2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金制度试题

第一篇：2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金制度试题

2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金制度试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。A：3 B：5 C：6 D：9 E：执行层的组织协调

2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同

3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入

E：执行层的组织协调

4、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。

A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C：城市详细规划由城市人民政府审批

D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 E：执行层的组织协调

5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

6、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。A．房屋征收确定之日 B．房屋征收决定公告之日 C．签订房屋征收协议之日 D．房屋征收实施之日

7、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。A．提高 B．降低 C．无变化 D．为零

8、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为。A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元

E：执行层的组织协调

9、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目策划

B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析

10、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。A：15 B：30 C：60 D：120 E：执行层的组织协调

11、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。A．生活污水 B．生产废水 C．工业污水 D．雨水

12、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工业用地的监测点评估价格

13、下列财务报表中，储存基础性数据的是。A：辅助报表 B：资产负债表

C：资金来源与运用表 D：现金流量表 E：借款合同

14、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

15、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40

16、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格

17、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。(2008年试题)A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。A．1% B．2% C．3% D．4%

19、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。A：工程开工报告 B：工程竣工报告

C：工程质量评估报告 D：工程质量检查报告 E：执行层的组织协调

20、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

21、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。A：国家机关用地、军事用地

B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地

D：经济适用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。A．原出让方 B．转让人

C．规划行政主管部门

D．原出让方和市、县规划行政主管部门

23、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数

B：简单算术平均数 C：众数

D：加权算术平均数

E：工业用地的监测点评估价格

24、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是元。A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同

25、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。A．6% B．8.4% C．11% D．15%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金 B．金融机构 C．房地产项目 D．利率高低

2、因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是__。A．要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同 B．要支付临时使用土地补偿费 C．使用后要完全恢复原状 D．不得修建永久建筑物 E．使用期限一般不超过两年

3、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A．潜在需求评估 B．市场趋势分析 C．市场规模分析 D．市场需求预测

4、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。A．开发内容和规模的分析与选择 B．评价方案构造 C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择 E．融资方式的分析与选择

5、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。A．固定费率

B．差额费率分档累进 C．定额费率

D．评估机构自定费率

6、会计假设包括。A：会计主体假设 B：会计客体假设 C：持续经营假设 D：会计分期假设 E：货币计量假设

7、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

8、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。A．房地产开发用地 B．学校 C．在建工程 D．别墅 E．特殊厂房

9、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。A．区位 B．用途 C．权益

D．建筑面积 E．产权性质

10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是__。A．降低房地产开发贷款利率 B．增加土地有效供给 C．降低契税

D．提高购房贷款利率

11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。A：开发期+经营期 B：开发期+运营期

C：开发期+经营期-前期-建造期 D：开发期+运营期-前期-建造期 E：前期+建造期+经营期

12、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都对

13、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。(2009年试题)A：标的非自有性 B：主体的特定性 C：目的的利他性

D：权利义务的对等性 E：执行层的组织协调

14、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时 B．利润最大时

C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标

15、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。A．430 B．450 C．440 D．420

16、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。A：土地费用 B：房屋开发费

C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同

17、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。A．估价对象 B．估价时点 C．价值类型 D．估价方法 E．估价所需材料

18、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工

C．房屋工程监理 D．房地产开发

19、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。A．消费者类别

B．消费者社会阶层分布 C．消费者购买能力 D．消费者购买习惯

20、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。A：物业服务成本 B：法定税费

C：物业服务企业的利润 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出

21、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险

B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款合同

22、外墙装饰材料是用于（）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A．外墙 B．踢脚 C．阳台 D．隔墙

23、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A：确定性变量 B：不确定性变量 C：离散型变量 D：连续型变量 E：随机变量

24、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。A：分散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

25、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为。A：毛租 B：净租 C：潜租 D：直租 E：借款合同

第二篇：2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金的使用试题

2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金的使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

3、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人

E：执行层的组织协调

4、印花税的税率采用。A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调

5、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权

D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体

6、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。A．1 B．2 C．3 D．4

7、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府

8、下列哪项不属于平均指标__。A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数

9、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行

E：执行层的组织协调

10、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准

C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 E：执行层的组织协调

11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提

12、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列不属于投资特性的是__。A．投资是一种经济行为 B．投资具有时间性

C．投资的目的在于获取收益 D．投资具有稳定性

14、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国

E：执行层的组织协调

15、土地使用税采取__的税率。A．比例税率 B．地区差别税率

C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率

16、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。A．22 B．28 C．38 D．50

17、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。A．一定增加 B．一定减少 C．不受影响

D．可能增加、减少或不变

18、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．37 B．40 C．60 D．63

19、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。A．15 B．30 C．60 D．90 20、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

21、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：假设开发法

E：工业用地的监测点评估价格

22、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调

23、契税的课税对象为__。A．房地产的出售人 B．房地产的购买人 C．房地产的使用权人

D．发生权属转移的房地产

24、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格

25、属于直接融资的金融工具为__。A．存款单 B．保险单 C．支票

D．银行承兑汇票

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位 C：购买能力 D：购买欲望 E：购买需求

2、一般投资机会研究可分为。A：地区研究 B：部门研究 C：系统研究 D：政策研究

E：以利用资源为基础的研究

3、下列不符合工程建设定额特点的是。A：稳定性 B：系统性 C：统一性 D：权威性

E：执行层的组织协调

4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。A：分散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

5、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)．决定基准收益率大小的因素主要是。A：资金来源 B：资金成本 C：项目风险 D：预期利润 E：机会成本

6、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

7、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

8、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产

9、资产负债表是由企业的组成。A：经济资源 B：资产 C：负债

D：所有者权益 E：利润

10、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是__的结合体。A．设备 B．实物 C．权益 D．区地 E．环境

11、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。A：《建设工程勘察和设计管理条例》 B：《建设工程勘察和设计管理规范》 C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》 D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》 E：执行层的组织协调

12、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

13、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是__万元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10

14、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。A．房地产经纪人员 B．房地产估价师 C．房地产咨询人员 D．房地产估价员

15、估价报告书的内在质量包括__。A．估价结论的准确性 B．文字表达水平

C．估价方法选择的正确性 D．参数确定的合理性

16、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

17、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。A：将影响商品需求的各种因素作为自变量 B：将需求作为因变量

C：将影响商品需求的各种因素作为因变量 D：将需求作为自变量 E：将供给作为自变量

18、下列属于平均指标的是。A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差

19、投资的作用。

A：投资是一个国家经济增长的基本推动力 B：投资与企业发展密切相关

C：投资可以促进人民生活水平提高

D：投资有利于国家的社会稳定和国际交往 E：投资可以抑制通货膨胀

20、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

21、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

22、赵某以12000元／㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。A：0.12 B：0.21 C：1.26 D：2.05 E：借款合同

23、下列属于损益表内容的有。A：负债

B：投资收益、营业外收入

C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润

24、我国《物权法》规定的物权主要有等。A：使用物权 B：他物权 C：所有权 D：担保物权 E：用益物权

25、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

第三篇：2015年下半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金的使用试题

2015年下半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资

金的使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。A．等于零 B．大于零 C．小于零 D．无关联

2、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同

5、拆除未到期限的临时建筑__。A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款

6、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押物可以重复抵押

7、在房地产权利中，属于用益物权的是。A：自物权

B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格

8、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。A：4 B：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调

9、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批

D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人 B：合伙企业

C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调

11、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000

12、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券

13、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为__元／m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

14、高尔夫球场属于__。A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业

15、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。A：市场法 B：收益法 C：成本法

D：假设开发法

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。

A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B：经营收入=销售收入+出租收入

C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D：可分配利润=税后收入-未分配利润 E：借款合同

17、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A．相邻土地的权利界线 B．海拔高程

C．用地面积的分摊系数

D．套内建筑面积与共有分摊面积

18、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

19、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是__。A．在建工程 B．停建工程

C．可改变用途的旧房 D．荒地 20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资

21、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密

B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格

22、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调

24、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

25、某房地产的土地面积为500 ㎡，土地价格为2 000元／㎡，建筑面积为1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】

A：200元／㎡ B：300元／㎡ C：700元／㎡ D：1 000元㎡

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。

A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效

B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑 C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议

D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况 E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。A．变现风险 B．比较风险

C．资本价值风险 D．时间风险 3、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。A：无效应价 B：有效应价

C：可以成交的价格 D：不确定

E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更

4、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础

5、不属于通风施工图纸类别的是__。A．平面图 B．剖面图 C．系统图 D．分部图

6、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

7、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A．城市基础设施 B．高新技术

C．城市公用配套设施 D．资金

E．专业人员经验

8、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容 B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节 C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

9、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图

D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图

10、规模报酬存在三个阶段。A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增

11、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

12、指数平滑中的平滑指数。的范围为__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a＞1 D．a＝2

13、教育费附加的税率在城市一般为营业税的__%。A．3 B．5 C．7 D．33

14、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。

A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业 B：公益事业多为非营利的社会福利事业

C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业

D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业 E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业

15、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。A：平面图 B：立面图 C：管道纵剖面图 D：详图

E：系统轴测图

16、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同

17、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划

18、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法

19、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系 B：财产流转关系 C：财产形成权关系 D：人格权关系 E：身份权关系

20、开发经营期的起点是__。A．取得估价对象的日期 B．开始施工建设的日期 C．开始预售的日期 D．开始销售的日期

21、城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的__ A．作为国家宏观调控的手段 B．作为政策形成和实施的工具 C．作为具有法律效力的文件 D．作为城市未来空间架构

22、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。A：避强定位方式 B：产品差别化方式 C：对抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同

23、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

24、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A．建设单位或工程监理单位 B．建设单位

C．工程监理单位

D．建设单位和工程监理单位

25、房地产测绘的作用，__ A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B．为房地产管理提供信息服务 C．为其他部门提供参考资料 D．为房地产管理提供技术服务

E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据

第四篇：2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题

2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调

3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格

4、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。

A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标

5、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

6、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章

7、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元 B：3205．26万元 C：4971．37万元 D：7602．76万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。A．国内外市场环境调查 B．技术发展调查

C．市场需求容量调查 D．竞争情况调查

9、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A：中央银行 B：政策性银行 C：商业银行

D：非银行金融机构 E：执行层的组织协调

10、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。

A．土地产生的净收益 B．建筑物产生的净收益 C．全部投资产生的净收益

D．土地与建筑物共同产生的净收益

11、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。A：利息备付率 B：偿债备付率 C：流动比率 D：速动比率 E：借款合同

12、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

13、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同

14、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

(2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：执行层的组织协调

15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

17、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。

A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加

C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释 D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的

18、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题] A：766万元 B：791万元 C：913万元 D：1046万元

E：工业用地的监测点评估价格

19、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工业用地的监测点评估价格

21、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。A：亚当·斯密 B：威廉·配第 C：大卫·李嘉图 D：马尔萨斯

E：工业用地的监测点评估价格

22、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__ A．净收益包括有形收益和无形收益

B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据

D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

23、下列不属于物业服务企业的权利的是。

A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为

D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调

24、土地使用税不在__征收。A．城市 B．县城 C．建制镇 D．农村

25、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化 B．双方都认可 C．经济上可行 D．技术上可能

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金的本质属性是__。A．补助 B．工资 C．公积金

D．个人专用基金

2、下图表示的是（）。A．富有弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．完全弹性

3、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。A．投资利润率 B．资本金利润率 C．财务内部收益率 D．成本利润率

4、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是__。A．市场价值 B．保留价 C．清算价值 D．谨慎价值

5、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是__。A．项目投资资本金可以用货币出资 B．项目投资资本金也可以用实物出资

C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资

D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

6、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。A：租户交纳固定的租金

B：租户仅按比例分摊与物业有关的税项

C：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 D：租户按比例分摊与物业有关的保险费

E：所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

7、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有。A：更长的经济寿命 B：更显著的各异性 C：更强的适应性 D：更专业的物业管理 E：借款合同

8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我国房屋权属登记。A：具有公信力 B：公告是必经程序 C：是一项法定制度 D：为权利动态登记

E：可以制作颁发统一的房地产权证书

10、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。A．与原估价机构有利害关系 B．本人就是当事人

C．由拆迁当事人亲自委托 D．与拆迁当事人有利害关系

11、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题)A：投资房地产信托基金 B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发

12、价值工程中，提高价值的方法包括等。A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用降低 C：功能提高，费用下降 D：功能提高小于费用提高 E：功能下降小于费用下降

13、房产图按房产管理的需要分为。A：地籍图

B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房产分户平面图 E：宗地图

14、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题)A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率

15、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。A：产品的成本状况

B：商品的替代品数目和可替代程度

C：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 D：商品本身用途的多样性 E：商品本身用途的单一性

16、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物

17、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。A．建设单位或工程监理单位 B．建设单位

C．工程监理单位

D．建设单位和工程监理单位

18、不属于土地取得成本构成的有。A：可行性研究费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费

19、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房 B：军队自用的房产

C：产权不确定及有纠纷的房产 D：名胜古迹自用的房产

E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

20、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．取得待开发房地产的价值 C．开发成本和管理费用

D．开发成本、管理费用和销售费用

E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费

21、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。A．导致房地产实际价值下降 B．导致房地产实际价值上升 C．加大投资者债务负担 D．抑制房地产市场需求 E．增加房地产市场需求

22、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。

A：选址规划意见通知书 B：规划设计条件通知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款合同

23、在建设用地使用权出让时，必须符合。A：城乡发展规划 B：国土规划

C：土地利用总体规划 D：建设用地计划 E：城市规划

24、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。

A：工程进度

B：当期开发建设实际投入

C：当期销售面积占全部销售面积的比率

D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例 E：借款合同

25、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。A．经济适用房 B．自建住宅 C．高档别墅 D．联建住宅

第五篇：2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题

2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A．不再产生收益 B．不再发生成本 C．成本等于收益 D．收益超过成本

2、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A．偿还期限的长短 B．发行主体的不同 C．期限长短

D．利息支付方式

3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格

4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％

E：工业用地的监测点评估价格

5、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调

6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30

7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。A．40 B．50 C．60 D．70

8、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同 B：委托通知单 C：信件式合同 D：FIDIC合同

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

10、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。A：环境要素 B：性质

C：产生的原因 D：空间

E：执行层的组织协调

11、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。A：高于 B：低于 C：等于

D：条件不足，无法确定

E：工业用地的监测点评估价格

12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地

B：轮歇地、草田轮作地

C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格

14、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近

E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质 B．

一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质

16、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟 B．市政道路

C．权属不明的巷道 D．房屋占地面积

17、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法 D．价值定价法

18、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象

19、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40% 20、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。A．规划 B．土地

C．房地产开发 D．建设

21、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销

D．房地产过度开发

22、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格

23、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

25、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A．提高投资收益 B．降低系统风险 C．降低个别风险 D．使投资毫无风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元。A：16 B：18 C：20 D：22 E：借款合同

2、竞争导向定价法不包括__。A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法

3、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同 B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分 C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单

D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整

E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一

4、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是．

(2009年试题)A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同

5、我国传统的城镇住房制度的特点包括。A：国家统包的实物福利性住房制度 B：市场供应的实物福利性住房制度 C：低租金的实物福利性住房制度

D：无限期使用的实物福利性住房制度 E：无偿分配的实物福利性住房制度

6、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。A．投资计划与资金筹措表 B．资金来源与运用表 C．营业利润测算表

D．全部投资现金流量表

7、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。A．佣金 B．手续费 C．咨询费 D．保证金

8、瑕疵请求权是指__。

A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

9、建筑构造中的条形基础适用于建筑中。A：砖木结构 B：砖混结构

C：钢筋混凝土结构 D：钢结构

E：执行层的组织协调

10、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。A．与原估价机构有利害关系 B．本人就是当事人

C．由拆迁当事人亲自委托 D．与拆迁当事人有利害关系

11、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

A：商业信用 B：银行信用 C：股票

D：消费信用 E：分期付款

12、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口

D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途

13、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找__。

A．建筑平面图 B．建筑立面图 C．建筑剖面图 D．结构施工图

14、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

15、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。A：资本金较充裕 B：财务风险较高 C：偿债能力较强

D：资金应变能力较强 E：借款合同

16、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式

17、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料__。

A．商品房预售许可申请表

B．开发企业的《营业执照》和资质证书

C．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 D．工程施工合同及关于施工进度地说明 E．商品房预售方案

18、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。A．谨慎原则 B．重要性原则

C．实质重于形式原则 D．权责发生制原则 E．配比原则

19、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 20、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券

21、当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。A.A B.B C.C D.D

22、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

23、土地储备贷款的风险因素有。A：土地储备中心自有运作资金严重不足 B：房地产市场状况变化的不确定

C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支 D：土地出让计划不明确

E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

24、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。A：商品住房 B：限价商品住房 C：经济适用住房 D：廉租住房

E：执行层的组织协调

25、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9