宁夏省2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷

第一篇：宁夏省2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷

宁夏省2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

2、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：科学技术环境

B：社会文化环境

C：经济环境

D：人口环境

E：工厂的生产设备

3、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

5、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E：客户资金代收代付风险

6、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。

A：信用风险

B：价格风险

C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

7、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。

A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中

D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理

E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A：功能楼书

B：楼体形象

C：物业管理

D：形象楼书

E：工厂的生产设备

9、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略

C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略

E：工厂的生产设备

10、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度

B：职业资格注册制度

C：备案制度

D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

11、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：综合性的全职服务

D：委托性的特约服务

E：权利型房地产投资信托

12、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者

B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人

C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者

D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

E：工厂的生产设备

13、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：以委托人名义与卖方进行谈判

B：取得委托人对交易价格范围的授权

C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

E：工厂的生产设备

14、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力

B：了解客户的购房意向

C：掌握客户的基本资料

D：制订销售计划

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格

B：售房动机

C：售房时间

D：房屋现状

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

17、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

18、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取

B：佣金只能在完成经纪服务后收取

C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

E：客户资金代收代付风险

19、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。

A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

E：客户资金代收代付风险

20、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性

D：竞争性

E：工厂的生产设备

22、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：针对性差

B：时间成本高

C：信息表达不畅

D：互动性差

E：工厂的生产设备

23、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：法定佣金

B：信息佣金

C：自由佣金

D：强制佣金

E：客户资金代收代付风险

24、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括．

A：卖场销售

B：电子商务

C：电话销售

D：移动销售

E：客户资金代收代付风险

25、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性

B：系统性

C：周期性

D：专业性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。

A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％

B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％

D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％

E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

2、征收土地由用地单位支付等费用。

A：地上附着物和青苗的补偿费

B：安置补助费

C：教育附加费

D：土地补偿费

E：生活补助费

3、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范合同文本

B：制订服务标准，明确服务要求和内容

C：向委托人告知工商登记和备案信息

D：加强对房地产经纪合同的监督管理

E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决

4、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

5、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：向自己信任的人寻求帮助

B：培养良好的生活方式

C：给自己一些时间来放松自己

D：要对过去的不足耿耿于怀

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值

7、城乡规划包括。

A：省规划

B：城市规划

C：镇规划

D：乡规划

E：村庄规划

8、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法

B：民意测验法

C：综合概括法

D：调查分析法

E：认知评价法

9、房地产价格咨询业务的操作程序包括。

A：可行性租金分析

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

10、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义

C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划

B：战略制订

C：战略实施

D：日常管理

E：规划实施

13、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：可压缩性

B：可转换性

C：可处理性

D：可量度性

E：客户资金代收代付风险

14、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：个人大修住房贷款

B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款

D：个人自建住房贷款

E：个人再交易住房贷款

15、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

16、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

17、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。

A：安静性原则

B：最大绿色原则

C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则

E：多样性和复杂性原则

18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A：流程控制

B：客户服务

C：数据管理

D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险

19、个人住房贷款具有的特点包括。

A：固定性

B：长期性

C：零售性

D：分期偿还

E：安全性

20、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求

B：不做分析，没有重点地推荐一些房号

C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

21、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告

B：电话访问

C：路牌广告

D：房地产开发商

E：互联网

22、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理

B：委托代理

C：经纪人代理

D：法定代理

E：指定代理

23、砖混结构房屋一般采用。

A：浅基础

B：刚性基础

C：柔性基础

D：深基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：每位经纪人的“生意面”都比较广

D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

25、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：处以100元以下的罚款

D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

第二篇：2016年下半年河北省房地产经纪人：集体财产范围考试试卷

2016年下半年河北省房地产经纪人：集体财产范围考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

2、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：中介性

B：服务性

C：专业性

D：地域性

E：客户资金代收代付风险

3、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

A：客户管理

B：销售网络建立

C：新闻宣传

D：市场调查

E：工厂的生产设备

4、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托

5、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图

B：产品-机会矩阵图

C：机会-威胁矩阵图

D：市场-威胁矩阵图

E：工厂的生产设备

6、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

7、承租的国有建设用地使用权不能。

A：转租

B：转让

C：抵押

D：出让

E：权利型房地产投资信托

8、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：权利型房地产投资信托

10、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：房改房

B：集资房

C：商品房

D：经济适用住房

E：工厂的生产设备

11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

12、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

E：客户资金代收代付风险

13、房源开拓的原则不包括。

A：及时性

B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

14、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：居间

B：行纪

C：信托

D：代理

E：客户资金代收代付风险

15、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：古罗马风格

B：洛可可风格

C：意大利风格

D：哥特式风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息

B：购买方信息

C：委托方信息

D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

17、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：工业生产自动化不断提高

B：社会进步

C：社会分工的专业化

D：经济发展

E：客户资金代收代付风险

18、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

19、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德

B：承诺不当

C：操作不规范

D：客户道德

E：工厂的生产设备

20、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月

B：1年内

C：2年内

D：3年内

E：权利型房地产投资信托

21、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划

B：项目楼书

C：销控表

D：户型手册

E：工厂的生产设备

22、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：使用类别

B：结构特点

C：产权性质

D：经济用途

E：工厂的生产设备

23、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

24、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、教育费附加的税率为。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量

D：备选答案应互不相容

E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向

2、房地产经纪必不可少的主要原因有。

A：房地产的特殊性

B：房地产价格的波动性

C：房地产交易的复杂性

D：房地产交易的经常性

E：房地产信息不对称性

3、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

4、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：公私合盘制

B：私盘制

C：公盘制

D：信息公开制

E：分区公盘制

5、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推断

6、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房

C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

7、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险

8、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。

A：房屋所有权登记

B：房屋地上权登记

C：房屋抵押权登记

D：房屋预告登记

E：房屋地役权登记

9、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交

E：物业共用设备的大修费用

10、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。

A：居住人口

B：居住户数

C：住房价格

D：住房套数

E：住房面积

11、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

12、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。

A：食品工业用地

B：电子工业用地

C：造纸工业用地

D：采掘工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：价值较高

B：选择性不强

C：购买频繁

D：品牌差异大

E：价值较低

14、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙 B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

15、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

E：收集竞争项目销售与价格信息

16、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化

B：管理流程自动化

C：办公自动化

D：市场营销自动化

E：业务处理自动化

18、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

19、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等

D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s 20、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产

C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。

A：至少两个有价值的事物

B：买卖双方所同意的条件

C：协议时间和协议地点

D：实现商品或服务的价值和增值

E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度

22、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

A：求名动机

B：求新动机

C：求奇动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

A：形象思维和抽象思维

B：常规思维和创造性思维

C：直觉思维和逻辑思维

D：聚合思维和发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证

B：当事人身份证明

C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明

E：抵押担保的主债权合同

25、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性

第三篇：2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

E：工厂的生产设备

2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报

B：项目的资金回笼速度

C：项目的品牌目标

D：项目的目标均衡性

E：工厂的生产设备

3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸热玻璃

D：热反射玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列房地产中，适用收益法估价的有。

A：公园

B：行政办公楼

C：旅馆

D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面

C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审

B：复审

C：终审

D：审批

E：权利型房地产投资信托

7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式销售策略

E：工厂的生产设备

8、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额

B：有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额

D：有偿使用房地产所取得的土地保值额

E：权利型房地产投资信托

9、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件

B：项目建议书批复文件

C：建设项目可行性研究报告

D：建设项目总平面布置图

E：权利型房地产投资信托

10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值

B：保险价值

C：征收价值

D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、无民事行为能力的人的年龄是。

A：未满10周岁

B：未满12周岁

C：未满16周岁

D：未满18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：权利型房地产投资信托

13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

16、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

17、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备

18、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积

D：土地使用权取得的方式

E：权利型房地产投资信托

20、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积

B：实有房屋建筑面积

C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省(自治区、直辖市)建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托

22、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

E：权利型房地产投资信托

23、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

24、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

25、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。

A：适用范围

B：制约结构

C：使用功能

D：使用方式

E：表现形式

2、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地产定价目标有．

A：利润为中心的定价目标

B：过渡定价目标

C：提高市场占有率的目标

D：非竞争定价目标

E：企业声誉目标

6、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

7、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

8、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。

A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B：年龄在22岁以上

C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在房地产经纪机构考核合格

9、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。

A：统一性

B：强制性

C：公平性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货

B：与供应商等签订合同

C：提高对给定风险行为水平的预防能力

D：利用金融衍生品防范风险

E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔

B：培训与开发

C：绩效管理

D：薪酬管理

E：员工素质管理

13、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：实有住宅套数

C：房屋新开工面积

D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积

14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料

B：瓷砖

C：铝扣板

D：壁纸

E：防水卷材

15、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动

16、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值

C：工业总产值／农业总产值

D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理

18、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定

19、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、从长期使用角度出发，室内顶面应。

A：吸声

B：质轻

C：防潮

D：隔声

E：隔热

21、把握写字楼开盘活动调性的原则有． A：保值增值空间

B：层次感

C：商务感

D：优越感

E：高端属性

22、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

E：建设单位已按合同约定支付工程款

23、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：开发建设区

24、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

25、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理

C：加强对房地产经纪人教育和培养

D：建立有效的风险识别和警示系统

E：对于存在风险的项目降低投入成本

第四篇：2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷

2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门

C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险

2、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

3、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

4、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备

5、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险

7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

9、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

10、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：权利型房地产投资信托

11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

12、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪活动的主体包括。A：房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

15、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

16、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备

17、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数 B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险 20、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质

E：工厂的生产设备

22、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

23、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

25、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

5、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

6、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险

7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险

8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境

E：目标客户群需求

9、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

12、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

13、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

14、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

16、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

17、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平

D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本

19、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

21、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

23、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订

25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

第五篇：2018年宁夏省保险经纪人考试试卷

2018年宁夏省保险经纪人考试试卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.人身保险理赔是对保户承诺的兑现，具有多方面的功能。下列说法，正确的是__。①在寿险经营激烈竞争的时代，理赔的运作直接关系到公司的形象和信誉，关系到公司的生存和发展②保险公司通过理赔，履行给付保险金的责任，体现了人寿保险作为社会稳定器的本质功能③惜赔、拒赔可以减少赔付款，是提高保险公司承保的有效途径

A．①②③

B．②③

C．①③

D．①②

2.关于企业法人的分支机构，下列说法正确的是__。

A．企业法人内部的车间属于该企业法人的分支机构

B．子公司属于母公司的分支机构

．

C．企业法人的分支机构具有企业法人的资格，它可以成为具体民事活动的主体

D．企业法人分支机构进行民事活动发生的责任最终由法人承担

3.承保机动车辆在使用过程中，因本车电器、线路、供油系统发生故障及运载货物自身原因起火燃烧，造成保险车辆损失的保险称为__。

A．全车盗抢险

B．车辆停驶损失险

C．自燃损失险

D．新增加设备损失险

4.保险通过内在的特性，促进社会各领域的正常运转和有序发展，体现了保险的__功能。

A．社会管理

B．保险保障

C．资金融通

D．防灾防损

5.航天保险中发射前保险的保险金额的确定依据是（）

A．制造、安装卫星及火箭的总成本

B．卫星及火箭的市场价格加上发射等费用之和

C．将卫星送上轨道的成本及有关费用并参照卫星工作效率

D．卫星及火箭的安装承包合同价

6.定值保险与不定值保险合同是对合同的一种分类。

A：财产保险 B：人身保险

C：社会保险

D：再保险

7.下列哪一项不是车辆损失险的保险责任__ A．碰撞事故

B．非碰撞事故

C．车辆丢失

D．合理的施救、保护费用

8.是以人的生命或身体作为保险标的，当被保险人在保险期限内发生死亡、伤残、疾病、年老等事故或生存至保险期满时给付保险金的保险业务。

A：人寿保险

B：人身保险

C：健康保险

D：养老保险

9.在我国企业财产基本险和综合险承保的财产中，矿坑的地下建筑物属于。

A：一般可保财产

B：法定可保财产

C：附加可保财产

D：特约可保财产

10.当被保险货物运抵保单所载明的目的港(地)以后，____应及时提货。

A：30天

B：60天

C：90天

D：120

11.根据《反不正当竞争法》的规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。对账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，将。

A：以隐瞒论处

B：以侵占论处

C：以行贿论处

D：以回佣论处

12.在责任保险中，确定保险的有效期间至关重要。以损失发生的时间为确定责任事故有效期间的方式称为__。

A．损失发生式

B．期内发生式

C．损失索赔式

D．期内索赔式

13.__是指由于人们的粗心大意和漠不关心，增加了风险事故发生机会并扩大损失程度的风险因素。

A．道德风险因素

B．过失风险因素

C．心理风险因素

D．人为风险因素

14.保险公司应依照有关法律和公司章程的规定，从____中提取公积金。

A：溢额再保险

B：固定再保险

C：预约再保险

D：非比例再保险

15.在社会主义市场经济的初级阶段，我国的职业经理人通常面临的三大危机是指__。

①信任危机 ②职权危机 ③文化危机 ④制度危机

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

16.某保险公司在赔付了某被保险人的住院医疗费用后，查明被保险人在投保时未如实告其身体状况和以往病情，于是认定这是一桩错赔案件。按照保险合同规定，保险公司追回了已赔付的赔款12000元。则保险公司对该笔业务的会计处理为（）。

A.A B.B C.C D.D

17.在财务型风险管理技术中，__是一种成本低、方便有效、可减少潜在损失且节省费用的方法。

A．避免风险

B．转移风险

C．抑制风险

D．自留风险

18.根据民法通则的规定，全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有__，受法律保护。

A．所有权

B．财产权

C．经营权

D．留置权

19.人寿保险的主要风险是死亡率。在我国人寿保险公司的经营实践中，所考虑的影响死亡率的主要因素包括等。

A：住址、性别和职业 B：职位、性别和职业

C：身高、性别和职业

D：年龄、性别和职业

20.下列哪项不属于根据经纪活动所涉及内容分类的经纪人类别__ A．房地产经纪人

B．证券经纪人

C．保险经纪人

D．医疗经纪人

21.下列哪项不属于职业道德的特点__ A．鲜明的职业特点

B．时代性特点

C．一种实践化的道德

D．表现形式呈单一化

22.在一定时期内簿记记录所登记的经济业务基础上，对各种账簿的本期发生额和期末余额进行结算的行为被称为（）。

A．结账

B．账项调整

C．过账

D．编制会计分录

23.按照保险金给付条件的不同，普通的人寿保险可以分为。

A：死亡保险、生存保险、生死两全保险

B：死亡保险、定期寿险、生存保险

C：生存保险、生死两全保险、年金保险

D：死亡保险、生存保险、年金保险

24.保险企业选择一个或几个细分市场为目标市场制定营销方案的策略称为____ A：客户

B：竞争对手

C：情报资料

D：本公司的高层管理者和市场调研人员

25.在社会主义市场经济的初级阶段，我国的职业经理人通常面临的三大危机是指__。

①信任危机 ②职权危机 ③文化危机 ④制度危机

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

26.{单选26} 27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

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38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48} 49.{单选49}

50.{单选50}