第一篇：2016年下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
2016年下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险
2、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险
4、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托
5、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客户资金代收代付风险
6、下列不属于客源特征的是。A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性
E：工厂的生产设备
7、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导
E：工厂的生产设备
9、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署
D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险
10、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托
11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备
15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染
D：固体废物污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利
C：民事法律关系 D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制 B：损失融资
C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备
18、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
20、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四
E：权利型房地产投资信托
21、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日
E：权利型房地产投资信托
22、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：权利型房地产投资信托
23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
24、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
25、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润
2、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构
3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
4、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
5、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况
6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性 B：排他性
C：双赢性与互惠性 D：人本性
E：战略性与全面性
7、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
8、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件
D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式
9、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
10、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务
D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务
11、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
13、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、认识现金流量图应把握。A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分
D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额
15、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
17、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格 B：家庭情况
C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向
19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
21、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型
22、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点
23、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项
E：当地政府要求缴纳的相关税费
24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
25、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险
C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果
第二篇：2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险
E：工厂的生产设备
2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
3、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房源营销采用外部营销的优点是。A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备
5、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托
7、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备
8、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书
C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托
9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价
E：工厂的生产设备
10、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托
11、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分红制 C：佣金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托
14、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托
15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
16、工程地质条件不包括。A：地基承载力 B：地震 C：洪涝
D：工程地质病害
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备
18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备
19、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高
D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备
20、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划
E：工厂的生产设备
21、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权
E：客户资金代收代付风险
22、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备
23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
25、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应
B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地
D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度
3、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号
4、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
5、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理 B：经营预算 C：账务管理
D：组织财务资源 E：人力资源管理
6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
7、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
8、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整
9、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表 B：信息的对等
C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集
11、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权
12、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别
13、保险是分散风险、消化损失的一种。A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度
D：经济补偿形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点
B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高
E：地产经纪公司确定分区边界比较容易
15、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节
16、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
17、信托的基本职能是。A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
20、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
21、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。
A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积
E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
23、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价
D：成交价的平均价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险
25、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
第三篇：2016年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题
2016年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：受众导向原则
B：差异化原则
C：个性化原则
D：集中性原则
E：工厂的生产设备
2、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則
B：客户信息的使用原則和收集程度
C：客户信息的收集水平和管理状态
D：客户信息管理能力水平和管理状态
E：工厂的生产设备
4、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：自愿性
B：全国性的MLS C：强制性
D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险
5、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格
B：市场价格
C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
6、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A：数量变异标志
B：不变标志
C：品质变异标志 D：数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．
A：参与工程施工和监理
B：就施工和销售现场的协调提出建议
C：制定价目表
D：制订销售方案
E：工厂的生产设备
8、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：动作语言沟通
D：体态语言沟通
E：工厂的生产设备
9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。
A：应按照被代理人的指示处理事务
B：应亲自处理受托事务
C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
E：客户资金代收代付风险
10、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。
A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托
11、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
12、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费
B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C：收取服务费必须开具发票
D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益
E：客户资金代收代付风险
13、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
14、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
A：楼盘质量是否合格
B：房地产经纪人是否高价出售
C：房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E：工厂的生产设备
15、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：客户资金代收代付风险
16、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。
A：政府规范与产业结构
B：市场定位与政府规范
C：市场结构与市场定位
D：法律规范与产业结构
E：工厂的生产设备
17、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：各市级注册管理机构
B：各省级注册管理机构
C：各县级注册管理机构
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：客户资金代收代付风险
19、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：房地产经纪有限责任公司
B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
20、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
22、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略
B：价格战略
C：总体战略
D：市场营销战略
E：工厂的生产设备
23、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：利用该机会的风险大小
E：工厂的生产设备
24、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付
B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法
C：房地产经纪公司缴付
D：租赁双方共同缴付
E：工厂的生产设备
25、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部
B：国家发展和改革委员会
C：住房和城乡建设部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己
E：丰富的阅历及本科以上学历
2、按计量单位的不同，统计指标分为。
A：相对指标
B：实物指标
C：数量指标
D：质量指标
E：价值指标
3、房地产投资所涉及的领域有。
A：土地开发
B：土地租赁
C：房屋建设
D：旧城改造
E：房地产经营
4、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。
A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
5、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：长辈
B：晚辈
C：上级
D：下级
E：女士
6、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
7、房地产投资所涉及的领域有等。
A：置业
B：房地产开发
C：房屋建设
D：旧城改造
E：土地开发
8、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：发挥注意的心理功能
D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
E：引发消费者正面和美好的想象
9、划分为总体规划和详细规划的规划包括。
A：城镇体系规划
B：城市规划
C：乡规划
D：镇规划
E：村庄规划
10、下列房地产中，适用成本法的是。
A：娱乐场所
B：影剧院
C：体育场馆
D：加油站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、业主委员会的宗旨是。
A：代表本物业的合法权益
B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制
C：保障物业合理、安全地使用
D：维护本物业的公共秩序
E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
12、行纪合同的特征有。
A：行纪合同属于双务、有偿合同
B：行纪合同是诺成合同
C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D：行纪人的行纪行为具有限定性
E：行纪合同是要式合同
13、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散
B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：企业使命因素
B：行业因素
C：客户因素
D：国际化与政策因素
E：企业文化因素
15、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：一般租赁
B：定期租赁 C：不动产租赁
D：不定期租赁
E：动产租赁
16、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。
A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：箭头向下表示现金流入
E：箭头向上表示现金流出
17、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。
A：《城市房地产管理法》
B：《城市房屋拆迁管理条例》
C：《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E：《土地管理法》
18、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
A：经纪营业员
B：房地产销售员
C：经纪人
D：营业员
E：客户资金代收代付风险
19、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。
A：竞争市场
B：完全竞争市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
20、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
21、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、从建筑平面图中可以看出。
A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
23、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
24、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
25、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
第四篇：宁夏省2018年保险经纪人考试试题
宁夏省2018年保险经纪人考试试题
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.__的另一个缺陷是容易产生所谓的“营销近视症”，即很多组织过分注重自己的产品，高估自己的市场容量，忽视竞争对手的挑战，无视消费者的需求，结果自然是在竞争中失败。
A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．营销观念
2.财务预算得到的预期结果是以__表示的。
A．实物
B．货币
C．图表
D．数量
3.所谓外汇管制就是对外汇交易实行一定的限制，其基本出发点在于__。
A．防止资金外逃
B．限制非法贸易
C．平衡国际收支、限制汇价
D．奖出限入
4.企业投保企业财产保险综合险，流动资产100万元。在保险期内遭到火灾，发生部分损失，造成存在库房中的汽车损失20万元，存货损失60万元，残值10万元。如果出险时流动资产的账面余额为200万元。那么保险人对该损失的赔款是____ A：以明示方式接受折扣并如实入帐
B：以季节性低价购得所需商品
C：暗中收受回扣购得所需商品
D：以明示方式收受佣金并如实入帐
5.在美国，由各州保险监督管理机关组成的全美保险监督官协会属于__。
A．政府机构，有监督管理权
B．政府机构，无监督管理权
C．非政府机构，有监督管理权
D．非政府机构，无监督管理权
6.保险合同主体的权利与义务的变更属于（）。
A．保险合同客体变更
B．保险合同主体变更 C．保险合同内容变更
D．保险合同标的变更
7.根据《保险营销员管理规定》，《展业证》的业务范围和销售区域与所属保险公司经营许可证上的业务范围和经营区域之间的大小关系是__。
A．前者必须大于后者
B．前者必须等于后者
C．前者必须小于后者
D．前者必须小于或等于后者
8.在企业财产保险经营中，通常保险人按照被保险财产的种类，分别制定__。
A．平均费率
B．级差费率
C．一般费率
D．特殊费率
9.在索赔案件的处理过程中，初审环节的主要审核内容包括__。
①出险时保险合同是否有效；②出险事故的性质；③对索赔案件进行登记和编号；④出险事故是否需要理赔调查；⑤申请人所提供的证明材料是否完整、有效
A．①③④⑤
B．②③④⑤
C．①②④⑤
D．①②③④⑤
10.__的保险条款和保险费率，应当报保险监督管理机构备案。
A．保险关系社会公众利益的保险险种
B．依法实行强制保险的险种
C．新开发的人寿保险险种
D．意外伤害保险
11.是一种简化的保险单。
A：投保单
B：保险凭证
C：暂保单
D：保险协议
12.按照联合国提供的标准，我国于__年__岁以上人口超过人口总数的__，已经开始步入老年社会。
A．2000，65，7% B．2000，60，7% C．2002，65，10% D．2002，60，10%
13.老李不幸在车祸中受伤。因有意外伤害险，老李出院后获得了保险公司赔偿，他便放弃了对肇事者请求赔偿的权利，那么__。
A．老李的行为无效
B．老李的行为有效
C．老李的行为部分有效
D．老李的行为延期生效
14.下列选项中，是保险合同的基本原则。
A：自愿订立原则
B：公平互利原则
C：协商一致原则
D：保险利益原则
15.短期出口信用保险适用于____的出口。
A：3年
B：5年
C：8年
D：10年
16.某公司拥有一幢价值200万元的办公用楼，分别与甲、乙两个保险公司签订了财产保险合同。保险金额分别是120万元与180万元。后该办公楼遭受火灾，损失达180万元，按照以保险金额为基础的比例责任制的分摊方式，甲、乙两家保险公司应承担的赔款分别为__万元。
A．72和108 B．90和90 C．120和60 D．60和120
17.下列哪项不属于人身保险的特征__ A．保险标的具有无价性
B．保险金额具有定额给付性
C．保险利益具有普遍性
D．保险期限具有长期性
18.关于团体保险费率厘定的说法，不正确的是__。
A．采用经验费率是保险人与投保人的需要
B．经验分红是一种费率调整机制
C．经验分红的必要性来源于保险公司提高盈利能力的需要
D．保险人理赔经验的可靠性越高，保费中危险附加的比例越低
19.关于投资连结保险的死亡保险金额设计方法，以下______是指死亡保险金额随投资账户价值波动而不断变化，但净风险保额(死亡保险金额与投资账户价值之差)保持不变。
A．给付保险金额和投资账户价值两者较大者
B．给付保险金额和投资账户价值两者较小者
C．给付保险金额和投资账户价值之和 D．给付保险金额和投资账户价值之积
20.保险销售与保险营销的关系是__。
A．保险销售等同于保险营销
B．保险销售是保险营销的一个环节
C．保险营销是保险销售的一部分
D．保险销售与保险营销是两个完全不同的概念
21.风险的构成要素包括__。
A．风险事故、风险成本、风险价值
B．不确定性、风险成本、风险价值、风险因素
C．不确定性、风险事故及损失
D．风险因素、风险事故及损失
22.以下关于保险公司营业收入的表述中，错误的是__。
A．营业收入与保险公司的业务经营活动紧密相关
B．营业收入构成保险公司收益的主要来源
C．营业收入与保险公司的业务经营活动间接相关
D．营业收入会导致保险公司所有者权益增加
23.整体市场策略是指____ A：消费者的高龄化
B：个人、团体消费的增加
C：个人收入的增加
D：家庭小型化
24.在团体健康保险中，需要可保性证明的情况是__。
A．投保金额低于团体健康保险计划的保险金额
B．兼职员工参保
C．在雇主和雇员分担保费时，雇员中途停止保障后又想再次获得保障
D．退休职工参保
25.短期出口信用保险适用于____的出口。
A：3年
B：5年
C：8年
D：10年
26.{单选26}
27.{单选27}
28.{单选28} 29.{单选29}
30.{单选30}
31.{单选31}
32.{单选32}
33.{单选33}
34.{单选34}
35.{单选35}
36.{单选36}
37.{单选37}
38.{单选38}
39.{单选39}
40.{单选40}
41.{单选41}
42.{单选42}
43.{单选43}
44.{单选44}
45.{单选45}
46.{单选46}
47.{单选47}
48.{单选48}
49.{单选49}
50.{单选50}
第五篇：宁夏省2015年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题
宁夏省2015年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托
3、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备
4、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板
D：素混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托
8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
11、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免
E：权利型房地产投资信托
12、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确
C：充分表达传递着的态度
D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备
13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备
14、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
16、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
17、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记
E：权利型房地产投资信托
19、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络
E：客户资金代收代付风险
20、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
21、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险
E：工厂的生产设备
22、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备
23、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性
B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备
24、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上
E：客户资金代收代付风险
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
2、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放
3、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全
B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
4、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
5、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法
6、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。
A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全
D：产品无相近的替代品
E：买者和卖者都可以自由进出市场
7、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案
8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册
C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任
9、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别
11、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益
12、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同
13、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险
14、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询 E：房地产价格评估
15、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
16、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税
18、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票 B：当地汇票和国内汇票
C：银行承兑汇票和商业承兑汇票 D：银行汇票和商业汇票
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19、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积
20、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人
B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士
D：知道如何针对产品特点作出有效的展示
E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
21、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系
22、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书
C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点
23、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题
24、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率 B：现钞汇率 C：中间汇率 D：买入汇率
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25、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围
B：统计数据的方法 C：实施范围
D：报送周期长短
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