2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试题

第一篇：2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试题

2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登

记簿考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险

E：工厂的生产设备

2、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备

3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

4、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险

5、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托

7、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法

E：权利型房地产投资信托

8、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托

9、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

10、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托

12、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

14、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金

E：权利型房地产投资信托

15、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

16、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

17、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格

D：交换的价格差额

E：权利型房地产投资信托

18、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

19、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 20、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备

21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

22、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资

C：加强产品销售 D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

2、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

3、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

4、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

5、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

9、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式

10、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则

B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则

11、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码

12、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 20、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

21、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

22、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查

B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围

D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境

23、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

25、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

第二篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷

2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言

B：整体语言

C：风格语言

D：感性语言

E：工厂的生产设备

5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

6、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响很大

E：工厂的生产设备

10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

11、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

19、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备

20、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT D：商务综合体

E：工厂的生产设备

21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

22、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》

E：权利型房地产投资信托

25、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯

C：悬挑楼梯

D：曲线式楼梯

E：梁式楼梯

2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m

3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

4、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产

C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

6、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：合同签署

B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况

D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力

B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

11、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限

B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性

B：位置固定性 C：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性

15、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者

B：政府

C：顾客

D：员工素质

E：资金供给者

18、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：客户资金代收代付风险

19、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划

20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性

B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：楼面地价

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

25、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

第三篇：吉林省2015年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性

E：工厂的生产设备

2、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

3、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

4、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨

E：权利型房地产投资信托

5、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务 B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

10、产权未确定的房产，应房产税。A：免征

B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托

11、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划 B：经济 C：风险 D：商事

E：客户资金代收代付风险

12、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

13、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备

14、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

15、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

16、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

17、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府

E：权利型房地产投资信托

18、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

19、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质

E：工厂的生产设备

20、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备

22、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

23、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

24、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

25、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

2、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

3、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉 B：耐水性好 C：抗渗性好 D：不易褪色 E：易于擦洗

4、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

5、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易

E：协助或代理客户签订交易合同

6、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源 B：人口数量

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点

7、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

8、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单 B：暂保单 C：保险单 D：保险合同 E：保险保障

11、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容 D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可 E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险

13、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税

C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税

14、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司 B：财务公司

C：信托投资公司 D：政策性银行 E：金融租赁公司

15、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异 B：投机需求减弱

C：卖者和买者都比较多 D：市场信息比较完全

E：只有一个卖者，而买者很多

16、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位 B：计量方法

C：反映总体的内容 D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

18、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权

19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件 20、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金

B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式

21、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理

22、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出

B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费

E：物业服务企业的利润

24、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

25、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存基数

E：缴存住房公积金的对象

第四篇：2017年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

2017年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性

B：加强房地产经纪信息的目的性

C：提高房地产经纪信息的时效性

D：实现房地产经纪信息的完整性

E：客户资金代收代付风险

2、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备

4、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：媒介居间

B：商事居间

C：指示居间

D：委托居闻

E：客户资金代收代付风险

5、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：施工单位对建设工程的施工质量负责

B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：权利型房地产投资信托

6、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值

E：客户资金代收代付风险

7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：信息投资

E：工厂的生产设备

8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认

B：签字确认

C：口头承诺

D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

9、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级

B：县级

C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

10、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区

B：居住区

C：商业区

D：综合区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：区域信息

B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息

D：目标客户消费行为

E：工厂的生产设备

13、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：分析性广告 C：说服性广告

D：提醒性广告

E：工厂的生产设备

14、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料

E：工厂的生产设备

17、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：原价

B：双倍

C：三倍

D：最高不超过五倍

E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。

A：谈判的目的B：谈判的方式

C：谈判的难度

D：谈判的时间

E：工厂的生产设备

20、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步

B：萌芽

C：崛起

D：扩张

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

23、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：经纪人的责任感不强、动力不足

E：工厂的生产设备

25、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。

A：简单几何平均指数

3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：市场价格

B：成交价格

C：理论价格

D：总价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要经营内容与特色

B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面

C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌

E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理

6、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

7、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性

8、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：将房地产信托资金用于房地产

B：将房地产信托资金投资于境外房地产

C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

9、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

10、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

A：商品房销售委托书

B：商品房选址意见书

C：商品房销售许可证

D：预售房屋所有权证书

E：销售场所的房屋租赁合同

11、业态定位考虑因素有等。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：商圈融合性

C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

D：项目整体市场需求

E：周边的商业配套完善性

12、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

13、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辩效力

D：排他效力

E：优先效力

14、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：客户分类分析

B：市场活动影响分析

C：简单统计分析

D：客户联系时机优化分析

E：客户资金代收代付风险

15、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

16、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用

17、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：经营效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

18、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

19、保证合同一般包括的内容有。

A：被担保的主债权种类、数额

B：债务人履行债务的期限

C：保证担保的范围

D：担保公司清算时，抵押权的处置

E：保证期间

20、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：了解门店实际状况

B：了解出租人是否有权出租店铺

C：协商租赁条件

D：了解同业门店的情况

E：确定门店的租金

21、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托

22、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户分析

E：客户评价

23、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡

B：普通卡

C：钻石卡

D：金卡

E：银卡

24、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本

B：规范交易行为

C：保障交易成本

D：提高市场效率

E：抬高市场价格

25、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理

B：服务合约管理

C：服务请求管理

D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险

第五篇：2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备

2、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

3、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

6、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

8、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法 B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备

11、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

14、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

16、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备

17、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

19、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备

22、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性

2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房

3、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统

D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统

4、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度

5、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

6、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会

10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

11、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

14、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性

18、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询

19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房

D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 20、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租

21、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

22、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

24、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排