第一篇：《关于城市旧房改造的若干思考》优秀毕业论文
毕业设计（论文）
关于城市旧房改造的若干思考
XX（建筑工程技术 专业 200930XXXXXX 湖北 XX XXXXXX）
摘要：旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。本文分析了改造的目的，并总结了旧房改造过程中存在的问题，结合个人实践及调研经验，提出了解决建议。
关键词：城市建设；旧房改造；问题分析；解决建议 0 引言
随着房地产项目的不断建设，城市中心及周边较近区域可供开发的土地越来越少，房地产项目离开城市的距离也越来越越远，城市面积也越来越大，个城市交通带来了很大的压力，也不符合中央要求的“节能”“节地”“排减”的方针。与此同时，大批的危旧房存在于城市中心，如果对于大批的危旧房重建此建设工程投资巨大而且进度没有保障，拆除会造成环境污染和资源浪费，可以根据房屋具体情况进行改造或加固的方法进行处理，并继续使用。城市旧房改造的目的
城市旧房改造的目的就是居住环境、居住功能、住房的改善和完善，提高旧房现有利用效率，适应人们对居住环境日益增长的需求。
从现阶段社会经济社会发展对旧房的需求层面来看，我国城市旧房改造主要有以下六大目的：
（1）节约基础建设的投资，缩短建设工期。一栋建筑结构造价约占其总造价的1/3，改建比新建可省建筑结构所花的大部分资金。同时，旧建筑的改造再利用可减少开放商初期投资（包括拆迁、土建费用等），基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短，可让业主尽快投入使用从而获得较大利润，在经济上是合算的。
（2）完善旧房功能，延长旧房使用寿命。城市旧房改造的原因，大部分是由于建设单位经济好转后，对原建筑的使用功能及功能又提出了更高的要求，或因使用面积不足，出于减少投资对原有建筑接建或加层。
（3）减少环境的污染，改善生态环境。环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。
（4）实现历史文化的继承与发展。（5）改善人们的生产、生活条件。
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（6）实现城市土地资源的可持续利用。城市旧房改造存在的问题分析
虽然部分地区旧房改造、改建工作取得了很大的成绩，但是从建设国际大都市的前景来了看，与生活在旧房中老百姓的要求比，还面临不少问题和困难，主要是：
1）缺乏明确、科学的总体思路
由于种种原因，当前对旧房改造、改建工作存在两种错误或片面的认识：一是对旧房屋总体情况及其产生的原因缺乏了解，认识没有与时俱进。以为经过这么多年的改造，危旧房的现存数量已经不多，不足为患，无须再加大工作力度；二是对危改工作的实施情况不甚了解，认为制订优惠政策，加大对旧房工作的扶持力度，会冲击一、二级房地产市场。
2）相关政策不配套、不落实
一方面，至今没有一部全面系统指导上海旧房改造、改建的地方性法规，另一方面，一些与旧房改造、改建工作密切相关的现行法规、政策，由于形势的变化和旧房改造、改建工作的特殊性，导致实践中碰到不少操作性的困难。旧房改造、改建一般以区为主，但区里普遍反映，报批手续太复杂，改造后办理产权较难。在改建中遇到环保、消防、绿化、人防等部门，喜欢墨守成规，不能实事求是解决问题，导致一些工程进展缓慢，甚至留有尾巴。国家《城市房屋拆迁管理条例》中关于拆迁期限、补偿安置等方面的规定，不适应上海旧房改造、改建工作的实际需要，特别是《物权法》即将实施，影响深远，工作难度和成本可能增加。
3）旧房改造、改建资金缺口较大
按照现行的做法，往往采取市里出一点、区里出一点、物业产权人出一点的方式。有关方面规定，旧住房成套改造费用从改造后新增房屋出售收入、改造范围内公有住房出售后的净归集资金中列支，不足的改造费用，市、区政府各承担50％。旧住房综合整治项目按每平方米60元计算补贴，低于60元的按实结算，采用市、区(县)政府各承担30％，业主承担40％的办法筹集。高于60元部分由实施单位自理。平改坡综合改造，市房地资源管理局按项目决算的30％进行补贴，区里负责筹措70％资金。(从2007年起市房地局已不再列专项计划)据了解，有关部门十年筹措资金13亿元，修建了6千万平方米房屋，平均20多元一平米，而市场上一般要150元一平米，资金缺口较大。又如平改坡综合改造，每平米要140多元，市里实际只给每平米补贴18元，而居民（业主）往往不肯出钱。因此，区级财政不堪重负，导致旧房改造、改建工作脚步放慢。
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4）旧房改造、改建中群众动员工作乏力
近年来，由于老百姓认知程度的提高和各方面工作的规范，旧房改造、改建的难度在加大。一是剩下的房屋大多是“难啃的骨头”，二是居住者以弱势群体为主。特别是涉及到动拆迁和要居民承担资金的时候困难不少。据了解，现在还居住在旧房中等待改善的居民，他们看到、听到周边住房改善的情况后，普遍希望一次性地通过拆迁或改造来改善居住条件、提高生活质量。但是，现实和愿望往往有差距，而他们的住房又在产权等方面存在这样或那样的问题，更增加了工作的难度。此外，旧房改造、改建或动拆迁过程中的一些简单、粗暴及反复无常的做法，也给居民带来了不信任感，影响上海旧房改造、改建工作顺利展开。
5）城市风貌的保护存在问题
旧房是城市整体风貌的组成部分，是上海发展不可缺少的文脉，当代人既无权把前辈的建筑抹去，客观上也无力把现有的建筑全部翻新。一些列为一级、二级旧的房屋，大部分都是砖木结构，虽已陈旧，却并非危屋，能否化少量的投入加以整修，延长其使用寿命，同时改善居住环境，到适当的时候再予改造动迁。我们认为，怎样把握旧房改造、改建作为旧区改造工程来推动上海城市发展的契机？一定要关注民生、尊重民意、以人为本。这项工作始终是城市建设环节中不可缺少的一项工作，也是一项具体而得民心的工作。同时，旧房改造、改建是一项长期而艰巨的任务。城市旧房改造建议
1）建立以土地储备为主要方式的旧区改造新机制 变要我动迁为我要动迁，以时间换空间。具体做法是：
（1）按规划确定改造和储备土地区域。按市区规划对成片的危棚简屋划出区域作为土地储备用地。
（2）由政府出面，在此区域内广泛听取租赁人和产权人意见，确定拆迁的要求和愿望。
（3）明确统一安置政策，以房屋安置为主，货币安置为辅。
（4）按租赁人和产权人意见对区域划块。如果该块内有99%的居民有拆迁的要求，由99%居民对1%居民做工作，当100%居民要求拆迁后，才实施动迁。
（5）实施动迁前，先由租赁人和产权人签署动迁申请，内容包括同意按安置方案搬迁，并附该户的安置方案。
（6）拆迁地块可建绿地和停车场，进行闲置利用。以上办法缺点是操作周期长，但矛盾少，毕业设计（论文）
适用于棚户简屋的成片改造成。因为时间跨度长，相信居住条件差的居民，改善居住条件的心情迫切，会收到效果。
2）百姓日常生活全面落实
将惠及百姓日常生活的“平改坡”工程全面落实，防止表面化。具体可以统筹兼顾，分阶段进行：
（1）对还可进行“平改坡”工程改造的旧住房小区制定目标，分段落实。
（2）对有过“平改坡”工程改造而未能完全落实的旧住房小区，集中力量完成为止，而不是局限于沿街的几幢。
（3）由改造部门对改造旧住房小区张贴告示，说明改造内容和起始及完成日期。（4）其他社会团体对改造内容和完成情况进行点评，以有益于以后工作。“平改坡”工程不仅是改善居住环境的工作，而且也体现出政府取信于民，有利于提高政府的公信力。
3）保护城市房屋遗产，文化脉络
在旧房改建和旧区改造中，要注意处理好“建设与保护”的关系，要有长远眼光，保护好城市的房屋遗产，文化脉络。对一些可拆可不拆的，尽量不拆。要正视上世纪九十年代“保护”不够的问题。充分认识“开发建设是发展，保护改造也是发展”的意义。要从战略高度思考城市遗产的保护，把遗产保护和城市发展紧密联系，从静态的城市保护转化为动态度保护与发展相融合的过程。在具体实施改建的过程中，不应片面追求速度，而应以科学的态度，慎重的操作予以积极稳妥地推进旧房改造、改建。所以，既要为老百姓解决生活中的不便，也要考虑到风貌保护建筑的内部结构不因此受到大的损害。珍惜地利用，保护地开发尤为重要。方案要经过有关专家论证和政府文保部门的审核，备案。在改造材料的选用上，应力求环保、节能、轻质、具有高强度的防漏、防渗功能。施工中要多借鉴国内外类似改造的成功经验，多创造一些建筑风貌和文化元素成功融合的实例。内部“做新”，外表“复旧”，一些区的“旧房新区”经验值得推广。
4）尽量做到原拆原建，形成市区梯度住房格局
旧房改造要考虑城市的和谐发展，特别是各阶层人士可以和睦相处、安居乐业、各得其所。一定要防止出现所谓的“高档区和贫民区”。前几年大批普通市民动迁到郊区的后遗症值得注意。结合落实国务院关于经济适用房和廉租房的精神，政府要在旧房改造改建中拿出一定资金，用于收购一部分住房，在市区掌握一定数量的旧房，推动上海的廉租房政策逐步扩大实物分配
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比例。
5）按预算安排计划，分步实施
从已完成的改造改建项目看，大部分都是政府按年度的财政预算来安排计划，分步实施的。如静安区前两年“平改坡”，2005年做了厨房改造，2006年又做了卫生间的独用改建。每年组织施工，客观上造成了部分财力和人力上的重复消耗、浪费，给居民生活，出行带来诸多不便。建议在确定总体规划方案后，集中主要力量和资金，按街坊，划地区“从头到脚”——从房屋到地面，包括水电煤和社区配套服务设施一次性地予以综合改造，并在建成后推行“一体化”的管理方法。
6）从整治城市综合环境的目标出发
长期以来进行的旧区改造一定程度上存在“还欠债”的认识。但也应看到，随着生活质量的提高，城市功能定位的明确，考虑问题如果不从复兴城市整体机能、整治城市综合环境的目标出发，如果不对被改造的土地及其所属的建筑、设施应该具备哪些功能，有一个清楚的概念，那么，是不符合当前和谐社会建设的。上海已进入一个新的历史发展阶段，必须要以更高标准来改建旧房，改造旧区。要防止改造的房屋几年一过，又成改造房，即放到城市功能升级的高度来认识改造的重要性，明确特定区域的功能分工，并在功能清晰的前提下进行区域规划和改造。同时，房屋内部改造的标准要提高。这样，土地在实现其价值的同时，也对增强城市综合竞争力提供了贡献度。因此，与城市活动相关的道路、停车场、绿化、广场、学校、商业、交通换乘枢纽等公共设施要一并考虑，统筹规划。这样，旧房改建、改造才真正被赋予了城市更新，提升综合竞争力的新内涵。结束语
旧房改造是改善市人居环境、实现土地集约利用的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。旧房因为大部分房屋建成较早，历史久远，存在着“失修老旧、布局不合理、功能不完善、安全隐患多”等问题，与本市经济发展及整个城市的现代化有较大距离，对区域进行旧房改造，通过科学的规划和合理的布局来提升城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件，提高城市的综合竞争力，势在必行且刻不容缓。旧房改造的过程中，要注重历史与现代、人文与时尚、尊重与创新相结合的思路，并坚持“以人为本，依法拆迁”的理念，耐心细致，把旧城房改造工作做得更合理、更和谐，真正利民利市利千秋。旧房改造是实现城市可持续发展的一种有效手段，对于完善城市功能、改善居民住房条件、提高居住水平、减少环境污染、毕业设计（论文）
保持生态平衡、增加城市收益起着举足轻重的作用。
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参考文献
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致 谢
通过这一阶段的努力，我的毕业论文《关于城市旧房改造的若干思考》终于完成了，这意味着大学生活即将结束。在大学阶段，我在学习上和思想上都受益非浅，这除了自身的努力外，与各位老师、同学和朋友的关心、支持和鼓励是分不开的。
在本论文的写作过程中，我的导师XX老师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的各位老师以及关心我的同学和朋友。
毕业论文暂告收尾，这也意味着我的大学学习生活既将结束。回首既往，自己一生最宝贵的时光能于这样的校园之中，能在众多学富五车、才华横溢的老师们的熏陶下度过，实是荣幸之至。论文的写作是枯燥艰辛而又富有挑战的。城市旧房改造是理论界一直探讨的热门话题，老师的谆谆诱导、同学的出谋划策，是我坚持完成论文的动力源泉。从论文的材料、文献的采集、框架的设计、结构的布局到最终的论文定稿，从内容到格式，从标题到标点，他都费尽心血。
由于时间的仓促及自身专业水平的不足，整篇论文肯定存在尚未发现的缺点和错误。恳请阅读此篇论文的老师、同学，多予指正，不胜感激。
此致 敬礼！
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第二篇：旧房改造集锦
旧房改造集锦
萨根建筑工程公司，是一家专业的建筑公司，专注于各种墙体改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技术，本公司拥有专业的团队，先进的技术，齐全的设备以及多年的施工经验，为众多用户改造出理想，满意的房屋，并以优良的质量和信誉服务于社会广大用户。下面我们为大家总结一些旧房翻新注意事项，都拿起小本本开始做笔记了。
注意事项一：厨卫位置规划好
除请橱柜厂家到厨房进行丈量外，还要看看各种管道原来的位置是否合适，如不合适需要改动，则会出一份图纸交给装修公司，由施工队按图纸进行必要的改造。
注意事项二：进出水口定好位
出入水口的准确定位很关键，除了需要根据个人的生活习惯定制，还需要看厨房和卫浴间的距离与布局。在二手房改造时，还需要考虑是否保留原有的出入水口位置。
注意事项三：试水打压测试
水管安装完毕后，须将冷热水管传统后进行试压，一般6-8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
注意事项四：煤气表的安装
旧厨房改造，要将煤气表从原来的位置移到另一面墙上，而墙面已安装了橱柜，根本没有地方再安装煤气表。这时只能在橱柜底板上打洞，将煤气表隐于橱柜当中，但这样一来，有问题很难及时发现，容易留下安全隐患。
注意事项五：做好闭水试验
在做给排水改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任就不好明确。
因为有您的需要，所以我们更专业，欢迎新老客户来电洽谈。祝各界朋友心想事成、吉祥如意！联系电话：***
第三篇：旧房改造协议
甲方：舞钢市铁山供销社
乙方：
根据舞钢市政府新农村建设精神及铁山党工委政府的规划以及营街村委要求，特将铁山供销社营街门市部加以改造。甲方愿将铁山供销社营街门市部东 5 间旧门面房，面积约 100平方米 的改造工程交给乙方施工改造，乙方在改造过程中必须遵照甲方的改造要求进行施工，不准偷工减料，确保施工质量。
一、甲方房屋的改造说明、甲方原旧门面房 5 间下半部分不拆动，上半部拆止房门头平，甲方不承担一切费用及责任。、房门高改为 3 米，宽度不变，门口上部设过梁加雨蓬出 80 公分。、室内地坪上提 50 公分，房屋总高为 3.6 米，楼板下设 24 0 × 240 圈梁，每间中间设南北 240 × 500 大梁一道。、砼标号为 c20，钢材采用国标，砖砌体用 50 水泥砂浆砌筑，屋面采用 sps 柔性防水屋面。、内墙为防瓷墙面，外墙采用 1:3 水泥砂浆墙面，用白水泥收面，屋面设前排水。、主门采用卷闸门。
二、开工日期及竣工日期
2012 年 月 日至 2012 年 月 日
三、工程总造价： 3 万元
四、付款办法： 竣工后付款
五、工程保修期及保修金： 主体 1 年，屋面 3 年，待工程竣工后扣除总造价的 5%，在此保修期内如出现质量问题，乙方无条件进行返修。
六、乙方应文明安全施工，在施工中出现安全人身事故由乙方完全负责，甲方不承担任何责任。
七、乙方负责村组协调及建筑时所发生的纠纷，如不能按时竣工，每月按门面房市场租赁价的双倍赔偿甲方。
八、未尽事宜，双方另行协商解决，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交市社一份，签字之日起生效。
甲方：铁山供销社
乙方：
第四篇：旧房改造政策（范文）
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旧房改造政策
大家知道什么是旧房改造吗?什么是旧房呢?这里说的旧房一般是指危房，这些房子一般是在农村地带存在的，农村有很多房子因为经济问题无法打造的非常完美。大部分的农村局方都存在一定的安全隐患，国家为了解决这种安全隐患，会实施危房改造。旧房改造政策主要是为了帮助一些经济比
成都装修cd.oceano.com.cn 较困难的农村户口解决住房问题。下面小编就为大家详细的介绍一下旧房改造政策。
一、补
助
对
象
(一)补助对象范围
分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困
成都装修cd.oceano.com.cn 户。
(二)补助对象住房情况
1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。
二、补助对象申请条件
(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
1.拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2.属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;
成都装修cd.oceano.com.cn 3.属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
三、补助标准
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。各省(区、市)危房改造任务由住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部确定。
以上就是旧房改造政策介绍，旧房改造的时候是需要个人提交申请，通过审核之后才允许进行改造，农村在进行旧改造的时候遵循自愿的原则，这可以说是国家给予农村的一种福利。
第五篇：旧房改造申请报告
旧房改造申请报告
马石村民委员会： 高祟山镇人民政府：
我系邵阳市双清区高祟山镇马石村9组村民，子女四人，两老人常年在家，家有泥砖房自建至今快40年之久，因房屋地基不牢，几经修缮，常年遭风雨灾害，房屋出现许多裂缝，屋顶经常出现漏水，房屋的檩条、门、窗木制构件均被白蚁蛀空，目前东边二间房屋存在严重安全隐患，随时有可能危及家人的生命安全，为了两老人及子女回家照看两老的安全，现特此申请将二间危房改建，恳请村及镇领导批准为感！
此 致
敬 礼！
申请人：
****年**月**日
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