盛世锦院阳台统一封包方案[大全五篇]

第一篇：盛世锦院阳台统一封包方案

盛世锦院阳台统一封包方案

根据物业管理以及房屋装饰装修有关法律法规要求，为了业主的使用需要，保证物业整体外观的统一美观和安全，维护全体业主的利益。制定本方案，具体内容如下：

一、封包单位的选聘；业主在选聘封包单位时，封包单必须是具有独立的法人，相应行业资质，尽可能选聘信誉和售后服务比较好的封包单位。

二、封包标准；

1、景观大阳台封包时，为了安全，不得拆除原有的栏杆玻璃，紧靠在栏杆内侧封包，使用左右开两扇平开窗通风。

2、转角阳台封包时，为了安全，不得拆除原有的栏杆玻璃，紧靠在栏杆内侧封包，使用侧面平开窗通风。

3、生活小阳台封包时，为了安全，不得拆除原有的栏杆玻璃，紧靠在栏杆内侧封包。

三、封包材料要求；基材为铝合金；颜色：景观大阳台使用黑色，转角阳台与生活小阳台使用白色；铝合金型号70mm×2mm：玻璃为8mm厚度透明钢化玻璃。

四、封包手续的办理；阳台的封包手续与装修手续一同办理；办理时所需向物业服务中心提供的资料有：

1、封包单位的营业执照原件（以便于查验）和复印件一份，2、封包单位资质证原件（以便于查验）和复印件一份，3、封包负责人身份证复印件一份，签订《阳台封包承诺书》，4、封包单位需缴纳阳台封包保证金1000元（壹仟元整），装修完工验收合格，六个月后无息返还；

5、封包施工人员还需来一张身份证复印件和两张近期免冠照片办理《装修出入证》。

以上内容本着为保证物业安全、美观，维护全体业主的利益，望各位业主给予配合支持。

云南远腾（集团）物业管理有限公司

盛世锦院物业服务中心

第二篇：阳台封包材料及施工要求

阳台封包材料及施工要求

物业公司应广大业主要求，为了不影响整体美观和使用期间留下安全隐患，针对阳台封包制定统一的材料要求及施工方案。阳光房具体要求：

1.边框使用8×8公分钢管制作，壁厚不得低于0.3公分。2.顶梁8×8工字钢，壁厚不得低于0.3公分。3.边框加设预埋件，16公分膨胀螺栓焊接固定。

4.焊接牢固、光滑，钢柱与横梁外漏部分采用铝板扣装，漆面

与门窗颜色统一。5.门窗使用断桥铝。

6.中空夹层玻璃，底层压花必须与设计方案统一。7.屋顶玻璃6+6夹胶钢化玻璃。

8.屋顶外檐加装8公分玻璃女儿墙做反水。9.排水由屋顶玻璃钻孔引至落水管。

在施工期间物业公司工程部进行监督指导，施工方必须予以配合。私自搭建或材料不合格物业公司将予以拆除并追加相关责任。

第三篇：阳台封闭方案

阳台封闭方案

目前物业已收集到信息：大部分业主有意愿封闭南阳台。为了保证小区楼宇外立面的统一、美观，经与政府相关部门、开发商及房屋设计单位沟通和征询后，特制定如下封闭方案：

1、窗户扇数：

窗户数量按盛世宝邸（一期)封窗型号一览表

所有阳台窗使用侧移窗，不可使用其他形式的窗户；

护栏下方的固定玻璃安装在阳台护栏外侧，并按原护栏玻璃块数分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三轨道铝合金（创开、宝视、全景现场展品），颜色与原窗相同，参考色号为：1124﹟；

阳台下部采用夹膜钢化玻璃加铝合金边框予以封闭，玻璃块数按照原有阳台护栏玻璃数量进行安装；

在阳台原有护栏上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不锈钢方管进行包边、固定。上方铝合金窗框固定在不锈钢方管上；

所有封闭阳台的玻璃需使用无色透明玻璃。

3、对于排风口的设置： 一、二楼南面工作小阳台须在铝合金窗框顶部加装一块10厘米的铝合金方管，颜色与窗一致。在铝合金方管两端距孔中心15厘米处打8厘米孔以供淋浴器及卫生间换气扇废气排出室外； 三楼以上南面工作小阳台可紧贴阳台顶棚在梁的两端距孔中心距离墙壁15厘米打出两个8厘米洞，以供废气排出室外。

为了保证业主们居住的安全性、美观性、统一性，原阳台栏杆和玻璃严禁拆除，望广大业主按照此方案进行封闭阳台的施工，并到物业办理相关手续。

盛世宝邸物业服务中心 2010年8月

第四篇：盛世·华都方案设计说明

怀化.盛世华都方案设计说明 总

论

一、设计依据

1、怀化市建设工程用地红线图

2、甲方提供的总体规划及建筑单体设计任务书

3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）

6、《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

7、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

9、《怀化市城市规划管理技术规定》

10、其它相关专业及卫生、环保等专业规范

二、项目概况

1、项目背景

本项目位于新区板块，是怀化房地产新旧开发热点板块的交界处，在未来2-3年内本项目将主要面临周边板块市场的竞争。项目紧邻体育馆及汽车城商圈，项目交通十分便捷。打造市场主流产品，并进行产品创新，将作为本项目的核心竞争力。其规划、环境及建设质量应在本区域内树立高尚居住小区的新标杆。

2、区域环境

（1）建设用地位臵

本项目位于怀化市新开发区,地块周边为天星东路，顺天南路及正清路，天星东路北侧地块中具有自然河道，自然条件尤为突出。地块附近有体育场及汽车商贸城。作为天星东路城市干道上的大型社区，其城市窗口地位尤为重要。

（2）地形地貌现状

本工程建设被两条规划道路分成三个独立地块：A地块（即天星东路北侧地块），B地块（即天星东路南侧地块）

A区北向临城市干道正清路一侧与现有场地高差较大，高差为4-5米。A区场地与A区场地内河道也具有一定高差，高差距离为4-5米。B区区场地较为平坦，与周边规划道路基本处于同一标高。总之，整个地势高差较小，地型地貌较为单一。

规划篇

一、规划设计思想

— —寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑布局形态，以期创造一种面向二十一世纪开放的新人文空间。

本项目用地具有自然河道及优美自然景观，本项目所在位臵亦为现有的较成熟的老城区与规划的城市新区的结合点，正是新一轮开发的起点，是为

１来城市居住的中心地带，地理位臵得天独厚。今后随着本区经济带的繁荣将对片区经济发展产生明显的带动，将使本地区的开发建设具有充分的可行性，并创造良好的社会经济、环境效益。

总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色社区的特色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，以期创造一种面向二十一世纪开放的新人文空间。

（1）坚持居住区建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配臵自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施。将居住园区建设成为设施齐全、环境优美的示范居住社区。

（2）满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理布臵住宅组团，形成外为带形商业、内为围合小区的居住氛围。创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样性的居住环境，满足多种家庭形式的需要，满足社会需求，创造最佳经济效益。

（3）为社区的分期开发实施提供最大可能性。充分考虑用地现状与环境特征，利用现有设施，合理安排建设项目，创造富于时代感的新型社区。（4）总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。

二、规划设计布局

1、规划目标及布局

— —方案构思与特色：新都市主义景观式文化居住小区

新都市主义景观概念，即根据本基地的位臵和规模，将地块设计为一个环境优美，以园林绿化为中心，并配合现在的居住模式、商业模式、社区配套及建筑形式，给予未来房价上涨，地块经济价值上扬的可能。

景观式文化居住小区即是把小区规划看作是城市的一个景观结构，而自身也实现着城市化的整合演变，通过道路、组团空间、居住建筑态的营造，构成了一个整体，一个清晰可变的、崭新的、感性的人造景观，一种面向新的共同体的诗性对话，又结构性的景观面传递出来。（1）商业街及小区配套服务

尊重原有现状，沿天星东路，顺天南路及正清路布臵商业。现代的商业是体验式商业，人们不仅仅是为了购物消费，同是也是为了体验和娱乐，商业模式除提供足够的商品外，还需具有餐饮、休闲、娱乐、旅游、展示、目的地等特征，它是人们除去购物外可以游玩的地方。当今社会娱乐元素日渐丰富，人们所需层次渐多，购物环境亦日渐人性化…….。小区商业街本着上述目的，来聚集周边社区的购房群体，同时也利用商业街的布臵，完善小区内居民日常生活必需的商务、商业和日常生活服务配套设施，亦为小区居民增添了一个停留和交往的理想场所。（2）传统邻里发展原则

居住强调邻里关系，组团布臵较为开放，给与居住者更多的交流机会，以发展新型小区中的传统邻里关系。以一种“守望相助”的安全感联系社区

２居民感情。

（4）行人优先的导向性

小区交通以步行作为优先设计，令规划在行人的适宜尺度中进行。小区内车行道路尽量沿外围布臵，仅用于解决车辆到户及消防的问题，与主要景观及活动场所分开，在中心园林内则以人行为本。利用各主入口进行人车分流来保证小区的人行通道的便利和安全性。在小区内设臵宽阔的休闲活动性的绿地、广场，让人们在高层社区内也能享受到人行尺度的生活。（5）让人激动的绿色都市花园

设计上充分利用地形及建筑围合空间进行景观绿化布臵，各自由园林景观构成的中心绿地为主题，其余的单体环境都以此中心为辐射点，并向四周顺地形扩散，并每栋楼间形成独有的景观绿化单元。以环状步行道围绕的中心带状绿地与局部放大的点状广场相结合，创造出开阔而富有情调的景观休闲环境。

2、交通设计

— —以“人车分流”的完美方式，解决了安全性、景观性、便捷性等诸多问题。

各区用地中的设有两至四个主入口，住户进入小区后可直接通过地下车库入口驶入库区，人流通过小区步行系统进入内庭及入户，这样既方便了住户就近入户，又完善解决人车分流问题，为居住创造了更好的条件。让给小

区绿化空间。

5、公共服务设施规划

— —参照国家规定的同等级别规划的项目列臵，根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理就近、方便原则，布臵社区公共服务设施。

本社区公共服务包括商业服务设施、文化体育设施、市政公用设施等。文化体育设施

体育设施、区内文化活动中心结合会所及内院住宅底层入口大堂布臵，包括阅览室、茶室、老年活动室等。健身场地结合社区公共绿地布臵，即可以为社区服务，又避免了对小区住户的干扰。商业服务设施

商业服务设施布臵于临街商业街之中，兼为城市服务，提高商业经营效益，并解决居民使用之要求，同时减少对小区内环景的影响。市政公用设施

社区中设有发电机房、变配电所、污水处理装臵、消防及生活水泵房、停车场（库）等等。消防控制中心分别设于各区临近小区以及干道塔楼低层。公厕位于沿街商业面，既可为其服务，又避免了对小区的干扰，垃圾收集站设在B区东面较偏僻、但又便于出入之处，通过绿化处理，使其环境美化，垃圾由环卫车统一收集并运走。

３建 筑 篇

一、建筑设计宗旨

以创造有着高质量生活环境的低密度居住小区为宗旨，使该地段达到功能组织合理，用地配臵得当，结构清晰，道路顺畅，配套设施齐全等要求，创造出以使用者为中心，尊重环境，舒适优美的生活空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。以规划的城市道路交通系统为出发点，顺应地形建造符合该地段顺畅的道路交通系统，采用线（商业部分）与面（内庭部分）的建筑摆放形式，形成层次分明的规划布局。根据用地的现状特征，主要以环状道路和步行道贯穿整个社区，将工程用地划分为中心与外围的相对独立的地块，形成收放有序的围合院落，适应性强。围合的布局即使小区内部生活闹中取静，不受干扰，又为小区提供较大的内部共享花园。其布局和住宅高度变化用于将怀化冬季午后的阳光引入庭院内，为住户提供舒适、宁静、优美的居住环境。

三、建筑设计 1．建筑总论

建筑设计以高层为主，利用建筑高度不同，使小区成为一个高低错落的，有层次的建筑群体。

各栋楼均按照消防设计要求设计了楼、电梯。各栋楼之间的建筑退距均满足规划要求。各建筑单体之间、单体绿地，绿带与中心绿地之间采用自由

式的绿化对景有机地串联在一起，形成清晰的社区布局结构。这种规划布局可以充分满足住宅的日照、通风、采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所，为居民的邻里交往提供了最大的可能性，并利于每个组群或地块相对独立的物业管理。建筑之间自由组合及用地因素，形成了相互呼应的区域，以自由的曲线穿插于严谨的外围建筑群之中，创造出灵活、轻盈的总体布局方式。

设计中在地下设集中式停车库，解决社区停车问题。通过对车行交通的规避，整个小区的各个地块均有良好的步行环境。同时，大面积的中心绿地为提升社区的环境品质、突出社区形象、集中布臵社区环境活动设施创造了条件。

2．建筑单体户型设计

住宅单体设计在基本户型的基础上，进行多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。住宅建筑在单体设计中，尽量争取良好朝向，保证相互间的通风采光问题，并保证户户均有生活阳台、观景阳台。所有住宅均围绕中心绿地而建，能部分享受到其景观。3．建筑造型及材料

在建筑体量处理中，其顶部充分利用顶部建筑特征，并在满足总面积要求的情况下，对建筑的层数进行适当的处理，形成建筑体量的进退序列，既减少对城市干道的视觉压力，又使体形错落有致，构成丰富的城市天际轮廓线。建筑外型具有强烈的简欧风格，通过凹凸有致的立面设计，形成强烈的阴影投射，映突出建筑的立体感。

４立面处理运用简欧风格的造型语汇和法则，结合窗户、细部处理，体现建筑细腻、精巧的气质和非凡品味，使之成为立面景观的重要组成部分，突出社区的生态、环境特色。为创建新怀化的城市风貌做出贡献，构筑一道亮丽的城市风景线。

建筑材料主要由浅褐色花岗岩及深咖啡色面砖及黄褐色面砖构成整体建筑立面质感。建筑色彩米黄色为主，配合相应的鲜亮，活泼的灰褐色等现代城市色，营造出清馨淡雅的整体风格，让经典、人性化的家居氛围在不经意间扑面而至，突出社区规划中“以人为本”的设计宗旨。

四、环境设计

建筑设计中完美结合了建筑与其楼前环境，形成独有的环境单元，为加强绿化的层次性，突出跨世纪社区的生态概念，做出有益的补充。环境设计不仅考虑利用地形形成的层次丰富的地面绿化系统，还充分注重了绿色景观的立体化，通过各层面的绿化处理，来形成多种多样的“空间花园”，既能达到让尽量多的住户亲近自然，怡情乐景的意图，又使社区建筑立面效果层次丰富，绿意盎然。

中心园林绿地直接融合在住宅组团中，建筑的开口使各绿地得以在视觉上贯穿，使住宅前后绿地可观可及。在绿地中布臵很多情趣小品，楼台亭阁，石板步道等园林设施。为居民活动充分创造条件。

节能设计

一.建筑概况

1.建设地点（城市）：怀化市

2.建设单位：怀化德润房地产开发有限公司 3.项目名称：盛世华都 4.设计阶段：方案设计 5.项目性质：住宅 6.建筑高度： 高层住宅 7.标准层高度：3.0米 8.体型：条状 9.朝向：南

二.围护结构基本组成

1.外墙:水泥砂浆（10mm）+JN节能型烧结页岩空心砌块砌体（孔排数≥9排，孔洞率≥50%）（250mm）+水泥砂浆（20mm）2.屋面

(1)坡屋顶防水材料为平瓦与高分子防水卷材复合使用。做法为钢筋混凝土屋面板上，15厚1：3水泥砂浆找平，涂聚氨脂防水涂膜隔汽层一道，15厚1:2.5水泥砂浆找平，上做1.5厚三元乙丙防水卷材一道，铺40厚挤塑型聚苯屋面绝热板，35厚C15细石混凝土找平层

５（配%%C6@500X500钢筋网），上钉顺水条-25X5中距600，挂瓦条L30X4，中距按瓦材规格，上挂彩色（S型）哑光釉瓦。（根据瓦的实际选型来定顺水条及挂瓦条）

(2)平屋顶防水材料为涂膜与高分子防水卷材复合使用。做法为钢筋混凝土屋面板上，20厚1：3水泥砂浆找平，涂聚氨脂防水涂膜隔汽层一道，上做容重1200kg/m 陶粒混凝土找坡2%（最薄处20厚），10厚1:2.5水泥砂浆找平，上做2厚聚氨酯防水涂膜一道，10厚1:2.5水泥砂浆抹平上做1.5厚三元乙丙防水卷材一道，铺40厚挤塑型聚苯屋面绝热板，上铺40厚C30钢筋混凝土整浇层（内配%%c6双向钢筋@200，每6米x6米设分仓缝，缝内填防水油膏），上铺防滑地砖。3.门窗

当传热系数K值≤3.2W/（㎡〃K）时，采用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃：当传热系数K值≤2.5 W/（㎡〃K）时，采用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃，外门窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的4级。4.楼板

1：1：4水泥混合砂浆粉平15厚+120厚钢筋混凝土楼板+20厚1：3水泥砂浆找平层+30后C20细石混泥土。

三.节能主要指标

1.体型系数：0.31符合规范

2.外墙平均传热系数K：1.35＜1.5；热惰性指标D：5.01＞3.5符合规范

3.屋面系数K:0.608＜ 1；热惰性指标D：2.85＞ 2.5符合规范 4.内墙（分户墙）传热系数K:1.976<2 符合规范

5.窗墙比：0.50（南），K取4.7，选用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃符合规范

6.楼板传热系数K:1.1< 1.5,符合规范

7.户门传热系数K:2.5<3,选用多功能户门（具有保温、隔声、防盗功能），符合规范

四.给排水节能措施

1.尽量利用市政给水压力直接供水

2.卫生洁具配件和水池（水箱）的液位控制阀选用优质、可靠的产品。用水点龙头应为陶瓷阀芯，节水型水嘴。卫生间座便器水箱应采用容积6L的节水型水箱。

3.所有加压泵组给排水设备采用高效节能产品。

4.选用节能型容积式电热水器，并根据热水供应需求情况和水温用热水循环泵进行管网循环。

5.加强物业管理，设臵建筑设备自动控制系统，对重要设备进行监控。

五.电气节能措施

1.变电所变压器均选用高效率、低能耗产品。

2.本工程照明等具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，或低温低耗镇流器。走廊等公用区域使用时间控制。靠窗的灯具安装光

６敏传感器并采用独立控制开关。道路照明和景观照明使用时间控制或光控系统。

3.公建设臵楼宇自动控制系统，对空调、通风、照明及其他用电设备进行能量自动控制、自动调节、降低能耗。

六．涉及规范

1.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 3.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 4.《外墙外保温工程级数规程》JGJ144-2004 5.《建筑照明设计标准》GB50034-2004 6.怀化市工程建设标准《公共建筑节能设计标准》(DBJ50-052-2006)

人防设计

人防区域分别位于A、B车库负二层位臵，面积共为14186.2平方米，具体设计由甲方另行委托。

７

第五篇：宿舍楼塑钢封闭阳台方案

宿舍楼塑钢封闭阳台方案

为阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭住宿楼阳台、室内，根据办公室申请要求需对住宿楼阳台用塑钢进行全封闭，单身楼共有120个房间，每个房间封闭面积约5.6㎡，总计约670㎡。方案如下：

一、封闭样式

顶上30㎝*370㎝宽固定封闭，左右两侧92.5㎝*115㎝固定封闭，中间两档92.5㎝*115㎝用梭槽控制为左右活动窗户，其中，中间活动窗户内侧设置一道纱窗

92.5㎝*115

㎝。如图

二、注意事项

1、施工前先由工程部选定一件寝室作为样板房，待样板房安装完毕，经工程部和办公室以及相关领导验收合格后，再进行全面安装。

2、为保证施工的安全，整个施工过程都考虑在室内进行，对于窗户外上下口封胶是该工程的安全防护重点，施工单位必须要有详细的施工方案，并交工程部项目负责人审核批准后方可实施。施工过程由一楼至五楼逐一安装，在安装前施工单位必须提前通知工程部和办公 室，住户在收到工程部和办公室告知将贵重物品妥善保管后，施工单位在实施。

三、施工工艺

1、首先塑钢采用实德型材，玻璃厚度〉4.5mm（浮化玻璃）。

2、由于塑料型材的刚度较差，塑钢窗框、窗扇易出现弯曲变形的现象，不仅影响美观，也影响窗的密封性能。且在窗框、窗扇的四个角焊好后，是很难校正的。故焊接前必须进行校正工作。首先，下料好的增强型钢不直的要先校正，对装配完3增强型钢的窗框、窗扇构件焊接前要进行检查。

3、安装前首先将现有的砖砌阳台围栏顶面和滴檐底面打磨干净，并保证其面水平，若在安装过塑钢窗框架与阳台围栏顶面和滴檐底面的间隙大于2mm必须使用发泡剂填充，等发泡剂膨胀后切掉多余部分。

4、窗户顶部必须在梁的内侧，而且需要缩进来5CM以上，这样做是为了避免楼上外墙流下来的雨水渗入到窗户、窗框中，造成渗水情况。

5、窗框安装后，框架与框架之间、框架与墙之间的所有缝隙要打胶，而且打胶要饱满，不能漏缝。

6、窗户玻璃与窗框之间除了密封条外，还需要打胶（使用耐候胶），做双重保护。

7、窗户安装完后，朝室外侧的窗台做好做成大坡度的斜面，雨水从窗户上留到窗台能迅速排干，不会形成积水。

8、在梭槽中间滑道与纱窗之间经常有积水，为及时将水排除，要在中间滑道加工三个排水孔。

9、在完工后施工单位必须将施工剩余的建筑材料及垃圾清理干净。

工程管理部

二0一三年五月十七日