安全管理的科学化、规范化水平，夯实公司消防安全“四个能力”建设，有效遏制火灾尤其是重特大火灾事故发生，特制定本计划。

1.0指导思想

以科学发展观为统领，紧紧围绕保护小区秩序正常、业主居住稳定的总要求，进一步规范本公司消防安全管理机制和消防安全管理体系，明确消防安全管理重点，统一消防安全管理标准，夯实火灾防控基础，不断提升公司消防安全“四个能力”建设，最大限度地预防和减少火灾事故发生。

2.0消防安全管理目标

2.1消防安全工作做到“一明确、三建立、五规范”的总要求。2.1.1一明确:即明确消防安全职责,层层签订《消防安全责任书》； 2.1.2三建立:即建立健全消防组织,进一步完善各项目义消队员，建立健全消防安全制度和操作规程，建立完善各项目消防安全档案；

2.1.3五规范:即规范防火检查和隐患整改，规范消防安全控制和远程监控相结合管理，规范消防设施维护管理，规范消防宣传教育培训，规范灭火和应急疏散预案演练。

2.2一般员工达到“一懂三会”；消控值班人员达到“三懂三会”；消防安全责任（管理）人及员工达到“四懂四会”要求。

2.2.1一懂三会:人人关注消防、人人参与消防、人人学会消防，一般员工达到“一懂：火灾的违害性“；三会：“会报警、会灭火、会逃生”要求。重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

2.2.2三懂三会:消防控制值班人员达到“懂消防设施设备，会操作使用；懂火灾应急处置程序，会组织扑救火灾；懂消防安全常识，会检查隐患”的“三懂三会”。

2.2.3四懂四会:消防安全责任（管理）人达到“懂消防法律法规，会部署消防工作；懂消防设施设备，会查改火灾隐患；懂消防知识，会组织员工培训；懂火灾应急处置，会组织灭火演练”的“四懂四会”要求。

3.0消防安全管理原则

3.1消防安全 “遵守国家法律（法规）、标准”的原则。

3.2“公司统一领导、部门依法监管、项目全面负责、员工积极参与”的原则。

3.3公司“以防为主、防消结合”的原则。3.4项目实行“风险控制”的原则。3.5部门“谁主管，谁负责”的原则。3.6项目实行消防安全“责任区管理”原则。3.7项目实行“动态隐患排查”，“持续改进”的原则。3.8项目实行消防安全工作“行政首长负责”的原则。

3.9任何项目和个人都有遵守消防安全制度、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参加义消队义务的原则。

4.0消防安全指标 4.1火灾事故为0。

4.2新承接项目消防设施预评价审查率、消防设施设计审核率、法定设施检测率、竣工验收率、承接查验率为100%。

4.3全年消防安全检查计划完成率100%;

重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

4.3.1班日检； 4.3.2队周检； 4.3.3项目月检； 4.3.4部门季检；

4.3.5公司组织各部门季度、半年、年检）。

4.4建立消防安全管理体系，预防火灾和减少火灾危害，保护业主居住秩序稳定；实施、保持和持续改进消防安全管理体系。

4.5员工年度消防安全教育率≥98%；对入职员工进行三级消防安全教育（一级公司安全事务部，二级项目部，三级护卫队/班），严格控制小区火灾事故发生率为0。

4.6消防设施及器材完好率达100%、员工会使用率100%、全年消防设施维保率达98%以上。

4.7消防设施操作规程编制率100%，员工掌握率100%。4.8对重点项目每年1～2次火灾事故灭火和疏散演练。4.9消防安全台帐、档案建档率95%。5.0消防安全工作重点

5.1公司安全事务部每周二上午由各项目护卫队/班长交报表，每月不少于2次定期消防安全管理工作(培训)会议。

5.1.1学习贯彻落实上级（本公司）有关消防安全管理工作会议精神，把消防安全工作贯彻落实到每个项目、每位员工，充分调动全体员工的积极性，共同做好消防安全管理工作。

5.1.2部门每月组织一次项目队/班长培训会。

5.1.3项目每月组织全体员工召开消防安全工作会1次，培训员工1次。重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

5.1.4护卫队每月组织护卫队员消防安全学习2次,培训2次.5.1.5护卫队各班每周组织队员参加消防安全工作会1次,培训会每天班前或班后,并有图片、员工的签名、学习记录。

5.2公司安全事务部每季度对各项目的消防安全工作巡查或抽查一次，进行综合考评。

5.3每半年召开一次消防安全工作会。主要对员工进行消防安全“四个能力”建设知识的教育宣传，不断提高员工检查消除火灾隐患能，组织扑救初起火灾能力，组织人员疏散逃生能力，消防宣传教育培训能力。

5.4建立完善火灾隐患预防和整治长效机制，提高各项目预防和检查消除火灾隐患的能力，做到“消防安全自查，火灾隐患自除”。

5.4.1项目要建立落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确本项目的消防安全责任人（经理或负责人）、消防安全管理人（护卫队/班长）、岗位责任人（岗位员工）。

5.4.2消防安全工作归口管理：消防安全技术管理（消防和电梯设施设备）归工程维修部；安全事务部负责日常行政管理，项目水电维修技师是兼职消防安全管理人员；员工都有是义消队员。保证消防安全管理工作层层有人抓、事事有人管，做到细化到岗，责任到人。

5.4.3公司定期或不定期开展消防安全专项检查，原则上每年不少于4次，并在公司内通报检查情况，年度考评兑现奖惩。各项目应结合本项目的火灾危险源、防火重点部位及消防安全工作实际情况，制定消防安全管理制度和各类应急预案，并组织演练，认真履行职责，组织消防检查，做好隐患整改工作，并有检查、整改记录。

5.4.4按照“谁主管、谁负责”和责任区域管理原则，各项目经理/负 重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

责人对本项目消防安全管理工作全面负责，负责签定和落实逐级消防安全责任书，进一步明确项目员工岗位消防安全职责。

5.4.5工程维修部和项目严格落实商户二次消防装修工程审核、验收等装修消防安全行政许可制度及备案制度，要求商户、业主装修设计、材料必须符合消防要求，从源头上预防火灾隐患产生。

5.4.6项目应与本区域所管理商户签订消防安全责任书，督促商户建立防火检查巡查制度，落实岗位防火责任。

5.4.7督促各项目立即整改消除检查发现的火灾隐患；不能及时消除的，要制定整改方案、明确整改措施、落实整改资金，限时消除。要求维保单位对建筑消防设施认真负责维保，发现问题立即处理，确保设施完好有效。项目不能自身解决的重大火灾隐患，要逐级报告。

5.5加强灭火和应急疏散预案建设，着力提高项目组织扑救初起火灾的能力，做到“火情发现早、报告早，小火灭得了”。

5.5.1各项目部建立义消队。

5.5.2各项目制定灭火和应急疏散预案并定期演练（重点项目至少每半年进行一次演练，其他项目至少每年进行一次演练），确保一旦发生火情，员工能按照职责分工及时到位、有效处置。灭火救援预案应适时修改，确保有效、适用。

5.5.3公司分期派送人员到市消防总队学习，督促各项目队/班长、消防控制室值班操作人员依法取得消防行业持有上岗证书。熟悉消防设备，并熟练掌握火警处置及启动消防设施设备的程序和方法。

5.6加强疏散逃生演练，着力提高项目组织人员疏散逃生的能力，做到“能火场逃生自救、会引导人员疏散”。重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

5.6.1督促各项目加强对员工火场逃生自救基本技能培训和实战演练，使员工普遍掌握火场逃生自救基本技能，熟悉逃生线路和引导人员疏散程序。

5.6.2督促各项目明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够及时组织在场人员安全疏散。

5.4.3中/监控当班队员对远程监控的队员违纪行为及时提醒或纠正。5.7开展全员消防大教育大培训，着力提高公司消防宣传教育培训能力，做到“消防设施标识化、消防常识普及化”。

5.7.1督促各项目规范消防设施器材标识，落实消防安全“三提示”要求，重点部位、重点场所和疏散通道、安全出口设置“提示”和“禁止”类消防标语。

5.7.2督促各项目完善消防教育培训制度，提高员工对消防安全工作的思想认识，使员工掌握消防基本常识和普遍达到“懂基本消防常识、懂消防设施器材使用方法、懂逃生自救技能，会查改火灾隐患、会扑救初起火灾、会组织人员疏散”的要求；要加强对特殊工种员工、新入公司员工和转岗复工员工；关键防火环节和重点防火区域的人员进行消防安全培训教育。

5.7.3组织项目的消防安全责任人、消防安全管理人、兼职消防管理人员、消防控制室值班操作人员参加消防安全专门培训。

5.8落实消防安全管理部门的“四项责任”。

5.8.1落实组织领导责任。公司将消防安全管理工作纳入项目经理或负责人年度《目标责任书》考核之中。

5.8.2落实监管责任。项目要认真履行消防监督检查和灭火救援职责，重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

针对本项目消防安全薄弱环节和突出问题，适时组织开展以人员密集场所、高层建筑、易燃易爆、商户、机房等为重点，及时排查消除火灾隐患。

5.8.3落实基础设施维保责任。加强开发商对消防设施设备重视程度不够的管理，特别在质保期间，一是对存在消防问题的项目督促及时发工作联系函，二是跟踪问题整改到底，三是保存与开发商工作联系资料。

5.8.4落实检查考评责任。公司每年要将消防规划修编落实、消防基础设施建设、消防业务经费保障、消防装备建设、各项目消防工作开展、火灾隐患排查整治、消防宣传教育等重点工作纳入公司消防工作目标管理，逐级签订消防安全目标管理责任状。

5.9编制、落实消防安全管理工作计划。5.9.1各项目落实义消队员名单； 5.9.2制定消防安全工作周计划； 5.9.3制定义务消防队员培训计划； 5.9.4员工消防救护安全知识培训计划； 5.9.5各岗位消防救护应急演练计划； 5.9.6完善公司应急分队人员名单。5.10关键环节和重点部位的消防管理

5.10.1项目、部门要加强对本公司的消防管理，包括消防设施器材检查、员工安全规范操作检查，特别是用火、动火、小区车辆、静电防护等产生火花的严格监控检查。

5.10.2电工要加强对项目内用电设施、设备、各种用电器、线路的安全检查，防止私自乱拉电线，防止用电设备、用电器损坏、电线短路引发火险。重庆海宇物业管理有限公司

安全事务部编制

5.10.3工程维修技师操作严格执行操作规程，严禁超温、超压运行。5.10.4项目、部门加强对车库、机房等重点部位的消防安全检查。5.11落实专人完善、规范项目的消防“户籍化”管理网络档案。认真、无误的填写档案内容；对每日巡查、每月检查做好记录；对整改后的情况（包括：购置、更换灭火器、疏散指示、应急照明等消防器材）做好记录。

6.0消防安全教育、宣传的任务和要求 6.1 1—3月份开展春季消防紧急疏散演练； 6.2 4—5月份为员工进行专题讲座； 6.3 6—7月份新入的员工进行消防安全教育； 6.4 9—10月份开展“消防月”活动、冬季灭火演练； 7.0消防安全的专项检查

7.1 开展春节前消防安全专项检查； 7.2 “

五、一”节前消防安全专项检查； 7.3 “

十、一”节前的消防安全专项检查； 7.4 开展日常消防安全专项检查。7.4.1项目护卫队班长每班巡检； 7.4.2 项目护卫队长每周巡检； 7.4.3项目部经理每月巡检； 7.4.4公司安全事务部每季度巡检 ；

7.4.5公司主要领导每半年开展一次巡检。

第二篇：物业消防安全管理规范

《物业消防安全管理规范》

编 制 说 明

《物业消防安全管理规范》标准编制组

二○一八年六月

编 制 说 明

一、任务来源

随着当前社会主义市场经济的快速发展，人民生活水平日益提高，人民群众对生活质量的要求也随之提高，保障消防安全是提高人民生活质量的越来越迫切的要求。作为新兴的服务产业，当前我国物业管理服务也迅速发展，物业管理服务是综合类管理服务体系，消防安全管理工作是物业管理活动中的一项重要工作，做好物业的消防安全管理，对于预防和减少火灾具有重要的意义,越来越受到广大群众的关注和重视。但是近年来小火亡人情况频发，2017年全国非重点单位和村居民住宅火灾居高不下，火灾占总数的91.9%，亡人占94.8%，5起重大火灾有4起分布在这些场所。这说明消防工作社会化还有待进一步加强，城镇区居民的消防安全意识需进一步提高。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。可以说物业关系到千家万户，上涉及到各行各业。物业服务企业作为物业管理单位，是做好物业消防安全工作的主要力量，是消防工作网格化管理的充实。但从当前物业管理层次和内容来看，在很多方面还不能满足消防安全管理的实际需要，物业企业消防安全管理工作还不规范、不完善，没有真正融入到物业管理服务工作内容之中。物业服务企 业在消防安全管理中存在着不少问题。一是物业服务企业消防安全意识淡薄。通过对部分物业服务企业调查了解发现，绝大部分物业服务企业把主要精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，对消防安全管理工作不能一视同仁。二是物业服务企业没有开展常态化的消防安全管理，缺少各类管理的规章制度，没有及时建立应急疏散和灭火预案。在日常管理过程中，物业管理公司强调为业主和使用者“服务”，保障业主日常经营、生活活动顺利进行，对火灾发生的危险性、危害性和消防管理的重要性认识不足，消防安全管理服务未纳入应有的议事日程。三是物业服务企业对做好消防工作的重要性认识不到位。部分物业服务企业的管理人员对消防工作重视不够、办法不多，认为消防工作仅仅是消防部门的事，在工作中存在侥幸心理，没有切身的火灾事故教训，对本单位消防安全情况盲目乐观，甚至对消防工作不管、不闻、不问，致使消防工作得不到应有的重视，进而出现了“消防安全责任田”严重的失控漏管。日常消防安全管理严重缺位，部分室内消火栓箱内配备的消防水喉破损，楼梯间堆放有杂物，物业部门在日常检查中对损坏停用的消防设施不能及时维护保养。对夜间私家车占用消防车道不予管理，对楼梯间内停放电动车，私拉临时线路给电动车充电等行为视而不见。物业公司的不作为，埋下了消防隐患。四是物业服务企业消防宣传不到位，甚至没有进行消防宣传。业主和物业使用人消防安全基本知识缺失，没有基本的防火灭火和疏散逃生技能，这也是小火亡人的重要原因。因此进一步加强和规范物业服务企业对物业的消防安全管理工作是一项重要的工作，直接关系到人民群众的生命安全和社会的稳定，是提升全社会抗御火灾能力的重要内容。

公安消防机构应督促和指导商场市场建立完善各项消防安全管理制度，深入贯彻落实“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的消防工作原则，按照国务院《关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号）中完善消防法律法规体系，有立法权的地方要制定、完善地方性法规，制定更加严格的消防安全标准的要求，针对当前物业管理特点，结合物业消防管理，我们在上位法和标准规章的基础上，对一些内容进行了补充和完善，提出了物业消防安全管理的要求：一是明确消防安全职责，建立消防安全管理体系，设置消防组织机构，明确消防工作归口管理，逐级明确消防安全负责人；二是针对物业在改建、装修工程、用电、用气，重点防火部位的管理等具体要求，制定详细的安全管理制度，加强巡查检查，并将责任落实到人。三是加强对消防设施器材的维护保养，确保各类消防设施和器材在火灾时能正常发挥作用，提高扑救初期火灾的有效性；四是开展消防宣传教育和培训，制定针对性强的灭火及应急疏散预案，并定期组织开展应急疏散逃生演练，切实做到一旦出现火情，能够快速有效疏散逃生。

为此，江西省公安消防总队于2017年8月启动《物业消防安全管理》地方标准编制工作，2017年12月完成初稿编制，同时向江西省质量技术监督局申请项目立项。

二、编制简况 2017年8月江西省公安消防总队组建了标准起草工作组。标准起草工作组组建后，首先收集了国内外有关资料，了解物业消防安全管理工作状况，分析了近年来的重特大火灾事故，并对全省物业消防安全管理工作的现状进行了调研，明确了工作重点和进程安排。

2017年8月，标准起草工作组召开了第一次工作会议。会议明确了地方标准起草工作要求，就标准的基本框架及内容进行了充分讨论，对工作组成员分工、工作进度及时限要求作了具体安排。

2017年10月，工作组又召开专门会议，认真听取资料收集和调研情况，汇总各方意见，明确标准的结构、基本内容和编制要求。

2017年10月召开专家会议，就工作组提出的原始稿进行了认真会商，在专家指导下，于2017年12月形成了本标准的初稿，向省质量技术监督局申请立项。

立项批准后，工作组又深入多地，通过多次座谈、研讨，充分听取了各地房地产主管部门、消防部门、物业服务企业、业主代表的意见，又经2次认真讨论和修改，于2018年4月形成了该标准征求意见稿。

三、标准编制原则

本标准的编制基础为《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》、《江西省消防条例》等法律，并根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）、公共安全行业标准《人员密集场所消防安全管理》（GA654-2006）、《住宅物业消防安全管理》（GA1283）、《建筑消防设施的维护管理》（GA25201），以及国家工程建设消防技术标准进行编制。

四、标准编制的意义

近年来我国一些地方相继发生有影响火灾事故，对人民群众生命财产安全造成了严重危险，对社会稳定造成了严重影响。特别是2017 年6月22日, 杭州市蓝色钱江公寓发生火灾，此次火灾共造成一个大人三个小孩共4人死亡。虽经调查此次火灾是保姆纵火，但蓝色钱江公寓的物业服务企业——绿城物业也成为人民群众关注的重点。此次火灾虽然是人为纵火，但物业服务企业的消防安全管理也存在诸多问题，如巡查制度不落实、消防控制室值班人员无证上岗、事故应急处置能力不足事故等。这个典型火灾事故深刻反映出当前物业消防安全管理工作的不足和物业服务企业消防安全管理能力的缺失。因此, 防患于未燃, 对物业消防安全管理进行规范，加强物业消防安全管理工作显得尤为重要。

此次编制，工作组十分关注标准的可操作性，做了大量的调查和研究，力求标准易于操作，便于实施。本标准规定了业主、物业使用人、业主大会、业主委员会、物业服务企业以及物业服务企业人员的消防安全职责，消防安全管理制度和管理措施，防火巡查检查和火灾隐患整改、消防宣传教育和培训、灭火应急疏散预案演练等消防安全管理技术措施。物业服务企业可以通过采用本标准规范自身消防安全管理行为，建立消防安全检查，消除火灾隐患，达到防止火灾发生、减少火灾危害，保障人身和财产安全的目的。

五、本标准的主要内容与特色

（一）本标准的主要内容

本标准共分11章，包括适用范围、规范性引用文件、术语和 定义、消防安全管理职责、日常消防安全管理、火灾隐患整改、消防宣传教育培训、灭火和应急疏散预案、火灾事故处理和消防档案等。

（二）主要特色

1、强化日常消防安全管理措施，明确各类人员消防工作职责。物业的消防安全管理工作，应重在平时，严格落实各项安全管理措施和职责。明确了物业消防安全管理中业主、物业使用人、业主大会、业主委员会、物业服务企业、物业服务企业人员消防安全职责、操作规程和消防管理的重点部位，对物业用电、用气、消防安全管理和建筑消防设施维护保养提出了相应的要求。同时，吸收消防安全户籍化管理的成功经验，规范了物业服务企业每日防火巡查、防火检查、隐患整改工作，以期达到管理的标准化。

2、突出电动自行车和高层建筑的消防安全管理。

针对目前电动车自行车乱停乱放、不按规定充电，极易引起火灾的乱象，特别提出了电动自行车集中停放、充电场所的消防安全要求。同时针对高层建筑火灾危险性大，易造成人员伤亡和财产损失的特点，通过配备消防安全经理人、楼长，并规定了消防安全经理人、楼长的消防安全职责，强化了物业消防安全管理中对高层建筑的管理，从而达到减少高层建筑火灾事故的发生，或发生火灾后避免人员伤亡和减少财产损失的目的。

3、明晰消防安全宣传教育培训。

消防宣传教育、培训是做好消防工作的重要基础。做好消防宣传教育、培训，对于提高公民的消防法制观念和消防安全意识、消 防安全素质，增强全社会抗御火灾的能力具有重要意义。分析近年来导致发生火灾的原因，违反安全操作规程和违章用火、用电、用气引起的火灾占七成以上；从火灾伤亡情况看，有很多人是因不懂火灾自救逃生常识而丧生或盲目逃生致残。从往年国家统计局在全国范围内开展的国民消防安全素质调查显示，接受调查的近3万名城乡居民中，由80%以上的人没有接受过消防安全知识教育，70%以上的人不关注人员密集场所的安全出口、消防设施的能力。这些问题，反映出加强对公民的消防宣传教育、培训的重要性、迫切性。物业服务企业是消防安全教育的重要实施者，物业服务企业应当根据消防安全责任制的要求以及自身行业或者工作性质定期组织开展消防宣传教育，对业主、物业使用人和员工进行经常性的消防知识宣传，提高他们的消防安全意识和消防安全素质。

4、规范灭火、应急疏散预案演练及火灾事故处理。

制订应急疏散预案，是为了在面临突发火灾事故时，能够统一指挥，及时有效地整合资源，迅速针对火情实施有组织的控制和扑救，避免火灾来临之时慌乱无序，防止贻误战机和漏管失控，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。因此物业服务企业应结合本物业管理区域的实际情况，针对不同部位制定并落实有针对性的灭火应急疏散预案，学会应对和处置突发火灾事故的方法，熟练掌握应急处置的程序和措施，才能最大限度地减少或降低火灾危害，提高防范自救、抗御火灾事故的能力。

灭火和应急疏散预案的定期演练，使物业服务企业全体员工都能熟知必要的消防基础知识，做到“会报警、会疏散、小火会用灭火 器、大火会用消火栓”，从而构建同火灾事故做斗争的第一道防线，增强员工的消防安全意识，提高其消防素质，达到自防自救。

（三）本标准的先进性

本标准在编制过程中，注意结合江西实际，吸收、借鉴了其他相关法规和标准的经验，在落实消防安全管理责任制，推行日常消防安全管理等方面都有很好的创新，在内容上与上位的法律法规规章也有较好的继承性，是很好的补充和完善，与其他类似标准相比，具有全面性、规范性、标准化等特点，具有省内领先水平。

该标准的制定和实施，将有利于促进物业消防安全管理长效工作机制，增强消防安全管理能力，提高物业服务企业的消防安全水平，对减少和避免恶性火灾事故将起到重要的作用。

第三篇：物业消防安全管理规定

物业消防安全管理规定

一、消防控制中心实行全天___小时专人轮流值班制。

二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。

三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。

四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。

五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。

六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。

七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告服务中心主管，联系技术人员前往维修。

八、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明情况，如若误报，立即消除，如发现异常情况或火警，先通知值班保安，同时报告服务中心主管，事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等，以方便查明原因。

十、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存。

十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。

消防监控中心管理工作标准

一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话，非保卫，消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心，闭路电视房会客和聊天。

二、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报。

三、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净，整齐，各类控制台(如报警器，水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。

四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名。

五、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报。

六、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰住户。

七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

八、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人。

九、消防监控中心出现报警信号，应立即核实信号真伪情况，如属火灾报警，按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;

十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。

十一、消防设备出现故障时，值班员应填写《设备维修申报单》，立即通知机电运行部维修人员进行维修。

十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。

十三、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险物品，消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

十四、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。

消防值班制度执行标准

一、消防值班实行___小时全天值班制度。

二、凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗。

三、发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警。

四、值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误。

五、严格遵守各项规章和操作规程，因违法规程引起的一

切后果，其责任均由值班人员自负。

六、当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗。

七、每天值班情况逐项认真记录，交接双方共同签字。

第四篇：XX物业消防安全管理规定

消防安全管理规定 1.目的

落实消防安全措施，保证业户及物业的安全。2.适用范围

适用各管理处的消防安全管理。3.内容

3.1各施工单位（含管理处，公司有关维修部门）在小区内的施工需动火的工程，必须事先向管理处申报，办理动火作业手续，经管理处批准后方可进行。施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，管理处须明确监管责任人并进行施工监督，各施工单位动火完毕后立即清理现场，防止留下火种而引起着火，并通知管理处验收。

3.2管理处在重点部位，危险地段（变压器室、供配电房、停车场（库）、发电机房和楼层动火）必须经管理处主任批准并做好防备工作后才可动手火。3.3动火必须做到“七不、四要、一清。” 3.3.1动火前“七不”：

3.3.1.1防火、灭火设施不落实不动火。3.3.1.2周围的易燃杂物未清除不动火。

3.3.1.3附近难以移动的易燃物未采取安全防范措施不动火。3.3.1.4凡盛装过油类等易燃物的容器、未经清除不动火。

3.3.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所，未经排除易燃物品的不动火。3.3.1.6在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

3.3.1.7未配备相应的灭火器材不动火。3.3.2动火中“四要”：

3.3.2.1.动火前要指定现场安全负责人。

3.3.2.2现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

3.3.2.3发生火灾事故时，要及时扑救。3.3.2.4动火人员要严格执行安全操作规程。3.3.3动火后要“一清”：

动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

3.4供配电房、发电机房及其他重要机房内禁止堆放易燃物。禁止吸烟，并按规定配置消防器材，消防设备（器材）旁边禁止堆放任何杂物。

3.5各走道、楼梯口等疏散部位要保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好状态，禁止业户在走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。

3.6管理处所有员工必须遵守国家有关消防法律、法规和公司制订的消防管理规定。

3.7管理处所有员工均应爱护消防设备、设施和器材。消防设备、设施管理人员应按规定定期进行维护和保养，以保证设备、设施、器材的完好及正常使用。4.记录 无 5.附件 无

消防安全管理检查规定 1.目的 保证消防设备、设施的正常使用，预防火灾的发生，确保业户和物业的安全。2.适应的范围

适应各管理处的消防检查管理。3.内容

3.1消防安全管理机构

各管理处应视实际情况设立专门的消防监控中心或在中控室设置消防监控职能，并建立三级防火机构，明确各防火责任人职责。

3.1.1公司总经理为公司第一级消防责任人（由消防局任命），负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排，总经理负责成立公司防火安全委员会，确定委员会成员人选，并明确其职责。保安队作为公司常设消防安全职能部门，具体承担防火安全委员会的日常事务工作，并负责有关消防法的贯彻，定期组织消防安全检查及消防演习。

3.1.2管理处主任作为第二级消防机构的责任人，负责管理处消防管理工作的制定和组织实施并对日常消防工作进行监督、指导。

3.1.3保安主管作为第三级消防机构的责任人，负责消防监督、检查和日常管理工作。

3.2消防安全检查制度

3.2.1一级检查由物业公司指导、监督各部（或岗位）组织实施。3.2.1.1每位员工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查，处理本身能够解决的不安全的因素，本身不能处理的应及时提交上级主管，否则，发生事故由该岗位当班人员及其主管负责。

3.2.1.2保安主管负责对小区的消防设施，消防安全情况及施工现场防火安全进行日常检查，并将检查情况记录在《巡视检查记录表》。

3.2.1.3保安主管每月将消防安全情况总结后向管理处主任上报。3.2.2二级检查由管理处主任组织实施。

3.2.2.1管理处主任每月组织保安队、工程维修组等分部对辖区设备、设施、公共区域进行一次检查。

3.2.2.2检查内容应包括管理处各部门（岗位）对消防安全工作的执行情况、火情隐患及整改情况。

3.2.2.3.管理处主任每月向主管总经理和公司第一级消防责任人提交管理处消防安全工作总结。

3.2.3三级检查由公司总经理组织实施。

3.2.3.1每月由公司总经理或其授权人对各管理处进行重点检查或抽查，尤其是每年元旦、春节、“五一”、“十一”前要组织消防安全大检查。

3.2.3.2检查内容包括管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点要害部位消防安全管理及检查制度的执行情况。4.记录 无

5.附件 无

消防器材配置及使用规定 1.目的

确保紧急状态下，管理处能够实施自救，保证业户物业的安全并尽量减少损失。2.适应范围 适用于各管理处消防器材的配置及使用管理。3.内容

3.1管理处消防监控中心或管理处值班室应配置以下设备，并由专人管理。3.1.1手提式CO2气体灭火器不少于2个。3.1.2消防板手、消防斧各2把。

3.1.3消防头盔4顶、防毒面具4个、口罩4个。3.1.4救生绳1套。

3.1.5备用水枪、水带2套。3.1.6铁撬杆2支。

3.1.7铁铲、消防桶、斗车、沙袋若干，由各管理处根据小区实际配置，存放在易取的地方 3.2管理处各保安岗亭、设备房配置消防器材： 手提式CO2气体灭火器不少于2个。3.3停车场、地下车库配置的消防器材。

3.3.1手提式CO2气体灭火器（或推车式ABC干粉灭火器、推车式CO2气体灭火器）按1个/50㎡配置。

3.3.2铁铲、消防桶、斗车、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的场地。3.4使用管理规定

3.4.1消防器材由管理处统一管理，由管理处主任按相关规定合理布置。

3.4.2所有消防设施、设备、器材均是消防应急使用，严禁在非紧急状态下使用或挪作他用。3.4.3配置的消防器材由存放地点的值班人员进行日常管理。公共场地、楼层、停车场（库）的消防器材由保安员每月全面巡视检查一遍，相关记录记在消防器材检查记录上。4.记录 无

5.附件 无

灭火器、消火栓操作规程 1.目的

指导使用人正确使用灭火器，确保灭火器保持持续正常使用能力。2.适用范围

适用于相关管理处对灭火器的使用。3.内容

3.1灭火器的使用方法

3.1.1手提式CO2气体灭火器。

3.1.1.1手提灭火器，拔出保险梢，操作者站在火焰上风有效距离2-3米处。

3.1.1.2手提喷嘴对准火焰根部，按下压把,CO2气体即喷出。同时适当摆动喷嘴，使气体横扫整个火焰根部，并逐渐向前推移。

3.1.1.3如遇多处明火，可移动位置点射着火点，直至火焰点完全熄灭，不留明火为止，防止复燃。

3.1.1.4火灭后，抬起灭火器压把，即停止喷射。3.1.2推车式ABC干粉灭火器

3.1.2.1使用时将灭火器推到距火点有效距离处。

3.1.2.2取出喷管，伸展胶管，操作者在火焰上风位置用手压开喷枪开关，双手紧握喷管，然后向上提起阀门手柄，对准火焰根部推进，直到将火完全扑灭。3.1.3推车式其中CO2气体灭火器。

3.1.3.1使用时将灭火器推到距火点有效距离处。

3.1.3.2取出喷管，伸展胶管，双手紧握喷筒，操作者在火焰上风位置，拉出保险销，逆时针旋开阀门，对准火焰根部喷射，逐渐推进，直到将火完全扑灭。3.1.4干粉1211灭火器

3.1.4.1拔出保险梢，操作者站在火焰上风，对准燃烧物体火焰根部。

3.1.4.2按下压把，平行射如果燃烧的炎焰面积较大，可将干粉1211停在距火源5米的上风侧上风的位置。

3.1.4.3操纵干粉1211向左右两侧稍微平行摆动，使灭火器完全覆盖燃烧区。3.1.4.4向有遮蔽物质的燃烧体喷射时应居高临下。3.2消防栓水枪、水带的使用方法。3.2.1拉开防火栓门，取出水带，水枪。

3.2.2检查水带及接头是否良好，如有破损，禁止使用。

3.2.3向火场方向铺设水带，注意避免扭折。

3.2.4将水带与消防栓连接，将连接扣准确插入滑槽，并按顺时针方向拧紧。

3.2.5连接完毕后，至少有2名操作者紧握水枪，对准水源（严禁对人，避免高压伤人），另外一名操作者缓慢打开消火栓阀门至最大，对准火源根部喷射进行灭火，直到将火完全扑灭。

3.3注意问题

3.3.1用灭火器灭火时，避免冲击液面，以防火种飞溅。

3.3.2灭火器一经开启使用，不能保存重用，须到消防器材店重新灌气后才能存使用。3.3.3消防水带灭火后，须打开晒干水份，并经检查确认没有破损，才能折叠到消防栓内。4.记录 无

5.附件 无

消防监控中心管理规定 1.目的

规范消防监控中心的管理，确保消防监控中心的正常运行和安全。2.适应的范围

消防监控中心的管理。3.内容

3.1消防中心实行专人轮班，24小时值班制度，值班员应有高度的责任感和警惕性，不得随意离开值班室，并在值班记录表上做好值班记录。3.2消防中心严禁其他无关人员进出。3.3每天值班员要检查消防系统是否正常。

3.4出现或接到报警信号，应立即检查信号真伪情况。

3.5值班室内严禁吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等物品。

3.6消防中心的电话属专用报警电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。

3.7消防中心应配置手持灭火器、消防板手、消防斧、消防头盔、防烟罩等消防器具。3.8没有设置消防监控中心的多层楼宇小区应由管理处值班室和值班人员承担并履行以上职责。4.记录 值班记录表由部门兼职资料员保存二年。5.附件 无

消防演习规定 1.目的

保证应急方案在实践中的正确使用，确保业户和物业安全得到最大程度的保障。2.适用范围

适用于各管理处的消防演习。3.内容

3.1.演习要求

3.1.1实地演习的次数，各管理处可视物业类型具体制定。一般要求每年至少一次，演习时间一般安排在冬季。

3.1.2演习的义务消防队员应按在册人数不少于50%人员参加，各管理处要尽可能发动业户参加。

3.2演习形式

3.2.1模拟实战训练，按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演习，检验是否符合应急方案要求。

3.2.2模拟实战训练，从接警出动到现场，按实战要求出水、泡沫灭火，同时进行抢救和疏散人员，物资的训练。

3.2.3演习范围可分整个单位综合性演习，也可分部分、分段开展演习。3.3演习注意事项

3.3.1演习前必须做到有计划，有步骤、有组织，做到演习人员明确演习任务、方法和要求。3.3.2要选择适当时间，并预先贴出通知，尽量不影响业户的正常生产和生活。

3.3.3点火实战演习时，必须做好相应安全保卫工作，落实有关人员职责，确保保障措施的有效执行。

3.3.4演习后，要及时进行总结，对演习过程中出现的问题进行检讨，找出原因，必要时采取纠正预防措施，以便改进以后的工作，提高小区的自身防火、灭火、自救能力.4.记录 无 5.附件 无

火警应急规程 1.目的

明确火灾应急处理程序，确保业户和物业的安全，并将损失控制到最小程度。2.适用范围

适用于各管理处的火警应急处理。3.内容

3.1火灾报警程序。

3.1.1发现火警时，立即拿起对讲机或电话（普通或消防）向消防监控中心或管理处值班室报警，也可启动手动报警器，使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防监控中心。3.1.2用电话或对讲机报警时，必须讲清下列事项：火灾发生的点；火势大小；燃烧物质；报警人的姓名和身份。

3.2接到报警后的处理办法。

3.2.1消防监控中心拉到报警的信号后，利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场。如火警误报，应通知消防中心消除警号；如证实火警情况严重，由再场最高负责人立即向119报警，并通知消防中心启动报警设施通知相关人员到场施救，并利用现有设施进行灭火。3.2.2消防中心利用消防广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；使非消防电梯降至首层；切除非消防电源，启动应急电源；启动相关防、排烟风机、消防泵。

3.2.3管理处主任到现场指挥灭火，有关部门的负责人和责任人也要立即到现场参与灭火，其他人员则坚守岗位，随时听从指挥。

3.2.4派人到小区门口引导消防车进入火场，指示消防栓位置。4.记录 无 5.附件 无

火灾时人员疏散、抢救工作规程 1.目的

保证火灾时及时疏散人员、正确开展抢救工作，确保业户的安全。2.适用范围

适用于是各管理处火灾时人员的疏散和抢救 3.内容

积极抢救受火灾威胁的人员，是灭火工作的首要任务，当有人员受到火势威胁时，应根据救人任务的大小和现有灭火力量，首先组织参战人员救人，同时部署组织一定力量灭火，在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。3.1.疏散救人的方法。

3.1.1由指挥部发出疏散指令，消防中心利用广播引导人们从消防梯疏散到安全地带，物业部负责安排疏散工作。

3.1.2散顺序：首先为着火层人员，其次是着火层上一层人员，再次为着火层上二层人员，并依次往上。当火灾层以上很可能受火灾影响的人员全部疏散后，开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员。

3.1.3与此同时，管理处主任和保安主管、保安员还要依次检查各楼层保证所有人员按要求撤离。在检查时，要特别注意以下地点：墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面，因为人惊慌时，常常躲在这些地方，尤其是儿童。

3.1.4当楼层火灾面积大，受困人员较多时，可先引导、疏散受困人员到安全地带，然后再设法转移到地面。

3.1.5如被困人员无法利用消防楼梯疏散时，可利用云梯、曲臂车等登高工具，架设在楼房安全位置实施抢救；也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员；也可张开救生网或帆布，把棉被铺在地面，以供被困人员跳楼逃生。

3.1.6当火场被困人员暂时无法施救时，可利用消防广播引导火场人员进行自救：如用被条连结成绳吊落下层的方法；或密闭窗、堵塞孔洞，防止烟气窜入房间，再用

水淋湿门窗降温，清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来，若房内有救生器材，则引导他们使用这些器材，如救生绳、缓降器、救生袋进行自救。3.2疏散救人时要注意的事项。

3.2.1在火灾情况下，所有的电梯都自动锁在第一层，疏散时切记不要等电梯，要由消防楼梯疏散较为安全。

3.2.2疏散时，要用湿毛巾、衣物等捂住口，避免被烟气呛住导致窒息。

3.2.3疏散时，要沿着紧急出口标志批示的方向走，并要弯腰或爬行前进，因烟气都悬浮在上部。

3.2.4大厦紧急疏散时，切记要由首层向大厦以外跑，不要错走到地下室。

3.2.5为搜查未疏散人而进入关闭的房间之前，要先手试一试门，看是否很热，如果很热表明里面已有火。如果要开门一定要憋住呼吸，因为烟和热都能置人于死地。如果房间内火比较大而手边没有灭火工具时，应立即将门关上。

3.2.6对受伤的人员，除在现场进行急救外，重伤者还应及时送往医院抢救治疗。4.记录 无 5.附件 无

火灾时物资疏散、保护工作规程 1.目的

保证火灾时物资的疏散和保护，确保业户的财产安全并将损失控制到最小程度。2.适用范围

适用于各管理处火灾时物资的疏散和保护。3.内容

疏散与保护物资，是灭火过程中的又一项重要任务，对受火势威胁的各种物资，以及业户的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护，要根据火情来决定，其目的是尽量避免或减少国家和私人财产损失。3.1需要疏散与保护的物资的几种情况：

3.1.1重要物资受到火、烟等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是业户贵重物品和不能用水扑救的物资，必须立即疏散。

3.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器和设备，在火势威胁下有发生燃烧、爆炸或散发毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施。3.1.3当物资妨碍消防员接近火源而影响灭火行动时，要尽快搬移。3.1.4对有助火势蔓延的物资，要迅速转移，3.2疏散与保护物资的要求和方法：

3.2.1一般情况下，应先疏散与保护贵重的、有爆炸和毒害的以及处于下风方向的物资，然后疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其他一般物资。

3.2.2在受火势威胁的情况下，要用水枪掩护疏散物资的人员，保护他们的安全。3.2.3疏散搬走物资时，对贵重和爆炸物品要轻拿轻放，防止损坏或因碰撞引起事故。

3.2.4疏散出来的物资不得堵塞道路，应放在免受火、水等威胁的安全地方，并派人保护，防止丢失和损坏。

3.2.5对需要就地保护的物资、设备等，可根据不同情况用水射、冷冻、降温或者用

浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖，不能用水冷却的可设法使用石棉板等隔火材料将其与火焰隔开。3.2.6对疏散到集中地的物资真登记，以备认领方便及备案。4.记录 无 5.附件 无

灭火救灾规定 1.目的

明确灭火救灾的有关部门和人员工作职责，确保灭火救灾工作的有效实施。2.适用范围

适用于灭火救灾之有关职能部门和人员。3.内容

一旦发生火灾，管理处值班的负责人、各部门管理人员应亲临火场第一线，全力以赴，履行职责，组织指挥员工进行灭火抢救工作。3.1公司总经理和管理处主任的职责：

3.1.1接到报警后，立即到火灾现场了解火情，指挥灭火救灾工作。3.1.2组织成立灭火救灾指挥部，及时召集人员，组织力量抢救。3.1.3根据救人、灭火的需要，通知人员疏散和报告公安消防部门。3.1.4向各部门下达救人、灭火、疏散物资等任务，并检查执行情况。

3.1.5公安消防队到达火场时，要及时向公安部门消防火场总指挥报告情况，服从统一指挥，按照统一部署，带领员工执行。3.2消防监控中心职责

3.2.1火灾确定后，管理处值班室立即向总经理或管理处主任报告，同时通知义务消防员赶往现场。

3.2.2根据指挥部的指示，执行通报程序、消防设备使用程序，向各有关部门和人员通报并向公安消防部门报警。

3.2.3负责火场指挥员与各部门之间的通信联络，传达命令，迅速反映情况。3.2.4利用广播，引被困人员向安全地点疏散或进行自救。3.2.5检查通信设备，保持联络畅通以及做好火场记录。

3.3.1义务消防队队长、队员接警后，立即火灾发生点集合，听从义务消防队长统一指挥，分配救火任务。

3.3.2队员携带灭火器到达着火层的下一层，确信火场无危险后，再由消防楼梯赶赴现场灭火。

3.3.3同时，由三人用消防水和消防栓灭火，并将火灾情况及时报告。3.4工程维修组职责：

3.4.1接到报警后，立即派人到火灾现场采取应急处理措施，工程维修给主管要立即赶到管理处，接受指挥部指令。

3.4.2消防设备维修人员要在现场待命。

3.4.3负责监视水池水位的高低和消防水泵的运行情况，发现问题及时处理。同时，随时准备手动启动消防泵。

3.4.4值班人员不能离开值班室，以便根据指挥部的火情处理决定通知有关人员。

3.4.5值班工程主管带几名电工在变配电室随时处理各种突发问题；根据指挥部和工程部值班室指令切断电源；保证消防设备和应急照明设备的供电。3.5管理处的职责：

3.5.1保安主管立刻赶到指挥部，随时接受任务。

3.5.2根据指挥部指令，负责将被困人员从消防通道疏散到安全地带。

3.5.3在火警解除前，尽可能掌握火情动态，设法安慰受惊人员，耐心解答他们的问题。3.5.4保安值班接警后，立即派两名以上保安员赶赴火灾地点，维持周围秩序及其他应急措施。

3.5.5.增派保安人员加强火场周转及其他重要部门保卫工作。火灾扑灭后，要保护好火灾现场，以利火灾调查工作的顺利进行。4.记录 无 5.附件 无

第五篇：物业小区消防安全管理规定

物业小区消防安全管理规定

第一章 总则

第一条 为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾

危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《XX省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。第二条 社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设

社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。第三条 第四条 社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发 城市街道办事处、公安派出所、社区居委会和居民 挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。第五条 各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入

第二章 消防安全职责

第六条 社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事

处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全 财政预算，并实行专款专用。工作。公安派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。第七条 街道办事处应当建立由街道办事处、公安派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。第八条 第九条 责：

（一）将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理 的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。

（二）督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区 消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举报，开展消防咨询服务。

（三）负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全 检查。

（四）组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防 安全意识和自防自救能力。

（五）负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

（六）组织、督促和指导建立社区义务消防队。

（七）建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位 每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全 街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职 保卫人员等组成的义务消防队，并开展定期演练。和物业管理单位、社区居委会签订《消防安全责任书》，并组织考评，落实奖惩措施。

（八）建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档 案。

（九）参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾 现场，配合公安消防机构调查火灾原因，核查火灾损失。第十条 职责：

（一）按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消 防安全工作，维护辖区消防安全。

（二）对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，发现 和纠正消防违章行为。

（三）负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养，确保完整好用。

（四）组织建立义务消防队。

（五）健全消防安全制度，完善消防安全档案。

（六）制订居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居 民家庭发放消防宣传材料，为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

（七）辖区发生火灾，及时疏散周围群众，组织人员扑救 初期火灾。火灾扑灭后，应协助公安消防机构保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾损失。

第十一条 公安派出所在社区消防安全工作中应当履行 下列职责： 物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全

（一）确定专（兼）职消防民警，负责社区消防安全工作 的监督和指导。

（二）加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务 指导。

（三）配合公安消防机构对社区消防管理人员进行消防 专业培训。

（四）帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完 善消防业务档案。

（五）指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区 消防安全工作经验。

（六）把社区消防安全工作列为社区民警职责，作为评比 考核内容。

第三章 消防安全检查

第十二条 街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查，检查的主要内容为：

（一）火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。

（二）单位、部位或场所施工、使用或开业前，有关

消防审核、验收或者检查手续是否完备。

（三）单位消防安全管理制度的制定和落实情况。

（四）单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。

（五）灭火器材的配备和维护情况。

（六）燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条 社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、消防器材的检查，每月不少于一次；对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查，每周不少于一次；对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条 消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条 实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括：

（一）小区消防设施、器材是否完好。

（二）小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

（三）消防火灾险情，发生火灾及时报警，利用现有灭火器 材，实施有效处置。

巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章 火灾隐患整改

第十六条 社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。

第十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实：

（一）违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的；

（二）违章储存易燃易爆化学危险物品的；

（三）将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏 散通道畅通的；

（四）消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；

（五）消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的；

（六）其他可以当场改正的行为。

违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。第十八条 对于不能当场改正的火灾隐患，检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条 在火灾隐患未消除之前，检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施，保障消防安全。

对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，社区单位要立即向上级有关主管部门报告。

第二十条 对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患，应当及时向上级主管部门或当地人民政府报告。

第五章 基础设施、档案建设

第二十一条 社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则，加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条 新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外，还应配备以下消防器材：

每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具；有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具；

每户配置自救滑绳1副。

第二十三条 各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班 室等设置消防服务室，安装报警电话，设置消防器材箱，配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具，随时接受居民群众的求助。

第二十四条 物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条 街道办事处应设消防工作业务档案，包括以下内容：

（一）社区基本情况档案。

（二）辖区重点单位名册和基本情况档案。

（三）火灾隐患档案。

（四）火灾统计档案。

（五）防火检查档案。

（六）消防宣传培训档案。

（七）消防会议记录。

（八）街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安 全责任书》档案。

（九）其他有关档案。

第二十六条 社区居委会应当建立下列消防业务档案：

（一）社区居委会基本情况档案。

（二）防火检查档案。

（三）消防巡查档案。

（四）消防器材配备档案。

（五）居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。

（六）消防宣传活动档案。

（七）消防会议记录。

（八）其他有关档案。

第六章 消防宣传培训

第二十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地，设置固定宣传设施：

（一）在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌；

（二）在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗；

（三）在每个居民楼旁设置消防宣传栏；

（四）在居民楼道设置消防警示牌；

（五）有条件的社区可建立有线广播网络，负责平时的消防 宣传和火灾时的报警及疏散指示。

第二十八条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动，对有关单位的从业人员进行消防安全教育，按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条 社区应当根据季节特点，有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动；学生放假期间，加强对辖区中小学生的消防安全教育；定期向居民家庭发放消防宣传材料，增强群众消防安全意识。

第三十条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观，开展火场逃生演练，提高群众 的消防素质。第三十一条 街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章

奖惩

第三十二条 社区消防安全工作应当作为社区综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由当地人民政府按规定给予表彰奖励；对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十三条 依法设立社区居委会的乡、镇，其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条 本规定自发布之日起实施。