2017年上半年湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题

第一篇：2017年上半年湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题

2017年上半年湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A：连带

B：违约

C：赔偿

D：有限

E：客户资金代收代付风险

2、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标

B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生

C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E：工厂的生产设备

3、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射

B：反射

C：装饰

D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价

B：指导价

C：标准价

D：固定价

E：工厂的生产设备

5、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性

B：流动性

C：数量性

D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：工厂的生产设备

7、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理

B：特征

C：作用范围

D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备

10、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

11、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期

B：销售筹备期

C：预销售洽谈期

D：销售调整期

E：工厂的生产设备

12、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果 E：工厂的生产设备

13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开

B：公开、公平、诚实信用

C：自愿、公开、诚实信用

D：自愿、公平、诚实信用

E：权利型房地产投资信托

14、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位

B：目标客户定位

C：项目形象定位

D：项目成本定位

E：工厂的生产设备

15、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户

B：收集物业信息

C：营销展示

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

16、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

17、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查

B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

20、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托

21、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

22、临时用地的期限一般不超过年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税

B：营业税

C：增值税

D：消费税

E：权利型房地产投资信托

24、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托

25、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：行为

B：法律

C：条件

D：道德

E：客户资金代收代付风险

2、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需

3、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积累性

E：增值性

6、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪机构的流动费用包括等。A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

8、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：是否是法律禁止转让的房地产

B：有房屋未必有产权

C：产权是否登记

D：有房地产证未必有产权

E：产权是否系统

10、妥善安置被征地单位和农民的原则有。

A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助

E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

11、个性心理特征的核心是。

A：需要

B：性格

C：气质

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：逾期还款的违约责任

D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：提前还贷的条件和程序

13、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

14、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房

B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

15、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

A：取消

B：互换

C：赠与

D：出资

E：抵押

16、物业管理的基本特性有。

A：现代化

B：社会化

C：市场化

D：经济化

E：专业化

17、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

18、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小

B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

19、人际交往的特点有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培养情操

D：相互认知

E：相互作用

20、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产

21、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：消费税

D：教育费附加

E：土地增值税

22、热水采暖系统一般由等组成。

A：锅炉

B：散流器

C：输热管道

D：循环水泵

E：膨胀水箱

23、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广

B：影响力大

C：诉求力强

D：制作成本低

E：专业适应性强

24、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：离、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：职工死亡或者被宣告死亡的提取

25、信用工具的特征包括。

A：流动性

B：收益性

C：偿还性

D：时间性

E：风险性

第二篇：吉林省2015年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性

E：工厂的生产设备

2、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

3、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

4、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨

E：权利型房地产投资信托

5、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务 B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

10、产权未确定的房产，应房产税。A：免征

B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托

11、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划 B：经济 C：风险 D：商事

E：客户资金代收代付风险

12、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

13、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备

14、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

15、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

16、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

17、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府

E：权利型房地产投资信托

18、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

19、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质

E：工厂的生产设备

20、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备

22、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

23、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

24、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

25、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

2、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

3、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉 B：耐水性好 C：抗渗性好 D：不易褪色 E：易于擦洗

4、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

5、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易

E：协助或代理客户签订交易合同

6、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源 B：人口数量

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点

7、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

8、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单 B：暂保单 C：保险单 D：保险合同 E：保险保障

11、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容 D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可 E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险

13、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税

C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税

14、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司 B：财务公司

C：信托投资公司 D：政策性银行 E：金融租赁公司

15、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异 B：投机需求减弱

C：卖者和买者都比较多 D：市场信息比较完全

E：只有一个卖者，而买者很多

16、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位 B：计量方法

C：反映总体的内容 D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

18、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权

19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件 20、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金

B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式

21、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理

22、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出

B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费

E：物业服务企业的利润

24、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

25、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存基数

E：缴存住房公积金的对象

第三篇：西藏2017年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试卷（最终版）

西藏2017年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

2、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

4、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

6、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

7、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 8、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

9、物权与债权在权利性质上的不同表现为。A：物权为绝对权，债权为相对权 B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

12、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上 B：市级

C：设区的市级 D：省级

E：权利型房地产投资信托

13、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托

14、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

15、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托

17、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者 B：竞争者 C：开发商

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

18、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

19、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险

21、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。

A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托

22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大

D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备

24、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

25、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息

B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研

2、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素

4、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线

5、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工 B：分工

C：以业务为中心

D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险

6、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D：施工许可证不得伪造和涂改

E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

7、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数

10、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任

11、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

12、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答

B：房地产经营咨询 C：商业文书审查

D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务

13、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度 B：接待制度

C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式

14、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

15、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚

C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上

D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

17、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性

18、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法

19、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险

D：医疗费用风险 E：金融风险

20、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源

21、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

22、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶 B：户外墙面 C：基础 D：楼梯间 E：绿地

23、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染

E：其他可见光污染

24、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

25、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

第四篇：湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托

2、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

B：物业服务合同属于委托合同

C：物业服务合同可以发生在法人之间

D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托

3、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式

E：工厂的生产设备

4、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

5、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性

E：客户资金代收代付风险

6、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性

E：客户资金代收代付风险

7、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

8、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息

D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托

9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约

E：客户资金代收代付风险

10、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

12、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险

13、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险

14、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工厂的生产设备

16、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查

E：工厂的生产设备

17、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托

18、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

20、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托

23、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

24、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝

D：地下溶洞 E：塌方

3、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利

E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断

5、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况

C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好

6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构

8、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

9、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高

C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听 B：眼神 C：表情 D：动作

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

12、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动

13、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序

15、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

16、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单

17、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：

E：教育程度

18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

19、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化

D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 20、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断

22、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示

23、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

24、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感

C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

第五篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷

2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言

B：整体语言

C：风格语言

D：感性语言

E：工厂的生产设备

5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

6、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响很大

E：工厂的生产设备

10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

11、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

19、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备

20、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT D：商务综合体

E：工厂的生产设备

21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

22、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》

E：权利型房地产投资信托

25、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯

C：悬挑楼梯

D：曲线式楼梯

E：梁式楼梯

2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m

3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

4、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产

C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

6、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：合同签署

B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况

D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力

B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

11、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限

B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性

B：位置固定性 C：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性

15、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者

B：政府

C：顾客

D：员工素质

E：资金供给者

18、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：客户资金代收代付风险

19、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划

20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性

B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：楼面地价

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

25、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行