地下室渗漏水补救措施专项方案

第一篇：地下室渗漏水补救措施专项方案

密山市乔治广场工程项目

地 下 室 渗 漏 水 堵 漏 专 项 方 案

江苏帝成建设集团有限公司

日期：2018年

月

日

地下室渗漏水堵漏专项方案

会签（栏）单

一、承包单位内会签如下：

1、编写人签字；

2、技术部门负责人签字、部门盖章；

3、项目负责人签字；

4、总工程师签字；

二、报送会签如下：

1、建设单位工程师签字，单位盖章；

2、监理单位总监签字，单位盖章；

地下室渗漏水堵漏专项方案

一、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、大连市建筑科学研究设计密山市院乔治广场工程项目施工图纸

3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）

二、工程概况

1、工程名称：密山市乔治广场综合楼

2、建设单位：鸡西万丰房地产开发有限公司

3、设计单位：大连市建筑科学研究设计院

4、监理单位：黑龙江省旭正建设工程监理有限公司

5、施工单位：江苏省帝成建设集团有限公司

6、地理位置：密山市光复路、民主街、崇知路合围地段

7、计划开竣工日期：

开工日期：2014.1.20竣工日期：2017.12.31

8、建筑特征：框架结构 8.1建筑层数：31层

8.2建筑面积：总建筑面积52338.42平方米

三、施工准备

1、技术准备：

针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。

2、材料及机具准备到位。

四、施工安排

1、工期要求：贯穿整个结构的施工时，计划在2018年7月1日-2018年7月15日，待施工完成后，在与室外对接时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。

2、组织机构及职责分工 项目部成立以项目经理为组长，执行经理、项目技术员为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。

3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。

4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。

四、方案设计

1、大面严重渗漏水采取以下措施：

1.1、找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。

1.2、利用水沟集水井窜通连接方法来引水至集水井孔最后封闭，引水材料采用¢110pvc打孔，具体引水方案详见引水网络图.........................。1.3、水沟内回填河卵石易引水。

1.4、施工要求；各施工点根据现场实际情况与本案不符应与项目部及时沟通。

2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。

3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。

4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施

①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。

②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理

③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施

五、处理方案

具体方案分析：目前情况来看未回填土的板块先找出渗漏水的原因再修补办法来人工用凿空剃逢注浆止水工艺等办法去修补，已经回填土的板块采用挖沟埋管至集水井办法来解决排水措施，具体的施工做法详见网络施工图，施工工艺

1、检查渗漏点---剔凿---清理---堵漏---砂浆抹面---面层处理

2、检查漏点；指定专职施工员对已完工的主体结构进行全面检查，根据墙体渗漏情况，追踪渗漏点，并在墙体上做好标记，必要时可圈出剔凿的范围。

3、渗漏水检查；房屋建筑地下工程应检查混凝土结构内表面的侧墙和底板。施工单位应在结构内表面的渗漏展开图上标示出裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。

4、渗漏水检查；湿澤检测时，检查人员用于手触摸湿斑，无水分浸润感觉，用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色为准。

5、剔凿；根据渗漏情况，逐点排查，仔细勘察，如发现有渗漏情况按要求进行剔凿，剔凿要求深度和宽度（现场鉴定），6、清理；渗漏点凿完后，凿点处无松动骨料，清洗干净，保证无灰尘。

7、堵漏；清理完后采用注浆法注浆，注浆时视渗漏的部位点的位置和面积来确定注浆的用量。

六、质量保证措施

1、剔凿时注意破坏结构性能，2、剔除渗漏点处时要保证结构性安全

3、堵漏时渗漏点清洗干净，无原混凝土松动和浮沉，4、堵漏剂必须有质量保证书，必须合格，5、堵漏完成后24小时观察，有无再渗漏现象，6、治理过程中应随时检查治理效果，并应做好隐蔽施工记录。

七、渗漏水的原因分析：

1.地下室基础施工时鸡西万丰（简称；开发商）房地产开发有限公司没有设置降水井，在施工阶段只有水泵排水，水泵排水根本无法地下室排出干，也无法做防水，当时开发商工程部要求防水班组坚持要做，防水班组不肯来做，要做的话渗漏水不负责任，当时开发商工程部领导签了字（2017年9月9号有签字单）。2.地下室分段施工时间过长（跨数个年度）的同时同样会产生施工缝处渗漏水，墙面于同。

3.西北向（CK-

1、CK-6轴交CK-F、CK-R轴）剪力墙柱混凝土强度未达到强度回填土（2017年10月31号混凝土浇筑、回填土是2017年11月9号，混凝土浇筑时室外温度零下9度，共9天时间）开始回填土而压挤断混凝土剪力墙、柱（有现场实景、侧压力有多大呀？）。

4.墙面渗漏水施工方采用注浆法工艺施工补救办法来堵漏。

八、费用承担方面

应由鸡西万丰房地产开发有限公司，理由在于防水单上领导签证愿意承担一切责任（详见签字单）。朱祥有签证时间第一次2016年9月26日，第二次2017年9月9日，九、附件两份

江苏帝成建设集团有限公司 2018年6月14日星期四

第二篇：地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案

地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案、聚合物水泥砂浆、动力电线套管的止水处理

现场情况

某单位两栋高层建筑于2005年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处。经统计，每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲，有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等；从管道材质讲，有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室，哪些管道只是在内墙预埋，从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏，也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的，业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。1 渗漏原因

1.1 穿墙管周边未做防水处理

经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。1.2 回填土未夯实

经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。2 治理方案

根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。

第一步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。2.1 暖气管道处的止水处理

剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）暖气管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）暖气套管属钢质套管。

针对暖气管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于暖气管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐100℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。具体施工措施：如图1所示，（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和暖气管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。

在以上四道防水设防中，第一道防水设防采用以聚合物水泥砂浆为主的防水材料，具有刚性大的特点。直接接触回填建筑垃圾，能够抵御建筑垃圾下沉时对防水层的刮伤；同时它和第四道防水形成刚性空间，使第二道防水中的腻子型遇水膨胀止水条在体积限制下膨胀，从而产生更大的膨胀力，严密封闭管道空隙。第二道防水则充分利用了腻子型止水条的可再塑性，通过外力作用，改变止水条的条形形状，使之和空隙空间外形一直，达到严密封堵空隙的效果。并通过外形再塑，使止水条的密实性增加，它对管隙空间弹性增大，在未膨胀的情况下，即可达到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔气的弹性防水涂膜，不仅能适应热力管道收缩带来的管隙大小的变化，而且能在前两道防水失效的情况下阻止水的通过，为止水条膨胀准备时间，使止水条恢复防水功效。四道防水，不仅每道防水具有独立的防水功能，而且它们之间前后呼应，功能互补，达到理想的防水效果。2.2 动力电线套管的止水处理 动力电线套管位于电房内配电柜后面，空间狭小，为了施工安全和施工效果，移开配电柜进行施工。动力电线的套管属于铁质套管，这里虽然不存在热力管道的热胀冷缩，但套管紧邻配电柜，它们之间的距离只有50~100mm，轻微的渗漏和潮湿都会为配电设施带来巨大的安全隐患，轻则造成配电设施生锈，重则造成线路短路，影响整个楼房的安全用电。

为了确保该套管不渗水，我们在2.1所述方案的基础上，在紧邻配电柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有机材料组成的防水密封材料，并与铁质套管及电线橡胶套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，达到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的处理

以上叙述了热力管道、电线套管管道的处理方案，对于本工程中存在的有线电视套管、电话线套管、上下水套管，均按照2.1所述方案进行治理。2.4 渗漏假象分析

本工程完工后，我们连续对施工效果进行了观察，发现水泥基聚合物水泥表面有水珠出现。怀疑因为管道渗漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打开聚合物水泥层，观察发现聚合物水泥内部十分干燥，排除因为堵漏不严密造成的聚合物水泥表面凝结水珠。渗漏水的地下室，湿度很大、通风条件很差，我们判断由于空气中的水分凝结在聚合物水泥表面造成渗漏假象，此现象也恰恰说明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸润，具有很好的防水性能。打开通风井、楼门，使地下室空气对流，排除潮湿的空气，这种“出汗”现象随即消失。

2.5 本方案的实验室模拟试验

为了验证该工程中采用的防水方案的可靠性，我们在实验室进行了模拟现场试验。

取一根50cm长的塑料管，在其一端用腻子型遇水膨胀止水条封堵，厚度约50mm，止水条依靠自身的防水性和膨胀力在塑料管中形成密闭不透水的防水层。立放塑料管，有止水条的一端位于下方，管内注入自来水，放置6个月，其间经常观察并不断补充挥发掉的水分，未发现任何渗漏。在模拟试验进行2个月时，我们曾倒掉管中的水，把装有止水条的管道放入80℃的烘箱中干燥8小时，装水检验无渗漏；也将塑料管放入（―15~―20）℃的冰箱中冷冻8小时，装水检验无渗漏。本观察试验直到本文时仍在进行，虽然只采用了工程中多道防水中的一道作模拟试验，但仍然未发现任何渗漏。3 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨胀止水条、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，为保证防水堵漏效果，它们的材质要求应分别符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨胀橡胶》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 结束语

在本工程中，热力管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。

本工程经历了多次雨雪考验，热力管道经历了冷暖变化，实验室进行了模拟工程现场试验，均未发现任何渗漏，实际效果达到了GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》中一级防水的要求。

第三篇：地下室施工专项方案12

地下室施工专项方案

一、工程概况

本工程地下室由底板、墙板、柱、顶板等组成，基础底板厚600mm，地梁（包括承台）高600mm、900mm、1200mm，墙板厚250mm、300mm、350mm，砼强度等级为C40，后浇带为C45，抗渗等级为S8。止水带设计为厚3mm钢板止水带，宽400mm带折边，沿外墙板设在底板面上500mm为中，根据2002年12月13日《图纸会审》明确内容，为保证地下室个墙板和后浇带的防水质量，在后浇带两侧位置增设止水钢板，止水钢板下增设钢筋网片，并在地下室顶板梁底增设一道止水钢板，其中，在后浇带下加强止水部位处设有二条350×20×15×20橡胶止水带。本工程底板砼浇捣数量为3556m3，墙板为1236m3，柱为50m3，顶板450m3，汽车坡道底板220 m3,墙板133 m3，顶板28 m3，计划用止水钢板710m，止水螺杆5000套。整个地下室的防水要求是比较高的，工程量也比较大。地下室墙板及顶板防水按设计和业主要求施工，为尽快完成除主楼外的地下室防水工程，若要提前浇筑后浇带砼，须与设计协商解决。

二、模板工程

本地下室模板分支木模和砖砌胎模，模板约9000张，八六方木约300 m3，砖胎模约150m3，搭支模架钢管约200T。

地下室底板外模及集水井均采用砖墙作为侧模，底板与外墙间的水平施工缝设在板面以上50cm处，采用3mm钢板止水带，钢板连接处满焊（搭接长20mm）。

地梁砖胎模在喷锚完成后施工，先由施工员按设计图纸放准地梁位置线，并严格控制好地梁标高和截面尺寸，梁高h>1000mm用1砖墙，h<1000mm用1/2砖墙。绑扎地梁以前由项目部复核，现场监理和业主验线后方可作业。

地下室墙板、柱和顶板支模以九夹板为主，用八六方木和扣件式钢管支承，墙板的内外模板用焊有止水片的对拉螺栓拉结。地下室外墙上的安装预留管采用防水钢套管，地下防水采用反应型聚氨脂防水涂料三遍。

模板在现场木作间配置。模板和支撑系统要进行配置和强度设计。模板支撑系统必须横平竖直，支撑点必须牢固，扣件及螺栓必须拧紧，支模架钢管及支撑若遇大跨度梁板须加密布置，确保支模架的强度、刚度和稳定性达到施工规范要求。施工员、木工翻样要对施工方法和操作要点向班组进行详细的技术交底。所有预留孔洞、埋件位置必须正确，安装牢固，连同钢筋隐蔽验收，经业主和监理同意后方可封闭模板。模板施工完毕后，进行技术复核工作，填写好各项报审表经监理工程师审批签发砼浇捣令后方可浇捣砼。

本工程地下室支模分三次进行，第一次支设止水钢板以下基础及墙板部分模板，第二次支设墙板和柱模，第三次支设顶板平板和梁的模板。

模板拆除应符合施工验收规范的要求（详GB50204-2002），未经有关技术人员同意不得随意拆模。模板拆除后应及时整修和清理、保持表面的平整和清洁，并上脱模剂。

三、钢筋工程

1、本工程地下室施工期间钢筋加工棚拟选择在邻近8#地块空地，搭设面积约120m2，钢筋半成品均在此集中加工，根据施工进度分批吊运到作业部位进行绑扎，因地梁主筋较长，为方便吊运，地下室钢筋安装时采用在基坑内对焊或电焊搭接。所有钢筋原材料及焊接均需经监理见证取样送交试验室试验合格后方可用于本工程中（本工程已委托浙江长城建设检测科技开发有限公司试验）。

地梁扎筋采用钢管架子，以防止钢筋骨架失稳。底板上皮筋则根据底板厚度通过钢筋撑马固定，钢筋撑马按4只/m2布置。

在垫层底弹线控制下皮钢筋的间距，用水泥垫块控制保护层厚度，底板上皮钢筋绑扎后，弹柱及墙板边线，用红漆作出标记。柱主筋伸至板底固定。柱除上下设箍筋外，通过与底板上皮筋电焊设置定位箍。墙板插筋在底板面设一道水平筋。严格控制钢筋间距，有搭接部位采用电焊固定，以防偏轴线。同一截面内钢筋接头数量不得大于50%。

底板钢筋采用对焊，柱子插筋的竖向接头采用电渣压力焊，墙板筋采用绑扎搭接，梁主筋以对焊搭接为主，墙板钢筋用水泥垫块控制保护层厚度，用S筋和钢筋撑马控制内外（上下）皮钢筋的间距。

钢筋绑扎前，施工员和钢筋翻样必须对有关施工顺序、操作方法和要求向班组进行详细技术交底，特别是人防有关规定和强制性条文规定更应严格控制。施工过程中对钢筋规格、数量、位置等随时进行复核检查，经专职质量员检查合格，并签署隐蔽工程验收单后，通知并会同监理和有关单位共同验收，经其批准签证砼开工令后方可浇捣混凝土。

2、安装程序：地梁→底板→柱→墙板→顶板梁→顶板

本地下室工程分三次绑扎，止水钢板以下基础先行施工，墙板钢筋留出搭接长度；然后绑扎墙板和柱子钢筋；最后绑扎顶板及梁的钢筋。

3、施工要点

⑴钢筋翻样详细料单经仔细核对无误后方可送至加工间加工。

⑵不同施工阶段、施工部位及规格、长度、间距、搭接和锚固长度均应详细记录在编号牌上，注意不要搞错。

⑶按施工规范要求的程序安放钢筋，尤其应注意水平和垂直方向的地梁钢筋的交叉叠合以及地梁与柱交会处的处理，还有外伸板辐射筋的布置，吊筋的安放，墙板与顶板的锚固等均应符合设计要求和施工规范规定。

⑷安装钢筋前要仔细检查弹出的控制轴线，底板边线，地梁及承台中心线、边线，墙板线，柱子线和后浇带的位置是否达到设计和施工规范要求，经监理工程师验线并签证后方可开始绑扎钢筋，后浇带钢筋绑扎严格按设计顶板、墙板、底板的做法。

⑸墙板的水平、竖向钢筋按设计顺序放置，地梁h>700的需在梁中增加2Φ12腰筋,间距不大于350mm。

⑹严格控制梁板、墙板及柱子的砼保护层厚度，人防区及外墙板更应重视。

四、混凝土工程

1、泵车布置：基础地下室均采用泵送商品混凝土C40。浇捣时，拟采用一台混凝土汽车泵（34米泵）浇捣基础、墙板、柱和顶板，泵车停放在场地的东面、北面，混凝土自东向西浇捣。为了使混凝土有效传达二侧，在输入总管的端部通过接软管来增加覆盖面。

2、泵车劳动力组织：根据混凝土泵送时自然形成坡度的实际情况，在各浇筑带前、后布置两道振动器。第一道布置在混凝土卸料点，主要解决上部混凝土的捣实；第二道布置在坡脚处，确保下部混凝土的密实。随着混凝土的浇捣工作向前推进，振动器也相应跟上。每区块浇混凝土时，泵车布料（牵软管）5人，振捣小组左右、前后分组，各组包括振捣、塞锹、平仓各一人。此外，配备抹面泥工10人，采用12 小时一班轮班作业，保持施工连续进行。

3、与砼供应厂商的配合：本工程已委托杭州山鑫商品砼厂供应，会同商品砼供应单位确定混凝土的级配，提供每次浇捣的方量，每天浇砼时及时做好坍落度的测试，以便搅拌站能够严格混凝土原材料的质量技术要求。及时了解天气动向，混凝土浇捣连续施工时应尽量避开雨天。如果混凝土施工过程中下雨，应及时遮盖，雨过后及时做好面层的处理工作。

4、浇捣注意事项：混凝土浇捣时正确控制振动器插入深度以及振捣时间，不允许用振动棒随意振动钢筋、模板和预埋件，以防钢筋、模板变形、预埋件脱落。无论哪个部位，后浇混凝土必须在前一层混凝土初凝前接上。浇砼时木工派专人4名守模，钢筋及安装班组亦要派人值班，及时处理急发问题。

5、地下室砼分三次浇捣：第一次为基础，第二次为墙板和柱，第三次为顶板和梁。地下室外墙混凝土浇捣时，凿除原表面疏松的混凝土，浇水湿润，用原拌混凝土砂浆套浆后再浇混凝土。浇捣必须分层进行，墙板内洞口两侧应同时下料，高差不能太大，以防洞口模板移动，地下室顶板混凝土浇捣时，要加强梁柱节点的振捣，确保其密实度。

地下室施工过程中，要采取各种有效措施，杜绝地下室渗漏，确保工程质量。

6、防止地下室底板开裂的措施：

⑴严格控制混凝土的级配，地下室底板（包括外墙板）混凝土级配中，宜掺10%UEA-H膨胀防水剂，以抵抗混凝土收缩影响，确保满足抗渗要求；并通过高效减水剂，减少用水量同时提高混凝土的和易性；为提高混凝土的极限抗拉强度，采用级配良好的骨料，选用5～25粒径石子，严格控制针片状颗粒，砂石含泥量小于1%。

⑵混凝土内部实际最高温升Tmax主要取决于水泥用量，拟掺粉煤灰和减水剂木质磺酸钙以减少水泥用量。

⑶加强混凝土的养护。为防止混凝土表面散热过快，造成过大的内外温差，采用一层塑料薄膜加二层草包进行覆盖养护。

7、防止地下室墙板开裂的措施：

采用泵送混凝土浇筑墙板，由于混凝土坍落度大，墙板易出现竖向的细小收缩裂缝。但一般该裂缝仅存在于表面，深至保护层厚度即止。为控制该裂缝的出现，采取措施为：

⑴墙板钢筋绑扎时，严格控制板侧钢筋保护层厚度，严禁超厚。

⑵在征得设计同意后，适当加密墙板的水平钢筋，同时墙板水平钢筋宜放在竖向筋的外侧。

⑶墙板混凝土浇筑后，马上进行混凝土的带模养护，保持模板的连续湿润，并满挂草包保温。

地下室结构完成后，与质监站、监理、设计、业主单位共同进行结构验收。

另外，要严格控制每一道工序的自检、复核和签证，以国家标准和设计要求为依据，加强砼浇捣过程中的模板、钢筋、水电安装、人防门安装等不同工种间的配合，浇捣前每一工序、每一工种的技术交底要严格执行。

五、后浇带的处理

本工程地下室有纵横两道后浇带，水平方向设于A～Ed轴、垂直方向设于5d～6d轴间，宽为800mm，后浇带在主体结顶后再行施工，为了尽早完成除主楼以外的地下室室外工程，如要提前浇筑后浇带，应征得设计部门同意，底板、墙板加设橡胶止水带和钢板止水带。

1、地下室底板后浇带的做法：后浇带下设加强止水部位，加深B×H=1200×400梯形槽一条，并设两条350×20×15×20橡胶止水带，止水带两侧布置φ10钢筋网，底板后浇带处两侧增设钢板止水带和钢筋网，橡胶止水带做好后上口用沥青麻丝填塞。

2、地下室墙板后浇带的做法：类似底板。

3、地下室顶板的做法：顶板上做一道防水涂料，其钢板止水带做法同侧板。

4、砼的浇捣：后浇带砼的强度等级为C45，内掺UEA-H膨胀剂12%，浇捣时冲刷干净套浆后再行浇捣，未浇砼前均加盖板保护，浇砼前应清理干净止水钢板下的木模。

六、地下室砼试块的制作

1、试块的制作：按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）的规定留置试块组数，商品砼一般为100m3左右一组（每组3块），底板留置40组，墙板柱留置20组，试模均采用153标准模子制作。同时抗渗试块相应留置，试模用圆台标准钢模（每组6块）。

2、试块的取样：按“两材两块”见证取样规定由现场监理旁站监督，取样在现场浇筑地点。

3、试块的养护和试验：本工程的试块均送试验室进行标养和28d强度的试压，其中抗渗试块28d～90d试压（委托浙江长城建设科技检测有限公司试验）。

4、试块的强度评定：按施工规范将到龄期的试块及时进行统计或非统计的评定。

七、外墙防水涂料的施工

地下室外墙板及除主楼外的地下室顶板防水由业主和设计另行明确。下面就防水涂料的一般施工要点简述如下：

施工要点：

1、施工前拆除垫木、将止水螺杆割断，后用膨胀水泥砂浆封实抹平。

2、涂刷前基层应干燥，彻底清除表面积灰，泥浆和其他杂物。

3、底涂层应稀释后预涂一层，使其能渗入基层以加强基层和涂膜层的粘结。

4、涂膜厚度达到设计要求，每遍涂膜均匀，不宜过厚，并且每遍交圈不漏涂，待前遍干透后再行涂刷下一遍。

5、遇雨天不得进行防水涂层施工，顶板防水层施工完后待涂膜固化后方可覆土。

八、回填土

本工程回土包括落深地梁砖胎膜完成后的回土和外墙板、顶板完成后的回土，回土约4080m3。

施工要点：

1、填方土料符合设计和施工规范要求，本工程用粉砂土回填，采用人工回填。

2、分层填土压实，每层铺土厚度<50cm。

3、填土从南侧开始，沿外墙板四周铺填，土方由汽车外运至填土点，然后用人工运土夯填。

4、雨天不得回土作业。

第四篇：地下室渗漏处理专项方案

地下室渗漏处理专项施工方案

一、工程概况：

本工程位于汉市东湖高新技术开发区花城北路，目前地下室结构已经施工完毕，正准备做外墙闭水试验。

本工程结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构的设计合理使用年限为50年，工程耐火等级为一级，防水等级为一级，性质平时为普通停车场及设备用房，战时为常6级防空地下室，抗力等级为六级，防化等级为丙级，其他设计等级与平时设计一致，共设９个防护单元，26个人防出入口，其中9个室外出入口，17个室内出入口。

二、情况说明：

混凝土建筑物裂缝是导致砼建筑物损坏的主要原因，裂缝渗漏水又是最令人头痛的问题，因为砼内部的裂缝是完全无规则的造成人防顶板、墙板、底板渗水的原因有以下几点：

1)顶板渗水：

1、可能在浇砼时温差、露筋、杂物未清理干净、蜂窝、漏振、浇砼时未能及时供应商品砼等现象引起混凝土产生裂缝而渗漏。

2、车库不是一次浇筑完成，地下层混凝土先浇底板，再浇墙身与顶板，所以在墙与顶板、底板交角处需设置施工缝，容易造成渗漏水。

2)墙板渗漏：

1、局部椤杆渗漏是提前拆模松动了椤杆造成的渗漏。

2、钢筋混凝土结构浇筑之前的泥土、电焊屑和其他杂物未清理干净、露筋、蜂窝等现象，极易产生裂缝漏水。

3、混凝土未浇密实，容易导致日后的渗漏和区域漏水现象。

4、建筑物在稳定期因自然沉降产生裂缝漏水。

3)底板渗漏：

1、杂物未清理干净、露筋、蜂窝、漏振等现象，极易产生裂缝渗尤其是雨天浇筑混凝土。

三、材料选择及施工工艺

1、本工程是利用高压灌注机（SL-500高压灌注机见附图）所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料与水快速反应硬化后，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。压力高且稳定可靠，可让SL-669-11型（水性PU发泡止水剂）化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。

2.灌浆液技术成熟，品种齐全，基本上都已实现了单组份成品化生产，不需现场调配，质量稳定，开桶即可使用。浆液耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、可永久防水。

3.施工工艺简单，易行。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍，传统作法无法比拟。

4.施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程，饮用水工程。施工综合费用低，经济效益显著。

5、化学灌浆防水堵漏施工工艺

5.1 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。

5.2 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.5.3 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

5.4 洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

5.5 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。

5.6 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料ＰＵ药剂。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。

5.7 拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

5.8 封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。

四、应急处理方案：

（1）工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

五、注意事项

1、渗漏部位的发现和确认应有书面记录，以便日后追溯。

2、修补人员应较强的责任心，并组织专门班组，由专人负责管理。

3、对修补部位分类分专业进行，施工前必须进行书面安全、技术交底，要有被交底人签认，以便日后追查责任。

六、质量保证措施

1、严格把好材料质量关，使用的化学灌浆材料，具有产品合格证、说明书和技

术报告，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

七、安全措施

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

4、化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材

料的性质。

5、装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。

6、存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

湖北民族建设集团有限公司

武汉软件新城住宅一期一标段项目部

2016年5月3日

第五篇：地下室基坑支护专项方案

浙江金磐建设宿迁·义乌国际星城一期

一、工程概况：

宿迁·义乌国际星城一期3#、4#、5#、6#、9#、10#楼二标段工程位于发展大道东侧，威海路北侧。由江苏中豪置业有限公司开发，浙江佳境规划建筑设计研究院设计，宿迁市政泰设计有限公司勘察，浙江金磐建设有限公司承建；浙江致远监理建设工程有限公司监理。拟建场地原为拆迁场地，场地地势平坦，本工程为框剪结构，上部十三—十八层，地下室及车库一层；总建筑面积约90000平方米。

二、场地周围环境概况：

拟建物东侧、北侧为宿迁·义乌国际星城一期1#、2#楼和二期工程；南侧为本工程的7#、8#、12#、13#楼，西侧为主要交通干道，路边分布有电信，电力，污水等管道，建筑物轴线距离20米左右，东侧10#楼靠近霸王商城围墙只4.30米

拟建地下室基础挖深为－6.35米—9.30米，开挖时必须先做井点降水及边坡支护工作。

三、场地地层分布：

根据本工程地质勘察报告，土层分布情况1—4层为第四纪全新世冲积土层、人工堆积土层；5层及以下为第四纪更新世冲积土层；各土层分布较均匀。

四、场地水文地质条件：

本工程建筑场地类别为Ⅲ类，场地地下水属潜水，正常水位埋深为绝对标高23.4—24.78；地下水对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝

浙江金磐建设宿迁·义乌国际星城一期

土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。

五、基坑开挖及支护：

（一）基坑土方开挖

1、基坑支护的成败与挖土方案设计以及施工人员的配合程度密切相关，土方开挖必须服从支护工程需要。

2、土方开挖采用反铲挖掘机分层、分块有序地施工。地下车库及电梯井基础分两层开挖，每次开挖后立即进行二级井点降水，必须待支基坑边坡结束后才能进行第二次开挖。

3、边坡平整度：

考虑现场土质情况，结合工地现场施工条件边坡按1：05放坡，边坡上口不留任何土方，挖出的土方外运出施工现场。凡支护区域预留50cm土体由人工修坡，防止机械挖土时扰动坡面土层。

4、基坑排水：本工程地下水位较高且基础埋深较深，采用轻型井点降水，沿房屋四周布置。考虑雨天因素基坑开挖时每一层均设明排水沟，集水坑。

5、开挖前预先在地面放设基坑上、下口标志灰线，开挖过程中应由专门技术员检查开挖面、线，严禁超挖，或挖土位置不够，而破坏支护面层。

6、凡开挖下部二层时，限制开挖暴露坡面长度不超过10米。

（二）东西侧基坑支护方案

1、东侧10#楼及六区地下车库靠霸王商城4.30m左右，拆除围墙

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采用PC—500（100）AB—C70—10@900预应力管桩，围护见示意图1。2、9#楼北侧4#、6#、2区、3区东侧采用钢板网一层100厚喷射砼C20内Ø2@50,另加锚杆见示意图2。

3、西发展大道靠3#、3区5#楼西侧采用土钉墙喷锚支护，基坑边坡表面铺Ø @200mm×200钢筋网，喷射厚100C20混凝土并在其上自上到下设置六排Ø48钢管土钉法，第一—二排长为6米，击入后从钢管未端注入水泥净浆，第三、四排长为4.5米，第五排长3米。土钉与水平面形成100——150角击入式施工，间距1.00—1.200m使具有较大的锚固力与边坡土体共同工作，使边坡土体获得稳定，坡面可做成1：0.5的坡度，见示意图3。

4、电梯井、集水池采用钢板网一层100厚喷射砼C20内配Ø2@50。

六、基坑监测：

基坑监测是反映基坑开挖对周围建筑物、道路、管线等影响程度的信息反馈手段，是评价基坑安全和采取加固措施的依据。在基础开挖至基坑回填期间必须对整个基坑边坡进行监测。

监测内容：基坑周围建筑物及道路、管线等的沉降量和水平位移量及其变化速率，遇突异变化或超限变形量应及时采取加强支护措施。

七、支护施工质量保证措施：

1、由于现场多个单位参与施工，必须确立以建设方为代表或

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总监理工程师为首的总协调制度。开工前对各参与施工单位主要技术岗位人员进行方案交底，质量交底，明确职责，层层保证。尤其是土方施工、降水施工与支护施工密切相关，必须做到每日通报各施工单位进度计划，实施情况及配合情况，认真落实整改措施。

2、实行昼夜值班跟踪监测坡面变化情况，遇特殊险情，应统一调度，抢险及时。

3、严格按施工规范施工，凡不符合规范及设计方案要求的施工一律返工。4、5、6、土钉施工应保证每一段面挖土修坡后在一天内支护结束。坡脚不得有积水，基坑开挖应同时挖好排水沟，集水坑。施工用料应经质检员检验合格后方可投入使用，凡不合格材料不得用于支护工程。

八、支护抢险措施：

1、坚持定时进行坡面位移量、沉降量观测、坡顶、坡面裂缝观测，重点区域重点防范，遇突变情况，及时增加土钉密实度，重复挂网喷浆处理。

2、定期检查坡面渗水情况，渗水严重处开孔疏通积水。尤其在暴雨时应严实监视坡面变化情况，并在坡顶适当开挖集水井排水，减轻坡面水压力。

3、4、坡顶5米范围内禁止不均匀堆载。

对小范围塌方区（如枯井等），清理淤土，用草包填筑密实，浙江金磐建设宿迁·义乌国际星城一期

并及时进行支护处理。

5、对土方开挖同时出现塌方剥落等情况，责令土方停挖，并采取超前支护措施（垂直或水平注浆）。

6、7、现场备中急用材料，以便随时抢修。

施工用设备（包括电器电路）确保完好，随时可以投入使用。

8、施工人员不离现场，保证足够的劳动力。

九、现场安全防护措施：

1、在深基坑四周用钢管做维护，搭设高度不小于1.5米并设置警示标志。

2、3、夜晚在基坑四周设置安全防护灯。

施工过程中派专人查看基坑四周土层情况，发现问题立即上报项目部并停止施工，待隐患处理结束检查后方可继续施工。